Piustinuro pacific al
| Actualidad
Octubre 2017 / W.° 40
DIRECTORES
Eugenia Ariano Deho
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Juan Espinoza Espinoza
Gastén Femnindes Cruz
‘CONSEJO EDITORIAL
Carlos Fernandez Sessarego
‘Anibal Torres Vasque
Femando Vidal Ramitez
Guido Alpa
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_—— ela lida de acts jriicos
{Cotas de decors: Jun Espiner Espinoza |
Reales enero tae Bb pope wc
Tondcacinyeimaer sere depo
Derek de mi: Sor nosso del pata
fossa a lancome
| [= seitaphscin clase A CodgoG
Z Sento pace deren encamped
Sercomabs
y betevornocesaLcv
Probatorl aera jc al a mane
lesen apie
Impugnaterie: estucsn moto juin pr
Z eenmrariel sec tors Soy oad de
Proce: rcedimiera onsen contents
mista ees oma
Derecho comenciat
ners cmeennsinde mpeg eg
in cance etc formas de meta
| peneconeasaatynoranat
blqueo testa wn htc comrparies ae
‘legs pteonler ration cigs de hein
JURISPRUDENCIA FUNDAMENTAL,
gigencay onto ei deterrinacion dea
"sora por acento
“ONSULTAS-ANALISIS TURSPRUDENCIL-
‘RESERAS DE JURISPRUDENCIA POR AREA
Inde ‘SUMARIO,
7] DOCTRINA PRACTICA ] |
El pacto de no enajenacién en la compraventa de
bienes inmuebles
Daniel Christian Vega Espinoza"
Whines de San Mart de ares
| Inteduceén. — 2, Laadmisin del pacro de no engjenacén en la compraventa
debienesinmucbes. —3. El derecho de propiedad. —4. Eontratoylalibetad
contractual. — 5. Admin del paco de no enajenacén en la compraventa de
bine inmucblex — 6, Conclusiones — 7. Referencias biblogrfics.
922999999
‘Se refleciona sobre los siguientes puntos
fe usin lareatlcelin a la bert de
“ontratar enna eompraventa por medio
‘ela prohibicin de no enajenar biene?,
{da prbiciin de enajenarblenes ipll-
‘art una famovilieacién de bienes?, (3 20
febareguladocxpresamente la protibicifa
dleun pacto contrario se puede nerpretar
‘que es permisiva?, entre otros.
Palabras clave: Enajenaci6n temporal /
[bere de niciatvaecondmica/neeip-
can de eldueula
Recibido: 1608-17
Aprobado: 13-10-17
Publicado en linea: 01-11-17
9229999499
The following points are considered: 12
theréa justification for restrieting from
of conract nasal by the prokbtin of
fot eranfering assets? Would the pro
bition of alienation of property spy
smmobilization of property? If 8 tt
expressly regulated the prohibition of @
contrary agreement, canbe i nerd
fs permissive 7, arog hers
Keywords: Temporary alienation | Fret:
dom of econo tito / Reisen
ofelause
Title: Admission of the non-altenaion
agreement in the sale of el esate
Author: Daniel Ohristion Vega Espinoza
* Abogado por la Universidad de San Marcin de Pores, Candido a mage co Derecho Cr ala
Pontfca Univerdad Cavin del Peri Serer arial en Cento de Anis Resende
(Conficos dela Pontificia Universidad Cates del Peri. Adjuntodedoceni delor xox Derecho
elas Obigaconery Conroe en a Fontila Universidad Catia del Per
ISSN 2914028)» 1SSN 2615227 en nes)
Actuali =
Aetuaidad
Coxaos | Daniel Christian Vega Espinoza
1. Introduccién
Una de as caractriticas principales
de la compraventa en el Peri es la posi-
bilidad que tienen las partesen ejercicio
de su auronomfa de Ia voluntad y de
Ja liberead contractua incorporar en el
contrato cldusulas especiales* nuestro
legisladorconsigna de forma expresalain-
corporacién de pactos permitidosy pactos
nulos en la compraventa (articulo 1582
del CO), evitando asf la introduccién de
tuna cléusula de inmovilizacién de los
bienes de forma absolura e injustifcada
Ena actualidad, le propiedad am-
parala posicién del tieular, pero, asimis-
‘mo la propiedad reconoce la existencia
de otros derechos, bienes ¢intereses co-
lectivos protegidos constitucionalmente,
‘de manera que estamos frente a un esce-
nario en la que se produce una relacién
de derechos, por tanto la propiedad debe
ser ejercida de forma funcional.
‘Asimismo, el concepto de libertad
contractual absoluta es un mito perdido,
toda vez que esta autonomia debe ceder
ante otras libertades, por ello se afirma
que la libertad contractual no puede
atentar contra otros valores o interses
constitucionalmente reconocides, asu-
‘miendo ahora una decadencia de la au-
tonoméa de la voluntad, pues esta n0 €s
‘mds que un factor entre otros* Un buen
1 Arias Scunsien Pezer, Max, Begs del
die cig peruano de 1984.4 Lima: Gace
Juric” 2006, pp. 78-82
‘Aurmas, Alia y Roberto Lovez Cass,
Teuton dL slut ene contra
moderna, Buenos Akes: Artes Gees Can,
1989, p. 59-82
(RBIS xsiestoPrcince
| ejemplo se da cuando la libertad con-
tractual confronta contra la economia:
cl Estado deberd acentuar sus controles
para evitar que la libertad engendre
una opresién. Pues en el caso sefialado
la intervencién del Estado se funda en
consideracién econémicas, sociales,
bhumanista y solidarias, cuyo resultado
«es procurar una paz socal, puesto que
sino fuera as la libertad contractual
significaria un descontral, desigualdad,
anarquia, injusticiay desorden”
MPORTANTE
‘Una de las caracteristicas principales
de la compraventa en el Peres la po-
sibilidad que tienen las partes —en
ejervicio de su autoncmia de la vo-
Juntad y de la Wbertad contractual—
de incorporar en el centrato cliusu-
las especiales [..]
La prohibicién de enajenar se en-
cuenta regulado en el artculo 882 del
CC: "No se puede esublecer contrac:
tualmente la prohibicién de enajenar 0
| gravas salvo que la ley lo permit”. Se-
| gina exposicién de metivoscompilada
| por Delia Revorspo', el articulo 882
tiene como énfasis la limitacin del int
abutend, dado que ise permitiera cl uso
ddelaprohibicign de enaenar,estariamos
retrocediendo a aquellas épocas en las
| 3) scare Rubén, anomie soley
1 en del cone, Boro Ais: Depa
1592, pf
Ravorsao ot Danas, Del, Cia
(apne de mais mei Li
Blagamacion EBM, 1985, 151-152
‘4
Nimes 40» Ose 2007» gp, 178-200
1 2310-4629 [ngs » BS 2615-277 fen ren) Docrova iri | El pact de no enaenacin enlacompraventa de.
