QUE HACE PARTE INTEGRAL DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA FIDEICOMISO ANACAONA ESPECIFICACIONES DE LA NEGOCIACION DEL PROYECTO ANACAONA 1, DESCRIPCION DEL INMUEBLE Apartamento: _208_Etapa: as AREA CONSTRUIDA DEL INMUEBLE: Aproximadamente cincuenta y cinoo metros cuadrados (55m2),no obsiante, la venta se hace como cuerpo cierto, 2, INVERSION (Walor SiSzAOOON Valor Parqueadaro 39 [Valor Total SSEAOON Previsién Para ~ lEscrturacién $4,90000 (Cuota Inicial eT $45,720.00 ISeparacién a $7,000,000 iSaldo S $44,720,000) [Cuotas Mensuales [23 Sa Sado 76,680,001 (Credito o recursos [70% 106 680,00 propios lObservaciones 3. ESPECIFICACIONES GENERALES DE LA NEGOCIACION 3.1. VERACIDAD DE LA INFORMACION: EL PROMITENTE VENDEDOR quedard eximido de toda responsabilidad que se derive por informacion errdnea, falsa o inexacla, que EL PROMITENTE COMPRADOR le proporcione para la celebracion de este negocio y asi mismo debera mantener indemne. 32. CONSTITUCION EN MORA: Para todes los efectos de este documento, EL PROMITENTE COMPRADOR renuncia de manera expresa, voluntanae irrevocable, a cualquier requerimiento para ser constituido en mora, 33. DESEMBOLSO SUBSIDIOS: Cuando se trate de recursos provenientes de subsidos familiares de vivienda, EL PROMITENTE COMPRADOR ser quien los soliitaré y al tnico responsable por los trémites que se requieran para obtener el desembolso, mismo que se hara de acuerdo con la reglamentacién ‘contenida en la Resolucion 966 de 2004 y sus modificaciones y lo recibir la Fiduciaria o el Fideicomiso. En todo caso, la transferencia 0 desembolso de los subsidios, se realizaré de acuerdo con lo autorizedo por la corespondiente entidad encargada de otorgatlos. 3.4. ABONO SUBSIDIOS: Se aclara que las suir'as pagadas por subsidios en ningtin caso serén abonadas al valor de la cuola inicial correspondiente al treinta oor ciento (30%) del valor del inmueble, sino al setenta por ciento (70%) restante NO OTORGAMIENTO DE SUBSIDIO: Si se esté comprando con subsidio, éste deberd estar aprobado un ao antes de la fecha de entrega pactada. Si el subsidio de vivienda no fuese otorgado a EL PROMITENTE COMPRADOR por cualquier circunstancia, EL PROMITENTE COMPRADOR dispondra de quince (18) dias Calendario contados desde la noficacion de la negacion del subsidio, para proponer un nuevo plan de pagos que les permita cubnt el valor no aportado, En todo caso, EL PROMITENTE VENDEDOR se reserva el derecho de aprobar el plan de pago propuesto por EL PROMITENTE COMPRADOR. Si vencido este plazo, EL PROMITENTE COMPRADOR no cuenta con madificacian del plan de pagos que cubra el valor no pagado y se encuentre suscitaentre las partes, EL PROMITENTE VENDEDOR podré disponer del inmueble y dar por terminada unilateraimente y con justa cause la presente nagociacin y consecuentemente disolver el vineulo contractual ‘derivado del mismo, sin necesidad de requermiento, dctaracién judicial o arbitral eimporiendo las penalidades pactadas. 38, PARQUEADERO Y CUARTO UTIL: No incluye parqueadero ni cuarto th 37. CIERRE DE OBRA: En caso de que une vez Iniciadas las obras del proyecto Anacaona y EL PROMITENTE \VENDEDOR se vea oblgado a suspender labores dentro del mismo, sea por orden de autoridad competent, por fuerza mayor, caso fortuto, pandemia o cualquier otra circunstancia imprevisible y no atnbuible 2 EL PROMITENTE VENDEDOR, este timo se encuentra facultado para adiconar al término de entrega del respectvo inmueble, el término de duracion de la suspension de labores en obra de manera automatica y sin niecesidad de aviso o autorizacién de EL PROWITENTE COMPRADOR. 