"—-.-?-7 CONDOMINIO VILLA LAS MANZANAS Reglamentos Geirictetigh on relat nea suerrierieet Teel meee,REGLAMENTO DE CONDOMINIO ¥ ADMINISTRACION DE LOS EDIFICIOS EN CONDOMINIO UBICADOS EN EL FRACCIONAMIENTO VILLA LAS MANZANAS, EN COACALCO DE BERRIOZABAL, ESTADO DE MEXICO. ARTICULO 10. ARTICULO 20. ARTICULO $0. ARTICULO 40, DISPOSICIONES GENERALES En cumplimionto a lo dispuesto por el Articulo 947, del Codigo Givi para el Estado de México y su reglamento quedan sujetos fal xégimon de propiedad en-condominio los Inmuebles propiedad de Inmobiliaria Villa las Manzanas, S. A., ublcado en Coscalco de ‘Beerioz4bal, que £6 deseriben en la eseritura correspondiente. ‘Todos los condominios, arrendatarios, personal al servicio de aque- os, administradores y terceros que eventualmente habiten © pFes- ‘en sus servicios en los condominios del Fracclonamiento Villa les Manzanas, ubleado en Coacaleo de Berriozibal, Estado de México, estarin sujetos al réginien de propiedad en condominio y tendrén ‘como sujecién oblliatoria en sus: estipulacines por formar parte fiitegrante del! contrato del que se derivan Tos derechos de pose sign o propiedad individuales; en los articulos siguientes se esta- Dlecen normas inverlables ‘de cumplimiento en beneticio a que ‘quan sometidos lor propletarios inquilinos y cualesquiera otros esidentes, Salvo por acuerdo unnime do asamblea extraondina~ ria de propletarios, podrén -reformarse Iss estipulaciones de este reglamento, el cual formaré parte do Ia escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio, In cual seré registrada en 1 Registro Pablice de Is’ Propiedad en cumplimiento de-la itada ley en el articulo 10, y para efectos hacia terceros. ‘Todo adquirente de cuafquier departamento 6 local, por el solo heeho de su adquistei6n 0 posesién, contrac la obligacion expre- samente de sujetarse en todo al presente’ reglamento. ‘Todos y cada una de las viviendas, secciones, servicios, comereios, ‘estacionamnientos, accesos o Iugares de intercomunieacién deberan nuiilizarse exclusivamente y especificamente para los objetives de sus caracteristicas: Ios locales para habitaclén,.las areas indivises para servicio colectivo y los demés locales, asi como los biencs de propiedad comin que por Ley © por su destino deben conside- arse como tales porque prestaa un servicio o satisfacen necest- Gades de cardcter colectivo, que pertenecen en copropiedad a los copropietarios y son inseparables de la propiedad individual en 1a ‘proporeién correspondiente a cada local o habitacl6n, en ningtn caro serén materia de uso particular al de lmitacién de dominio por ninguno. de los condominioe, arrendatarios o sus eausantes.ARTICULO 50. ARTICULO 66. ARTICULO To. ARTICULO 80. ARTICULO 80. Clases de dienes. EL inmueble se divide en: a) Bienes comunes o de propiedad comin, ) Bienes privativos © propiedad individual, Salvo las excepelones expresas contenidas en este reglamento y ‘que en todo easo se entendieran como limitativas, eada uno de Tos Yocates del inmucble se destinarén para “Habitacién Unifamilias”. ‘Bienes comunes. ‘Son Bienes eomunes 2os que prestan un servicio y satisfacen nece- sidades de la comunidad de condominios. Entre tales bienes co- ‘munes ge ineluyen e] acceso general, las bardas, las eereas 0 setos ‘que ee levanten para delimitar Tos linderos del predio, con 22 planta azotea, asi como aquellas. poreiones ng destinadas al uso exclusive de una vivienda 0 local que por Jey 0 su destino deben ‘eonsiderarse como tales por ser necesarios para la existencia, se- ‘guridad o cualquier fin semeJante. Cada condémine de un bien privativo es copropietarlo de los blenes comunes en razin del Nalor de ou parte privativa. Por Jo tanto a los diversos condomi~ hnos eorresponderd en la propiedad ‘de los ‘bienes eomunes el por- contaje indiviso que se fije