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Ord 2021 29 12 2016
Ord 2021 29 12 2016
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LEYENDA
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CZ COMERCIO ZONAL
8681300
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I E1 INDUSTRIA ESPECIAL 1
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I E2 INDUSTRIA ESPECIAL 2
ZHR E ZONA DE HABILITACIÓN RECREACIONAL ESPECIAL
E EQUIPAMIENTO EDUCATIVO
TAMBO
OU OTROS USOS
ZRP ZONA DE RECREACION PÚBLICA - PARQUES
RIO
RR
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AC
GERA
UNGE
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R
Fuente: Datum: Plano Nº:
INEI, IGN, MINAG, COFOPRI, SEDAPAL,
WGS 84
COMPILACION Y ACTUALIZACION IMP
Escala:
8680400
8680400
Proyección:
Escala: 1:5 000
Km 1/10 000 UTM Zona 18 Sur
0 0.1 0.2 0.4 0.6 0.8
10,000 m2
Los estacionamientos e ingresos al conjunto residencial 1 por cada 2
(Conjunto 15pisos 70%
podrán ser considerados dentro del área libre requerida. viviendas
Residencial)
ALTURA
CODIGO ZONA USOS PERMITIDOS ESPECIFICACIONES NORMATIVAS AREA DE LOTE AREA LIBRE ESTACIONAM
MAXIMA
No exigible.
Los pisos
destinados a
vivienda
Establecimientos de Comercio de bienes de consumo El requerimiento de estacionamientos para usos 1 por cada 50 m2
Existente o deberán
CZ Comercio Zonal y servicios de mediana intensidad. Compatible con uso especiales será el especificado en el Reglamento 7 pisos de área de
según proyecto dejar el área
residencial de densidad media Nacional de Edificaciones vigente. comercio
libre
requerida
según el uso
compatible
El existente, no
Industria Especial El área libre de 50% dentro de cada lote habilitado De acuerdo a Nº
IE-2 menor de 5,000 15 mts. 50%
-l 2 deberá ser tratado como área verde arborizada de trabajadores
m2
Faja Marginal -
Vías de servicio, vigilancia y usos del río, diques,
ZRP - Faja Zona de
juegos infantiles, zonas de recreación pública, recreos,
Marginal Recreación
etc.
Pública
NOTAS
ANEXO Nº 3
ESPECIFICACIONES NORMATIVAS
A.1 Las alturas de edificación están en función del tamaño del lote y el área libre
requerida según se señala en el Anexo Nº 2 Normas de Zonificación de los
Usos del Suelo
A.3 En los predios calificados como Zona Residencial de Densidad Media RDM,
RDM-E1 y RDM-E2 localizados en la zona comprendida entre la Vía Malecón
y la Av. María Parado de Bellido, la altura de edificación es de tres (3) pisos.
Las edificaciones mayores de 3 pisos deberán contar con estudios de suelos
que sustenten su factibilidad, los que deberán ser aprobados por la autoridad
competente, bajo responsabilidad del que formula, aprueba y controla su
cumplimiento.
A.5 En zonas calificadas como Zona Residencial de Densidad Media Especial RDM-
E1 no se permitirán lotes menores de 120 m2, salvo los existentes. En lotes
existentes menores de 90 m2 solo se exigirá el área libre necesaria para
iluminación y ventilación.
A.9 En los predios calificados como Zona Industrial, Industria Especial IE-1 e
Industria Especial IE-2 las instalaciones industriales deberán dejar retiros:
frontal, posterior y laterales al interior del predio, no menores de 5 mts los
cuales deberán ser arborizado y con vegetación compacta a fin de evitar la
contaminación producida por emanación de partículas químicas y polvo.
A.10 El área libre de 50% dentro de cada lote habilitado con el uso industrial IE-1 o IE-
2 deberá ser tratado como área verde arborizada.
A.13 En las zonas calificadas con el uso Zona de Habilitación Recreacional ZHR-E,
debido a la calidad del suelo y el alto nivel de la napa freática, todas las
edificaciones deberán presentar estudios de suelos aprobados por la
autoridad competente que garantice la factibilidad de las mismas y que
contenga las especificaciones técnicas requeridas para una segura
edificación.
