CONTRATO DE LOCAGAO RESIDENCIAL CIAL. Por este instrumento particular, fs partes logo _adiante nomeadas ajust presente CONTRATO DE LOCAGAO DE IMOVEL PARA FIM RESID ha forma da len 8245/01 ¢ Yi Codigo Civil Brasileiro no que couber A espécie, mediante as Clausulag que a seguir reciprocamente ac | outorgam 1-PARTES LOCADOR Nome. .....! Fernando Poh|mann Simées Nacionalidade. Brasileira Estado Civil.........: Casado Profissao. ..: Aposentado RG. nents 80960881-3 DETRAN/RJ CPF. sso! 195.019,437-0 \ Nome. .\Carlos Henrique Faria { Nacionalidade....: Brasileira : : Casado Estado Civil... Profissao.. . Imediato “ 06545202-1 Niterdi — RJ : Maria de Fatima de Souza Faria Nome... Nacionalidade:. Brasileira Estado Civil.......' Casada Profissao... . Dolar RG. : 09171449-3 DETRAN/RJ CPF. 018.893.857- Enderego..... :. Avenida Luiz Palmier n° 223 Bloco 3 apt’ 1202 - Barreto — Niterdi — RJ Digitalizado com CamScanner2-GARANTIDOR Nome. Georgete Diniz Nacionalidade.: Brasileira Estado Civil......: Solteira Profissao Pensionista RG. : 80796846-6 IFI CPF. 309.916.847-5: Enderego. de Janeiro - RJ 3 - OBJETO DA LOCAGAO 3.1 - Imével Designado: Rua Soter, Serra Grande, Niteréi, RJ, 4— FINALIDADE DA LOCAGAO 4.4 - Uso EXCLUSIVAMENTE| familia, sendo vedada a subloca nulo, de pleno direito qualquer al prévio e escrito do(s) au a 5 —PRAZO E FINALIDADE 5.1 - 0 prazo da locagao com iniciando-se em 03/08/2015 & tel de aviso, notificagao ou interpel no entanto, ser prorrogado por Pp as clausulas e condigdes, caso n com antecedéncia minima de 3 sendo necessario novo cadastro 6 —DO VALOR DO ALUGUEL 6.1 - O aluguel livremente c citocentos reais), que dever: Francisco da Cruz Nunes, n° Niteroi - RJ, ou aonde este ou of maximo, o dia 10 (dez) do anualmente, de conformidade com a varia falta, se pgr ventura, o | motivo, sera adotado como indexador substitutivo de reajustamento do alug! ano anterior, e, na sua um na falta do outro, e na ord IPCA/IBGE, INPC-IBGE, IGP- presente contrato, o preceito XXXVI, da Constituigao Feder calculado sobre 0 ultimo aluguel IRS 3 Rua Alm Alexandirino n° 1.494 apt? FIADORA 201 - Santa Teresa - Rio 5 n® 109 quadra 89 lote 2B Loteamento EP 24.342-270 NCIAL DO(S) LOCATARIO(S) e sua ‘ou cessao do imovel, sendo em consentimento RESIDE! transferéncia praticado com este fim s ins exclusivamente residencial ¢ de 30 meses minado em 02/02/2018, independentemente j¢a0 judicial ou mesmo extrajudicial. Podera, iodo a ser estipulado com validade de todas jo haja manifestagao por escrito para rescindir (trinta) dias antes do término do contrato, jas partes interessadas. a 4 Invencionado é de R$ 1.800,00 (Hum mil e 4o Ber pago no escritério localizado na Estrada 5982, loja 106, Uba Top Center — Piratininga — ls) LOCADOR(ES) vier(em) a indicar, até, no 8s subseqiiente ao vencido, reajustados cao positiva do IGPM apurado no GPM for suprimido, por qualquer uel, a seguir, os seguintes indices de precos: I, IPCRJ, preservando-se sobre tudo no nstitucional amparado pelo artigo 5°, item reajustamento este, sempre incidente e jago no Ultimo més do ano anterior, el Digitalizado com CamScanner a &J 6.2 - © pagamento dos alugubis e seus encargos efetuades Por terceiros alheios a este contrato, mesiho que repetidamente. nao implicara no seconhecimento, aceitagao ou copcordancia, tacita ou implicita, de sublocagao, ‘empréstimo ou cessao; ano, na exata proporgao da as positiva acumulada do IGPM, calculado e | divulgado pelo Instituto Brasileir doze meses imediatamente anter 6.4 — Esse mesmo oritério independentemente de aviso, 3 - O aluguel sera reajustadp anualmente, isto é, &m [AGOSTO de cada de Geografia e Estatistica, verificada nos ripres ao més do reajuste; @ reajustamento sera sempre observado, nbtificagao ou interpelagao, a cada periodo renovado, até quando finda ou regcindida a locagao, com & efetiva entrega das | chaves, ainda mesmo se indepen} e por qualquer motivo o(s) LOC. imével locado apés 0 término do 6.5 - O reajuste efetuado apo: novag4o ou prorrogagao do mest aluguéis até a devolugao do imé 6.6 - Quando as instituigoes reajustamento aqui pactuados, habil para calcular-se o valor re imediatamente conhecido, ficand de cobrar(em) no més posterior e1 LOCATARIO(S); 6.7 - Quanto a periodicidade Lei subseqUente vier a ser admit fantemente da vontade do(s) LOCADOR(ES) TARIO(S) continuar(em) na posse direta do azo contratual aqui determinado; 3 termino do prazo contratual nao implicara ‘o, valendo, unicamente, como corregao dos 1 ora locado; goletoras e divulgadoras dos indices de ‘40 os divulgarem publicamente em tempo tustado do novo periodo, aplicar-se-4 aquele resguardado ao(s) LOCADOR(ES) o direito ‘seu favor, a diferenca paga a menor pelo(s) reajustamento do aluguel, se em virtude de Ida outra inferior @ prevista na legislagao ora vigente, concordam as partes desde ja, e em carater irrevogavel e irretratavel, que tal corregao passara, aut permitido pela nova Lei, imével em questdo ficou em poss faticamente, a ser feita no menor prazo do(s) LOCATARIO(S); 6.8 - O primeiro aluguel sera ee proporcionalmente aos dias, onde 0 6.9 - Juntamente com 3 alug impostos, tributos, tarifas € taxas) como todas e quaisquer Sutras encargos outros, de que at:srez: recaiam ou venham a ‘2cair sob} também, por conta dois) LOCAT/ de luz, forga, agua € vsgoto, gas ou, no caso de ja instaladas, tr ligagdes, nas conpanhias Con contados desta data, nao |, 0(s) LOCATARIO(S) pagara(40) todos os despesas ordinarias como condominio, bem lespesas incidentes sobre o imével, onus e sejam, federais, estaduais e municipais, que © imével ora locado, sendo que correrao, RIO(S) as despesas com ligagdo e consumo obrigando-se 0(s) mesmo(s) a solicitar(em) e nsferir para seu(s) nome(s) as respectivas essionarias, no prazo de 30 (trinta) dias, abendo ao(s) LOCADOR(ES) qualquer obrigatoriedade esse sentido, figando certo que a transferéncia das contas de luz, gas, agua & esgoto, para os) os pagamentos mensais, das LOCADOR(£S), na pessoa de se| Paragrafo primeiro — Cor em assumir(em) as despesas cory diversos sobre o imdvel, em nome(s) do(s) LOCATARIO(S), assim como Imesmas deveréo ser comprovadas ao(s) PROCURADOR. npromete(m)-se 0(s) LOCATARIO(S), ainda, 0 prémio de seguro contra incéndio e riscos companhia de seguro da escolha do(s) LOCADOR(ES) ¢ por ele(s) corttratada na pessoa de seu PROCURADOR, Digitalizado com CamScannercom 0 valor segurado estabeleckto na avaliagao promovida pela seguradors ficando certo, que, em caso de Binistro parcial ou total do prédio. que (ine inabitavel 0 imével locado, 0 plesente contrato ficara rescindido, de pleno Gireito, independentemente de avjdo ou interpelagao judicial ou extrajudicia!: ¢ no caso de incéndio parcial, obrigando a obras de reconstrugao @ reparos. © presente contrato tera suspensa 4 sua vigéncia e reduzida a metade do aluguel vigente a renda do imével durante tal periodo, e sendo apos 2 reconstrugao Yevolvido 0(s) LOCATARIO(S) pelo prazo restante do contrato, que ficar prorrogado pelo mesmo tempo e duragao da sua suspensao caso de mora no pagamento de aluguel e © 10% (dez por cento) sobre 0 valor devido Paragrafo Segundo - E1 ‘ao més e corregao monetaria, encargos aplicar-se-4 uma multa além de se acrescer ao valor devi juros de 1% ¢ Sendo que. decorridos 30 (trintal dias e permanecendo o inadimplemento, cobranga sera retirada da carteird e encaminhada ao advogado