en Ia eseritura correspondiente Bienes de Propiedad Tndividual. ‘Son Jas partes del inmueble no considerades como blenes do pro- piedad comin euya propiedad “Singular Exclusive” haya sido trans ‘mitido mediante titulo legitimo a los condéminos copropietarios, siendo bisicamente las viviendas eon las instalaciones que le son ropias y no considerades como servicios indivisos 0 de derecho correspondiente a los servicios comunes del inmueble, Como et destino general del inmueble es para habitacién unife- miliar cada propiétario seri duofio exclusive de su habitacién, con derecho tinico y similar de propiedad sobre el mismo; ¥ les dere- thos, obligaciones y limitaclones derivadas de las leyes aplicables ¥y del presente reglamento, Los derochos de propiedad comin son ingeparables de los de la propiedad individual, por lo que silo odrin enafénarse, gravarse embargarse por terceros, juntamente fon el de propiedad sobre el inmUcble, considerado para estos ‘efectos como un todo unido @ los derechos de copropiedad sobre las partes comunes, Los condéminos no pueden subdividir el local ‘que les eorresponden en propiedad individual salvo que haya una previa modifieacién de este regiamento,ARTICULO 10. ARTICULO 11. ARTICULO 12, ARTICULO 13. ARTICULO 14. ARTICULO 15. ARTICULO 16. ARTICULO 17. ‘La copropiedad sobre Tos elementos comunes del inmueble es indi- Visible por Jo que no podré enajenarse sino en los casos expre- Gamente previsios por la ley sobre el régimen de propiedad y ‘condominio ¥ por este Teglamento. DERECHOS ¥ OBLIGACIONES DE LOS (COPROPIETARIOS El propictario de cada habitacién puede usar, gozar y disponer de el, enajentindolo, gravandolo o arrendandolo sin conzentimiento de Jos demas eopropietarios, deblendo respetar el derecho al tanto y en general ejecutar todos los actos de dominio sobre su propie- Gad con Jes limitaciones y probibiclones que la Ley de Condomi- nio y este reglamento smponen. Cada propietario usaré de su vivienda en forma ordenada, tranquila y razonablemente stlenciosa, Por tanto no podra destinarlo a Usos ontrarios a 1a moral o a las buonas costumbres, ni hacerlo servir ‘2 otras objetos que Jos convenidos expresamente 0 efectuar acto ‘alguno que perturbe Ja tranquilidad de los demas propietarios 0 ‘omprometan Ia solider, seguridad,, salubridad 0 eomodidad del fedificio, 0 incurrir en omisionos que produzean los mismos resultados Los propictarios deberin evitar de propagar ruidos, vapores w olo- res molestos, no deberan permitir que terceras personas los pro- Yoquen. Asimicmo, impedirn el uso de sus blenes a personas indeseabtes. Cada propietario podri servirse de los bienes comunes y gozar de Jos servicios e instalaciones generales, conforme a su naturaleza ¥ destino ordinario, sin restringir 0 hieor més oneroso el zervielo defos demas, sin’ embargo, sunque un propletario renuncie 0 ‘bendone o ceda su derecho a usar determinades bienes comunes, Seguiré sujelo a las obligaciones que le imponen Ia Ley de Con- dominio y este reglamento, ‘Los propietarios deberdn observar el reglamento interior del inmue ‘ble que cord preparado por el Administrador de acuerdo con Tes necesidades y actividades internas del bien, Los propietarios deberin abstenerse de todo acto, atin en el inte- ror ‘de st propiedad, que impida o haga menos’ eficaz su opera~ cién y estara obligado @ mantener en buen estado de conservacién toe servicios © instalaciones propias, No podré hacerse en el inmueble ningtin establecimiento peligros, Insalubre 0. solesto, asimismo tempoco ‘podra ningin ocupante entorpecer lat entradas, eireulaciones, dejando en éstos objetos ave fificulten el ténsito de personas o' veh{eulos, o que signifiquen protensién de ejereer dominio sobre bienes communes.ARTICULO "18, ARTICULO 19, ARTICULO 20. ARTICULO 21 ARTICULO 2. ARTICULO 