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  • BO4159 Loi 25 90 Et 12 90

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    1413 US.7 9). N= 4159 — 14 moher BULLETIN. OFFICIEL TEXTES GENERAUX. Dani 1.92-7 du 15 hija 1412 (17 juin 1992) portant promulgation ela Jol n° 25.90 relative aux lotisements, groupes dhabitations ef moreellements. LOUANGE A DIEU SEUL + (Grand {Que on sache par ls présentes fortifier Ia teneut | Que Notre Majesté Cherifienne, ‘Vu la Constitution, notamment son article 26, eau de $2 Mayesté Hassan 1) ulate Dien en clever et on A pecibé ce Qui sur Est promulguée et sera publite au Bulletin officiel ta suite du présent dahir, la loi n” 25-90 relative aux lotisements, groupes habitations et morcellements, adoptée par la Chambre des représentants le 19 joumada 1T 1412 (26 décembre 1991), Fait 4 Rabat, le 15 hija 1412 (17 juin 1992). Pour contreseing Le Premier ministre, D’ AzeDbINe Lanaxt Loi n* 25.90 relative aux loussements, ‘groupes d"habitations et morcellements ‘TITRE PREMIER Dv torssesent ticle premier Constitue un lotssement (oute division par vente, location ou partage d'une proprié foncire, en deux ou plusieurs lots destings ‘a construction 'immeubles & usage d'habitation, industriel, {ouristique, commercial ou artisanal, quelle que soit la superficie des lots. Amtcte 2 La création "un lotisement est subordonnée &obtention d'une utorisation administrative préalable délivée dans les conditions prévues au présent titre (Chapitre premier De Pautorivaton de lovir Antcte 3 Laucorisation de lotr vsée a article Je président dis conseil communal dessus est dive par Dans lc eas ol immeuble intéressé est situé dans deux ou plusieure communes V'autorsation est accordée par le ministre de Pintétienr ov sur délgation par le wali ou le gouverneut concerné, aprés avis des présidents des consels communaux concernés Article 4 Lautoristion vsée arc 2 ci-lessus est dlivede sur demande du pétitionnaire & laquelle sont joints: 1° Un plan copographique établi sur la base des points calculés du périmetre& lotr figsrant au plan foncier 2° Les documents selaifs 4 1a conception urbanistique du lovissement Composition de letsiement et son integration dans Te secteur); 3° Les documents techniques aférents la ralsation ela voire et des réseaux divers (ess sansrinioemnt= electri) 4 Lecahie des chare ‘notamment les servitude de toute nature grevant ismnsubis, e volume tes conditions implantation des consieucioas ainsi que les equipements dont la ralisationincombe dla comune ct ceux qui seront realists par le lotissew Article [La demande viste article 4c dessus cs irecevable se terrain n'est pas immatricué ou en cours immatriculation. Dans ce dernier as, pour que la demande soit accep, le dai fine pour le depot des oppositions doit etre expiré til ne doi pas avoir été formule opposition Cette demande est également irresesable si le dossier qui accompagne ne comporte pas toutes les pitces énumérdes. A Particle 4 cidsus Antcle 6 Vawcorisation de lotr est divrée lorsque le lotiscement projeté fst recon satsfaire aux dispositions lezslatives et réglementaies fen vigueur notamment aux dispositions des plans de zonage et des plans d'aménagement. LLadite autorisation est delivrée sous réserve des autoristions prés ues par des lgislations particuliéres et apres obtention des avis et visas prevus par les réglementations en vigueur Anicle 7 Le refus de Vautorsation de loti doit étre motive. [L’aurorisation de lotr os refusée notamment si le loissement West pas raccordé aux réseaux de vorie, d'assainissement, de distribution d'eau potable et d'lecsrict, sous 1éserve des dispositions de Varuicle 21 ci-apres, Artiste 8 Lorsque affectation des terrains est définie par un plan de Zzonage ou un plan d’aménagement, le slence de administration vaut autorisation de lotr a expiration d'un déls de tois mois compter du dépét de la demande. Le lotissement réalisé dans ces conditions doit saisfare aux réglementations en vigueur otamment aux dispositions des plans de zonage et ces plans d’amenagement. Toute demande de modification formée par administration Snverzompt le cours du délaici-dessis fixe Antsle 9 LLorsque Maffectation des terrains ne pas dfinie par un plan 4e zonage ou un plan d'aménagement, I'auiorté