3.8 FIDUCIA: Se le ha explcado a EL PROMITENTE COMPRADOR el funcionamiento del esquema fiduciario y se le ha entregado una copia de la carla de negocios fiducarios expecida por la Superintendencia Financiera de Colombia la cual declara expresamente haber recibido. Asi mismo EL PROMITENTE COMPRADOR, declara ‘expresamente haber recibido ura copia del contrato del respective ieicomiso, 39, _ REFORMAS: Para este proyecto no aplicn ls reformas 3.10. EXCLUSION DE RESPONSABILIDAD: EL PROMITENTE VENDEDOR en su calidad de Gerente del Proyecto, construird y comercializara el proyecto Anacaona por intermedio de SCALA INGENIEROS S.A, empresa conitatista que se encargard de las actividades antes descrtas, sin embargo, se aclara que esta empresa no es la responsable del proyecto y para cualquier solicitud, reclamacion, duda, inquietud, etc., EL PROMITENTE COMPRADOR acudiré a EL PROMITENTE VENDEDOR. Por lo tanto, EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a mantener indemne a SCALA INGENIEROS $.A.S conforme a los términos establecidos en este documento y renuncia desde ahora cualquier reclamacién judicial, extrajudicial, policiva ylo administraiva en contra de SCALA INGENIEROS S.A.S con ocasién de cualquier citcunstancia derivada 0 que pudiera derivarse de los contratos y anexos suscrites para la adquisicién del inmueble antes descrito ubicado en el proyecto ‘Anacaone. Lo anterior, de conformidad con lo estipulado en el articulo 2469 del Cédigo Civil Colombiano; el cual consagra: ‘La transaccién és un contrafo en que las partes terminan extrajudicialmente un ltgio pendiente o precaven un itigio eventual. (..)". En el evento en que en cualquier proceso pretenda hacerse efectiva responsabilidad alguna frente a SCALA INGENIEROS SAAS, esta se reserva la facultad de efectuar el corresponciente llamamiento en garantia frente a EL PROMITENTE VENDEDOR, quien con la suscripcin de este acuerdo se obliga a hacerse parte dentro del respectivo proceso y salir en defensa de SCALA INGENIEROS S.A.S segtin sea el caso. 3.11. GASTOS DE SOSTENIMIENTO DE LOS INMUEBLES: A part del momento de la entrega real y material del inmueble @ EL PROMITENTE COMPRADOR, este itimo debers asumir todos y cada uno de los gastos propios de sostenimiento del inmueble, dentro de los cueles se encuentran, servicios pablicas, cuctas de acministracén cordinarias y extraordinarias que se generen, impuesto predial y demas impvestos, tases y contnbuciones ylo dgaslos necesaros pera que elinmueble permanezca en condiciones de habitabilidad 3.12. GARANTIA: Las gerantias serén las estiuladas en la ley apicable, es decir, a Ley 1480 del 2011 (Estatuto del Consumidor, 3.13. CESION DE POSICION CONTRACTUAL: EL PROMITENTE COMPRADOR autorza a EL PROMITENTE \VENDEDOR a ceder su posicion contractual en favor de otra sociedad 3.14. PUBLICIDAD: Todos los brochure, volantes, planos y cuaiuier tipo de publicidad, es meramenteinformatva e llusvatva, estard sujeta a cambios sin previo aviso y no es vinculante. Por Io tanto, lo ali contenido, no constiuye oblgacion exigle a EL PROMITENTE VENDEDOR ni da lugar a considerarse de obligatrio ccumplimiento 4. PLAN DE PAGOS PARA EL MONTO CORRESPONDIENTE A LA ESCRITURACION El monto correspondiente a la escrituracion del inmueble se regiré segii lo estipulado en el contralto de promesa de compraventa del cual este anexo forma parte inlegrante, se estima en la suma de CUATRO MILLONES DE PESOS IMICTE ($4,000,000), suma que podra variar segin se iquide para la fecha de la esesituracionEsta suma seré abonada a la Fiducaria mediante dinero en efecto, cheque, consignacién otransferencia, con el finde que esta se encargue de administra se pagar dela siguiente forma Pago | Valor (8) Bie [we | .