B.1 En las nuevas habilitaciones, los aportes reglamentarios exigidos, no podrán ser,
en ningún caso, redimidos en dinero; obligatoriamente deberá reservarse dentro
de la habilitación el área que corresponda a cada uno de los aportes exigidos,
salvo los correspondientes a FOMUR.
B.2 Los déficit en los aportes de las Asociaciones que se encuentran a la fecha
consolidadas o en proceso de ocupación, que son materialmente imposibles de
localizarse dentro del predio materia de la habilitación urbana, podrán ser
redimidos en dinero el que deberá formar parte de un fondo destinado
exclusivamente a cubrir los requerimientos de equipamientos urbanos del sector
Chacra Cerro a través de la compra de predios para estos fines.
B.4 Para la habilitación urbana de predios localizados en las zonas RDM-E1 y RDM-
E2 deberán realizarse previamente un Planeamiento Integral que considere su
articulación con el resto del área urbana y con el Sistema Vial aprobado para el
sector.
B.5 La habilitación urbana de predios calificados como RDM-E1, podrá aceptar lotes
menores a 90 m2 si se trata de regularización de lotizaciones ya existentes.
B.6 En las áreas calificadas como Comercio Zonal Especial CZ-E no se permitirá la
subdivisión de lotes, promocionándose mayores alturas en función del tamaño
del lote y del porcentaje de área libre con cobertura vegetal que se establezcan
en el proyecto, no menor del 50% del total del área libre.
B.8 En las zonas calificadas con el uso industrial se deberá respetar el Sistema de
disposición de desechos sólidos de acuerdo a las normas específicas vigentes
para establecimientos industriales.
C.2 Los equipamientos urbanos como son salud, recreación, educación, otros
usos, etc. son compatibles con el uso residencial.
C.5 Los predios calificados con uso comercial, podrán dedicarse íntegramente al uso
residencial compatible, RDM-E2 no siendo obligatorio destinar parte del predio al
uso comercial.
D 33 1 FAB. DE APARATOS E INSTR. MEDICOS Y APARATOS PARA MEDIR, VERIFICAR, NAVEGAR, ETC
D 33 1 1 FABRICA DE EQUIPO MEDICO Y QUIRURGICO Y DE APARATO ORTOPEDICO
D 33 1 1 01 FABRICA DE ELECTROCARDIOGRAFOS
D 33 1 1 02 FABRICA DE ENDOSCOPIOS
D 33 1 1 03 FABRICA DE EQUIPO OFTALMOLOGICO
D 33 1 1 04 FABRICA DE ESPEJOS PARA USO QUIRURGICO
D 33 1 1 05 FABRICA DE INSTRUMENTOS DE OFTALMOLOGIA
D 33 1 1 06 FABRICA DE INSTRUMENTOS EN MEDICINA
D 33 1 1 07 FABRICA DE INSTRUMENTOS Y APARATOS DE CIRUGIA
D 33 1 1 08 FABRICA DE INSTRUMENTOS Y APARATOS DE VETERINARIA
D 33 1 1 09 FABRICA DE INSTRUMENTOS Y APARATOS ODONTOLOGICOS
D 33 1 1 10 FABRICA DE JERINGAS
D 33 1 1 11 FABRICA DE REFLECTORES MEDICOS
D 33 1 1 12 FABRICA DE TORNOS DE DENTISTA, ETC.
