svori2022 16:58 eres Presidéncia da Republica Casa Civil Subchefia para Assuntos Juridicos LEI N° 6.766, DE 19 DE DEZEMBRO DE 1979 Dispde sobre o Parcelamento do Solo Urbano e dé outras ‘Texto compilado Providéncias. (© PRESIDENTE DA REPUBLICA, faco saber que o CONGRESSO NACIONAL decreta e eu sanciono a seguinte Le ‘Att. 12. 0 parcelamento do solo para fins urbanos sera regido por esta Let. Paragrafo Unico - Os Estados, 0 Distrito Federal e os Municipios poderdo estabelecer normas complementares relativas ao parcelamento do solo municipal para adequar o previsto nesta Lei as peculiaridades regionais e locais. CAPITULO! Disposigdes Preliminares ‘Art. 22. O parcelamento do solo urbano poderd ser feito mediante loteamento ou desmembramento, observadas as disposi¢des desta Lei e as das legislagdes estaduais e municipais pertinentes. § 12 Considera-se loteamento a subdivisdo de gleba em lotes destinados a edificagao, com abertura de novas vias, de circulagdo, de logradouros pilblicos ou prolongamento, modificacao ou ampliagdo das vias existentes. § 22 Considera-se desmembramento a subdivisao de gleba em lotes destinados a edificagao, com aproveitamento do sistema vidtio existente, desde que nao implique na abertura de novas vias e logradouros pilblicos, nem no prolongamento, modificago ou ampliagSo dos jé existentes. §.32 (VETADO) {Incluido pela Lein® 9.785, de 1999) § 42 Considera-se lote 0 terreno servido de infra-estrutura basica cujas dimensdes atendam aos indices Urbanisticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe. \Incluido pela Lei n® 9,785, de 1999) §-S2Considers remestrsture sqipamentos—tt rento—ds—aegus—pheoviss: ee Bs § 52 A infra-estrutura basica dos parcelamentos é constituida pelos equipamentos urbanos de escoamento das Aguas pluviais, luminagao publica, esgotamento sanitario, abastecimento de agua potavel, energia elétrica publica e domiclliare vias de circulagao. (Redacdo dada pela Lein® 11.445. de 2007), (Vigéncia) § 62 A infra-estrutura basica dos parcelamentos situados nas zonas habitacionais declaradas por lei como de interesse social (ZHIS) consistiré, no minimo, de: (Incluido pela Lein® 9.785. de 1999) vias de circulagdo; _(Incluido pela Lei n? 9.785, de 1999) Il- escoamento das Aguas pluviais; _(ncluido pela Lein® 9.785, de 1999) IIl-rede para o abastecimento de égua potével;e _—_(ncluido pela Lein® 9.785. da 1999) IV - solugdes para o esgotamento sanitério ¢ para a energia olétrica domiciliar. _Incluido pela Lei n? 9.785, de 1999) § 72 0 lote poderé ser constituide sob a forma de imével auténomo ou de unidade imobi condominio de lotes. {incluido pela Lein® 13.465, de 2017) ria integrante de § 82 Constiul loteamento de acesso controlado a modalidade de loteamento, definida nos termos do § 12 deste artigo, cujo controle de acesso sera regulamentado por ato do poder piblico Municipal, sendo vedado o impedimento de www planalto.govriceil_03e6766 him wTsvori2022 16:58 eres acesso a pedestres ou a condutores de veiculos, nao residentes, devidamente identificados ou cadastrados. ((ncluido pela Lei n® 13.465, de 2017) Art. 2°-A. Considera-se empreendedor, para fins de parcelamento do solo urbano, o responsavel pela implantagao do parcelamento, o qual, além daqueles indicados em regulamento, poderd ser: _Incluido pela Lei n® 14.118, de 2021) a) 0 proprietario do imével a ser parcelado; (Incluida pela Lei n® 14.118, de 2024) b) © compromissario comprador, cessionério ou promitente cessionério, ou o foreiro, desde que 0 proprietario expresse sua anuéncia em relacdo ao empreendimento e sub-rogue-se nas obrigagdes do compromissario comprador, cessionério ou promitente cessionério, ou do foreiro, em caso de extingao do contrato; (Inclufda pela Lei 14,118, de 2021 ©) 0 ente da administragao publica direta ou indireta habilitado a promover a desapropriagao com a finalidade de implantagao de parcelamento habitacional ou de realizacao de regularizagao fundiaria de interesse social, desde que tenha ocorrido a regular imisso na posse; (Inclufda pela Lei n® 14.118, de 2021) d) a pessoa fisica ou juridica contratada pelo proprietério do imével a ser parcelado ou pelo poder puiblico para executar 0 parcelamento ou 2 regularizago fundidria, em forma de parceria, sob regime de obrigagao solidaria, devendo o contrato ser averbado na matricula do imével no competente registro de iméveis; (Incluida pela Lei n® 14,118, de 2021) ©) a cooperativa habitacional ou associacao de moradores, quando autorizada pelo titular do dominio, ou associagao de proprietérios ou compradores que assuma a responsabilidade pela implantagao do parcelamento. (Uncluida pela Lein® 14.118, de 2021) rente-ser Pe rento-de-selo-p: bas a s-otr-de-expansiio urbane-assin-definidas porte: municipal ‘Art. 32 Somente seré admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas urbanas, de expansio urbana ou de urbanizagao especifica, assim definidas pelo plano diretor ou aprovadas por lei municipal. (Redacao dada pela Lein® 9.785, de 1999) Pardgrafo tnico - Nao sera permitido 0 parcelamento do solo |= em terrenos alagadigos © sujeitos a inundagées, antes de tomadas as providéncias para assegurar o escoamento das aguas; Il - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo @ satide piblica, sem que sejam previamente saneados; lil - em terrenos com deciividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exigéncias especificas das autoridades competentes; IV- em terrenos onde as condigdes geolégicas nao aconselham a edificagao; \V-- em areas de preservagao ecolégica ou naquelas onde a poluigdo impega condigées sanitarias suportaveis, até a sua corregao, CAPITULO II Dos Requisitos Urbanisticos para Loteamento Ait 42. Os loteamentos deverdo atender, pelo menos, aos seguintes requisites: ir a dispostene-$-4ideste-artige: | - as dreas destinadas a sistemas de circulagao, a implantagao de equipamento urbano e comunitério, bem como a espagos livres de uso puiblico, serao proporcionais a densidade de ocupacao prevista pelo plano diretor ou aprovada por lei municipal para a zona em que se situem. (Redaco dada pela Lei n® 9.785, de 1999) Il - 0s lotes terdo area minima de 125m? (cento e vinte e cinco metros quadrados) e frente minima de 5 (cinco) metros, salvo quando 0 loteamento se destinar a urbanizagdo especifica ou edificagdo de conjuntos habitacionais de www planalto.govbriccil_03e6766 him 2n7svori2022 16:58 eres interesse social, previamente aprovados pelos érgaos piiblicos competentes; ‘ ‘ican Ill — a0 longo das faixas de dominio publica das rodovias, a reserva de faixa ndo edificavel de, no minimo, 15 (quinze) metros de cada lado podera ser reduzida por lei municipal ou distrital que aprovar o instrumento do planejamento territorial, até o limite minimo de 5 (cinco) metros de cada lado. (RedagSo dada pela Lei n° 13.913, de 2019) 1ge-das-dguas-comentes-e-tiormentes-e de faixerde-dominie dae ferrovia IILA = ao longo da faixa de dominio das ferrovias, seré obrigatéria a reserva de uma faixa no edificével de, no minimo, 15 (quinze) metros de cada lado; (Redacao dada Lein* 14,285, de 2024) IIB - ao longo das aguas correntes e dormentes, as areas de faixas nao edificaveis deverdo respeitar a lei municipal ou distrital que aprovar o instrumento de planejamento territorial e que