CHINH PHU CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Doe Kip - Ty do - Hanh phic $6:148 /2020/ND-CP Hai Noi, ngay 18 thang 12 ném 2020 NGH] BINH Sita di, bd sung m6t s6 nghi dinh quy dinh chi tiét thi hanh Luge Dat dai Cin ett Ludt Té chite Chinh phic ngay 19 thing 6 nam 2015; Ludt sita aéi, bd sung mét sé diéu ctia Luat Té chite Chinh phi va Ludt T6 chite chinh quyén dja phwong ngay 22 thang 11 ném 2019; Can cit Ludt Dat dai ngay 29 thang 11 ném 2013; Cain ett Ludt Dau thdu ngay 26 thang 11 nam 2013; Can ctt Ludt Quy hoach ngay 24 thing 11 néim 2017; Can ett Ludt sita déi, bé sung mét sé didu cila 37 lugt c6 lién quan dén quy hoach ngay 20 thang 11 nam 2018; Cain cit Nghi quyét sé 82/2019/QHI4 ngay 14 thang 6 néim 2019 ctia Quéc héi; Gain ett Nghi quoét 86 751/2019/UBTVOHI4 ngdy 16 thang 8 niim 2019 ctia Uy ban Thuéng vu Oude héi: Theo dé nghi cia BG truéng BG Tai nguyén va Méi truéng: Chinh, phi ban hanh Nghj dink stea dai, bd sung m6t s6 nghi dinh quy dinh chi tiét thi hanh Ludt Dat dai. Didu 1. Sita déi, bd sung mot sé digu ciia Nghj inh s6 43/2014/ND-CP ngay 15 thing 5 nim 2014 quy dinh chi tiét thi hanh mét sé didu ciia Luat Dat dai 1. Stra 44i, bd sung diém c khoan 1 Diéu 5 nhu sau: “c) Kinh phi hoat dng cia Van phong ding ky dat dai thyc hign theo guy dinh cia php luat déi véi don vi su nghiép céng lap. Khi Van phang dang ky dt dai cung cp cdc dich vy thi ngudi yéu cau cung cép dich vu cé trach nhigm chi tra chi phi cho vige duge cung cép dich vu a6. Déi véi tha tuc ding ky, cp Gidy chimg, nhan quyén sir dung dat, quyén s@ hiru nha 6 va tai sin khée gn lien véi dat, ngudi yéu cdu cung cap dich vu cé tréch nhiém tra phi thim dinh hd so va tham dinh cde didu kién ding ky, cp Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha 6 va tai sin khac gin lign voi dat; tra chi phi di véi cdc céng vige con Iai cia thi tue theo gid cung cdp dich vy céng do Uy ban nhan dan cdp tinh ban hanh.”2. Sita ddi, bd sung khoan 3 Diéu 5 nhur sau: “3, Céc hoat déng dich vu trong linh vue dat dai bao gom: a) Didu tra, danh gid dat dai; cai tao dat; b) Lap quy hoach, ké hogch sir dung dat; ¢) Do dae, lap ban dé dja chinh, hd so dja chinh, xAy dug eg sé dl dat dai, ding ky, lap hd so cip Gidy ching nhin quyén str dung dat, quyén so hitu nha 6 va tai san khdc gin lign véi dat; d) Tu van xéc dinh gid dat; 4) Dau gid quyén str dung dat, e) Bai thudng, hé trg va tai dinh cu; g) Cung cép théng tin, dit gu dt dai, thong tin vé thi trang quyén si dung dat va théng tin khéc vé dit dai; hy Tiép nhan hd so va tra qua giai quyét thi tye hinh chinh vé dat dai theo nhu cdu vé thai gian va a diém ciia ngudi yéu cau cung cap dich vu; i) Céc dich vy khic theo chife ning, nhigm vy.” 3. Sita déi, bd sung Dieu 7 nhu sau: “pitu 7. Lap, diéu chinh quy hoach, ké hoach sir dung dat 1. Trach nhigm xée dink nhu cdu sir dung dat trong vige Igp, diéu chinh quy hoach, ké hoach sir dung dat quéc gia duge quy dinh nhu sau: a) Céc b6, nganh xéc dinh nhu cau sir dyng dat déi véi cée dy n cita nganh, tinh vyc phu tréch theo timg don vi hanh chinh cp tinh; Uy ban nhan dan cp tinh xée dinh nhu cdu str dung dat ciia dja phuong; __b) Céc bé, nginh vi Uy ban nhan dan cép tinh giri nhu elu sir dung dét vé BO Tai nguyén va Méi trudng trong thdi han 45 ngay ké tir ngay nhan duge van ban cia BO Tai nguyén va Moi trudng dé nghj dang ky nhu cau sit dyng dat; c) BO Tai nguyén va Méi trudng ton, hop, cén déi nhu cau sit dung dat va dy kién phan b6 eée chi tiéu sir dung dat quéc gia dén timg ving kinh té - x4 hi va don vi hanh chinh cép tinh. _ 2. Tréch nhiém xac dinh nhu cdu str dyng dat trong viée lap, diéu chinh ké hoach str dung dat cp tinh:a) Céc sd, nginh xc dinh nhu cau sir dung dat adi véi cae dur an sit dung at thuge chi tiéu str dung dat cap tinh theo timg don vj hinh chinh cp huyén; Uy ban nhan dan cép huyén xde dinh nhu cau sir dung dat cita dia phuong; b) Céc sé, ngnh va Uy ban nhén dan cdp huyén giti nhu cau sir dung dat dén Sé Tai nguyén va Méi trudng trong thi han 30 ngay ké tir ngay nhgn duge vin ban cia Sé Tai nguyén va M6i trudng dé nghj ding ky nhu cau sir dung dat; c) Si Tai nguyén va Méi truéng dy kién phan bé céc chi tiéu str dung dt trong ké hogch str dung dat quée gia dén timg don vj hanh ehnh ep huyéns téng hgp, can déi nhu cau sir dung dat va dy kién phan b6 céc chi tiéu sir dung dat cdp tinh dén timg don vj hanh chinh cép huyén; 4) Trong trudng hop cain thiét ma phai thay ddi vé quy mé, dia diém va s6 lugng dye én, céng trinh trong cing mot logi dat nhumg khong lim thay bi vé chi tiéu va khu vue sit dung dit theo chire nang sir dyng trong ké hogch sit dyng dat cdp tinh da duge phé duyét thi Uy ban nhén dan cap tinh c6 trich nhigm trinh H@i dng nhan dan cing cp thong qua trude khi quyét dinh ep nhat vo quy hoach, ké hoach sit dung dat cap huyén dé t6 chite thyc hign. 3. Quy hoach, ké hoach sir dung dat cdp huyén: a) Trich nhiém xéc dinh nhu edu sir dung dat trong vige lap, diéu chinh quy hoach, ké hogch sit dung dat cp huyén: Cf phéng, ban cap huyén xc dinh nhu cau sir dung dat va d& xudt ede dy an sit dung dat thude danh myc chi tiéu sir dung dat cap huyén theo timg don vj hanh chinh ep xa; Uy ban nhan dan x8, phudmg, thi trin (sau day goi la Uy ban nhan dan cap xa) xc dinh nhu cau six dung 44t cua dia phuong. Cée phing, ban edp huyga va Uy ban nhan dan cfp xa giri nhu cau si dung dat vé Phing Tai nguyén va Moi truémg trong thdi han 30 ngay ké tir ngay nhan duge van i clia Phong Tai nguyén va Méi trudng dé nghj ding ky nbu cau sit dung Phong Tai nguyén va Méi truéng xéc dinh ede chi tigu sir dung dat ip tinh va cde dir an trong ké hogch sit dung dat cp tinh 4% phan b6 cho cip huyén dén timg don vj hinh chinh cap xa; tng hgp, cn d6i nhu cau sir dung dt va dy kién phan bd cdc chi tiéu sir dung dat cp huyén dén timg dom vj hanh chinh cap xa; b) Chi tigu sir dung dat trong quy hogch sir dung dat cp huyén gdm chi tiéu str dung dat theo loai dat va chi tigu str dung dat theo khu chite nang.Chi tigu sir dung dat theo logi dat gém chi tiéu sir dyng dat theo logi dat 4a durge xée dinh trong quy hogeh tinh va chi tiéu sir dung dat theo logi dat do cp huyén, cp x4 xdc dinh. Chi tiéu sir dyng dat theo logi dat do cap huyén, inh, gim dat nong nghigp khéc; dat sin xudt vat ligu xay dung, lam 46 gém; dat phat trién ha ting cdp huyén, eép xa; dat sinh hoat cong déng, khu vui choi, gidi tri céng cOng; dat tin ngudng; dt séng, ngdi, kénh, rach, sudi va mat nuéc chuyén ding; dat phi ndng nghiép khéc. Chi tigu sir dung dat theo khu chite nang gdm khu vue chuyén trng lia nude; khu vue chuyén trong edy céng nghiép lau nam; khu vye rimg phong hG, rimg dic dung, rimg sin xuét; khu c6ng nghiép, cum céng nghiép; khu 46 thi méi, khu dé thj - thuong mai - dich vy; khu du lich; khu 6, lang nghé, sn xudt phi néng nghiép néng thén; c) Trong tring hgp cin thiét ma phai diéu chinh vé quy mé, dia diém va s6 lung dy dn, cng trinh hoge nhu cdu sir dung dat cia h6 gia dinh, cé nhan nhung khéng kim thay ddi vé chi tiéu sir dung dat theo logi dat va khu vue sit dung dat theo chtre nang trong quy hoach sir dung dat cp huyén thi Phong Tai nguyén va Méi truong t6ng hop nhu cau sir dung dat cia t chitc, hé gia dinh, cd nhan trinh Uy ban nhan dan cép huyén bio céo Sé Tai nguyén va Méi trdng. Sé Tai nguyén va Méi trudmg trinh Uy ban nhdn dan ep tinh xem xét, quyét dinh va cp nhat vo ké hoach str dung dat hang nam cap huyén. Trudng hgp cé bd sung dy dn, cOng trinh ma phai thu hdi dat theo quy dinh tai khoan 3 Digu 62 ciia Ludt Dat dai thi phai duge Hoi déng nhan dan tinh, thanh phé trye thude trung vong théng qua trude khi Uy ban nan dan cfp tinh xem xét, quyét dinh va cép nhft vao ké hogch sir dung dat hang nim cp huyén. 