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  • Escritura Propiedad Horizontal No 340 Las Colinas

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    AMARC So "70063 mH A | FORMATO DE CALIFICACION >”. MATRICULA INHOIL AR NUMER: 080-197 (>) PLAN PAREJO, CALLE 27, N° 35-122. ~{) NUMERO ESCRITURA: TRESCTENTOS CUARENTA (~340=). -- = - = = - -| FECHA DE OTORGAMIENTO = = -ANO: 2012, CIUDAD: CARTAGENA. DIA: 29 MES: FEBRERO NOTARIA DE ORIGEN: QUINTA (5* NATURALEZA JURIDICA DEL ACTO ve J wage | LOTEO ¥ REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL siInctANTIA. | PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO” IDENTIFICACION | FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A como vocera dol FIDEICOMISO INMOBILIARIO' DE ADMINISTRACION YY PAGOS LAS COLINAS: Pe En a cuidad de Cartagena, Departamento de Bolivar, Repibica de Colombia, ls vyointimieve (.29-), -’ - = = dias dolmes de: Febreze = = > = ~del se dos mi doce (2.012), ante el despacho de la Notarla QUINTA del lo do} Cartagena, Dra. ELITH ZUNIGA PEREZ, comparecio: KARLA ELENA VELEZ DE) ‘GOMEZ, mujer, mayor de edac, “domiciliada::en-esta ciudad, identificada con !aj céaula de cudedania némare 30.770.6¢8 specie pr furbaco, quien comparece coldad de apoderada especial de FIDUCIARIA:YAVIVIENDA S.A, consti pr rlfpoveiontlouyba (7940 dt ctoee (14) medio de la escritura publica siete | wo deiombre de mi novesenos noventa dee(¥992),olrgada en la Nota Dieciocho (18) del Circulo Notarial de Bogota 0.C. domicilada en Bogota, segur poder especial otorgado por FERNANDO HINESTROSA REY, mayor de edad ssoniicade eon la cedula de ciydadand N’ 79,141 253, expedida en Bogota, en 4 tid de presidente de FIDUGIARIA DAVIVIENDA S.A; quien en adelante 36 | donominara ta FIGUCIARIA, sosieged que obra Unica y exciusivamente en eardcte ‘on vocera de! FIDEICOMISD INMOBILIARIO. DE ADMINISTRAGION Y PAGOS LA‘ n| COLINAS, a_ quien yo ontario doy fede haber identifieado y manifesté sun inmuebie, al cual le ae i? ca de Regist de (ad de Cartagena, con un) eros y medidas eran: Por el Norte, linda con’é! fote No. 2 vm 75.00 metros; por el Sur, colinda con la Diagonal 32-A y mide 75.00 metros; por el Oriente, colinda con propiedad de. Victor Jaramillo y mide 75.00'metros; y por el Cccidente, colinda con. propiedad de Lucia Sanchez y Donaldo Bossa y mide 75.00] SEGUNDO: Que por medio’de ee instumento\y sin vilaringune| Aloposicion gal procede a subdivid on 22 famuebles y que se determinaran de i siguiente tmanere neem | LOTE Mt: Ared 405 m2, Por el frente con via intema y mide site (7) metros; por la deretha entt@ndo con Jofe N* 2 y mide quince (15) metros; por a iequlerda entrando} metros. Zona comin en medio con via de acceso y mide quince (15) metros; por el fondo con! ete N98 ni pl | LOTE / Area 4e 99.00M2/LINDEROS Y MEDIDAS: Por el Frente, con Via interna) yy mide 'seis-metros con sesenta centimetros 6.60 metros; por la Derecha entrandé ‘con et ote No: 3 y mide quince 15.00 metros;-por la izquierda.entrando, con el fote N°) 4 y mide quince 15,00 metros; y por e! Fondo, con el te No. 13 y mide seis metros, Lore: sara a eos Por el Frente, con Via internal » seis-tetros eon sesenta ‘centimetros 6,60 metros; por la Derecha entrando, comet lote No. 4 y mide quince 18,00 metros; por la izquierda entrando, con el ote N 2 mide quince 15.00 metros; y por el Fondo, con e! lote No. 12 y mide seis metros con mets 80 metros bien ea Lote 4/ Area dd00.don2/LINDEROS Y MEDIDAS: Por el Frente, con Vi interna { ¥ mide sbierttrds.con-€esentacentimetros 6,60 metros; por la Derecha entrando, ‘con ellote No. 5 y mide quince 15.00 metros; por ia lzquierda entrando, con el lote N° 3.y mide quince 16.00 metros; y por e! Fondo, con el jote No. 11 y mide sels metros| con sonia) centric 6.60 metros. fe 6 Asha 99, oowe LINDEROS Y MEDIDAS: Por el Frente, con Via interna y| rmidd-eeit metros con’ Sesenta centimetros 6.60 metros; por la Derecha entrando, con el lote No. 6 y mide quince 15.00 metros; por la Izquierda | entrando, con el ote N° 4 y mide quince 15.00 metros: y por ‘ehFondo, con @! late No. 10,y mide sels metros con sesenta [ Frente, con Via interna y mide ¥8ié metres of sesenta centimetros 6.60 metos; por la Derecha entrando, on ei lte No.7 y mide quince 15.00 metros; por la lzquerde erivando, con el ote NPS y mide quince 15.00 metros: y por el Fondo, con alate No sesenta centimetos 6:50 metros. | oy mig Loy oor 0 tente con via interna y mide siete (7) mes; por a | deren entrantto~Zona comun y mice quince (15) metros; por la izquierda entranco | con lite N° 6 y mide aunce (1) metros; por el fondo on elle N" By mde siete : y mide s8i-metros con sesenta centimetros 6.60 metros; por la Derecha entrando, con et lote No, 10 y mide quince 16.00 metros; por'la lzquierda entrando, con el Ite} N® 8 y mide quince 15.00 metros; y por el Fondo, con el lote No. 6 y mide seis metros, & Pore Frente, con Via inter por la Derecha entrando fzquierda entrando, con el lot eS fe! lote No. § y mide seis metros | oon contypiros 689 metros.— | INDEROS Y MEDIDAS: Por e! Frente, con Via inter: yy mdb seis metroe-Gon sesenta centimetros'6.60 metros; por la Derecha entrando| con e! lote No.12'y mide quince 16.00 metros; por la Izquierda entrando, con elo N° 10 y,miie quince 15,00 metros: y por el Fondo, con el lote No. 4 y mide sei oe ; S eT iccrani-wiatnneiacwe w con oie, 13 mide nce 1.00 mets; port ued enande cv! ip NP411 y mide quince 15.00 metros; y por el Fondo, eo el ote No. 3 y mide sels fo Gentitretros 6.60 metros. de 90.0642 LINDEROS Y MEDIDAS: Por el Fent, con Vie = sesenta centimetros 6.60 metros; por la Derecha entrand : metros y mige ‘eon el Jote No.14 y mide quince 16.00 metros; por la lzqulerda entrando, con el lote I N® 12.y mide quince 15.00 metros; y por el Fondo, con el lote No. 2 y mide sels I ee eet (00 metros: por la Derecha entrando, con el lote No. 17 ¥y mide diez-y seis metros con.cuatro centimetros 1.04 metros; por la izquierda centrandy 2-15.y mide quince 15,00 metros; y por el Fondo, con zon: ide quince 15.00 metros; y por el Fondo, con zona 7.00 metros; por la Derecha entrando, con el lote No. 1 zy sels metros con cuatro centimetros 16.04 metros; por la eect y mide entrandge0f'el lote N° 17-y.mide quince 15.00 metros; y por e! Fondo, con zona, comes nie vei Fetos.— LoTh 19: Ar 4112.28,00M2. LINDEROS Y MEDIDAS: Por el: Frente, con Vial a a a hat cles ta N21 nod cs anc 10K spac | 17 diez y Seis metros con cuatro centimetros 16,04 metros: por la Izquierda entrando| con el lote N° 19:y:mide quince 18.00 metros; y por el Fondo, con zona comin LINDEROS Y MEDIDAS: Por el Frente, con Vi interna mide Slete-metfos 7.00 metros; por la Derecha entrando, con el lote No. 2: y mide diez y seis metros con cuatro centimetros 16.04 metros; por la lzquierd: entrando, e N° 20 y mide quince 15.00 metros; y por el Fondo, con zon: mide diez y seis metros con cuatro centimetros 16.04 metros; por la lzquierdd entrando, con el lote N* 21 y mide quince 16.00 metros; y por el Fondo, con sl comin y mide siete metros ~ ‘AREAS DE VIAS : 1.288.6 M2 seran de uso comun -——~ AREA DE ZONAS VERDES : 2.482,05 seren de uso comun.~ AREA PARQUEO VISITANTES : 62.50 M2.seran de uso comin, AREA ZONA SOCIAL : 630.71 M2. Serdn gis & i seelle L£48.22Me_ TERCERO.