CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO” demas relativos al Cédigo Civil para el estado Libre y Soberano de Quinta Glidadana MARTHA LILIA JACINTO DIAZ, en su cardcter de PROPIETAR [ABRENDADORA” y el INSTITUTO ELECTORAL DE QUINTANA ROO, representado [2 Conselera Presidenta del Consejo General y representante legal del mismo Is cn/on MAYRA SAN ROMAN CARRILLO MEDINA, en adelante “ARRENDATARIO", siguientes declaraciones y clausulas. DECLARACIONES ' Declara la “ARRENDADORA”, por su propio y personal derecho, bajo protesta de as gi Ser mexicana, de@iBahos, crgin.ria AT’ con domicilio ent an. iin GRRE ¢¢ 3 cidad (oY 2 GUNNER isto Gue se sefiala Para los efectos de oir cualquier tipo de notificaciones, §— ~<— emplazamientos o recibir documentos, con Registro Federal de Contribuyentes| se identifica con su credencial para votar con fotografia con nimero de (| ay los articulos 116 de la LGTAIP, 137 10 ef Quincuagésimo noveno de fos Lineamientas Generales en Quincvagésimo sexto y e! Quincuages neamotos Cons or, 1.2. Que es la Unica y legitima propietaria del in mueble ubicado en la calle 7 sur por 110 y 115, manzana 39, lote 14 sin nimero, colonia Ejidal, de la ciudad de Playa del Carmen, Quintana Roo. Se Sam et Sam comctche cal de 37H mies een, coves Each ¢ colindancias son los siguientes: al Noreste, 12.461 metros con calle 7 sur; al Sureste, 21.07% Sretros con Solar 5; al Suroeste, 12.679 metros con solar 13 y al Noroeste, 22.003 metros con solar 3, tal y como consta en el Titulo de propiedad, expedido por el Registro Agrario Nacional, Predio ruido un inmueble, que constituye en su conjunto y totalidad, el objeto del presente contrato de arrendamiento, en adelante “EL INMUEBLE”. 13 Que el objeto del presente contrato es el otorgamiento y recepcid arrendamiento de “EL INMUEBLE”, el cual retine todas y cada una de les com 'as disposiciones estatales, municipales y sanitarias aplicables. en calidad de iones que exigen ¥ Dasclasiicacion de fa Informacién, as! como para la Ela LAs Gue balo protesta de decir verdad manifesta que no existe impedimento legal alguno para rrendar el inmueble objeto del presente contrato, ni para ocuparl, asi como que esta conforne ec af 68 arrendamiento el inmueble descrito en la declaracin |. en las condiciones y términos que se pacten en el presente contrato. \ \ Ie Declara el “ARRENDATARIO”, por su propio y personal derecho, bajo protesta de decir \\ verdad: {Quedan etiminados por contener datos personales, en términos de lo dispuesto ‘Acuerdo 16/2018 de la Tercera Sesion Ordinaria del Comité de Transparencia’ de LTAIPQROO, los numerales (Materia de Clasificacion {ete Que de conformidad con el articulo 98, numerales 1 y 2 de la Ley General de Instituciones y Procedimientos Electorales, en correlacién con el articulo 49, fraccién I, de la Constitucion Politica el Estado de Quintana Roo, en relacién con el precepto 120 de la Ley de Instituelones y Frocedimientos Electorales para el estado de Quintana Roo, en adelante Ley Local, este Inetitate Electoral es un organismo publico, dotado de personalidad juridica y patrimonio propios, que goza de plena autonomia en su funcionamiento e independencia en sus decisiones, von al carderes ae Permanente y profesional en su desempeiio. Es el encargado de la Preparacion, organizacién,objetividad y probidad, 11.2.- Que el tres de noviembre de dos mil quince queds formalmente instalado su Consejo General ‘como érgano superior de direccién del organismo publico local electoral del estado de Quintana Roo, conforme a la designacién de la Consejera Presidenta, realizada por las Consejeras y los Consejeros Electorales que integran el Consejo General del Instituto Nacional Electoral, a través del Acuerdo INE/C6908/2015 aprobado por votacién undnime en la sesién extraordinaria celebrada el treinta de octubre de dos mil quince. 113. Que la Presidenta del Consejo General del Instituto, de conformidad con lo dispuesto por el articulo 140, fraccién XII de la Ley Local, tiene como atribucién la de representar legalmente al Instituto. 1.4. Que conoce “EL INMUEBLE” y es su deseo ocuparlo en las mismas buenas condiciones en que se encuentra actualmente, por lo que ha solicitado a la “ARRENDADORA”, la celebracién del presente contrato, el cual reine todas y cada una de las condiciones que exigen las disposiciones estatales, municipales y sanitarias aplicables. 1L5.- Que para los efectos del presente instrumento, sefiala como su domicilio el ubicado en avenida Calzada Veracruz nimero 121, colonia Barrio Bravo, Cédigo Postal 77098, en la ciudad de Chetumal, capital del Estado Libre y Soberano de Quintana Roo. De conformidad con lo anteriormente expuesto, las partes acuerdan sujetarse a las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- Objeto.