nomeado pare & devida cobranga, e, nesta hipdtese, serao ainda devidos pelo(s) LOGATARIO(S) os honorérios alivocaticios de 10% (dez por cento) sobre © dabito atualizado monetariamente, caso 0 pagamento se dé extrajudicialmente, independentemente, no caso de promogao de medida judicial, dos honorarios cucumbencias, desde ja acordadgs em 20% (vinte por cento) sobre o valor total devido ceiro — Fica|convencionado, ainda pelos contratantes que © pagamento da multa supra est[pulada nao significa a renuncia de qualquer direito ou aceitagao de emendp judicial da mora, em caso de qualquer procedimento judicial contra 0(s) LOCATARIO(S). Paragrafo Ter 7 - DAS OBRAS, DESPESAS E |ANUTENGAO 7.1 -O(S) LOCATARIO(S) deflara(m) para todos os fins e efeitos de direito que recebe(m) o imével e seus p} rtences no estado em que se encontram de onservagao e uso identificado nq Laudo de Vistoria, 0 qual, assinado por todos os contratantes, assim camo pelo(s) FIADOR(ES) é parte integrante deste contrato, obrigando-se e mprometendo-se todos a devolvé-lo nesse estado, independentemente de qwalquer aviso ou notificagao prévia e qualquer que seja o motivo da devolugaa do imével e seus pertences, sob pena de incorrer nas cominagées previstas neste contrato ou estipulados em lei, alem da obrigagao de indenizar por darjos ou prejuizos decorrentes da inobservancia dessa obrigagao, salvo as deteriofagdes decorrentes do uso normal do imovel;, 7.2 - Qualquer reclamagao oujobservagao a respeito do funcionamento das instalagdes elétricas, hidraulicas| sanitérias ou outras relativas ao laudo de vistoria, serao recebidas se feitas|por escrito, improrrogavelmente dentro de 05 (cinco) dias, contados da presente data quando o(s) LOCATARIO(S) toma(m) posse do imdvel, sob pena de arcar, com as despesas, consertos e / substituigdes caso necessério; ‘ y Digitalizado com CamScanner7.3. - Na vigéncia deste ¢ LOCATARIO(S) mantera(a0) © zelando pela sua conservagao € 7.4 - Qualquer modificagao qu estrutura do imével, somente set LOCADOR(ES), ficando, nest LOCATARIO(S) a de regularizé-t 7.5 - As benfeitorias Uteis ou uma vez realizadas no imovel | mesmo, sem que o(s) LOC: indenizagao ou retengao futura; 7.6 - Fica ainda facultado ao(s} remogao de benfeitorias introduzi todas as despesas por conta do(s) 7.7 - Caso seja feita algum LOCADOR(ES) ou aprovagao LOCATARIO(S) obrigado(s) a indenizagao, todos os reparos & intimagdes de quaisquer autorid: como, a pagar, imediatamente, infragao as Leis, das quais se obr' 7.8 - E assegurado ao(s) LO! prepostos, mediante combinaga imével para a verificagao do fiel admitir que seja o mesmo visitada 8 — DA GARANTIA DA LOCAGAt 8.1 - Como FIADOR(ES) doe ntrato ou na eventual prorrogagao, (s) iimével nas condigdes em que o recebeu, bom funcionamento; L yenha a alterar o destino, a aparéncia, ou @ fs realizada com autorizagao expressa do(s) Gaso, sob a responsabilidade do(s) junto aos orgaos publicos pertinentes: ecessarias, e ainda as de qualquer natureza, cdo, passarao a fazer parte integrante do ITARIO(S) assista(m) qualquer direito de ndo Ihe convier, exigir a LOCADORIES), qua! edo, correndo las no imovel sem sua autoriza LOCATARIO(S); ‘odificagao no imével sem a anuéncia do(s) Srgaos Estaduais e Municipais, fica(m) o(6) fazer(em) a sua custa, sem direito a bras necessarios, ou nao, de notificagées ou ides federais, estaduais ou municipais assim luaisquer multas que Ihe sejam impostas por iga(m) a dar ciéncia ao(s) LOCADOR(ES): JADOR(ES) ou seu PROCURADOR, ou seus prévia de dia e hora, o direito de visita a0 lumprimento do presente contrato, bem como e examinado por terceiros. 