CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE (EN LO SUCESIVO: EL “CONTRATO”), QUE CELEBRAN POR UNA PARTE CARLOS SANCHEZ. AGUIRRE, (EN LO SUCESIVO: LA “PARTE PROMITENTE VENDEDORA”) Y POR LA OTRA SOFIA ALVAREZ CASTRO, (EN LO SUCESIVO: LA “PARTI PROMITENTE COMPRADORA”, Y CONJUNTAMENTE CON LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA, LAS “PARTES”), DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES 1. Declara la Parte Promitente Vendedora, bajo protesta de decir verdad, que: 1.1. Es una persona fisica, mayor de edad y cuenta con la capacidad legal suficiente para celebrar el presente Contrato, 1.2, Su domicilio se ubica en: Avenida Prado Norte Namero 135, Lomas de Chapultepec Ill Seccién, CP, 11000, Ciudad de México, México. IL Declata la Parte Promitente Compradora, bajo protesta de decir verdad, que JILL. Es una persona fisica, mayor de edad y cuenta con la capacidad legal suficiente para celebrar et presente Contrato, 11.2, Su domicilio se ubica en: Julio Veme Namero 104 B, Polanco, Delegacin Miguel Hidalgo, CP. 11550, Ciudad de México, México. III, Declaran conjuntamente las Partes que: En la celebracién del presente Contrato no ha mediado error, dolo, violencia, coereién o mala fe por cualquiera de las Partes, por lo que el presente Contrato conttiene la manifestacién expresa de la voluntad de cada una de ellas sin vicio alguno en el consenitimiento de las Partes. PERSONALIZA AQUITU DOCUMENTO. CONTRATO DE PROMIESA DE COMPRAVENTA DE BitN INMUEDLE [RVEN VIRTUD DE LO ANTERIOR, las Partes en este acto acuerdan las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA, OBJETO DEL CONTRATO, VIGENCIA Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES, 1.1. Sujeto a los términos y condiciones establecidos en el presente Contrato, en este acto las partes se obligan a celebrar un contrato de compraventa (el “Contrato de Compraventa”) en virtud del cual Ja Parte Promitente Vendedora transmitiré a la Parte Promitente Compradora, cl inmucble ubicado en ‘Avenida Ejército Nacional Nimero 579, Granada, Delegacién Miguel Hidalgo, C.P. 11520, Ciudad de México, México, (en lo sucesivo el “Inmueble”) La Parte Promitente Compradora reconoce que la Parte Promitente Vendedora cuenta con las facultades y autorizaciones suficientes para vender el Bien conforme a lo establecido en el presente Contrato. 1.2, Las Partes acuerdan que el Contrato de Compraventa se deberd celebrar el Sébado, 16 de junio de 2018, 1.4. BI Inmueble se encuentra libre de todo gravamen, y al corriente en el pago de cualesquier conceptos, incluyendo sin limitar, contribuciones prediales, catastrales, de aportacién de mejoras municipales, servicios de agua, luz, teléfono, en su caso, segin consta en los informes de no adeudo expedidos por las autoridades competentes. La Parte Promitente Vendedora se obliga a notificar a la Parte Promitente Compradora cualquier gravamen que legare a sufrir 0 cualquier garantia que se otorgare sobre el mismo hasta en tanto se transmita Ia propiedad del Inmueble a la Parte Promitente Compradora. 1.6, Este Contrato estar vigente hasta en tanto se hayan cumplido todas y cada una de las obligaciones contraidas por las Partes. PERSONALIZA AQUITU DOCUMENTO. CONTRATO DE PROMIESA DE COMPRAVENTA DE BEN INMUEDLE [RV1,7. En caso de que alguna de las partes incumpla cualquiera de sus obligaciones contraidas conforme al presente Contrato, y no haya subsanado dicho incumplimiento de conformidad con lo establecido en el presente Contrato, deberd pagar a la otra parte una pena convencional equivalente al 50000% del valor comercial del Inmueble. Las Partes acuerdan que él precio del Inmueble, asi como los términos y condiciones para’ la transmisién de la propiedad del Inmueble se pactardn y establecerdn en el Contrato de Compraventa que celebren las partes de conformidad con lo establecido en el presente Contrato. SEGUNDA. DISPOSICIONES VARIAS. 2.1. Las Partes convienen que en caso de incumplimiento a alguna de las obligaciones establecidas en este Contrato, la Parte interesada en el cumplimiento de la obligacién correspondiente (la “Parte en Cumplimiento”) enviar’ notificacién por escrito a la Parte que haya incumplido la obligacién correspondiente (la “Parte en Incumplimiento”), para que esta iltima subsane dicho incumplimiento en un plazo de 30 (treinta) dias naturales siguientes a la fecha en que la Parte en Incumplimiento haya recibido la notificacién mencionada en este pétrafo. En caso de que la Parte en Incumplimiento no subsane el incumplimiento dentro del plazo.mencionado, en este pérrafo el Contrato quedard rescindido de forma automitica, de pleno derecho, sin necesidad de declaracién judicial. 2.2. Este Contrato no puede ser modificado, salvo por el acuerdo escrito de las Partes. 