- Por este contrato la “ARRENDADOR” otorga a el “ARRENDATARIO”, y este acepta para si, el goce de “EL INMUEBLE”, seflalado y descrito en la declaracion primera del presente contrato para mejor precisién, el ubicado en calle la calle 7 sur por 110 y 115, manzana 39, lote 14 sin numero, colonia Ejidal, de la ciudad de Playa del Carmen, Quintana Roo, inmueble que cuenta con una superficie total de 275.74 metros cuadrados Ocupacién a verificarse por el plazo y contra el pago del precio, pactados en este contrato, mismo que se entrega con todos y cada uno de los servicios que se requieren para su uso y funcionamiento como oficinas. SEGUNDA.- La “ARRENDADORA” hace entrega al “ARRENDATARIO” del inmueble sefialado en la claisula primera del presente contrato, quien una vez realizada la verificacién correspondiente recibe de conformidad y en condiciones adecuadas para su utilizacion. Por su parte, el "ARRENDATARIO" se obliga a utilizar el inmueble que ocupa tnica y exclusivamente como oficinas del Consejo Municipal, sin que pueda darle otro destino, a menos que cuente con autorizacién escrita de la "ARRENDADORA" y as{ mismo mantener en las mismas condiciones de uso de! mismo, que se dan en posesién y en consecuencia correrén por cuenta de el "ARRENDATARIO" los desperfectos naturales que al hacer uso de ellos fueran necesarios.Lo anterior no seré aplicable cuando se trate de desperfectos mayores, defects oi del bien, anteriores al arendamiento, que impidan el uso correcto del inmueble pang destinados. En dicho caso la "ARRENDADORA" estaré obligada a realizar laSi fens correspondientes, de conformidad con los articulos 2687 y 2688 del Cédigo CiviN Libre y Soberano de Quintana Roo De igual forma, la "ARRENDADORA” conviene que cuando se trate de reparacipned ungt indispensables, las cuales hayan sido hechas de su conocimiento por el "ARRENDBTA ‘ocupen serén a cargo de el "ARRENDATARIO", asi como las que resulten debido al d inmueble o sus accesorios provocados por el uso habitual <= TERCERA.- EI "ARRENDATARIO" podré en cualquier tiempo ejecutar por su cuenta las obras y trabajos de adaptacién, mejora e instalaciones en el inmueble que permitan el mejor funcionamiento del lugar, sin afectar la arquitectura; asimismo, el "ARRENDATARIO" serd propietario de las adaptaciones e instalaciones de equipos especiales que realicen con sus propios recursos, éstas adaptaciones e instalaciones quedaran a beneficio de el "ARRENDADOR" si llegase @ un acuerdo con el "ARRENDATARIO" sobre el pago de su importe, en caso contrario, el "ARRENDATARIO" podré retirarlas 0 discrecionalmente dejarlas ya sea total o parcialmente a beneficio de la "ARRENDADORA' De igual forma, el "ARRENDATARIO" es propietario de los bienes muebles que introduzca en el inmueble arrendado y podrd retirarlos en cualquier momento durante la vigencia o a la conclusién del arrendamiento, sin requerir del consentimiento de la "ARRENDADORA". CUARTA.- El "ARRENDATARIO" no seré responsable de los dafios o perjuicios que puedan causar al inmueble los incendios, inundaciones y demés accidentes que provengan en caso fortuito o de fuerza mayor, segtin lo establecido en el Cédigo Civil para el Estado Libre y Soberano de Quintana Roo, en sus articulos 2698, 2700 y 2703, siendo facultad de el "ARRENDATARIO" dar por terminado el contrato de inmediato si por cualquiera de las circunstanclas anteriores no puede seguir siendo utilizado el inmueble. QUINTA.- Prohibicién de subarrendar.- Las partes de mutuo acuerdo pactan que queda expresamente prohibido al “ARRENDATARIO” otorgar todo ni aun parte de “EL INMUEBLE” Suborendamie, eer ls derethos de est conta otra Poses de "Eh INMUEBLE” a ninguna tercera persona, bajo ninguna figura juridica ni de hecho. \Y \\e SEXTA.- Del precio y forma de pago.- El precio que por concepto de contraprestacién las partes WA convienen, durante el plazo que dure el mismo seré por la cantidad de $40,000.00 m.n. (SON \ CUARENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), mds el respectivo impuesto al valor aeregado por la cantidad de $6,400.00 m.n. (SON SEIS MIL CUATROCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) menos las retenciones correspondientes. Cantidad que deberé ser cubierta por el “ARRENDATARIO” dentro de los cinco dias subsecuentes del inicio de cada mes, de igualSRerARis 0 La renta seré por mes adelantado. Los pagos deberd realizarlos el “ARRENDAYARIO“ YA Gaver ay indicado. SEPTIMA.- Del depésito.