4. Trong qui trinh 16 chite lap k& hoach str dung dat quée phong, an ninh, B6 Quéc phing, B Céng an c6 trich nhigm ph6i hop véi Uy ban nhan din cap tinh xée dinh khu vue, dign tich dit str dung vao mye dich quéc phéng, an ninh va vi tri, dién tich dat quéc phéng, an ninh ban giao cho dia phuong quan ly. 5. BO Tai nguyén va Méi truéng quy dinh ky thugt vé lap, diéu chinh ké hoach sit dung dat quéc gia; lap, diéu chinh ké hoach sit dung dat cép tinh; lap, digu chinh quy hoach, ké hoach sit dung dat cap huyén.” 4, Sra déi, bd sung Diéu 8 nhu sau: “pidu 8. Lay y kién vé quy hoach sir dung dit cdp huygn 1. H8 so léy ¥ kién vé quy hoach sit dung dat ep huyén gom:a) Béo céo tim tit quy hogch str dung dit, trong dé 6 cae chi tiéu six dung dét, dia diém, dién tich khu vc dy kién thu hdi dat, chuyén myc dich sit dung dit trong ky quy hoach sir dung dat; b) Ban dd quy hogch sir dung dat. 2. Béo céo tng hop, tiép thu, gidi trinh ¥ kién cia nhiin din vé quy hoach sir dung dat duge céng khai trén trang thong tin dign tir cla Uy ban nhan dan cp huyén. 5. Stra ddi, bd sung Diéu 9 nhur sau: “piéu 9. Trinh ty, thi tue thim djnh, phé duyét ké hoach sir dung at cdp tinh; quy hoach, ké hoach sir dung dit clip huyén; ké hoach sir dung dt quéc phong; ké hoach sir dung dat an ninh 1. Trinh ty, thii tye thm dinh, phé duyét ké hoach sir dung dat cdp tinh: a) Uy ban nhan dn cap tinh giti hd so ké hoach str dung dat dén BO Tai nguyén va Méi trudng dé t6 chire tham dinh; b) Trong thdi han khéng qué 05 ngay ké tir ngay nhfn dit hé so hop 16, B6 Tai nguyén va Méi trudng c6 tréch nhiém giri ho so ké hogch sir dung dat dén cdc thinh vién cia Hi déng thim dinh ké hogch sit dung dat dé lay ¥ kién. Trudng hop hé so khéng hop 1é, trong thoi han khéng qué 05 ngay ké tir ngay nhfn duge hd so, BO Tai nguyén va Méi tring cé tréch nhiém thong bao bang van ban cho co quan giti ho so; c) Truéng hop can thiét, trong thai han khéng qua 10 ngiy ké tir ngay nhgn dit hd so hgp 18, Hoi déng tham dinh ké hoach str dung dat t6 chite kiém tra, khao sat thy dia céc khu vue dur kién chuyén muc dich sir dung dit, dic iét 1a khu vye chuyén myc dich sir dung dat trong Ida, dat rimg phong hé, dat ring die dung: 4) Trong thoi han khdng qué 15 ngay ké tir ngay nhin durge hd so hop Ie, cdc thanh vin Hi déng tham dinh ké hogch sir dung dat giti ¥ kién gop ¥ bing van ban dén B6 Tai nguyén va Mai trudng; 4) Trong thdi han khong qua 10 ngay ké tir ngiy két thic thoi han lay ¥ kign g6p J, BO Tai nguyén va Méi,truimg 06 tréch nhigm t6 chute hop Hoi dlong tham inh ké hoach sit dung dit va giti Thong bio két qua thm dinh ké hogch sir dung dat dén Uy ban nhan dan cp tinh; ¢) Trong thoi hgn khéng qua 15 ngdy ké tir ngay nhgn durge théng béo két qua thim dinh ké hoch str dyng dat, Uy ban nhan dan cép tinh hoan chinh hé so ké hoach sir dung dat gti dén Bé Tai nguyén va Méi trudng 4é tinh ‘Thi tuéng Chinh phi phé duyét;g) Trong thdi han khéng qué 10 ngay ké tir ngay nhiin di hd so hop 18, Bé Tai nguyén va Méi trudng trinh Th tuéng Chinh phi phé duyét ké hoach sit dung dat cp tinh. Tru’mg hop hd so khéng hop 1é, trong thoi han khéng qué 05 ngay ké tir ngay nhan duge hd so, BO Tai nguyén va Méi truéng 06 trach nhiém théng bao bing van ban cho Uy ban nhén dan cp tinh, 2. Ndi dung thdm dinh ké hoach str dung dat cp tinh: a) Mite d@ phi hgp cita ké hoach str dung dat véi quy hoach, ké hogch str dyng dét quéc gia, quy hoach tinh; b) Mie d6 phir hgp eta ké hogch sit dung dat véi ké hoach phit trién kinh té - x@ hi: Dam bao an ninh long thye quéc gia, bao vé méi truéng sinh thai, dim bao quéc phong, an ninh; kha nding dip img nhu céu sir dung dat dé phyc vy phat trién céc nganh, linh ve; c) Két qua thye hién ké hoach str dung dat ky truée; higu qua kinh té, xa hgi, mdi trudng cita cde cng trinh, dy én da thy hign trong ké hogch sir dung dat ky truée; d) Tinh kha thi cia ké hogch str dung at: Tinh phi hgp ctia céc gia phap yéi tinh hinh thye t8 eta dja phurong; nguén Iye va kha ning huy d6ng von dé thy hign ké hoach. 3. Trinh ty, tha tuc thim dinh, phé duyét quy hoach sit dung dat cp huyén: a) Uy ban nhan dan cap huyén giti hé so quy hoach sir dung dat dén So Tai nguyén va Méi trudng dé t6 chite thim dinh; b) Trong thdi han khéng qué 05 ngay ké tir ngay nhan dt S6 Tai nguyén va Méi trung cé tréch nhiém giri ho so quy hoach sit dung dat én cc thanh vién ca Hi déng tham dinh quy hoach str dung dat dé lay ¥ ‘Truong hop hd so khéng hgp I, trong thi han khong qué 05 ngay ké tir ngay nhén dugc hé so, Sé Tai nguyén va Méi trurdng cé tréch nhiém thong bao bing van ban cho co quan giti hd so; c) Trudng hop can thiét, trong thdi han khong qua 10 ngay ké tir ngay nhjn di hé so hop 1é, Hgi dng thdm dinh quy hogeh sir dung dat t6 ehtie kiém tra, khao sat thye dia cdc khu vyc dy kién chuyén mue dich sir dung dat, dic bigt 1a khu vue chuyén myc dich sir dung dat tring hia, dat rimg phdng ho, dat rimg dic dung, dat rimg sn xudt 1a rimg ty nhién; d) Trong thoi cée thanh vién bing vain ban khong qué 15 ngay ké tir ngay nhan duge hd so hop 1é, déng tham dinh quy hoach sir dung dat gti ¥ kién gop ¥ 3 Tai nguyén va Méi truong;4) Trong thai han khéng qué 10 ngay ké tir ngay két thiic thai han lay ¥ kién g6p ¥, S6 Tai nguyén va Méi trudng c6 teach nhigm 16 chire hop Hi déng dé tham dinh quy hoach sir dung dat va gti Théng béo két qua tham dinh quy hogch sir dung dat dén Uy ban nhan dan cp huyén; e) Uy ban nhan dan edp huygn hodn chinh hi so quy hogch sit dung dit, tinh Hi dong nhan dan edp huyén théng qua, giti hé so quy hoach sit dung dat dén So Tai nguyén va Méi trudng dé trinh phé duyét; g) Trong thoi han khéng qué 10 ngay ké tir ngay nh4n di hd so hop 1 So Tai nguyén va MGi trudng trinh Uy ban nhan dan cp tinh phé duyét quy hoach str dung dat cdp huyén; trudng hp hd so khéng hgp I, trong thdi han khng qua 05 ngiy, co quan nhan ho so cé trach nhiém théng bao bang van ban cho co quan giti hé so. 4, Trinh tu, tha tuc thim dinh, phé duyét va néi dung thdm dinh diéu chinh ké hoach sir dung dat cap tinh thuc hién theo quy dinh tai khoan 1 va khoan 2 Diéu nay; trinh ty thd tuc, thm dinh, phé duyét diéu chinh quy hoach str dung c4p huyén thye hign theo quy dinh tai khoan 3 Diéu nay. 5. Vige diéu chinh ké hoach str dung dat edp tinh chi duge thye hign khi c6 mt trong ede cin eit quy dinh tai khoan 1 Diu 6 Ludt sita d6i, bd sung mét s6 digu cia 37 luft 66 lién quan dén quy hoach va phai dam bao cde nguyén the sau: a) Khéng lam thay déi chi tiéu sir dung dat quéc gia da phan bé cho cp tinh; b) Khéng lam thay d3i muc dich, co cdu cée logi dat theo chite ning trong phuong an phfin bé va khoanh ving dat dai trong quy hoach tinh da dugc phé duyét. 6. Trinh ty, thi tuc tham dinh, phé duyét ké hogch str dung dat hing nam cdp huyén: a) Quy III hang nim, Uy ban nhan dan dp huyén giti hd so ké hoach sir dung dat hang nim cia nim sau dén Sé Tai nguyén va Méi trudng dé t6 chite tham dinh; b) Trong thai han khéng qué 05 ngay ké tir ngay nhgn dit hé so hgp 16, Sé Tai nguyén va Méi trudng cé trich nhiém giri ho so ké hoach sir dung dat hang nim cp huyén dn cée thanh vign cia H6i dong tham dinh ké hoach str dung dat dé lay ¥ kién, Trudng hop hé so khéng hgp 1g, trong thai han khéng qué 05 ngay ké tir ngay nhan duge hé so, So Tai nguyén va Méi trudng c6 tréch nhigm théng bao bing van ban cho Uy ban nhan dan cdp huyén; c) Trong thoi han khéng qué 15 ngay ké tirngiy nhén duge hé so hop Ie, cae thanh vign Hi dng tham dinh ké hogeh sir dung dat giti ¥ kién thm dinh bang van ban dén So Tai nguyén va Méi trudng;4) Trong thai han khéng qué 05 ngay ké tir ngay két thae thoi gian ly ¥ kién, Sé Tai nguyén va Méi trudmg ¢6 tréch nhiém 16 chite hop Hoi déng tham dinh ké hoach str dung dét, giri thong béo két qui thim dinh ké hogch sit dung dat dén Uy ban nhan dan cp huyén dé hoan chinh hé so; ,6) Sé Tai nguyén vi Moi trudng ¢6 trich nhigm tng hyp danh mye dy an cn thu hdi dat quy dinh tai khoan 3 Diéu 62 cia Lugt Dat dai dé béo cdo Uy ban nhén, dn cap tinh trinh Hi déng nhan dan efp tinh théng qua déng thoi voi quyét djnh mite vén ngan sdch nha nude cap cho viée boi thudng, gidi phong mat bing tai ky hop cudi nim ciia Héi déng nhfn dan cap tinh; e) Cin cit hd so ké hogch sir dung dat hing nam ep huyén d& duge hoan thign va Nahi quyét cia Hi dong nhan dan cap tinh, So Tai nguyén va Moi trudng trinh Uy ban nhan dan cap tinh phé duyét thy hién xong trude ngay 31 thang 12. 