NOTARIS MARIA GUNARTI, S.H,, M.Kn. Perkantoran Tebet Mas Indah No. 8-9 “JL, Tebet Raya, Jakarta Selatan ‘Telp 8300277 / 8314208 / 8299840 Fax.8299839 ‘SK.MENTERI HUKUM DAN HAM RI NO: AHU-064,AH.02,02-Tahun 2013 Tel.15-11-2019 11 Apzia 2016 Tal.Zz PERIANITAN SEWA HENYEWA Honor: 12. Pada hari ini, Senin, tanggal Li-oa~zo16 (sebelas April ~ duaribu enambelas}. =~ = Pukul 13.30 WIG (tigabelas lewat tigapuluh menit Wakeu- Indonesia Barat). monanadap kepada Sava, MARIA GUNARTT, Sarjana Huku Magister Kenotariatan, Notaris di Jakarta, berkedudukan ~ i Jakarta Selatan, dengan ditadiei oleh cakei-caksi yang saya, notaris, kenal dan akan disebut pada bahaaian akiir akta ini = ae eee 1 Tuan UBAIDTLLAH THAHTR, Karvawan Swasta, Lair dl = Jakarta, pada tangaal 04-65-1957 (empat Haret seribu- senbilanratus Limapuluh tojuh), bertempat tiagaal di~ Jakarta Timur, Jalan Cipinang Muara 11 nowor 59. Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 002, Kelurahan Pondok canbu, Kecamatan Ouren awit, pemegang Kartu Tanda ~~ Penduduk omar $175070403570003, Waraa Negara ~~: EndonesLa. ; -----e2eewenenennnennennnnnnnnnnnnn = dan untuk tLedakannya tersebut telah diketahui oleh Isterinva vaitu yonya TITIN ROCHITIN, ~ bertompat tinggai yang sama dengan suaminya kereebut, domikian sebacaimana ternyata dalam Surat, Persetujuan dan Kuasa yang dibuat dibawah tangan ~~ tanggal L1-04-2016 (sebelas April duaribu enaw- belas), -bermeterai cukup=. dilekatkan pada minuta: ints © yang menyewakan, selanjutrya disebut ~ Pihak Pertama. ——‘Yuan RHOMA TRAMA, Seniman, lahic di Tasiimalaya, oade banogal 11-12-1946 (sebelae December sertbu sembilan- ratus emoatpuluh enam), bertempat tinggal di Jakarta Selatan, Jalan Pondok Jaya, Rukua Tetangga 006, ~~~ Keluranan Pela Hampang, Kecamatan Hampang Prapatan, ~ pomegang Kart Tanda Penduduk nomor 3174051112460002, Waraa Negara Indonesie.: ~ > penyewa. selanjutnys disebut 2 -——--—~~ a <--- Pihak Kedua. ~ Para penghadap telah cava, Notaris. kenal. Penghadap Pihak Pertama menerangkan dengan ini ~ menvewakan kepada Pihak Kedua, yang meneranakan menyews ~ dari Pihak Pertama = 1 sebuah bangunan Ruko 3 (tiga) lantat, dengan iuas tanah + 200 2 (lebih kurang diarakus meter perseai) dan lias bangunan + 450 (lebih kurang empatratus Limapuluh meter perseai) beserta turutanturutaanya, setempat dikenal dengan Jalan Dewi Sartika nomor 44, Jakarta Timur. ~ yang berada diatas sebiding tanah Hak Guna @angunan — Nomor 361/Cawana, Gambar Situasi tangaal 15-11-1996 (elgabelas Nopenber seribu sembilanratus sembilanouluh- fenam) nomor 6375/19%, menurut sertipikat yang ~ dikeluarkan oleh inetanei yang berwenang tertanggal ~~ 22-01-2001 (duapuluh dua Januari duaribu satu), ~ eerdaftar atas nama UBATDELLAH THAHIR ; = dengan fasilitas 1istr!k 27.000 (duapuluh tujun ribu) watt dari Perusahaan Listrik Negara (PLN) dan aie dengan menogunakan Jet pump ¢ | "Pare pihak untuk Persansian sews menyews ini akan ~~sO tai tat Peniiven tanuig:inaninat ping Marty Khususnva Peraturan Pemerintah nomor 44 tahun 1994 (seribu sembi1anratus sembilarouluh empat) tertangaal —~~ 26-12-1994 (duapuluh enam Desenber seribu senbilanratus = Sembilanouiuh empat) + Selanjutnya para pihak dengan ini meneranokan bahwa perSanjian sewa Inf dilakukan dan diterima dengan memakai syarat~syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut + — Pasal 1. Sowa