definir e regulamentar a largura das faixas marginals de cursos d’agua naturals em area urbana consolidada, nos termos da Lein® 12.651, de 25 de malo de 2012, com obrigatoriedade de reserva de uma faixa nao edificavel para cada trecho de margem, indicada em diagnéstico socioambiental elaborado pelo Municipio; (Incluido pela Lei n® 14.285, de 2021 IV = as vias de loteamento deverdo articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topogratia local. P* sgem-de-dreae pr pre rtige-nie-poderé-ser inferior fs mm {quinze mitmetros-quadrades}-case-em-qtie-s percentagem poderé-serreduzide § 12 A legislagao municipal definira, para cada zona em que se divida o territério do Municipio, os usos permitidos e os indices urbanisticos de parcelamento © ocupagao do solo, que incluréo, obrigatoriamente, as éreas minimas e maximas de lotes e os coeficientes maximos de aproveltamento. _(Redaco dada pela Lei n° 9.785, de 1999) § 22 - Consideram-se comunitarios os equipamentos pblicos de educagao, cultura, satide, lazer e similares. § 32 Se necessaria, a reserva de faixa ndo-edificavel vinculada a dutovias sera exigida no ambito do respectivo licenciamento ambiental, observados critérios e parmetros que garantam a seguranca da populacdo e a protegéo do meio ambiente, conforme estabelecido nas normas técnicas pertinentes, {{ncluido pela Lei n® 10,932, de 2004) § 42. No caso de lotes integrantes de condominio de lotes, poderdo ser instituidas limitagées administrativas © direitos reais sobre coisa alheia em beneficio do poder publica, da populagao em geral e da protegdo da paisagem urbana, tais como servidées de passagem, usufutos e restrigdes & construgao de muros. (Incluido pela Lei n? 13.465; de 2017) § 5° As edificagées localizadas nas reas contiguas &s faixas de dominio piblico dos trechos de rodovia que atravessem perimetros urbanos ou reas urbanizadas passiveis de serem incluidas em perimetro urbano, desde que construidas até a data de promulgagao deste paragrafo, ficam dispensadas da observancia da exigéncia prevista no inciso Ill do caput deste artigo, salvo por ato devidamente fundamentado do poder pubblico municipal ou distrital (noluido pela Lei n? 13.913, de 2019) ‘Att. 82. 0 Poder Pilblico competente poderé complementarmente exigir, em cada loteamento, a reserva de non aedificandi destinada a equipamentos urbanos. Paragrafo Unico - Consideram-se urbanos os equipamentos puiblicos de abastecimento de agua, servigos de esgotos, energia elétrica, coletas de Aguas pluviais, rede telefbnica e gas canalizado. CAPITULO Ill Do Projeto de Loteamento ‘At. 62. Antes da elaborago do projeto de loteamento, o interessado deverd solicitar & Prefeitura Municipal, ou 20 Distrito Federal quando for 0 caso, que defina as diretrizes para o uso do solo, tracado dos lotes, do sistema viario, dos www planalto.govriceil_03e6766 him 3n7svori2022 16:58 eres espagos livres e das areas reservadas para equipamento urbano e comunitario, apresentando, para este fim, requerimento e planta do imével contendo, pelo menos: as divisas da gleba a ser loteada; Il-as curvas de nivel a distancia adequada, quando exigidas por lei estadual ou municipal; IIl-a localizagao dos cursos d'agua, bosques e construgées existentes; IV - a indicago dos arruamentos contiguos a todo o perimetro, a localzagéo das vias de comunicagéo, das éreas livres, dos equipamentos urbanos © comunitérios existentes no local ou em suas adjacéncias, com as respectivas distancias da area a ser loteada; \V- 0 tipo de uso predominante a que o loteamento se destina; VI- as caracteristicas, dimensées e localizagao das zonas de uso contiguas. At. 72. A Prefeitura Municipal, ou 0 Distrito Federal quando for 0 caso, indicard, nas plantas apresentadas junto com 0 requerimento, de acordo com as direrizes de planejamento estadual e municipal: | - as ruas ou estradas existentes ou projetada, que compéem o sistema vidrio da cidade ¢ do municipio, relacionadas com o loteamento pretendido e a serem respeitadas; Il tragado basico do sistema viério principal; lil - a localizago aproximada dos terrenos destinados a equipamento urbano e comunitério e das areas livres de Uso piiblico; IV-as faixas sanitarias do terreno necessérias ao escoamento das aguas pluviais e as faixas nao edificavels; \V-a zona ou zonas de uso predominante da area, com indicagéo dos usos compativeis. Paragrafe-tinico—As diretrizes expedidas-vigorarde pele praze- maxime-de2 {dois} anes: Pardgrafo tinico. As diretrizes expedidas vigorardo pelo prazo maximo de quatro anos. (Redacao dada pela Lein’ 9.785, de 1999) ios com menos de cingiienta mil habitantes e aqueles cujo plano diretor contiver diretrizes de urbanizacao para a zona em que se silue o parcelamento poderao dispensar, por lel, a fase de fixagdo de diretrizes previstas nos arts. 62 e 72 desta Lei (Redacao dada pela Lei n® 9.785, de 1999) propriedacde-certidl reaie corte negative dei paie-todoe te Art 92 Orientado pelo tragado @ diretrizes ofciais, quando houver, 0 projeto, contendo desenhos, memorial descritive e cronograma de execugdo das obras com duragao maxima de quatro anos, sera apresentado a Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal, quando for o caso, acompanhado de certidéo atualizada da matricula da gleba, expedida pelo Cartério de Registro de Iméveis competente, de certidao negativa de tributos municipais e do competente instrumento de garantia, ressalvado o disposto no § 42 do art. 18. (Redacdo dada pela Lei 129.785, de 1999) § 12- Os desenhos conterao pelo menos: a subdivisao das quadras em lotes, com as respectivas dimensdes e numeragao; II-0 sistema de vias com a respectiva hierarquia; lil - as dimensées lineares © angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de tangéncia e angulos centrais das vias; IV-- 08 perfs longitudinais @ transversais de todas as vias de circulagao @ pragas; www planalto.govriceil_03e6766 him 4n7svori2022 16:58 eres \V-- a indicagao dos marcos de alinhamento ¢ nivelamento localizados nos angulos de curvas e vias projetadas; VI a indicagao em planta e peris de todas as linhas de escoamento das dguas pluviais, § 22-0 memorial descritivo devera conter, obrigatoriamente, pelo menos: | - a descrigéo sucinta do loteamento, com as suas caracteristicas @ a fixagdo da zona ou zonas de uso predominante; Il ~ as condiges urbanisticas do loteamento e as limitagées que incidem sobre os lotes e suas construgées, além daquelas constantes das diretrizes fixadas; acierdas-treas pibleas que passardo-ao-dom i fe regis reamento: a Pe que passers pier dacse-dade-pela lil -a indicagdo das areas pblicas que passardo ao dominio do municipio no ato de registro do loteamento; IV - a enumerago dos equipamentos urbanos, comunitarios e dos servigos piblicos ou de utilidade publica, j& existentes no loteamento e adjacéncias. § 32 Caso se constate, a qualquer tempo, que a certiddo da matricula apresentada como atual nao tem mais, correspondéncia com os registros e averbagbes cartorarias do tempo da sua apresentaco, além das conseqiiéncias penals cabiveis, serdo consideradas insubsistentes tanto as diretrizes expedidas anleriormente, quanto as aprovagées conseqiientes, {lncluido pela Lei n? 9,785,.de 1999) CAPITULO IV Do Projeto de Desmembramento provagde-de-projeto-de-desmembr