23, ARTICULO 24. ARTICULO 25. ae ‘Loe propietarios no aebérin haGer, nl dejar hacer a pensonas.que- ‘ocupen sus locales fermaneritemente o transitoriamente nada que pueda menoscabar @ buen aspecio y prestigio det bien. No se permiting tener en el interior del edificio, animales que resullen molestos a los residentes. Tampoco se podré tender ropa fen ventanas, baleones 0 Tugares de servicio comin. Aunque son de propiedad exclusiva ¥ geparada las partes de £2~ ‘ehada que coresponden a las viviendas, no podrén sor modifica dos sin consentimiento’ undnime de los propietarios, Tampoco de ‘manera general, todo “lo que en el exterior demande armonia, ‘uniformidad del inriueble 'y si aspecto, no podré ser alterada I intura exterior. Es obligacién de los propletarlos avisar en, forma inmediata al Administrader 9 a su representante, sobre ‘cualquier circunstancla .o hecho. que afecte pueda afectar In propiedad 0 servicios eomunes. EL propletario, para niodifiear cl Interior de su local o vivienda deberd de obletier previamente la autoriagelén del Administrador del edificio, que la concederd siempre qué no sean afectadas: Rotructuras, indtaleciones, fachadas, circulaciones 0 vestibulos de "380 comiin, stendiendo ambos, propietario y Administrador con Jo sefalado en este rogiaments, En caso de perforacién de muro, deberfin elecutérsele trabajos bajo vigilanela del Admaiiistador del. len, tomando las medidas nece= sarias para no disminuir Ia solidez del inmueble, siendo en todo caso, responsable de-dafiog y despertectos el propletario que ordene 1a ejeeucién de: trabajos Los propietarios deberém permitir durante horas y dias hAbiles que ¢l Administrador 0 persona debldamente autorlzada. efoctie tuna inspeecién del local o departamento, a efecto de establecer las condiciones de’ este reglamento han sido cumplidas. Las obras: que requieran. tos techos, piso y parades o muros me- dianeros seran por cuenta de los recpectives propletarios, ast como Teperaciones de su propiedad individual. Con previa autorizacién del Administrador, podrin coloearse en las puertas de las viviendas o locales, placas de identificactén, pero ‘4 condicién: Ge que no, sobresalgan de. los mufos. Si la mayorfa de los propletarios juzgan que las placas deseomponen el decoro del bien, éstas: entonees deberin retirarse.ARTICULO 28, ARTICULO 21. ARTICULO 28. ARTICULO 29, ARTICULO 81. ARTICULO 32. ARTICULO 23. ‘Sin autorizactén del administrador, los propletarios no podrin instalar o permitir instalar, cortinas de acero, toldos o cortinas exteriores; tampoco podrén’ instalar antenas externas de radio y televisién sin dicha autorizacién, Los propietarios estén obligados a permitir Ta ejecucién de tas reparaciones nocesarias @ las partes omunes del lnmueble 0 os techos, pisos medianeros; ¥ si es necesario el acceso a sus propledades ‘a sus arquitectos, contvatistas u obreros encargados fe Tlevarlas & cabo, en especial en lo gue se refiere « eanallzacion ¥ conductos comunes que atraviesen dichos locales © viviendas. Se prohibe 1a ojecuelén de cualquier obra que ponga on peligro 4a seguridad 0 solldez del editieio que impida permanentemente el uso de alguna parte servicio comin o que demerite cualquier viviendao Ioeal Los propietarios no podrén realizar por su propia iniclativa nin- ‘gma obra en los bienes comunes, salvo reperaciones urgentes ¥ @sto en caso de falta de administrador. ‘Los propietarios que errienden 0 bajo otro titulo permitan a ter~ cceras personas usar su poreién del inmueble, tendrén las obligacién de avisar al administrador, por eserito, proporciondndole las eopias a que se reflere este reglamento con él objeto de que el adminis rador pueda efecutar ol registro dal contrato respectivo. Cada arendatario en caso de venta de In poreién © poreiones que ocupa en virtud de, su respective