- Para garantizar las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato el "ARRENDATARIO" constituye en calidad de garantia, la cantidad de $40,000.00 man. (SON CUARENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), sirviendo el presente Contrato como el recibo més eficaz que en derecho proceda, misma cantidad que por ningun motivo podré considerarse como pago de la renta, no se considerard a cuenta de las adecuaciones hechas, ni mucho menos podré aplicarse al adeudo de alguna mensualidad por el mismo concepto; este depésito seré devuelto al "ARRENDATARIO" a los treinta dias siguientes a la fecha que se entregue el “INMUEBLE” objeto de este Contrato 0 en cuanto llegue el ultimo recibo de energia eléctrica y agua potable y la "ARRENDADORA" verifique que NO adeuda cantidad alguna pendiente de liquidar por ninguno de estos conceptos, ya que de no cubrir estos pagos se aplicaré dicha cantidad para solventar tales conceptos y una vez confirmada Ia ejecucién de éstos, se devolverd en el mismo término, la cantidad restante. OCTAVA.- Del plazo y entrega en devolucién.- Las partes de mutuo acuerdo pactan que la vigencia del presente acuerdo sera de diez meses, que comenzard a correr a partir del dia uno de diciembre de dos mil diecisiete, y por consiguiente feneceré el dia treinta de septiembre de dos mil dieciocho. Una vez concluido el plazo estipulado por las partes, el “ARRENDATARIO” se obliga a entregar “EL INMUEBLE” a la “ARRENDADORA” o quien sus derechos represente, totalmente desocupado y en las mismas buenas condiciones en que lo recibe con el solo desgaste natural por su uso ordinario. En dicho acto las partes firmarén un acta de entrega y recepcién para los efectos. legales conducentes. NOVENA.- Renovacién. Las partes expresamente pactan que este contrato podra ser renovado or un plazo no menor a seis meses, bajo la condicién de que el “ARRENDATARIO” lo solicite por escrito a la “ARRENDADORA” con quince dias de anticipacién a la fecha de vencimiento del presente acuerdo, asimismo, se encuentre al corriente en el cumplimiento de las obligaciones a que se compromete en este contrato, y “EL INMUEBLE” no haya sufrido desgaste considerable Por el uso que le hubiere dado en las funciones que se le requieren. DECIMA.- EI “ARRENDATARIO” se compromete a: |.- Responder de los dafios 0 perjuicios que ocasionen su funcionamiento, deslindandose de toda responsabilidad de cardcter civil, penal administrativo, laboral o de cualquier otra indole, Il. Proteger el inmueble, estableciendo para ello las medidas y disposiciones de seguridad que sean necesarias. Il. Realizar el pago de los servicios de luz, agua y en su caso, teléfono, que utilice en el inmueble arrendado por el tiempo de duracién del contrato.DECIMA PRIMERA.- Para el efecto de dar cumplimiento al presente contrato el “ designa como representante para intervenir en el acto de entrega recepcién asi recibos de arrendamiento al personal de la Quintana Roo. DECIMA SEGUNDA... Este contrato podré concluirse en los términos en los a articule 2736 del Cédigo Civil vigente en el Estado de Quintana Roo o/fes incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presénte/e responsabilidad para la parte que si haya cumplido con sus obligaciones, previfnor realice por escrito con quince dias de anticipacién. DECIMA TERCERA.- Si a pesar de que siendo el presente contrato de tiembo ok “ARRENDATARIO” pretendiera dar por terminado anticipadamente el misma coy convenido en la cléusula Octava, éste deberd notificar a la “ARRENDADORA” escrito, cuando menos con quince dias de anticipacién que comenzaran a contar aD fecha en que se reciba dicha notificacién. DECIMA CUARTA.- A la terminacién o rescisi6n de este contrato el “ARRENDATARIO” contaré con un plazo de quince dias para la desocupacién del inmueble objeto de arrendamiento. DECIMA QUINTA.- El presente contrato podré ser modificado o adicionado Por voluntad de ambas Partes, las modificaciones o adiciones deberdn constar por escrito y surtiran efectos a partir de la fecha de su firma, DECIMA SEXTA.- “LAS PARTES” convienen que toda controversia o interpretacién que se derive del presente contrato respecto a su operacién y cumplimiento seré resuelto primeramente de Comin acuerdo y, de no llegar a ninguno, se someterén expresamente a la legislacién y a la jurisdiccién de los Tribunales de la ciudad de Chetumal, Quintana Roo, renunciando al fuero bresente o futuro que les pudiera corresponder en razdn de su domicilio. DECIMA SEPTIMA.- “LAS PARTES” reconocen que en la elaboracién del presente contrato no existe, dolo, engafio, violencia 0 mala fe, ni cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera invalidarlo, por lo que dicha transaccién debe interpretarse estrictamente y estarse a sus declaraciones de manera indivisible. Leido que fue el contrato por las partes y enteradas plenamente de su contenido y efectos Juridicos, ambas partes lo firman por triplicado de conformidad, al margen y al calce del presente, en la ciudad de Chetumal Quintana Roo, al dia uno del mes de diciembre de dos mil dlecijete. a ~) “ARRENDADORA" «_*hnwenoaranio" Ko AE VEYA Ly Ges \\\ VS LAV C. MARTHA LILIA JACINTO DIAZ MTRA.|MAYRA SAN ROMAN CARBILLO|MEDINA