..
que se permitia a los propietarios man-
tener una vinculacién con sus tierras.
El articulo 882, segiin su propio |
texto, nos encontramos frente a una
norma prohibitiva, pero al no sefalar
textualmente el tipo de sancién del
ppacto en contratio, da paso a realizar |
uuna interpretacién, consideréndola
como una norma imperativa, pero sin
sancién definida; porlo tanto si se pacta
encontra de esta norma, el contrato, de
acuerdo con losefalado por Moraes’,
‘aunque viole normas imperativas, no
necesariamente es nulo, pues el propio
inciso 8 del ariculo 219 del CC da la
posibilidad de una sancién diversa.
De tal forma que el articulo 882
del CC es una norma imperativa pero
sin sancién a lo pacto en contratio, y, |
asimismo, precisando que la vulnera-
cién de una norma de orden paiblico no
necesariamente es la nulidad, entonces,
estamos frente a una norma que sefiala
una prohibicién pero que admite el
ppacto en contrario. Por tanto, lo més
recomendable es tratar al articulo 882
como una norma restrictiva
Por tanto, silas partes, en uso de su
libertad contractual, pactan la no ena-
jenacién temporal de un bien inmueble
(vigentes por tiempo determinado) o la |
no enajenacién a una persona determi-
nada, no se estaria afectado contractual-
5 Monssss Hnvias, Rémulo, “Nalidd e
Inoponbildsd dl conuato vs. E principio
deff publica regia", en Didgoco lt
Juripradncia a. 103, Lima: Gacer fui,
3007, p26
ener 40 Oe 207 «pp. 178200
{SSN 2313-4828 limes» SSN 2815-2277 en es)
mente el orden econ6micn del pas nila
| circulacién de los bienes en el mercado.
De manera que el estado reconoce
dl derecho de propiedad y la libertad
contractual de las partes, sin dejar de
Jado los demas intereses constitucional-
mente protegidos. Por ello, admitir la
| eldusula de no enajenacién no es una
| vulneracién al articulo 882 del CC,
| pues, como indicamos, se trataria de
| una norma restrctiva, empero, se deja
constancia la necesidad e importancia
| de su ingreso en el registo para evitar
acciones en perjuicio del vendedot.
2. Laadmisién del pacto de no enaje-
znacién en la compraventa de bienes
inmuebles
‘Una delas caracterstcas principales
| de lacompraventa en el Peni esa posbi-
lidad que tienen las partes —en eercicio
de su autonomia de la voluntad y de la
libertad contractual— de incorporar en
| elcontratocliusulas especiales. Nuestro
| legislador consigna de forma expresa la
incorporacién de pactos permitidos y
pactos nulosen la compraventa(articulo
1582 del CO), evitando as! la introdue-
cién de una cléusula de inmovilzacién
| delos bienes de forma absolutaeinjus-
| ificada,
Flpresente trabajo estiencaminado
a analizar las posbilidades que tiene el
vendedor para introducie en la compra-
venta lachiusula de no enajenar, enten-
| dida como “aquel acuerdo por el cual,
Anas Scoesnen Pear, Eyes dl Cio
Ci pruan de 1984, «1,08 st p.78-82
Actual Retualidad
Conrnaros | Daniel Christian Vega Espinoza
el comprador,acepta la no enajenacién | tiva un nuevo orden de interpretacién,
posteriorsobreel bien materia de venta’. | sino mediante un andlisis ontol6gico,
| Nuestro legslador, mediante el articulo | penetrar sobre los origenes de la pro-
| 882 del CC, prohibe la estipulacién de piedad y libertad contractual el uso del
| no enajenacién el bien (salvo que la ley | derecho comparado, asi como desde el
lo permita) aspecto subjetivo analiar las normas y
sus modificaciones, con la fnalidad de
generar un mejor enfoque. Todo ello,
para fortalecer nuestra posicién.
|
|
|
Entonces, es necesario pregun-
tarnos: znucstro legislador prohibe de
forma absoluta la cléusula de no ena-
jenacion?, zen qué casos la ley lo per-
mite? y, lo mas transcendental, zeudnta
libertad podrian tener los partculares
para pactar la no enajenacién incluso
legislaivamente?
‘Todo lo antes planteado podriamos
‘oncentrarlo en el interés del vendedor,
de evitar la eransferencia del bien @ una |
determinada parte; pero , a exposicién
de motivos del articulo 882. del CC
nos sefiala que esta prohibicién es un
mecanismo de proteccién del tréfico
‘econémico, favoreciendo asi la circula-
cién de los bienes’.
| Brenteal problema planteado, ana-
| lizaremos, desde un aspecto doctrinal,
la naturalezay utlidad de esta cléusula,
cl origen de su aplicacién. Luego ana-
lizaremos de nuestros Cédigos Civiles
de 1852, 1936 y 1984; Consttuciones
Policicas del Pers yasimismo las resolu-
ciones dela Superintendencia Nacional
de Registros Pablicos.
| 3. Elderecho de propiedad
3.1. La propiedad liberal
3.1.1. Incidencia econdmica e ideolégica
El origen del sistema de economia
capitalista, segtin Gurnst*, puede en-
contearse antes dela primera revolucir
| industrial, en fa media que las transfor-
‘maciones se ubicabanea la cudades del
norte de Italia y en el sur de los Paises
Bajos. La explotacién agraria se basaba
en la propiedad terrterial, alcanzando
yaen el siglo xm, una estructura social
muy fuerte, donde los comerciantes
aprendieron el manejo del capital y
las redes de trifico ultramaitimo. Ya a
parte del siglo xv, corr lo sefala Las-
x, se evidenciaba las grandes ciudades
rmaritimas, cuyo florecimiento (a ritmo
lento) tiene como causa el comercio.
En el Antiguo Régimen las trans
risiones de la tierra eran escasas (por
En este sentido, no pretenderemos
volver a los pasajes ya tratados por la
Teena tents Teodecra pepe: | Sim ce bern, Gm dt
camera, 1, 4*ed, acne Aires: Ase,
Se _ 1998, p14.