contrato, tendré el derecho del tanto de acuerdo con las disposiciones expresas en Ja Ley ‘Sobre el régimen de propiedad de eondaminio, ‘Los propietarios darén aviso inmediato al Administrador de cual- quer dafio causado a la propiedad comiin, Dichos dafos serén eparados con cargo al presupuesto general del condominio, excepto ‘cuando hayan sido causados, ya sea directamente o por negligeneia de algunos de los propictarios sus causa-hablentes, en cuyo caso fl propietario responsable pagar los datios. En este ultimo caso, ‘cuando las reparaclones necesarlas tengan el cardcter de urgente fl costo de las mismas seri pagado temporalmente con cargo al presupuesto general Cuando Ios propictarios tengan que ejercer alguno o algunos de {os derechos que anteceden en contra de algtin eopropistario 0 ten- ‘gan queja sobre alguno que implda Ia tranquilidad en el inmueble que sea dafioso o ineémodo, se dirigirén por escrito al Administra dor quien procuraré resolver Ja controversia obligando a la parte emisa al cumplimiento de sus obligaciones, En caso de no obte- nnerlo se procederé en su contra en los términos establecidos en a Ley de Condominio y en este reglamento.ARTICULO 34, DEL ADMINISTRADOR GENERAL Log inmucbles materia de: este roglamento sorén administrados Por una 0 varias personas fisicas.o morales © por las Instifuelones Bancarias que designen Ia mayoria de los Dropletarios a quien se denominara el Administrador. Cada. Administrador serd ol representante legal de los propietarios fn todos los asuntos comunes relacionados con el bien, sea que se bromuevan a’ nombre 9 en contra de ellos; con las facultades de Un apoderado, general para administra Bienes. y" para plelioe {cebranzas, pero no las especiales que roquieran’ elhusula especial las queen case, deberd conferirie ln Asamblea por mayoria de Las medidas y disposiciones de cada Administrador, dentro de sus facultades serin obligatorias para todos los propietarios a menos ‘que tn Asamblea por mmayoria las modifique @ nevoque. Cada Administrador, para tomar posesién de su eargo, deberd garan- tizar el cumplimiento de sus obligaciones eon fianza de compatiia autorizada por Ia Ley por §_2,50000 (DOS MIL, QUINIENTOS, PESOS 00/100 M. N3. Cada Administrador tiene las facultades ¥ obligaciones siguientes: 4) Efectuar os gastos comunes en sérminos del Artfeulo No. 60 de este Reglamento, }) El culdado. y vigilancia de los bienes comunes, ast como la Ateneién y operacién de Jas instalaciones y servicios generates. © La ejecucién de tos acuerdos de 1a Asamblea de propictarias, salvo que por razones especiales se designe a olta persona 4), La preparacién de un\ presupuesto de gastos comunes anuales ‘que someteré ‘a Ia consideracién de Ig Asamblea Anal de Propietarios, asi como la fecawiaclén de Io que a cada uno e Tos propietatios eorresponda pagar de gastos comunes. ©) Lever contabitidad detallada de todos 10s movimientos de fondos relacionados con si cometido, 1 Nombrar y remover al Intendento ast como al personal de sdministrecién y servidumbre, que estarén a sis ordenes di Teclas, para ia limpieza del edificio y sus servicios, el servicio ge iluminactén de las partes comunes y la distribucin oper ‘tuna y resguardo de la eorrespondencia de los propletatios, ® Contrater tos seguros del inmusble contia los riesgos de in= Condio, inundacién, terremoto u otros fendmenos naturales, asl como explosién u olros riesgos semejantes, de acuerdo con el monto que la Asamblea de Propietarios determineARTICULO '5. ARTICULO 36, ARTICULO 97, ‘h) En, el caso, de siniestro. parcial, recabar la indemnizacién’¢o- respondiente que empleari on volver las cosas al estado que guardaban antes del sinlestro. 