monyowa ini dilakukan untsk Jangka waktu S Cima) tahun, terhituna sejak tanggal 14-10-2015 Cempatbelas ~~~ Oktober duaribu Limabelas) sehingga akan berakhir pada tanggal 13-10-2020 (tigabelas oktober duaribu duapuiuh) Pasal 2. Yang Sowa untuk selama perjanjian ini berjalan atau ~ untuk selama 5 (Lima) tahun tersebut itu telah disepakati oleh Kedua pihak sebesar Rp. 270,000.000,- (dua ratus —-~ ‘ujunpuluh juta Rupiah) untuk setiap tahunnya, atau ~ ena total Rp. 1-350-000.000,~ (satu milvar tigaratus ~ Limapuluh juta Rupiah) Jumlah wang mana dibayarkan olen ~ Pihak Kedua kepada Pihak Pertara © — woven 1. pada tangaal 30-10-2015 (tisapuluh Oktober duaribu Limabelas) sebesar Rp. 270.C00.000, (dua ratus =~ tujuhpuluh juta Rupiah) 5 ——~ 2. sebesar Rp. 270.000.000,~ (cuaratue tusuhpulun juta ~~ | reptary pean seat attandatamganinya akta int = 5. sebesar Rp. 270.000.000,- (chiaratus tujuhpuluh juts ~ rupiah) pada tanggal 30-06-2016 (tigapuluh Juni dua:| 4. sebesar Rp. 540.000.000,- (Limaratus empatpuluh uta ~ Fupiah) pada tanggal 14-08-2018 (espatbelas Agustus — duaribu deiapanbelas} + ~: a Penyeranan dari apa yang disewakan itu oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua lenakap dengan kunci-kuneinya~ diserahkan oleh Pihak Pertana kepada Pihak Kedua pada Yanggal 14-10-2015 (empatbelas Oktober duaribu limabelas) dengan ketentuan bahwa Pihak Pertama menyetuiui balws = “Pihak Kedua akan menagunakan apa yang disewanya tersebut sebaoai Kantor Partai slam Damai Aman ~~ tersebut serta untuk keperiian yang tidak melanggar Undano-undana, ketertiban unum dan- kesusilaan ; “Apabila terjadi sesuatu hal wengenai pelanggaran undana undang, ketertiban umum dan kesusilaan selama dan ~ ekelah masa persewaan, yang berkaitan dengan bangunan.— maka hal ini menjadi tanggungan Pihak Kedua 3 — Pasal 4. 2) Pihak Kedua berjanii dan oleh karena itu menaikat: —- iri untuk menverahkan Kembali apa yang disewanya itu kepada Pihak Pertama setelah berakhirnye perianiian ceva menyews menurut akta ini yaity pada tanggal ~ 15-10-2020 (tigabelas Oktober duariby duapuluh) salam keadaan kosona (tidak dihuni) atau tidak -—~--- ditemati seluruhays dengan kunci-kuncinva serta —-—~ selurunnya dalam keadaan terpelihara baik. dengan —~ Pengecualian balwa perjan}ian sewa ini dan dapat ~ diperpanjang untuk jangka waktu yang disepakati oleh kedua bela pihak. =Sebagaimana diatur dalam Paal 4 ayat L tersebut, ——-~ diatas wengenai jangka wakty berakhirnya sewa, maka ~ Penyewa sekarang ini juga untuk nanti pada wakcunya ~ nanakaia penyewa melalaikan kewad ibanaya untuk menyerahkan Kenbali bangunan tersebut: dalam keadaan ~ kosona berikut kunei-kunei selengkapava pada waktu ~~ sews menyewa Ini berakhir, semberi kuasa kepada yano~ menyewakan dengan hak substitusi untuk: a. mengeluarkan penyewa atau pihak ain yang —————~-~ | nereapats banguran tarsebutz b. mengeiuarkan semua barang-barana dan perabot: yang~ ©. Jika perlu menahubunai dan dengan bantuan pihak yang berwaiib untuk melaksanakan ketentuan sub a ~ |. J. aenjaiankan segala tindakan yang periu dan bersuna 1 sub b tersebut agar dapat mederima Kembali bangunan tersebut -- dalam keadaan kosong berikut kunei-kunei selenakan satu dan lainnya atas biaya dan resiko dari penyewa ~ sepenuinya. ~~ Pasal 5. ~~ Pihak Pertama menjamin pihak kedua + ~ 1) Gahwa Pihak Kedua selama perjanjian ini