competente pour la delivrance de Pautorisation peut, apres avis de administration 1° Dans les périmétres des communes urbaines, des centres Aelimites et des zones & vocation spécitiqu: soit surseoir & statuer sur Jes demandes dautorisaion de lotr soit déliver Vautorisation de lotr si le lotssement projeté est compatible avec les dispositions du schéma directeur 'aménagement urbain et 4 défaut d'un schéma directeur, lest compatible avec la voraron deft du secteur concern, 307 308 BULLETIN OFFICIEL 2° Bn dehors des périmétrsvisés au 1° du présent atic, divrer VPautorsation de lotr ile ltissement est réservé des constructions Gestndes A Phabitat disperse, aux activites roursiques aux activités lies & Pagriculture et & condition que chaque lot ait une superficie minimale d'un hectare. ticle 10 ‘A Ia demande du lotisseur, Pautorisation de lotir précsera ‘que pour la realisation des travaux prévs 8 Vance 18,1 dela présente 1b le otisnement est divi en sesteurs Antcle Ut Lauorisation de lotr, quelle soit expresse ou tacit, est périmée si te lotsseur na pas réalisé les travaux d'equipetnent, visés a Particle 18 de Ia présente Io, & Mexpiration d'un delai de trois ans ‘Qui court a partir de la date de la delivrance de 'autorisation ou de celle de expiration du délai de trois mois vse a article 8 ci-dessus (Chapt It Des obligations et droits di loiseur Section pramicre. 3 la conservation fenciere au de: Atcle 12 _Désobtention de 'autoristion de lotr lotsseur doit déposer ‘ala conservation foncitre un exemplaire du dossier objet de ladite Section 2. — Be Fintervention de Farehitecte, Ges inodniaurs spdciatinés et du gaometre Antcle 13 Le recours un architecteexergant ive tibéral et réguliéremen: ingerit& ordre est obligatoire pour ~ 1a conception urbanistique du projet de fotissement ~ Véablissement des documents relevant de la conception archtecturale, &fournir&'autortécompétente pour obtenir Pautorisation de loti. Article 14 Lerecours un aéométre est obligatoire pour I'éablissement du plan topographique sur la base duque I'architecte concevra le projet fe ltissement. Antcle 15 Le recours a des ingénieurs spécialises est obligatoire pour bétablissement des documents techniques (plans et études) afferents, Ala eélistion de la voirie, de 'asainissement, des réseaux d'eau et electric Antcle 16 Les documents fourns a 'appui de la demande d'autorisation| de loti et émumérés aux 2° et 4° de article 4 ci-dessus doivent dre Grabls et signés par architect Le plan topographique désigné av 1° dudit article 4 et Varti- le 14 ci-dessus doit tre établi et signé par un eéométre agréé conformément la réglementation fixant ls conditions d°agrément et de controle des géométresprivs et des soiéésexécutant des travaux topographiques pour le compte des administrations publiques et de certines personnes. Les documents désignés au 3° de article 4 ci-dessus doivent ere ablis et signés par des ingénieus spécialisés N° 4159 — 14 mohartem 1413 (15-7-92) Article 17 Le lotisseur est tenu de désigner soit un architect, soit un ingénieur specials, soit un aéoméize comune coordonnateur charge de veiller & Ia bonne exécution des ica. Section 3, — Bas travaux d’éauipement Article 18 Ne peuvent étre autorises que les projets de lotissement prévoyant 1. ~ Les travaux d'équipement suivants — a construction des voies de desserteinterieure et des parkings; = la distribution d'eau et d'electriité, evacuation des eaux et matieres uses 5 Vraménagemient des spaces bres tls que places, espaces vert, terrains de joux ; le raccordement de chaque lot aux divers réseaux internes ‘au lotissement ; ~ Ie raccordement des voies e¢ réseaux divers internes aux réseaux principaux corresponcdants; ~ Ja construction des voies et raceordements permettant Ie libre accés au rivage de la mer lorsque le riverain du domaine public marine I. ~ Lesréserves d'espacesdestngs aux éauipementscolectifs ct installations inter’t général correspondant aux besoins du Tosisement tels que centre commercial, mosquée, hammam, four, ‘rablissement scolaire, dispensaie, et espaces destinds aux activités sportives créer conformément aux dispositions de 'arvole 62 de Ia loi n° 06-87 relative a ’édueation physique et aux sports, promulguée par le dahir n° 1-88-172 du 13 chaous! 