2.3. Este Contrato es celebrado exclusivamente en beneficio de las Partes. Salvo por disposicién en contrario contenida en el presente Contrato, nada en este Contrato debe ser interpretado de manera que genere una obligacién, carga 0 responsabilidad a favor o a cargo de ninguna persona que no sea Parte de este Contrato, 2.4, La falta o demora de cualquiera de las Partes en ejercitar en cualquier momento algiin derecho contenido en este Contrato, o en requerir en cualquier momento el cumplimiento pot la otra Parte de alguna obligacién contenida en este Contrato, no deberd ser interpretada como una renuncia al cumplimiento de tales disposiciones, ni afectaré la validez parcial o total de este Contrato, ni tampoco el derecho de alguna de las Partes a exigir posteriormente el cumplimiento de cada una de dichas disposiciones, salvo que expresamente se pacte lo contrario en el presente Contrato, PERSONALIZA AQUITU DOCUMENTO. CONTRATO DE PROMIESA DE COMPRAVENTA DE BEN INMUEDLE [RV2.5, Hste Contrato no debe ser interpretado de manera que cree una sociedad 0 asociacién entre las Partes, 0 que imponga obligaciones o responsabilidades societarias sobre cualquiera de las mismas, ‘Ninguna de las Partes tendrd derecho, poder o autoridad para cclebrar contratos o asumir obligaciones por, 0 para actuar en nombre de, o para actuar como, o para ser mandatario o representante de, 0 de cualquier otra manera obligar ala otra parte 2.6, Ninguna de las Partes serd responsable frente a la otra por retrasos o incumplimientos que sean resultado de caso fortuito 0 fuerza mayor, incluyendo sin limitacién, incendio u otro siniestro, huelga © confficto laboral, guerra y otros actos de violencia, 0 cualquier ley, ordenamiento o requerimiento de cualquier dependencia 0 autoridad: gubernamental. En tal caso, y siempre y cuando las circunstancias lo permitan, la Parte afectada realizara los actos necesarios para comunicar a la otra Parte los sucesos de easo fortuito 0 fuerza mayor que correspondan dentro de los 5 (cinco) dias naturales siguientes a la fecha en la que hayan surgido dichos acontecimientos, asi como toda la informacién disponible relacionada a los mismos, 2.7. BI presente Contrato es el nico acuerdo que tienen actualmente las Partes en relacién al objeto del Contrato, por lo. que quedan sin efectos los contratos, convenios, comunicados y/o acuerdos, eseritos u orales, que las Partes hayan realizado con antetioridad a la firma del presente Contrato, Ninguna declaracién de ninguna de las Partes, 0 de cualquier agente, empleado o representante de cualquiera de las Partes, realizada con anterioridad @ la celebracién del presente Contrato serd admitida en la interpretacion de los términos del mismo. 2.8, Ninguna de las Partes podré ceder los derechos y obligaciones que asumen conforme al presente Contrato sino cuentan para ello €on el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte 2.9. Salvo por lo previsto en otras disposiciones de este Contrato, cada una de las Partes seré responsable del pago de los costos y gastos en que incurra, asi como los de sus agentes, auditores, abogados y consultores, en relacién con este Contrato, 2.10, Excepto cualquier disposicién en contrario en este Contrato, cualquier notificacién que deba hacerse 6 de otra manera entregarse en relacién con este Contrato, se deberd hacer por escrito con acuse de recibo, mediante entrega personal 0 por servicio de mensajeria internacionalmente reconocide, a los domicilios estipulados en este Contrato o a cualquier otra direccién que se haya notificado oportuna y debidamente por escrito, PERSONALIZA AQUITU DOCUMENTO. CONTRATO DE PROMIESA DE COMPRAVENTA DE BEN INMUEDLE [RV2.11. Las Partes se obligan a cumplir con todas las disposiciones establecidas en la Ley Federal de Proteccién de Datos Personales en Posesién de los Particulares y su Reglamento, respecto de los datos personales que cada una reciba por virtud del presente Contrato. 2.12. Este Contrato sera regido e i Unidos Mexicanos, iterpretado de conformidad con las leyes aplicables dé los Estados 2.13. _Parala interpretacién, cumplimiento y exigibilidad de este Contrato, las Partes se someten de manera irevocable a la jurisdiccion de los tribunales de Ciudad de México, México, renunciando las Partes a cualquier otra jurisdiccién que pudiera corresponderles portazén de sus domicilios presentes 6 fuaturos, 0 por cualquier otra causa, [El resto de la pagina se deja intencionalmente en blanco] PERSONALIZA AQUITU DOCUMENTO. CONTRATO DE PROMIESA DE COMPRAVENTA DE BitN INMUEDLE [RVEN TESTIMONIO DE LO ANTERIOR, las Partes firman de comin acuerdo el presente Contrato en Ciudad de México, México, a Lunes, 16 de abril de 2018. PARTE PROMITENTE VENDEDORA CARLOS SANCHEZ AGUIRRE Por su propio derecho, PARTE PROMITENTE COMPRADORA SOFIA ALVAREZ CASTRO. Por su propio derecho Hoja de firmas del Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble celebrado el Lunes, 16 de abril de 2018, PERSONALIZA AQUITU DOCUMENTO. CONTRATO DE PROMIESA DE COMPRAVENTA DE BEN INMUEDLE [RV