- Habida cuenta de lo ante) | | Instrumentos Pilblicos de Cartagena CUARTA: que el:compareciente , viene @ elevar, como en efecto eleva a escritural glamento de Propiedad Horizontal del CONJUNTO RESIDENCIALLAS| 875 del 2001, ysivel que se] 4h consideracién con lo estatuido por la presoriben entre ores, la determinacién del inmuebie semetido a este regimen, la do |e tone one pane: er ri net os bene rede dtdomin partes nko ines cone cox neasen| § de_su_caracter—los~coeficientes-de~copropiedad asi como los porcentajes de ee ee TAPGL BE USO BYELUBWO BEL PROTGEDLO NOTARAL NO THE COSTS PAIAELUBUARIO contribucién a expensas comunes y erogaciones de ley, los derechos, deberes obligaciones de,os copropietarios del CONJUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAS PROPIEDAD HORIZONTAL; de sus drganos de direccion y administracion y su procedimientos, y todas las demas normas y situaciones que por ley y determinaci de la. asamblea de copropietarios en ella se expresen. Como consecuencia de | intencidn aqui manifestada por la FIDUCIARIA como vocera del FIDEICOMISO LAS COLINAS previa conslatacon de as exigencias de ley, se dspone que los estatutog del CONJUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAS -PROPIEDAD HORIZONTAL, DEL MUNICICPIO DE TURBACO , DEPARTAMENTO DE BOLIVAR, REPUBLICA Da COLOMBIA, ubicado en el sector de Plan Parejo , calle 27//N* 95-122. son log siguientes: PREAMBULO: PRINCIPIOS ORIENTADORES: Las normas del presente Reglaments de propiedad horizontal obedecen en todo a 108 prindipos” orentadores de ley) principalmente a la funcién social y ecolégica de la propiedad, cconvivencia pacifica ¥ solidaridad social, respeto a la dignided humana, libre iniciativa empresarial y debidd proceso, La COPROPIEDAD del CONJUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAS ; PROPIEDAD HORIZONTAL se erige, para los efectos de las leyes que regulan | propiedad horizontal, como una entdad sin dnimo de lucr y de acuerdo a la voluntad tmanifesta de sus copropietaios. reunidos en asamblea general. determina “sy reglamento de existencia y funcionamiento de acuerdo als siguientes artcuos ya ley [ARTICULO PRIMERO.- Destinacién. Uso Residencial: El Condominio que. por es! instumento 58 somele al régimen de propiedad horizontal, ha destinado sus unidade de dominio privado 0 de dominio particular para fines exclusivamente de vivienda| deriro de un marco de legaldad y.convivencia pacfica y conforme a lo preceptuad por la ley 675 del 2001 y sus disposiciones reglamentarias. No.obstante lo anterior, | : de uso prvado estar sometia a ls mitaciones contend destinacion de jos bie cen el arcu referent a las obigaciones y deberes de los copropletaris, en especial Jos numerales siete, ocho y nueve: La utitzacén de bienes de dominio prvado pard desinecion residencia estard ceunscita ala regiamentacény manejo que determing la asamblea general de copropetaros,atendiendo a la proteccién de la seguridad onviencia dentro del CONJUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAS -PROPIEDAG HORIZONTAL. Queda prohibido.'destinar los bienes de»dominio privado para. al desarrollo de~ 1. Actividades ilictas 0 inmorales sitios. de lenocni, expendio de bebidas alcohdicas | ante ja notaria Quinta de Cartagena, en un drea de 85.85 metros; por la DERECHA| '670700 | 2. Actividades que pongan en peligro la salud, la seguridad, la trangulidad y estabilidad emocional de los copropletaros, asi] éomo labores © empresas que ullicen elementos radioactivos,| explosives, elementos 0 artefactos de balisticas, quimicos 0 oD biolbgicos. 3, Actividades que perturben la tranquilided de los 4. Queda absolutamente prohibide la utlizacion dentro de ta copropiedad del GONJUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAS -PROPIEDAD HORIZONTAL _y de sus uniéades privadas, elementos que produzcan vbraciones, ruidos, vapores © gases| que perurben la ranqulldad de los ocupantes de la misma comunidad, en especial ta destinacién de los bienes de dominio privado para el funcionamiento de bares, discotecas o similares. Las controversias susctadas con ocasion ala detorminacién de las actividades peligrosas 0 restringidas a que se hace alusién en’ este artcuo erin determinadas por pertaciéntécrice ocientifica que ceriiqu fa viabidad deta aor que se prlende desarolar y en todo eato srk deckdo pr la osambla| general mediante quorum ordinario. E! administrador debera denunciar ante tas| autoridades correspondientes las situaciones viclatorias a las disposiciones| ccontenidas en este articulo ARTICULO SEGUNDO. Distribucién, Linderos y Medidas del CONJUNTO) RESIDENCIAL LAS COLINAS-PROPIEDAD HORIZONTAL. | Conjunto| Residencial’ Las Colinas -Propledad Horizontal esté conformado por vein y dos unidades ‘do viendas, una zone Social cai hidmedos'y porteria, poza séptica. Resend EI CONJUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAGsPROREDAD HORIZONTAL fue ene {inicio de Turbaco| consiruido “sobre un lote de terreno, ut Departamento de Bolivar, sector Plan Parejo, 1 Soul Se‘Sefermina por los siguientes linderos y medidas: por el FRENTE, colinda con carretera Troncal de Occidente en} tinea quebrada y mide 100.63 metros; por la IZQUIERDA entrando colinda con et lote sogregado en la escritura publica 1.697 de fecha 29 de septiembre 1.899 otorgada} centrando en linea recta mide 88.0 metros que’corresponden a los_puntos A'Y B por et FONDO, mide 87.63-metros y colinda:con el lote de Propiedad de al ‘urbanizacién’SHANGRI-LA de propiedad de la sociedad ENCAV Ltda. identifica je con el Folio de Matricula Inmobiliaria No.080,004 TEc010 WOTARIAL WO TNE COSTO PaRBrEL SVAN Cataval No.0'-¢2-00660068-000 de la cluded de Cartagena ARTICULO, TERCERO: AREAS, DEPENDENCIAS Y LINDEROS DE 4 UNIDADES PRIVADAS:~ Casa N°1: Area ce! lote 105 Im2, LINDEROS Y MEDIDAS!Por el fente con vid interna y mide siete (7) metros; por la derecha entrando con lote N° 2 y mide. quince (15) metros; por la izquierda entrando zona comin en medio con via de acceso mide, quinee (15) metros; por el fondo con el fote N° 14 y mide. siete (7) metros Consia en el primer piso sale, eomedor, cocina, euart y Bano del servicio, antejadin rampa para parqueo, baflo auxiiar y patio. En el segundo piso tres habitaciones, id principal con bario interno y vestier, un bafe comun, y dos baleones. Tiene un erea de construccion de 114.84 M2. Casa N*2 : Area del lote 99,00M2TINDEROS Y MEDIDAS: Por el Frente, con Vid interna y mide seis metfos con sesenta certimetros 6.60 metros; por la Derechs entrando, con el lote No. 9 y mide quinee 15.00 metos; por la luierda entrando| con e! lote N° 1 y mide quince 15.00 metros; y por el Fondo, con el lote No. 13 y mide ‘sels metros con sesenta centimetros 6.60 metros~- Consta en el primer piso sala comedor, cocina, cvarto y bafio del servicio, antjardin, rampa para: parqueo, bane 30 tres habjtaciones, la principal con bat interno y ‘auxiliar y patio, En el segundo vestier, un batio comun, y dos balcones, ene un area de construccion de 108. M2, 2 CASANSS: Area del lote 99,00M2. LINDEROS Y MEDIDAS; Por el Frente, con Via Intora__y mide sels metros con sesenta centimetis 6.60 metros; pot la Derecha erirando, con elote No, 4 y mide quince 18.00 mets; por la lzquierde entrando| com el te N°2 y mide quince 15.00 metros; y por el Fondo, con ellote No. 12 y mide seis metios con sesenta centimetres 6,60 metros. Consta en el primer piso sala comedor, cocina, cuanto y bafo del servicio, antejardin, rampa para parqueo, bat usar y pao, En el segundo piso Yes habtaiones, a prneigal con Dano netno vestier, un bafio comun, y dos baltones. Tiene un area de construccion de 108.8: | CASA.N‘4 : Area de 99.00M2-TINDEROS Y MEDIDAS: Por el Frente, con Viq ora Dae | ‘entrando, con el lote No. § y mide quince 15.00 metros; por la lzquierda entrando, interna _y mide seis metros con sesenta centimetros 6.60 metro ‘con el lote N° 3 y mide quince 15,00 metros; y por el Fondo, con el Jote No. 11 ¥ mide) wn ua 700181 #67077 seis metros con sesenta centimetros 6,60 metros.