[DUPLICAT, PROMISIUNE BILATERALA DE VANZARE - CUMPARARE Intre subsemnatii: - NEMATI KASRA, cetafean roman, necasatorit, cu domiciliul in mun, Bucuresti, $os. Odaii, nr. 66A, et.3, ap.14A, sector 1, avand CNP 1850808410238, in calitate de promitent - vanzator si - PALL SERBAN-IOAN, cetStean romén, necdsatorit, domiciliat in mun. Bucuresti, str. De} nr. 50, sector 1, avand CNP 1920106440038, in calitate de promitent-cumparator si - MARIN CORNELIU, cetitean roman, necisitorit, domiciliat in mun, Bucuresti, str. Ion Tuculescu nr. 34, bl. 25, sc. 3, et 4, ap, 107, sector 3, avand CNP 1801225410140, in calitate de declarant, aintervenit prezenta PROMISIUNE BILATERALA DE VANZARE - CUMPARARE Eu, NEMATI KASRA, mi oblig si vand cétre PALL $ERBAN-IOAN, dreptul de proprietate asupra apartamentul nr, situat in mun. Bucuresti, Sos. Odali nr.66, etaj 2, sector 1, compus din livingsbucatarie, camer’, dowa bai, cu suprafata utilé de 51,16 mp, balcon = 4,50 mp, impreun’ cu suprafata indivicd de 6,71 mp din parjile si dependintele comune - eta) 2 ale imobilului, care prin natura $i destinatia lor sunt in coproprietate perpetua si fortata a tuturor coproprietarilor (casa scarii + hol = 35,40 mp, spatiu depozitare = 2,15 mp, total = 37,55 mp; suprafata construiti = 41,31 mp), suprafaja indiviza de 37,80 mp teren din suprafaya totala de 839 mp aferenta imobilului-bloc si focul de parcare nr. 8, subsol, in suprafata de 14.07 mp. Imobilul se identificd cu numarul cadastral _255233-C1-U26 (numar_ cadastral vechi 13606/4/11) sieste inscris in Cartea Funciar nr. 255233-C1-U26 (nr. CF vechi: 113431), a localit3tii Bucuresti, sector 1. Noi, partile am convenit ca apartamentul se vinde finisat. Eu, NEMATI KASRA, declar c3 am dobandit imobilul prin cumparare, necisatorit fiind, de la Leca Aurella-Mariana, in baza contractului de vanzare autentificat sub nr. 125/09.02.2017 de notar public Miu Adrian Claudiu din Bucuresti, intabulat in Cartea Punciari cu incheierea nr. 18011/09.03.2017 eliberaté de OCPI Bucuresti - BCPI sector 1. Leca Aurelia-Mariana, a dobandit, imobilul, astfel cum rezulti din contractul de vinzare, sus mentionat, prin cumparare, ca bun propriu, necasatoriti fiind, in baza contractului de dare in platd aut. sub nr. 747/18.05.2016 de notar public Miu Adrian Claudiu, incheiat cu Saadati - Sohi Manochehr. Saadati - Sohi Manochehr a dobandit imobilul, la réndul sau, ca bun propriu, necisatorit fiind (inaintea casitoriei incheiati la data de 25.11.2015), in baza actului de adjudecare intocmit de executor judecatoresc Bogdan Dumitrache, din cadrul BE} Asociati Dumitrache gi Dumitrache, la data de 13.05.2013, in dosarul de executare nr. 2145/2012 - BEJA Dumitrache $i Dumitrache, nr. 2145/2012/13.05.2013, avand in vedere titlul executoriu contractul de imprumut aut. sub nr. 111/22.10.2012 la BNP ~ Alexandra Grecu, in favoarea creditorului Saadati ~ Schi Manochehr siin sarcina debitorului Saadati - Sohi Mojtaba. Pretul vanzarii este de 60.000 EURO (saizecimiieuro) din care eu, promitent - vanzatorul, declar c& am primit de la promitent ~ cumparator, azi, data autentificarii prezentului act, cu titlu de avans, suma de 6.000 EURO (sasemiieuro), prin virament bancar, in echivalent in lei, la cursul BNR din ziua efectuarii platii, de 4,729 lei/euro, in contul nr. RO71BTRLRONCRT0288478901, deschis in lei, la Banca Transilvania S.A, pe numele promitent-vanzatorului, iar restul de pret in suma de 54.000 EURO (cincizecisipatrumiieuro), se va achita, prin virament banear, in echivalent in lei, la cursul BNR din zlua efectuarii plagi, in contul nr. RO+7INGB0000999902725668 deschis in lei, la ING Bank SA, pe numele Marin Corneliu, la data semnarii contractului de vanzare - cumpérare, prin credit banear, dar nu mai tarziu de 15.01.2020, cu posibilitatea prelungirii acestui termen cu acordul tuturor partilor, printr-un act aditional. Eu NEMATI KASRA, declar cd, prezenta tranzactie, se incadreazd la categoria tranzactiilor BCR3400000CY 14xscutite de TVA, imobilul pe care- instréinez fiind receptionat la data de 2011, iar termenul de constructiei not a expirat la 31.12.2012, conform Hotdrdrti Guvernulul nr, 1579/19.12.2007 Monitorul Oficial nr. 894/28.12.2007, pentru