1409 (19 mai 1989) Artiste 19 Dans les communes urbaines ot les Gentses déimités, pour les projets de lotisements destings& recevoir soit des villas; ~ soit des immeubles quels qu'en soient la nature ou lusage, Comportant au moins ou quatteniveaus, ou tros niveau et six logements; soit des immeubles & usage industriel ou commercial, VPautorisaton delotir doit dre refuse sie projet ne prévoit pas, outre tes travaux d’quipement et les réserves espaces désignés & art cle 18 c-dessus, Mnstallation des lignes névesssites su raccordement desdts lotisements au réseau général des télécommunications publiques Ces installations réalisées sous la responsabilité tle contd des services compétents en maitre de telécommunication dons les conditions fixées par voie réglementare, devtont satisfaire aux fexigences de sécurité notamment assurer Musager et "Etat contre {out risque d'utilisation ilgale des lignes de t8lécommunication, Article 20 Le lotsseur qui se subsite dl commune pour raiser fs réseau principaux de vorie et d’assuinissement peut, sur Ia base d'un accord tconcla avec la commune, percevoir des propricaires de terrains bénéfician de ces nouveaux réseaux, une indemnit€caleulée comme ‘en matitre de taxe de premier étahlistement, Cette indemnité sera recouveée parla commune selon ls modalités prévues pour Tate tae, ‘auprés desditspropridtaites et reversée au lotisseur i concurtence du, rmontant des travaux qu'il aeffetués aux lieu t place de la commune, 24199 — 14 mohartem 1413 (18-799), BULLETIN OFFICIEL 309 Article 21 Les projets ne prévoyant pas rout ou partie des travaux Smumérés au § I de''artcle 18 c-dessus peuvent, outefos, dre autorises apres avis conforme de Psdministration: ~ lorsque du fait de la destination ou de la situation du lovssement Iexéoution de ces travaux ne se justfi pas ; ~ Torsque ces travaux ne peuvent dre réalses pour des raisons techniques elles que Mabsence du réseau principal correspondant Asticle 22 Le lotisseur doit obligatoirement déctare: Tuchévement des travaux d"équipement prévus par le projet de lotssement Les travaux ainsi achevés front objet d'une réception provsoire et d'une réception definitive. Article 23, La eéception provisoire permet & administration commonale de Sassurer que les travaux d'aménagement, de viabilité et ‘assainissement exécutés, sont conformes 4 ceux prévus au projet, Cette récepion doit ére fate dans les quaranecing jours suivant la declaration d’achévement des travaux d'équipement, vite a ce 22 ci-dessus Article 24 La réception provisoire des travaun est effectuée par une ‘commission groupant les representans de la commune et ceux de administration dont le nombre et la qualité sont fixés par voie reglementaire ainsi qu'un représentant des services chargés de la distribution de eau et de ['lecrcite Le lotiseur, Ventrepreneur, Varchitecte.Vingénieur specialise et Je péométre som convaques & la reunion de la commission. A Vissue de la réunion, il est ress, suivant le eas. soit un procts-verbal de réception provscie des travaux, sot le consat prévu fa Varicle 26 capes, Article 25 Pour les lovssements vists Particle 19 cidessus, la réeption _provsbire des travaux est subordoanée la verification par les services ‘competent en matiére de elcommunications, de existence des lignes dont I'installation est imposée en application dudit article Cette vriication doit tre faite dans le mois suivant la déelaration A achévement des travaux déquipement,vste a article 2 ci-dessus Faute de verification & expiration duit dla, les servies compétents sont réputés n'avoir aucune observation en la matite, Anticle 6 ‘Au cas oi a commision constaterait un défaut de conformite centre Tes teavaur effectucs et ks documents approuves, elle en ‘dresse const. Si apres notification de ce constat, i aest pas procédé parle Jotiseur dans le délat impart pa leit constat a la regularisation de 1a situation existante, par modification, démolition ou realisation de wvaux complementairs, I autorte locale fait proceder Fofic aux frais du proprictaire le démolition des. ouvrages entrepris, irréguligrement ou & exécution des ouvrages nécessires Anite 27 Un an apres la date de Métablissement du procésverbal de réception provisoire des travaux vig & Varticle 24 cidessuy i est ‘procédé par la commission visée audit article