1). Vigilar la ejecucién de los trabajos que se leven a cabo en “Jas partes comunes.y efeotuar las reparaciones que 12 conser- ‘vaelon del inmueble requiera, 1, Cumplir y hacer cumplir todas las disposiciones que en cual- quler materia correspondan al edifleio, asi como todas las Aisposiciones y obligaciones que 1a Ley de Condominio y este reglamento impongan. 2) Convoear en el témino de cinco dias por medio del Diario Oficial det Bstado de México a Asamblea Extraordinaria de Propietarios, euando lo solieiten de menos los propietarlos que, representen’ el veinticines por clonto de la propiedad total, de acuerdo con el Reglamento y la Ley de Condominio, Esta convocatoria no seré necesarla cuando a la Asamblea concu- Fran todos 103 condominies, 1) Establecer y.mantener al corriente el, Regisira de Propietarios inquilinos, y proporcionar en las Asambleas la informacién necesaria relativa al miimero de votos que corresponda = cada propictario, 2 m) Llevar wn registro de tos contratos de ‘atrehdamlento celebra- os por los propictarios y verifiear que dichos contratos “no contngan,aigonicones cintraits, Ya ay de “Candominlo © al Reglamento, S 1m) Realizar todos Ios actés! de administraciéa y los necesarlos Bara la conservacién del inmueble, Cada ‘Administrador duraré en. su cargo indefinidamente a menos que la Asamblea, por mayoria, acuerde lo contrario, pero, en todo feaso continuaré ‘en el desempefio de. suis funciones aun cuando hhubiere concluido el plazo designado, mientras no se haga nuevo nombramlento y el nombrado tome posesién de st cargo. Cada Administrator podra ser Mbremente removido por acuerdo de Ia Asamblea en mayorla y necesariamente seré. removide por incumptimiento a sus obligaelones o ausencias que impidan’ el cumplimiento de las mismas. En éstos supuestos “cualquier pro pietario podré exigir a los Aaministradoree que eonvoquen a Asambloa yen el caso de auseneia de ste o si mo lo hiciere se estar @ lo dispuesto en el Articlo sleuiente Cada Admintstrador sera solidariamente responsable con los que Je hayan precedido por las irregularidades en que hubleren incu- rrido tos, st conoeiéndolas, no lat denwnelare @ 1a Aesmblea para In que debers convoear de’ inmediato, ereARTICULO 38. ARTICULO 29. ARTICULO 40, ARTICULO 41, ARTICULO «2, ARTICULO 43. ARTICULO 44, ARTICULO 45, ARTICULO 46, + &e Se Hama‘ Asamblea a la reunién de todos los propietarios, 1a cual luna ‘ver debldamente instslada, ser el Grgano supremo de auto- ridad del Condominio, El propietario podré hacerse representar en 1a Asamblea por me lo de apoderado que acreditara su eardecter con simple carta poder oforgada ante dos testigos. En caso de copropiedad de un departamento los copropietarios deberén nombrar un representante comin para efecto de volacién. La Asamblea conocer y resolverd todos Ios azuntos no eneomen- dados al Administrador y que sefialan la Ley de Condominio ¥ este Reglamento. Las Asambleas que sorin Ordinarias deberén celebrarse anual mente dentro de los viltimos diez dias del mes de diciembre yen ichas ssamblese se conoceré, al informe y estado de contabilidad ‘que rinda el Administrador; ‘se doterminard el presupuesto. para el afio sigulente y Ia forma de pago, asi como los demas que incluya Ia Orden del Dia; Ja Asamblea Extraordinaria se retnin ada ver ‘que sea necesario y conocerd do lot asuntos que sefiale Ia convo~ catoria. Cada Administrador debers convocar a Asamblea cuando menos ‘con 15 dias de antictpacién a la evlebracién de Ja Asamblea; dicha convocatoria se publicaré una sola ver en el Diario Oficial del Esiado de México y copia de la misma serd fijada en el tablero exterior de las oficinas del Administrador; ademas seré obligacion de éste el entregar personalmente, reeabando recibo por escrito © enviar por correo eertiticado, copia de la convocatoria de Asem: Blea a cada uno de los propictarios. Para efectos del presente articulo cada Administrador deberé obtener los datos