modificarea si completarea normelor metoi aplicare a Legit nr. 571/203 privind codul fiscal, aprobate prin Hocdrdrea Guvernului nr. #4 / Eu, promitent-vanzitorul am luat la cunostinfS faptul cA restul de pref va fi acl promitent cumparator prin credit bancar. Eu, NEMATI KASRA, cunoscand dispozitiile Codului Penal, referitoare la falsul in declaratii, declar pe proprie réspundere ca imobilul ce face obiectul prezentului fnscris nu este sechestrat, nua fost scos din circuitul civil in temeiul vreunui act normativ de trecere in proprietatea statului, nu exist nici un impediment legal pentru instrainarea acestuia, nu este promis spre vinzare, nici prin inscrisuri sub semnatura privata, nici prin inscrisuri autentice unor terfe persoane, nu face obiectul vreunui itigiu, nu exist’ constituit vreun drept de preemptiune legal si nici convenfional asupra acestuia, nu este sediul social al vreunel societati comerciale, nu reprezinta patrimoniu de afectatiune, nu este pe lista monumentelor istorice, nu face obiectul vreunei notificari in baza Legii nr. 10/2001 si nu face obiectul vreunui proces privind revendicarile imobiliare aflate pe rolul instanjelor judecatoresti, nu este grevat de sarcini sau servituti, cu excepfia dreptului de ipoteca legal, inscris in favoarea lui Marin Corneliu, in baza conventiei de desfiintare promisiune bilateral de vanzare-cumpirare autentificata sub nr, 773/16.07.2018 de notar public Bunda Andrei din Bucuresti, aflandu-se, in mod continuu, in proprictatea si posesia mea exclusiva de la dobandire gi pana in prezent, asa cum rezulté extrasul de carte funciara pentru informare nr. 187599/30.10.2019 emis de OCPI Bucuresti-BCPL Sectorul 1. Eu, MARIN CORNELIU, in calitate de titular al dreptului de ipoteca tegala inscris in ‘favoarea mea, in Cartea Funciara a bunului imobil ce face obiectul prezentei promisiuni, in baza convengiei de desflingare promisiune bilateralé de vénzare-cumptrare autentificatd sub nr. 773/16.07.2018 de notar public Bunda Andrei din Bucuresti, declar pe proprie raspundere cai sunt de acord cu incheierea prezentei promisiuni si cu vanzarea imobilului descris, cu conditia ca restul de pret, de 54.000 euro (cinzecisipatrumiieuro) sa fie virat in contul meu, mentionat mai sus. De asemenea, declar, cd in termen de 2 zile de la data intrérii sumei amintite in contul meu, sd dau o declaratie prin care solicit radierea ipotecii legale din Cartea Funciara a imobilului identificat cu numérul cadastral 255233-C1-U26. Eu, Promitent-Vanzatorul, ma oblig, ca pana la data inchelerii contractului de vanzare ~ ‘cumparare, si nu mai inche! o alta promisiune bilateral de vanzare — cump3rare - avand ca obiect imobilul ce face obiectul prezentulul inscris - cu o alt persoan’ fizic& sau juridic’, sa nu fl constitui garantie imobiliara si s4 nu il disponibilizez in alt mod. Eu, NEMATI KASRA cunoscand prevederile legale ref proprie raspundere c& sunt necisatorit. Eu, PALL SERBAN-IOAN, ma oblig si cumpar de la NEMATI KASRA, imobilul descris mai sus, in conditiile aratate, cu pretul de 60.000 EURO (saizecimiieuro). Eu, PALL $ERBAN-IOAN, declar pe proprie rispundere cunoscnd prevederile art326 Cod penal privind falsul in declarayii ca sunt necasztorit. Eu, promitentul-cumparator declar pe proprie rspundere ci mi oblig: - sd nu montez antene exterioare, si nu aduc modificari de constructie imobilului tn care se afl apartamentul: - sd montez echipamente de tip aer conditionat conform proiectului si - s nu giuresc peretii imobilului in care se afla apartamentul nr. 11 cu scopul de a realiza guri de aerisire sau a monta aparate de aer conditionat, fird acordul promitentului vanzator. De asemenea, declar c4 am luat la cunostinga faptul ca apa din putul aferent imobilulul nu este potabili. Parfile au convenit de comun acord ca in situatia in care promitent- vanzatorul se razgéndeste sau in cazul neindeplinirii culpabile a obligatilor asumate prin prezentul act va plati dublal sumei primite in avans, iarin cazul in care promitent-cumparatorul se razgandeste, va pierde avansul Noi partile am luat la cunostinga cd daca una dintre noi refuza sa-si execute obligatia de a are la falsul in declaratii, declar pe