7 Vessel spect, l“Exposcin de motives | 9 Ciado por Gowzatss Barat, Gunthes
fi del Codigo Ci en 51 Praan, Lira, | Thtado de deeb rely tp 3 eh
2A de mazao de 1990, pp. 45. Lima: risa Bator, 2013, p.727
Namere 40» sre 2017» gp. 178-200
ISSN 2519-825 nea» SSN 2415-227 fn Bes) _Doctruna rrdcca | El pacto de no enajenacién en a compraventa de.
no decir nulas), ya que el suelo estaba |
vinculado con la nobleza, y esta clase |
social era perpetua, incluso no habia
‘movilidad social. Por ello, como lo se-
fiala Gonzatss", no existian motivos
para dar seguridad a las transferencias |
porque simplemente no se realizaban. |
Para Octavio A. HERNANDEZ" el interés
de conservar fa unidad y perpetuidad
de la propiedad era el pensamiento de
aquellos afios, toda vex que la distribu-
cién o transferencia conllevaria a una
disminucién del poder de la burguesta
liberal de aquellos tiempos.
Como lo indica Pipes", los nobles |
Jmponian sobre sus teras a prohibicién |
de enajenar, generéndose una vincula- |
cién perpetua sobre ella. Un ejemplo de
a vinculacin es el mayoraago el cual
consistia en que el efor hereda toda su
propiedad solo a su hijo primogénio,
para que continie con la conservacién
dela tierra en beneficio de la familia, y
Jeimponta a obligacién de no enajenar
ni gravar y de hacer lo mismo con su
descendencia®, /
Sin embargo, ademés del mayoraz-
g0 sc tenfan otras vinculaciones civles
y eclesiésticas tales como las capella-
nas, fundaciones de misas y las manos
10 fi, 728
11 Giado por Bavens Garcupteco, Mato,
Operacionsbamcrias, Mexico: Porra SA,
1978, pp. 346-34
Pires, Richayd, Propiedad y libertad, dos
onepierincrporeler a lr de eer
Madi Fondo Calera Econémica, 2002,
pp. 146-148
13 Rive Gancuonco, Opens ean, |
obvi, p17.
2
sero 40» cb 2017 «5. 179-200
(5S 2513-4828 pres) SON 2415-227 fnliees)
‘muertas —adquisiciones a favor de la
| glesia—S por tanto, el crigen de una
cléusula en la que se prohibe la enaje-
nacién de las terras estéintimamente
relacionada al interés del gropietario en
‘conservar la unidad de las ticras.
NICO ae NEE
1a desigualdad entre los contratan-
tes, existente antes del perfeccio-
rnamiento del contrato o sobreveni-
existan limi-
tes a dichos pactos, pues un ejemplo
de limite es el articulo 2 inciso 14 de
la Constitucién
Alhaberalcanzado esa libertad, os
particulars satisfarin sus necesidades
segiin Ia finalidad que persigan. No
obstante, la auronomia de la voluntad
no se agota con la existencia de una
inecesidad ni con el deseo de satisfacera,
precisa, ademds, de a creacin del medio
adecuado para ello; en auestro caso: el
contrato®
Por su parte, Hotes indica que
cl derecho natural esa libertad que cada
hombre tiene para usar su propio poder
y laconservacién de su propia naturale-
12a, la libertad es la ausencia de impedi-
rmentos externos, que puedan reducir la
45 Smits, Autonome de vlad vin
‘4 conta, ob cp
44 Hoonns, Thomas, Levan (la mene, fi
ay pade dean pala cei),
“Métio- Fendo de Cal Ezonémice, 2003,
106,
er 40» Ose 2007 179-200
10 2310-628 [nges = SSH 25.227 fr tea) r
ye
voluntad de hacer lo que se quiere. Por
tanto, la voluntad humana es la Fuerza
creadora de los efectos juridicos y, en el
contrato, la voluntad de los individuos
contratantes lo es todo®,
Por consiguiente, la libertad con-
tractual es una manifestacién dela iber-
tad, Por ello, no seria imaginable que si
tuna parte, por esenca libre, auolimite
sx libertad al contratat, para postetior-
rmente alegue un resultado defectuoso 0
injusto contra s{ mismo, puesto que el
legislador, en principio, nose encuentra |
hrabilicado para sustituir una voluntad
no expresada en el contrato, ya que la
libertad contractual exigird la validez o |
invalider de lo acordado (en bloque), |
dado que para el individualismo no
es concebible un estado de efcacia 0
inefcacia parcial. Afirméndose que no
cs funci6n del Estado intervenit en el
contrato, pues su tinica intervencién
debe limitarsea hacer cumplirlo acorda-
do, aquien se niega a jects propio
compromise
Para el individualismo, el conteato
os un supuesto de autorregulacién, el
individuo limita su propia libertad, se
aludea una coaccién interior, expresan-
do su voluntad y sometiéndose a ella”, |
pues, como lo sefala Rovro, quien re-
cibe una declaraci6n contractual, confia
que esta es realizada libremente por su
45 Rorv0, Elena ob. ei, p59.
46 Smarr, Autonomie dele olentady eisién |
casa, ob. i, pp. 18-20. |
47 hid, p23
48 Ror, Econo ob ci, pp 602.
Nimes 40» Oca 2047 «179-200
TSSH 29154028 bmpoal «SSN 2415227 en es)
autor, sin ser victima de un Japsus, sin
embargo, sis alega incapacidad o error,
tenerlo vinculado al contrato puede ser
severo 0 dristico pero no injusto, puesla
otra parte ha confiado en la declaracién
| realizada, asumiendo entonces, una
| aucorresponsabilidad por el declarante,
| prevaleciendo el principio pactasuntser-
tvandareferido ala santidad del contrato
1 yley entre las partes.
4.2. contrato en la modernidad: el
dizigismo contractual
| 4.2.1, Limitacin de la libertad contrac-
tual
En el estado liberal, el principio
de la libertad de iniciativa econdmica
| conllevé a que los particulares hagan
con sus contratos lo que querfan, sin
que el poder puiblico pueda limitarlos
© contenerlos en sus contradicciones®
| no obstante, esta siuacién, nos fue
advertida por Grocio" al sefalar que
Jo més importante en un contrato es
Ja igualdad, puesto que la desigualdad
sgeneraria perjuicios para las pares.
Para poder identifcar la naturale-
12 limitadora, es necesario estudiar a
49 Lovinicslimtesimpues allied con
‘rec eran Fanconales al mantenimiento
Aclorden consi dea orl onsen
fe peokbia, por ep, o contre que
Fiera medio para comer dls 0 que
repugnaria ss buenas coscumbres.RoP%0,
Bleonrat, ob. ci, p. 67.