- Consta ‘en el primer piso sala, comedor, cocina, cuarto y bano del| Servicio, antejardin, rampa para parqueo, bafo auxilar y/ FP | patio. En el segundo piso tres habitaciones, fa principal con oS | eer mn bafo comun, y dos balcones. Tiene a oy un area de consinuccion de 108.63 sone CASA N° 5: Area de 80.00WS LINDEROS Y MEDIDAS: Por el Frente, con Via Interay mide sels metres con sesenta centimetios 6.60 metros: por la Derocha entrando, con el lote No. 8 y mide quince 15.00 metros; por la lzquierda entrando, con ellote N°4 y mide quince 15.00 metros; y por el Fondo, con el ote No. 10 y mide seis metros con sesenta_centimetros 6 60 metros - Consta en el primer piso sala, comeder, cocina, cuarto y bao del servico, antejardin, rampa para parques, bano| auxiliary patio, En el segundo piso tres habitaciones, la principal con bafio interno y) vestier, un baflo comun, y dos balcopes. Tiene un area de construccion de 108.83| 2, iat ats ee CASA N° 6: Area de 99,00K2" LINDEROS Y MEDIDAS: Por el Frente,’ con Vial interna _y mide seis metros con sesenta centimetros 6.60 metros; por la Derecha| entrando, con el lote No. 7 y mide quince 15.00 metros; por la Izquierda entrando, con el fote N° 5 y mide quincé 15.00 metros: y por el Fondo, con el ote No. 9 y mide] Seis metros con sesenta centimetres 6.80 metros. Consta en el primer piso sala, comedor, cocina, cuarto y bario del servicio, antejardin, rampa para parqueo, bafo| ‘auxiliar y patio, En el segundo piso tres habitaciones, la principal con bafio intemo y| = 5 5 8 derecha entrando zona comun y mide quince (1S)/metiSf: por la izquierda entrandc con el lote N® 6 y mide quince (15) metros; por eFTendé con el lote N* 8 y mide siete (®) metros. Consta en el primer piso sale, comedor, cocina, cvarto y baflo del servicio, antejardin, rampa para parqueo, bat auxilar y patio. En el segundo pis | tes nabitaciones, a principal con bafo intemo y vestier, un bao comun, ¥ do ceoed apes asic Cee eee en | derecha entrando con jote N° 9 y mide quince (15) metros; por la izquierda entrands & _zona comin y mide quince (15) metros; por el fondo con el lote N° 7 y mide siete ( ‘PAPEL DE UEO EXCLUBIVO DEL PROTOCOLO NOTARAL NO TENE GO6TO PARA EL UBLARO metros. Consta en el primer piso sala, comeder, cocina, cuarto y bafo del servicio antejardin, rampa para parqueo, bafo auxiiar y patio. En el segundo piso tres habitaciones, la principal con bafio interno y vestier, un bafio comun, y dos baleones| iene un area de construccion de 114,84 M2——- | CASA N* 9 : Area de 99.00M2/LINDEROS Y MEDIDAS: Por el Frente, con Via Intera_y mide seis metros con seserta certimetros 6.60 metros; por la Derecha tentrando, con el ete No. 10 y mide quince 15,00 metros; por la Izquerda enrando) con ellote N° 8 y mide quince 16,00 metros; y por el Fondo, con el ote No, & y midg Neeser Ud tisk” Conus aimpesicisa| comedor, cocina, euerte y bafo del servicio, anteardn, rama, para parqueo, band ‘auxiliary patio. En el segundo piso tres habitaciones, la principal con bafio inteno ' vestier, un baro comun, y dos balcones, iene un area de construccion de 108. wo. CASA N" 10 : Aon de 99,00ME”LINDEROS Y MEDIDAS: For ot Front, con Viq interna _y mide seis metros con sesenta centimetros 6.60 metros; por Ia Derechd entrando, con el lote No. 11 y_ mide quince 15.00 metros: por la izquierda entrando con el ote N* 9 y mide quince 15,00 metros: y por el Fondo, con el lote No. § y mide seis metros con. sesenta centimetros 6.60, metros.- Consta en el primer piso salal comedor, cocina, cuarto y baflo del servicio, antejardin, rampa para parqueo, band auxiliary patio. En el segundo piso tres habitaciones, la principal con bafio interno ‘vestier, un bafio comun, y dos balcones, Tiene un area de construccion de 108.8 a, 2 CASA N° 11: Area de 99.00M2, LINDEROS Y MEDIDAS: Por'el Frente, con Via interna y mide seis metros con sesenta centimetros 6,60 metros; por la, Derecha, entrando, con el lote No.12 y mide quince 15.00 metros; por Ja lzquierda entrando, ‘con el jote N° 10 y mide quince 15.00 metros; y por el Fondo, con el lote No. 4 y| mide seis metros con sesenta centimetros 6.60 metros.- Consta en el primer piso} sala, comedor, cocina, cuarto y bafo del servicio, antejardin, rampa para parquec, ano auxiliar y patio. En el segundo piso tres habitaciones, la principal con batio} intemo y vestier, un bao comun, y dos balcones. Tiene un area de construccion de} 108.83 M2— CASA N* 12 : Area de 99.60N2..LINDEROS Y MEDIDAS: Por el Frente, con Via intema.y.mide seis metros con sesenta centimetros 6.80 metros; por la Derecha) |] entrando, con el ote No. 13 y mide quince 15.00 metros; por la. lzquierda _entrando, Eee | on "700161" 670728 ‘con el lote N° 11 y mide quince 15.00 metros; y por el | Fondo, con el lote No. 3 y mide seis metros éon sesenta centimetros 6.60 metros.- Consta en el primer piso sala, comedor, cocina, cuarto y bafio del servicio, antejardin, | rampa para parqueo, bafo auxilar y patio. En el segundo, piso tres habitaciones, la principal con ba¥fo interno y vestier, un bafto comun, y dos balcones, Tlene un area de constuction de 108.89 M2 CASA N°13 : Area de 99.00M2, LINDEROS Y MEDIDAS: Por el Frente, con Via | Perel essences nee rater soo reer en eee Te ee ene oe ine ee ee ey, Tiere eer bce sumer ccateenat cee oer eee aon sala, comeder, cocin: | bano auxiliar y patio. En el segundo piso tres habitaciones, la principal con bao interno y vestier, un bafio comun, y dos balcones. Tiene un area de construccion de 10869 2 CASRN" 14:Ar08 105 6412 LINDEROS Y MEDIOAS: PO el ene con va item | y_ mide siete (7) metros; por la derecha entrando zona comin en medio con via de | aezesey mide quince (1) mets; pore iad enando eon te N13 y mide | cunce 1) mevoer pele con elite N'1y mie sn () mea. Cone ‘comedor, cocina, cuarto y bafio del servicio, antejardin, rampa res habitaciones, la principal el primer piso sa | orm parqueo; bao airy patio En al \feaibercay eee ete a beret | constuccion de 114.84 M2-————t | CASA N°: Area 11228 K2, Por ol frapte con via | por la derecha entrando con lote N° 16") y mide siete (7) metros; y seis metros con cuatro intrando con zona comin’y mide centimetros (16.04) metros: por la izquierda {quince (15) metros: por el fondo con zona comun y mide siete (7) metros."Consta | Ves onary el ares een coe Yuck ee ee ‘con bafio interno y vestier, un batio comun, y dos balcones. Tiene un area de corsinisonidati164sN2— | cASA.N*16 : Area de 112.28.00K%. LINDEROS Y MEDIDAS: Por el Frente, con Via g interna. mide siete metros 7.00 metros; por la Derecha entrando, con el lote No. 17 y mide diez y seis metros con cuatro centimetros 16.04 metros;,por la lzquierda) entrando, con el lote N° 15 y mide quince 15.00 metros: y por el Fondo, con zona’ / comin y mide siete metros ~ Consta en el primer piso sala, comedor, cocina, cuarto) y bao del servicio, antejardin, rampa para parqueo, bafio auxiliary patio. En el) ‘segundo piso tres habitaciones, la principal con bao interno. y-vestier, un bafio ‘comun, y dos balcones. Tiene un area de construccion de 116.4 M2, ————— CASA N17 : Area de 112.280M2. LINDEROS Y MEDIDAS: Por el Frente, con Vial interna y mide siete metros 7.00 metros; por la Derecha entrando, con e!lote No. 18 ¥ mide diez y seis metros con cuatro centimetros 16.04 metros; por fa lzquerda enirando, con el lote N° 16 y mide quince 15.00 metros; y por el Fondo, con zona comin. y mide siete metros. Consta en el primer piso sala, comeder, cocina, cuarto y-bano del servicio, antejardin, rampa para parqueo, bane auxiliary patio. En el segundo piso tres habitaciones, la principal con batt interno y vester, un bef comun,y dos balcones. Tiene un area de construction de 116.4 M2—— CASA.N‘18:: Area de 112.2800M2. LINDEROS Y MEDIDAS: Por el Frente, con Vi) Interna y mide siete metros 7.00 metros; por la Derecha entrando, cen