D 33 1 1 13 FABRICA DE APARATOS ORTOPEDICOS
D 33 1 1 14 REPARACION DE INSTR. MEDICOS Y APARATOS ORTOPEDICOS
D 33 1 2 FAB. DE INSTR.Y APARATOS PARA MEDIR,VERIFICAR,ENSAYAR,NAVEGAR EXCP.DE PROD. IND
D 33 1 2 01 FABRICA DE APARATOS DE RADAR Y DE CONTROL REMOTO
D 33 1 2 02 FABRICA DE APARATOS PARA EL ANALISIS DE GASES
D 33 1 2 03 FABRICA DE APARATOS PARA ENSAYAR Y REGULAR MOTORES DE VEHICULOS
D 33 1 2 04 FABRICA DE APARATOS PARA MEDIR Y VERIFICAR MAGNITUDES
D 33 1 2 05 FABRICA DE APARATOS PARA VERIFICAR LA CORRIENTE
D 33 1 2 06 FABRICA DE APARATOS PARA VERIFICAR EL VOLTAJE O RESISTENCIA
D 33 1 2 07 FABRICA DE BALANZAS
D 33 1 2 08 FABRICA DE BALANZAS DE PRECISION
D 33 1 2 09 FABRICA DE BANCOS DE PRUEBA
D 33 1 2 10 FABRICA DE BAROMETROS
D 33 1 2 11 FABRICA DE CALIBRADORAS Y CALIBRES
D 33 1 2 12 FABRICA DE CINTAS GRADUADAS
D 33 1 2 13 FABRICA DE COLORIMETROS
D 33 1 2 14 FABRICA DE COMPARADORES OPTICOS
D 33 1 2 15 FABRICA DE CONTADORES DE CONSUMO DE ELECTRICIDAD
D 33 1 2 16 FABRICA DE CONTADORES DE CONSUMO DE AGUA
D 33 1 2 17 FABRICA DE CONTADORES DE GAS
D 33 1 2 18 FABRICA DE CONTADORES DE RADIACION
D 33 1 2 19 FABRICA DE CUENTA REVOLUCIONES
D 33 1 2 20 FABRICA DE DETECTORES
D 33 1 2 21 FABRICA DE DIAFONOMETROS
D 33 1 2 22 FABRICA DE HIDROMETROS
D 33 1 2 23 FABRICA DE INSTRUMEMTOS DE DIBUJO
D 33 1 2 24 FABRICA DE INSTRUMENTOS DE TRAZADO O CALCULO MATEMATICO
D 33 1 2 25 FAB. DE INSTRUM. PARA MEDIR Y VERIF. EL FLUJO, PRESION, ETC. DE LIQUID. Y GASES
D 33 1 2 26 FAB.DE MAQ. Y APARATOS PARA DETERMINAR LA RESISTENCIA DE PRODUCTOS TEXTILES
D 33 1 2 27 FAB. DE MAQUINARIAS Y APARATOS PARA DETERMINAR LA DUREZA DE METALES
D 33 1 2 28 FAB. DE MAQ. Y APARATOS PARA DETERMINAR PROPIEDADES FISICAS DE MATERIALES
D 33 1 2 29 FAB. DE MAQ. Y APARATOS PARA DETERMINAR PROPIED. DEL PAPEL,PLASTICO,MADERA, ETC.
D 33 1 2 30 FABRICA DE MEDIDORES DE PH
D 33 1 2 31 FABRICA DE MICROMETROS
D 33 1 2 32 FAB. DE MICROSCOPIOS (EXCEPTO MICROSCOPIOS OPTICOS)
D 33 1 2 33 FABRICA DE PILOTOS AUTOMATICOS
D 33 1 2 34 FABRICA DE PODOMETROS
D 33 1 2 35 FABRICA DE POLARIMETROS
D 33 1 2 36 FABRICA DE REFRACTOMETROS
D 33 1 2 37 FABRICA DE REGULADORES DE NIVEL DE HUMEDAD
D 33 1 2 38 FABRICA DE REGULADORES DE PRESION
D 33 1 2 39 FABRICA DE SEXTANTES
D 33 1 2 40 FABRICA DE SISMOMETROS
D 33 1 2 41 FABRICA DE SONDAS ULTRASONICAS
D 33 1 2 42 FABRICA DE TACOMETROS
D 33 1 2 43 FABRICA DE TAXIMETROS
D 33 1 2 44 FABRICA DE TELEMETROS
D 33 1 2 45 FABRICA DE TEODOLITOS
D 33 1 2 46 FABRICA DE TERMOMETROS
D 33 1 2 47 FABRICA DE TERMOSTATOS
D 33 1 2 48 FABRICA DE VISCOSIMETROS
D 33 1 2 49 FABRICA DE INSTRUMENTOS PARA VERIFICAR RELOJES
D 33 1 3 FABRICACION DE EQUIPO DE CONTROL DE PROCESOS INDUSTRIALES
D 33 1 3 01 FABRICA DE INSTRUMENTOS PARA MEDIR Y REGULAR LA PRESION DE PRODUCTOS
D 33 1 3 02 FABRICA DE INSTRUM. PARA MEDIR Y REGULAR LA TEMPERATURA DE PRODUCTOS
D 33 1 3 03 FABRICA DE INSTRUM. PARA MEDIR Y REGULAR LA VISCOSIDAD DE PRODUCTOS