det domicilio Partieular de cada propielario. Se entiende ‘como domielllo legal Ge cada condomine el de su local aunque no ocupe la vivienda los propietarios podrdn convecar a Asamblea Extraordinaria, sin Iinterveneién del Administrador, cuando representen por 10 menos Ja cuarta parte del valor del edificio, 0 sin este requisita, en los casos previstor en este Reglamento, EI primer acto de cada Asamblea serd la eleceldn de un Presidente, de entre los propletarios 0 apoderidos, por mayoria do los asi. fenfes. EI Administrador, ‘una vec nombrado el Presidente, fan- Sird como Secrelario en su ausencia, aetuard como tal el prople= {fario © apoderado que cea elegido por mayoria de los presentes, EL secretario levantara un acta de la Asamblea en el Libro de ‘Actas, éstas se inseribiran por orden eronolégico y, previa apro- bacién de la Asamblea, <0 firmarin por el Presidente, Sec ¥ propietarios que deseon hacerlo. e ReacpucsirpenmmeARTICULO 41, ARTICULO 48, ARTICULO 49, ARTICULO 50. ARTICULO 51. ARTICULO 52, ARTICULO 52. ARTICULO 54. ARTICULO 55, ase La -Astiblea s610" podré desionai at est reunida en clla por lo menos la mitad mas uno de los votds. EA caso de que no haya quorum, se convocaré a Asamblea en segunda convocatoria, que sesionar4 vélldamente con los propletarios que asistan. Salvo los casos especialmente determinados por este Reglamento, Jos aeverdos se tomarin vélidamente por vote tie la mayoria de Ia Asamblea que sesione en los términos del articulo anterior, salvo casos que prevea To contrarlo este Reglamento; sin embargo, cuan- G0 un solo propictario represente mas del 90% de los votos se requerird ademas el 60% de los votos, restanies para que hays mayorta. Cada propietario tendré los votos que representa su_poreentaie fn lag partes eomunes @ que se-refiere:el anexo del Reglamento. ‘Loe propletarioe no podrin votar en los asuntos en que estén personaimente interesados, cuando ge veflera exclusivamente a su propiedad. Si uno o varies propieterios que no répresenten la tereera parte © mas del valor ‘total del edificio, niegan. su conocimiento ‘para reformar ete Reglamento o para hacer mejoras necesarias al edi- ficto, Ia mayorsa podré someter el caso a la autoridad judicial, ‘Sin ‘embargo, si los oponentes representan por lo menos la tereera parte del valor total del odificio, su voto sera inetacable. Las jorfas que se hayan opuesto en la Asamblea a algin acuerdo fomando por la mayoria, podrén hacer dol eonocimiento de a autoridad judicial su inconformidad, para que éa resuelva Jo ‘conducente. Las determinaciones legalmente tomaias por la Asamblea obligarén ‘@ todos los propietarios, ain a los ausentes 0 disidentes. En cada Asamblea, cada Administrador reunira y guardard cons- ‘tancia de copia de la Convocatoria, lista de. asistencia eon cémputo de votos on iss -Asambloas, Acta de Astmblea y documentos 0 co pias de asuntos que.en JaAsamblea se traten, Cada Administrador enviaré a 10s. propietarios copia, autorizada con si firma de las aetas de. las Asambleas -celebradas, cuando fast lo soliciten, > ‘> f GASTOS, OBLIGACIONES FISCALES Y CONTROVERSIAS Para efecios fiscales, cada vivienda se Gmpadronardé y evaluar’ or -veparado, comprendjéndose en la valuacion la parte propor- ional "do-los blenes comunes, a efecto de que cada propletario “pague individualmente; todos los impuéstos y derechos que le correspondar.ARTICULO 56. ARTICULO &7. ARTICULO 58, ARTICULO. 