Scribd Logo
Upload

Welcome to Scribd!

  • SP2K BTN

    Uploaded by

    Supardi
    36 views10 pages

    Copyright

    © © All Rights Reserved

    Available Formats

    PDF or read online from Scribd

    Did you find this document useful?

    Is this content inappropriate?

    Report this Document

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    36 views10 pages

    SP2K BTN

    Uploaded by

    Supardi

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    of 10
    Jed Sudan No. 71 Yogyakarta 25223 aon Bank @ BTN — (27) 598t3(ting) Fes 027) 36288 wvebin.08 Nomar 2 (St/S/YYKICSMLUK2017 Yogyakarta, 2 Oktober 2017 Lampiran Kepada Yih. PT Sindunegaran Karya Sejahtera di. Sindunegaran No.2 Burijo Yogyakarta Perinal : juan Pemberian Kredit ikei BTN (KKB an, PT Singur a Sejahtera ‘Menunjuk surat permohonan Saudara Perthal Penriohonan Kredit Konstruksi BTN, dengan ini dapat kami sampaikan bahwa ‘permohonan ee er re rmnenee ketentuan sebagai berikut : 4. Plafon Kredit + Rp 64,000.000.000 (enam puluh empat miliar pia) 2. Peruntukan Kredit + Modal kerja konstruksi untuk pembiayzen pembangunan Apartemen Sindunegaren Palace sebanyak 180 unit beserta sarana prasarananya yeng berlokas! di Jalan Sindunegaran No, 2, Kelurehen Bumijo, Kecametan Jets, Kota Yogyakarta, Provinsi DI Yogyakarta, «dengan rincian obyek pembiayaan sebagai berixu (dalam Rp.000): ‘SGA Penbiayaan per Unt | Konarulsi] Tobi No} Type | ne) | UM" TBergunan] Sarpras | per unt oes T |Susio_| 2424 [761 | 770.256 |__37.104 | 316.450 | 50.948.407 2[tBR-Al 4621] 3 | 582.360 70.905] 608.285 | 1.800.795 3 [TBR-8| 3040| 2 | 361.250 | 46.764 | 396043 | 706.085 4 [teR-C| 31.16] 1 366877 | 47812 | 406769 | 408.780 3 [ZeR-Al 80.23| 3] 976672 | 77.073 | 655745 | 1.967.236 3 [2BR-B| 51.84| 3 | 607.220 | 79.543 | 676764 | 2080.21 7[2BR- Cl 6611 | 7] rete? | 101.439 | 863.057 | 6.081.396 Total Tao 4.000.000 | 3. denis Kredit Kredit Konark! STM 4, Sat Kredit 2 Non-Revoting 5. dangka Waktu 60 (enam polut)butan sek tanggal penandatenganan Pejanjan Kredit (lrmasuk grace period pokok selema 24 (ue puluh empal) buen sejak fanggel penandatanganan Pesjenjan Kredi 6. Suku Bunge + 12,008 (Gua belas prea p.a.- autabie rate 7. Provii 075% (nl oma tujuh lima persen) eenmalih,dtitung dr plafon bred dan dibayer sekaligussebelum ponndetanganan Pejanan Kredit 8 Blaya Adm, + 0125% (nol kome dua ima persen) esnmalih, ditung di plfon kreit dan dibayer sekeligus sebelum penandatanganan Pesjanjan Kredit eal Contact Canter 1508288 PW : 4.001.600 54% 001 ‘ante Cabacg Youve Jon, Susman No, 71 Yosyoharta 55223 27) 53698 hurting) (0S) 81280 wnebincold Fr Bank Tega Neg Par) Tok Bank @ BTN % Denda + 2% (dua persen) pa. of ates suku bunga iredit yang berku, dihitung atas jumiah tunggakan, dari tanggal penagihan sampai dengan tenggal pembayaran atas tunggekan imaksud 10. Biaya Cadangan Pemasangen & 0.50% (nol Koma lima persen) dari plafon Kredit atau jumiah tertentu (ceteish Hak Tanggungan «honfimmasican kepada aotaris) untuk pemasengan Hak Tenggungan (HT) b. Apabila biaya pemasangan (HT) melebihi dana cadangan tersebut, make debitur mengikatkan dit untuk menanggung kekurangan bigya tersebut 11. Biaya Lain + Baya