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  • IBAPE - Avaliação Por R8N (3 Partes)

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    ADAP!) SP fprnsownsn cc mnucoutmicu x erwin nas ‘Gualidade 8m periclas © cvallagées | ‘www ibape-sp org.br OINSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIACOES E PERICIAS DE ENGENHARIA DE SAO PAULO - IBAPEISP fiiado a0 IBAPE entidade Federativa Nacional ~ & 0 digtio de classe formado por Engenheiros, Arquitetos ¢ Empresas habiltadas, que aluam na area de AVALIAGOES E PERICIAS DE ENGENHARIA no Estado de So Paulo. Fundado em 15 de janeiro de 1979, tem como objetivo Principal congregar os protissionais destas areas, mediante o intercmbio @ a difusdo de informagoes © avancos tecnicos, bem como a elaboragao de nonnas técnicas @ a promogao de seminacios, ‘congressos e cursos de formagao basica @ avangada no seu campo. Através de sua Cémara Técnica de Avaliagdes, apresenta 0 estudo: “VALORES DE EDIFICAGOES DE IMOVEIS URBANOS", composto pelo trabalho original elaborado em 2002 e as respectvas tabolas Je atualzagao @ conversao promovides alé a presenta data “VALORES DE EDIFICAGOES DE IMOVEIS URBANOS" 6 0 resultado de amplo estudo do mercada imobilitrio da regiéo metrepolitana_de_Sdo Paulo, para atender & necessidade de citérios e procedimentos para a avaliayao de benfeitorias urbanas em condigdes rotineiras de mercado. O sou Contetido compreende aspectos qualitativos que permitem © enquadramento de padres construtivos dentre civersas tipologias, bem como resultados quantitativos que possibiltam estimativas de valores de venga, além de recomendagdes quanto ao crtério de depreciagdo. Deve ser ressaltado que as fotografias apresentadas sac meramente ilustrativas, resultado de escolhas aleatérias no mercado & ‘no devem ser analisadas coma partes detinidoras do padréo de enquadramento, A presente publicagdo 6 comoosta por trés partes: * PARTE 1 — Estudo original elaborado em 2002, valido até 31 de outubro de 2006 * PARTE 2- Atualizag feverelro de 2007, consoante justificativas contidas neste estudo; dos Coeficientes - Novembro de 2006, valido até + PARTE 3 — Conversao dos Coeficientes H8:N para RBN, valido a partir de 01 de marco de 2007, consoante justificativas contidas neste estudo, ‘Sto Paulo, agosto de 2007. Eng? Tito Livio Ferreira Gomide ‘Arq. Ana Maria de Biazzi Dias de Oliveira Prosidente Coordenadora da Cémara de Avaliagdes DADE SP _ fees mn snacarnioenasoumesonan ‘Qualidade 6m percia @ avaiogoes wor iape-sp.org.br PARTE 1 Estudo original elaborado em 2002, valido até 31 de outubro de 2006 pe SP _|rsmno sosueno 0¢ wacbes MRCS ENGEL A PRO pericios e availagées | ‘www.dbape-sp.org. br VALORES DE EDIFICACOES DE IMOVEIS URBANOS IBAPE/SP VERSAO 2002 | APRESENTAGAO ++ © estudo tem por objetivo fornecer subsidios para o caleulo do valor de venda de construgdes de iméveis urbanos na regio metropolitana de Séo Paulo, represontando revisdo do anterior, AVALIAQAO DE BENFEITORIAS URBANAS, publicado em carater provisério em julho de 2,000, 1.2+ Concebido nos moldes do estudo “Edticagdes - Valores de Venda" (1987) elaborado pela Comissao de Peritos nomeada pelo Provimento n? 02/86 dos MM. Juizes de Direito das Varas da Fazenda Municipal da Capital, acrescenta novos conceitos, especialmente para atender a evolucao das tinologias construvas € os valores nele previstos, mantendo, porém, a mesma estrutura @ as tabelas praticas, dada sua inegavel facilidade de uso e aceitagao pelos prolissionais avaliadores. 13+ Os dados contidos neste trabalho resultam de estudos, observagées esiatisticas, orgamentos, pesquisas de mercado @ consuitas a profissionals da construgdo civil, além de uma equips de fengenheiros @ arquitetos avaliadores que contribuiram para a formatagao e a finalizagao do trabalho. 4 Os unitérios obtides correspondem aos valores de venda, nao admitindo, por conseqiéncia, qualquer acréscimo quer a titulo de vantagem da coisa feita, como a pretexto de lator de comercializagao, por jé estarem estes componentes neles contidos. 5 Os critérios estudados dizem respeilo, especiticamente, aos iméveis inseridos na regio metropolitana de So Paulo, sendo que a sua lizagdo em outras regides deve ser precedida do alerigdes e de adaptacdes 16 - Os valores ou intervalos de valores recomendados neste estudo tém validade a partir do més de Jareiro de 2002 e estarao sujeitos a revisdes periddicas na medida em que houver necessidade de adequagio dos pregos com 0 mercado imobildrio, WDA PE SP rnensunumscaninconecesonss ‘Guaicoae Sm perclat © avalogbes vewwibape-sp.org br I~ CLASSIFICAGAO DAS EDIFICAGOES EM TIPOLOGIA CONSTRUTIVA Il,1 As ediicagdes previstas neste estudo foram classificadas de acordo com 0 quadro abaixo: GRUPO 1.1- BAARACO 1.1.1- Pada Rustico 1.1.2: Padrdo Simples 1.2.1- Padrao Rustico 1.2.2. Padrao Proletério 1.2.8. Padrao Econ6mico 1.2.4: Padrdo Simples 1.2.5: Padrao Médio 1.2.6. Padrao Superior 1.2.7. Padrdo Fino 1.2.8: PadBo Luxo GRUPO 1.2: CASA 1. RESIDENCIAL 1.8.1: Padréo Econémico 1.3.2: Padrao Simples GRUPO1.3-APARTAMENTO 1.9.5: Paro Médio 1.3.4. Padrao Superior 1.8.5: Padrao Fino \ 11.9.6. Pagrao Luxo et 2.1.1- Padre Econémico 2.1.2: Padrdo Simples GRUPO 2.1- ESCRITORIO 2.4.3 Padrao Médio 2 COMERCIAL RVIGOS / a INDUSTRIAL 2.1.5. Padkao Fing 2.1.4- Padrao Superior 2.2.1: Padidio Econdmico GRUPO 2.2. GALPAO 2.2.2. Padrao Simples 2.2.3: Padrao Médio 2.2.4 Padrto Superior 3-ESPECIAL 8,1.1- Padrao Rustico litt aed 3.1.2: Padrdo Simples 3.1.3: Padrao Superior , ibape SP _|romao se angen non ocwsowanar so mo = Qualidade @m pericios © avallagées | ‘www ibape-sp.org.br GRUPO 1.1 - BARRACO 1.1.1 - Padrao Rustico Tipicos de tavelas @ compostos geralmente por um cdmedo, as vezes com banheito. Construidos de forma improvisada com sobras materiais de construgao @ outros, ials como papeléo, compensado de ‘madeira ou similar; piso om terra batida; instalagdes hidaulicas e elétricas precarias, Valor Unitario: Médio = 0,075 de H,2N Intervalo de variagao = 0,05 0,10 de H,2N 1.1.2~ Padrio Simples Tipicos de favelas, podendo ter mais de um cdmodo © banheito intemo. Construidos com Teaproveitamento de divorsos tipos de materiais de consirugdo ou, as vezes, alvenaria sem revesiimentos; piso cimentado ou atijolado; instalagbes hidraulcas @ elétricas precarias. Valor Unitario: Médio = 0,130 de He2N Intervalo de variagao = 0,11. 