50 Lee i,
51 Grocto, Hugo, Dl dc tl gue y de
ieee Bal ea 2p
‘Actualidad Civil oo a »
Actualidad
Conrmaros | Daniel Christian Vega Espinoza
Hopnes®, pues, sgiin el autor, el sujeto | convive con distintos sujtos: entoncrs,
renuncia oabandona su derecho todo, | zqué igualdad puede ser encontrada en
no dindole a otro sujeto, ya que por | unarelacién de propietarios y locatarios,
hnaturaleza no hay nada que el hombre empleador y trabajador?, negar esta
no tuviera antes, sino que serd el Estado | desigualdad seria negar la existencia del
cl que recoja este derecho a todo (pues | débil®.
al no estar en uso), lo empieza a utilizar,
‘visto que para el citado auror el Estado , 4.2.2. Norma imperativay norma suple-
‘en ejercicio de este derecho encontrado ‘toria
puede crear derechos. La desigualdad entre los contra-
Por otro lado, conforme a una tesis | tantes, existente antes del perfecciona~
diferente, Rosseau sefiala® que los | miento del contrato o sobrevenidamente
hombres no pueden engendrar nuevas | en la etapa funcional, exta desigualdad
facrzas, sino solamente unir y ditigir | videncié la necesidad de establecer me-
Jas que ya existen, de manera que esta | canismos,cuya finaidad se centre ef la
fuestano puede nacersinel concurs de | proteccién delossujetoscuyos derechos
fos hombres, optando por un contrato | pueden perjudicase.
por cl cul cada sujet transire sus | De modo que, en palabras de
fetch a inci oro | Siu ledeamt jai
‘que para Rosseau el Estado como tal, | ocorgard a las normas imperativas un
tio puede crear derechos puesto que que | rango preferent, una jerarqula supe-
cestas serian vanas sin el contrato social | rior al de la libertad contractual, y este
cen donde se legitima este poder. rang superior se traduce en su cardeter
La necesidad del contrato social | coactivo, por ejemplo el articulo 1354
para Rowseau es la evidencia de una | de nvesto Codigo Civ:
desigualdad entre los hombres, debido | 1, pars ponen deena: ibemente
a que, por medio de este contrato, s© | ¢| contenido del contrat, siempre que
forme una asociacién que defienda y | no sea contrario a norma legal de carter
proteja a la persona y sus bienes*, el | imperatvo
postulado de la libertad absoluta es
esmentido por la simple razén de que
dl individuo, al vivir en una sociedad,
Consiguientemente, las partes,
| en sus contratos, podrin incluso re~
| producir las normas imperativas, pero
| no podrin mediante scuerdos contra~
52 Hans, Leviain olemanes.formay pder decinlas, especialment= cuando en st
deunaripilce reséaiony ii obo
06108, ry. ob cP | yseryancia estén consagrados intereses
153. Rossea Jean Jacques, El conrary social, | —
‘Madi: Tours, 1996, p. 21-23 55 hid p24
Sh Smarr, Autonoma del ahead revision | 36 Ibid p26.
dent ob i p12 57 Ibid, p27
NEES toszicutePacitice ir 0 « bez ya 9-2
ss 210-0 Nea toed Docrrina précrica | El pacto de no enajenacién en la compraventa de.
Fee ccontenpbicoo buena comanbies,
puesto que, como lo indica RorPo*, la
jdentificacién de una norma imperativa
puede obtenerse mediante indicadores
textuaes [a misma norma se autodefine
inderogable o sanciona con nulidad a
lo contratio) o datos extratextuales (el
interés que la norma protege). Ejem=
plos de normas imperativas en nuestro
Cédigo Civil: aticulo 5 del’TP (orden
pblico y buenas costumbres),articulo 6
(prohibicién de actos de disposicién del
‘enajenacin) articulo 1328 (nulidad de
cstipulaciones), articulo 1092 (Formali-
dad del anticresis), 1605 (formalidad del
suministro), articulo 1625 (Formalidad
de la donacién).
Respecto a las normas supletorias,
deacuerdo con Srictir2”, la caractets-
tica de su contenido es la supletoriedad
dela voluntad de los contratantes, pues-
to que cuando la regla de autonomia se
aparta de la norma legal, no se verifcard
sil acuerdo es distinto a lo regulado
por Ia norma, dado que, en el caso en
particular, la norma supletora tolera este
acuerdo; un ejemplo es el articulo 1356:
“Lasdisposiciones de ale sobre contra-
tos son supletorias de la voluntad de las
partes, salvo que sean imperativas. Sin
embargo, es necesario dejar constancia
que, en ocasiones, la posibilidad de
contratar de forma distinta ala norma
supletoria puede generar una hipétesis
de abuso del derecho, por ello no todas
58 Rorro, Honma, ob cle, p.377
59 Secure, Auconomia del ona y resin
‘conta, ob ct, pp 2829.
Name 40» cube 2047 «179-200,
ISSN 29124828 np) «SSN 2615227 en ies)
las normas supletorias tiene eficacia de
supletoriedad.
Por tanto, desde esta dptica nor-
mativista, la autonomfa de la voluntad
no puede crear obligacionescontrariasa
los intereses del orden piblizo, debido a
que esta voluntad se limita a someterse
© no a los estatus previstos por la ley,
uusos © contratos®, de maaera que el
| Estado prover aquellas normas, con
| la finalidad de alcanzar una igualdad;
| empero, su actuacién en el cont
propio), articulo 882 (prohibicién deno | jp, ieee
lade ente organizador, puesa diferencia
de la santidad del contrat, estudiada,
nesta ocasién evidenciamos el término
rebus isstancbus referido alaposibilidad
de la modificaci6n del contrato por al-
‘guna alteracién entre las parts, ya que
el contrato ya no es ley entre las partes,
exigiendo solo su cumplimiento, sino
que puede ser revisado si ¢ rompe el
equilibrio contractual de la misma, pro-
curando una igualdad entre as partes.