yang Kemungkinen muncul terket dengan perkatan Kredit sepert biaya notars, biaya penilaian agunan, biaya pengikatan agunan, biaya asuransi, dan biaya lainnya ‘menjadi beban calon debit 12. Jaminan Kredit ‘@Agunan Pokok Tanah den bangunan yang beri dan yang akan beri di atasnya di okasi Apartemen Sindunegaran Palace yang berikasi di ‘Jelan Sinduegeran No. 2, Keurahan Bumjo, Kecamatan Jfis, Yogyekerta dengan bukt Kepemilkan sebagel bert ~ Sertikat | bues try Nama Pemegang Hak Tol Terbit | Tol Berakhir | SHGE No. OOTBEBUMIO ‘646 | PT Sindunegeran Kaya Sgatera | T0207 | 006008 | I Teal Tee aa area b. Agunan Lain site Ae ; 1) Personal Guarantee (notal) atas nama Sockianto Sosrodjoo (pemegang saham ultimate) dan Siamet Sosrodjojo (Komiseris tera). 2) Corporate Guarentee (notri)atas nama PT Sumber Mutiera Cipta Abadi (pemegang schem mayors). 3) Fiducia/Cessie(noteri) alas piutang yang berkeiten dengan pendapatan alas objek yang cbiayai oleh BTN. 4) Asuransi Construction Al Risk selama masa konstuksi dengan bankers clause BTN. 8) _Asuransi Property All Risk setelah masa konstruks dengan bankers clause BTN. 18, Peneairan Kredit . Pencairan pertama dengan syarat dan kondisi sebagai berikut! 1} Telah menandatangani Perjanjan Kredit dan acosssoie-nya oleh pejabat yang berwenang sesuei Anggeran Daser Debitur dan perubahannya, 2) Telah menyerahkan sertikat agunan iredit yang telah dliakukan clearance sebelumnya dan menandatangani Aka Pembebanan Hak Tanagungan oleh pihak yang berhiak sesuai Ketentuan yang bericku dan telah ada covernote notaris Yang menyetakan Serffkat Hak Tanggungan sedang dalam proses dan akan diserahkan kepeda BTN dalam tenggat walt tertentu, ‘ 3) Tanah siap untuk bangun, dibustkan dengan beta acara pennjauanlapangan dan diengkapi foto lokasiproyek, dengan ‘etria atau indikator 42) Telah selesai pakerjaan pembongkeren, perataen, dan pembersinan lokesiproyek; 4) Telah selesai pakerjaan pematangan tanah atau cut end il, ¢) _Telah terdapatpersiapan untuk pemancangen pondasi 4) Telahtersedia dater konsumen minimal 30% (ga puluh persen} dri total unit yang cbiayai cibustkan dengan adanya {ransaksi pembayaran uang muka Konsumen melalui Virtual Account Debitur di BTN yang telah diveiikas! oleh KC Yogyakarta. . 8) Telah menyerehian Performance Bond {minimal sebesar dua puluh pereen dari nilai Konrek) dari Kontraktor yang tmeleksenakan pekerjzan proyek yang ditrbtkan oleh Benk Pemerntah sean BTN. 6) Apabia df lokasi proyek telah terdapalprestasi sk pembangunan (bangunen, serana atau prasarana), maka pencairan pertama dapat memperhitungkan prestas fis tersebut b.Mekanisme pencaian ket Komrtaagtean Bank BTN i Jan, Sodinan No. 74 Yogyaara $5223 Tip (27) 50898 fut) Fate (027456120) ‘wawlincoid etalon pecakan ret 4} Debtur mengajuken surat permohonan penceitan yang betisi nominal permohonan pencairan yang Gtandatangeri oleh peeatyag berwenang sesual Anggaran Daser Debitur, dengan metampirken: Laporan progres pembengunan berkut tagitan deri Kontrltor Pelaksana (Kontraktor) yang telah dtandatangani ‘leh pitiak Kontraltor dan ciseuui oleh Detitur, ‘b) Laporan dari Konsultan Pengawas yang minimal mencakup realisasi biaya proyek, prestasi fisik di lapangan, realsasi pengguneen fasites kredit, sera rekomendasi bahwa Debitur dapat melekukan penceiran kredit ©) Data leporan penjualan secara lengkap berkut dafter pembayaran terminivang muka yang cibuktkan dengan ‘ranseksi dalam rekening escrow Collection Account Debitur di BTN serta daft piutang Konsumen;, )_Dokumentasi proyek torakit. 