berjalan -——~ dengan memenuhi ketentuan-kezentuan yang tercantum di dalam akta ini sebagai penyewa, dapat mempergunakan ~ aoa yang disewanya itu tanpa mendapat gugatan/-—~ gangguan baik dari Pihak Pertama sendiri maupun dari—ee D 2 in 20 Pasal Pinak Kedua berkewaiiban urtuk = pihak abil waris dan/atau dari pihak ketige. —~ Gahwa Pihak Pertama berhak sepenuinya untuk ~ menvewakan bargunan tersebut diatas dan Karenanva ~ adalah satu-satunya pifak vang berhak untuk wonbuat ~ perianiian ini. Hemel thara apa yang disawanva itu dengan sebaik baikava dan/atau memperbaiki kerusakan-kerusakan yang terdapat pada apa yang disewanva itu, yana berdasarkan ketentuan hukum atau kebiasaan/kelazinat perbaikan/penagantian termaksud menjadi tanggungan ~ dan atas biava penvewa. ~ Hentaati semus peraturan, batk yang telah ada maupun yang akan ada/akan ditetapkan oleh pihak yang ~ berwa}ib/berwenand terhadap penyewa/pemakai banaunai rumah Serta menangguna segala akibatnya aoabita pihak yang berwayib/berwenana melakukan penuntutan karena ~ kelalaian Pihak Kedug, -----~2—nee nena 2 Kerusakan pada apa vana disewakan berdasarkan akta Ini yang berjadi Karena kelalalan dan/atau kesal pihak kedua alealaya kebakaran sepenunnya menjadi tanggungan Pihak Kedua. ~ Kerusakan pada apa yang disewakan berdasarkan akta int yang teriads Karena Keadaan mensksa (Force ——~ mayeue) seperti baniir dan gompa bumi adalah diluar canagungan Pihak Kedua, dengan ketentuan bahwa sebagai akibat hal tersebut (force mayeur) banaunan aneng disewa Cersebut menjadi tidak layak untuk digunakan, make dalam waktu 3 (tiga) ouian ternituna~ selak tanggal terjadinya kerusakan Pihak Portana ~- harus memperbaiki banqunan zersebut hingga lavak ~ untuk digunakan dan apabila dalam waktu $ (tiga) bulan bangunan tersebut tidak layak untuk digunakan, aka Pihak Pertama harus segera mengenbalikan uang Sowa sebesar/eenilai dengan masa sews yang belum ~ diJalani oleh Pihak Kedua. Pasal_e. Selama Perjanjian berdasarkan akta ini berialan Pihak — Kedua tidak diperbolehkan mengcperkan atau menverahkan hak semana atau menyewakan lagi apa yang disewanya itu kepada pihak lain, baik sebahagian pu — seiuruhnya, Kecuali atas persetujuan dari Pihak Pertama. we Dengan seizin Pihak Pertama maks Pihak Kedva dapat: ~ wmeruball/meronbak bentuk maupun nolakukan penanbshan yang ‘sifatnya non struktural pada aps yang disewanya berdasarkan akta ini, dan perubahan tersebut menjadi hak Pilak Pertama, dan karenanya Pihak Kedua tidak dapat ——- eminta ganti rugi kepada Pihak Pertama, namun khusus —~ untuk barang-barang yang tidak nelekat, yang dipasane — oleh Pihak Kedua dapat diambil kenbali oleh Pihak Kedua, sail menperbaiki Kembali apa yasg dipasangnya tersebut-— Pasal 10. Aoabila Pihak Kedua bermaksud menoakhiri sewa menyewa —- sebelum habis waktunya atau Pihsk Kedua akan meninggalkan yang disewanya itu sebelun waktuA oersantian sena monvows berdasarkan akta ini berakhir.