et lote No. 19 ¥ mide diez'y seis metros con cuatro centimetres 16.04 metros; por la Izquerda entrando, con el let N° 17 y mide quince 15.00 metros: y por el Fondo, con zona, oman mide siete metros. Consta en el primer piso sala, comedor, cocina, cuare ¥ bano del servicio, antejardn, rampa para parqueo, bafo auxliar y patio. En el | segundo piso tres habitaciones, la principal con batio interno y vestier, un baftol comun, y dos balcones. Tieng un area de construccion de 116.4 M2 CASA N18: Area do 112260062, LINDEROS ¥ MEDIDAS: Pr el Frente, con Via interna y mide siete metros 7,00 metros; por la Derecha entrance, con el lote No. 201 ¥ mide dee y seis metros con cuatro cenimetos 16.04 metros; por la lauerd centrando, con el Ite N° 18 y mide quince 15.00 metros; y por el Fondo, con zona comin y mide siete metros. Consta en el primer piso sala, comedr, cocina, cuat y bafto del:servicio, antejardin, rampa para parqueo, bafo auxilar y patio. En el segundo piso tres habitaciones, la principal con bafio interno y vestier, un ban ccomun, y dos balcones, Tiene un area de construccion de 116.4 M2. CASA .N°20 : Area de 112.28.00M2. LINDEROS Y MEDIDAS: Por el Frente, con Vial interna -y mide siete metros 7.00 metros; por la Derecha entrando, con el lote No.21) ¥ ido diez y seis metros con cuatro cenimetos 16.04 metros; por la lzquierda | eirando’ con liste N° 18 ymide quince 15.00 mets; ore: Fondo, con_ zon || ertrando; con ettote N° 19 y mide quince 16.00 mets: y port: Fondo, con = ‘comin y mide siete metros. Consta en el primer piso sala, comedor, cocina, cuarto y baho del servicio, antejardin, rampa para parqueo, bafo auxiiar y patio. En el segundo piso tres habitaciones, la principal con bafo interno y vestier, tun bao comun, y dos baleones. Tiane un area de construc- construccion de 116.4 M2.—-——-------—- LOTE N'21 : Area de 142.28 00MZ/LINDEROS Y MEDIDAS: Por el Frente, con Vie intema_ siete mets 7.00 metros; por la Derecha entrando, con el lote No. 22 | ¥ mide diez y seis metros con cuatro centimetros 16.04 metros; por la tzquierda | | entrando, con el fote N° 20 y mide quince 15.00 metros; y por el Fondo, con | | | zona comin y mide siete metros. Consta en el-primer piso sala, comedor, cocina, ccuarto y bafio del servicio, antejardin. rampa para parqueo, bafio auxiliar y patio, En el segundo piso tres habitaciones, la principal con bafo interno y vestier, un oe | | eee ete eee ema ernie iat | LOTE N'22 : Area de 12.28.6002. LINDEROS ¥ MEDIDAS: Por el Frente, con Via [ety ca anne oan hah coe ce 5 | timetros 16.04 metros; por la Izquierda y mide diez y seis metros con evatro ce entrando, con el lote N° 21 y mide quince 15.00 metros; y por el Fondo, con’zona | comin’ y mide siete mettos. Consta en el primer piso sala, comeder, cocina, cuarto | | y bano del servicio, antejardin, rampa para perqueo, bano auxliar y patio, En el segundo piso tres habitaciones, la principal con bafo interno y aoa bao ‘comun y dos balcones. Tiene un area de construccion de 116.4 Mt jinmuebles ‘debidamente delimitados, dominio prvade 0 de domino pariuar 2 | funcionaimente independientes, ce propiedad'yafiévechamiento exclusive de cada |- uno de los copropietarios,integrantes del CONJUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAS | - PROPIEDAD HORIZONTAL, sometido al régimen de propiedad horizontal. El'uso y | cestinacién de les bones de dominio prvaco esta condcionado al cumplimionto &e | las disposiciones’contenidas en este Reglamento de Propiedad Horizontal’ por | disposicion de la ley y de la asamblea generat de copropietarios del CONJUNTO | RESIDENCIAL LAS COLINAS -PROPIEDAD HORIZONTAL 30 EXCLUBIVO DEL PROTOCOLO NOTARIAL , NO THENE COGTO PARA El USUARIO Q ARTICULO QUINTO.- ARTICULO QUINTO- Bienes Comunes, Cardcter. De ee es ee acuerdo a lo preceptuado en la ley 675 del 2001, los bienes destinados al uso eh enico comin, mientras conserven este carécter son.inalenables @.ndvabes separadamente de los blenes privados. Sin embargo la Asamblea, General do| Ccooropietarios,conforme @ lo dispuesto por elartcuo 48 de la ley 675 del 200, | sobre mayoriae calficades, pods desatectar de dicho uso o servido comin, ls] bienes que no tengen el carécter de esenciales, y proceder la dvisién enajenecién| si as lo convniere, Para. os efectos de este reglamento y conforme-a la ley se| entienden como bienes comunes esencioles aquellos que hacen parte, de lal copropiedad del CONJUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAS , sometda al réien de] propiedad horizontal, y que por sus carcteristics reeutan inlspensables para. esstenca, onservacién y seguidad dela edicaiones sus habtaies, asi coma para el uso y distute de los bienes de domino partcular, tales como cinienos| cementos estuctraes, el tereno sobre o bajo el alse levantan la zone sci as} redes hidraulicas, sanitarias y eléctricas. para la prestacién de servicios piiblicos, los) contaores de servidos pibios de luz, y agua de ls zones comunes,y los demas] que. de acuerdo con ls principles desctos en este srticul para esta clase especial de bienes omen esta concicon | be conoid con los parce apobado junto con a cena de Constr GONUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAS PROPIEDAD HORIZONTAL, es cus ve prlocoizan to con a poste errr pln son bienes de UE, So propiedad comin del Condominio jos siguientes: La estructura de las edificaciones| de a Zona Soci cul conprende, Las cinertacones vgs, columns, sob) eariencs, ses, cabetas, y le mpomeabizacion-iLaenteda prepay it lineas de conduccion de los servicios piblicos de luz, agua, gas, y teléfono.—-——| Las éreas de zonas verdes, andenes, bores y Loe muros del cerramiento —~| Los tanques para almacenamiento y suministro de agua potable Las tuberias de alcantarilado sanitarios, con sus registros _y conexiones, Ia pozal ‘Septica general, la porteria con su baflo y en general todos los bienes y servicios) {que en unsmomento determinado presten utlidad a los Copropietarios. |ARTICULO .SEXTO: — Prohibiciones y Obligaciones Especiales de los} Copropietarios.-£! derecho de cada copropietario del CONJUNTO RESIDENCIAL! LAS COLINAS-PROPIEDAD HORIZONTAL respecto de sus. unidades de dominio| particular 0 privado, se afecta.a'las condiciones que en procura del mejoramiento de, [1a elaiones nie los cupantes del Contos actvdades en ete rexamerto| P ie contienen. En razén’a ello, cada copropietario del | conjunto reconoce y acepta’ que los derechos ‘de dominio, [aca i Biro ss SRC | ‘conserve la tenencia ‘del inmueble que hace parte del CONJUNTO. RESIDENCIAL LAS COLINAS-PROPIEDAD | HORIZONTAL, se encuentra lmitada a as conaleiones, requisites y prohibicones que | se natan contnidos en este regamento de propiedad horizontal especialmente los | | siguientes:t) Se prohibe adelantar cualquier actividad que perturbe la tranquiidad de los demas copropietarios, que fos ponga en peligro o que por algin motivo iniera | rave amenaza para la comunidad. 2) Se prohibe a los copropietarios mantener, aimacenar, 0 elaborar elementos bélicos, explosivos 0 quimicos que pongan en | eligro la Integridad de los copropietarios. 3.) Esté prohbido a los copropietarios'u | ecupantes del EDIFICIO TORREGLOSA- CONJUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAS naturaleza del Conjunto a que se reflere el articulo primero de este reglamento. 