D 33 2 FABRICA DE INSTRUM. DE OPTICA Y EQ.FOTOGRAFICO
D 33 2 0 FABRICA DE INSTRUM. DE OPTICA Y EQ.FOTOGRAFICO
D 33 2 0 01 FABRICA DE AMPLIADORES Y REDUCTORES DE IMAGEN
D 33 2 0 02 FABRICA DE APARATOS CON LAMPARAS DE DESCARGA
D 33 2 0 03 FABRICA DE APARATOS Y EQ. PARA LABORATORIO FOTOGRAFICO
D 33 2 0 04 FABRICA DE APARATOS PARA LA PROYECCION DEL DISEÑO DE CIRCUITOS
D 33 2 0 05 FABRICA DE CABLES DE FIBRAS OPTICAS NO RECUBIERTAS
D 33 2 0 06 FABRICA DE CAMARAS CINEMATOGRAFICAS
D 33 2 0 07 FABRICA DE CAMARAS FOTOGRAFICAS
D 33 2 0 08 FABRICA DE CATALEJOS
D 33 2 0 09 FABRICA DE ELEMENTOS OPTICOS DE VIDRIO U OTRO MATERIAL
D 33 2 0 10 FABRICA DE ELEMENTOS OPTICOS MONTADOS
D 33 2 0 11 FABRICA DE ESPEJOS CON CONFIGURACION DE ELEMENTOS OPTICOS
D 33 2 0 12 FABRICA DE ESPEJOS DE VIDRIO
D 33 2 0 13 FABRICA DE FIBRAS OPTICAS
D 33 2 0 14 FABRICA DE GEMELOS
D 33 2 0 15 FABRICA DE LENTES DE CONTACTO
D 33 2 0 16 FABRICA DE LENTES OFTALMICOS
D 33 2 0 17 FABRICA DE LUPAS Y CRISTALES DE AUMENTO
D 33 2 0 18 FABRICA DE MAQUINAS DE MICROFILMES Y MICROFECHAS
D 33 2 0 19 FABRICA DE MICROSCOPIOS OPTICOS COMPUESTOS
D 33 2 0 20 FABRICA DE MICROSCOPIOS PARA MICROFOTOGRAFIA Y MICROPROYECCION
D 33 2 0 21 FABRICA DE MIRAS TELESCOPICAS
D 33 2 0 22 FABRICA DE MIRILLAS DE PUERTA
D 33 2 0 23 FABRICA DE MONTURAS DE ANTEOJOS Y MONTURAS CON LENTES
D 33 2 0 24 FABRICA DE PRISMAS Y LENTES
D 33 2 0 25 FABRICA DE PROYECTORES
D 33 2 0 26 FABRICA DE PROYECTORES CINEMATOGRAFICOS
D 33 2 0 27 FABRICA DE TELESCOPIOS
D 33 3 FABRICACION DE RELOJES
D 33 3 0 FABRICACION DE RELOJES
D 33 3 0 01 FABRICA DE APARATOS PARA MEDIR LA HORA DEL DIA X
D 33 3 0 02 FABRICA DE APARATOS PARA MEDIR INTERVALOS DE TIEMPO X
D 33 3 0 03 FABRICA DE CAJAS DE METALES PRECIOSOS X
D 33 3 0 04 FABRICA DE CAJAS PARA RELOJES X
D 33 3 0 05 FABRICA DE CORREAS, CINTAS Y PULSERAS DE METAL X
D 33 3 0 06 FABRICA DE CORREAS DE METAL PRECIOSOS PARA RELOJES X
D 33 3 0 07 FABRICA DE PIEZAS DE RELOJES X
D 33 3 0 08 FABRICA DE MECANISMOS DE RELOJERIA X
D 33 3 0 09 FABRICA DE RELOJES DE TODA CLASE X
D 34 FABRICACION DE VEHICULOS AUTOMOTORES, REMOLQUES Y SEMIRREMOLQUES
D 34 1 FABRICACION DE VEHICULOS AUTOMOTORES
D 34 1 0 FABRICACION DE VEHICULOS AUTOMOTORES
D 34 1 0 01 FABRICA DE AUTOBUSES
D 34 1 0 02 FABRICA DE AUTOMOVILES
D 34 1 0 03 FABRICA DE AUTOMOVILES DE TURISMO
D 34 1 0 04 FABRICA DE CAMIONES DE AUXILIO CARRETERO
D 34 1 0 05 FABRICA DE BIBLIOTECAS MOVILES
D 34 1 0 06 FABRICA DE CAMIONES BARREDORES
D 34 1 0 07 FABRICA DE CAMIONES CISTERNA
D 34 1 0 08 FABRICA DE CAMIONES DE BOMBEROS
D 34 1 0 09 FABRICA DE CAMIONES RECOLECTORES DE BASURA
D 34 1 0 10 FABRICA DE CAMIONES Y CAMIONETAS
D 34 1 0 11 FABRICA DE CARRITOS AUTOPROPULSADOS
D 34 1 0 12 FABRICA DE CARROS BLINDADOS PARA TRANSPORTE DE MERCANCIAS
D 34 1 0 13 FABRICA DE CHASIS EQUIPADOS CON MOTORES PARA VEHICULOS