0,15 de He2N TD APE) SP |ornnsissocenmeustnacuoaneincsions ‘Quaidade bm podlas eavallosdes | vewwu0ape-sp.0°g.br 1.2.1 ~ Padréo Rustico Construidas sem preecupagdo com projeto, aparentemente sem utiiza¢ao de mao de obra qualificada ou acompanhiamento de prolissional habiltado, Associadas & auloconstrugao, goralmente apreseniam pé Gieito aquém dos usuais © deficiéncias construtvas evidentes, tals como desaprumas © desnivels. Na Imaioria das vezes so térreas, construidas em alvenaria ¢ normalmente sem estrutura portant, Cobertura em Iaje pré-moldada ou telhas om fibracimento ondulada sobre madeiramento nao estruturado sem foro. Fachadas desprovidas de revestimentas @ Areas externas com pisos em terra batida ov cimentado ristico. Garacterizam-se pelo uso apenas de materiais construlvos, de instalagdes ¢ de acabamentos indspensaveis, tas como: Pisos: cimentado ou caco de ceramica. Paredes: sam reveslimentos internos cu externos. Instalagdes hidraulieas: incompletas e com encanamentos aparentes, Instalagées eletricas: incomplotas e com liagao exposta, Esquadrias: madeira ristica e/ou larco simples, sem pintura e garalmente reaproveitadas. Valor Unitario: Médio = 0,350 de He2N Intervalo de variagao = 0,30 a 0,40 de He2N TDAP!) SP |oimnsowsxisovcanconcrsicn scons so man pe SP | ‘wewwwibape-sp.org.br GRUPO 1.2-CASA 1.2.2 ~ Padrio Proletitio onstruidas aparentemente sem preocupagao com projeto ou utilizagio de mao de obra qualiicada. Na ‘maiosia das vezes 20 construidas em elapas, compondo uma série de cdmodos sem lungées dolinidas, ppodendo ocupar a tolalidade do lerreno e tor mais de um pavimento, ullizando alvenaria e estrutura de Cconcreto improvisada, Cobertura em laje pré-moldada, podendo ler impetmeablizagao por proceso simples ou telhas de fibrocimento sobre madeiramenio nao estruturado, sem forro. Geralmente associadas autoconstrugao, apreseniam pé direilo aquém dos legalmento especilicadas e daiciéncias Construtivas evidentes, tais| como desaprumos, desniveis e falla de arremates. Fachadas sem revestimentos ou com chapisco, embago au reboco e areas extemas em terra batida, cimentado ristico ‘ou sobras de materia. Caracterizam-se pela ulizagao de materais construtives essenciais e aplicagéo de poucos acabamenios, tals como: Pisos: cimeniados ou revestides com caco de cerémica ou oeramica de qualidade interior. Paredes: chapisco, podendo ter paites com pinlura ou faixas com aaulejos ou, ainda, sem rovestimenios. Instalagdes hidréulicas: incompletas, com pegas sanitérias simples @ encanamentos eventualmente embutidos. Instalagdes elétricas: incompletas @ geralmente com tages aparentes. ASIERO DE AYAACOES E PRICIA DF ENGENHARIA OF SAO PALLO vw iz ape-sp.07g Br ibape sP_|.. ‘Quatiode SM peviclas e avataréer GRUPO 1.2-CASA 1.2.3 - Padréo Econémico Construidas sem preccupagao com projeto arquiteténico, satistazendo distibuigao interna basica, Compostas geralmente de dois au mais e6modos, cozinha e banheiro. Na maioria das vezes sdo térreas, crigidas em estrutura simples e alvenaria de tijolos de barto 2u de blocos de concrelo, total ou parcialmente revestida. Cobertura em laje pré-moldada impermeabilizada por proceso simples ou telhas de cimenta amianta ou barra sobre estrutura de madeira, podendo apresentar forres. Areas externas em ‘cimentado ristice ou revestidas com caco de cerémica ou similar. Fachadas normalmente com emboco ‘ou reboco, podende ter pintura comum. Caractorizam-se pela uilizagao de materiais construtivos basicos @ pelo emprego de acabamentos de qualidade inferior, restitos a alguns cémodos, tais como: isos: cimeriado, caramica ou caco de ceramica. Paredes: pintura simples sobre embogo ou rebaco; barra impe-maavel ou azulejo comum nas areas ‘molhadas, eventualmente até o teto. Forros: sem revestimentos ou pintura sobre embogo @ reboco sobre a propria laje; ou sobre madeira Instalagdes hidraulicas: minimas, geralmente embutidas; aparelhos sanitarios de louga comum @ metais de modelo simples. Instalagdes eletricas: sumérias, em geral embutidas © com numero minimo de pontos de luz, interruptores e tomadas, utilzando componentes comuns. Esquadrias: madeira, aluminio com perfis econdmicos e/ou ferto comum, Valor Unitario: Médio = 0,655 de He2N Intervalo de variagao = 0,56 a 0,75 de Hs2N _ ibape se ‘Guaidade 8m peiclar © svalopber {pono AHO Oe NALAGDESE ICS DE ENGEOBRA OC HO PRO viru ibape-sp oF GRUPO 1.2-CASA 1.2.4 - Padréo Simples, Editicapses téreas ou essobradadas, podendo ser geminadas, inclusive de ambos os lados, Satistazendo a projelo arquiteténico simples, geralmente composias de sala, um ou mais dormitérios, banheito, cozinha, podend> cispor de dependéncias externas para servigos e Cobertura simples para um voiculo. Estrutura simples de concrelo © alvenaria de tijolos de barro ou de blocos de concreto, revestidas interna e oxteramente, Cobertura em laje pré-moldada impermeabilizada ou telhas do Cimento amianto ou barre sobre estrulura de madeira, com foro. Areas externas. som tralamentos ‘specials, eventvalmente pisos cimentados ou revestidos com caco de cerimica ou cerémica coum, Fachadas normaimente pintadas a latex sobre embogo ou reboco, podendo ter aplicagao de pastihas, ccoramicas ou equivalentes na principal Caractorizam-se pla utilzagéio de materiais construlivos © acabamentos econémices e simples, tais como: Pisos: cerdmica comun, taco, orragdo de carpele. Paredes: pintura sobre smbogo ou reboco; eventualmente azulejo alé o teto nas reas mathadas. Forros: pintura sabre emloogo ou reboco aplicados na propria laje: ou Sobre madeira comum, Instalagdes hidréulicas: embutidas e resinias aos componenies essenciais, dotadas de pegas sanitérias comuns @ mexais de modelo simipes. Instalagdes elétricas: embutidas, com pontos de luminagao basicos, reduzide nimaro de tomadas utlizando componeni2s comuns Esquadrias: madeira, lero elou de aluminio de padrao popular. Valor Unitario: Médio = 0,880 de H2N Intervalo de variagao = 0,76 a 1,00 de Hs2N PSIUTO BeASLERO DE AVALACOESE PERICIAS DE ENGENHARIA DE SHO PALLO won ibape-sp.org. br _ibape sp Dap 3m periclas © avaliagoos GRUPO 1.2- CASA 1.2.5 ~Padréo Médio Editicagdes térreas ou assobradadas, podendo sor isoladas ou geminadas de um dos lados, apresentando alguma preocupagao com 0 projeto arquite:6nico, pprincipalmente no tocante aos fevestimentos interno. Compastas geralmente de sala, dois ou rés dormitérios (eventualmente uma sulle), banheio, cozinha, dependéncias para empregada e abrigo ou garagem para um ou mais Veioulos, Esiruiura mista de conereto e alvenaria, revestida interna e extermamente. Cobertura em lajo pré-moldada impermeabilizada ou telhas de barro apoiadas em estrutura de madeira, com forro. Areas externas com pisos cimentados ou revestidos com cerémica comum, podendo apresentar jardins Fachadas normalmente pintadas @ latex sobre embogo ou reboco, usvalmente com aplicagao de pedras, pastas ou equivalentes, na principal Caracterizam-se pela utiizagio de materials construtivs convencionals @ pela aplicacao de eabamentos de boa qualidade, porém padronizados e fabricados em série, tais como: isos: pedra comum, taco, assoalno, carpete, vinico, ceramica esmakada. Paredes: pintura latex sobre massa corrida ou gesso; azuleo alé o tel0 nas reas mothadas. Forros: pintura sobre massa corrda na prépria laje; gesso; madeira, Instalagbes hidraulleas: complatas, atendendo disposigao basica, com pegas sanitérias e seus respectivas componentes de