4) Es cblgacién especial de los copropietaros, tenedores. y ocupantes a cualquier ttulo ‘adelantar todas las reparaciones que sean necesarias en los_bienes privados de los incluidas las redes de servicios pUblicos, para evitar que se cuales se benefca puedan ocasionar daries que afecten a los demés copropietarios'o a los bienes comunes del Conjunto, y se obigan a resarcir os ocasionados 6.) Esté prohbido'a tos copropitaris, ocupantes'y publco en general la ingestion de bebidas alechdlicas | | “PROPIEDAD HORZONTAL atari sed qe vaya en cote de | | | 6) Los | 4a pelfptijus,\:personas ajenas a la | Todas eoie) lines sort penaizaen co fe carécter pecuniario de la forma prevenida en elanticulo respective y obligaran en todos los casos al desaloio de tas personas 0 elementos que se encuentren en las éreas comunes-7,) Los copropietarios 0 tenedores a cualquier titulo de bienes de uso privado © exclusiva estan obigados a cumplr con el pago en tiempo de las obiigaciones pecuniarias que demande el condominio para su sostenimiento, prnipalmente, el pago de las cuotas | de expensas comunes ordinaras y extraordinaras, asi como-de aquelias a que se hayan hecho acreedores en razin al incumplimiento de lo dispuesto en este reglamento de propiedad horizontal, dentro de los cinco (5) primeros dias de cada PAPEL DE 80 EXELUEIVG DEL PROTOOOLO NGTARAAL NO TENE GOGTO Pam EL USUARO mes..8.) Es deber de los copropietarios velar por la conservacién 'y cuidado del Conjunto, sus anexidades, equipos y la tranquildad del mismo. La desatencién a los deberes, y prohbiciones de los copropietaios, ademés de las medidas polis! previstas en el articulo 61 de la ley 675 del 2007, acarrearé sanciones pecuniaies de! acuerdo a lo previsto en este regiamento. ——- ARTICULO SEPTIMO.- SANCIONES A CARGO DE LOS COPROPIETARIOS POR, INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN ESTE. REGLAMENTO.- EI Incumplimiento de las obigaciones y restrcciones previsas en este reglamento serd penalizado con sanciones o mutes en dinero que. reglamentard| eee ene a eee. ARTICULO OCTAVO.- SOLUCION DE CONFLICTOS. Los. conflictos que .se} presses ae ee eceoscturbe © ents esis mines des sown del CONIUNTO RESIDENCIAL LAS COLNAS-PROPIEDAD HORIZONTAL, or) Peete aera etter i cumplmiento de sus obigeciones coro propictaos, asi. como, las|dferencis| cscs opt el epameni yi econ cea bls Goes do, openers, + ego de haber spl ls vias del loo, sorter a ‘tramite del.proceso verbal sumario contenido en el titulo XXill,. capitulo segundo del; Cédigo de Procedimiento Civil Colombiano. —~ | Conforme a ley y ala volinad de la Copropiedad CONJUNTO RESIDENCIAL LAS| a ASAE PREN Se secs SER Saas ses a eng Stn amass po al facverdo con la ley y este feglamento, pero dentro de las limitaciones que en est) documento se expresan. 2.) Enajenar y gravar, dar en anticresis 0 arrendamiento sus tunidades privadas, conjuntamente con el derecho sobre los bienes comunes, sin ‘ecesidad del consentimiento de los demés copropletarios, pero siempre bajo las indicaciones y requisites prevstos en este rglamente de propiedad horizonta-3.) Servirse de os bienes comunes, siempre que lo hagan segin el destino ordinario de} Jos mismos y sin perjucio del uso legitimo de los demas copropietarios. 4.) Intervenit ena deiveraciones de I asamblea de copropetrios con voy voto, ARTICULO DECIMO- ORGANOS DE ADMINISTRACION.- La Adminsiracion del CONJUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAS-PROPIEDAD HORIZONTAL =| desarrollaré a través de los siguientes Organos: 1). La Asamblea General de! IH 870755, Copropietarios como maximo érgano de decisién. 2). El coonsejo de Administracion. 3). El Administrador: ARTICULO DECIMO PRIMERO- DE LA ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS: COMPOSICION: La ‘Asamblea General de Copropietarios esta formada por todos los copropietarios de los bienes de uso exclusive, “y a el podran asistr con vor y voto, Se exceptia la participacion de! derecho al voto en las decisiones de la asamblea general de copropietarios @ aquellos propietarios de bienes de: dominio privado que @ la fecha de la reunién de la Asamblea General de Copropietarios se lencuentren en mora en el pago de sus obligaciones a favor de la copropiedad por ‘concepto de expensas comunes ordinarias o extraordinarias, Su asistencia puede ‘ser personal 0 por representacin, fa cual podra ser 0 no miembro de la asamblea. Esta autorizacion de representacién deberd dirigrse mediante comunicacion escrita al ‘administrador o presidente de la asamblea. La Asamblea es el Organo supremo de la Administracion'y se constiye en el méxime érgano de decision, La Asamblea | General de Copropietarios (a Integran todos los propitaros del Condominio'que ala fecha de la respectva reunién tengan ttulo de propiedad y se halleninscrtos ene loro de Registros de Copropietarios, y se encuentren a Paz y Salvo por concepio de ‘uotas de Acministacin y demas obigaciones de cardcter pecuniari, Las decisiones de la asambiea son de obligatorio cumplimiento para los ausentes o disidentes, siempre: que hubleren sido adoptadas por a mayoria exigida por la Ley o este reglamento y dela forma aqui prevista mientras estén en e!ejerccio de sus cargos — ARTICULO DECIMO SEGUNDO. DE LAS REWNIONES DE LA ASAMBLEA ea @pderal de copropictarios: se GENERAL DE COPROPIETARIOS: La. ie Ne teunira ordinariamente una vez al ano, défro =e dos (2) meses de cada rior a treinta (30) dias | or | afe. Esta convocatoria se hard con antcipacién Cte | ster atta dela unin. — | te Asamblee General de Coptepetaos se Teunié extacrdraramerte por | convocatoria de! administrador o de un niimero de copropietarios cuyo coeficiente | tepresente al menos el cuarenta por ciento (40%) del coeficiente total "de | copes” cel CONUNTO. RESIENGIL LAS COLNASPROPIEDAD | HORIZONTAL, Durante dias de! aviso mencionado, el Administrador y el'revisor fiscal _mantendrén los libros de cuentas 0 informes correspondientes 'y demas umentos pertinentes 2 disposicién de los propietarios, durante por lo menos ocho (©) noras diaras, de lunes a viernes, en horarios comprendidas de echo de la manana (@:00 am) a'sels de la tarde (6:00 P.M). Las reuniones: de las esambieas serdn | presididas poc un presidente un secretaio que se elegran por lammisma asemblea.-| eS cette meen meee ol valor de su: voto corresponderd al que resulte del coeficiente del respectivo bien | inmueble sobre la totalidad de! Condominic. -El representante de varios ‘copropietarios| pod ser una sola persona y su voto tendra el valor de la suma de ls coefcentes| que representa, —- ae erator | ARTICULO DECIMO TERCERO- QUORUM, DELIBERACION, MAYORIAS: ul asamblea General de Copropietarios, deliberara validamente con la asistencia de 10s) representantes copropictaios cuya suma de porcentajes de paricipacion represente fal menos el cincuenta y uno por ciento (51%) del. total de los coeficientes de | ‘Copropiedad; si no se completare esta proporcion, el administrador convocars. para) tuna segunda reunién por aviso, la cual deberdllevarse a cabo el tercer (Ber) dla hab ‘siguiente a aquel, a hora establecida en la ctacién. Para esta segunda reunién, habré} cualquiera que sea el quorum con cualquier nimere plural de miembros que as porcentaje alll representado. Las decisiones de la Asamblea se tomaran por mayoria) to vies de fos ecistetes la revi, sin embargo todo acuerdo que imu fa ‘edopcién de cualquiera de ls situciones preestablecidas en el arculo 46 dela ly) 75 del 2001 debera sproarse por mayoria caicada y esas decsiones, debe sensor en aclas qu serén faces por el presdete y seeetaro elagdos Paral sree in examen gener de cei y on sci 60 doer ce) | clase de reunion celebrada, la forma: de convocatoria, el orden del dia, la calidac de} ioe asserts, su urided prvada con ou respecvo cosets, ys votes emitdos cada ¢a80. <_< ARTIGULO DECIMO CUARTO.- FUNCIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL DF} COPROPIETARIOS: La Asambiea General de Copropietarios tendré las siguientes} funciones a su cargo: 1.) Elegir anualmente,el administrador del Conjunto, fjale sul remuneracién, supervisar sus funciones y revocarlo de su cargo, por Justa causa, Se} feculta:al Consejo de Administracién para que efectie dicho nombramiento si lal asamblea nolo hilere, o si efectuindolo exisieren causas, que determinen, i) femoci6n del mismo y nueva eleccién.2.) Crear los cargos que estime conwenientes ¥ sefialar sus asignaciones. 3.) Organizar a administracion general del conjunto y velar por el cumplimiento de este reglamento, 4.) Revisar las cuentas de la administracion, SL — | 5) Determinar y aprobar el: fondo de imprevisios y su | | destinacion especiica, 6) Ordenar la construccion de | mejoras voluntarias. 7.) Imponer gravémenes extraordinarios, 2 cada uno de los: propletarios de los bienes privados en | Proporcin al porcentae de partcipacion de cada uno de ellos ‘jar os plazos en los cuales deben pagarse, y os Intereses en caso de mora que en | ningun caso podran exceder de una y media veces el interés corriente autorizado para | 1a fecha por la Superintendencia tancaria 8.) Reglamentar ol uso de los bienes comunes.®.) Aprobar el presupuesto de gastos para la administracién y conservacién del conjunto 0 su reconstruccién en los casos en que se presente, conforme a la Ley 0 @ este reglamento. 10.) Decidir las conflictos que ocurran entre el administrador y los | copropietarios, 0 de estos entre si por causas del ejercicio de sus derechos sobre los tienes de propiedad comin asi como los que se originen en la interpretacion aplicacién y ejecucién de este regiamento. 11.) Aprobar las reformas a este | regurreno con el voto feeble n rayora ealica conome fo pees (Ee eee | uso exclusive-13.) Resolver ios confiictos 0 controversias que se susciten entre’ el | nérioedey tren fay be mon el Condor cnt de | entre si, 14.) En general, conocer y dirimir, dentro de lo legalmente permitido, todos. Nes ene tree ee capeicd e eros con Corp | 18) oaepr la frcones pte porta, o trina: smo au | eto no implique el entorpecimiento 0 mal-fimetiq. de aquellas que por ley’ le | j Sh quien devera ser contador | publica ttulado © Inscrito, con matic erste te @ inscrito ‘en la Junta Central de Contadores.-Fiiar su remunieracion, para celebrar contrates en cuantia que establezca segun el caso. 18) Distibuir las cuotas de gastos entre los propietarios con sujecién a los coeficientes de copropiedad | | aprobado-18.) Decretar cuotas extraordinarias a cargo de los propietarios siempre con | insuficiente 0 se presentaren necesidades Imprevistas urgentes, indicado la ¢poca de | ncimiento de cada cuota de forma tal que 2 aparezca para cada propietario una obigacién clara, expresa y exigible del pago de una suma liquida ‘de deo potas mt oo pan al co esr cp aan elf Fie wie eScaaannde dechen SSE | aac ga tcc ois ce ann TORING AE Un Condominio. 21.) Elegir y remover libremente los miembros del consejo. de} sees i earaea naa elec, ‘nce ager poe ergot cane aes ce rere een ca Tae eee Beene te Pane, ct a eee a eee sical, th sg wari ma bercor Asta | Pan Ppt tins rs ra kek aL NTEN oes| pivados qe Imlauonafectcén de bnes covunes © medicacién dol facade del edificio. et ARTICULO DECIMO QUINTO- CONSEJO DE ADMINISTRAGION: .£ Consejo de| “Administracion estaré compuesto por un nimero par de cuatro (4) personas, con sus | respectvos suplentes sumérices, los cuales podrdn ser reelegidos de macro) _indefinida por la Asamblea General de Copropietarios.-E! Consejo de Administracién| ser elogtopor pron de un (1) af, cortado spar de neha des eect, deberan sesionar por lo menos una vez cada te (8) meses por convocatoria que de} la haga el administrador, quien actuard dent de la reunién como secetaio-Las| reuniones serén presides por un president, el cual deberd ser elegido por la asamblea General de Copropietarios y en su defecto, por los miembros que para| conforma el consejo hubiesen sido olctos, Se reunirin extraotinaramente por onvocaaria del presiente del conejo. Las decisions del conseo serdn arobadas | por la mayorta de votos de os miembros que de els hagan pate, y ser requis para decile aprobacén, de tes (3) 0 mis de sus miembros, principales o supers. De| todas las dsposicones tomadas pore consejo de admintracin se dejar constonia en.unjtivo especial de actes, el, cual deberd levarse en orden cronlégico por el administrador dela copropidad, EI cargo de miembro del conse de administracion| sers,2d honorem, Inpirado en el bienestar de a copropieded y solo la asamblea | general de copropetvios pod autoriare page como cotraprestacién a 3 aber. [ARTICULO DECIMO SEXTO: FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION: Pormandoto delegecin dea Asamblea General de Copropicaios, ns fnciones 6 i OSes ase eo eee ere ie. det consejo de administracién son las siguientes: 1.) !nformar | anuaimente a la Asamblea de Copropietarios y ademas | cada ie comer sre un | “Administrador, sobre los cuentas que este debe rendir y sobre aN ‘el proyecto de presupuesto de Ingress y gastos de [Gistrbucion que este desee elaborar-2.) Elercer ampliamente el contro! de la gestion «del administrador examinado por si, 0 por medio de comisionado, los libros y demas documentos del CONJUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAS PROPIEDAD HORIZONTAL, y exiglendo al administrador oportuna Informacién sobre los actos y contratos por él ejecutados, en el uso de sus atrbuciones, 3.) Revisar los balances mensuales de prueba que le presente el Administrador, aprobarlos y hacerles las | opservaciones que considere convenientes y dar normas sobre la forma y periodicidad | | caer rene ete reve mined Ate a Amite | contratar la ejecucien de reformas 0 reparaciones materiales de cardcter urgente para | | cope, cer ene ct Conn, undo ro her par suet on | penis dl eel ral crest © ba ora dreamers ' reparaciones.- 5.) Aprobar los contratos que celebre el Administrador por valor mayor | jeapebao por asarbc grea Gv nex nos como Gtx oe vrenpuesto de le gence repeciva:6) Crear ke erpeos @ue corsern | Tororo prandr 86 reac de bn sone gras, corset vermin gees bores socatoe al se comin yen genera aad severe uncanamsera te Cooma, ade reruneracn J 1s ison 7) oi pemisereder para garantizar el Sefialar la cucta de fianza que deba presentar manejo de los bienes y fondos de la copropiedad COLINAS-PROPIEDAD HORIZONTAL-8,) oie oJ ‘copropietarios u ocupantes en razén del uso deli be | ssc det Aired quaker ii] bettie cfs sve can os capitan u ceupares cn el mntade-©) legen ls | mobos papa oprstere del ino eos cud vo fee dbs eve guna de copoptron, 10) Vara Arne dl Coney dictar reglamentos intemos, para que mantengan el orden y el aseo asi como la} naturaleza de sus funciones o que estén previstas| ‘ammonia de los ocupantes del Condominio, 11.) Todas les demas” que''le correspondan, de acuerdo con I en elregiamento de propiedad horizonaly las que le dlegve la Asamblea Genera de! copropietarios | PARAGRAFO: No podré ser elegido miembro del Consejo de Administracién quien no| ‘sea copropietario del CONJUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAS-PROPIEDAD| HORIZONTAL, quien fuera elegido no reuniendo esta condicién o la perdiere con} posteriondad a la eleccién, no podré actuary serd reemplazade por el suplente en el respectvo periodo. | |ARTICULO DECIMO SEPTIMO.