Art. 10, Para a aprovagao de projeto de desmembramento, o interessado apresentaré requerimento a Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, acompanhado de certidao atualizada da matricula da gleba, expedida pelo Cartério de Registro de Iméveis competente, ressalvado o disposto no § 42 do art. 18, ¢ de planta do imével a ser desmembrado contendo: (Redacdo dada pela Lei n® 9,785, de 1999) a indicagéo das vias existentes e dos loteamentos proximos; Il -@ indicago do tipo de uso predominante no local; lil -a indicagao da divisao de lotes pretendida na rea, At 44-ApI ramento;-no-que-couberas-disposigées tithe ides-pare: enrespeciatoincisotideart-tecart-Stdestate: Art. 11, Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposigées urbanisticas vigentes para as regides em que se situem ou, na auséncia destas, as disposigdes urbanisticas para os loteamentos. (Redacao dada pela Lei n® 9.785, de 1999) Pardgrafo Unico - © Municipio, ou o Distrito Federal quando for o caso, fixara os requisites exigiveis para a aprovagao de desmembramento de lotes decorrentes de loteamento cuja destinagao da area puiblica tenha sido inferior & minima prevista no § 12 do art. 42 desta Lei. CAPITULO V Da Aprovagao do Projeto de Loteamento ¢ Desmembramento Art. 12. © projeto de loteamento e desmembramento devera ser aprovado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for 0 caso, a quem compete também a fixagdo das diretrizes a que aludem os arts, 6° @ 7° desta Lei, salvo a excegdo prevista no artigo seguinte. pene-decaduzeidade-de-eprovarcik hemo www planalto.govriceil_03e6766 him snrsvori2022 16:58 eres § 120 projeto aprovado devera ser executado no prazo constante do cronograma de execugao, sob pena de caducidade da aprovagao. (Incluido pela Lei n® 12,608, de 2012) § 22 Nos Municipios inseridos no cadastro nacional de municipios com areas suscetiveis a ocorréncia de deslizamentos de grande impacto, inundagdes bruscas ou processos geolégicos ou hidrolégicos correlatos, a aprovagso do projeto de que trata o caput ficard vinculada ao atendimento dos requisitos constantes da carta geotécnica de aptidao urbanizagao. {lncluido pela Lei n? 12,608, de 2012) (Vig&ncia) § 3° E vedada a aprovagio de projeto de loteamento e desmembramento em areas de risco definidas como nao edificéveis, no plano diretor ou em legislagao dele derivada. (Incluido pela Lein® 12,608, de 2012) desmembramente-nas-seguintes-condigses! Art. 13, Aos Estados caberd disciplinar a aprovagao pelos Municfpios de loteamentos e desmembramentos nas seguintes condigées: (Redacao dada pela Lei n® 9.785, de 1999) | - quando localizados em areas de interesse especial, tais como as de protegao aos mananciais ou ao patriménio cultural, histérico, paisagistico e arqueclégico, assim definidas por legislagao estadual ou federal; II- quando o loteamento ou desmembramento localizar-se em area limitrofe do municipio, ou que pertenca a mais de um municipio, nas regiées metropolitanas ou em aglomeragdes urbanas, definidas em lel estadual ou federal; IIL - quando o loteamento abranger area superior a 1.000.000 mv. Paragrafo unico - No caso de loteamento ou desmembramento localizado em area de municipio integrante de regio metropolitana, o exame e a anuéncia prévia & aprovagao do projeto caberdo & autoridade metropolitana. Art, 14, Os Estados definirao, por decreto, as areas de protecao especial, previstas no inciso | do artigo anterior. Art, 15, Os Estados estabelecerdo, por decreto, as normas a que deverao submeter-se os projetos de loteamento & ‘desmembramento nas areas previstas no art. 13, observadas as disposigdes desta Lei Paragrafo Unico - Na regulamentagao das normas previstas neste artigo, o Estado procurara atender as exigéncias urbanisticas do planejamento municipal. At mrtinicipal-definité-o-nimero-d * Proj presented toa9s-os- seus elementos deve se~aprovace on rayeitada: Art. 16. A lel municipal definird os prazos para que um projeto de parcelamento apresentado seja aprovado ou rejeitado e para que as obras executadas sejam aceitas ou recusadas. (Redacao dada pola Lei n? 785. de 1999) § 12 Transcorridos os prazos sem a manifestagao do Poder Publico, o projeto sera considerado rejeitado ou as. obras recusadas, assegurada a indenizacao por eventuais danos derivados da omissao. (lnoluido pela Lei n® 9.785, de 1999) § 22 Nos Municipios cuja legislagao for omissa, os prazos sero de noventa dias para a aprovagao ou rejeicao e de sessenta dias para a aceitagdo ou recusa fundamentada das obras de urbanizacao. Incluido pela Lei n® 85, de 1999) Art, 17, Os espagos livres de uso comum, as vias © pragas, as areas destinadas a edificios piblicos ¢ outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo, nao poderdo ter sua destinagdo alterada pelo loteador, desde a aprovagao do loteamento, salvo as hipdteses de caducidade da licenga ou desisténcia do loteador, sendo, neste caso, observadas as exigéncias do art. 23 desta Lei CAPITULO VI www planalto.govriceil_03e6766 him en7svori2022 16:58 eres Do Registro do Loteamento e Desmembramento Art, 18, Aprovado 0 projeto de loteamento ou de desmembramento, o loteador deverd submeté-lo ao registro imobiliério dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovacao, acompanhado dos seguintes documentos: ttitelo-de proptiedade-deimévet: | titulo de propriedade do imével ou certido da matricula, ressalvado o disposto nos §§ 42 e 52; (Redagao dada pela Lei n® 9,785, de 1999) Il - histérico dos titulos de propriedade do imével, abrangendo os tiimos 20 (vintes anos), acompanhados dos respectivos comprovantes; liL- certidées negativas: a) de tributos federais, estaduais e municipais incidentes sobre o imével; b) de ages reais referentes ao imével, pelo perfodo de 10 (dez) anos; ) de ages penais com respelto ao crime contra o patriménio e contra a Administrago Publica, IV- certides: a) dos cartérios de protestos de titulos, em nome do loteador, pelo periodo de 5 (cinco) anos; (Redago dada pela Lei n® 14,382, de 2022) b) de ages civeis relativas ao loteador, pelo periodo de 10 (dez) anos; (Redagdo dada pela Lei n® 14.382, de 2022) ©) da situagao juridica atualizada do imével; e (Redacao dada pela Lein® 14,382, de 2022) d) de ages penais contra o loteador, pelo periodo de 10 (dez) anos; (RedacSo dada pela Lei n® 14,382, de 2022) 5 3 — ° 3 « addoures- das obra " 2 provagé : reeugio- das obras: iad proses ao : 7 rento—das gees phere provagdonde gram: ce - Redagto-dada V - cépia do ato de aprovagao do loteamento © comprovante do termo de verificagao, pelo Municipio ou pelo Distrito Federal, da execugao das obras exigidas pela legisiagao municipal, que incluirdo, no minimo, a execugao das vias de circulagao do loteamento, demarcacao dos lotes, quadras e logradouros e das obras de escoamento das Aguas pluviais ou da aprovagao de um cronograma, com a duragao maxima de 4 (quatro) anos, prorrogaveis por mais 4 (quatro) anos, acompanhado de competente instrumento de garantia para a execugdo das obras; (Redacao dada pela Lein® 14,118, de 2024 www planalto.govriceil_03e6766 himsvori2022 16:58 eres VI - exemplar do contrato padréo de promessa de venda, ou de cessdo ou de promessa de cessao, do qual constardo obrigatoriamente as indicagbes previstas no art. 26 desta Lei, VII - declaracao do