* $ 445.000 30 Abril 2023 ie | $ 665.000 30 Mayo 2023 TT $4,565.00 30 union 2023 : $ 665.000 30 Julio 2023 7 $650.00 30 Agosto | 2023 e — an : : 10. oe > En caso de que esta suma se liquide en un valor adicional, debera ser asumida por EL PROMITENTE COMPRADOR 1m requisto para llevar a cabo la escrituracion del inmueble y so pena de que se apiquen las sanciones establecidas en el contrato de promesa de compraventa del cual este anexo es parte integrante En caso de que se liquide en un valor inferior, deberd ser restiuido el excedente a EL PROMITENTE COMPRADOR deniro de ls diez (10) dias hdbies siguientes ala escrturacién del inmuebie. 5. AUTORIZACION DE CONSULTA Y REPORTE A CENTRALES: EL PROMITENTE COMPRADOR auloriza de manera expresa, informada e irevocable a EL PROMITENTE VENDEDOR, sus contatistas, al personal designado por este para tal fin, y ala persona a quien eventualmente se le cedan las obligaciones a su cargo o los derechos @ cargo de EL PROMITENTE VENDEDOR, a consular, solicitar, suminstrar, reportr, procesar y divulgar toda la informacién referente a su comportamiento creditci, franciera y comercial alas centrales de riesgo que administra la Asociacién Bancaria y entidades financieras de Colombia o a quienes representen sus derechos. Conozco las, implcaciones de esta autorizacién y quienes tienen acceso a dichas bases de datos, la permanencia de mi informacion en tales bases de datos cera determinada segin la normativdad aplicadle. 6. IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES: Los futuos impuestos tasas y contbuciones que se generen con ocasion de esta negociacién, estan a cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR, incuyendo, pero sin lmitarse a valorizacién, sea por nuevas obras 0 reaustes a las anteriores. PARAGRAFO: Si el gravamen de valorizaci6n se derrema antes del desenglobe en catastro de los inmuebles que conforman el proyecto Anacaona, EL PROMIENTE COMPRADOR de igual forma asumird el pago segin el porcentaje de copropiedad, que de acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal le cortesponda al inmueble objeto de esta negociacsn.Si.el gravamen de valorizacién se derrama con posterioridad al desenglobe, sera de cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR el pago de {a tarifa individual que se le asigne 2 la tolaidad del inmueble segin Ia oficina de catasto. ‘Si por la vigencia de alguna entidad pila EL PROMITENTE COMPRADOR se ve obligado a cancelar la totalidad {el gravamen de valorizacién derramado sin consideracién a los plazos concedidos por la respectiva Oficina de \Vlorizacién, el valor del gravamen que le corresponde al inmueble objeto de esta negociacién incrementard el precio de l2 venta de los mismos y deberd ser pagado a més tardar el dia de la entrega real o material de tal inmuebie (lo que ocurra primero}. ‘AUTORIZACION PARA EL TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES: EL PROMITENTE COMPRADOR autoriza a EL PROMITENTE VENDEDOR y a SCALA INGENIEROS SASS a conocer, almacenar y a tratar su informacion personal, en los terminos de la Ley 1881 de 2012 y el Decreto reglamentario 1317 de 2013 0 las normas que los rmodiiquen o remplacen, Por consiguiente, EL PROMITENTE COMPRADOR hace conslar que EL PROMITENTE VENDEDOR y SCALA INGENIEROS S.AS ha informado de manera express: 1. Quo los datos personales ‘suministrados, serdn objelo de tratamiento para la negociaci, ejecucién y el cumplimiento dees) contratos) 2 Que el tratamiento podra ser realizado diectamente por EL PROMITENTE VENDEDOR y SCALA INGENIEROS SAAS 0 por ls funcionarios, asesores 0 subcontralistas que ésta expresamente designe para tal fn. 3. Que la polica de tratamiento de datos personales de EL PROMITENTE VENDEDOR y SCALA INGENIEROS S.A S fue puesta 2 disposicién de EL PROMITENTE COMPRADOR, 4, Que sus derechos como titular son los de acceder, reconocer, actualza,reaificar,solicitar prueba de sus datos personales interponer quejas ante la SIC. 8, ESPECIFICACIONES GENERALES DEL PROYECTO: 8.1, ESPECIFICACIONES DEL APARTAMENTO 81.1. Estructura: Estructura en muros de concreto y mamposteria estructural con losas nervadas, edifcio de Parqueaderos visefiado con estructura de pico tradicional. Disefados y construides bajo la Norma Colombiana Sismo-Resistente 2010 8.1.2. isos: Todo e! piso interior del apartamento en concreto, 8.1.3, Paredes: Los muros estructurales en concreto, textura de formaleta metdlica. Los muros que se entregan en ladiillo serén revitados. 