NOTARIS ———ANTTALUCTA KENDARTO, SUH, HLKa. SK. Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia | | Nomor : AHU-31.AH.02.02-Tahun 2010 Tanggal 03 Mei 2010 | PERJANJIAN SEWA MENYEWA EAN SEWA MENYEWA _ Seen EnnnE Enennn en nERSnGLEESRSRSS=NS Tanggal : 40 Juli_2014 Nomor : 1" | Ruko Office Park B-I Nomor 5, Jl. Bukit Darmo Boulevard Telp. (031) 7310050, Fax. (031) 7320014 Surabaya - Jawa Timur‘ita Luce Kenda, St PERJANJIAN SEWA MENYEWA Nomor : 11 Pada hari ni, hai Kami, anggal 10-07-2014 (sepulud Juli dua ribu— empat belas).. ~Pukul 11.00 WIB (sebelas Waktu Indonesia Bagian Barat)——_____ “Telah menghadep kepada Saya, ANITA LUCIA KENDARTO, Sarjana- Hil, Magister Kenotariatn, Notaris di Surabaya, dengan dihadiri — oleh saksi-saksi yang saya Notaris kenal dan akan disebutkan nama-—— ‘namanya pada begian akhir akta ini, ——— 1. Tuan TJIANG TU TIIANG, ahi di Surabaya, pada tanggal-——— 18-08-1950 (delapan belas Agustus seribu sembilan ratus. lima Plu), Warga Negara Indonesia, pekerjaan swasta, — bentempattinggal di Surabaya, jalan Pasar Besar Wetan 30/1, ———— Rulun Tetaigga 001, Rukun Warga 002j—-———— Kelurahon Alon-alon Contong, Kecamstan Bubutan,-——————__ Nomor Kartu Tanda Penduduk 3578131808500001, —————_ untuk melekukan tindakan hulum tersebut di bawah telah ——-—-— ‘mendapatkan persetujuan dari Isterinya yang ilut hadir dibadapan— saya, Notaris, yaitu; “Nyonya LIEM SIOE LIE, lahir di Surakarta, pada tanggal— 07-07-1955 (tujuh Juli seribu Sembilan ratus lima puluh lima), - Warga Negara Indonesia, pekerjaan swasta, —— bertempat tinggal di Surabaya, jalan Pregolan 06, ‘Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 002, Kelurahan Tegalsari, Kecamatan Tegalsari, Nomor Kartu Tanda Penduduk 3578054707550002.——— ~—Selanjutnya akan disebut Pihak Pertama (Yang Menyewakan) —— 2. Tuan ANDI PRADANA, lahir di Jakarta, pada tanggal 06-12-1984 (enam Desember seribu sembilan ratus delapan puluh — empat), Warga Negara Indonesia, pekerjaan swasta,Rp.450,000.000,00 (empat ratus lima puluh juta rupiah) dan akan ———- dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama secara tunai dan lunas— pada tanggal 10-07-2014 (sepuluh Juli dua ribu empat belas).————— untuk penerimaan mana akta ini berlaku sebagai lovintansinya yang -— 88h, ee -Harga tersebut sudah termasuk Pajak Penghasilan (PPh) 10% (sepuluh— persen) dan dibayar oleh Pihak Kediua. -Pembayaran yang dilakukan dengan Cek/Bilyet Giro dianggap terbayar/ lunas setelah dapat dicairkan dan dipindshbukukan keatas—-— nama Pihak Pertama, jikalau dalam waktu 3 (tiga) hari temyata Celi — Bilyet Giro tersebut tidak dapat dipindahbukukan keatas nama Pihsk-—— Pertama, maka Pihak Kedua harus mengganti dengan uang tunai dan —— harus dibayar seketika dan sekaligus kepada Pihak Pertama. ~Apabila Cek/ Bilyet Giro tersebut sudah dapat dipindahbukukan keatas- nama Pihak Pertama maka sebagai tanda penerimaan yang sah, Pihak —- Pertama akan memberikan kwitansi tersendiri. a —Pasal 3 —- Apa yang disewakan tersebut diserahkan Pihak Pertama kepada Pihak — ‘Kedua pada tanggal 10-07-2014 (sepuluh Juli dua ribu empat belas) dan- Pihak Kedua menerima dalam keadaan sebagaimana diserahkan olch— Pihak Pertama kepadanya dan melepaskan segala tuntutan mengenai —- Kkeadaan tersebut, —-—----—-—--—— -Pihak Kedua wajib atas biayanya sendiri memelihara apa yang disewakan tersebut dengan sebaik-baiknya dan memperbaiki segala —- kerusakan