59 ARTICULO 60, ARTICULO 61. ARTICULO 62 ‘Los gravimenes que reporte cada vivienda, se constituirdn, astmis- ‘mo sobro los indivisos que le corresponden, por lo que cada uno de Ios propictarios sélo responder de su parte. De igual manera eada_propictario pagaré, independientemente, los servicios de luz, teléfono, gas y aquellos que utilice en forma ‘exclusiva ‘en su’ habitaclén, Les propietarios que no ocupen por sf mismos sus locales, serén responsables personalmente de la ejecucion y cumplimiento’ de los cargos ¥ condiciones Impuestas por el presente reglamento. Cada propietarlo se obliga a contribuir puntual e ntegramente con el pago de las eargas comunes, on el poreentaje que le corres ponds, segtin el presupuesto que’ acuerde la Asamblea y en la forma’ que ésta determine su pago. ‘Son eargos comunes: 2 Los Impuestos y derechos de loz que soan causanter lor com propietarios 7 que no estén en la hipétesis del articulo. 1) Los gastor de consorvacién y reparacién, de cualquier na raleea que requieran las diversas partes de propiedad comin et Inmueble. ©) Los sueldos, prestaciones y gratificaciones del personal adai~ nistrativo y manual al servicio de lor intereses eomunes del snmueble, @ Las erogaciones por utensilios © eguipos necessrios para la conservaeién, limpieza y servicio del inmueble, ©) Las primas de seguros propios del inmueble. 1D Bn general, todos Jos gastos que determine 1a Ley de Condo- ‘into, este Regiamento 0 los que se acuerden en la Asamblea de Propietarios por mayoria, [Las cargas comunes ¥ las obras necesarias para mantener el odi- ficio en buen estado de conservacién pata que Jos servicios fen lonen eficazmente, se ojecutaran por ¢l Administrador tin previo acuerdo de Tos propletarios ‘eon targo al presupuesto de ‘gator autorizade, Cuando sea insuficiente el presupuesto aprobado por Ta Asamblea ara cubrir los gastos ‘@ que se Teflere el artlculo anterior, el Ad~ ininistrador cubriré diches gastos con cargo al Fondo do Reserva ¥ en Ja sigulente Asamblea informara a los propletarios sobre ‘cualquier retiro de fondo, comprobando que hayan sido necesa- Hios e-dnminentes, aR AR ar Pang eenARTICULO 63. ARTICULO 64. ARTICULO 65. ARTICULO 66. ARTICULO 67. ARTICULO 68. ARTICULO 69, ARTICULO. 70. * ie Cualquler contrato. celebrado por el propletario con’ tercéros, va sea de arrendamienfo.o cualquier otra naturaleza que permita ol uso de una poreién del edificio, deberd contener una cldusula quo obligue al que lo expide a dar primacia a los gastos comunes sobre las rentas quo perelba, ésto a peticién del Administrador. Una ver cublertos los gastos ‘necesarios, e] Administrador dispon- rd que el Sobrante, st lo hublere, sea devuelto. al propictario correspondiente, salvo que Ia asambiea determine lo contrario. ‘Cuando se causen gastos por cosas ¥ servicios comunes que bene- ficien a los propictarios en proporeiones diversas, podrém repar- tirse en relacién con el uso que cada uno do ellos haga. En caso de que un propictario aumentara las eargas comunes para ‘at provecho, él eolo deberd soportar este aumento, a cuyo efecto €l Administrador exigiré su pago segiin Jo dispuesto en el Capi- ‘i310 de: Sanciones, ‘La ‘reparaeién de vielos oeultos cuyo saneamiento no sea posible exigir al contratiste, so pagaré por los propletarios, en Ia propor ign que a cada uno corresponda, Debe acordarse tal reparacién por voto de la mayoria de 1a Asamblea DEL FONDO DE RESERVA Los propietarios estén obligados a constitulr un Fondo de Reserva, fl cual formarin con aportaclones proporcionales a sus. derechos sobre et inmueble, Dichas aportaclones serén en efectivo y 5° ‘emplearia porél Administrador para cubrir gastos de emergencia, ‘asf como gastos normales euyo importe no hublere cubierto opor- funamente por alguno de tos propietarios. El Fondo de Resetva ser permanentement ¥ deberd thanisierse siempre sl mismo nivel con unmonto de euando menos el im- porte de los gastos normales de un. bimestre. El encargado del manejo del Fondo de Reserva, seré el Adminictrador, el. cual. de~ ber rendir un Informe xeferente a gastos, cuentas y situacién del mismo en Ja’ Asamblea anual a finalidad del Fondo de Reserva eélo podré variarse por acuerdo