8.14. Cielos: Acabado en concreto, textura formaleta metalica 8.1.5. Bafio social: Cielo del bafo social en drywall y un plafén. Combo sanitario color blanco (incluye sanitaro, lavamanos de colgar, medio juego de accesorios, relita de piso y lave individual para ellavamanos). Enchape en la pared de la ducha con cerémica blanca de 20°20 praduccién nacional (h=".8m) piso en cermica blanca de 20'20 y zécalo en cerémica h=0.06m. ducha con mezclador,incrustaciones y grfria nacional. Marco 0 ala en madera econdmica y cerradura pomo sencila 8.1.6. — Bafio alcoba principal: Se enirega el espacio para el futuro bao principal con una salida de acuecucto, una salda eléctica y el desagie para la futura instalacién sanitaia, 8.17. Puerta de acceso al apartamento: Portin de acceso principal medio marco y ala metéica esmaltada. Cerradura doble cerrojo vera o similar. 8.1.8. Salida de gas: Salida de gas para estufa y para calentador a gas. No estén incluidos medidores de gas, ni derechos de conexién, ni regulador, Se instala el gabinete. Redes de gas intemas se entregan expuestas. 8.1.9. Salidas eléctricas: Las salidas eléctricas se hardn de acuerdo con el cumplimiento de la norma RETIE, todo “ambiente contaré con toma, interuptor y sada de iuminacién, 81.10. Salidas hidrosanitarias: Salidas de agua caliente para la ducha del bafio social, la ducha del futuro bao principal. El resto de las salidas son solo gara agua fia. En la cocina, el desagie va expuesto por el borde inferior adosado al muro. 81.11, Cocina y zona de ropas: Mesén de cocina en acero longitud 1m, incluido pozuelo ref. (lavaplatos Maracaibo tanque peque‘io) o similar, lve sencilla lisa. Una hilada horizontal (longitud 1 mi) de cerémica color blanco 20°20, produccién nacional sobre el mesin dela cocina, Lavadero prefabricado de 0.50°0.60,llave sencilla ¥ una hilada (longtud 0.50m) de cerdmica color bianco 20°20 praduccién nacionala 8.1.12. Ventanearia: Ventanearia de aluminio natural mate y vidrio cizro nacional. El baleén cuenta con puerta vidriera de dos cuerpos corrediza 81.13, Baledn: piso y cielo en conereto,textura de formaleta metalica. Pasamanos de balcén en carpintria metalica esmaltada. 8.2. ESPECIFICACIONES ZONAS COMUNES DEL EDIFICIO 8.24. Ascensor-foso y cuarto de maquinas: Dos ascensores por edificio. Un assensor con parada en las pisos impares y el otro en los pisos pares. 8.22. Puntos fijos edificio: Acabados de muro y cielos de circulacion. Acabado de piso en tableta de gres. 823. Zona de evacuacién escaleras: Acabados de huella y contrahuela en concreto.Cielos y murs en concreto, texture de formaleta metélica, Muros en ladrillo revitados. Pasamanos metalico esmaitado. 8.24, Fachada: Acabacos de fachada combinados; conereto, pintura para exterior tipo coraza, muros en ladrillo revocados y pintados. 82.5, Chute de basuras: Ducto en fibra de vero, tapa colectoras de basuras y cuarto de acoplo de basures con los rmuros enchapados con baldosin pracuccién nacional y piso en tableta 0 baldosin. Un sensor de humo, Puerta rmetalica esmaltada de acceso y tanques de reserva 8.2.6. _ Buitrones: Los builrones son ductos por donde van diversas tuberias y acometidas para todos los servicios publicos. Se puede encontrar al interior del apartamento o algunas zonas de circulacion y no se pueden Feformar o cambiar, 8.3. ESPECIFICACIONES DE ENTREGA CON LA PRIMERA ETAPA: 8.3.1. Porterta: Muros en lado a a vista y piso en tableta de ores, se entrega mueble de dotacién. 