4.3. Bl contrato en la posmodernidad
4.3.1, La libertad contractual en la pos-
smodernidad
En la actualidad, el concepto de
libertad contractual absoluraes un mito
perdido, toda vez, que esta autonomia
debe ceder ante otras libertades; por
cllo, se afirma quella libertad contractual
no puede atentar contra otros valores
© intereses constitucionalmente reco-
0 Atsanpa y Lorez Cann, Leawononia de
1 ont onl onrute maderse, pp 5-8,
Aotu = ¥
“Actualdad
onrparos | Daniel Chistian Vege Espinoza
jan Vege Espinoza
nocidos", asumiendo ahora una deca- | tractual se encuentra reccgida en nuestra
dencia dela autonomia de la voluntad, _constitucién, podtia incluso sliciarse la
‘pues esta no es més que un factor entre | posible inconstitucionalidad de las leyes
‘otros. Un buen ejemplo se da cuando | que limien esa libertad
lalibertad contractual confronta contra | Sin embargo, esta postura no es
pee | aera ae
sus controles para evitar que la libertad | siormente, existen valores consttucio-
cengendre una opresién. Pues en el ©250 | nalmente tutelados capaces de dirigir la
sefialado la intervenci6n del Estado se | Shenacién de la iberad contac
fandaen consideracién econémicas,50- | in ejemplo de estos valores so:
Giales, humanists y soidaras,cuyo te | a
Sule es procure una pax social vs | inicativa econ6mica privada de
Gquesino fueraas{laliberad contracual | mercado (arculo 58 de aucsra Cons:
Sgnificarfa un descontrol, desigualdad, | “ucién):
snarquia injustciay desorden®. | Lina prvada es libre. Se gece en
Deneto de las normas constcucio- | uns conomiasocial de m-eado, Bajo ete
rh rLlLC ree
delaautonomiadelavolunadenclart- | eat de promocon dl empleo, sly
‘culo 62 dela Constitucién de 1993, que | educacién, seguridad, servicios piblicos e
sefiala: “La libertad contractual garantiza | infraestrucrura,
quelas partes puedan pactar vilidamen- | propiedad privda(artculo 70
te segiin las normas vigentes al tiempo | ge nuestea Constitucién):
“iictrate Le erminos couracrakes | © ™=8 Consiucéa):
rho pueden ser modificados por leyes u_ El derecho de propedal s inviolable. EL
‘otras disposiciones de cualquier clase | estado lo gurancia. Se gree en armonta
°, " |) conel bien comin y dentro de los limites
{uJ de modo que sila liberad con- | gpa qpercamsny
-—rt~S—s Dre
Tame Cone fica ac | actual no solo se encuentalimitada
ainrscconsitaye ua deed fundamen, | por estos valores consttucionals, sino
sin embargo, como rod dehy il lead | también por otros supetiores valores,
curr mien i dahon | Yen Taal
Seats on pincpie 7 bine deren | pr¥tienda mencionat a la dignida
co eal Desk ct penpeciva, es | humana, la utilidad soda, la seguridad
reimanr nnstenable uc loupe | la bertad®; coincidendo asi con lo
So an re fara | Sefialad por Sceatne al exablecer
partes." (ho rad es mest
62. Aurennsty L6vez Cann, Le cxtonomie de | 6£ Rovro, El coms ob. cit p. 96.
Iesoleed eel conta maderno,p.59-82. | 65. bid p97.
(6 Sees Atomic delle | 66 Ans Scant Przz, Exe ded Cie
dd cont, ob. p40. Cl prac de 1985, pp. 7879
WERE ticueo Paciticn same 4+ 27 0 i
| Docrnina prAcnica | Bl pacto de no enajenacién en la compraventa de,
E que Ia libertad contractual es la regla | Segin Rovo un juicioparadilucidar
| general de los sujetos, no obstante las | esta incertidumbre es remiss ala san-
| limitaciones a esta libertad operan como | cién, por tanto, estaremes frente a una
excepciones. | norma imperativa cuando en el propio
textos identifique la nulidad del pacto
5. Admisiéa del pacto de no enajena- | en contrario; por ejemplo:artculo 1328
idad de estipulaciones), ariculo
cién en la compraventa de bienes | (n
inmucbles | 1092 (formalidad del anticress), 1605
| (formalidad del suministro), arciculo
5.1, Restricciones a la propiedad | 1625 (formalidad de la donacién).
Asimismo, el articulo 2 inciso 14
| dela Constivuciin: “Toda persona tiene
De conformidad con el articulo | derecho. 14. acontratar con fines licitos,
| 51. Nema inpern
| 1354 del CC: “Las partes pueden de- | siempre que no contravengan las leyes
terminar libremente el contenido del | de orden piiblico[...)”. Exe articulo
contrato, siempre que no sea contrario | hace referencia al orden piblico; enton-
a norma legal de carécter imperativo”. | ces, en primer lugar, si entendemos por
Respecto 2 esta norma, puede alegar- | orden piblico a“el conjunto de normas
se que la causa es ilicita, cuando un | positivas absolutamente obigatoras"®,
| contrato viola una norma imperativa; | resulta absolutamente equivocado. Pues,
sin embargo, no todas las normas que | segin RoPo”, el orden pibico “es la
regulen la deduccién en un contrato | serie de principios politios, sociales,
sobre bienes 0 comportamientos son econémicos que estin en la base del
| imperativas®: hay que entender por | ordenamiento juridico en un determi-
norma imperativa a aquella que tiene | nado momento histérice”, pudiendo
como finalidad prohibir determinados | distinguirse entre un orden piiblico
comportamientos daiiosos 0 peligrosos | politico que “eomprende los principios
para el ineerés general. que se refieren a la existerciay el fun-
rerobjetivoes | cionamiento del Estado, asf como las
idenfar endo sos fen tuna tds deci fines
norma imperativasy esta identifcacién | !8 personas” y un orden piblico econé-
puede obtenerse mediante indicadores | Mico que “comprende ls peincipios que
textuales 0 por datos extratextuales. No | Protegen a produecién y a czculacién
obstante, qué sucede si no podemos | 4a riqueza’
identificara una norma imperativa bajo
los indicadorestextualeso extratextuales.
68 Doe
© SuaCon Pemwaevre, Caco V #1657
ee 2006 Lima, Lia: 20 de ul del 2006,
67 Rorro,Elconaa ob. cle, p. 377 70 Row, Elcom, ob cit pp. 377-380
ier 40» cake 2017 «yp. 179-200
ISSM 2910-4825 pres «ISN 24152277 en nea |
|
|
|
‘Actualdad
Conmaros | Daniel Christian Vega Espinoza
5.1.2. Normas resrictivas
‘Afirmar que la propiedad tiene un
concepto ilimitado y absoluto, ¢s una
interpretacién muy literal del artéculo
923 del CC, pues la propiedad amparala
posicin del ticular pero al mismo tiem-
‘po, la propiedad reconoce la existencia
de otros derechos, bienes ¢ intereses
colectivos, por lo tanto, el propietario
puede tener restricciones por parte de
la norma juridica oa través desu propia
voluntad, empero, esta libertad para
establecer restricciones contractuales,
deberi ser controlada, pues de no ser asi
puede causarse una opresién o afectar
intereses y derechos.
De conformidad con el articulo
925 del CC: “Las restricciones legales
de la propiedad establecidas por causa
de necesidad y utilidad piblicas 0 de
interés social no pueden mo
suprimirse por acto juridico”; asimismo,
clarticulo 926 del CC: “Las restricciones
de la propiedad establecidas por pacto
ppara que surtan efectos, deben insribir-
se en l registro respectivo”
Respecto al primer al articulo, la
‘exposicién de motivos compilada por
Delia RevoneDo” sefala que la norma
sel ejercicio del ius imperium del Es-
tado, pudiendo establecer restricciones |
alderecho de propiedad 0 su cjecicio.
‘Sin embargo, esta actuacién del Estado
no puede ser arbitraria, pues el propio
Estado se encuentra en la obligacién
ee
Sin de motives y comentario, © V, ob ie,
174175.
WYRE nanevto Pein
de garantizar los derechos reconocidos
cn la constitucién, :as0 contratio se-
ria caer en un totalarismo, sino que
solo proceders en los casos de utlidad
publica o interés socal”, Por ejemplo:
los pardmetros urbanisticos o la impo-
sibilidad de adquirir predios por los
‘extranjeros en las fronteras (articulo 71
dela Constitucién)”.
En relacién conel articulo 926 del
CC, Ia exposicién de morivos compila-
Triusas consrrrecional, EXP 00083-
2007-44, §. 6 "Io 6. Hl dtcho de peo-
peda privads, recosoido po el ariel 2,
{ncio 17, dela Consiucitn,consaye un
derecho fundamental cuyodmbit de pro-
tect o contenido garanta ls fculades
1 wo, uauucro ya libre dsposcién dl
ben. Peto, Is compre eonsttucioal de
Ja propiedad er mis amplay, prima fie,
compre adn eg de indeed
‘emi dea ined del primonio de
Tapes, Laid” del propedal
«tle gue referee arial 70 dele Cosi
‘hin dee npr no slocome probibicén
‘dineraencine ene bre geri o gue de
lor mencionsdse arias cis del Serco
ade propiedad, sino también como garentia
de india. ASL 28 cons, el derecho de
propiedad gaan lconservacién dela
Invegsidad del pacrmonio dels person, por
fonsiguene, prohibe a ndebia decrccion
fel iso, Por em, dede la peespectva
eontitucional, rod cob indebido a una
prions, proceds de Estado ode paral
fe, conmaye una ateacin del derecho de
propiedad 1" [Loresaltado es nus
Sonase, Roman N° 171-2007-SUNARP-
TRL Lim 24 de ago dl 207. "Bani
lo 71 dels Consus del sad esablece
aque dent de les 50 km Ios exraners no
pueden agli al prer, por etl slguno,
Firero indiecamente, individual 928 -
‘edad entendndom por eranjrasaquls
penonss natunlero penonsjurdicas sujet
una sberaniadinina del Estado perso"
so 40 + tye 207 «yp, 178-200
ssi 2303-4809 lnpal = BSN 2495-2277 fre) Docrna reécneca | Elpacto de no enajena
dapor Delia Revoreno” sefiala que la
finalidad de la norma esta dirigida a que
fas partes, mientras no vulneren normas
imperativas de la ley, puedan acordar
restticciones al derecho de propiedad
0 a su cjercicio; en otras palabras, esa
restriccién surgird de la voluntad de
las partes acordadas. Asimismo, para
evitae cualquier acto de fraude 0 simu-
lacién frente a terceros que podrian
verse afectados por estas restrcciones, se
cexige que figuren inscritasen el registro
respectivo,
Entonces, si esta norma admite
la posibilidad de realizar restrcciones
convencionalesal derecho propiedad, es
necesario identifica los requisitos para
su inscripeién en los registro; por ello al
analizare articulo 2019 inciso 5 del CC:
“[...]5-Lasrestriccionesen las facultades
ddl titular del derecho inserio.(...”.En
la exposicién de motivos publicada en
ElPeruand’, se alude ala posibilidad de
dqueel titular de un derecho inscritoten-
ga determinadas restricciones de forma
contractual (pacto deno arrendamiento)
© por iniciativa de su propia voluntad,
con arreglo a la ley, como el caso del
patrimonio familiar; sin embargo, no se
hace referencia a as restrcciones legales
del ariculo 925, por estimarse que en
‘estos casos la publicidad de la ley ya es
suficiente
Revonso bz Danie, Chie cepa
iin de motivo y cometary, €V, ob et
175,
“Exposicién de motivor ofcil del Cdigo
Civ en £1 Prueo, Lima, 4 de marzo de
1980, pp. 21-25
%
5
ISSN 25104826 neste ISQN 2612277 en ies)
omen la compraventa de
IMPORTANTE
La cléusula de no enajenar. ¢s aquel
acuerdo, por el cual, el comprador
acepta la no enajenacién posterior
sobre el bien materia de venta, sin
‘embargo, el ajuste para la admision
de la clausula, es la no enajenacion a
tuna persona determinada por algin
interés legitimo del vendedor (enemi-
go, competencia, et.) ola no enaje-
nacién temporal del bien
Por tanto, zeudles son los limites de
los pactos de restriccién a la propiedad?
Del analisis del articulo 926 del CC, no |
se indica ningin limite; ne obstante,
«es0 no significa que no existan limites a
dichos pactos, pues un ejemplo de limite
cs el articulo 2 inciso 14 de la Consti-
tucién: “Toda persona tien: derecho.
(1 14. A contratar con fines lictos,
siempre que no contravengan las leyes
de orden pablico[..]"so la cbservancia
delas normas imperativasarticulo 1354
del C
Asimismo, el articulo 70 de la
Consticucién:
El derecho de propiedad es inviolable, El
cezado lo garantizs, se ejezce e9 armenia
con el bien comin y dentro d ls limi-
tes de la ley (..]", de manera, que en
aplicacién dela presente norma, no seria
posible mediante un acuerdo, trenuncia
dela indemnizacién porla afecrcén dela
‘propiedad en caso de expropiacin™
76 Tamas constrrucionas, By. 561-2007
PTC, Lima fecha "[,]9, Noosa po
‘esi continconadel decode propia,
«limo ariel 70 dea Cansei, coo
‘Actuallded Civil ‘Actualdod
Conmmaros | Daniel Christian Vega Espinoza
Por otta parte, los articulos 925 y | colige que bajo el articulo 926 del Cédi-
926 del CC contemplan ls restricciones | go se puede establecer: 1) Restrieciones
al derecho de propiedad, ya sea legaleso | ala propiedad por pacts, 2) Las restric
contractuales, pudiendo ser referidas a ciones podrin estar referidas a cualquier
cualquiera de los atributos del derecho | atributo de la propiedd. 3) Las partes
de ptopiedad uso, disfrute o disposi- | pueden pactarlibremerte restricciones a
cién, Esta interpretacién es realizada | la propiedad que no viole norma legales,
de conformidad con las Resoluciones | imperativas o de orden piblico.
IN." s 515-2005-SUNARP-TR-L y |
327-2005-SUNARP-TR-L,endondese | 5.1.3. Probibici6n de enajenar
Gea ata Tag: |. U2 proibicion de enajenar se en-
Se aie ‘cuentra regulado en el articulo 882 del
‘Soempl eget cis cpp cme | SUCRE
vid tea ats Ligaveindel, | CC: "No se puede establecer contrac-
Uilardad de ce derecho conta le olotad | tualmente la prohibicin de enajenar 0
de sur, Pr el, pu cose G2 | gravar, salvo que la eyo perma’. Esta
fea E
isp ue Are de ea ene como anced an
iesepuidadmaconal els seid piblea, lo 852 del Cédigo Civil de 1936, “Por
sepia cna ao 70 ds Conc6n | J actos juridicos, solo pueden estable-
ERS hes pon qe apopacin cone |
Ps en oe een” cere los derechos reales en este cédigo.
ino, cl pincpo de lpia, en ited No se puede establecerla prohibicién de
del ca a cidade ods bs peony | enajena, salvo en los casos permitidos
‘Adminismcin abla etdsonetda, primero, | CAA/enas SAvO © oe
‘tee spun doris: | porla ly", Segin la exposicién de mo-
rica jure pet En segundo mina, | tivos compilada por Delia RevoREDO”,
ane eee oe Pe fake cl articulo 882 tiene como énfass la
Tulse ice Gi dot dl deco ce | limitacion del ius abueendi, dado que
roped 11 Spinco 7D del Cone si se permitiera el uso de la prokbicién
papel gen de spac pis de enajenar, estarfamos retrocediendo a
PG mos mots de ued nasonl o | 2quelas épocas, en las que se permieia a
de nade eis por a Congo | Jos propietaios mantezer una vincula-
ie Poets ete by cel | pee eee eae |
vel msn delacresnt Le encia
rencrcxpopatoner des Conrosen ae | derecho de propiedad no tiene limites y
197, cabo ela ue Sntmenose | que puede extenderse yestablecer cargas
en la meridad y liad pias 0 en l inte 4 Jos Fururos adquiriente propiedad:
Sal Gl kapapnanns ogee | 18 farars adquiiente ropi
Si ee te, | concepto actualmente superado, pues
aie el bien sorpied ls compen | su admisién conllevarfa a una desna-
| ret pins | Tliactn del derecho de propiedad
| See Tink dd reer |
‘forme pln y comple a tar del dehy | 77 Revonsno ox Desarar, Cle cit exo-
| pnp prada prel date que meena! | shel de maies y comentario. cit, Pp
(eber de porta? (El eto es noes). 151-152
Institute Pacifica in 4» eu 0 me
ar sain Up NEAT a
4
——. Doctnina prAcrica | El pacto de no enajenacién en Ia compraventa de,
Por lo tanto, znuestro legislador | imperativas, sin que ello eve ala nuli-
prohibe el pacto de no enajenacién? La | dad del mismo.
respuesta estéresueltaen el propiotexto | sepundo obj cad
ad | segundo objetivo es ditigido a
del articulo 882. Pero en la segunda | derermminat si todos los actes contratios
parte sc ha sefialado “salvo que la ley lo |
ppermita’sentonces, fentea este segundo
parrafo, es necesario preguntarnos: zen
al orden piblico son nus. Por tanto
cl orden pablico tiene dos alcances:
cl primero “comprende los principios
eee | que se refieren a la existenciay el fun-
En ese sentido, si se ha establecido cionamiento del Estado, as{ como las
que las partes no pueden pactar en | |ibertades y derechos fundamentales de
contra de las leyes imperativas, el pri- | las personas”, y un orden piblico econé-
mer objetivo es identifcar si cl articulo | mico que “comprende lo principios que
882 es una norma imperatva. Segin lo | protegen la produccién y la rculacién
sefialado por Roppo, para identificar si
«s una norma imperativa tenemos que
realizar el andlisis de los indicadores tex- |
‘tuales (si la misma norma se autodefine |
inderogable o sefiala la nulidad de lo |
contratio) 0 por medios excratextuales |
(clinterés que la norma protege).
No obstante el resultado de la ope-
raci6n juridica sata ala lg, de manera
que el articulo 882, segiin su propio
texto, ses una norma prohibitiva, pero
al no sefialar textualmente el tipo de
sancién a la prohibicién establecida, y
tan solo mencionar que existe un pacto
cen contrario, conducirfa a realizar una
interpretacién que considere a dicha
norma como una norma imperativa,
pero sin una sancién definida; por
lo tanto, si se pacta en contra de esta
norma, el contrato, de acuerdo con lo
sefialado por Rémulo Moraes” serfa
tun contrato valido, aunque viole normas |
78 Moza.ssHesvias, Nolidadeinoponiided
el coucar ve. El principio def pblica
regal", ar ct p26
omer 40 « cake 2017 «gp. 178-200
ISSN 2514826 mre) «SSN 2015-227 en ine
| dela riqueea”. Por tanto, sis realza un
contrato, mediante el cual se acuerde
la no enajenacién de un bien, ello no
implica que necesariamente dicho con-
| tato sea nulo, pues el propio inciso 8
delarticulo 219 del CC dala posibilidad
dde una sancién diversa
5.2. Interpretarel articulo 882.como una
norma restrictiva
Allaberse dilucidado quel artcu-
lo 882 del CC es una normaimperativa,
ppeto sin sancién alo pacto en coneratio,
| yasimismo precisado que la rulneracién,
| de una norma de orden piblico no
nevesariamente es la nulidad; entonces,
estamos frente a una norma que sefiala
tuna prohibicién, pero que admite el
| pacto en contrario. Por tanto, lo més
| recomendable es tratar al acticulo 882
| como una norma restrictiva
| Entonces,siconsideramos al arcu
Jo 882 como una norma restictiva, es
necesario contestar la pregunta: euénta
libertad podrian tener los particulares
ctu
civil Aetualided
Conraros | Daniel Christian Vega Espinoza
para pactar la no enajenacién incluso, | derecho de propiedad y la libertad con-
‘como norma restrctiva? tractual de las partes, sin dejar de lado
‘Volvarmos a analizar el aticulo 882 !0sdemés interesesconsttucionalmente
protegidos.
del Cédigo, pero en esta ocasién como
una norma restrictva: "No se puede
establecer contractualmente la prohi- | 9+ Admisén del pao de no enajena-
bicién de enajenar o gravar, salvo que
la ley lo permits". Dela interpretacién | _Lacusula de noenajena, es aquel
se puede deducir que la prohibicién | acuerdo, por el cual, el comprador acep-
contractual de no enajenar de forma | t@ la no enajenacién posterior sobre el
absoluta esté vetada”, pues, como lo bien materia de venta, sin embargo, el
indicamos, la propiedad ampara la po- _ajuste para la admisiéa dela cléusula, es
sicién del ula, peo al mismo tiempo , la no enajenacién a una persona deter-
reconoce laexistencia de otros derechos, | minada por alin interés legitimo del
bienes e intereses colectivos protegidos _ vendedor (enemigo, competencia, etc),
constitucionalmente. Si se prohibe la | 0 la no enajenacién temporal del bien.
enajenacién absoluta seestariaafectado | Lg acepracién de la cléusula, esth
eloorden econdmico del pals, pues, seein respaldado, porque setratade un acuer-
a exposicién de motivos publicado por | do aceptado voluntariamente por ambas
El Peruand", del ariculo 1582 del CC | pares los cuales juzgan conveniente st
se ha tenido a bien prohbirla incorpo- | incorporacin en la compraventa, pen-
racién del pacto de preferencia, por tes | sar que esta cldusula, podria restringit
razones: 1) el pacto no era utilizado; 2) Jas facultades del propietatio de forma
suinclusién solo favorece al vendedory | absoluta, es inexact, siempre y cuan-
3) limita la circulacion de los bene. | do solo se encamina a una persona 0
Por tanto, silas pares, en uso desu | personas determinadss,o por un plazo
libertad contractual, pactan la no ena- definido*™
jenacién temporal deunbien inmucble | Respecto a los efctos que pueden
(vigentes por tiempo determinado) ola | originarse con la incorporacién de la
zo enajenacién a una persona determi- | cléysula es necestio preguntarnos zqué
nada, no se estaria afectado contractual-| sycedera si el comprador, no obstante
mente el orden econémico del pts nila dicha clausula, enajenara el bien que
circulacién de los bienesen el mercado. | compe ;qué tipo de seguridad puede
De manera que el estado reconoce el | ayudar a dar firmeza alo acordado por
| ambas parte, sila venta realizada por
79 Costa Parva Maso, Tad de leven,
‘1 Lima: PUCE, 2010, pp, 790. —_—_____
80 "Exposcién de motvs oficial del Cédigo | 81. Rez26.co, Lait, BeudioDe Loe Contra
Cu", en £1 Pruao, Lima, 24 de marzo de | ts En Nuestro Derecho Cv, Bueno Aer
1990, . 4 Ediciones Depls, 1957, pp. 333,
Instituto Pacifico mera 40» Oeuee 2017 «yp. 7-200
ISSN 251-4828 nes wISSH 2415-7277 ee) Docruna mécrica | Hlpacto de no enajenacén en la compraventa de.
el comprador, es plenamente valida, sin |
perjuicio de las esponsabilidades de los |
datios y perjuicios.
En este supuesto, es necesario a
Iizar los mecanismos que el legislador |
ha provisto, para que las partes puedan
publicitar los acuerdos realizados en la |
compraventa, por ende segin ef arti-
culo 2019 inciso 5 del CC: “L...] 5. *
Las restricciones en las facultades del
titular del derecho inscrito.(...]"— el
vvendedor esté legitimado, para solicitar
Ia inscripcién de la clausula en la par-
tida registral del inmueble, asf, con la
publicidad realizada por los registros,
cel vendedor podré accionar contra los |
rerceros que hayan adquirido derechos | +
reales, durante vigencia dela cléusula |
de no enajenacién. Asimismo, si en la
compraventa se haya acordado que la |
cliusula de no enajenar este bajo con- |
dicién resolutiva, el vendedor estard |
facultado para reivindicar el bien, |
‘A manera de conclusién, la po-
sibilidad de admitir la cléusula de no
enajenacién, no es una vulneracién
al articulo 882 del CC, pues, como | *
indicamos, se trataria de una norma
restrictivg asimismo, el propio ariulo |
admite la posibilidad de una cliusula |
de no enajenacién siempre y cuando |
Ia ley lo permita. Por tanto, es reco- |
rmendable definr los alcances de esa
6. Conclusiones
+ Lapropiedad no puede ser enten-
dida como una pretensi6n ilimi-
ada o una facultad excralimitada |
‘ae 40» oct 2007 «gp. 178-200
ISN 270-428 limp) RN 24152277 en ns)
del individuo, sino que debe ser
conceptualizada como un derecho
queampara a posicién del titular,
pero, al mismo tiempo, la pro-
piedad reconoce la exstencia de
otros derechos, bienes e intereses
colectivos protegidos constitucio-
nalmente.
Lalibertad contractual absolutaes
tun mito perdido, toda vez que esta
autonomia debe ser irterpretada
juntamence con otras libertades,
por ello se afirma que la libertad
contractual no puede atentar
contra otros valores constitucio-
nalmente reconocidos.
Segiin el articulo 882 del CC, si
una norma es prohibitiva, pero
no sefiala textualmente el tipo de
sancién del pacto en contrario,
se da paso a una interpretacién,
considerindola como una norma
imperativa, pero sin sancién def
niida; por lo tanto, si se pacta en
contra de esta norma, el contrato
zo necesariamente es nulo.
Si las partes, en uso de su liber
tad contractual, pac:an la no
enajenacién temporal de un bien
inmueble, no se estarit afectado
contractualmente el orden eco-
némico del pais ni la circulaci6n
de los bienes en el mercado. De
manera que el Estado reconoce el
derecho de propiedad ylalibertad |
contractual de las partes, sin dejar
de lado los demés intereses consti-
tucionalmente protegidos.
Accuatéad civil EERE etualdad
PERI concnsos | pane chisian veg Epinoen
7. Referencias bibliogricas
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