Une plus-value immobiliére... Différence entre prix de vente et d’achat... La plus-value immobilitre est la différence entre le prix de vente de Vimmeuble et son prix achat. Un prix achat majoré des frais d'acquisi- tion... Les frais afférents a Tacquisition 2 titre ‘onéreux sont retenus soit pour leur montant réel sur justification, soit forfaitairement pour les immeubles. Dans ce demier cas, ils sont fixés & 7,5 % du prix acquisition, En cas Pacquisition & titre gratuit, les frais @acquisition comprennent, exclusivement les frais Pacte ou de déclaration et les droits de suavession ou de donation, .~ et des travaux. Les dépenses de cmstruction, de reconstruction, @agrandissement ou damé lioration viennent aussi augmenter le prix d'achat et ainsi diminuer Je montant de la plus-valve. Elles sont retenues soit pour leur montant récl (a | condition d’étre en possession de factures d'entre- | prise), soit forfaitairement & hauteur de 15 % du prix @acquisition® la condition que le contribuable ‘odde le bien plus de cing ans aprés son acquisition et quil sagisse d'un immeuble bati (les terrains ne sont done pas eoncernés). A noter. Fin cas de déduction forfaitaire, la réalité des travaux n'a pas & étre démontrée Un prix de vente minoré... Le prix de vente est, quant & lui, minoré des frais ot taxes supports pour la vente, comme notamment le cott des diagnostics, Ia commission agence a la charge du vendeur, ete. Bon & savoir, La cession de votre résidence principale, les cessions inférieures & 15 000 € et la premiére cession d'un logement si vous n’étes pas propriétaire de votre logement, principal (sous ASTUCES+ CONSEILS™” @) FISCALITE IMMOBILIERE - PLUS ET MOINS-VALUES. Vendre un bien immobilier aujourd’hui : quelle taxation ? Vous détenez, dans votre patrimoine personnel, un ou des immeubles (hors terrains a batir) que vous envisagez de vendre. Comment sera imposée la plus- value ? Quel est le nouveau régime fiscal des plus-values immobiliéres ? condition de remptoi des fonds pour acheter votre résidence principale) sont, exonérées, Imposable... 19 % en plus des prélévements sociaux, La plus-value immobile est imposée a Timpdt sur le revenu, au taux de 19 %, auque! s‘ajoutent les prélevements sociaux (15,5 %), soit 34,5 % au {otal, Vous @tes soumis par ailleurs & une taxe supplémentaire sila plus-value imposable dépasse 50 000 €. Son tanx, progressif, peut, représenter jusqu’a 6% du montant de Ja plus-value, Mais des abattements ! Pour déterminer le montant de la plus-value qui sera effectivement soumis & limpot sur le revenu, il faut tenir eompte dun abattement pour durée de détention. Cet abatement, calculé & partir du montant de la plus-value imposable, est égal a, depuis le 01.09.2018 : 6 % pour chaque année de détention aucdela dela 5° et jusqu’a la 21°; 4% au terme de Ja 22" année de détention. Grace a cet abatement, a vento d'un bien immobilier est donc exonérée au bout de 22 ans de détention (contre 30 avant cotte date), Sagiseant des prélovements sociaux, un abatement progressif permet une exonération aprés 90 ans. Et un abattement exceptionnel ! Il est par ailleurs prévu tin abattement exceptionnel supplé- mentaire de 25 % surles cessions qui sont réalisées avant le 01.09.2014 (BOLRFPI-PVI-20-20- 20130802), EEE _ ve Utlisez te caioulateur du site des notaires de Paris pour te eg ada lstose do transen Sr Father ee i ace oaer a ca ree iat Désormais, la cession d'un bien immobilier autre que votre résicence principale est exonérée aprés 22 ans de détention (30 ans pour des prélévements sociaux). En outre, un abatement exceptionnel de 25 % s'applique jusqu'au 31.08.2014. Utiisez le calculateur en ligne pour estimer limpét sur votre plus-value. 09.0).2014-2