padrao comercial, podendo dispor ce aquecedar individual Instalagdes elétricas: compietas © com alguns circuitos independentes, satstazendo distribuigao bbasica de ponts de luz e tomadas, podendo estar incluidos, pontes para teletone ¢ televisdo. Esquadrias: portas lisas de madeira, caixilos de ferro, madei'a ou de aluminio e janelas com venezianas de madeira ou de aluminio de padrdo comercial 1,155 de Hy2N Intervalo de variagao = 1,01 2 1,30 de He2N 10 TDAP!) SP ronson eases: mow wenn sore ‘Gualidade 8M peilas o avatanSes ‘www ibape-sp.0rg.or GRUPO 1.2~CASA 1.26 ~ Padréo Superior Eaiticagées em geralisoladas, podendo ser térreas ou com mais pavimentos, construidas atendendo a projeto arquiteténico planejado no tocante a disposigdo intema dos ambiontes © a dotalhes personalizados nas fachadas, Compostas geralmento do sala para dois ou mais ambiontes, ws ou mais dormitrios (pelo menos uma sutte), banhelros, favabo social, copa, cozinha, além de dependéncias de ‘servigo completas @ garagem para dois ou mais veiculos. Estrutura misia, cobertura de telhas de barro sobre estrutura de madeira ou lajes macigas impermeabiizadas com protegao térmica. Areas extornas ajardinadas © pavimeniadas com pedras ou cerdmicas espociais, eventualmente dotada de piscina ou churrasqueira. Fachadas pintadas a latex sobre massa corrida, textura acrilica ou com aplicagao de pedras ou equivalonte Carac:erizam-se pela utlizagdo de materiais construivos @ acabamentos de boa qualidade, alguns fabricados sob encomenda, tais como: Pisos: assoalho; carpete de alta densidade; ceramica esmallada; placas de marmore, de granito ou similar com dimensdes padronizadas. Paredes: pintura acrilca sobre massa covrida ou gosso; cerémica, formica ou pintura especial nas ‘areas tia. Forros: pintura sobre massa corrida na propria laje; gesso; madoira. Instalagoes hidraulicas: complelas e execuladas alendendo a projetos especiicos; banheiros com pegas sanilérias, metais © seus respectivos componentes de qualidade, podendo ser dotados de sistema de aquecimento central Instalages elétricas: completas e comproendenda diversos pontos de iluminagao @ 1omadas com distibuigdo utlizando circuitos independentes © componentes de qualidade, inclusive ponlos de tweelone, de TV a cabo @, eventualmente, equipamentos de seguranga, Esquadrias: madeira esiruturada, ferro elou de alumino, caracterizadas por trabalhos e projetos especias, Valor Unitario: Médio = 1,480 de He2N Intervalo de variagao = 1, 31a 1,65 de He2N : ibape SSP _|rorosnsro or anugoe nse aceon oruio Qxotdode Br porcir aatoréee | wi bape-sp.07 br GRUPO 1.2-CASA 1.2.7 - Padrao Fino Eciticagdes em terrenos de grandes proporcdes, totalmente isoladas, obedecendo a projeto arquitetOnico peculiar, demonstrando preocupagao com funcionalidade e a harmonia entre os materiais construtivos, assim como, com os detalhes dos acabamentas aplicades. Compasias normalmente de alas para tr8s ambientes ou mais (estar, jantar, escritéros, biblioteca, sala de inverno, etc.), lavabo, sala de almoco, copa, cozinha com despensa, quatro ou mais dormitérios (geralmente suites), dependéncias para empregados e garagem para no minima trés veiculos. Areas Ivres planejadas atendendo projeto de Paisagismo, padendo ter piscina, quadra esportiva ou churrasqueira. Estrutura completa de cancreto armado. Cobertura em ajo impermeabilizada com produlos apropriados, obedecendo a projelo especilico © com protecao térmica ou telhas de coramica ou ardésia, sobre esirutura de madeira Fachadas piniadas a lex aorilico sobre massa corrida, textura au com aplicagao de pedras especiais ov ‘materiis equivatentes, com detalhes definindo um estilo arquiteténico, Caracterizam-se pela ullizagao de materiais consirulivos @ acabamentos especiais, geralmente roduzidos sob encomenda, tais como: Pisos: marmore ou de granito, assoalhos, carpete de alta densidade, Paredes: pintura acriica sobre massa corrida, azulejos, l6rmica, epbxi, tecidos, papel decorado, porcelanato ou equivalente, Forros: pintura acrilica sobre massa corrida aplicada na propria Iaje ou gesso; madera. Instalag6es hidraulicas: obedecendo a projeto especifico, banheiros dotados de pegas sanitérias @ ‘metais nobres, hidromassagem, aquecimento central Instalagoes eldricas: projeiadas especialmente e utlizando cicuitos independentes e componentes de qualidade, para pontos de usos diversos, inclusive tomadas para equipamentes domésticos, telefone, eventualmenta ar condicionado @ equipamentos de segurange, Esquadrias: madeira ou de aluminio com detalhes de projeto especitico e ulizando terragens especiais, | Valor Unitario: Médio = 2,030 de He2N | Intervalo de variacao = 1,66 a 2,40 de He2N | PD APE) SP rmveuon uns mcaeossecsonss ‘Quaikdade OM peiclas e cvallacéer ‘worn ibape-sp org br GRUPO 1.2-CASA 13 8 - Padrao Luxo Eciicagbes em terrenos de amplas dimonsbes, totalmente isoladas, salislazendo a projelo arauitetGnico exclisivo, lanto na dsposicao @ inlegragao dos ambiontes, ampios ¢ bem planejados, como nos detalhes personakzados dos materzis e dos acabamentos utizados. Geraimente prevendo salas para quatro ambientes ou mais (estar, anlar, escri6rios, biblioteca, lareira, musica, etc), lavabo, sala de almoco, copa, cozinha, adega, daspensa, qualro ou mas suites, sendo uma master, dopendéncias. compas para empregados (mais de um dormitério), garagem para quatro ou mais veiculos. Areas lives planejadas atondondo projeto paisagistico especial, usuaimonte contendo érea de lazer complata, ais ome piscinas,vesliarios, quadras de esportes, chutrasquoira. Cobertura em ljes macigas com protegéo térmica ou teihas de ceramica ov ardésia, cobre estrutura de madeira. Fachadas com tratamentos arquitténicos especais, deinidos peo estilo do projeto de arquitetura. Caracterizam-se pela natureza excepcionalmente nobre e dilerenciada dos materiais e dos acabamontos ‘empregados, porsonalizados para relorcar a intengao do projeto, geralmente especialmente desenhados fe caracterizados por trabalhas especiais e com acessbrios fabricados por encomenda, [ Valor Unitario: Acima de 2,41 de He2N ] ibax YO SPP _| rerio ncrino oe ance recuse xcewunncr sho mo Ousidode Wf peicet orator von bape-sp.07g Br GRUPO 1.3- APARTAMENTO 1.3. ~ Padrao Econémico Editicagdes com dois ou mais pavimentos, sem elevador, executadas obedecendo 2 estrutura conventional e sem preocupagao com o projeto arqutetBnico, seja de fachada ou de funcionalidade. Hall de entrada e corredores com dimensbes reduzidas e acabamentos simples, som portaria e normalmente sem espaco para estacionamento, padendo, o térreo, apresontar destinagbes diversas, tais como equenos sal6es comerciais, oficinas ou lojas. Fachadas sem tratamentos especiais. normaimento pintadas a latex sobre emboco ou reboco. Unidades normalmente constituidas de sala, um ou mais dormitéris, banheiro, cozinha e area de servigo conjugada, normalmente sem dependéncias de empregada. Caracterizam-se pela ullizaglo de materials construtvos essencials © pelo emprego de poucos acabamentas, tais como: Pisos: cerdimica simples, caco de cerdimica, taco, forracao ou alé cimentado, Paredes: pintura latex sobre embogo au reboco, barra impermeavel (pintura ou azulejos comuns) ras areas molhadas, Instalagées hidraulicas: sumarias com nimero minimo de pontos de agua, banheitos dotados das pecas saniarias basicas, de madelo simples. instalagbes elétricas: sumarias © com poucos pontos de luz, interruptores e tomadas, utilzando ‘comporentes comuns Esquadrias: lerro, venezianas de PVC ou de aluminio do tipo econémico, | Valor Unitario: Médio = 0,675 de He2N | Intervalo de variacdo = 0,50 a 0,85 de Hs2N IDapPe SP nso sscsomas ‘Qualidace bm pariclas e cvalanéer GRUPO 1.3 - APARTAMENTO. 