7. Trinh ty, thi tue tham dinh, phé duyét ké hoach sit dung dat quéc phong, ké hoach sir dung dat an ninh: a) B6 Quée phéng, B6 Cong an giti h hé so ké hoach sir dung dat dén BO ‘Tai nguyén va M6i trudng dé ly y kién tham dinh; b) Trong thai han khéng qué 05 ngay ké tir ngay nhén dit hd so hop 1é, BG Tai nguyén vi Mai trimg ¢6 trich nhigm giri ho so dén ede thinh vign cia Hi dong tham dinh ké hogch sit dung dat dé ly y kién thm dink; trum hop ho sor khong hop I, trong théi han khéng qué 05 ngay, eo quan nhan ho so cé trach nhiém théng béo bing van bin cho co quan gtti hd so; c) Trong thai han khéng qué 15 ngay ké tir ngay nhan duge hd so, cdc thanh vién H@i dng thdm dinh ké hogch sir dung dat giti y kién thim dinh bing vin ban dén B6 Tai nguyén va Méi trudng. Trong thai han khéng qu 05 ngay ké tir ngiy két thie thoi gian lay y kién, BO Tai nguyén | va M6i truéng cé trach nhiém tong hop va giti théng bao két qua thm dinh ké hoach sir dung dat dén BG Quéc phéng, B6 Céng an dé hoan chinh hd so; d) Trudng hop cdn thiét, Bd Tai nguyén va Méi trudng 16 chite hop Héi déng tham dinh ké hoach sit dung dat va giti Thong bao két qua thi dinh ké hoach sir dung dat dén BG Quéc phing, B6 Céng an; 4) Trong thai han khéng qué 15 ngiy ké tir ngay nhgn duge Thang bio két qua thim dinh, BG Quéc phong, BO Céng an ho’n chinh hd so ké hoach sit dung dat va trinh Thi tuéng Chinh phii phé duyét ké hoach str dung dat quéc phong; ké hogch sir dung dat an ninh.”6. BO sung Diéu 9a nhu sau: “piéu 9a. Trach nhiém t6 chite Hip phwong An phan bé va khoanh ving dat dai theo khu chite ning va theo loai dat dén tig don vj hanh chinh cAp huyén trong quy hoach tinh 1. Co quan duge giao lp quy hoach tinh ¢6 tréch nhigm giti cfc ti ligu, sé ligu két qua sau day vé So Tai nguyén va Méi trumg dé t6 chite xay dung phuong an phan bé va khoanh ving dat dai theo khu chite nang va theo loai dat dén timg don vj hanh chinh cap huyén trong quy hogch tinh (sau diy goi la phuong an phan bé va khoanh ving dat dai ep tinh): a) Hé so nhigm vy quy hogch tinh 43 durge phé duyét; b) Bao céo két qua thu thap va xtt ly tai ligu, s6 ligu; nhu cau sir dung dat ctia cde nganh, linh vye va cia cap huyén; c) Két qua phan tich, danh gid, dy bao vé cac yéu t6, diéu kign phat trién dc thi cita dja phurong; d) Két qua danh gid thy trang phat trién kinh té - x4 hi, hién trang hé théng d6 thi va néng thén; 4) Dinh huéng vé quan diém va mye tiéu phat trié huéng phat trién c4c nganh quan trong trén dja ban tinh; ctia tinh; phuong e) Phuong an bé tri khong gian cc dy n, céng trinh quan trong, cée ving bio tén da duge xéc dinh 6 quy hoach cap quéc gia, quy hoach cap ving trén dia ban tinh; au thao Phuong 4 dn két ndi hé théng ha tang ciia tinh voi hé thong ha tang quéc gia va viing; dy thio phuong én t6 chite khéng gian céie hoat dong kinh té - xa héi, quéc phong, an ninh, bio vé méi trudng 6 cép tinh, lign huyén. 2. Sé Tai nguyén va Méi truong cé trach nhigm td chite thye hién xy dug phuong én phan bé va khoanh ving dt dai cdp tinh: a) Téng hop, phan tich, danh gid nhu cau sir dung dat eta eée nganh, Tinh vye va cita Uy ban nhan dan eép huyén; b) Phan tich, danh gid hign trang sir dung dét; két qua thye hign quy hoach, ké hoach sit dung dat ky trudc va tiém nang dat dai; c) Xay dung dinh huéng sir dyng dat cua tinh tim nhin 30 nam; d) Xay dung phuong dn phn bé va khoanh ving dat dai cp tinh. Xéc dinh chi tiéu str dung dat theo loai dat, bao gdm chi tiéu str dung dat do quy hoach sir dung dat quéc gia phan bé va chi tiéu sit dung dat theo nhu cdu sir dung p tinh theo quy dinh tai Nghj dinh cia Chinh phi quy dinh chi tiét thi hanh mét sé didu cia Ludt Quy hoach.10 Xe dinh chi tiéu sir dung dat theo khu chite nang gém khu sin xudt néng nghiép, khu lm nghigp, khu du lich, khu bao tdn thién nhién va da dang sinh hgc, khu phat trién céng nghigp, khu dé thi, khu thong mai - dich vy, khu dén cur néng thén, Xéc dinh cdc chi tiéu sir dung dat dén timg don vj hinh chinh cp huyén. X4c dinh dién tich cdc loai dat can thu héi dé thye hién cdc céng trinh, dur dn sit dung dat vao céie muc dich quy dinh tgi Digu 61 va Diéu 62 ctia Lugt Dat dai thyc hién trong thdi ky quy hoach dén timg don vi hanh chinh cap huyén. Xéc dinh dign tich cde logi dat cin chuyén muc dich sit dung dét trong ky quy hoach quy dinh tai cde diém a, b,c, d va e khodn 1 Didu 57 Lugt Dat dai dén timg don vj hanh chinh cp huyén. _ Xée dinh dign tich dat chua str dung dua vao sir dung trong ky quy hoach én timg don vj hanh chinh ep huyén. Lap ban dé phuong dn quy hoach sit dung dat cp tinh. 3. Kinh phi dé S6 Tai nguyén va MOi trudmg t6 chite thye hign vide xdy dymg, lay y kién g6p ¥ phuong an phén bé va khoanh ving dat dai cp tinh duge xéc dinh trong kinh phi quy hoach tinh.” 7. Bé sung Diéu 9b nhu sau: “pidu 9b. Lay ¥ kién gép ¥ vao phwong in phin bé va khoanh ying ait dai cAp tinh truéc khi tich hyp vao quy hoach tinh 1. Uy ban nan din cép tinh giti hd so phurong an phin bé va Khoanh ving dat dai cép tinh dén B6 Tai nguyén va Méi truong dé lay ¥ kién g6p ¥ truéc khi tich hgp vao quy hoach tinh. 2. Trong thdi han khéng qué 30 ngay ké tir ngay nhan ati hd so hop 18, BG Tai nguyén va Mai true 06 vin ban gép ¥ kién vé phwwong én phan bo va khoanh ving dat dai cp tinh giri Uy ban nhan dan cp tinh, Tring hop cin thiét, BO Tai nguyén va Méi trudng giti van ban xin ¥ kién cae chuyén gia, nha khoa hgc vi cde bd, nganh lién quan gép ¥ vio phuong dn phan bo va khoanh ving dat dai c4p tinh. 3. Noi dung van bin gop ¥ kién ciia BG Tai nguyén va Méi trudng vé phuong dn phan bé va khoanh ving dat dai cap tinh gom: __ a) Co sé phdp ly cia vige lfp phuomg 4n phan bé va khoanh ving dat dai cp tinh;b) Su phi hop cia phuong én phan bé va khoanh ving dat dai cp tinh véi nhiém vu lap quy hoach da duge phé duyét; c) Mite 49 phit hgp ciia phuong én phn b6 va khoanh viing dat dai cp tinh véi chién luge phat trién kinh té - x2 héi, quy hoach cp quéc gia, quy hoach ving, quy hoach tinh; d) Vige tuan thi ede chi tiéu sir dung dat cp quéc gia da duge Tha tuéng Chinh phi phan bé trén dia ban tinh; @) Kha nang dap tmg nhu cau sir dung dat dé phuc vy phat trién cde nganh, linh vye trén dja ban tinh.” 8. Sta ddi, bd sung Diéu 10 nhu sau: “pidu 10. Didu kién cia té chite tw vin lip ké hogch sir dung dit aude gia, ké hoach sir dung dat c4p tinh va quy hoach, ké hoach sir dung dat cap huyén 1. Té chtte st nghiép, doanh nghiép duge hoat déng tur van lap ké hoach sit dung dét quéc gia, ké hogch sir dung dat cp tinh va quy hoach, ké hoach str dung dat cdp huyén khi c6 du cde digu kign sau: a) Cé ehire ning tu van Ip quy hoach, ké hoach sir dung dat; b) Cé it nhat 05 ca nhan dit dié kién quy dinh tai khoan 2 Diéu nay. 2. C4 nhan duge hanh nghé tu van lap quy hogeh, ké hogch sir dung dat trong t6 chtte ¢é chite nang tur van lap quy hoach, ké hoach sir dung dat khi ¢ dii cc didu kign sau day: a) Cé mot trong cdc bing tét nghigp dai hoc, sau dai hoe chuyén nganh vé quan ly dat dai, dia chinh va céc chuyén nganh khdc cé lién quan dén quy hogch, ké hoach sir dung dat; b) C6 thdi gian céng tée trong linh ve quy hogch, ké hogch sir dung dat va ede quy hogch chuyén nganh khée ¢6 lign quan dén dat dai tir 24 thang tro Ién va di true tigp tham gia lap it nhat 01 quy hoach, ké hogch sit dung dat cling cAp tré lén.” 9, Stra déi, bd sung Diéu 11 nhu sau: “pidu 11. Thue hign quy hoach, ké hoach sir dung dat 1. Céc b6, nganh, Uy ban nhn dan edp tinh va cp huyén cé tréch nhiém ri soit, digu chinh