-- ska Pihak Keds wajib menverahkan atau mengenbatikan ~ apa yang disawanva itu kepada Pihak Pertama cebagaimana— nestinya tampa adanya hak Pihak Kedua untuk minta pengembalian sedshagian uang sews. a : av Pihak Kedua beckewe) {ban mebayar wang pemeliharaan/ ~ kebersihan Lingkunaan, wana Langaanan aliran Listrik dan pemakaian telepon vana terdapat pada bangunan yang divewanya sorta mengirimkan bukti dan/atau kwitanst penbayaran tersebut kepada pihak pertama pada setiap ——— bulannya, dan Pinak Kedua berkewadiban pula untuk ~ menangaung denda atas keterlasbatan mombayar serta enangaung biaya pemasangan/penyambungan kemball apabsle aliran Listeik dan hubungan telepon diputuskan karena ~ kesalahan Pihak Kedua. Selama berlangsungnva sewa nenvewa menurut akta ini make Pihak Kedlua menyerahkan uang jaminan sejumlah -------~ Ro. 20.000.000,~ (duapuluh juta rupiah) uang mana akan diberikan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertana sebelum ditandatanganinya akta ini, dan untuk tands bukeiaya ~~ akan dibuatkan terpisah. Uang jaminan tersebut: akan ~ dikembalikan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua 1 =~ (satu) bulan setelah perjaniian ini berakhir. ~ Pasal 12. ~ Pajak Gumi can Ganguoan selana masa sewa menjadi =~ tangaunaan Pihak Per tama. Pagal 18, —-------~— a Persansian sewa meayewa ini tidak menjadi batal atauA Gerarhir karene salah eatu pihak meninggal dunia atau —~ arena bangunan tersebut dijual/dialintan haknya oleh — Pinak Pertana kepada pihak lain, akan tetapi diteruekan- oleh ahi wartsnya sampat perdandian sows menvous {ni ~ — Pasal 15. Biaya pembuatan akta ini menjadi tangaungan dan akan ~~ dibayar oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua Pee Untuk segaia urusan mengenai perjanjian ini denown =~ akibat-akibatnya maka kedua pihak memilih domisili hukum yang berlaku tetap dan umum pada Kantor Panitera ~ Pengadilan Negeri Jakarta Selazan. ~ Pasal_17. ~ Hal-hal lain yang tidak/kurang cukup diatur dalam akta ~ ini akan diputuckan oleh kedua belah pihak atas dacar ~~ musyawaran untuk murakat. Para penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran identitas para pihak secuai tanda pengenal yang ‘disampaikan kepada saya, qotaris, dan bertangaung jawab ~ Sepenuhnya atas hal tersebut: dan colanjutaya para ~ penghadap juga menyatakan telah mengerti dan momaha akta inf. — Akta Ini diselesaikan pada pukul 13.40 WIS (tigabelas ~~~ Jlowat: empatpulun Waktu tndonesia Barat). — DENEKIAN akTA TNE — Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Jakarta, pada- hari dan tanggal tersebut: pada bag} i awal akta ial, ~~ denaan dihadiri oleh[ 8) Nyonya TRA SITE ASIAN, Sarjana Hukum, Lalir di Sanduna pada tangaal 11-02-1975 (sebelas Februari seribu Senbilancatus tujunpuluh tiga), wertempat tinggal di Kota Oepek, Griva Lenboh Depok @lok @.1/1L, Rukun Tetangaa 03, Rukun Warea 24, Kelurahan Abadi java, Kecanatan Sukmajaya, peneaang Karty Tanda Penduduk ——~ nomor 5276055102750001, Waraa Negara Tronesia 5 =——~~ ~ untuk senentara berada di Jakarta ; Nyonya NENENG WARTININGSIH, Iahir di Kuningan, pada tanggal 14-08-1972 (empatbelas agustus ceribu sembilan Patus tujuhoulun dua), bertempat tinggal di Jakarta ~ Selatan, Jalan Ganoka T, RukUA Tetangaa 003, Rukun Warga O01. Kelurahan Pela Hampang, Kecamtan Kampang — Prapatan, pemegang Karte Tanda Penduduk nonor ~ 99.5305.540872.0506, Warga Negaca Indonesia : — kedua-cuanya pedawal Kantor Hotaris sebagei saksi-cakei— Segera setelah saya, notaris membacakan akta ini kepada ~ para penghadap, dan para seksi, maka segera para ~ penghadap, para saksi dan saya, notaris nenandatanganinya. ~ Dilanasungkan tana tambahon, corsean maupun gantian. ~~ Minuta akta ini telah ditardatanoani dengan sempurna. --~ [ ONSERTKeH seenGAT SALIHAR YawG SAA BUNYTHIA. ~