1.3.2- Padi Simples Eziticagdes com trés ou mais pavimentos, dotados ou nao de elevador {marca comum) e satistazondo a projeto arquiteténico simples, Hall de entrada @ corredores com dimensGes reduzidas © acabamentos simples, geralmente sem poriaria, podendo o lérreo apresentar outras destinagbes, tais como pequenos ssaldes comerciais ou los. Eventualmente pode haver espaco para estacionamento contendo vagas de uso coletivo. Fachadas sem tratamonios especiais, normalmente pintadas a latex sobre emboco ou reboco, podendo ter aplicagao de pastilas, corémica ou equivalente. Unidades normalmente consttuidas de sala, um ou mais dormitérios, banheiro, cozinha e area de servigo ‘conjugada ou separada por meia parede, gexalmente sem dependéncias de empregada. Carac:erizam-se pela utlizagao de acabamenios econdmicos, porém de boa qualidade, tanto nas aroas privativas como nas de uso comum, tis como: Pisos: cerémica simples, vinilico, taco ou torragao. Paredes: pintura latex sobre embogo, reboco ou gesso, barra de azulejos (eventualmente até o lelo) nas areas molhadas. Instalagdes hidraulicas: sumarias, com nimero minimo de pontos de agua, instalagao somente de ‘gua fria; pogas sanitavias basicas, de modelo simples. Instalagdes elétricas: sumarias, com mimero minimo de pontos de luz, interruptores ou tomadas, tutlizando componentes comuns Esquadrias: lero; venez anas de PVC ou de aluminio do tipo comum [ Valor Unitario: ‘Sem elevador: Médio = 1,055 de Hx2N Com elevador: Médio = 1,225 de He2N Intervalo de variagio = 0,86 a 1,25 de Hy2N Intervalo de variagao = 1,088 1,40.de Hi2N | AVAIACOESE PERICS DE ENGENHARIA DE SAO PAULO. won ibape-sp.org. Br ibape sp [pete ‘ouakioie Rr @ avalagées GRUPO 1.3 - APARTAMENTO 1.3.8 - Padrio Médio Editicios com quatro ou mais pavimentos apresentando alguma preacupagae com a forma e a funcionalidade arquitet6nica, principalmente no tocante a distrbuigdo interna das unidades, em goral, quatro por andar. Dotados de elovadores de padrdo medio (social 2 servigo), geralmente com acessos & citoulagao polo mesmo corredor. As areas comuns apresentam acabementos de padrao médio e podem conter salao de festas e, eventualmente, quadras de esportes e piscinas, além de guarita e apartamento de zelador. Fachadas com pintura sobre massa corrida ou texturizada, ou com aplicago de pastilhas, cerdmicas, ou equivalentes, Unidades contendo sala para dois ambiontes, cozinha, area de servigo conjugada, dois ou tbs dormitérios (podendo um deles ter banheiro privativo) e uma vage de garagem por unidade, podendo possvir, também, dependéncias para empregada, Caracterizam-se pela ullizagao de materiais consirutivos e acabamentos de boa qualidade, porém ppadronizados e fabricados em escala comercial, tanto nas areas privalivas como nas de uso comum, ais como: Pisos: taco, carpete de madeira ou acrilco, cerémica, placas d2 granito. Paredes: piniura latox sobre corrida ou gasso, azulojos de padrao comercial, Instalagdes hidrdulicas: compleias, alendendo cisposigao bésica, com peas sanitérias © seus respeciivos componentes de padrao comercial, servides por agua fria, podendo dispor de aquecedar individual Instalagdes elétricas: completas © com alguns circuilos independentes satistazendo distribuigto basica de pontos de luz e tomadas, podendo estar incluidos ponios para toletone @ televisao. Esquadrias: caixilhos de ferro ov de aluminio, venezianas de aluminio ou PVC com dimensdes. padronizadas “Valor Unitario: = 1,455 de Hs2N Com elevaaor: Médio = 1,605 de He2N 1,26 a 1,65 de He2N Intervalo de varlagdo = 1,41 a 1,80 de He2N Sem elevador: Médi Intervalo de variagao ibape sp | ‘Guaiode 8 pefcios @ avalos SMTUTO BRASAERO OE AVALACOXS &PERICIS DE ENGENPIARIA DE SAO PANO ‘ww ibape-sp.org br GnUPO 1.3 APARTAMENTO ] 1.3.4 ~ Padre Superior Edilicios atendendo a projeto arquiteténico com solugdes planejadas tanto na esiética das lachadas ‘como na distribuigao interna dos apartamentos, em geral dois por andar. Dotados de dois ou mais elevadores (social e serviga), geralmente com acessos @ circulagdo independentes. Hall social nao necessariamente amplo, porém com revesimentas © elementos de decoragao de bom padrao. Areas externas com grandes alastamentos e jardins, podendo ou nao conter area de lazer (salao de festas, quadras de esportes, piscinas, otc.). Fachadas com pintura sobre massa corrida, massa texturizada ou Cerdmica; eventualmente combinados com detalhes em granito ou material equivaiente, Unidades contondo salas para dois ou mais ambiontes, 1r8s dormitérios, pelo menos uma suite, cozinha, dois ou mais banheios completos (polo menos uma suite), dependéncias para empregada e duas ou mais vagas de estacionamento. Caracterizam-se pola uliizagéo de materials construtivos @ acabamentos de bom padido © qualidade, tanto nas areas prvativas como nas de uso comum,tais como: isos: assoalho, cerdmica osmaliada, carpete, placas de marmore ou de granito Paredes: pintura latex sobre massa corrida ov gesso, ceramica Instalagdes hidraulicas: completas com pogas sanirias © motais de boa qualidade, aquecimenio ccontal Instalagdes elétricas: completas e compreendendo civersos pontos de iuminagao e tomadas com distibuigao ultlizando circuitos independentes © componentos de qualidade, inclisive pontas ‘specials para equipamenios eletrodomésticas e inslalagdes para antena de TV e telelone nas principals acomodacoes. Esquadrias: caixihos @ venezianas de madeira ou de aluminio Valor Unitario: ‘Sem elevador: Médio = 1,855 de Hs2N Intervaio de variagao = 1,66 a 2,05 de H.2N 005 de He2N 1,81/2 2,20 de Hy2N 7 _ ibape sp froma tect oF MAusbes CASE rNSHOURADE KO MO weewibape-sp.org. br Sa 1.3.5 - Padrao Fino Ediicios exibindo linhas arquitetOnicas esme-adas, Normalmente compostos por um (nico apartamento Por andar, podendo ser duplex. Elevadores de primeira linha com circulagao independente para a parte social e de servigo, ambos com acesso drelo aos subsolos. Hall social amplo com materiais de ‘acabamento e de decoragae esmeradas e pe-direito elevado, dotados de guarita e sistema especial de seguranga, Areas exiemnas com grandes