la reception définitive des travaux déquipement Le lotiseur, Parchitecte et les ingénieurs specialists sont convoques 8 ectte réception entrepreneur Article 28 La réception detiniise a pour objet de determiner sia vori et des réseaun divers ne preseatent suctne malfagon ‘Au cay wt des tags de réception din dispositions nevesstics | ‘alent relevées lars des operations le lonsseur est invite & prendre les renmediee Arnie 29 La eecepion dette done iw fa dlivrance par le président day consell communal d'un veriscat étabh suivant Pavis conforme ela commision devigner a article 24 cess, attestamt quel voire ft Fes reseaus divers sont en eta [La remise au domsine public communal de la voirie du Jotissement, du groupe Whabiatinns, des réscans d'eau, got et A'eecticité ex des expaces libres plantes demeure subordonnée & la Aelivrance du cericat prev a Talinca erdessus LLagite remise est constatee par un procésverbal inserie sur le tre foncieronigine! ely lotssement, au nove la commune. Cette inseription est effetuce gratutenient a a diligence de la commune Anticte 30 Lautonté compétente pour la deinrance de Fautorsaton de lotie peut subordonncs celesi & toutes meattications du projet qu'elle juge utiles. Elle peut notamment = imposer établissement de sercitudes dans Tinterét de 1a securité publique, de I'hypiene, de la circulation et de Fresthétique ~ imposer le main en des plantations existantes; ~ impose la rectification des limites du otissement 5 = imposer des réserves d'espaccs sopplémentaires pour tes ‘equipement collects et es iastallationsdiateét général dont implantation ext rendue necessace par suite dela création di lotissement. Aisle 31 Les seeitudes instaunées en application de article Verception de celles imponces dans intcret de la sweurite publigu de Phygiene, de la circulation et de Vesthetigue et pour le maintien es plantations exstantes, ouvrent deo sndemait outefois. ks sevitudes de réserse despues supplementaires et de voir nvouvrent droit indemaite ques a supericie réservée représente Plus de 25% de la supericie totale moyenne des lots est lorsque ta surface ale supésicure & L000 metees Pluy de Mh de la supertcie totale, lorsque fa surface moyenne desta estinfericute [AK metres carts et gale ‘ou superieute & OD metres cares Plus de 35% de la superficie totale, lorsque fa surface ‘moyenne des Tots es infericure 4 tk) meres cares et égale ‘ow supérieure a 38) motres cares Plus de 40% de la superticie totale. lorsque La surface moyenne des lots es infericure a 38) metres cares et égale ‘ov supérieure & 200 metres cares 310 BULLETIN OFFICIEL No 4159 — 14 moharrem 1413 92) = Plus de 45% de la superficie totale, longue la surface ‘moyenne des lots est inféricure 8200 metres carrés et égale fou supérieure a 100 metres cares = Plus de 50% de la superficie totale, lorsque ta surface moyenne des lots est infericure & 1) metres cares, Les indemnités prévues au présent article ne sont dues que pour la superficie reserve exctdant celle résultant de application des taux fixes ei dessus ‘Les indemnites sont fnées soit amiable, soit & dat, par le juge, sur ka ase de la valeur dh terrain & Ta date de la ception provisoire visée a Punicle 23 ci-dessus, ‘et diinscrption sur les lives fonciars Anticle 32 {La mention au titre foncier de Fimmeuble objet du lotisement avec report sur fe plan foncier du plan de lotissement ne peut étre effectuée qu'aprés établissement du eve consécutif resultant des ‘opérations de bornage et sur production de ta copie certiiée fconforme du procéeverhal de réception provioire et, le cas Gchéant, du réglement de coproprité prévu & Vartcle 45 de la présente toi 'Dés le report sur le plan foncier du plan de lotissement, le lotiseur est tenu de requerie auprés de lu Conservation foncigre la création d'un titre foncier pat lo Chapitee IT Des actes de vente, location et partage afrents ux lossements Article 33 Les actes afferents aux opérations de vente, location et partage, visées A anticle premier ci-dessus, ne peuvent &tre passes qu‘apres {éception provisore parla commune, des travaux d'équipement du Fotisement Article 4 Lorsque les travaux <équipement du lotissement ont été éalisés par secteurs en application de Varticle 10 ci-dessus, les ates, viés a Farticle précédent peuvent étre