832. Lobby: Muros en ladillo a la vista y iso en material cerémico 83.3. Oficina de administracién: Muros en ladillo ala vista y piso en tableta de gres. 8.34, — Parqueaderos Bicicletas: Muros en lacillo ala vistey piso en concreto, 8.35. Cerramiento de la urbanizacién’ Malla eslabonada y poste metlico con 2 hiladas de alambre y puas en la parte superior para un total de 2.25 m de altura sin sobrecimientos. 8.4, ESPECIFICACIONES DE ENTREGA CON LA SEGUNDA ETAPA: 84.1. Gimnasio: Dotado con 2 colchonetas, 1 caminadora, 1 bicicletaesttca, 1 eliptica y 1 mutfunciona, muros acabados en pintura blanca y piso en vino. 84.2. _Piscina para adultos- piscina para nifios: Enchapada en cerémica y servicios sanitarie, las crcuaciones {el droa de las piscinas van enchapadas en tabeta de gres. 843. Turco: Enchapados en oerémica 8.44, Solérium: Enchapado on tabeta de gres. 845 fantles: Se entroga un médulo de juegos infantles sobre terreno natural 846 ‘Coworking: Muros con acabados en ladrilo @ la vsta y piso en tableta de gies, cocinela y servicio santario 847. Zona de asados: Asador con soporte en mros de mamposteriay lava patos 848 Zonas verdes y circulaciones: El rea de zonas verdes ubicado sobre terreno va en grama natural 9. ACLARACIONES RESPECTO DE LAS ESPECIFICACIONES 9.1. Todas las anteriores especificaciones estan sujetas a cambios sin previo aviso debido a condiciones tcnicas 0 dependiendo del suministo y la disponibilidad de las mismas en el mercado al momento de la compra o la instalacén, sin embargo, serén reemplazadas por elements de caraceristcas similares o equivalents. 9.2. EL PROMITENTE COMPRADOR conace las caracteristicas generales de entrega de un inmueble VIS conforme la normatividad aplcable, 93. En caso de que EL PROMITENTE COMPRADOR no desee inci en su inmueble alguno de ls elemenios con que éste se entrega, no habré lugar a reaustealguno sobre el precio del mismo o beneficio de ninguna indole en favor de EL PROMITENTE COMPRADOR94. Selle informa a EL PROMITENTE COMPRADOR que las areas pueden sutir modificaciones hasta del cinco por ento (5%) por encima o por debajo de lo establecido, lo anterior obedece @ temas constructivos. EL PROMITENTE VENDEDOR se encuentra facultado con la suscripcion de este documento para realizar dicnas rmodificaciones de manera unilateral y sin preaviso, requerimiento y sin autorzacién adicional de EL PROMITENTE COMPRADOR. 95. EL PROMITENTE VENDEDOR queda en linertad de mover la locaizacién de los servicios comunes sequin considere y a su entera discrecin. 9.8. Los planos que se fiman en el momento del ciere de negocio estan sujetos @ cambios segun necesidades técnicas durante la construccién, asi mismo, se pueden presentar modificaciones en la nomenclature de cualquiera de los inmuebles que canforman el proyecto. 8.7. El comprador no posra asumir que algin elemento o especificacién que no se encuentre en este documento pueda ‘odeba estar incluida en la entrega fisica del apartamanto y sus zonas comunes, Page copstanca, y en sefal do onlendimiento y aceplacién, se fma a los 20 _ clas del mes de £ el afio2021___. En dos ejemlares de un mismo tenor literal digidos a cada una de las pares. EL PROMITENTE COMPRADOR, 4 rgee Pered NOMBRE: Angie CnStins Poer O TIPO DE DOGUMENTO: No. DE DOCUMENTO: 1+ S24ot Gse, ‘TELEFONO: CORREO ELECTRONICO: 4015 diac, 0-141 DIRECCION: Geel con calle +1 Bsur 454-39 NOMBRE: TIPO DE DOCUMENTO: No. DE DOCUMENTO: TELEFONO: CORREO ELECTRONICO: DIRECCION: NOMBRE: pore] faa] Perez DONO TIPO DE DOCUMENTO: Ce No, DE DOCUMENTO: {O}O485.926 TELEFONO: 3053|6 3235 Saneniceralca poe scquewnCiceralcom DIRECCION: cA 4B SUF 4 A-9 \Visto bueno de EL PROMITENTE VENDEDOR, JESUS DAVID DONCEL GUZMAN Repfesentante Legal PROMOTORA ITAVIS S.AS NIT. 901.427.184-9