alastamentos, planejadas @ com tralamento paisagistico especial, geralmente complementadas com area de lazer completo, Fachadas dotadas de tralamentos specials em concreto aparente, massa raspeda, texturizada, granito ou material equivalent. Unidades com polo menos quatro dormitéios (pelo menos duas suites), sala para tr8s ou mais ambientes, dependéncias de empregada, ampla area de servigo e pelo menos tres vagas de eslacionamento, eventualmente acrascidas de outras para visitantes. Caracterizam-se pela utlizagao de materials construtives @ acabamentos especiais, tanto nas areas privativas como nas de uso comum, tais come Pisos: madeira, marmore, grarito palido, cerdmica especial ou similar. Paredes: pintura latex sobre massa corrida, ceramica, epdxi, melam/nico ou similar. Instalagoes hidrdulicas: completas e obedecendo a disposigo especial, com pecas sanitérias @ imetais de qualidade superior, podendo dispor de hidromassagem e aquecimento central Instalagdes elétricas: sistema especie! de iluminagdo, projetado em circulos independents, ullizando componentes de qualidade, com pontos de tomacas para usos civersos, inclusive para ‘equipamentos domésticos: eventualmente ar condicionado, Esquadrias: madera ou de aluminio, executadas alendendo a projotos especiticos e utiizando lerragens especials. 555 de He2N Valor Unitario: Médio Intervalo de var 21a 2,90 de He2N TDAP!) SP rrnicmsinos umcssintsicecionsrsonay ‘valdods tpwicire cralagbor | ‘ww ib0p6-6p.0rgbr a GRUPO 1.3 - APARTAMENTO 1.3 6 ~ Padrao Luxo Ezdtcios com linhas arquitténicas exclisivas @ esto dilerencado, atendendo a projto arqutetdrico singular, com areas prvaivas © sociais amplas © bem planejadas, caracterizados pola. nalurera fxcopcionalmente nobre dos materis © dos revettimentoe vihzados. Elovadores de marca roputada, com acessos e crculagto independentes para a parle social ¢ de servi. Saguao social amplo 0 pé Seto elevado, dotado de materias Go acabamento e decoragao esmerados © contoiado com sistomna de viglancia por TV. Areas extomas com grandes alasiamentos, planejades e alendanco projeto Paisagistico, em geral contondo aroa de lazer completa. Fachadas com tralamento arqutotonico em Cororeto aparente ou revestimentos com massa raspada, massa lexturzada, granto ov material enivalente Unidades amplas, normalmente uma por andar, podendo ser duplex ov triplex. com preocupagao esrecialmente vokada na dispasigao dos ambientes caracterizada pela circulagao dilerenciada nas areas socials, intima e de servigo. Contendo salas para diversos ambientes (asiar, jantar, intima, lareira almogo, biblioteca), pelo menos quatro suiles, com ‘closet’, sendo uma master, cozinha, despensa & {rea de servigo com instalagdes complelas para empregados, além de varandas nas quais podem esiar incluidas churrasqueira e piscinas privativas, Normalmente quatro ou mais vagas de estacionamento por unidade, além de outras para visitantes. Caracterizam-se pela natureza excepcionalmente nobre e dilerenciada das instalacdes © dos materais do acabamentos empregados, geralmente personalizados e caracterizados pro trabalhos especiais. Valor Unitario: Acima de 2,91 de He2N ibape SSP _|rcwronsaeeo cc mucorenseus oe ncawonce tomato ‘Qualidade &m periclas @ avatlogées | ‘vewwibape-sp.org.br | GRUPO 2.4 - ESCRITORIO. i - 2.1.1 ~ Padréo Econdmico Editicacdes térreas ou com mais pavimentos, executadas obedecendo a estrutura convencional e sem preocupagao com a funcionalidade ou o estilo arquiteténice. Nao possuem elavador e normalmente nao ispdem de espago para estacionamento. Os andares usualmente sao subdivididos em salas com ‘dimensdes reduzidas, geralmente dotadas de banheitos coletivos no andar, com instalagdes sumérias @ ‘com aparelhos sanitérios basico, de modelos simples. O térreo pode apresentar destinagées diversas, lais como saldes, oficinas ou lojas, sendo 0 acesso aos andares superiores feito através de escadas & ‘corredotes estretos, geralmente sem portaria. Fachadas sem ratamento arquiteténico, normalmente pintadas a latex sobre emboco ou reboco, combinadas com caixilhos do tipo ecanémico, fabricados com material de qualidade interior. Caracterizam-se pela utlizagao de poucos acabamentos, tanto nas areas privativas como nas de uso comum, fais como Pisos: cerémica comum, taco, forragdo, caco de cordmica ou até cimentado liso. Paredes: pintura latex sobre embago au reb0c0, podendo dispor de barra impermedvel nas areas molhadas e, eventuaimente, nas areas de crcula¢ao @ escadarias, Forros: pintura sobre embaco e reboco na propria laja Instalagdes elétricas: sumérias, com nimero minimo de pontos de luz, interruptores @ tomadas, utlizando componentes comuns. Valor Unitario: Médio = 0,65 de Hs2N | Intervalo de variagao = 0,50 a 0,80 de He2N 20 ODE AVALIACOTS PRICIAS DF NGENIARIA De SAD PRLKO |__ ibape sp |.. ‘Quaidade &m pericor @ valagber vww.ibape-sp.org br GRUPO 2.1 ~ ESCRITORIO 2.1.2 Padréo Simples Exiticagdes com até quatro pavimentos, sem elevador, executadas obedecendo a estrulura convencional © arquitelura interior @ exterior simples. Os andares, subdivididos em salas com dimensdes reduzidas, ppossuem banheiros que podem ser privativos ou colelivos, contendo apenas instalag6es basicas © ‘metais de modelo simples. Hall e corredores de larguras reduzidas, geralmente sem portaria, podendo 0 terreo apresentar destinagdes diversas, tais como salées ou lojas. Normalmente com poucas vagas de estacionamento. Fachadas com tratamento arquitetdnico simples, normalmente pintadas a latex sobre femboco ou reboco, podendo ocorrer, na principal, aplicagao de pastas, ladrihos ou equivalentas © caixithos comuns fabricados com material simples e vos de pequenas dimensoes. Caracterizam-se pela ulilzagao de itens consirutivos basicos acabamentos simples @ econémicos, de ‘qualidade inforior, tanto na area das unidades como nas de uso comuns, ‘ais como: Pisos: cerémica comum, taco, vinilica au ferragao. Paredes: pintura latex comum sobre emboco ou reboco, com barra impermeavel (cerdmica ou pintura) nas areas molhadas, nas areas comuns @ nas escadatias. Forros: pintura sobre embogo e reboco na propria laje ou sobre piacas de gesso. Instalagdes elétricas: sumarias com numero minimo de pontos de luz, interruplores @ tomadas, utlizando componentes comuns. Valor Unitario: ‘Sem elevador: Médio = 1,005 de Hs2N Com elevador: Médio Intervalo de variagao = 0,81 a 1,20 de H.2N _ Intervalo de variag: 1175 de He2N = 1,00 a 1,35 de H2N 21 ibape SP sons Anucorst raion ceric de ho MUO ‘Quaidage Sri perciar © avalogber wn ibape-sp.o7g.br | "GRUPO 2 - ESCRITORIO 2.1.8 - Padréo Médio Eaiticios com quatro ou mais pavimentos, atendendo a projeto arquitetOnico simples, compreendendo salas ou conjuntos de salas de dimensdes médias, dotadas de banheiros privalivos, inclusive copa. Geraimente com nimero reduzido de vagas de eslacionamento por unidade, Hall de entrada nao necessariamente