- ADMINISTRADOR, ELECCION, FUNCIONES,| RESPONSABILIDADES: La Admiicvacén del Condominio. corespondert al ‘Administrador quien sera el representante legal del CONJUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAS -PROPIEDAD HORIZONTAL. ———-—- | El administrador ejerceré sus funciones bajo la direccién inmediata de! consejo ee) ‘administracion, y seré el responsable ante la asamblea general de copropietarios ce la buena marcha del Condor ee Sm aaa eros a cana een os ane pat Sa iad | y por et mismo, y viglara el cumplimiento de las disposiciones de este reglamento, Bll senate pried er ve persona natal ojuia, Yon ere io eeroacusr| kid, de,au respec, epreerara lege eee“ caro2al senhieroc tere fa rtm reaponasblidad quo un mandala remunerdo| corfor-a.ian roomas perinries i ciigo ctl ld. gue lo-complerenten- sciiiersdo pu tne un splrte, roa auras de xanbien goer! el ceprpiaten,y en ete cao, as renponsbidedes srdn ft mis que pa ll ter wa Pls egisa'po l av ene comare | | partirde la fecha de su eleccién, y podra ser reelegido indefinidamente, — El administrador y su suplente podrén ser removidos por la asamblea general de) poten o por leone winhutactie 6) vl, a) tir | ana wl adriioraorpincpal en i ates abtoue o tempore de oe spon tated pare to lasts ater del preps Elec eoponder sexi peadave sm por dle, cup ve 6 be! ovecine separa rca propietarios 0 a terceros.- Se presumira la Culpa leve del administrador en caso de} mpi perme imc ai jdbes: Wolstcea ey.0 dex vrjeno de poyadd nteotal ot axon vonsn. £1 conta devin) vot sinnarador sr sucerto en, nombre cea pesca pes CONJUNTO| RESIDENCIAL LAS COLINAS PROPIEDAD HORIZONTAL, por el, presidente el] ‘consejo de administracion 0 en su defecto por presidente de la*esamblea general de copropietarios. E! administrador principal y suplente deberd acreditar su idoneidad para ocupar dicho cargo, demostrando su experiencia, sus referencias laboraies y personales anteriores, y ademas debera presentar [ certiicacion de sus antecedentes judiciales. Serén funciones de! administrador las siguientes: 1.) Convocar a la asamblea general de copropietarios reuniones corcinarias 0 extraordinarias y someter a su aprobacién el inventario y belance general {del ejercicio del periado anterior, y un presupuesto detallado de gastos e ingresos corespondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las primas de seguros.-2) evar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de acta de fa | asamblea y de registro de propietarios y residentes del CONJUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAS -PROPIEDAD HORIZONTAL, y alender la corresnondencia relatva al Condominio. 3.) Colocar en conocimiento de los propietarios y residentes: del GONJUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAS -PROPIEDAD HORIZONTAL, las'actas de la asamblea general del consejo -de administracin, silas hubiere, 4.) Preparary someter a consideracién del consejo de administraci6n las cuentas anueles, ! informe para la asamblea general anual de copropietarios, e! presupuesto de'ingresos eqresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anteric, Jos balances de prueba y sv respectiva ejecucién presupuestal.5.) Llevar bajo su | dependencia y responsabildad la contabiidad del Condomini, 6) Administrar'con iigencia y cuidado los bienes de dominio de la persona juridca, que surgen como conformidad con el reglamento de coprop tianos corse y ect tow sive de aaa pay ee ie los '66 conor con la toca reglamento, 8: Cobrar y recaudar drectamente o a través de apoderados, las cvotas ‘ordinarias 0 extraordinatias, multas, y en general, cualquier obligacion de cardcter pecuniatio a cargo de los propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular de! CONJUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAS -PROPIEDAD HORIZONTAL, iniclando ‘oportunamente el cobra judicial de las mismas, sin necesidad de autorizacién alguna. 9) Elevar a escritura publica y registrar las reformas al reglamento de propiedad horizontal aprobado por la asamblea general de copropietarios, e insoribi ante ta centidad competente todos los actos relacionados con la existencia y representacion Jegal:de-ta persona juridca, 10.) Representar juicial y extajuciialmente a la | persona juridica, y conceder poderes especiales 0 generales para tales fines cuando | la necesidd lo xa. 11) Hace efectvas ls senciones por incumplmiento de las abigaciones prevists en a Jey 676.de12001 y en est reglamento-12) Expedi el cetficado de pazy salvo cont adminsracin del Conjunto cuando se produzca el cambio de teneder o propietariode| un bien de dominio particular. 14.) Velar por e! estricto cumplimiento de los deberes | y oblgaciones contenisos en este relanentot6) Tomar las medidas necesaris| integrided.y salibidas cel de Imprevistos determine la asamblea general de copropietarios. 17.) Proponer a la] ssamblea los proyectos que este necesarios para el mejramisnto do tal | copropiedad, 18.) Realizar actividades que procuren la unién y armoniosa convivencia) para la protecciin y conservacion de la seguridad, ‘Condominio y sus habitantes, -16.) Ejecutar las determinaciones que sobre el fondo entre los copropietarios, pudiendo, si fuere el caso, disponer de los bienes | ro esenciales para olo-19.) Contratar y mantener las pélizas de seguro a que bien tengan tomar, por el valor eal del Condominio ys bienes comunes que de 6! hacen] parte, En todo caso sera obligatoria la contratacion de pélizas de seguros que cubran} Jos resgos de incendio y terremoto sobre los bienes comunes de Ia copropiedad. — ARTICULO DECIMO OCTAVO- DEL REVISOR FISCAL, REQUISITOS,, ROHIBICIONES, FUNCIONES: £1 CONJUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAS - PROPIEDAD HORIZONTAL, atendiendo a su destinacién, que es Teesiieanesel residencial, y en virtud de la ey, podré contar con un revisor fiscal, contador peote| | ttulado e insert, con matricula profesional vigente e inscrto en la Junta Central de) Contadores, El revisor fiscal del CONJUNTO RESIDENCIAL - LAS COLINAS -| PROPIEDAD HORIZONTAL, no posta ser propietaro 0 tenedor de bienes privados en) tesie Condominio, no tener parentesco hasta el cuarto grado de consanguinidad,| segundo de afiridad o primero civil nivinculo comercial, o cualquier ora crcunstancia aque pueda restr Independencia u obetvided a sus concept 0 actuaiones, cone ‘administrador yo fs miembros del consejo de administracion. El revisor fscal, como] encargado de las operaciones de la persona juridiea que por este regiamento se constiuye, le corresponde, ademas de las funciones previstas en la ley especialmente en la ley 43 de-1980, el decreto 1510 de 1998 y Jas normas que toss del Condominio estén al dia de acuerdo con el plan de contabiliad que apruebe la asamblea.2,) nformar por eserto y con oportunidad al administrador a la asamblea | sobre las immegularidades existentes en el manejo de cuentas y | gastos del presupuesto. 3.) Avtorizar con su firma los [balances que se aprueben, 4) Presentar a la _asamblea general de copropietarios un informe al final de cada periodo presupuestal, un informe sobre la ejecucion del presupuesto anterior, sobre la gestién del administrador en el mismo periodo, y sobre la veracidad de las cuentas. 5.) Participar en las reuniones del consejo de administracion y de la asamblea general de copropietarios, en esta utima de manera oblgetoria en cada convocatoria, a fin de resolver las inquietudes que ‘suyjan con relacion’ con su labor, y efectuando las recomendaciones que estime convenientes y necesarias. 