2) Pencltan diberkan maksimal sebesar share BTN (73,21%) atas biaya Konstuks! yang telah dkeluarkan atau tagihan dari Kontaktor berdeserkan laporen dari Konsultan Pengawes. 3) Pencairan dickukan selelah share Dabiur (26,70%) tersedia di rekening escrow Consiuction Account Debi di BTN atau dibuktken dengan bukt setorfbukt bayer lsinnya yang telah G-endorse olsh Koniraktor. 4) Setoren share Deblur diprontaskan dalam bentuk setoran tunai atau dapat menggunakan saldo rekering escrow Collection Account Debturselema saldo tersebut telah memenubi keweliban kredit. 8) Pencaran Iced direnseksican ke rekening escrow Consinicton Account Debitur untuk kemuian dipindahkan ke ‘ekening Kontaktor di BTN. 8) Apatila Debitur telah melakukcen pembayaran kepada Kontrltor lebih beser daripada share Debitur, maka pencaian ‘dapat dipindahbucuken ke rekening operasional Debitur di BTN sebesar selsh share yang telah dbayarkan dengan share Debitur, dengan melampirkan bukt-buk yang telah diverikasi oleh BTN. 7) Debitur web menyetorkan seluruh basil pembayaran dari Konsumen ke rekening escrow Collection Account di BTN KC Youyakerta sesuai data prestasi pemaseran yang disampeikan. Apabila rita yang disetorken lebih keoi dbandingkan pencatatan penjualan, maka Debitur wai menyerahkan rincien penggunaan hast perjualan tersebut dan diakukan vatifkasi oleh KC Yogyakarta. Periode pencsiran kredt adalah setama 24 (dua puluh empat)butan sejaktenggel penandatanganzn Perjanjan Kredit ‘Apabia tingga petiode pencairan kredit berakhr mesin terdepat kelonggeran fark, maka dikenakan biaya komiimen sebesar 1% (satu persen) dihitung dar jumiah kredt yang belum ditarik semipal dencan berathimya peride penceitan ire. Biaya ‘tomimmen tersebut wafb dbayar dalam waktu 30 (ga putuh har kerja setelah berekhiya pesiode pencairan kredt Penceiran iredit hanya dlakukan untuk Kegiatan proyek yang cibzyai leh BTN, ‘Sefep pencairan Kredit memoerimbanakan den menjaga DER (Debt fo Equity Ratio) meksime! sebesar 600% (lima ratus parser) serta d-oover dengan rasio agunan terhadap piafon kredit minimal sebeser 125% (seratus dua puluh lima persen). ‘Apabila reso idak menculpi maka Debitu harus memberiken agunan tambehan i luer proyek yang cbiayal BIN borhak untuk tidak mencaikan atau menunda pencaren kredt tas prestesiproyek yang telah didukung oleh prestasi {sk dl fgpangan dan prestesi pemasaren dengan slasan Keamanan dan atau Ketentven STN. Kelonggaran fark kredit dapat dibataken sewektuwaktu atau divetakan socera ofomafs oleh BTN apabila kolekibitas ebitur menurun menjadi kurang lancer, dragukan au macet 14, Pengombatian Kredit dan Pembayaran Sunga Kredit a b ‘Sumber vtzma pengembelin iret adel deri penjuelan urit-unt yang pembengunannya dibiayal oleh BTN, baik penjuatan secara kecit (KPA), tunel, maypun tunal bertahep. ‘Skeme pembayaran pokok kredit datur dengan orioritas urvtan sebagal bekut 4) Penjuatan secara kredt (KPA) 2) Penjualan secara iredit wap menggurtaken KPABTN. 