amplo, dotado de portaria © olomentos decorativos simples. Quando exisientes, os elevadores s8o de padréo medio, Areas externas com recuos minimos e em geral ajardinadas. Fachadas ‘com aplicagao de pasilhas, texturas ou oquivalentes © caixlhos de ferro, de aluminio ou similar abservando vaos de dimensdes médias. Caracterizam-se pela utlizagao de itens construtivos ¢ acabamentos de qualidade, mas padronizados labricados em escala comercial, tanto nas areas privativas, como nas de uso comum. tais como: Pisos: cerémica, ardésia, carpete ou similar, de padrao comercial, Paredes: pintura latex sobre massa cornida ou gesso, azulejo, pastiha cerémica ou similar nas areas mothadas. Revestimento de forros: pintura sobre a prépria lale com massa corrida ou gesso, padendo ocorrer rebaixamerto com painéis, Instalagdes elétricas: disiribuigao basica, com de pontos de luz © tomadas em quantidade satistatéria para permitr alguma flexibiizagao no uso dos espacos. Em geral nao possuem sistema {de ar condicionado central, sendo previsto local para colocagao de aparelho individual. Valor Unitario: ‘Sem elevador: Médio = 1,380 de He2N_ Com elevador: Médio = 1,530 de He2N Intervalo de variagdo = 1,210 1,55 de Hy2N _Intervalo de variagao = 1,96 a 1,70 de H.2N 2 ibar YO SP _|ramiomernooe aangtest rinse nsewunn x ho nate ‘Guaiidade bmiperclar e vatanse; | ew bape-sp.0rg br GRUPO 2.1 ~ ESCRITORIO. 2.1.4 Padréo Superior Edilicios aterdendo a projeto arquiteténico especial, prevendo alguma versailidade na distribuigeo dos ‘espagos internos das unidades dispostas em lajes de proporgbes médias. Hall social amplo e com elementos dacorativos de qualidade, dotados de elevadores de padrao superior. Normalmente com duas ‘ou mais vagas de estacionamento por unidade @, eventualmonte, também para visitantes, Areas externas, em geral, com tratamento paisagistico. Fachadas tratadas com material de qualidade, como aluminio, revestimento de cerémica ou “Wulget, massa texturizada; caixihos amplos © executados por projeto especiico, podendo, inclusive, se constituirem nas denominadas “cortinas de vidro". Caracterizam-se pela ullizagao de itens construtivos @ acabamentos de boa qualidade, tanto nas areas privativas como nas de uso comum, tais como: Pisos: carpele de alta resisténcia apropriado 20 uso comercial, cerainica, placas de méumore, ‘grarito ou similar. Paredes: pintura létex sobre massa cortida ou gesso. Forros: geralmente rebaixados com placas termo acisticas. InstalagGes elétricas: sistema de disinbuigao dimensionada para o uso diversificado de pontas de {uz @ tomadas, com componentes de qualidade. Usualmente possuem sistema de ar condicionado Central ea passagem de cabos @ fios geralmente sao feltas por pisos elevados. Valor Unitarlo: ‘Sem elevador: Médio = 1,705 de He2N Com elevador: Médio = 1,905 de He2N Intervalo de varlagao = 1,56 a 1,85 de Hy2N _Intervalo de variagao = 1,71 a 2,10 de Hj2N 23 UDAPE) SP |pensmassoccnsgoucrsensensiwensesonas ‘Qualidace &m pericias e avallogées | www.dbape-sp.org.br ce canupo 21~escrtTomo 2.1.5 ~ Padrio Fino Editicios atendondo a projeto arquiteténico diferenciado, especialmente concebido em lajes do grandes proparpses, geralmente lvras de alvenarias internas e com médulos de bankeiros e copas em posicbes ‘estrat6gicas © que permitem versatildade no aproveitamento dos pavimentos, ntegral ou subdivido. Hall {de enirada amplo, geralmente com pe direito duplo e dotado de revestimentos especiais. Areas externas traladas com projeto paisagistico especial. Elevadores de marca reputada, prajetados com acabamentas de qualidade e especial capacidade de alendimento & crculagao de pessoas. Geralmente dolados de heliponto @ estacionamento com disponiblidade de diversas vagas, inclusive para visitantes, Fachadas twatadas com material de grande Impacto visual, com uso de materials como 0 ago inoxidavel ou escovado, vidros duplos, rellelivos, granito ou conereto aparente, integrando-se para se constitu as denominadas ‘cortinas de vide Caracterizam-se pela utilizagao de itens construtivos e acabamentos especisis e personalizades, tanto nas areas privativas como nas de uso comum, tais como: Pisos: geralmente elevados e revestidos com carpete de alta resisténcia apropriado ao uso ‘comercial, mérmore, granito polido, cerdica ou equivalente, Paredes: pintura acrlica sobre massa corrida Ou gesso Ou outros revestimentos especials Revestimento de forros: geralmenie rebaixado com painsis de gesso acarlor ado ou de libra mineral, ppodendo ocorrer pintura a latex sobre massa corrida ou gesso. Instalagdes: sistema flexivel na distibuigdo dos circultos eléticas, com grande nimero de pontos de luz e omadas, utlizando componentes de excelente qualidade @ projetados especialmente para ter capacidade de incorporar os equipamentos de alta tecnologia e de informatica. Sistema de ar ccondicionado central ou com “selt-containned”. Intervalo de variagao = 2,11 a 3,00 de Hs2N | 24 PAPA! SP woman menentnssemenssone ‘Qualidade Sm pericias e avatlogses | ‘www.ibape-sp.org br GRUPO 2.1 ~ ESCRITORIO. 2.41.6 - Padrio Luxo Euificios atendendo a projeto arqutet6nico singular, estruturado om lajos amplas © especialmente concebido para combinar automacao predial e integrar sistemas de seguranga e de manutencao, alm de infra-esirutura adequada para receber os inorementos tecnol6gices. Instalagoes de ar condicionado central com tarmo-acumulagiio de gelo, dotado, via de regra, de controles clmalicos e sensores eletrinioos. Eevadores de alla velocidade e de grande capacidade, dotados de controladores de poténcia © tensdo de acordo com @ carga e de comandos especials para atendimento a chamadas conforme necessidade dos usuarios, Geraimente dotados de heliponto. Amplas areas de estacionamen‘o, com diversas vagas por unidade, inclusive para visitantes. Areas externas com grandes alastamentos, atendendo projet paisagisico especial © Areas comuns decoradas com materiais, solisticados, possuindo saldes de convengdes e oulras dependéncias de apoio. Fachadas de grande impacto visual, integrando 0 uso do concreta armado, do ago inoxidavel ou escovado, com vidros duplos: 0u triplos, rellaves ou semi-relletivos especialmente projetadas sob 0 ponto de vista de luminosidade, conlorto térmico @ isolamento acdstico. Caracterizam-se pola naturoza excopcionalmente nobre e dilerenciada de explorar e expressar os matetiais © revestimentos @ as técnicas disponiveis no momenta de sua concepgdo, personalizados © caracterizados por trabalhos especiais. Valor Unitario: Acima = 3,01 de He2N 25 UDAPE) SP powo.sisoicmscoacnscn cosine voyan ‘Quaidede BM peiclas € ovallagées | vwewwbape-sp.org.br GRUPO 2.2-GALPAO 2.2.1 Padrao Econémico Com um s6 pavimento e vaos de pequenas proporgdes, podendo chegar alé dez metros, fechamentos om alvenaria de tjolos ou blocs de concreto, podendo ou nao ser totalmente vedados. Cabertura em telhas de barto, metdlicas ou de