D 34 1 0 14 FABRICA DE TRACTORES PARA SEMIRREMOLQUES
D 34 1 0 15 FABRICA DE TRINEOS MOTORIZADOS
D 34 1 0 16 FABRICA DE UNIDADES MEDICAS Y ODONTOLOGICOS MOVILES
D 34 1 0 17 FABRICA DE VEHICULOS ANFIBIOS
D 34 1 0 18 FABRICA DE VOLQUETES
D 34 2 FABRICA DE CARROCERIAS PARA VEHICULO AUTOMOTORES, REMOLQUES, SEMIREMOLQUES
x Ubicación Conforme
O Frente a Vías Expresas, Arteriales, Colectoras o Avenidas.
H Actividad a desarrollarse a nivel artesanal y con un máximo de 3 personas ocupadas
Actividades que requieren estudio específico para definir su localización
(*) Solo las existentes, debiendo cumplir con la normativa vigente sobre la materia.
ANEXO Nº 8
DISPOSICIONES REGLAMENTARIAS COMPLEMENTARIAS PARA LA GESTIÓN DE
LA VIALIDAD METROPOLITANA EN EL SECTOR CHACRA CERRO
1. Los estudios viales que se aprueban mediante la presente Ordenanza son a nivel de
planeamiento, por lo que los trazos y secciones viales son referenciales y deben ser
tomados como base en los siguientes estudios de planeamiento específico, habilitación
urbana, estudios de pre inversión y de inversión que se formularán en el sector, de
acuerdo con la normatividad vigente. En ese sentido son de aplicación las disposiciones
normativas reglamentarias contenidas en los artículos Cuarto, Quinto, Sexto, Sétimo,
Octavo, Noveno, Décimo Undécimo, Duodécimo, Décimo Tercero de la Ordenanza Nº
341-MML y sus modificaciones Ordenanzas, Nº 786-MML, Nº 868-MML, Nº 1621-MML.
Para los siguientes niveles de estudio será necesario efectuar levantamientos
topográficos que posibiliten precisar los trazos y secciones viales, así como demarcar
con mayor exactitud los derechos de vía.
2. En la formulación de los estudios precitados se deberán tomar en cuenta las
características viales definidas en las normas de habilitación urbana para las zonas
residenciales, comerciales e industriales (Norma GH020 – Art. 8º del Reglamento
Nacional de Edificaciones). A continuación se muestran las secciones viales mínimas
que corresponden a cada zona según su uso urbano:
3. De acuerdo con la Norma TH030 – Art. 13º y 14º del RNE, las características viales para
las zonas industriales son las siguientes:
Asimismo a fin de garantizar que los ingresos a los predios industriales desde las
calzadas vehiculares cuenten con el correspondiente radio de giro reglamentario, las
áreas de ingreso deben acondicionarse para tal fin evitando construcciones que
obstaculicen las maniobras de los camiones para ingresar y salir de la fábrica, dejando
libres los retiros y áreas de tránsito que se requieran. En el siguiente croquis se muestra
un ejemplo del detalle (en planta) del ingreso a predios industriales:
Por lo que los radios de giro en el sub sector residencial (entre la Av. San Juan y El
Rosal) deberá ser mayor o igual a 8m; y los radios de giro en el sub sector industrial –
comercial (entre la Av. San Juan e Industrial) deberá ser mayor o igual a 15m.