1} _Pengembalian pokok kredit per unit wef ditakukan peda saat penceiran KPA, 2) Penjualan tinal atau tunal bertahap Apabila‘erdapat penjualan secera tunel atau tunai bertehep dengan pembayeran minimal sebeser_70% (hjuh puluh ‘persen) harga jul, meka wail diakuken pemotongan pokok. 3) Berdasarken cash low yang disepekal antara BTN dengan Debit Basaran Pengembalian Pokok Kredit 41}, Pengembalin pokok kredit wei diakuen pada sefep penjuelan yang terjad ates seGap unit yang dibieyel BTN dengan besaran potongan minimal per unit sebagai bet ral vat PUP :1.004.600.5584.00t Contact Conta 1500 288 ‘7 Bank Tobungen N le Jord Suinoan No. 11 Yoqystar #5223 oa Bank @ BTN “ep (27) 5008 (erting) Face 0274 58058 stan 4 9 9 No] Tipe [PobRaAR Poko Rp) 7 [Studio | 396.000.000 2 [TBR-A| _765.000.000 3 TeR-B] _498.000.000 @|TBR-C] _509,000.000 5 [28R-A| _620,000.000 3 [2BR-B| _648.000.000 7 f2eR-C| 1078000000 Pembayaran pokok Giberkan grace period selama 24 (dua puluh empat) buien dan pembayaran pokok pertama baru dilekukan pada akhir kuartal perlama tahun Kelige setelah penendatanganan Perjajan Kredit sesuat dengan jadwal sebagai bert Tahun] aa @ @ OF aumnieh 7 : = = : E "7:000,000.000 | 7.000.000,000 | 7.000,000.000 | 7.000,000.000 | 28.000.000.000 .000.000.000 | 6.000.000.000 | 6:000,000.000 | &.000.000.000 | 20.000.000.000 “4,000,000.600 | 4,000,000.000 | 4.000.000.000 | %.000.000.000 | 16.000.000.000 764.000.000.000 Penjuctan yang tejadi pada saat masa grace nerd pokok, dipeshitungkan sebagai sumer pengembalian pokok hrect dengan koncisi sesuai bute 14.b di etas dan dicadangkan di rekening escrow Collection Account Debit di BTN KC Yogyakarta. Debitur dapat mengejukan permohonan tertuls Kepada BTN untuk melakukan tansaksi pembayaran pokok dari dana cadangan tesebut Apabisa hesil penjualan lebih besar dar ii pembayaran kewallban pokok terjadwel, meka Debitur wal menystorken thai penvalan sesue dengan jumiah unit yang telah fexjuah ‘Apabila hasil perjualan lebih kecl dari mei pembayeren Kewajben pokok terjadwal, maka Debitur wailb menyetorken ‘sebesar nila yang teh disepakal dalam cash flow terjdwel. ‘Apabla erdapat jadual pembayaren pokok yang Sdek sesuel dengan jadwal di atas, meka Debitur harus mengajukan permohonan secara tertuis kepada STN paling lama 2 (dua) bulan sebelum jadwal pembayaran pokok berikuinya dan Tenunggu persetuuen dari Bank terlebih dahul ‘Apabita terdepet perjualan unit yang dibiayai BTN secara KPA di Bank Lain, maka Debitur harus membayer pokok Kredit ‘seniai harva jual unt tersebut kepada BTN, dan apabila Debitur dak sanggup memenchi ketentuan tersebut, make tidak akan ierbtkan Surat Roya. Pembayaran Bunga Kredit y 2 3 4 ‘Suku bunga dapat berubah sewaktuswaktu. ‘Taginan bunga dipeshitungken secare efchtftechadap saldo bak debet (outstanding) harian. Debitur wei menyediakan caldo di rekening escrow Collection Account paling lambat tanggal 20 (dua puluh) setep bulennya sebesar proyeksitagihan bunga bulanan yang akan dikonfirmasixan oleh BTN KC Yogyakarta. Kewajban (tagihan) bunga kredit akan cpindahbukukan (didebet) dari rekening