cOnjuge do requerente de que consente no registro do loteamento, § 12 Os periodos referidos nos incisos II alinea b ¢ IV, alineas a, ed, tomardo por base a data do pedido de registro do loteamento, devendo todas elas serem extraidas em nome daqueles que, nos mencionados periodos, tenham sido titulares de direitos reais sobre o imével. § 22- A existéncia de protestos, de aces pessoais ou de agdes penals, exceto as referentes a crime contra 0 patriménio © contra a administragao, néo impediré o registro do loteamento Se o requerente comprovar que esses Protestos ou agdes nao poderao prejudicar os adquirentes dos lotes. Se 0 Oficial do Registro de Iméveis julgar insuficiente a comprovacdo feita, suscitaré a duivida perante o juiz competente, § 3° - A declaragdo a que se refere o inciso VII deste artigo nao dispensara o consentimento do declarante para os atos de alienago ou promessa de alienago de lotes, ou de direitos a eles relatives, que venham a ser praticados pelo seu cénjuge. § 42 0 titulo de propriedade sera dispensado quando se tratar de parcelamento popular, destinado as classes de menor renda, em imével dectarado de utilidade publica, com processo de desapropriagao judicial em curso @ imissa0 proviséria na posse, desde que promovido pela Unido, Estados, Distrito Federal, Municipios ou suas entidades delegadas, autorizadas por lei a implantar projetos de habitagao. (ncluido pela Lei n® 2.785, de 1999) § 52 No caso de que trata o § 42, 0 pedido de registro do parcelamento, além dos documentos mencionados nos incisos V e VI deste artigo, sera instruido com cépias auténticas da decisao que tenha concedido a imissao proviséria na posse, do decreto de desapropriacdo, do comprovante de sua publicacdo na imprensa oficial e, quando formulado Por entidades delegadas, da lei de criagdo e de seus atos constitutivos. (incluido pela Lei n® 9,785, de 1999) | § 6° Na hipétese de o loteador ser companhia aberta, as certidées referidas na alinea c do inciso Ill e nas alineas a, b e d do inciso IV do caput deste artigo poderdo ser substituldas por exibigao das informagées trimestrais e demonstragées financeiras anuais constantes do sitio eletrénico da Comissao de Valores Mobiliérios. —{Incluido pola Lei n® 14.382, de 2022) certiddie eeetarecedora dee . penal poder ser scbsttiids por imoressiio-to-andamento-do-processo: digita: —_{Inelttide pele Medica Proviséria n® +:685,-de 2024) § 7° Quando demonstrar de modo suficiente o estado do proceso ¢ a repercussdo econdmica do Iitigio, a certiddo esclarecedora de ago civel ou penal poderd ser substituida por impresséo do andamento do processo digital. (Incluido pela Lei n® 14,382, de 2022) Att rentegiio—e-er ‘em-ortder -do-Registre-de-iméveie-eneaminhards Art. 19. O oficial do registro de iméveis, apés examinar a documentagao © se encontré-la em ordem, devera encaminhar comunicagao a Prefeitura e fara publicar, em resumo e com pequeno desenho de localizagao da rea, edital do pedido de registro em 3 (trés) dias consecutivos, o qual poderd ser impugnado no prazo de 15 (quinze) dias, corridos, contado da data da tiltima publicagao, (Redacdo dada pela Lei n° 14.382, de 2022) § 12 - Findo 0 prazo sem impugnacao, sera feito imediatamente o registro. Se houver impugnagao de terceiros, 0 Oficial do Registro de Iméveis intimara o requerente e a Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for 0 caso, para que sobre ela se manifestem no prazo de 5 cinco) dias, sob pena de arquivamento do processo. Com tais, manifestagdes 0 processo sera enviado ao juiz competente para decisao, www planalto.govriceil_03e6766 him en7svori2022 16:58 eres § 22 - Ouvido 0 Ministério Publico no prazo de 5 (cinco) dias, o juiz decidiré de plano ou apés instrugao sumaria, devendo remeter ao interessado as vias ordindrias caso a matéria exlja maior indagagao. § 3° Nas capitais, a publicagao do edital se fara no Diario Oficial do Estado e num dos jornais de circulagao didria, Nos demais municipios, a publicagao se fara apenas num dos jomais locais, se houver, ou, néo havendo, em jornal da regido. § 42-0 Oficial do Registro de Iméveis que efetuar o registro em desacordo com as exigéncias desta Lei ficard sujeito a multa equivalente a 10 (dez) vezes os omolumentos regimentais fixados para 0 registro, na época em que for aplicada a penalidade pelo juiz corregedor do carter, sem prejuizo das sangdes penais e administrativas cabiveis. § 52 - Registrado o loteamento, o Oficial de Registro comunicara, por certidao, o seu registro Prefeitura, Art. 20. 0 registro do loteamento seré feito, por extrato, no livro préprio. Pardgrafo Unico - No Registro de Imévels far-se-d o registro do loteamento, com uma indicagao para cada lote, a averbagao das alteragées, a abertura de ruas ¢ pracas ¢ as areas destinadas a espagos livres ou a equipamentos urbanos. Art, 21, Quando a area loteada estiver situada em mais de uma circunscrigao imobiliria, o registro serd requerido primeiramente perante aquela em que estiver localizada a maior parte da area loteada, Procedido o registro nessa Circunscrigéio, © interessado requererd, sucessivamente, o registro do loteamento em cada uma das demais, comprovando perante cada qual o registro efetuado na anterior, até que o loteamento seja registrado em todas. Denegado registro em qualquer das circunscrigSes, essa decisao seré comunicada, pelo Oficial do Registro de Iméveis, as demais para efeito de cancelamento dos registros feitos, salvo se ocorrer a hipétese provista no § 4° deste artigo. § 12 Nenhum lote podera situar-se em mais de uma circunscrigéo. § 22 - E defeso ao interessado processar simultaneamente, perante diferentes circunscrig6es, pedidos de registro do mesmo loteamento, sendo nulos os atos praticados com infragao a esta norma, § 32 - Enquanto nao procedidos todos os registros de que trata este artigo, considerar-se-4 0 loteamento como nao registrado para os efeitos desta Lei § 42 - O indeferimento do registro do loteamento em uma circunscrigéo ndo determinaré 0 cancelamento do registro procedido em outra, se o motivo do indeferimento naquela no se estender a area situada sob a competéncia desta, © desde que o interessado requeira a manutengao do registro obtido, submetido o remanescente do loteamento a uma aprovacao prévia perante a Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso. Art. 22, Desde a data de registro do loteamento, passam a integrar 0 dominio do Municipio as vias e pragas, os espagos livres @ as areas destinadas a edificios piblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo, Parégrafort terhipstese-de-parcelamer Pe Pr I pare dectarapio-de-que-e-parcelamente-se-encontraimplantade Pardgrafo Unico. Na hipétese de parcelamento do solo implantado e nao registrado, 0 Municipio podera requerer, por meio da apresentacao de planta de parcelamento elaborada pelo loteador ou aprovada pelo Municipio e de declaragao de que o parcelamento se encontra implantado, o registro das reas destinadas a uso pUblico, que passargo dessa forma a integrar 0 seu dominio. (lncluido pala Lei n® 12.424, de 2011) Art, 23. 