menurut hukum dar’ atau kebiasaan menjadi tanggungan —- Pihak Kedua. -Kerusakan besar yang terjadi akibat keadaan mendesak (force majeur), - seperti : bencana alam, gempa bumi, gunung meletus yang timbul bukan Karena kesalahan atau kelalaian Pihak Kedua maka akan diselesaiker| Sowa menyewa in dilangsungkan untuk, Imelakukan renova sekurang-kurangnya Kedua menempatiobyek sewa, ~ 7 Selanjtnya dsebut “Tanah dan Bangunan’ ata inp akan berakhir pada tangeat 09-10-2014 (Sembilan Oktober dua ribu “Yang untuk kepertuan ini astinya diperihatkan kepada saya, ——___ Notaris, dan foto copy sesuai ‘dengan asinya dilekatkan pada mini “Apa yang disewa terscbut di atas telah diketahui oleh penyewa, —__ Schingga para plbak menerangkan tidak erlu untuk diuraiken lebih —. Tanjut dalam alta ini ~Sclanjutaya para pihak setuju dan sSemufakat unt Jangka 5 (lima) tahun dimulaj ~ 0-2014 (Sepuluh Oktober dua riby ‘empat belas) dan 3 (liga) bulan sebelum Pihak— ~--Pasal 2 eet, des Waktu Slama 1 (satu) tahun adalah sebesar bilan pula juta ‘rupiah), schingga total harga tts 5 (lima) tahun adalah sebesar -secara musyawarah dan mufakat, -————-—--——— ~Apabila terjadi kebakaran karena kelalaian atau kesalahan dari Pihak— Kedua, maka Pihak Kedua bertanggung jawab untuk memperbaiki.——— ~Asuransi gedung atas nama pemilik dibayar oleh Pihak Kedua. - -Pihak Kedua diperbolehkan untuk melakukan perubahan-perubahan-——— atau tambahan-tambahan yang bersifat perbaikan tentang apa yang ~ disewakan tersebut, asalkan sebelumnya telah mendapat persetujuan —-—- dari Pihak Pertama. — -Semua perubahan dan/ atau tambahan yang permanen menjadi milik: Pihak Pertama pada akhir masa sewa menyewa ini tanpa adanya ganti---- rag. -Pihak Kedua dipérbolchkan untuk melakukan penambahan daya listrik - dan setelah masa sewa berakhir, Pihak Kedua wajib mengembalikan -— daya listrik tersebut seperti semula. ~ a -Pihak Kedua wajib menaati semua peraturan yang telah dan yang --———~ akan ditetapkan oleh yang berwajib terhadap Pihak Kedua dan/ atau—— pemakai pekarangan atas biayanya sendiri -Dalam hal ini Pihak Kedua harus menjamin bahwa Pihak Pertama —--- tidak akan mendapat tuntutan atau dakwaan dikemudian hari dan/ atau. harus membayar kerugian atas usaha yang terjadi karena kelalaian atau -- kesalahan Pihak Kedua tersebut~ -Pasal 6 - Pihak Pertama memberikan jaminan kepada Pihak Kedua : ~—- -bahwa apa yang disewakan tersebut adalah betul miliknya dan dia berhak untuk menyewakannya, ————— perenne -bahwa Pihak Kedua dalam mempergunakan apa yang disewakan——— tersebut tidak akan mendapat tuntutan, gangguan dan/ atau rintangan-—--- dari pihak manapun juga. ~ -apabila temyata dikemudian hari ada pihak lain yang menyatakan ikut —‘memiliki atas bangunan yang disewakan tersebut dan mengakibatkan —— Pihak Kedua harus meninggalkan bangunan tersebut, maka perjanjian— ‘sewa menyewa ini menjadi tethenti dan Pihak Pertama wajib —-——— ‘mengembalikan sisa uang sewa yang belum dijalani ditambah 50% —— (lima puluh persen) dari nilai total sewa sebagai ganti rugi kepada Pihak- Kedua secara tunai dan sekaligus. -bahwa objek sewa dalam keadaan baik, ——————————_—__ ihak Pertama menyewakan tempat tersebut kepada Pihak Kedua untuk Restoran, ————————- ~Apabila Pihak Kedua mempergunakan bangunan yang disewanya——— tersebut untuk hal-hal lain yang bertentangan dengan undang-undang,— ketertiban unum dan kesusilaan, maka segala resiko dan akibat