quy hogch, ké hoach cia nganh, linh vyc, dja phuong cé sit dung dat bio dam phir hop v6i quy hogch, ké hoach sit dung dat da duge co quan nha nuéc cé tham quyén quyet dinh, phé duyét.12 2. Uy ban nhan dn cp tinh chi dao, kiém tra Uy ban nhan dan cdp huyén, cap xa xdc dinh cu the dign tich, ranh gidi dat trong Mia, dat rimg dic dung, dat rimg phong hé, dat rimg sn xudt la rimg tyr nhién ngoai thye dia. Uy ban nhan dan cp tinh chju trach nhigm trude Thi tuéng Chinh phi vé vide bio vé dit tring lia, dét rimg dic dung, dat rimg phong h6, dat rimg sin xuat [a rimg ty nhién da durge xéc dinh trong quy hoach, ké hoach sir dung dit. 3. B6 Tai nguyén va Méi trudng cé trach nhiém kiém tra vie thure cdc chi tiéu sir dung dat trong quy hoach, ké hoach sit dung dat quéc gi , clip tinh va gidm sat cée dja phuong, céc b6, nganh trong viée thye hién quy hoach, ké hoach sir dung dat. 4, Truémg hop dén thoi diém kétthtic ky quy hoach sir dung dat ma céc chi tigu sir dung dat trong ky quy hoach, ké hoach sir dung dat chua thy hign hét thi duge tiép tuc thye hién dén khi quy hoach sir dung dat ky tiép theo duge phé duyét. Trudng hop quy hogch tinh chua duge phé duyét thi quy hogch str dung dat cap huyén duge lap déng thoi véi viée lap quy hoach tinh. Quy hoach str dung dat cap huyén duge lap va tham dinh xong truéc thi trinh Uy ban nhan din ep tinh phé duy$t truée. Sau khi quy hogch tinh durgc phé duyét, néu quy hogch sir dung dat cp huyén cé mau thudn véi quy hogch tinh thi phai diéu chinh cho phi hgp. Trudng hop ké hoach str dung dat cp tinh chua duge pphé duyét tht Uy ban nhan dan cap huyén can ctr vao quy hoach sir dung dat cp huyén da duoc phé duyét dé t6 chitc lap ké hoach str dung dat hang nam trinh Uy ban nhan dan cp tinh phé duyét va tich hgp vao ké hogch sit dung dat edp tinh dé dam bao thong nhat, déng bé. 5. Giai quyét vige sir dung dat khi cham ditt chi truong du tw dy dn theo quy dinh tgi diém i khoan 2 Diéu 2 ciia Nghj quyét s6 82/2019/NQI4 ngay 14 thang 6 nam 2019 cia Quéc hdi ma chua c6 quyét dinh giao dat, cho thué dat, cho phép chuyén muc dich str dung dat: a) Khi cham ditt chit truong dau tr dir dn thude trudmg hop Nha nurse thu hoi dt quy dinh tai Diu 61 va Diéu 62 ciia Luat Dat dai ma da c6 vin ban théng bao thu héi dat, quyét dinh thu héi dat, quyét dinh phé duyét phuong an béi thudng, hd trg, tai dinh cur va d& thyc hign chi tra boi thudng, hé tra, tai dinh cu thi giao T6 chtre phat trién quy dat quan ly dign tich dat thu hdi theo quy dinh. Trudng hgp da thye hign chi tra mot phan titn bai thudng, hd tro, inh cur thi giao T6 chite phat trién quy dat hoe Hdi ding béi thudng, hd trg, tai dinh cu tigp tue thye hign chi tra phan cén lai theo phuong an bdi3 thuong, hé tro, tai dinh cu da duge phé duyét theo quy inh. Nha nude hoan tra cho chi dau tu sé tién da tmg truée dé bdi thurdng, hé tra, tdi dinh cw (néu 6) khi Iya chon durge chit dau tu khéc. Trung hop da c6 quyét dinh thu héi dat, quyét dinh phé duyét phuong 4n bdi thuong, hé trg, ti dinh cur ma chura chi tra bdi thutmg, hé tra, tai dinh cu thi giao TO chite phat trién quy dit hoge Hoi déng boi thumg, h6 tra, tai dinh cu tiép tye thye hign phuong an béi thuéng, hé trg, tai dinh cur da durge phé duyét theo quy dinh. ‘Trudng hyp c6 van ban théng béo thu hdi dat nhung chua e6 quyét dinh thu hai dat, quyét dinh phé duyét phuong an boi thudng, ho tra, ti dinh eu thi vin ban théng bao thu hdi dat, tén dy 4n trong ké hogch sir dung dat hang nim c4p huyén duge phé duyét hét higu lye ké tir ngay chm dirt chi trong dau tu; b) Khi cham dit chu trong dau tu dy én ¢6 str dung dat do nhgn chuyén nhugng quyén str dung dat néng nghiép dé thyc hién dy 4n phi ndng nghiép ma chit dau tu chua thye hién nhgn, chuyén nhugng quyén sir dung dat theo quy dinh thi van ban cho phép chit ddu tur nhn chuyén nhugng quyén sir dung dat hét higu lyc thyc hign ké tir ngay chdm dit cha truong dau tu. 6. Uy ban nhan dan cp tinh e6 tréch nhigm ein ot hign trang str dung dat va diéu kign kinh té - xd hi cia dja phuong dé chi dao vige t6 chite thue hién quy hoach, ké hoach sir dung dat da dugc phé duyét, ra soat viée sir dung dat tai vj tri da cé van ban cham dit chi trong dau tu dur 4n quy dinh tai khoan 5 Diéu nay.” 10. Sita déi, b6 sung khoan | Diéu 14 nhu sau: “1. Cac dy 4n dau tu c6 str dung dat khéng cé mye dich kinh doanh thi khéng ap dung diéu kién quy dinh tai khoan 3 Diéu 58 Luat Dat dai.” 11. BO sung Didu 14a nhu sau: “Didu 14a. Giao dat, cho thué d4t déi véi cic thita dat nhé hep do Nha née quan ly 1. Céc thita dat nhé hep do Nha nude quan ly duge giao dat, cho thué dét theo quy dinh tai Diéu nay phai dap tmg cdc tiéu chi sau: a) Thude quy dat di thu hdi theo quyét dinh eva co quan nha nude c6 thim quyén, dat chua giao, dat chua cho thué hoe dat dang giao quan Iy theo quy dinh tai diém d khodn 1 va khoan 2 Didu 8 clia Luat Dat dai; b) C6 dign tich, hinh dang khéng dii tiéu chudin dign tich, kich thude 161 thiéu duge phép tich thita theo quy dinh cia Uy ban nhan dan cp tinh;14 c) Phit hp voi quy hogch, ké hogch sit dung dat ho&e quy hogch chi tiét xay dug d6 thi, quy hogch x4y dung diém dan cur ndng thén, quy hoach xdy dug x n6ng thn méi da duge co quan cé thim quyén phé duyét; d) Khéng thuge khu vue dat thy hign céc dy 4n, cong trinh da duge xéc dinh trong quy hoach, ké hoach sir dung dat dure co quan c6 tham quyén phé duyét, céng bé céng Khai; 4) Dat dy kién giao, cho thué khéng e6 tranh chap, khiéu ngi, vi pham hoc cé tranh chp, khiéu nai, vi pham nhung da c6 van ban giai quyét theo quy dinh cia phap luat. 2. Nguyén tic giao dat, cho thué dat: a) Un tién sir dung cdc thira dat nhé hep do Nha nude quin ly vao mue dich cng céng. Trudng hop khéng str dung duge vao mye dich céng ¢6ng thi thye hign vige giao dat c6 thu tién str dung dat, cho thué dat cho ngudi sit dung dat lién ke; b) Giao dat, cho thué dat théng qua hinh thite du gié quyén sir dung dat 446i véi truémg hop e6 tr hai nguai sir dung dat lién ké trd len ¢6 nhu cd st dung thia dat nhé hep; giao dit, cho thué dit khéng thong qua hinh thie déu aid quyén sir dung dat doi voi cée truimg hop chi ¢6 mét ngudi c6 nhu edu sit dung dat; ©) Vige giao dit, cho thué dat déi véi cde thita dt nhé hep cho ngudi sir dung dat ign ké duge thyc hign sau khi Uy ban nhan dan cdc cap 4a t6 chite ra soat, cng bé cdng Khai va ldy y kién cla ngudi dan noi cé dat; 4) Vige giao dit, cho thué dét d6i véi eée thia dit nhé hep en et vio don dé nghi giao dat, cho thué dat cita ngudi sir dung lign ké va phai duge thye hign cng khai, minh bach va dan chu; 4) Sau khi duge Nha nude giao dit, cho thué dét, ngudi sir dung dat lién ké phai thyc hign thi tuc hgp thira dat theo quy dinh; e) Bio dim c dinh cia phép Iuat khiéu kign vé dat dai. quyén sit dung ban ché d6i véi thita dat lién ké theo quy fit dai, php luat vé dan sy; khéng phat sinh tranh chap, 3. Thdi han sir dung dat khi Nha nude giao dat, cho thué dat ddi v thita dat nho hep cho ngudi sir dung di duge xae dinh théng nhit véi théi han sit dung ciia thira dat ma ngudi sit dung dat lién ké dang sit dung. ‘Truong hop giao, cho thué cdc thira dat nhé hep gin véi viée chuyén myc dich sir dung cia thira dat lién ké véi thira dat nho hep thi thoi han sit dung dat duge xdc dinh theo quy dinh tai Didu 125 va Diéu 126 cia Luat Dat dai.15 4. Gia dat dé tinh thu tidn sit dung at, tién thué dat khi Nha nuée giao dit, cho thué dét khéng thong qua dau gid quyén sir dung dat; gid khoi diém dé déu gid quyén sir dung dat khi giao dat, cho thué dat la gid dat cy thé do Uy ban nhan din cép tinh quyét dinh theo quy dinh tai Diéu 114 cla Lugt Dat dai va cdc vin ban quy dinh chi tiét thi hanh. 5. Uy ban nhn dan ep tinh quy dinh chi tit vige ra soat, cdng bé cong Khai danh mye eéc thita dat nhé hep do Nha nude tryc tiép quan Iy, vie léy ¥ kién ngudi dan va cdng khai viée giao dat, cho thué d4t déi véi cde thira