0 registro do loteamento $6 poderd ser cancelado: | - por decisao judicial; Il - a requerimento do loteador, com anuéncia da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso, enquanto nenhum lote houver sido abjeto de contrato; IIL a requerimento conjunto do loteador e de todos os adquirentes de lotes, com anuéncia da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso, e do Estado. § 1°- A Prefeitura e o Estado s6 poderdo se opor ao cancelamento se disto resultar inconveniente comprovado para o desenvolvimento urbano ou se ja se tiver realizado qualquer methoramento na area loteada ou adjacéncias. www planalto.govriceil_03e6766 him snrsvori2022 16:58 eres § 22 Nas hipéteses dos incisos II ¢ Ill, 0 Oficial do Registro de Iméveis fard publicar, em resumo, edital do pedido de cancelamento, podendo este ser impugnado no prazo de 30 (trinta) dias contados da data da tiltima publicag4o, Findo esse prazo, com ou sem impugnago, o processo sera remetide ao juiz competente para homologacao do pedido de cancelamento, ouvide 0 Ministério Publico. § 32- A homologagdo de que trata o pardgrafo anterior serd precedida de vistoria judicial destinada a comprovar a inexisténcia de adquirentes instalados na area loteada. Art, 24, O processo de loteamento © os contratos de depositados em Cartério poderdo ser examinados por qualquer pessoa, a qualquer tempo, independentemente do pagamento de custas ou emolumentos, ainda que a titulo de busca. CAPITULO Vil Dos Contratos Art, 25, Sao irretrataveis os compromissos de compra e venda, cessdes e promessas de cessao, os que atribuam direito a adjudicagao compulséria e, estando registrados, confiram direito real oponivel a terceiros. Art, 26. Os compromissos de compra © venda, as cessdes ou promessas de cessao poderdo ser feitos por escritura piblica ou por instrumento particular, de acordo cam 0 modelo depositado na forma do inciso VI do art. 18 & conterdo, pelo menos, as seguintes indicagdes: |= nome, registro civil, cadastro fiscal no Ministério da Fazenda, nacionalidade, estado civil ¢ residéncia dos contratantes; Il - denominagao situagao do loteamento, ntimero e data da inscrigao; IIl- descrigéo do lote ou dos lotes que forem abjeto de compromissos, confrontacées, area e outras caracteristicas; IV- prego, prazo, forma e local de pagamento bem como a importancia do sinal; \V - taxa de juros incidentes sobre 0 débito em aberto e sobre as prestagdes vencidas e nao pagas, bem como a cldusula penal, nunca excedente a 10% (dez por cento) do débito e 56 exigivel nos casos de intervengdo judicial ou de mora superior a 3 (trés) meses; VI - indicagao sobre a quem incumbe 0 pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o lote compromissado; VII - declaragao das restrigSes urbanisticas convencionais do loteamento, supletivas da legislagdo pertinent. § 120 contrato deverd ser firmado em 3 (trés) vias ou extraidas em 3 (trés) trastados, sendo um para cada parte e © terceiro para arquivo no registro imobilidrio, apés o registro e anolagées devidas. § 22 Quando © contrato houver sido firmado por procurador de qualquer das partes, sera obrigatério 0 arquivamento da procurago no registro imobiliaro. nos ps popuderes. posse ena np 207 Estados istrto-Federai-M rs idades-delegedaso-que-podert-ocorrer-por posi is include Federsl-oe Maniciron + cuts onidedes delegadas.oque peders ovorrer Pt ento-particdlar-ao-qual-se-atriba, ieposigde-derart, 108 da Lei n° 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Cédigo Civil ——_tRedariordader pele Medica Se Vigéncia encerrada § 32 Admite-se, nos parcelamentos populares, a cessao da posse em que estiverem provisoriamente imitidas a Unido, Estados, Distrito Federal, Municipios e suas entidades delegadas, o que podera ocorrer por instrumento particular, ao qual se atribui, para todos 0s fins de direito, carater de escrtura publica, nao se aplicando a disposi¢o do inciso Il do art, 134 do Cédigo Civil (lncluido pela Lei n® 9.785, de 1999) § 42 A cessao da posse referida no § 32, cumpridas as obrigagées do cessionario, constitui crédito contra o expropriante, de aceltagao obrigatéria em garantia de contratos de financiamentos habitacionals. (Incluido pola Loin® 9.785, do 1999) www planalto.govriceil_03e6766 him 107svori2022 16:58 eres § 52 Com 0 registro da sentenga que, em processo de desapropriagao, fixar o valor da indenizagao, a posse referida no § 3° converter-se-a em propriedade e a sua cessao, em compromisso de compra e venda ou venda & compra, conforme haja obrigagdes a cumprir ou eslejam elas cumpridas, circunstancia que, demonstradas ao Registro de Iméveis, serdo averbadas na matricula relativa ao lote. (Uncluido pela Let n® 9,785, de 1999) § 62 Os compromissos de compra e venda, as cessdes ¢ as promessas de cessio valerdo como titulo para 0 registro da propriedade do ote adquirido, quando acompanhados da respectiva prova de quitagao, _(Incluido pela Lein® 9.785, de 1999) Art. 26-A. Os contratos de compra e venda, cessao ou promessa de cessao de loteamento devem ser iniciados por quadro-resumo, que deverd conter, além das indicagdes constantes do art. 26 desta Lei: (Incluido pela Lein® 13.786, de2018) | +0 prego total a ser pago pelo imével; (Incluido pela Lei n® 13,786, de 2018) I~ © valor referente & corretagem, suas condigbes de pagamento e a identificagdo precisa de seu beneficiario; (lncluido pela Lein® 13.786, de 2018) Il - a forma de pagamento do prego, com indicagao clara dos valores @ vencimentos das parcelas; (lncluido pela Lein® 13.786, de 2018) IV - 0s Indices de corregao monetaria aplicavels ao contrato e, quando houver pluralidade de indices, 0 perlodo de aplicagao de cada um; (Incluido pela Lei n® 13.786, de 2018) \V - as consequéncias do desfazimento do contrato, seja mediante distrato, seja por melo de resolugéo contratual motivada por inadimplemento de obrigagao do adquirente ou do loteador, com destaque negritado para as penalidades aplicdveis e para os prazos para devolucao de valores ao adquirente; (noluido pela Lei n® 13.786, de 2018) VI - as taxas de juros eventualmente aplicadas, se mensais ou anuais, se nominais ou efetivas, o seu periodo de incidéncia e o sistema de amorlizacao; (Incluido pela Lei n® 13.786, de 2018) Vil - as informagées acerca da possibilidade do exercicio, por parte do adquirente do imével, do direito de arrependimento previsto no art. 49 da Lei n° 8,078, de 11 de sotembro de 1990 (Cédigo de Defesa do Consumidor), em todos os contratos firmados em estandes de vendas e fora da sede do loteador ou do estabelecimento comercial; (Incluido pela Lei n® 13.786, de 2018) Vill - © prazo para quitagao das obrigagées pelo adquirente apés a oblencaio do termo de vistoria de obras; { e 1X informagdes acerca dos énus que recaiam sobre o imével; (ncluido pela Lei n® 13.786, de 2018) X = 0 nimero do registro do loteamento ou do desmembramento, a matricula do imével e a identificagao do cartério de registro de iméveis competente; (|ncluido pela Lei n° 13,786, de 2018) XI - 0 termo final para a execugao do projeto referido no § 1° do art. 12 desta Lei e a data do protocolo do pedido de emissao do termo de vistoria de obras. (Incluido pela Lei n® 13.786, de 2018) § 12 Identificada a auséncia de quaisquer das informagdes previstas no caput deste artigo, sera concedido prazo de 20 (trinta) dias para aditamento do contrato e saneamento da omissdo, findo o qual, essa omissao, se nao sanada, caracterizara justa causa para rescisao contratual por parte do