8. Debe establecerse una priorización de actuaciones para la gestión vial que tome en
cuenta la jerarquía establecida en la clasificación vial aprobada que, en primer lugar de
importancia, señala a la Autopista Canta Callao. Para el sector Chacra Cerro es muy
importante la ejecución de la Autopista Canta Callao, pero se debe garantizar su
vinculación urbana distrital, así como el debido tratamiento de la vía lateral de servicio
que posibilite el adecuado desarrollo de las actividades que se sitúan en el frente vial.
Asimismo son de medular importancia y prioridad la ejecución de las vías arteriales
Prolongación Los Incas y Prolongación San Carlos, incluyendo los puentes sobre el río
Chillón y su extensión hasta la Panamericana Norte (Puente Piedra).
10. Respecto al sistema de transporte que debe servir al sector Chacra Cerro, la
Municipalidad Distrital de Comas efectuará las coordinaciones necesarias con la
Gerencia de Transporte Urbano de la MML con el objetivo que se incorporen al sector
rutas de transporte público, interconectadas con el sistema de transporte público
masivo.
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PU
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LAS TORRES
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NOTAS:
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2.- LAS AFECTACIONES A LOS PREDIOS QUE SEAN INDISPENSABLES PARA ASEGURAR LA VIALIDAD PROPUESTA, DETERMINARSE CON Fuente:
INEI, IGN, MINAG, COFOPRI, SEDAPAL,
Datum:
WGS 84
LA DE LOS PROCESOS ANTES MENCIONADOS,
ND DE SER EL CASO, LOS MECANISMOS DE QUE
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IVE
CORRESPONDAN
3.- EN A LAS
E
NUEVAS (ACTUALMENTE INEXISTENTES), LAS UBICACIONES EN LOS PLANOS VIALES
Escala:
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A-01-Axx A-02-Axx
TRAMO: CANTA CALLAO - LIMITE DISTRITAL TRAMO:
NOMBRE: NOMBRE:
E-01-Axx
TRAMO: PANAMERICANA NORTE - CHIMPU OCLLO
NOMBRE: CANTA CALLAO
3. De modificarse la Faja Marginal por la Autoridad Nacional del Agua, la vial de la se a ella
C-16-Axx C-17-Axx
TRAMO: CANTA CALLAO - GERARDO UNGER TRAMO: CANTA CALLAO - INDUSTRIAL
NOMBRE: NOMBRE:
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OBLIGATORIO EN EL RETIRO
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OBLIGATORIO EN EL RETIRO
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INTERSECCIONES
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VIAS EXPRESAS
VIAS ARTERIALES
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VIAS COLECTORAS
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NOTAS:
1.- LAS PRECISIONES DE LA VIALIDAD PROPUESTA, DETERMINARSE EN LOS PROCESOS POSTERIORES DE PLANTEAMIENTO INTEGRAL
PROPUESTA DERECHOS DE VIA
Fuente: Datum:
2.- LAS AFECTACIONES A LOS PREDIOS QUE SEAN INDISPENSABLES PARA ASEGURAR LA VIALIDAD PROPUESTA, DETERMINARSE CON INEI, IGN, MINAG, COFOPRI, SEDAPAL,
LA DE LOS PROCESOS ANTES MENCIONADOS, DE SER EL CASO, LOS MECANISMOS DE QUE WGS 84
CORRESPONDAN
Escala:
3.- EN A LAS NUEVAS (ACTUALMENTE INEXISTENTES), LAS UBICACIONES EN LOS PLANOS VIALES
1/ 10,000 UTM Zona 18 Sur