passés pour les opérations concernant Jes sccteurs dont les travaux d’équipement ont fait objet de ta réeeption provisoire. Article 35 Les adoul, notes ct les conservateuts de a propriété fonciere ainsi que les receveurs de Venregstrement doivent refuser de resser, de tecevoit ou denregisirer tous actes afferents aux operations de vente, location ou partage vsées 3 'anticle premier erdessus sil est pas fourni ~ soit la copie cette conforme du procts-verbal de réception provisoire: = soit a copie cette conforme de attestation déliveée pat le président du conseil communal certiiant que Popération ne fombe pas sous Te coup de la présente oi Article 36 Les actes de vente, de location et de partage doivent se référer ‘au cabier des charges dv lotissement, dont objet est fixé & article 4 ci-dessus et av réglement de copropriete prévu & article 48 de la présente loi ‘A ces actes doit dre obligatoirement annexée la copie certiiée conforme du procés-verhal de réception provisoire ou de attesta- tion prévue a Particle 38 ci-dessus. | | | | | | | Chapitre IV Dispositions spéciales applicables aus lotissements ‘dont les travaux sont réalisé: par tranches Article 37 autorisé & réalser Téquipement du swovessives dans les conditions fixes Le lotisseur peut &t lotissement par tranches ceapres Anicle 38 Pour obtenit Vautorisation vsée a Particle 2 chdessus, le lotiseur doit fournie& F'appui de sa demande wn dossier compre: nant, outre tes documents enumeres a Tartcle 4 ci-dessus — un programme d'échelonnement des travaux assorti de leur estimation et désignant es lots pour lesquels Pautorsation de vente ow de location sera sollicitée dés achévement de chaque tranche de tavaun ~ une déclaration Kgalisée fournissant tous renscignements tutles sur les modaltés de financement des tranches succes- sives des travaux et sur les garanties produites pour assurer Jedit financement tells que caution personnele, caution Ihancaire et mantissement Anticle 39 La garantie visée & Varicle précédent doit couse le montant prévisble de 'estimation des travaux d équipement dont 'exécution aura pas été realisée au moment de la vente des premiers lot. Article 40 Dans le cas oi le lotsseur ne respecte pas Je programme échelonnement des travaux d'équipement vise & Tarticle 38 fdessus, le président du conseil communal lui adresse une ‘sommation dexéeuter les travaux prévus dans un delat qu'l fixe Si les travaux n'ont pas été réalisé dans leit dai a garantie prévuedIarticle 38 c-dessus, oue au proit dela commune & charge ‘ar ell ou parla personne qu'elle déléguera A cette fin, d'exécuter les travaux nécessites, Article 41 La réception provisoire est opérée a Machévement de chague tranche de travaux. Le proces verbal de réception provisoire est assorti d'une attestation du président du conse communal dés- fzmant es lots dont la vente ow la location peut étze eonclue La réception definitive intervient un an aprés établissement du procés-verbal de réception provisoire afférent aux travaux de la ‘eridre tranche. Anticle 42 Lorsqve la garantie vsée & V'aticle 38 ci-dessus est constituée par une immobilisation de fonds dans un compte, celuici doit etre ‘ouvert & la Trésorerie générale ou dans un établissement bancaire Ce compte es limenté ds ache vement des travaux de a premitre ‘anche, par le montant du prix des cessions des lots qui intervien- rent aprés la réception provisoire de chaque teanche de travaux. Le déblocage progressif desdits fonds peut étre opéré au furet& mesure de Tengcution des travaux, apres vénfcation de l'état avancement desdis travaux, sur présentation d'une attestation une pare du territoire dune commune rurale, dont les limites sont fixées par voie reglementaire «Zones périphériques des somanunes usbaines et des centres elimites des tevritoireseutaux ssovsinant ces aggloméra: tions. Les. zones periphenques des villes S'tendent sur {quinze Kilometres 2 comptcr du perimétre municipal: celles des centces délimits sont définies dans chaque cas par acte reglementaire qui fixe le perimetre du centre ‘Dans le eas de chevauchement de deux zones périphéri- ques le déeret qui les institue ou defaut un décretspécial fixe ia limite de-chacune elles 314 BULLETIN OFFICIEL = + Groupement durbanisme »: un ensemble tersitorial ‘omprenant en tout ov en parte une ou plusieurs communes lurbaines ou centres delimités, leur zone périphérique et Eventuellement des teritoies ruraux avoisinants en etroite elation économique avec lesdits communes ow centres et ‘doat le développement rationnel est ea la réalisation d'un laménagement d'ensemble eUou 4 la réalisation d'équipe- Les limites du groupement d'urbanisme sont fxées par voie réglementaire WIRE 1 [Des DOCUMENTS. 