fibrocimento, sobre estrutura de madeira ou metalica, sem foro, Fachadas sem revestimentos, podendo ser pintadas a létex sobre embogo ov reboco. Caracterizam-se pela utizagao apenas de materais de acabamentos essencials, tals como isos: em goral concreto rustica; podendo ter revestimento comum nos banheiros. Paredes: geralmente sem revestimentos ou pintura sobre reboco, eventualmente barra impermeavel ‘n0s banheiros. Instalagdes hidréulicas: sumérias, dotado de aparelhos sanitarios simples. Instalagdes elétricas: minimas com poucos pontos de luz e tomadas, podendo apresentar tiagdes aparentes. Esquadrias 1adeira,aluminio efou ferro simples @ de balxa qualidade. Valor Unitarlo: Médio = 0,300 de He2N | Intervalo de variagao = 0,20 a 0,40 de Hs2N 26 ibape sp |... ‘Quaiidade ém pariclas ¢ ovaliagsos | ~ wnw.ibape-sp.org.br GRUPO 2.2-GALPAO 2.22 - Padréo Simples ‘Com um pavimento ou mais, podendo ter divisées inlemas para escitérios, mezaninos ou outras dependéncias. Projetados para vaos de proporgbes médias, em geral até dez metros, em estrutura ‘metdlica ou de concreto @ fechamentos com alvenaria de tjolos ou blocos de concrete. Coberturas de telhas de barro ou de fibrocimento sobre tesouras de madeira ou metdlicas, geralmente com foro. Fachadas normalmente pintadas a latex sobre emboco ou reboco, ou sem revestimentos. Caracterizam-se pela utlizagao de poucos acabamentos, tais como: isos: concreto, eventualmente estruturado, podendo ter revestimento de cermica comum ou caco de ceramica Paredes: pintura a latex, podendo apresentar barras impermedveis e azulejos comuns nos ‘banheiros, Instalagdes hidrdulicas: simples e dotadas apenas dos equipamentos basicos. Instalagées elétricas: econdmicas. Esquadrias: madeira, ferro ou de aiumiio. Valor Unitario: Médio = 0,605 de H.2N Intervalo de variagao = 0,41 a 0,80 de He2N Pu ibape SP resonate wenn oman ‘Quaidade 8 peicc: e avolagéer ween ibape-sp.org.br | anuro22-@aLrso 2.2.3 ~ Padrao Médio Com um pavimento ou mais, projetados para vaos, om geral, superiores a dez metros, utiizanco estruturas metélicas ou do concreto pré-moldado ou armado no local. Coberturas metalicas ou telhas pré-moldadas de concreto protendido. Fachadas com tratamento arquileténico simples, pinladas a latex, Com revestimento de ceramica ou outros materials. Areas externas com piso cimentado ou concrelo simples, podendo ter partes ajarcinadas. Caractetizam-se pela aplicagdo de materials de acabamentos econdmicos, ta s como: Pisos: concreto estruturado nas areas dos galpdes; cerémica, vnlico, carpete ou outros nas demais \dependéncias, Paredes: pintura a latex sobre embogo ou raboce, barra impermeavel ou azulejo nos banheiros, Instalagdes hidraulicas: completas, com louga sanitaria e metais comuns, Instalagdes eletricas: completas, com distnibuigdo em cicuilos independentes. Esquadrias: madeira, lero ou de alumino. Valor Unitario: Médio = 1,105 de He2N Intervalo de variagao = 0,81 a 1,40 de He2N 28 NSTIUTO BRASLE RO DE AVALAGOESE PERICS DE ENGENNARIA DE SAO PRIN waru bapo-sp.org.br ibape sp ‘Gualidace bm peiclat @ ovalagéer 2.2.4 ~ Padrao Superior Com um pavimenio ou mais, pé-itelto elevado @ vies do grandes proporgées, uizando estuturas specials mealicas, de concrete pré-moldada ou amado no local. Coberturas motalcas ou tans pre moldadas do conereto protencide. Fachadas com tratamento arqutetinico,utlzando painés do vo, pintura a llex,revestnento cerdmico ou outos materia. Areas extomas com tralamento paisagistco, favimentagdo, tendo como dependéncias acessbrias vagas do estacionamento, guarta,pletalerma do carga e descarga, donve ous Caracterizam-se pola aplicagto de materiais de acabamentos especias, tals como: Pisos: concreto esiruturado e com revestimantos especials nas areas dos galpdes; ceramico, vinilico, carpete ou outros nas demais dependéncias. Paredes: pintura com tintas especiais,resinas ou acrlicas ou cerdimicas aparentes, Instalagées hidraulicas: completas de boa qualidade Instalagées elétricas: compietas, com componentes de boa qualidade, distribuidas em circuitos, projetados especialmente, incluindo cabines de forga; instalagdes suplementares para combate a ineéndio, ar condicionado central nas areas administrativas, dentre outros. 1adeira, ferro ou de aluminio, geralmente obedecendo a projoto especilica, Valor Unitario: Acima de 1,41 de He2N 29 TDAP!) SP _eowewninrmuuctaxnacn neownossonss GRUPO 3.1 ~ COBERTURA 3.4. = Padro Simples CCobertura de telhas de barro, metalicas ou fibrocimento apoiadas sobre pegas simples de madeira ou de conereto pré-maldado em pequenos vaos; sem forro; sem fechamentos laterais; piso em concreto, em {eral com revestimentos simples. Podem utilizar como apoio, muras ou paredes de outras ediicagbes. Valor Unitario: Médio = 0,100 de He2N Intervalo de variacdo = 0,05 a 0,15 de Hy2N 3.4.2 Padrio Medio Cobortura de tethas de barra, firocimento, metalica ou material equivalonte envolvendo vaos médos, fapoiada sobre estrutura de madeira, meidica ou de concreto pré-moldado; com ou sem forro; sem jehamentos izteraie. piso em concrete, eventualmente estzulyrado, em geral com revestimentos iversos. Podem uilizar como apoio, muros ou paredes de outras edicagoes | Valor Unitario: Médio = 0,205 de He2N Intervalo de variagao = 0,16 a 0,25 de Hy2N 30 worm ibape-sp.org.br | GhuPo a1 ~coBERTURA 3.1.8 ~ Padrio Superior Cobentura metalic, de fbrocimento ou material equivalente de grandes vaos © pés direitos olevados, apoiada sobre estrutura metalica ou de concreto pré-moldado; com ou sem forro; sem fechamentos laterais; piso em conereto, normaimente estruturado, podendo ter revestimentos diversos. Valor Unitario: Médio = 0,380 de He2N Intervalo de variagao = 0,26 a 0,50 de H.2N a1 DAPE SP fron weummnsutnaes-ocrmenssone > y “ aucicode am parcias 6 ovatagées veww.ibape-sp.079 br IV -TABELA DE VALORES UNITARIOS (Valida até 31 de outubro de 2008) Iv = Os valores médios, assim como as respectives intervalos relativos @ cada um dos padroes ‘onstrutivos . vinculados do Hy2N do SINDUSCON, correspondem a coeficientes agrupados na tabela abalxo en TNTERVALO BE VALORES Minimo | Médio Miso {ig i “Tat Pea Ronin 908] ears 0x0 aa-earnaco |” o cuasse onuro PaoRAo TEiPass Ries 090 ae) ' er Tear ewe ass \ 123 Pee in a taeaa Ti Poss Snes a ome _100 [as Pasioumsg as) Tin Puca Sopa Nao [enter ae ee “enestoeNciaL [2 -Pos wm ara ER Pato Een ——* om ‘oars (ORs. vsnpmennes seven 006 | 18 15 Conese VS ath \ Sensewsr 128 sh 18 133-Peoto wae i 1.9 APanTaneNTO comin A) taht | “Speamancan’ samewosr 00 [tame aes | | tea Sur aera | 18 | 288220 1.3.5: Padre Fino: 221 255290 16 Paso te a Tait Peso Econtics 1212: PaedoSimples 213: Paso moos 24. escnrToRIo "Sem elevedor ‘2-cOMERCIAL- | 214 Pode Supror ‘samo | Com vada InpUsTRIAL t : 221. Pesto Eoondmice 222 Paro SE 22-GaLpho <_< poe Pate Super Cawe — Tac Sieg 8808 ESPECIAL 34 COBERTURA | 312 Postotniinn 0205 028 21.2 Peso Sapomr 026938000 