nd hep tai dja phuong dé sit d thué cho nguoi sir dyng dat lién it vao mye dich céng cng hoc giao, cho 12. Bé sung Diéu 14b nhu sau: “piéu 14b. Giao dit, cho thué dit déi voi trwdng hop mién tién sir dung dat, tién thué dat Trudng hop duge mién tién str dung at, tian thué ddt mdt s6 nam hoe mién tod b@ thai gian sir dung dat d8i véi dy én dau tr thuge Tinh vue aru dai dau tu hoge dja ban uu dai dau tu thi co quan cé tham quyén thye hign giao at, cho thué dat khéng thong qua hinh thite ddu gid quyén sit dung dat, khéng théng qua ddu thau du 4n cé str dung dat, trir cdc trursng hop sau day: 1. Chi duge mién tién sir dung dat, tién thué dat trong thdi gian xay dymg co ban cia dir &n. 2. Sir dung dat vio muc dich thuong mai, dich vy. 3. Str dung dt d€ thu hién du 4n dau tu x4y dyng nha 6 thuong mai.” 13. Sita ddi, bd sung Diéu 16 nhu sau: “Didu 16. Sir dung dat dé thye hign dy 4 in dau tw thong qua hinh thife mua tai sin gin lién voi ait, nhan chuyén nhugng, thué quyén sir dung dat, nhan gép vén bing quyén sir dung dat ge sit dung dét dé thye hign dy dn du tw théng qua hinh thie mua ti san gin lién véi dat, nhan chuyén nhugng, thué quyén sir dung dat, nhén gop vén bing quyén str dung dat phai dim bio cdc nguyén tic sau day: 1. Phi hop véi ké hogch sir dung dat hang nm ciia cdp buyén 43 duge phé duyét va céng bd. 2. Trén dja bin khéng cdn quy dat da durge gidi phong mat bing dé thyc hign dy an du tw phit hgp, trir truimg hop cdc dy an thude linh vue, dja ban khuyén khich dau tu.16 3. Truong hgp t6 chite kinh té nhn chuyén nhugng, nhdn g6p von, thué quyén sit dung dat néng nghiép dé thuc hign dy én dau tu phi ndng nghiép thi phai cé van ban giti Sé Tai nguyén va MGi trudng theo Mau s6 01 ban hanh kém theo Nghj dinh nay. Trong thdi han khéng qué 15 ngay ké tir ngay nan duge vin ban dé nghi, Sé Tai nguyén va Méi trudng cé tréch nhigm trinh Uy ban nhan dan cp tinh. Trong théi han khéng qué 10 ngay ké tir ngdy nhan duge hé so do $6 Tai nguyén va Méi trudng trinh, Uy ban nhan dan cap tinh xem xét cé vin ban chap thudn hodc tra lai t8 chtrc kinh té vé viée nhan chuyén nhugng, nhén gép von, thué quyén sir dung dét. ‘Van ban chap thugn cia Uy ban nhan dan cp tinh quy dinh tai khoan nay cé thdi han thye hign 1a 36 thang ké tir ngay ky van ban chp thud 4. Truong hop khu dat thye hign dy an ddu tu c6 phan dign tich dat ma ngudi dang sit dung dat khéng c6 quyén chuyén nhugng, cho thué, g6p vn bing quyén sir dung dat theo quy dinh cia phép luét vé dat dai nhumg 06 tai san gn lin véi dat thi cha dau tu duge phép thoa thuin mua tai sin gan lién voi dat cua ngudi dang sir dung dat, Nha nuéc thuc hién thu hdi dat, giao dat hofe cho chi dau tur thué dat khéng théng qua déu gid quyén sir dung dat, kh6ng théng qua dau thau dy an cé sir dung dat, chuyén mue dich sit dung dat dé thu hign dir én dau tw va phai xdc dinh gid dat cu thé dé tinh thu tién sir dung dat, tién thué dat theo quy dinh. Néi dung hop déng mua ban tai san gin lién v6i dat phai thé hién rd ngudi ban tai san ty nguyén tra lai dit dé Nha nuéc thu héi dat va giao dat, cho ngwdi mua tai san thué dat. 5. Trudng hop khu dat thye hign dy 4n dau tu 6 phan dign tich dét do Nha nude giao dat dé quan ly quy dinh tai Diéu 8 cia Luat Dat dai, dét néng nghigp str dung vo myc dich céng ich, dit ma ngudi dang sir dung dat khong 6 quyén chuyén nhurgng, cho thué, g6p vin bing quyén sir dung dat theo quy dinh cia phép ludt vé dat dai vi khéng c6 tai sin gin lién véi dat ma pl dign tich dat nay c6 vj tei nim xen ké véi phan dign tich dat di nhgn chuyén nhugng, thué quyén sir dung dat, nhan gop vén bang quyén sir dung dat thi gidi quyét theo quy dinh sau day: a) Truéng hop dign tich dat di digu kién dé téch thanh dur én de Ip thi Uy ban nhan dan cp 6 thim quyén quyét dinh thu hdi dat dé giao dat, cho thué dat thy hign dy n dc lp dé theo hinh thitc d4u gid quyén str dung dat theo quy dinh. Viée t6 chire dau gid quyén sit dung dt duge thyc hién khéng cham hon 90 ngay ké tir ngay Nha nude cé quyét dinh thu hdi dat; b) Trudng hop dign tich dat khong du digu kign dé tach thanh dy én d6c lp thi Uy ban nhan din cp tinh cin cit hign trang sir dung dat va diéu kign kinh té - xa hi ctia dja phurong dé t6 chite ra soat, xéc dinh cy thé quy mé dy17 an, dia diém dau tu va quyét dinh thu hdi dat dé giao dat hog cho thué dat thue hién dur dn dau tu khéng thong qua dau gia quyén str dung dt, khéng thong qua thau dy an 6 str dung dat va phai xc dinh gid dat cy thé dé tinh thu tién sir dung dt, tién thué dat theo quy dinh; c) Vie thu hdi dat, bdi thuéng, hé trg, tai dinh cur quy dinh tai diém a va diém b khoan ndy duge thye hign theo quy dinh nhu doi véi trong hgp thu hoi dat dé sir dung vao myc dich phat trién kinh té - xa hGi vi lgi ich quéc gia, Igi ich cng céng; d) Uy ban nhén dan ep tinh quy din cu thé digu kign,tiéu chi, quy md, ty 16 dé tach thanh du dn dc lap quy dinh tai diém a va diém b khoan nay. 6. Trudng hgp sit dung dét 48 thye hign dy én du tw thong qua hinh thire mua tai sin gin lién véi dat, nhan chuyén nhugng, thué quyén str dung dat, nhan gép vén bing quyén sir dung dat ma c6 thai hgn sir dung dat khae nhau thi théi han str dung dit duuge xc dinh lai theo thoi han ta dy an dau tr quy dinh tai khoan 3 Digu 126 cia Lugt Dat dais trong hop khéng thude din thye hign thi tue dau tur theo quy dink etia php ludt v8 dau tu thi thoi han sit dung dat do Uy ban nhan dan cp cé thdm quyén giao dat, cho thué dat quyét dinh nhung khong duge vugt qué 50 nim. Trudng hgp nhgn chuyén nhugng quyén str dung dat déi véi loai dat duge sir dung én dinh lau dai thi thoi han str dung dt duge xdc dinh lai 1a 6n dinh lau dai. 7. Vige sit dung dét dé thye hign dyn dau tr thong qua hinh thie mua tai sin. gin 1ign véi dit, nhdn chuyén nhugng, thu quyén sir dung dat, niin gop von bing quyén sir dung dat chi thyc hign déi véi cde trrang hop quy dinh tai Diéu 73 ctia Luat Dat dai.” 14, Sita déi, bé sung diém a khoan 1 Diéu 31 nhu sau: “a) Gidy phép xay dung nha 6 hodc gidy phép xay dung nha 6 c6 théi han déi véi trudng hyp phai xin gidy phép xy dung theo quy dinh cia php luat vé xay dung. Trudng hgp nha 6 da xdy dung khong ding véi gidy phép xdy dung duge cp thi phai cé y kién bing vin ban ctia co quan cé tham quyén cap phép xy dymg xdc nhfin dign tich xay dung khdng ding gidy phép khéng anh huéng dén an toan céng trinh va nay phi hop voi quy hogch xay dung da duge co quan cé thm quyén phé duyét;”18 15, Stra ddi, bé sung diém a khodn | Diéu 32 nhu sau: “a) Gidy phép xy dung céng trinh hoic gidy phép x4y dung céng trinh c6 thdi han doi véi trudng hgp phai xin phép xy dung theo quy dinh cia phap luat vé x4y dung. Truong hop céng trinh di xdy dymg khéng ding véi gidy phép xay dung dugc cp thi phai cé ¥ kién bing vin ban cla co quan cé thim quyén cp phép xdy dyng xée nh§n dign tich xay dung khdng ding gidy phép khéng anh huéng dén an toan céng trinh va nay phi hop véi quy hoach xay dung da duge co quan cé thdm quyén phé duyét;” 16. Stra dai, bé sung khodin 4 Diu 35 nhu sau: “4, Nha 4, cdng trinh duge xdy dyng sau thai dim cdng bé cdm xay dung; xay dug dn, chiém méc gidi bao vé cdc céng trinh ha tng ky thuat, di tich lich sir vin héa da xép hang; tai sin gin lién voi dit duge tao lip tir sau thoi diém quy hoach duge co quan nha nuéc c6 tham quyén phé duyét ma tai sin duge tao lap dé khéng phi hop voi quy hogch duge duyét tai thi diém cap Gidy chimg nbn quyén sir dung dat, quyén s@ hu nha 6 sin khée giin lién v6i dat, trir tradng hop chit sé hdu nha 6, e6ng trinh xy dung khong phai la nha 6 theo quy dinh tai Diéu 31 va Diéu 32 cita Nghi dinh nay c6 gidy phép xay dymg cé thi han theo quy dinh cia phdp Iuat vé xay dug.” 17. Stra ddi, bé sung Didu 41 nhu sau: “Diéu 41. Didu kién chuyén nhuong quyén sir dung dat trong du an du tw x4y dung kinh doanh nha 6 dé ban hoie dé ban két hyp cho thué 1. Didu kign dyn ddu tu xay dung kinh doanh nha 6 dé bén hoe dé ban két hop cho thué duge chuyén nhugng quyén siz dung dit dui hinh thie phén 16, ban nén, bao gdm: a) Chi dau tu dy an phai hoan thanh vigc dau tu x4y dung két cdu ha ting sg6m cde eng trinh dich vu, céng trinh ha ting ky thudt, ha ting xa hoi theo quy hoach chi tiét xy dug 1/500 da duge phé duyét; dim bio két ndi véi hé théng ha ting chung eta khu vye trude khi thye hign vige chuyén nhugng quyén sir dung dat cho ngudi dan ty xdy dymg nha 6; dim bao cung cp céc dich vu thiét yéu gém cép dién, cdp nude, thoat nude, thu gom réc thai; b) Chi dau tu phai hoan than nghia vy tai chinh lién quan dén dat dai cia dy an gom tién sir dung dat, tién thué dat; thué, phi, 1é phi lién quan dén dat dai (néu c6);19 ©) Dy dn thuge khu vue, logi 46 thi duge chuyén nhugng quyén sit dung, dat dudi hinh thirc phdn 16, ban nén quy dinh tai khoan 2 Diéu nay; 4) Cée digu kign khie theo quy dinh cia phép Iuat v8 quy hoach dé thi, xay dymg, phat trién d6 thi, kinh doanh bat dgng sn va nha 6. 