'URBANISME Chapitre premier [DU SCHEMA DIRECTEUR D'AMENAGEMENT URBAIN Section premiere (Champ application ~ Definition Antcle 2 Le schéma directeur d'aménagement urbain Sapptique 3 un territoire dont te développement doit faire Tobjet d'une étude plobale par suite de Vinterdépendance sur les plans économique, Commercial et social des différentes composantes de ce teritor. Leditterritoire peut comprendre une ou plusieurs communes turbaines eou un ou plusieurs centres délimités et éventuellement partie ou totalité d'une ou plusieurs communes rurales avoisinantes. Article 3 Le schéma directeur d'aménagement urbain planife, pour une durée ne pouvant excéder 25 ans, organisation générale du ‘développement urbain du ternitoire auguel il sappligue Wcoordonne les actions d'aménagement entreprises par tous les iervenants, notamment par I'Etat, les collectivités locales, les Grablissements publics et les organismes bénéficiant du concours ou dela participation financlre de ces personnes morales de droit public Section 2 Objer Article 4 Le schéma directeur d'aménagement urbain a pour objet notamment 1 de determiner les choix et les options d'aménagement qui ‘doivent régir le développement harmonieux économique et social du territoie concerné ; 2 ~ de déterminer les zones nouvelles urbanisation et les dates & ‘compter desquelles elles pourront étre ouverte & Vurbanisa- tion en préservant notamment ls terres agricoles et les zones forestitres dont ls limites sont fixges par voie réglementaire ; 3° de fixer la destination générale des sols en determinant la localisation : ~ des zones agrcoles et frestiéres : ~ des zones dMhabitat avee leur densité; ~ des zones industrielles; ~ des zones commerciales; ~ des zones touristiques ; N° 4159 — 14 moharrem 1413 (15-7-92), ~ des zones grevées de servitudestelles que les servitude non faedificands, non altustollend et les servitudes de protec- ion des ressources en des sites naturels,historiques ou archéologiques & protéger feviou & mettre en valeur: ~ des principe espces ~ des grands équipements tels que le réseau principal de Yoirie, les installations agroportusires, portuaites et Terr aires, les prineipaun établissements sanitaites, sporti et ‘Senseignement ; 4 exéer, 8 protéger eVou a = des zones dont Faménagement fait Fobjet d'un régime jusidique particulier 4 ~ de determiner les secteurs a restructurer evow a rénover 5 = de define les principes dassainissement et les principaux pots, de Feet des eaux uses et les endroits devant serve de dépat aux ordures menageres ; 6° ~ de définir les principes dorganisation des transports 1 ~ darter la programmation des différentes phases de sa mise fen qeuvre et de préciser les actions priontates &' mener, en Particulier dordre technique, juridique et institutionnel. Atcle 5 Le schéma directeur aménagement urbain comprend = des documents graphiques constitués notamment par des cartes dutisation des sols dont celles definissant les zones agrioles et forestieres et cventuellement un plan de sauve~ tarde et de mise en valeur du patrimoine historique un rapport justifiant et explicitant le parti d'eménagement tel Auil est figuré sur les cartes dTutilisation des sols, determi: fant les mesures a metive en ceuvte pour la realisation des objectifs arétés par ledit parti et indiquant les. phases exscution des dispositions prévues, notamment “celles aauxquelles les zones concernées seront dotées de plans de zonage, plans @aménagement et plans de développement. Etude du schéma directeur d'aménagement urbain Procedure dinstruction et d'approbation Article 6 Le projet de schéma directeur d'aménagement urbain est établi AVinitative de administration avec la participation des collectvités locales et approuvé dans ls formes et conditions fixées par un déret réglementaire Atte 7 Préalalement son approbation par administration, epojet de