0 - FIANCA principal(is) pagador(es), a(s) pessoa(s) qualificada(s) no preambulo, se ‘Psponsabiliza(m) solidariamente por todas as obrigagdes contratuais, assim clausulas e condigdes ora estipul amigaveis de aluguéis, perdura} entrega das chaves e devolugao apés 0 término do presente contr beneficios consubstanciados no: Cédigo Civil; 8.2 - Em caso de faleci FIADOR(ES), obriga(m)-se 0(s) (trinta) dias outro(s) FIADOR(E: aprovagao ficara inteiramente a rescisdo contratual; 8.3 - Oferta(m) 0(s) FIADOR( assumida, 0 imével sito a: Rua S: Residencial do Edificio Salvator 169726-000 da PMSG e n° 8.977/ vse n° 279 apt® 101 Bloco 01 Cond. ‘omo pelo fiel cumprimento de todas as das, inclusive por todos os reajustes legais Indo’ a sua responsabilidade até a efetiva ido imével, mesmo que isso venha a ocorrer ito, e declaram expressamente renunciar aos artigos 827, 835, 837, 838 e 839 do Novo ento, insolvéncia ou exoneragao do(s) OCATARIO(S) a indicar(em) dentro de 30 ) com idoneidade moral e financeira, cuja critério do(s) LOCADOR(ES) sob pena de 'S), como garantia da obrigagao ora i, Centro, Sao Gongalo, RJ, inscrito sob n° ido RGI. oe a Digitalizado com CamScanner9 - DA RESTITUICAO DO IMOVEL ed = Fica estabelecido que go término da locagao as chaves do imovel 10 entregues respeitando-se ob seguintes critérios: 9.1.1 - O imével devera egtar livre e desimpedido de pessoas © coisas, totalmente limpo e asseado, no me ‘Laudo de Vistoria”, principalmen pintura, janelas, portas e fechad sanitarias, enfim, em condigdes de uso imediato; 9.1.2 - O imével dever} LOCATARIO(S), caso assim o {enha rect \das na época; mesmo tipo de tinta e cores apli 9.1.3 - As chaves serao erttres LOCATARIO(S) ou FIADOR(ES! gas dos ultimos trés 9.1.4 - Se no 0(s) LOCATARIO(S) sera(40) 1 reparar(em) 0 defeito ou substitu conta e risco. Nao atendida est autorizam o(s) LOCADOR(ES) orgamentos e apresentando ti ft LOCATARIO(S) os valores gactos com m dos dias necessario de ou demorando-se multas, e danos decor aluguel obrigatorieda penalidades, judiciais, extrajudiciais e honorari 40 - DAS PENALIDADES 10.1 - A falta de cumprimer contrato sujeitara o infrator ao aluguéis vigentes, em benefici exigibilidade das obrigagées asst advocaticios na base de 30% (trin} 10.2 - Entendendo por desocu| estabelecido, 0(S) LOCATARI correspondente a 3 (trés) vezes da Lei do Inquilinato; 10.3 - Prorrogado 0 contrato o(s) LOCATARIO(S), desejando com antecedéncia de 30 (trinta) d aum més de aluguel + taxas; meses devidamente a} *Laudo de Vistoria” for constatad: conservagao constante No respeito a conservagao da elétricas, hidraulicas © smo estado de te no que diz luras, instalagdes Teceber nova pintura, por conta do(s) ‘ebido no inicio da locag4o, com 0 gues a0 PROCURADOR pelo(s) proprio(s) ‘acompanhadas das contas de agua, luz uitadas; la qualquer anormalidade, prazo de 5 (cinco) dias, hos defeituosos por sua OCATARIO(S) desde ja servigos, pegando 3 recibo do menor, cobrando este do(s) ‘terial e mao-de-obra, aleém do para tais reparos. Omitindo-se nesta a cumprila respondera(a0) por todas as rcando inclusive, com as despesas ificado(s) para no as pegas ou apare hotificagao, o(s) L providenciar(em) os rrentes, al js advocaticios. to de quaisquer uma das Clausulas deste agamento da multa equivalente a 3 (trés) pb da parte prejudicada sem prejuizo da imidas por este instrumento, e dos honorarios ‘a por cento) do valor da causa; ar o imovel antes de findo o prazo contratual (S) pagara(ao) a multa compensatoria valor do aluguel vigente, com base no art. 4° de locagao, apds o seu término na forma da lei, restitui-lo, devera(a@o0) comunicar sua intengao jas, sob pena de arcar com multa equivalente tratual podendo o(s) LOCADOR(ES), 10.4 - Caracterizara grave infragao con’ de pleno direito, dar(em) como re: cindido o present qualquer interpelagao, judicial ou xtrajudicial se ocorrer: Digitalizado com CamScanner te contrato, independente de10.4.1 - Impontualidade ou falta de pagamento das prestagées mensais de aluguel ou encargos; 10.4.2 - Utilizagéo do imo daquele para o qual foi locado; 10.4.3 - Impedimento de visti 10.4.4 - Transferéncia, sutl locado no todo ou em parte, sem prévio e expresso con! LOCADOR(ES); 10.4.5 - Se houver mudan FIADOR(ES) e este(s) nao vier(e| 10.4.6 - O imével posto et anuéncia do(s) LOCADOR(ES) ocorra o(s) LOCATARIO(S) apr FIADOR(ES) em questao apres¢| contrato. 11-DA RESCISAO 14.1 - O presente contrato também ficara ou sera c pleno. direito, independentemet interpelagdo judicial ou ext LOCATARIO(S) direito a qualque 11.1.1 - Na ocorréncia de q que impega a sua ocupacao, me sua respon, que estio sob desapropriagao, total ou parcial, impedimento do imével locado; 11.1.2 - Quando houver cot pessoa juridica, ou morte, insol Estado ou mesmo Exterior, LOCATARIO(S), independentem« (trinta) dias, contados do evento, lel, objeto deste contrato, para fim diverso ria no imével, cago, cessao ou empréstimo do imovel sentimento do(s) la no estado civil do(s) LOCATARIO(S) ov rmar ao PROCURADOR; ia nado podera ser alienado sem a DOR, para que caso isso (ES) ou 0(s) bra de yn) a infor garanti u do PROCURAI esente(m) novo(s) FIADOR Inte(m) novo imével sob pena de quel onsiderado rescindido de te de qualquer aviso, notificagses ou judicial e sem que assista(m) ao(s) indenizagao, nos seguintes casos: alquer evento ou incéndio do imovel locado, smo sem culpa do(s) LOCATARIO(S) e dos abilidade, ou sobrevindo processo de ‘ou qualquer outro fato que obrigue o cordata ou faléncia do(s) FIADOR(ES), se ncia, incapacidade ou mudanga para outro se pessoa fisica, obrigando-se o(s) inte de interpelagao e dentro do prazo de 30 presentar novo(s) FIADOR(ES), provando, ay desde logo, a sua idoneidade e spheres sob pena de sujeitar-se ao imediato despejo, por infragao contratual , 12 - PROCURAGAO RECIPROCA 12.1 - 0(S) LOCATARIO(S) melhor forma de direito, outorg poderes para receber citagdes, acordar, transigir, concordar, incl assim convier aos LOCADORES. o(s) FIADOR(ES), por este instrumento e na m-se, irrevogavel, mutua e reciprocamente, notificagdes e intimagdes, fazer acordos, sive com desisténcia, receber e dar quitagao, fo judicial ou extrajudicial adotado contra pelo que qualquer procedimen| Digitalizado com CamScanner O«qualquer um deles abrangera a outra formalidade legal, ficando d 13 — DISPOSIGOES GERAIS. 13.1 - Sao deveres dos LOCA Lei n° 8.245/91; 43.2 - So deveres dos LOCA) Lei n® 8.245/91; 13.3 — Declara(m) 0(s) LOCA fins de direito que as informa veridicas e de responsabilidad d 13.4 - Finalmente, fica anteci o(s) FIADOR(ES) que qualquer extrajudicial serd feita através de do artigo 58, IV da Lei do Inquilin E, por estarem juistas e conti dirimir eventuais dividas oriunda: de igual teor e forma, na preseng: demais, independentemente de qualquer starte, completo O quadro citatorio . DORES todos aqueles previstos NO art. 22 da ARIOS todos aqueles previstos no art. 23 da ARIO(S) e 0(s) FIADOR(ES) para todos os ‘es constantes na ficha de cadastro, sao (s) mesmo(s); damente acordado entre as partes, incluindo Citagao, intimacdo ou notificagao judicial ou carta com aviso de recebimento nos termos to. tadas, as partes elegem o foro Niterdi para deste contrato, e, 0 firmam em 3 (trés) vias de duas testemunhas. Niterdi, 08 de agosto de 2015. Z / ' Opie ae FERNANDO POHLMANN SIMOES P.P. CARLOS HENRIQUE FARIA Locador Locatario Locataria Testemunhas: es GETE DINIZ Fiadora x Digitalizado com CamScanner