6.) Convocar a reunién extraordinaria de la asamblea ‘ameriten su intervencién. El revisor fiscal deberd actuar con la dilgencia y cuidado | ! | j | | | | general de copropietarios cuando asi lo considere, por necesidades urgentes que | queleimpone su cargo y ls normas ico contenidas ena ley 43 de 1980, | ARTICULO DECIMO NOVENO. DEL FONDO DE IMPREVISTOS, | CONFORMAGION, DESTINACION: E} CONJUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAS - | PROPIEDAD HORIZONTAL, por mandate legal y voluntad de sus copropitatios | reunidos en asamblea general, debers consttulr y mantener un fondo de imprevistos | | que se conomartencremertaracon un poets de rear sobre presumieto, | anual de gastos comunes. que en ningin caso podré ser inferior al uno por certo | | 0%) dl mismo. La aslo germ! de copoitare pos, aera, eer | destinacién de ingresos distintos a los ya me Ja conformacion del fondo | de imprevists, tales como mutas, inteféebs iG nes y similares. La | asamblea general de copropietarios ators 5 acmiitedor para la sists, Menras existan | recursos en el fondo de imprevistos, la ai 1 ‘abstendra de decretar expensas comunes extraordinarias que puedan ser cubiertas | por aquel La asambiea general de copropietarios pods, si asi lo deicere suspend f cobre de las sumas destnadas a fondo de mprevisios cuando este super, porlo rmenes, el encuenta por cinto (50%) del presupuesto anual de gastos del espectvo fo. : & ARTIGULO' VIGESIMO.- EXPENSAS COMUNES, CLASES: Los propetarios de bienes de dominio privado dela copropiedad. CONJUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAS -PROPIEDAD HORIZONTAL, estén obligados a contribuir al pago de expensas necesarias causadas por la administracion y la prestacién de servicios comunes. esénciales para la existencia, segundad y conservacion de los bienes | ccomunes, de acuerdo con este reglamento y la ley. Exist soldaridad en el pago de | Jas expensas comunes ordinarias entre el propietano de los bienes de. dominio| privadoy los tenedores de los mismos a cualquier tule, La obigacion no se exirgue| pore paso del tempo, ni por la fata de habtacion 0 permanencie en é. Las cvtas) cordinaras 0 extrardinatias de administracién deberan ser canceladas dentro de los) neo (6) pimeros dias de cada mes, sobre mensualsed cursanie,o de su deceto en| ol timo caso; para elo la factura que las contenga sera entregada al propetario 0| tenedor del bien de dominio privado con una antelacién no inferior de diez (10) dias a la vigencia del respectivo periodo. —~ ARTICULO VIGESIMO PRIMERO.- DETERMINACION DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION EN LA PERSONA JURIDICA, CON BASE EN EL AREA DE LAS UNIDADES Y LA MAYOR © MENOR UTILIZACION DE LOS BIENES COMUNES, ENIRELACION CON LAS AREAS TOTALES DEL CONDOMINIO, QUE HABRAN) DE SERVIR PARA ELREPARTO DE LOS GASTOS GENERALES QUE ESTE: OCASIONE. EN SU MANTENIMIENTO, ASEO, VIGILANCIA, CONSERVACION,| ETC. AS|, COMO PARA EL PAGO DE LAS PRIMAS DE SEGUROS DEL! ‘CONJUNTO. ugh Epos ay UNIDAD PRIVADA AREA pee | CASA No.1 114.84 4.633 Z| CASA No.2 108.83 4.300 CASA 3 1038 4300 Y.,| | CASA No.4 10883 4,390 CASA No. 5 2 108.83 4300 ‘CASANo. 6 108.63 4.300 ASANO? tase 40 | o 75) CASANo.8 tase 8 sanl/, SON CASANo. 10 108.83 CASANo. 11 40883 4.390 CASA No. 12 40888 4.390 ue CASANO. 13 108.83 4.390 Ss" a 700161 "670809 11484 4033 116.40 4.633 / 11640 4033 | 11640 4633 | | 116.40 4633 | | CASANo. 18 116.40 4633 | CASANo.20 11640 4833 | CASA No. 21 116.40 4.633 | casANo, 22 116.40 4.633 ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO.- DE LOS INVENTARIOS Y BALANCES: 1 treinta y uno (31) de diciembre de cada afio el administrador deberd cortar las cuentas | {de dicho ano y elaborar el inventario y balance general correspondiente, los cuales presentaré a consideracion de la asamblea de copropietarios en su reunién ordinaria sinierte— ARTICULO VIGESIMO TERCERO- DE LAS REFORMAS Y MODIFICACIONES A | ESTE REGLAMENTO: €i sresorte reamenlo de rovesad hors de | cONWUNTO RESIDENCIAL LAS COLNAS PROPIEDAD HORIZONTAL, pert ser | reformade, “adicionado 0 corregido, siempre y sin ninguna clase de formalidad | tree a an me oo epee main ent | copropietarios con la obtencién del voto nn crag aol eta prin (ck adicion o acto que implique la modificacién de ‘escritura pablica registrada ARTICULO VIGESIMO CUARTO- DE LA EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: Por virtud de la ley, la propiedad horizontal denominada coproniedad CONJUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAS -PROPIEDAD HORIZONTAL’ se extinguiré por alguna de las siguientes causales, asi: 1.) La destruccién ol deterioro total de! Condominio, en una proporcién que represente por lo menos el setenta y PAPEL DE USO EXLISNIO BAL PROTOCOL NOTARIAL NO TENE COSTO PARA EL USUARIO cinco por ciento (75%) del Condominio, salvo cuando se decida su reconstruccin, de | conformidad con las nomas legales vigentes sobre la materia, 2) La decisién Lunérime de los ttulares del derecho de propiedad sobre bienes de dominio parca, | Sere cuando media acopasion por cacto de on acrescree tt gett al sobre os mismos, 0 sobre el Condominio- 3) La orden de autordad judicial 0 administvatva | PARAGRAFO: En caso de demolicén o dest-vecién total del Condomino, el terreno | sobre el. cual se encontraba constnuido seguirh gravado proporcionalmente, de ‘acuerdo con los coefcientes de coprosiedad, por las hipotecas y dems gravarnenes aque pesaban sobre ls bienes prvados ARTICULO VIGESIMO QUINTO.- DEL PROCEDIMIENTO DE LA EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: La propiedad horizontal se extingue total 0 pacianente | por las causales legales antes mencionadas, una vez se eleve a esoritura publica la | decision de la asamblea general de propietarios, o la sentencia judicial que lo | determine, cuando a ello hubiere lugar, y se inscriba en la Oficina de Registro de | Instrumentos Pablicos. ARTICULO VIGESIMO SEXTO.- DE LA DIVISION DE LA. PROPIEDAD | HORIZONTAL: Registrada la escritura de extincién de ia propiedad horizontal, ja copropiedad sobre al terreno y los demés bienes comunes deberd ser objeto de | Givisin. dentro de un plazo no superior a un (1) ao, Para tales efectos cualquiera de | los propietarios o el administrador, si lo hubiere, podré solicitar que los bienes | ‘comungs se dividan materiaimente, 0 se vendan para cistibuir su producto entre los | primeros a prorrata de sus coeficientes de copropiedad. La division tendré preferencia | silos bienes comunes son susceptibles de dividirse materialmente en porciones sin que se deprecion por su faccionamient, siempre y cuando las normas urbanisicas | asi Jo permitan. Se optard por la venta en caso contrario. Se aplicaran en fo | | pertinente las normas sobre division de comunidades previstas en el Capitulo Il, Titulo 20UIII| de! Libro Cuarto del Cédigo Civil y en las normas que lo modifiquen, adicionen osubroguen. ARTICULO VIGESIMO SEPTIMO.- DE LA LIQUIDACION DE LA COPROPIEDAD | CCONJUNTO RESIDENCIAL LAS COLINAS-PROPIEDAD HORIZONTAL: Una ver se | registre la extincién total de la propiedad horizontal segin lo dispuesto en este | capitulo, se procedera a la disolucién y liquidacién de la persona juridica, la cual | ‘conservara su capacidad legal para realizar los actos tendientes a tal fin. Actuara | & 700181 Oa ‘como liqudador el administrador, previa presentacién y ‘aprobacién de cuentas, salvo decision de la asamblea general © disposicién legal én contrario. Para efectos'de la extincion de la persona juridica, el acta de liguidactén final debera registrarse ante la entidad responsable de certificar sobre su existencia y representacion legal-——- ARTICULO VIGESIMO OCTAVO.- DE LA RECONSTRUCCION OBLIGATORIA: Se procederd a la reconstruccién del Conjunto en los siguientes eventos: 1.) Cuando la destruccién o deterioro del conjunto fuere Inferior al setenta y cinco por ciento (75%) de su var comercial 2) Cuando no obtante la desruciéno detaroro superar al | setenta y cinco por ciento (75%) del conjunto, la-asamblea general decida Tecate, con el woo tvorable de un’ nimero plat de_prietace ue | seroma al nea slentees po cone Cowfcats cooteoriee de portetet PARAGRAFO PRIMERO: Las expensas de la construccién estardn a cargo de todos ipa lant cob cs cociae deterred’ PARAGRAFO SEGUNDO: Reconstruido el Condominio, subsistiran las hipotecas y

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