schema diecicur Gamenagemen bain ext soumis 3 Teramen ‘des conse communab ety fe cs Echeant cel dy conse de a communauté urbaine, conformement aux dipostions dU da portant fl ar 17683. du 5 chaoval 1396 (30 septembre 1976) Fela 9 Porgansation communal Lets consis peuvent formulr, das le dl de tos moi compter de ln date A laqueleils ont sass, des propositions gut font tudes par administration en Taion avec les conse, ommunau inressés ‘A défaut de faire connaftre leur opinion dans ce da, lesdits| consis sont censés ne pas avoir de propositions & émetre, No 4159 — 14 moharrem 1413 (157-92) Article § Le schéma directeur d'aménagement utbain est révse dans les formes et conditions prévues pour son établissement el son approbation Section 4 Effets du schéma directeur d'aménagement urbain Anticle 9 Etat, les collectviés locales, les établissements publics et les personnes morales de droit privé don e capital est sousertenigvement par les personnes publiques précités sont tenus de respecte les dispositions du schéma directeur d'aménagement urbain. Article 10 out projet de lotissement ou de groupe d’habitations et tout projet de construction ne peuvent tre autorisés en absence dan plan 4'aménagement ou d'un plan de zonage s'il ne sont pas compatibles avec les dispositions édictées pa le schéma directeur ’aménagement ‘rain concernant les zones nouvelles d urbanisation et la destination sénérale des sols. Article 11 Les plans de zonage es plans aménagement ces pls de tveloppement prev pat le aie n™ 10 68 du 30 he 1379 (25 juin 1960) slat au developpement des agelomérations susie, doivent respecer es dispositions des schemas. diecteur Faménagement urban, préses eh appleaion des 1-2", 4 de l'article 4 ci-dessus. 2 Dispositions dverses Article 12 Les plans d’aménagement, les plans de zonage et ls plans de développement pplicables& des terizoiresfasant objet d'un schémma directeur d'aménagement urbain et homologues 4 la date de publication du texte approuvant ce schéma directeur, continuent & Droduire leurs effets sous réserve que leurs dispositions soient ‘compatibles avec le options dégagées par ledit schéma directeur. ‘Au cas oi es dispositions des plans d’aménagement ou des plans de zonage vise Valinéa qui préctde, contarieraient ls orientations Tondamentales arréées par le schéma directeur d'aménagement ‘urbait, une décision de mise a l'étude est prise par le président du conseil/communal, aprés delibération de ce conseil dans un dela ‘maximum d'un mois &comprer de a date d'approbation dudit schema, conformément aux dispositions de article 21 de la présente la, afin de définir les zones & doter de nouveaux plans d'aménagement, (Chapitre Du PLAN DE ZoNAGE Objer Anticle 13 Le plan de zonage a pour objet de permetire & administration et aux collectivités locales de prendre les mesures conservatoites rncesaires a la préparation du plan d'aménagement et préserver les orientations du schéma directeur d'aménagement urbain, BULLETIN OFFICIEL nis. = i definie affectation des ifferentes. zones. suivant Vrasage principal qui doit en ére fait telles que zone habitat, zone industrielle, zone commerciale, zone touristique, zone agricole et zone forestize + ~ il délimite les zones dans lesquelles toute construction est imei = il Tocalise les emplacements réservés aux équipements principaux et sociaus tel que voies principales, dispensires, oles et espaces vers: — it définic les zones & inteieur desquelles un surss& statuer peut éire oppose parle president du concei communal & route Gemande dautorisacion de lotr, de créer un groupe habitations et & toute demande de permis de construire Article 1 Le plan de zonage comptend = un document graphique tun reglement sefinissant les réples d'utilisation du sol Etude, procédure d'instrustion et approbation et effets du plan de zoviage Article 18 Le projer de plan de zonage est tabli a Minitative de administration avec la participation des colectivités locales et approuve dans les formes et conditions fvées par deere eglementaie. Article 16 Préalablement a son approbation par administration, le projet, de plan de zonage est soumis & examen des consils communaus intéresss et, le cas écheant, & celui du conseil de la communauté urbaine,

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