adquirente. Aincluido pela Lei n® 13,786, de 2018) § 22 A efetivagdo das consequéncias do desfazimento do contrato, mencionadas no inciso V do caput deste artigo, dependerd de anuéncia prévia e especifica do adquirente a seu respeito, mediante assinatura junto a essas cldusulas, que deverao ser redigidas conforme o disposto no §,4° do art. 54 da Lei n® 8,078, de 11 de setembro de 1990 (Cédigo de Defesa do Consumidor). (Incluido pela Lein® 13.786, de 2018) Art. 27. Se aquele que se obrigou a concluir contrato de promessa de venda ou de cesso ndo cumprir a ‘obrigago, o credor poderd notificar o devedor para outorga do contrato ou oferecimento de impugnago no prazo de 15 (quinze) dias, sob pena de proceder-se ao registro de pré-contrato, passando as relagdes entre as partes a serem regidas pelo contrato-padrao. § 12 Para fins deste artigo, terdo 0 mesmo valor de pré-contrato a promessa de cesséo, a proposta de compra, a reserva de lote ou qualquer, outra instrumento, do qual conste a manifestagdo da vontade das partes, a indicagao do lote, ‘© prego @ modo de pagamento, ¢ a promessa de contratar. § 2° 0 registro de que trata este artigo nao sera procedido se a pare que o requereu néo comprovar haver cumprido a sua prestagao, nem a oferecer na forma devida, salvo se ainda nao exigivel www planalto.govriceil_03e6766 him wwn7svori2022 16:58 eres {§ 3° Havendo impugnagao daquele que se comprometeu a concluir 0 contrato, observar-se-d o disposto nos arts, 639 © 640 do Cédigo de Processo Civil Art, 28, Qualquer alteragao ou cancelamento parcial do loteamento registrado dependera de acordo entre o loteador @ os adquirentes de loles atingidos pela alleragdo, bem como da aprovagao pela Prefeitura Municipal, ou do Distrito Federal quando for 0 caso, devendo ser depositada no Registro de Iméveis, em complemento ao projeto original com a devida averbagao. Art, 29, Aquele que adquirir a propriedade loteada mediante ato inter vivos, ou por sucesso causa morts, sucederd 0 transmitente em todos os seus direitos e obrigagées, ficando obrigado a respellar os compromissos de compra e venda ou as promessas de cessao, om todas as suas cléusulas, sendo nula qualquer disposigo em contrério, ressalvado 0 direito do herdeiro ou legatario de renunciar a heranga ou ao legado. Art, 30, A sentenca declaratéria de faléncia ou da insolvéncia de qualquer das partes nao rescindira os contratos, de compromisso de compra e venda ou de promessa de cessao que tenham por objeto a area loteada ou lotes da mesma. Se a faléncia ou insolvéncia for do proprietério da area loteada ou do titular de direito sobre ela, incumbira a0 sindico ou a0 administrador dar cumprimento aos referidos contratos; se do adquirente do lote, seus direitos serao levados & praca. Art. 31. O contrato particular pode ser transferido por simples trespasse, langado no verso das vias em poder das partes, ou por instrumento em separado, declarando-se o niimero do registro do loteamento, o valor da cesséo ea qualificagao do cessionario, para o devido registro, § 12 A cessao independe da anuéncia do loteador mas, em relagao a este, sous efeitos s6 se produzem depois de cientificado, por escrito, pelas partes ou quando registrada a cessao. § 22 Uma vez registrada a cessai escrito, dentro de 10 (dez) dias. feita sem anuéncia do loteador, 0 Oficial do Registro dar-lhe-é ciéncia, por Art, 32, Vencida © néo paga a prestagdo, 0 contrato serd considerado rescindido 30 (trinta) dias depois de constituido em mora o devedor. § 12 Para os fins deste artigo o devedor-adquirente sera intimado, a requerimento do credor, pelo Oficial do Registro de Iméveis, a satisfazer as prestacbes vencidas © as que se vencerem até a data do pagamento, os juros convencionados e as custas de intimacao. § 22 Purgada a mora, convalescera o contrato. § 32 - Com a certido de nao haver sido feito o pagamento em cartério, 0 vendedor requerera ao Oficial do Registro o cancelamento da averbago. Art. 32-A, Em caso de resolugao contratual por fato imputado ao adquirente, respeitado o disposto no § 2° deste artigo, deverdo ser restituldos os valores pagos por ele, atualizados com base no indice contratualmente estabelecido para a corregao monetaria das parcelas do prego do imével, podendo ser descontados dos valores pagos os seguintes itens. (Incluido pela Lei n® 13.786, de 2018) | - 08 valores correspondentes eventual ruicdo do imével, até o equivalente a 0,75% (setenta e cinco centésimos por cento) sobre o valor atualizado do contrato, cujo prazo serd contado a partir da data da transmissao da posse do imével ao adquirente até sua restituigao ao loteador; (Incluido pela Lein® 13.786, de 2018) |= 0 montante devido por clausula penal e despesas administrativas, inclusive arras ou sinal, limitado a um desconto de 10% (dez por cento) do valor atualizado do contrato; ((ncluido pela Lein® 13.786, de 2018) IIL - 08 encargos moratérios relativos as prestagdes pagas em atraso pelo adquirent de 2018) (Inoluido pela Lei n® 13.786, IV - 08 débitos de impostos sobre a propriedade predial ¢ territorial urbana, contribuigées condominiais, associativas ou outras de igual natureza que sojam a estas equiparadas e tarifas vinculadas ao lote, bem como tributes, custas e emolumentos incidentes sobre a restituicdo e/ou rescisao; (Incluido pela Lei n® 13,786, de 2018) V - a comissao de corretagem, desde que integrada ao prego do lote (Incluido peta Lei n® 13.786, de 2018) § 12.0 pagamento da resttuigao ocorreré em alé 12 (doze) parcelas mensais, com inicio apés o seguinte prazo de caréncia (Incluido pela Loin? 13.786, do 2018) |. em loteamentos com obras em andamento: no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias apés 0 prazo previsto em contrato para conclusdo das obras; (Uncluido peta Lei n® 13.786, de 2018) www planalto.govriceil_03e6766 him snrsvori2022 16:58 eres I- em loteamentos com obras concluidas: no prazo maximo de 12 (doze) meses apés a formalizagao da resciso contratuall {lncluido pela Lei n® 13.786, de 2018) § 22 Somente serd efetuado registro do contrato de nova venda se for comprovado o inicio da restituigéio do valor ago pelo vendedor ao titular do registro cancelado na forma e condigSes pactuadas no distralo, dispensada essa Comprovagao nos casos em que o adquirente nao for localizado ou nao tiver se manifestado, nos termos do art. 32 desta Lei (Uncluido pela Lei n® 13.786, de 2018) § 32 O procedimento previsto neste artigo no se aplica aos contratos e escrituras de compra e venda de lote sob a modalidade de alienagao fiduciaria nos termos da Lei n’ 9.514, de 20 de novembro de 1997. Incluido pela Lei n® 13,786, de 2018) Art, 33, Se 0 credor das prestagdes se recusar recebé-las ou furtar-se ao seu recebimento, sera constituldo em mora mediante notificagao do Oficial do Registro de Iméveis para vir receber as importancias depositadas pelo devedor no proprio Registro de Iméveis. Decorridos 15 (quinze) dias apés 0 recebimento da inlimago, considerar-se-4 efetuado o Pagamento, a menos que o credor impugne 0 depésito e, alegando inadimplemento do devedor, requeira a intimagao deste para os fins do disposto no art. 32 desta Lei Art. 34. Em qualquer caso de resciso por inadimplemento do adquirente, as benfeitorias necessarias ou titeis por ele levadas a efeito no imével