escrow Collection Account seiap tanggel 26 (dua puluh enam) Seluruh hast penjuelan unit yang dibiayai wajib masuk dalam rekening escrow Collection Account. Saldo dalam rekening ‘escrow Collection Account dapat dipindahkan ke gir Operational Account seteleh KC Yogyakarta memastikan bahvwa kewajban bulan berjalan Debitur telah tersedia. ‘Apabila kewajban pembayaran pokok maupun bunga alas fasiltzs ksedit yang dterima oleh Debiturterkendata oleh suatu ha, ‘maka Debitur bersedia menyelesaannya atau menulup kekurangannya dari usaha tain atau sumber dana leinnya atau pada ‘grup perusaheannya, dan BTN diberi Kuasa oleh Debitur untuk menggunakan dana-dena yang berasal dari eset Debitur ‘ainaya. | 4 PW : 1.900.608 5 561.904 et Corer 1908286, Fan Taungan gua as T a rca mit Bank BTN Sad Toga ane nz) 5888 nig) cease wwubincoid 415. Hal-hel yang herus dilakukan oleh Debitur (affirmative covenants) a Syarat Sebelum Ponandatanganan Perjanjan Kredit 4} Menyelesaikan persyaratan administrasi dan keuangan sesual dengan ketentuan yang berleku sebagai berkut 8) Menyerehken persetuluan terlis penerimaan kredkt dengan segala kelentuan yang tertueng dalam Surat Persetujuan Pemberian Kredit {"SP2K") yang cltandatangani oleh pejabat berwenang sesuai Anggaran Daser Debitur, dsertal dengan surat persetyjuan Komiseis danlatau pemeyeng sham, yang menyatakan persetyjuan kepada Debitur daiam hal: i. Memperoleh pijaman dart baivlembaga keuangan ll, MenandatangeniPerjanjian Kredi, adendumya, beserta dokumen tansaks!iainnya fi, Mengeguakan hertalkekayaan perusahaan kepada barkembaga keuangen b)_ Membuka rekening di BTN KC Yogyekerta yang ted: i. Operational Account dalam bentuk giro operesional sebagai rekening operasional Debltur untuk proyek ‘Apartemen Sindunegeran Palace; {i Collection Acount dalam bentuk giro escrow sebagai rekening penempungan alas penjualan unit, balk uang ‘muka, pembayaran tuna, tunai bertzhep, maupun pencaren KPA dan cadlangan seluruh Kewajban berjalan tas Kredit Debitur antara lain: bunga Kredit, pokok ivedl, dan Kewajban Kredit laimnya yang ditentukan kemucian, li Construction Accunt dalam bentuk giro escrow sebagai rekening penampungan pencairan kredt dan share Debit ©) Menyeciekan dana dalam giro Operational Account ¢i BTN KC Yogyekerta untuk pembayaran biaya-biaya sehubungan dengan fasilitas hxedit yang diberikan sesuai jumizh yeng telah distapkan oleh BTN, termasuk dana untuk pemasengan Hek Tenggungan, ) Menunjukkan dokumen asi seluruh legaltas perusahaan yang seh dan masih berieku dan menyerehkan copy ddokumen kepada BTN, antare lain: |. Akta Pendirian peruschan berkut aktaekta perubehannye hingga yang terekhirdisetai dengan pengesahan dati Kementerian Hukum dan HAM Ri; i, _KTPdan NPWP seluruh pemegang sham den pengurus; Hi, NPWP, jv, Tanda Daftar Perusahaan; ¥. Surat Keterangen Domisil Usaha atau yang sejnis; vi, Suratizin Useha Perdagangan; vi. Surat Izin Usaha Jasa Konsiuksi (SIUIK) atau SIUJK kontreldor sesuai Surat Perintzh KerjaPeranjan Kerjasama pembangunan Apartemen Sindunegeran Paice; vi. Tanda Keanggotaan Asosiesi 2) Menunjukkan dokumen asi seluruh legaltas proyek yang sah dan masih berleku dan menyerahkan copy

    You might also like