2. Chi diu tw dy én xdy dung kinh doanh nha 48 ban hoe dé ban két hgp cho thué duge chuyén nhugng quyén sir dung dat duréi hinh thite phan 16, ban nén tai khu vue khéng nim trong dja ban cde phudmg cia cée dé thi loai ac biét va 46 thi loai I tryc thugc Trung uong; khu vue c6 yéu cau cao ve kién tric cénh quan, khu vue trung tim va xung quanh cdc céng trinh 1a diém nhdn kién tric trong dé thi; mat tién cdc tuyén dudng cp khu vye tré 1én va cdc tuyén dung canh quan chinh trong dé thi. 3. Uy ban nhan dan cép tinh cé tréch nhiém td chite céng bd céng khai cae khu vue durge thye hién dy an xéy dung kinh doanh nha 6 dé ban hode dé ban két hgp cho thué duge chuyén nhugng quyén sit dung dat dudi hinh thite phan 16, bin nén trude khi t6 chtte thye hién cde dy an dau tu. 4. H6 gia dinh, c4 nhan nhan chuyén nhuong quyén sir dung dat dé tw xdy dymg nha 6 phai thyc hign vige xy dyng nha 6 theo ding gidy phép xay dung, tuan thi quy hoach chi tiét va thiét ké d6 thj da duge phé duyét.” 18. Stra ddi, bé sung Diéu 5S nhu sau: “pidu 55. Dat cing hang khong, sn bay din dung 1. Cain cit quy hoach cing hang khéng, sn bay da durge phé duyét, BS Giao théng vin tai chi tri, phdi hp véi BO Tai nguyén va Méi trudng, BS Quéc phéng xdc dinh ranh giéi khu vyc dat sir dung riéng cho hoat dng dan dung va khu vye dat sir dung chung cho hoat déng din dyng va quan sy do quan sy hoe do dén dyng quan ly. 2. Déi voi cde dy dn dau tur xay dug méi cing hang khéng, san bay dan dung dau tu theo hinh thite déi téc céng tu (PPP) thi co quan cé tham quyén thuc hién viée giao dat, cho thué dat sau khi cé van ban chap thudn chi trurong dau tu cia Thii tuéng Chinh phi. 3. Déi véi dién tich dat dang str dung ma chua duge c4p Gidy chimg nhfn, Cang vy hang khéng cé tréch nhigm ra soit, do dac, ké khai, hoan thign cae thit tue dé nghj Uy ban nhan dan cap tinh cdp Gidy chimg nhan theo quy dinh. Ddi v6i dign tich dat khéng cdn nhu cdu siz dung thi thye hign tha te ban giao lai dét cho Uy ban nhan dan cdp tinh theo quy dinh.20 4, Déi voi cang hang khéng, san bay dan dung ma Uy ban nhan dan cap tinh da giao dat cho Cang vy hing khdng thi Cang vy hang khéng thy hié giao dat, cho thué dat, xc dinh thdi han sir dung dat theo quy dinh sau day: a) Dét str dung vao muc dich quy dinh tai diém a va diém b khoan 1 Digu 156 cia Luat Dat dai thi duge giao dat kh6ng thu tién sir dung dat véi thoi han sir dung 6n dinh lau dai; b) at sir dung vao mye dich quy dinh tai diém c va dim d khoan 1 Didu 156 cia Luat Dat dai thi duge cho thué dat v6i thdi han xa dinh trén co sé dyr an dau tu hoc don dé nghi thué dat nhung khéng qua théi han quy dinh tai khoan 3 Didu 126 ciia Lugt Dat dai. Khi hét thdi han thué dat, ngudi dang str dung dat duge xem xét gia han cho thué dat néu c6 nhu cau tiép tuc str dung. Déi voi dy dn dau tu x4y dymg mdi cing hang khéng, sn bay hoe xdy mdi céng trinh tai cang hang khéng, sn bay duge thyc hién theo hinh thir 6i tac cng tu (PPP) thi thi han cho thué dat duge xae dinh theo thoi han hop déng dy an diu tu nhumg khéng qué thi han quy dinh tai khoan 3 Diéu 126 cia Luat Dat dai. Déi véi dat ma c6 cae cng trinh hign hiru dang Khai théc, sir dung dn dinh, phi hop véi quy hoach cing hing khéng, sin bay da duuge co quan e6 thém quyén phé duyét thi Cang vu hang khéng cho thué dit theo don 48 nghj thué dat nhung khéng qué thdi han quy dinh tai khoan 3 Didu 126 cia Lugt Dat dai. Déi vi dit ma cé cdc cong trinh hign hiru dang Khai thac, str dung dn dinh, nhung khéng cdn phi hgp véi quy hoach cang hing khéng, san bay duge co quan ¢é thm quyén phé duyét thi Cang vy hang khéng cho thué dat trén co sé dom dé nghi xin thué dat, thoi han thué dat theo timg nm cho dén khi Nha nude thu hdi dat theo quy dinh ctia phap luat. ©) Déi véi vide str dung dat da ¢6 cde céng trinh hién hiru duge xéy dung trude thi diém Cang vu hing khéng duge giao dat, dng nhjn quyén sir dung dat thi Cang vu hang khéng thu hign vige giao dat, cho thué dat sau khi duge cdp Gidy chimg nhan. Thdi diém tinh thu tién thué dat 1a thoi diém Cang vu hang khéng quyét dinh cho thué dat. Neguidi sir dung dat cé trach nhiém np truy thu khoan tién tuong img tién thué dat phai n6p hang nam tinh tir thdi diém bat dau str dung dat dén thi diém duge Cang vu hing khéng quyét dinh cho thué dat theo quy dinh cia phap ludt. BO Tai chinh chi tri, phi hop véi BO Giao thong van tai huéng dan viée truy thu khoan tién tuong img tién thué dét phai nép quy dinh tai diém nay.21 BQ Giao théng van tai cé tréch nhigm phéi hgp voi Uy ban nhén dan cp tinh xée dinh thai diém bat dau sir dyng dat dé lam can ei xde dinh nghia vu tai chinh theo quy dinh ciia php luat. 4) Doi véi dit dé xdy dyng méi hoge mé rng eéng trinh thi thoi diém tinh thu tién thué dét la thoi diém Cang vu hing khéng quyét dinh cho thué dat. 5. Uy ban nhan dan cp tinh quyét dinh don gid thué dat tai cing hang khéng, sn bay theo quy dinh cia php luft vé dat dai, 6. Cang vu hang khéng cé trach nhiém déi véi phan dign tich dat do Uy ban nhan dn c4p tinh giao nhu sau: a) Quan ly, sir dung dat ding mye dich, 6 higu qua; b) Kiém tra viée str dung dat, viée thyc hién nghia vy tai chinh vé dat dai d6i v6i td chite, cd nhan due Cang vu hang khéng giao dat, cho thué dit; c) Quyét dinh thu hdi dat d4i véi trudng hop duge Cang vy hang khéng giao dit ma thudc cdc trudng hgp quy dinh tai cdc diém a, b, e, g va i khoan 1 Didu 64 va cdc diém a, b, c va d khoan | Diéu 65 cia Luat Dat dai. Quyét dinh chim ditt hop déng thué dat déi véi trudng hgp vi pham hgp ddng cho thué dat cia Cang vu. 7. Viée thanh tra, gidi quyét khiéu nai, t cao, tranh chap dat dai trong dat cing hing khéng, sn bay thu hién theo quy dinh ctta php luat vé khiéu nai, 6 cdo va phap ludt vé dat dai.” 19. Stra déi, bd sung Diéu 60 nhu sau: “pidu 60. Nop hd so va tra két qua thye hign thi tye hanh chinh vé dat dai 1. Co quan tiép nhan hé so va tra két qua gidi quyét thii tuc giao dat, thué dit, chuyén mye dich sit dyng dat duge quy dinh nhw sau: a) Sé Tai nguyén va Méi trudng tigp nhgn hd so va tra két qua déi véi trudng hop quy dinh tai khoan 1 Diéu 59 cia Luat Bit dai; b) Phéng Tai nguyén va Méi truéng tiép nhdn ho so va tra két qua déi voi trong hop quy dinh tai khoan 2 Diéu 59 cita Luat Dat dai. 2. Co quan tiép nbn hé so va tra két qua sii quyét th tue dang ky dét dai, tdi sin khéc gin lién voi dat; efp, cap d6i, cap lai Gidy chimg nhén 1 Van phong dang ky dat dai, Chi nhdnh Van phng dang ky dt dai.22 Can cit diéu kign oy thé tai dja phuong, Uy ban nhan dan cép tinh ban hanh quy ché tiép nbn, ludin chuyén hd 30, giai quyét va tra a é thi tuc dang ky dat dai, tai sin khac gin lién véi dat; cp, cdp ddi, cdp lai Gidy chimg nhn dam bao théi gian theo quy dinh cua phap lugt, céng khai cée tht tuc hanh chinh va viée Iva chon dia diém n6p h6 so tai Van phong dang ky dat dai, mét trong cde Chi nhanh Van phong dang ky