deverdo ser indenizadas, sendo de nenhum efeito qualquer disposi¢ao contratual em contrat. Néo-serd bentelonias-testas-em eescontormaade-con-o-comirale-nscom-a te § 1° Nao serdo indenizadas as benfeitorias feitas em desconformidade com o contrato ou com a lei (Redacdo dada pela Lein® 13,786. de 2018) '§ 2° No prazo de 60 (sessenta) dias, contado da constituig&o em mora, fica o loteador, na hipétese do caput deste artigo, obrigado a alienar o imével mediante leiléo judicial ou extrajudicial, nos termos da Lei n° 9.514, de 20 de novembro de 1997. Incluido pela Lei n® 13.786, de 2018) Att orrendh de registre por inadimph dome ido-havide-o-pag: de made titi lergo+-ac prego ajstade—o- Ofienl de Regslra de trevesmencecarreste tne ne-niedeemnerenente qquantie- page: 7 iP ‘ F page-pelo-vendedor-ae-titstar-de-regiat te rediante-depés yi 2-aue-disposigge-junte-ae Registto-de Imevers: Art. 35. Se ocorrer o cancelamento do registro por inadimplemento do contrato, e tiver sido realizado o pagamento de mais de 1/3 (um tergo) do prego ajustado, 0 oficial do registro de iméveis mencionara esse fato e a quantia paga no ato do cancelamento, e somente sera efetuado novo registro relative ao mesmo lote, mediante apresentagdo do distrato assinado pelas partes © a comprovagao do pagamento da parcela Gnica ou da primeira parcela do montante a ser restituldo ao adquirente, na forma do art. 32-A desta Lei, ao titular do registro cancelado, ou mediante depésito em dinheiro & sua disposi¢ao no registro de iméveis. Redagao dada pela Lei n° 13,786, de 2018) ° Ocorrendo o depisito a que se refere este artigo, o Oficial do Registro de Iméveis intimard o interessado para vir recebé-lo no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de ser devolvido ao depositante. § 2° No caso de ndo se encontrado 0 interessado, 0 Oficial do Registro de Iméveis depositara quantia em estabelecimento de crédito, segundo a ordem prevista no inciso | do art. 666 do Cédigo de Proceso Civil, em conta com incidéncia de juros e corregao monetéria § 3° A obrigagdo de comprovacao prévia de pagamento da parcela nica ou da primeira parcela como condigao para efetivagao de novo registro, prevista no caput deste artigo, podera ser dispensada se as partes convencionarem de modo diverso e de forma expressa no documento de distrato por elas assinado. {Incluido pela Lei n° 13,786, de 2018) Art. 36, 0 registro do compromisso, cesséo ou promessa de cessao sé podera ser cancelado’ por decisao judicial; Il -@ requerimento conjunto das partes contratantes; lil - quando houver rescisdio comprovada do contrato. Art. 36-A, As atividades desenvolvidas pelas associagées de proprietarios de iméveis, titulares de direitos ou moradores em loteamentos ou empreendimentos assemelhados, desde que ndo tenham fins lucrativos, bem como pelas entidades civis organizadas em funcdo da solidariedade de interesses coletivos desse puiblico com o objetivo de administragao, conservacao, manutencao, disciplina de utlizacao e convivéncia, visando a valorizagao dos iméveis que www planalto.govriceil_03e6766 him san7svori2022 16:58 eres compéem o empreendimento, tendo em vista a sua natureza juridica, vinculam-se, por critérios de afinidade, similitude e conexdo, a atividade de administragao de iméveis. (Incluido pela Lei n® 13.465, de 2017) Paragrafo tinico. A administragao de iméveis na forma do caput deste artigo sujeita seus titulares 4 normatizagao © a disciplina constantes de seus atos constitutivos, cotizando-se na forma desses atos para suportar a consecugao dos, seus objetivos. (Incluido pela Lei n® 13.465, de 2017) CAPITULO Vill Disposigdes Gerais Art, 37. E vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento ou desmembramento nao registrado. Art. 38. Verificado que o loteamento ou desmembramento néo se acha registrado ou regularmente executado ou notificado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, devera o adquirente do lote suspender 0 pagamento das prestacées restantes e nolificar o loteador para suprir a falta, § 1° Ocorrendo a suspensao do pagamento das prestagées restantes, na forma do caput deste artigo, o adquirente efetuara o depésita das prestagées devidas junto ao Registro de Iméveis competente, que as depositara em estabelecimento de crédito, segundo a ordem prevista no inciso | do art, 666 do Cédigo de Proceso Civil, em conta com incidéncia de juros e corrego monetéria, cuja movimentagdo dependerd de prévia autorizago judicial. § 2° A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for 0 caso, ou 0 Ministério Publico, podera promover a notificagao ao loteador prevista no caput deste artigo. § 3° Regularizado 0 loteamento pelo loteador, este promoverd judicialmente a autorizagdo para levantar as prestagées depositadas, com os acréscimos de corragao monetéria e juros, sendo necesséria a citagdo da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso, para integrar 0 processo judicial aqui previsto, bem como audiéncia do Ministerio Publico. § 4° Apés 0 reconhecimento judicial de regularidade do loteamento, 0 loteador notificara os adquirentes dos lotes, por intermédio do Registro de Iméveis competente, para que passem a pagar diretamente as prestagées restantes, a contar da data da notificacao. § 5° No caso de 0 loteador deixar de atender & notificagao até 0 vencimento do prazo contratual, ou quando 0 loteamento ou desmembramento for regularizado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for 0 caso, nos termos do art. 40 desta Lei, o loteador néo poder, a qualquer titulo, exigir 0 recebimento das prestagées depositadas. Art.39, Serd nula de pleno direito a cléusula de rescisdo de contrato por inadimplemento do adquirente, quando 0 loteamento ndo estiver regularmente insorit. Art, 40, A Prefeitura Municipal, ou 0 Distrito Federal quando for 0 caso, se desatendida pelo loteador a notificagao, podera regularizar loteamento ou desmembramento no autorizado ou executado sem observancia das determinagoes do ato administrative de licenga, para evitar leséo aos seus padrées de desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos adquirentes de lotes. § 1° A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for 0 caso, que promover a regularizagao, na forma deste artigo, obtera judicialmente o levantamento das prestagdes depositadas, com os respectivos acréscimos de corregao monetéria e juros, nos termos do § 1° do art. 38 desta Lei, a titulo de ressarcimento das importancias despendidas com equipamentos urbanos ou expropriagdes necessarias para regularizar o loteamento ou desmembramento. § 2° As importancias despendidas pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for 0 caso, para regularizar o loteamento ou desmembramento, caso ndo sejam integralmente ressarcidas conforme o disposto no paragrafo anterior, serao exigidas na parte faltante do loteador, aplicando-se o disposto no art. 47 desta Lei § 3° No caso de 0 loleador nao cumprir o estabelecido no pardgrafo anterior, a Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for 0 caso, poderd receber as prestacGes dos adquirentes, até o valor devido. § 4° A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, para assegurar a regularizagao do loteamento ‘ou desmembramento, bem como o ressarcimento integral de importancias