2 WDADE™) SP _ fren sncso oe nancoee rales x tcenasnse to mano ‘Gualdace Bpsrciare cclagbar | ww ibepe-sp o°g.br \V. DEPRECCIAGAO PELO OBSOLETISMO E PELO ESTADO DE CONSERVACAO \V.1 0 crtério a seguir especticado 6 uma adequagio do método Ross/Heidecke que leva em conta o ‘obsolet’smo, o tipo de_construgao ¢ acabamento, bem como a estado de conversao da edificagao, na determinagéo ce seu valor de venda. V.2 ~ 0 valor unitério de edficagao avallanda, tixado em fungdo do padkéo construivo, & multpicado polo FATOR DE ADEQUAGAO AO ABSOLETISMO E AO ESTADO DE CONSERVAGAO ~ Foe, para levar em conra a depreciagéo. V.3-O lator Foe 6 determinado pela exnressio: Foc = ReK* (1-R), onde: - cosliciente residual corresponde ao padrlo, expresso em decimal, obtida na TABELA 1 K - cosliciente de Ross/Heideck, encontrado na TABELA 2 V4 ~ A vida referencial e 0 valor residual (R), estimados para os padiSes especiticados neste estudo, sao: TABELA1 RESTDENGAL [BARD cE ico TFN. Lax OF FRAT ATERTS am Cr SUPERIOR TNO. ECON SHPLES EDO FRO. tax RUSTED, SIMPLES mzDO- rRUSTICO. ESCaTOAT 2 CORES salsisisialels|s a/aalalele V5 - Obt6r-se o coeticionte “K", na TABELA 2, mediante dupla entrada: na linha, entra-se com o numero da relacao percentual entre a idade da edificagao na época de sua ‘avalagao I, ~ © a vida reterencial |, ~ relativa ao padrao dessa construgao. 1a coluna, utilza-se a letra correspondente ao estado de conservagao da ediicagao, fixando segundo as faixas especiticas no QUADRO A 33 | ibape SSP_|raiworsesor wnncorse macro noe o wo mato ‘Qualidade Smpericias avatlagdes | ‘www.ibape-sp.org br \V.6 ~ A idade da ediicagdo na época de sua avaliagdo I, ~ & aquela estimada em razao do obsoletismo da construgao avalianda, quando deveré ser pondofada: a arquitetura, a funcionabildade © as caraclerisicas dos materiais empregados nos revestimentos. V.7 ~ A idade da editicago na época de sua avaliagdo - I, ~ nao pode ser superior & sua idade real eo ‘estado de conservagao, aleria-se, nao deve ser considerado na sua fixagao. V.8 0 estado de conservagio dever ser fitado om razdo das constalagées em vistoria que devera observar o estado aparente em que se encontram: sistema estruural, de cobertura, hidraulco e elétrico; paredas, pisos e forras, inclusive seus revestimentos; pesando os seus cusios para recuperagao lotal \V.8 - 0 estado de conservagae da edificagao deve ser classificado segundo a graduagao que consta do QUADRO A, que segue’ QUADRO A [im ESTADO DA] Bapreclagho Cavacieraticas EDIFICAGAO: o) . ‘p00 [Eaisagie nove ou com rolorma gara'o sabsanda, com anos G3] Now ole anos, qua aoresan apenas sas de dosgaste natural da peta exer, Eicapto nova com Flora gor substance, com manos do 0.92 Jeo anos. qoo apesenie nocosecade apanas do uma domo lew |e pnure para ecompar a sua paren [Eatcapio semnove ou com rtorma gore siboarsia one 765 © |reguter fas, cujo estado gral posta sor vecuperado apanes cam roparos Pegute 252 |p evontutsfesuie superical lcalzadae elo pura enema @ Eaicagaa bavinava cont elomna goal 0 bsTancal ove eS anos, yo eslado, gor possa ser recuper2go com Teparo de fissures wines Wcalzadas © suporicas @ pha iioma & EivicacSs Cas GAGE Gaal PORE sat TwCOPOTATD GOS fe [Mecessitndo do] yg,ig___[rtoma'e extoma, apts tepren de focus @ eas swericios repares smpios M10 VGenorizadee, sem. recuperagso do. sistema esbulual Bvartalment.rovdo do sista rcrulc © oltre, iicagio cp eslado gota! posse ser recuperaco com pina ntsma’ © entora. apse roparos de fesurse e Winess, com esiabsirago wou recupersgzolocalizada do sistema estrutral As cessitando de rstalagdes harauion © eloas poseam sor rstauradas odie + |reperoe de simples s| 92,20 [a reviado.e com. substiuigho evertuel ce slgumas paras Important osgostdas noturaimenie, Evontuaimeria possa gor nacaeeia & sbstiuicde cox revesimentos de gizos parades, de Um 3 foaro obmodo. Revisto Ua mpermeabizapso oy eubstivieso de tanas de cobertura Eaincapas” cu osisde ga posta ser vecapevade com Pata ina’e exam, com suosttigdo de parce do reguarzago da ivenara, reparoe do Nesuras @ tneas, com oslablzagao. eu recuperagte co grande part do slsioma eetulual. As instlogoes 52.60 |nerduieas e sleicas possam sor roslavadas medarie a eubstivigae das poras uparonis. A substi dos evestinents ee pisos @ pareses. ca mala doe comodea, co az nocescara, [Surstivigso ov rope Inpotmtas a impermesbizapho ou Mo Eaitcapho cap estado poral soa Yocuparade com eTabIEN aS OU Ene regular ene 4 [eessitondo reparos| 8.09, simples Necessitande de reparos importantes, “o recuorag do serene ext, subeougto ca guanzerso da ty |feparce imponaniss'2| 75.20 |averara pare de asa ices, SuMuign dos mtaagbes ehagao sem ator earuieas © oeiens. Substuso dos Yevestieris de sss @ ae Substance mgermeatragao ou do had, Coca T0696 [srg om osindo donna NOTA: As caractristcas relativas aos estados de consorvardo supra explcitas dovem ser tomadas como referéncia {era eabendo ao avallador a ponderarSo das observagées colhidas em vistoria 34 _ | iba SP _|nsnrornsren oe ancos lons ons horn Ses eer Tetape ore \V.10— A TABELA 2, com os valores tabulados para 0 coeticiente “K”,& TABELA 2 Tae om ESTADO BE CONBERVAGHO > = é . t ® * aoe | oat oa | ae ‘900 | “ane oat | 028 | aso | ares [oes | 0485 | ~oaao [eave —|~e7ee | oni | ~aase | oaar ‘oat | ore | oa1_|oaaa | aaa ‘ass? | 07a | 9923 | _ogea_| oan 35 (© FDAPEC SP romero. mcastmnes eoemncr sono 5 ‘Qualidade 8m percias € cvatiogées | ‘www.ibape-sp.org.br VIRECOMENDAGOES Vit As espectticagdes adotadas refletem as caracteristicas de maior incidéncia em cada tipo e as tendéncias atuais do mercado, notadamente aquelas relativas & arquitelura, aos acabamentos © ‘208 equipamentos, sendo recomendado quo, nas avaliagées de construgdes antigas, sejam levadas fem conta caracteristicas originals da épeca para efelto de onquadramento nos padres deste estudo. Vi2 - Para enquadramento nos padres reterendados neste estudo ¢ necessario observar 0 Conjunto das especificagdes arquitetonicas, considerando a distribuigéo interna, a qualidade dos acabamentos e da mao de obra empregadas, assim como 0 padrdo da ediicagao em relagao 20 predominante no seu entomno @ a proporgao adequada da area construida em relagdo a superticie do terreno que ocupa. VL3 ~ Para as edificagies enquadradas nos grupos de apartamentos e escrtérios, é recomendavel preferentemente 0 uso do método comparativo, servindo os parametros definidos e fixados neste festudo como referencia! nas homogeneizagses. \VL4 = Os valores unitatios de lojas devem ser obtidos preferencialmente pelo uso do método ‘comparativo direto, podendo, em casos excepcionais, ser obtidos em fungao do enquadramento do ppadréo construtivo da edificagdo que a contentia ou em outros padrdes previstos neste estudo. VIS — Para as residéncias, os apartamentos ou os escrtérios enquadraveis no padrao luxo, ov

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