dat dai trén dja bin cp ti hoac dia diém theo nhu cau ciia ngudi sit dung dat, chit sé hifu tai san gin lién vii dit. Déi vi trudng hop Van phong ding ky dat dai, Chi nhanh Van phong ding ky dat dai thyc hign viée tiép nhan ho so va tra két qua gia quyét thi tue ding ky dat dai, tai sin khde gin lién voi dat; cap, ep d6i, cap lai Gidy ching nhan theo nhu cau ctia ngudi sit dung dat, cha sé hitu tai sn gin lién voi dat thi thdi gian, dia diém tiép nhan hé so’ va tra két qua giai quyét thi tuc duge thye hién theo théa thuan gitta ngudi cd nhu cau va Van phéng ding ky dat dai, Chi nhanh Van phong ding ky dat dai nhumg khéng qué thoi gian thyre hién tht tuc do Uy ban nhan dan cép tinh quy dinh. Di véi noi chua than lap Van phong ding ky dat dai thi Van phong ding ky quyén str dung dat nh§n hé so déi véi t6 chite, co 86 ton gido, ngudi Vigt Nam dinh cur & nude ngoai thye hign dy an dau tu, 6 chire nude ngoai, ca nhan nude ngoai, doanh nghiép c6 von dau tu nude ngoai; Van phong ding ky quyén sir dung dat cp huyén tiép nhan hd so déi véi ho gia dinh, cd nhan, cng dng dan cu, ngudi Viét Nam dinh cu 6 nude ngoai duge s6 hiru nha 6 gan lién véi quyén sir dung dat 6 tai Viét Nam. Trung hyp h6 gia dinh, e4 nhan, eGng ding dn ex e6 nhu edu ndp hd so tai Uy ban nhan dan edp xa thi Uy ban nhin dan edp xa noi e6 dat tiép nhgn h6 so va tré K6t qua. Trung hgp ding ky bién dng dit dai, tii sn gin liga vei dat; cp 464, c€p Iai Gidy ching nhgn thi trong thai han 03 ngay ké ir ngay nhan dii hd so, Uy ban nhan dan cép xa phai chuyén hd so dén Van phang dang ky dat dai, Chi nhanh Van phéng ding ky dét dai. 3. Dia phuong da t6 chite b6 phn mét ctta dé thye hién vige tiép nhdn hé so va tra két qua gidi quyét thi tuc hanh chinh theo quy dinh cia Chinh phii thi ede co quan quy dinh tgi khoan 1 va Khodn 2 Digu nay thy: nan hé so’ va tra két qua théng qua b9 phiin mét etta theo Quyét Uy ban nhin dan cép tinh, trir trang hop tiép nhan hé sot va tra két qua gid quyét thi tue ding ky dat dai, tai sin khde gin lidn v6i dat, edp, fp dbi, cdp lai Gidy chimg nhan tai dia diém ngoai try sé Van phng ding ky dat dai, Chi nhanh Van phong ding ky dat dai theo nhu cau cia ngudi sit dung dat, chi s6r hiu tai san gin lién v6i dat.23 4, Ban Quan ly khu céng nghé cao, khu kinh t8; Cang vy hang khéng la iu méi nbn ho so va tri két qua giai quyét thd tue han chink vé dit dai tai khu céng nghé cao, khu kinh t8, cdng hang khéng, san bay dan dung. 5. Vige tra két qua gidi quyét thi tue hanh chinh duge thyc hign nhur sau: a) Két qua gia quyét thi tye hanh chinh phai tri cho ngudi str dung dit, chii sd hdtu tai sn gin lién véi dat trong thoi han khéng qua 03 ngay ké tr ngay co két qua gidi quyét, trir trudng hgp quy dinh tai diém b khoan nay; b) Trudmg hgp phai thye hign nghfa vy tai chfnh lién quan dén thi tue ching, nhgn quyén sit dung dat, quyén sé hirw i d4t duge thyc hign sau khi ngudi si dung nha é va tai sin khdc gan lién dat, chit sé hitu tai san gin lién véi dat ngp chimg tir hoan thinh ngbia vu ti chinh theo quy dinh; trudng hop thué dat tra tin hang nam thi tra ket qua sau khi ngudi sir dung dat da ky hgp déng thué dat; trudng hgp duge mién nghia vu tai chinh lién quan dén thi tue ‘hanh chinh thi tra két qua sau khi nhan duge vn ban ctia co quan cé tham quyén xdc dinh due mién nghia vu tai chinh; c) Trudng hop hd so khéng di diéu kign gidi quyét thi co quan nh§n hd so ¢é tréch nhigm tra Igi hd so’ va théng béo 13 ly do khéng dit didu kign gidi quyét. 6. Cin cir diéu kién cy thé vé ha ting ky thuat céng nghé thong tin dat dai va co sé dir ligu dat dai dang quan ly, co quan tiép nh§n ho so va tra két qua gidi quyét thi tue hanh chinh vé dat dai quy dinh tai Digu nay c6 trich nhiém td che viée nhan hé so va tra két qua giai quyét thi tuc hanh chinh trén méi truéng dign tir theo quy dinh cia Chinh phi.” 20. Stra ddi, bé sung diém b khoan 1 Didu 68 nhu sau: “b) Trong thi han khong qué 15 ngay ké tir ngay nhan di hd so hgp 16, co quan tai nguyén va méi truéng cé van ban tham dinh iti dén chi dau tu dé lap hé so xin giao dat, cho thué dat, chuyén mue dich sir dung dat. ‘Thdi han quy dinh tai diém nay khéng bao gém thdi gian lam tha tye cho phép chuyén mye dich sir dung dat tréng lua, dat rimg phong hé, dat rimg dic dung dé thye hién dy én dau tw quy dinh tai khoan 2 Diéu nay;” 21. Sita déi, bd sung diém d khoan 5 Diéu 68 nhu sau: “d) Sau khi ngudi tring déu gid di hon thank nghia vu tai chinh, co quan tai nguyén va mdi trudng trinh co quan cé tham guyen cdp Gidy chiig nhan, ky hop ding thué dat déi véi trudng hop thué dat; t6 chire ban giao dat trén thuc dia va trao Gidy chimg nh§n; chi dgo cp nhat, chinh ly co sé dit liéu dat dai, hd so dia chinh.24 ‘Trung hop ngudi tring déu gia khéng ndp tin hoe khong nop di tin theo diing phuong in déu gid quyén sir dung dat thi Uy ban nan dén efp ¢6 tham quyén hiy quyét dinh céng nhan két qua tring du gid quyén sir dyng dt theo quy dinh cia phap luat.” 22. Stra déi, bd sung Didu 72 nhu sau: “piu 72. Trinh ty, thi tye ding ky, clip Gity ching nhgn quyén sir dung dat, quyén si hiu nha 6 va tai sin khée gin lién véi dit cho ngudi nhan chuyén nhugng quyén sir dyng dt, mua nha 6, céng trinh xdy dung trong cdc dy an phat trién nha & 1. Sau khi hoan thainh céng trinh, chi dau tw dy dn phat trién nha 6 06 tréch nhiém giti Sé Tai nguyén va Méi trudng ede gidy td sau day: a) Gidy chimg nhan ho&c quyét dinh giao dat, cho thué dat ctia co quan c6 tham quyén; chimg tir thuc hién nghia vu tai chinh cita chi dau tu du an, trudng hp c6 thay déi nghia vy tai chinh thi phai ndp ching tir chimg minh vigc hoan thién nghia vy tai chinh d6i véi su thay déi dé (trit trudng hop durge mign hoge cham ngp theo quy dinh cua phap luat); b) So dd nha, dat da xay dung 1a ban vé mat bing hoan céng hodc ban vé thiét ké mat bang c6 kich thuéc céc canh ctia timg cin hé da ban pha hop voi hign trang x4y dung va hop ddng da ky; Gidy phép xay dung (néu 6); Thong bao cla co quan chuyén mén vé xay dung cho phép chi dau tu nghiém thu céng trinh hodc chp thuan két qua nghiém thu hoan thanh céng trinh dua vao sit dung theo quy dinh cia phép luat vé xay dung; danh sdch ede cin hd, cong trinh x’y dung (cé céc théng tin s6 higu edn h6, dign tich dat, dign tich xay dung va dign tich sir dung chung, riéng cia timg cn hd; tru’ng hgp nha chung cur thi so dd phai thé hién pham vi (kich thude, dién tich) phan dat str dung chung eta cée chi cin hd, mat bing xiy dumg nha chung cu, mat bing cia timg ting, timg cin hd; c) Bao cdo két qua thy hién dy dn. 2. Trong théi han khéng qua 30 ngay ké tir ngay nhan duge hé so hop 1é, So Tai nguyén va Méi trudng cé trach nhiém kiém tra hign trang sit dung dat, nha 6 va céng trinh da xay dymg va diéu kign chuyén nhugng quyén sir dyng dat, ban nha 6, céng trinh x4y dymg cia chit dau tur dy dn. Sau khi hoan thanh vigc kiém tra, So Tai nguyén va Méi trudng cé trich nhiém giri théng bao cho chit dau tu dir an vé két qua kiém tra; giti théng béo kém theo so dé nha, dat da kiém tra cho Van phong dang ky dat dai dé lam thi tue ding ky nha, dat cho bén mua déi véi cdc tru’mg hop di diéu kién25 theo quy dinh eiia phép lugt; ding cong khai két qua kiém tra trén trang thong tin dién tir cla Uy ban nhan dan cp tinh, cia $6 Tai nguyén va Méi trudng noi c6 dat. 3. Chi dau tu dy én nha 6 cé tréch nhigm ndp 01 b6 hé so ding ky, Giéy chimg nhdn quyén sir dung dit, quyén so httu nha 6 va tai sin khée gin lign vei dat thay cho ngudi nhdn chuyén nhugng quyén six dung dat, mua nha 6, cng trinh xay dymg hoje cung cdip hé so cho bén mua 4é ty di ding ky. H6 so gdm cé: _8) Bon ding ky dit dai, tai sin gin lin véi dit, edp Gidy chime nhin quyén sit dung dat, quyén sé hiru nha 6 va tai san khde gin lign vai dat; b) Hop ddng vé chuyén nhuong quyan sir dung dat, mua ban nha 6, cong trinh xy dymg theo quy dinh cia php luat; c) Bién ban ban giao nha, dt, céng