yang-— ditimbulkan tersebut dipikul dan ditanggung oleh Pihak Kedua dan—— -Pihak Kedua dengan ini membebaskan Pihak Pertama dari segala———— tuntutan/ gugatan dari pihak lain mengenai hal tersebut diatas, —— ce Pasa 8 Pihak Kedua wajib: -Menanggung semua rekening yang berhubungan dengan apa yang —— disewakan tersebut, antara lain rekening listrik, air minum dari Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM), telepon, iuran-iuran lain ——-— seperti keamanan, kebersihan, lingkungan, dan lain-lain selama ———— perjanjian sewa berlangsung yaitu terhitung sejak bulan Juli 2014 (dua— ribu empat belas), ———— -Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) selama perjanjian berlangsung yaitu— ‘untuk tahun 2015 (dua ribu lima belas) sampai dengan tahun 2019 (dua— ribu sembilan belas) menj “hak Kedua. —- i tanggung jawab ~Apabila perjanjian sewa menyewa berakhir, Pihak Kedua berkewajiban- menyelesaikan semua pembayaran rekening tersebut diatas. Pasal 9 —--Pihak Kedua tidak diperbolehkan untuk mengoperkan hak sewanya—— atau menyewakan lagi apa yang disewakan kepada pihak lain, kecuali--— telah mendapat persetujuan tert mea———-eee-—n—————— — ——————Pasal 10————— -Sclama perjanjian sewa menyewa berlangsung Pihak Kedua tidak ———~ diperbolehkan meninggalkan bangunan yang disewanya tersebut—— dalam keadaan kosong selama 6 (enam) bulan berturut-turut tanpa ada— svatu pemberitahuan kepada Pihak Pertama. -Apabila Pihak Kedua melakukan hal tersebut diatas, maka terhitung — sejak waktu tersebut diatas Pibak Kedua diangeap telah melepaskan—— hhaknya sebagai ponyewa dan Pihsk Pertama dengan ini telah diberi——— ‘kuasa untuk mengosongkan dan menguasai kembali bangunan yang ——- disewakan tersebut dengan cara apapun baik dengan bantuan atau tanpa - bbantuan alat negara dan tanpa penggantian kerugian kepada Pibak —- Kedua, begitu pula berlaku ketentuan tentang pengosongan sebagaimana diuraikan dalam pasal yang akan djuraikan tersebut dibawah, ————— Pl 11 -Apabila jangka waktu tersebut Pasal 2 diatas telah berakhir, maka Pihak Kedua diwajibkan menyerahkan kembali apa yang disewakan tersebut— kepada Pihak Pertama dalam keadaan perawatan yang baik dan kosong, termasuk juga dengan pagar bangunan, harus terpasang kembali seperti-- semula tanpa penggantian kerugian apapun dari Pihak Pertama dan——- menyerahkan pula semva rekening dan iuran yang telah dibayar scbagaimana dimaksud dalam Pasal sebelumnya tersebut selama masa— -Apabila selewatnya 1 (satu) minggu dari jangka waktu berakhimya-— sewa, maka Pihak Kedua wajib melakukan pengosongan atas rumsh——- sewa yang tersebut dalam pasal 1 diatas, Pihak Kedua tidak memenuhi — kewajibannya untuk melakukan pengosongan rumah tersebut diatas, ——~ ‘maka untuk setiap keterlambatannya dikenakan denda sebesarvane-barang milik—. * aks See3la keg, kerasakan nEeUNg jawab Pihak 1 dri tung fava dari Pihak Pertama dibebasta Kedua dan. Kejadian tersebut,1980 (dua puluh lima Desember seribu sembilan ratus——. clapan puluh), keduanya pegawai Notaris dan bertempat tinggal di —_ Surabaya, Ruko Office Park B-I nomor 5 jalan Bukit Darmo Boulevard, Sebagai saksi-saksi-———____ “seslah aka ini olch saya, Notris bacakan kepada ara penghadap-——. dan saksjisaksitersebut, maka segera akta ini ditandatangaai oleh para— Penghadep, saksi-saksi dan saya, Notatis, +. ~dilangsungkan DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN ‘YANG SAMA BUNYINYA