despendidas, ou a despender, podera promover judicialmente os procedimentos cautelares necessérios aos fins colimados. § 52 A regularizagao de um parcelamento pela Prefeitura Municipal, ou Distrito Federal, quando for 0 caso, nao poderd contrariar 0 disposto nos arts, 32 e 42 desta Lei, ressalvado o disposto no § 12 desse timo. {Incluido pela Lein® 9.785, de 1999) www planalto.govriceil_03e6766 him sanrsvori2022 16:58 eres Art, 41, Regularizado o loteamento ou desmembramento pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for 0 caso, o adquirente do lote, comprovando 0 depésito de todas as prestagées do prego avengado, podera obter 0 registro, de propriedade do lote adquirido, valendo para tanto o compromisso de venda © compra devidamente firmado, Art. 42. Nas desapropriagées néo sero considerados como loteados ou lotedveis, para fins de indenizago, os terrenos ainda nao vendidos ou compromissados, objeto de loteamento ou desmembramento nao registrado. Art. 43. Ocorrendo a execugao de loteamento nao aprovado, a destinagao de areas piblicas exigidas no inciso | do art. 4° desta Lei nao se podera alterar sem prejuizo da aplicago das sangdes administrativas, civis e criminais previstas, Pardgrafo dinico. Neste caso, 0 loteador ressarcira a Prefeitura Municipal ou o Distrito Federal quando for 0 caso, em pectinia ou em Area equivalente, no dobro da diferenca entre o total das areas publicas exigidas e as efetivamente destinadas. (Uncluldo pela Lein® 9.785, de 1999) Art. 44, O Municipio, o Distrito Federal e o Estado poderéo expropriar areas urbanas ou de expansdo urbana para reloteamento, demoligao, reconstrugao e incorporagao, ressalvada a preferéncia dos expropriados para a aquisigao de novas unidades. Art. 45. 0 loteador, ainda que ja tenha vendido todos os lotes, ou os vizinhos, sao partes legitimas para promover cdo destinada a impedir construgao em desacordo com restrigées legais ou contratuais. Art. 46. © loteador ndo poderé fundamentar qualquer agao ou defesa na presente Lei sem apresentagao dos, registros e contratos a que ela se refere. Art. 47. Se 0 loteador integrar grupo econdmico ou financeiro, qualquer pessoa fisica ou juridica desse grupo, beneficiaria de qualquer forma do loteamento ou desmembramento irregular, sera solidariamente responsavel pelos Prejuizos por ele causados aos compradores de lotes @ ao Poder Publico. Art. 48. O foro competente para os procedimentos judiciais previstos nesta Lei serd o da comarca da situagao do lote. Art, 49, As intimagGes e notificagdes previstas nesta Lei deverdo ser feitas pessoalmente ao intimado ou notificado, que assinaré 0 comprovante do recebimento, e poderdo igualmente ser promovidas por melo dos Cartérios de Registro de Titulos ¢ Documentos da Comarca da situagao do imével ou do domicilio de quem deva recebé-las, § 1° Se o destinatario se recusar a dar recibo ou se furlar ao recebimento, ou se for desconhecido o seu paradeiro, © funcionario incumbido da diligéncia informara esta circunstancia ao Oficial competente que a certificara, sob sua responsabilidade. § 2° Certificada a ocorréncia dos fatos mencionados no paragrafo anterior, a intimagao ou notificagao sera feita por edital na forma desta Lei, comegando o prazo a correr 10 (dez) dias apés a titima publicagao. CAPITULO IX Disposigées Penais ‘Art. 50. Constitui crime contra a Administragao Publica. | - dar inicio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos, sem autorizagao do érgao piiblico competente, ou em desacordo com as disposigSes desta Lei ou das normas pertinentes do Distrito Federal, Estados e Municiptos; Il_- dar inicio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos sem observancia das determinagées constantes do ato administrativo de licenca; IIL - fazer ou veicular em proposta, contrato, prospecto ou comunicagao ao piiblico ou a interessados, afirmagao falsa sobre a legalidade de loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos, ou ocultar fraudulentamente fato a ele relativo, Pena: Reclusao, de 1(um) a 4 (quatro) anos, e multa de 5 (cinco) a 50 (cingiienta) vezes 0 maior salério minimo vigente no Pais. Paragrafo nico - O crime definido neste artigo é qualificado, se cometido. |.- por meio de venda, promessa de venda, reserva de lote ou quaisquer outros instrumentos que manifestem a intengao de vender lote em loteamento ou desmembramento nao registrado no Registro de Iméveis competente. www planalto.govriceil_03e6766 him ssn7svori2022 16:58 eres II com inexisténcia de titulo legitimo de propriedade do imével loteado ou desmembrado, ressalvado o disposto no art. 18, §§ 42 e 52, desta Lei, ou com omissao fraudulenta de fato a ele relativo, se o fato ndo constituir crime mais grave. (Redagao dada pola Lei n® 9,785, de 1999) Pena: Reclusao, de 1 (um) a § (cinco) anos, e multa de 10 (dez) a 100 (cem) vezes 0 maior salério minimo vigente no Pals. Art. $1. Quem, de qualquer modo, concorra para a pratica dos crimes previstos no artigo anterior desta Lei incide nas penas a estes cominadas, considerados em especial os atos praticados na qualidade de mandatério de loteador, diretor ou gerente de sociedade. Paragrafo Unico. (VETADO) (Incluido pela Lei n® 9.785, de 1999) Art. 52. Registrar loteamento ou desmembramento no aprovado pelos érgaos competentes, registrar 0 compromisso de compra e venda, a cessdo ou promessa de cessao de direitos, ou efetuar registro de contrato de venda de loteamento ou desmembramento nao registrado. Pena: Detengao, de 1 (um) a 2 (dois) anos, e multa de 5 (cinco) a 0 (cinqlienta) vezes o maior salério minimo vigente no Pais, sem prejuizo das sancdes administrativas cabiveis. CAPITULO x Disposigées Finais At, 53. Todas as alteragées de uso do solo rural para fins urbanos dependerdo de prévia audiéncia do Instituto Nacional de Colonizagao e Reforma Agraria - INCRA, do Orgdo Metropolitano, se houver, onde se localiza o Municipio, © dda aprovacao da Prefeitura municipal, ou do Distrito Federal quando for 0 caso, segundo as exigéncias da legislagao pertinent. Art. 53-A. Sao considerados de interesse piiblico os parcelamentos vinculados a planos ou programas habitacionais de iniciativa das Prefeituras Municipais e do Distrito Federal, ou entidades autorizadas por lei, em especial as regularizagdes de parcelamentos e de assentamentos. ((ncluido pela Lein’ 9.785, de 1999) Paragrafo unico. As agées e intervengées de que trata este artigo nao sera exigivel documentagao que nao seja a minima necessaria e indispensavel aos registros no cartério competente, inclusive sob a forma de certides, vedadas as exigéncias e as sangées pertinentes aos particulares, especialmente aquelas que visem garantir a realizagéo de obras © servigos, ou que visem prevenir questées de dominio de glebas, que se presumirio asseguradas pelo Poder Publico respectivo. (Incluido pela Lei n? 9.785, de 1999) Art. 54, Esta Lei entrara em vigor na data de sua publicagao. Art, 55, Revogam-se as disposigdes em contrario. Brasilia, em 19 de dezembro de 1979; 158° da Independéncia e 91° da Repiiblica JOAO FIGUEIREDO Petrénio Portella Angelo Amaury Stabile Mario David Andreazza Este texto nao substitui o publicado no DOU de 20.12.1979 www planalto.govriceil_03e6766 him s6n7svori2022 16:58 eres www planalto.govriceil_03e6766 him wr