trinh xy dymg. 4, Vin phéng ding ky dat dai cé tréch nhigm thyc hign céc cing vige sau: a) Kiém tra ede gify ti php ly trong hé so; xée nh dit diéu kign hay khong di digu kign cp Gidy chtmg nhan quyén si dung dit, quyén si how nha 6 va tai san khdc gin lién véi dat vao don ding ky; b) Giri sé liu dia chinh dén co quan thué dé xéc dinh nghia vy tai chinh (néu c6); c) Cap nhat théng tin vao hé so dia chinh, co sé dit ligu dat dai (néu 6); d) Chuan bj hé so dé trinh co quan c6 thdm quyén cp Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha @ va tai sin khae gan lién véi dat quy dinh tai Didu 37 cla Nghi dinh nay; _@) Yéu cau chit dau tw dy an nop chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hiu nha & va tai sin khée gin lién véi dat d& duge cp dé chinh ly vio hé so dia chinh, cor sé dit ligu dat dais e) Trao Gidy chimg nhan quyén sit dung dat, guyén s@ hiru nha 6 va tai sin khde gin lign véi dat cho ngudi dé nghj cap Gidy chimg nhén. 5. Vain phong ding ky dét dai thye hign tiép nhan hé so, gidi quyét tha tue ding ky, cdp Gidy chimg nhan cho ngudi nhgn chuyén nhugng quyén str dung dat, mua nha 6, e6ng trinh xay dug trong ec dyn ph trién nh 6 461 véi trrdng hgp di nop di hd so theo quy dinh tai khoan 3 Diéu nay.”26 23. Bé sung Diéu 75a nhu sau: “pidu 75a. Quy dinh didu kign tach thira dat, hop thira dat va dign tich t6i thiéu duge tich thita Uy ban nhan dan ep tinh c&n eit quy hoach, ké hoach sir dung dat, quy hogch chi tiét x4y dumg va digu kign cu thé tai dia phurong 4é quy dinh ou thé diéu kién tach thira dat, digu kin hop thita dat theo timg loai dat va dién tich t6i thidu duge tich thira déi véi timg loai dat.” 24. Stra ddi, bd sung diém c khoan 1 Diéu 76 nhu sau: “c) Do do dac xée dinh Iai dign tich, kich thude thtra dat;” 25. Sita déi, bé sung khodn 5 va khoan 6 Dieu 78 nhu s “5. Hé gia dinh, ca nhan str dung dat nop hd so cdp Gidy chimg nhan. 6, Vin phong ding ky dit dai c6 trich nhiém thye hign ede e6ng viée sau day: a) Kiém tra hd so, xéc nhan ngi dung thay ddi vao don dé nghj cap Gidy chimg nhan; i hd so dé Phong Tai nguyén vi Méi trudng trinh Uy ban huyén edp Gidy chimg nhén cho ngudi da thyc hién xong “dén ira” theo phuong an duge duyét; ©) Lap hoae ep nhgt, chinh ly hd so dia chinh, cor sé dir ligu dat dais t6 chire ttao Gidy chimg ahin quyén sir dung dat, quyén si hiku nha 6 va tai sin hdc gn lign véi dat cho ngwoi str dung dat tai xa, phutng, thj trén noi 06 dat. Truong hgp ngudi sir dyng dit dang thé chap quyén sit dung dat, tai san gin lian voi dat tai to chife tin dung thi ngudi sir dung dat ndp ban sao hop déng thé chap quyén sit dung dat, tdi sin gin lién v6i dat thay cho Gidy chim, nhan da cp dé lam thi tue cp gidy chimg nhdn méi. Van phong dang ky dat dai cé trich nhigm théng béo danh sich ede truéng hop kim thi tue cap Gidy chimg nhin cho 16 ehite tin dung noi nbn thé chap quyén str dung dat, tai sin gin lign véi dat; xéc nhfn vige dang ky thé chdp vio Gidy chimg nhdn sau khi duge co quan cé thim quyén ky cap. Viée trao Gidy chimg nhin duge thye hign déng thoi gitta ba bén gdm Van phing ding ky dat dai, ngudi st dung dat va t6 chite tin dung; ngudi sit dung dat ky, nhgn Gidy chimg nhdn quyén str dung dat, quyén sé hitu nha & va tai sin khdc gan lign véi dat mdi tir Van phong ding ky dat dai dé trao cho t6 chite tin dung noi dang nhn thé chap; t6 chite tin dung c6 tréch nhiém trao Gidy chimg nhan ci dang thé chip cho Van phong dang ky dat dai y”27 26. Sita ddi, bé sung khoan 4 va khoan 5 Diéu 87 nhu sau: “4, Vige thu hdi Gidy ching nhén da cp khéng ding quy dinh eta phép ut vé dat dai tai diém d khodn 2 Digu 106 cia Luat Dat dai duge thye hign nhu sau: a) Trung hgp Téa dn nhan dan ¢é tham quyén gidi quyét tranh chap dat dai c6 ban dn, quyét dinh o6 higu lye thi hanh, trong dé e6 két ludn vé vige thu hdi Gidy chimg nhfn da cp thi vige thu hdi Gidy chimg nhén duge thyc hign theo ban én, quyét dinh dé; _b) Truong hgp co quan thanh tra ¢6 van bin két lun Gidy chimg nhan da cp khing ding quy dinh otia phép lugt dat dai thi co quan nha nude 0 thdm quyén 6 tréch nhigm xem xét, néu két lugn d6 1a ding thi quyét dinh thu hdi Gidy chimg nhén di ep; trudng hop xem xét, xéc dinh Giay chimg nhfn da ep la ding quy dinh cia phap ludt thi phai théng béo lai cho co quan thanh tra; _¢) Trung hgp co quan nha nude cé thim quyén cp Gid chting nbn quyén sir dung dat, quyén sé him nha 6 va tai sin khdc gan lién voi dat quy dinh tai Diéu 105 ciia Lugt Dat dai va Diéu 37 ctia Nghj dinh nay phat hign Gidy chtmg nhgn d& cap khéng ding quy dinh cia phap ludt vé dat dai thi kiém tra lai, thong béo cho ngui str dung dat biét r6 ly do va quyét dinh thu héi Gidy chmg nhan da cp khéng ding quy dinh; d) Trudng hop ngudi sit dung dat, chi s@ himu tai san gin lién voi dét phat hign Gidy chimg nhan di ep khéng ding quy dinh cia phép lua dai thi giti kién nghj bang van ban dén co quan nha muée cé6 tham quy Giy chimg nhan quyén str dyng dat, quyén sé hiw nha va tai sn khée gin lign véi dat. Co quan nha nude ¢6 thim quyén cap Gidy chimg nhén quyén str dung dat, quyén sé hitu nha 6 va tai sin khe gin lién véi dat 6 tréch nhigm kiém tra, xem xét, quyét dinh thu hoi Gidy ching nhjn di cp khdng ding quy dinh cita phap luat vé dat dai; _ 4) Co quan cé6 tham quyén thu hdi Gidy chim; diém a, b, c va d khoan nay 1A co quan ¢6 tham quyén tai thdi diém thu hdi Gidy chimg nhan; quy dinh tai cae Gidy chimg nhén e) Van phong ding ky at dai thye hign viée thu hdi va quan ly Gidy chimg nhn da thu hdi theo quyét dinh thu hdi Giay chimg nhfin ca co quan nha nude cé thim quyén; 2) Truing hop ngudi sir dung dit, chit sé hitu tai san gin lién voi dat khOng ding ¥ véi vige pidi quyét cia co quan nhi nude ¢6 thim quyén quy dinh tai cdc diém b, ¢ va d khoan nay thi c6 quyén khiéu nai theo quy dinh ctia php luat vé khiéu nai.28 5. Nha nude khéng thu héi Gidy chtmg nhfn da cdp trai phap uit trong cée truéng hop quy dinh tai diém d khoan 2 106 cua Luat Dat dai néu ngudi duge cap Gidy ching nhiin da thye hign thi tue chuyén, di, chuyén nhugng, thira ké, ting cho, gép vén bing quyén sit dung dat, quyén sé hitu tai sin gin lign véi dat va da duge gidi quyét theo quy dinh eta phép luét. Viée xir ly thiét hai do viée c4p Gidy chimg nh4n trai phdp luat gay ra thy hign theo quyét dinh hoc ban 4n ctia Téa an nhan dan, Ngudi cé hanh vi vi pham dan dén ip Gidy ching nhan trai phap luat bi xir Ly theo quy dinh tai Diéu 206 va Diéu 207 cia Luat Dat dai.” 27. Stra déi, bd sung diém b khoan 1 Diéu 88 nhu sau: “b) Thanh lap Hi déng hda giai tranh chap dat dai dé thyc hign héa gidi. Thanh phan H6i déng gdm: Chi tich hofic Phé Chit tich Uy ban nhan dan 1 Chi tich HGi déng; dai dign Uy ban Mat tran Té quéc xa, phudng, thi tran; 16 trudng té dan phé déi véi khu vuc dé thi; trudng thén, dp déi véi khu vue néng thon; ngudi e6 uy tin trong ding ho, & noi sinh song, nai lam ngudi cé trinh 46 phap ly, 06 kién thite xa hi; gia lang, chite sic t6n giéo, ngudi biét 15 vu, vige; dai dign ca m@t s6 ho din sinh séng lau doi tai xa, phudng, thi tran biét ré vé nguén géc va qué trinh str dung déi voi thira dat 6; can bé dia chinh, cén bé tw phép xa, phugng, thi tn. Tay timg trudng hop cy thé, cé thé méi dai dién Hdi Nong dan, Hoi Phy nit, Hoi Cuu chién binh, Doan Thanh nién COng sin Hé Chi Minh;” 28. Bé sung khoan 5 Diéu 88 nhu sau: “5. BO Tai chinh quy dinh cy thé vige hé trg kinh phi cho hoa gidi tranh chap dat dai tai Digu nay.’ 29. Bé sung Myc 5 Churong VII nhu sau: “Muc 5 TRINH TY, THU TYC THU HOI DAT, GIAO DAT, CHO THUE DAT, GIA HAN SU DUNG DAT TAI CANG HANG KHONG, BAY DAN DUNG Dieu 91a. Trinh tu, thii tuc thu hdi dat do chém ditt vige sir dung dat theo phap luat, ty nguyén tra Igi dAt tai cing hang khdng, sin bay dan dung 1. Cang vu hang khéng thy hign thi tue thu héi dat do chm ditt viée sir dung dat theo phdp luat, tw nguyén tra lai dat trong trudng hop: