INFORME DE TASACION PROPIETARIO: LUIS MARIA CAMPOS CANDIA DESTINO: BANCO ATLAS Lugar: Curuguaty (Resto Fraccién 1B) Superficie: 230 Has - Finca N°: 5.280 - Padrén N°: 5.336 13/07/2022 Escaneado con CamScannerMgnt dhs Santos Ing Apniomo Mat Prof. N°: 724 Perite Valundot. Resolaciin SI'S N": oon102001 Tel. (061) 80.620 = Cel (OOR}) 612.508 INFORME DE TASACION _ SOLICITANTE: UIS MARIA CAMPOS CANDIA. PROPIETARIO; LUIS MARIA CAMPOS CANDIA OBIETIVO: GARANTIA HIPO ECARIA, DESTINO: BANCO ATLAS FECHA: 13/07/2022 VALOR TOTAL DEL INMUEBLE: Gs, 10,580,000.000.- ‘Son Guaranies: DIEZ MIL QUINIENTOS OCHENTA MILLONES- |DENTIFICACION DEL INMUEBLE. = Ubicacién El Inmueble fiscalizado en fecha 01/07/2022 esta constituido por una fraccién ubicada en Ia jurisdiccién de Curuguaty, lugar conocido como Col Canela y San Blas idemtiticado como: Resto dela Fraccién 1B Finca N° 5.280 Curuguaty Padrén N° 5.336 con una superficie de 230 Has 4.977 mts’ 70 dmts? 'No se conté con la copia del titulo de propiedad del inmueble, se cont6 con la tasacién anterior realizada por el Ing, Blas Pessolani con fecha de 29 de Abril del 2019 y corroborados en el Servicio Nacional de Catastro Partiendo desde Ciudad Del Este uno se desplaza por la ruta 10 hasta el eruce San Isidro, se toma el camino que conduce a la Ciudad de Curuguaty, pasando por el casco urbano se continua recto unos 3.83 kmts. hasta el puente, tomando el Camino a Nueva Durango ubicado a a mano izquierda, se conduce unos 6.40 kmts pasando por la Col La Fortuna, luego se gira a la izquierda con direccién a la Col. San Blas Ko'eti unos 6.24 kmts, hasta el portén de acceso a la propiedad ubicado a la mano derecha, conduciendo unos 700 metros llegando de esta forma al punto georreferenciado en el tereno con la Coordenadas 21 J 0622638 7296463 llegando de esta forma al inmueble. ~ Rumbos y Dimensiones: Resto de la Fraccién 1B Rumbos y Dimensiones: Resto de la Fraccién 1B Linea I-A [Con Rumbo (N-E 43°48°00" mide 4.594,26 mits y linda con Fraceién C) Linea A-B_ [Con Rumbo (S-E 55°08'48" mide 493,77 mts y linda con resto Fraccién B) Linea B-7_[Con Rumbo (S-W 43°36°00" mide 4.700,00 mts y linda con Fraccién 6A) Linea 7-1 [Con Rumbo (N-W 42°55°00" mide _ 505,00 mts y linda con Fraccion 6A) ~ Superficie Total del Poligono--—————-——--—-------------_ 230 Has 4,977 mts’ 70 dmts? |- Finca N°: 5.280 Curuguaty ~ Departamento: CANENDIYU. Escaneado con CamScannerMgt chs Santes Ang Apsinomo Mat, Prof, N?: 724 Perio Valusdor. Resolucidn SB.SG.N": 0001972008 Tel. (061) $80,620 - Cel (0983) 612.508 + Caractertsticas det Lagar: 1a propiedad esta ubicada en una zona agropecuaria con establecimientos agricolas y ganaderos en el entorno, la propiedad esté destinada a la actividad ‘agricola con e! 100% de eampo mecanizado para agricultura,lindando con fracciones perteneciente al mismo propietario, I! inmueble se encuentra a 16 kmts de fa Ciudad de (Curuguaty, donde cuenta con centro de abastecimiento, acopio y servicios. + Distribucién det Uso de la Tierra, Has Porcentaje Mecanizada 230 Has 100% Total 230 Has 100% = Datos Georreferenciados: Las coordenadas fueron determinadas con un GPS marca GARMIN XL 48 y el plano a escala fue asentado en una carta topografica a escala 1100.00, en una Hoja 5772 Serie H642 de San Isidro del Curuguaty: Fueron tomadas la coordenadas en UTM. (Universa Transversa Mercator) en tres puntos accesibles del Inmuueble. Se mencionan las Coordenadas tomadas en el terreno. Coordenadas del Inmueble: Waypoint 0121.5 0620400 7294041 Waypoint 02 21 5 0622638 7296163 = Caracteristicas Taxonémicas: Las caracteristicas taxonémicas fueron tomadas de un mapeo de la Regién Oriental del aifo 1.995 de la DOA/SSENMA/MAG. Estas caracteristicas la hacen apta para Ia actividad agropecuaria teniendo ciertas practicas de conservacién de suelo. LEYENDA Grupo u ULTISOL Simbologia made [Pedreposid [Superficie del Inmueble [Sup = Capacidiad del Uso del Suelo: Por las caracteristicas Taxondmicas se puede clasificar el suelo de la parcela en CLASE II, que integran los suelos sujetos a limitaciones moderadas en el uso, presentan un peligro limitado de deterioro, son suelos buenos, pueden cultivarse mediante labores adecuadas de ficil aplicacién, debido tinicamepte a su topografia ondulada y vocacién de suelo forestal donde requiere un manejo adecuado pifa el mantenimiento del componente de materia omni, tea Ase fh dos Sent, Escaneado con CamScannerVllguist chs Saintes Ing Agninomo Mat, Prof, N': 724 Perto Valuador, Resoluciin SB.SG.N": 0901972003 Tel. (O61) $50.620- Cel (09R3) 612.508 = Valor det Terreno sin Mejoras ~ Valor del Terreno Sin Mejoras: Gs.5.520.000,000.-(Gs/#tas. 24.000.000.-). + Son Guaranies: CINCO MIL QUINIENTOS VEINTE MILLONES- B._MEJORAS FISICAS. ~ Mecanizada: “Terreno mecanizado mangjado con el sistema de plantio directo, correccin de acide, fertilizacién periddica, siendo la superficie agricola la totalidad de la parcela de 230 Has. Valor de ta Mejora Fisica: CALCULO DE AVALUO Concepto Unidad Cantidad | Valor Unit Gs | Valor Total Gs. [Mecanizada Flas 230 22,000,000__ | $.060.000,000.- ‘Valor Total de las Mejoras Fisicas —————-——-eewneem——v————————-——_ Gs, 5,060.000.000.- ‘Son Guaranies: CINCO MIL SESENTA MILLONES ‘C. VALOR TOTAL DEL INMUEBLE. = Valor del Terreno sin Mejoras ‘Valor de las Mejoras Fisicas Gs, 5.520,000.000.- Gs. 5.060.000.000.- ‘VALOR TOTAL DEL INMUEBLE -. onvnmeenemne GS, 10,580,000.000.- ‘Son Guaranies: DIEZ MIL QUINIENTOS OCHENTA MILLONES D, DETERMINACION DEL VALOR DEL BIEN ‘Valor del Inmueble en Gs —~ 10.580.000.000.- ‘Valor de venta répida en Gs 8.464.000.000.- ‘Valor del [amueble en US 1.555.882. ‘Valor US/Ha promedio 6.764.- ‘Valor Gs/Ha promedio 45,995.200.- ‘GUS considerado a la fecha—— 6.800 Tea, Ann wes ; Resolcign °R Escaneado con CamScannerMelguiot dhs Santes Ing Ags Mit ri io aur Reelite soso 90) Tao) S500 cel ne oasea ~ Metodologia de Avaluacién: Para esta Tasacién se ha utlizado el método directo (comparativo) homogenizado seyin ajustes de antecedentes y valores medios de mercado y similitud en la zona; Siendo este método Directo (comparativo) o expedito el recomendado ‘etualmente por el Banco Central del Paraguay segiin Resolucién SG N°. 00288/2002 de Registro de Tasadores y Normas de Valuacién de Bienes. OBSERVACION: Para la realizacin de este informe no se conté con la copia del titulo de propiedad del inmueble, se cont6 con la tasacién anterior realizada por el Ing. Blas Pessolani con fecha de 29 de Abril del 2019 y corroborados ent el Servicio Nacional de Catastro, el inmueble {ue fiscalizado en fecha 01/07/2022 en compatia del propictatignmem=-v--- Se adjunta a este informe: ~ Una imagen satelital = Planos del Inmueble georreferenciado + Fotos varias de la propiedad. Es mi informe 13/07/2022 aro Adelquist dos Santos Perito Valuador Mat. Prof, N°724 Resolucién SB. SG_ N°: 00019/2003 Superintendencia de Banco Escaneado con CamScannerPLANO y CARTOGRAFIA Se adjunta: e Imagen satelital a escala 1:20.000 Plano del Inmueble georreferenciado Escaneado con CamScanner[Referencia Coordenada UTM] WS. e271 jon PLANO DE TERRENO GEORREFERENCIADO “a |PROPIETARIO : LUIS MARIA CANPOS CANDIA [DISTRITO : CURUGUATY [LUGAR : SAN BLAS KO'ETI RESTO DE LA FRACCION 18 [PADRON. N°: 5.306 JFINCAN®: 5260 ISUPERFICIE ; 230Has 04.9772 [ESCALA : 1720.00, Escaneado con CamScannerPLANO DE TERRENO GEORREFERENCIADO, woeruNe: [PROPIETARIO : LUIS MARIA CAMPOS CANDIA JpistRiTo: CURUGUATY LUGAR: SAN BLAS KOTETI [RESTO DE LAFRACCION 18 [PADRON. N°: 5.336 [FINCA N: 5.280 [SUPERFICIE : 230Has 04.9772 [ESCALA: 125.000, tg Agr 1 dos Santns eto Prot 724 Res Nreantorr0 Escaneado con CamScannerANEXO FOTOGRAFICO Escaneado con CamScannerTOM, S FOTOGRAFICAS Vista del acceso a la propiedad. Vista del acceso a la propiedad. Escaneado con CamScannerTOMAS FOTOGRAFICAS Vista de la propiedad, Vista de Ia propiedad. Escaneado con CamScannerTOMAS FOTOGRAFICAS Vista de la propiedad. Vista de la propiedad, Escaneado con CamScannerTOMA! YTOGRAFICAS, Vista de la propiedad, Vista de la propiedad. Escaneado con CamScanner