Exemplar para uso exclusiva - ASSOCIAGAO DE POUPANCA E EMPRESTIMO - POUPEX - 00,655,522/0001 21 (Pedido 285531 Impresso: 30/03/2011), NORMA ABNT NBR BRASILEIRA 14653-2 Segunda edigao 03.02.2011 Valioa a partir do 08.08.2011 Avaliagdo de bens Parte 2: Iméveis urbanos Assets appraisal Part 2: Appraisal of urban real estate ICS 03.080.99 ISBN 978-85-07-02596-2 Numero de referencia | ) Saacitein ABNT NBR 14653-22011 meoeieae ‘54 paginas @ABNT 2011Exemplar para uso exclusive - ASSOCIAGAO DE POUPANGA E EMPRESTIMO - POUPEX - 00.655.522/0001.21 (Pedide 285531 Impresso: 30/09/2011) ABNT NBR 14653-2:2011 @aanr 2011 Todos os dtetos reservados. A menos que especificado de outro modo, nenhuma parte cesta pubileaglc pode ser ‘eproduzida ov utlizada por qualquer meto, eleirénico ou mecéinico,incluindo ‘oiocépia e microfime, sem permis ‘escrito da ABNT. or ABNT Av Tiaze de Malo, 13 - 28 andar 20081-901 « Rio Ge Janairo - RJ Tel: + 55.21 9974-2300 Fax: + 85 21 3974-2346 aont@abrt.org.or wwabntorgor ii ©ABNT 2011 - Todos 08 tlie reservadosExemplar para use exclusive - ASSOCIAGAO DE POUPANCA E EMPRESTIMO - POUPEX - 00,655.522/0001-21 (Pedice 285531 Impresso: 30/09/201 1) ABNT NBR 14653-2:2011 734 73.2 733 73.4 735 84 82 824 8.22 82.3 8.24 83 8.3.4 8.3.2 9 ot 92 93 94 95 10 10.4 10.2 10.3 4 Escopo Referéncias normativas. Termos e definigdes. ‘Simbolos e termos abreviados .. Classificacéio dos iméveis urbanos ‘Quanto ao uso Quanta ao tipo do imével Quanto ao agrupamento dos imévei Procedimentos de exceléncia Atividades basicas Documentagao. Legistagao a consultar. Vistori Caracter Caracterizagao do terreno. Caracterizagao das edificagées e benteltorias.. Exificagdes e benfeitorias néo documentadas, Situagées especiai: Procedimentos metodolégicos. Procedimentos gerai Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos. Método comparativo direto de dados de mercado... Método involutive... Método da renda.. Método evolutivo. Métodos para identificar o custo de um imével Método da quantificagao do custo Método comparativo direto de cust Especificacao das avaliagdes Generalidades.. Métodos comparativo direto de dados de mercado e comparativo direto de custo .22 Método da quantificagao de custo. Método involutivo.. Método evolutivo. Apresentagiio do laudo de avaliagao Laude de avaliagéo completo Laudo de avatiagso simplificado Anexos Procedimentos especiticos. ‘© ABNT 2017 -Tocos 6 crtios reservados iiExemplar para uso exclusivo - ASSOCIAGAO DE POUPANCA E EMPRESTIMO - POUPEX - 00.655,522/0001-21 (Pedido 285531 impresso: 30/08/2011) ABNT NBR 14653-2:2011 Dosapropriag66s ern. Classificagao das desapropriacoes Critérios.. Servidées... ClassifleagBo .ieerennn Avaliagéo de aluguéis. Por comparagc direta. Pela remuneragao do capital. Reformas. 15 Liquidagdo forgada.nnnnnnmnenn ne ‘Anexo A (normativo) Procedimentos para a ut de modelos de regresséo AA Introdugao. A2 Pressupostos bésico: A241 — Verificagéo dos pressupostos do modelo... A241 Linearidade A21.2 Normalidade.. A21.3 Homocedasticidade ... A214 Verificacdo da autocorrelacdo A215 Colinearidade ou multicolinearidade A.24.6 Pontos influenciantes ou “outliers”. A3 Testes de significncia As Poder de explicaga AS Varidveis dicotamicas. AS —Cédigas alocados A7 ——_Cédigas ajustados... AB Diferentes agrupamentos A9 —_—_Apresentagdio do modelo A10 ——Avaliagao intervalar. Anexo B (normativo) Procedimentos para a utllizacao de tratamento por fatores Ba Introdugao. sterner tenet B2 Recomendagdes quanto & amostra. B3 Saneamento da amostr B4 _Erros de especificagao BS Fatores de homogeneizacao. B.6 —_Efelto de heterogeneizagao.. B? Avaliagéo intervalar. Anexo C (informative) Recomendagées para tratamento de dados por regressio espacial......42 ca Introdugao. C2 Pressupostos basico! C3 Recomendagées.. 3.1 _ Diagnéstico da autocorrelagao espacial. ©.3.2 _ Incorporagao de efeitos de dependéncia espacial ... iv © ABNT 2011 - Todos 08 sias reservadosExemplar para uso exclusive - ASSOCIAGAO DE POUPANGA E EMPRESTIMO - POUPEX - 00.655.522/0001-21 (Pedido 288531 Impresso: 30/09/2011) ABNT NBR 14653-2:2011 ‘Anexo D (infomativo) Recomendagées para a utilizagao de andlise envoltéria de dados (envoltéria sob dupla ética) (EDO/DEA).. Da D2 Pressupostos basicos....... D3 Recomendacées.. Da Estimativa pontual Anexo E (informative) Recomendagées para tratamento de dados por redes neurais artificiais. a7 EA Introdugao. aT E2 Recomendagées.. oe E3 Apresentagao do modelo .... 48 Bibliografia .. 49 Figuras Figura A1 - Valores admissivels quando for adotada a estimativa de tendéncia central Figura A.2 -Valores admissiveis quando tor adotado o valor arbitrado.. Figura E.1 - Modelo de RNA com indicagao das fungées de ativacao utilizadas durante © processo de treinamento. Tabetas Tabela 1 — Grau de fundamentagao no caso de utllizagdo de modelos de regresséo linear....22 ‘Tabela 2 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentagdo no caso de utilizagaio de modelos de regressao linear. Tabela 3~ Grau de fundamentagéo no caso de utilizacao do tratamento por fatores Tabela 4 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentagdo no caso do utilizagao de tratamento por fatores. Tabela 5 ~ Grau de precisao nos casos de utilizagso de modelos de regressao linear ou do tratamento por fatores Tabela 6 — Grau de fundamentagao no caso da utilizago do método da quantificagao de custo de benfeltOrias...rnmnnne ‘Tabela 7 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentagao no caso. da utilizagdo do método da quantificagao do custo de benteitorias, Tabela 8 - Grau de fundamentagao no caso da utilizago do método involutive... Tabela 9 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentagao no caso da utilizagdo de método involutive. Tabela 10 ~ Grau de fundamentagdo no caso da utiliza¢o do método evolutivo Tabela 11 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentagao no caso da utilizago do método evolutivo.. 28 ‘ARNT 2011 -Tedos os clos reservaces vy