lunénime de Asamblea de Propietarios, SancioNzs Adomiis de-Jas sanciones ostablecidas ‘en: este Reglamento se apli- carn laa previstas en los articles siguientesal ARTICULO 71. ARTICULO 72, ARTICULO 73, ARTICULO 74. ARTICULO 76. ARTICULO 77, ARTICULO 78. ARTICULO ARTICULO 10, El propletario que no cumple cualesquiera de las. obligacionies a 84 cargo: ser responsable de. los dafios y perjulcios que cause Ios demés copropietarios. Si un ocupante de vivienda que no sea el propietario, no eumple ‘con cualquiera obligaelén dorivada de la Ley'o de este ‘Reglamento, fin detrimento de la obligaclén de pagar datos y perjulclos, el ‘Administrador le demandara y a los responsables. {El propletario que reltersdamente no eumpla aus obligaciones serk condenado a vender sus derechos en publica subasia, debiendo Gjercitar la accidn el Administrador, previo acterdo iomado eh Asamblea, por mayoria de votes, Los propietarior que io paguen dportunamente las etiotas pare gastos comunes estardn obligados a pagar intereses “moratorios, Sobre el importa de las cuotas omitidat o extemporineamente pe Sadas, In tasa mAxima de intereses serd fijada por el Administrador EI Acta de Assmblea on que se acuerde el pago de cuotas o en Que se distribuyan los. gastos efectuados, protocolizada ante Notario Piblico, serviré de titulo para exigitlas en juiclo ejecutivo civil 8 los remisos. Fuera de tos casos de controversia expresados en este Reglamento, las diferencias que se susciten con motivo de Je violacion del mismo, se tramitirén y decidiran en juieio sumario evil. Es Juez, competente para conocer todas las controversias que sur jan con'motivo de este Regiamento, el sefior Juez Mixto de Pil ‘era Tastaneia do Ja zona a la que’ corresponda, DE LA DESTRUCCION ¥ RUINA DEL EDIFICIO Para los casos que dan motivo a este capitulo, se estard a Ia lotra de Jos articulos 46 y 47 de la Ley sobre el Regimen de Propiedad y Condominio y de los edificios dividides en pisos, departamentos, viviendas o Iocales, DISPOSICIONES ‘TRANSITORIAS 1 primer administrador de tos inmuebles sera designado “por los propietarios del mismo y duraré en funciones hasta que estén Vendidos todos los depariamentos, ‘Pedra sin embargo, convoca cuando ast lo dese o a sus intereses convenga, a una’ Asambles de propietarios para renunciar a su cargo y dar posesi6n al Ac ministrador que eorresponda de acuerdo con Io previsto. en. este Reglamento, Podri asimismo. ser reeleeto en si encargo én la primera Asamblea que se csiebreYiones a joumple ‘amento, ‘clos, el es eer olendo Mo en b para beta, ope fade boen folario Veivit pento, fh del Pas aie 1 ae pisos, os een bear bea Aa beste Ma ARTICULO 20, ARTICULO 30, ARTICULO 40, ARTICULO 50. - ae Se formularé un precupuesto provisional para gastos comunes, qu fen caso do necosidad podré sar reformado en cualquier tiempo Dicho presupuesto regina hasta 1a primera Asamblea de Proplete ios que se colebre a virtud de convocatoria expedida por ¢ Administrador designado por el original propietario, Hasta nucv acuerdo de In Astmblea General de Propletarios los gastos comu: nes deberda ser pagados mensualmente por Ios propietarios, po ‘mensualidedes anticipadas y se dividiran de acuerdo con los por entajes que represente cada uno en el valor del edificio. Cuatguier muevo adquirente queda obligado a sujetarse a eet Reglamento. ‘Todo 10 no previsto en este Reglamento ser decidide de acuerd con Ja Ley, la eseritura constitutiva del condominio y ol uso 0 I costumbre. Cualauier dificultad que surglere entre tos propietarios y el Adm nistrador 0 s6lo entre los primeros por 1a interpretacién y aplt actin de este Reglamento, se someterin a arbitraje, can In desig nacién de un drbitro por cada parte. En nso de desseuerdo, 10 rbitros nombrardin un tercero y Ia dectsién definitiva se tomar por mayorfa,