民法債編各論

110 學年度第 2 學期
期末考試題

授課教師：張譯文
2022 年 6 月

說明：
一、考試時間及答案繳交
（一）6 月 1 日中午 12 時至 6 月 4 日中午 12 時。修課同學應於考試時間
結束前，將作答檔案儲存為 PDF 檔，上傳至 NTU COOL 作業區「期末
考」一欄。檔案名稱即學生姓名。每遲交 1 分鐘，扣期末考成績 1 分；未
滿 1 分鐘者，以 1 分鐘計。
（二）如因個人因素或突發狀況等例外情形無法上傳者，應將檔案同時寄
至授課教師及課程助教之電子信箱。為求考試公平，如有任何操作失誤等
因素，而遲誤繳交期限者，修課同學應自行負責。

二、作答格式
（一）答案卷上請寫明考試科目、系級、學號及姓名。僑生、外籍生，並
請註明。
（二）上下邊界 2.54、左右邊界 3.17、中文字型新細明體/標楷體、英文字
型 Times New Roman、字體 12、單間行距。
（三）答案至多四頁 A4。每超過 1 行，扣期末考成績 1 分；未滿 1 行者，
以 1 行計。

三、作答時，得參閱任何資料，但請引註；未引註者，以抄襲論。修課同學應
自行作答，不得討論，並嚴禁相互抄襲。若有抄襲情事，學期成績不予及
格。

四、試題共 2 頁，計三大題，滿分 100 分。請附法律理由作答，不必抄題，但

請明確標示題號。敬祝暑假充實愉快，作答順利！

第一題
老 K 為了開一間牛肉麵店，到處尋找合適的店面。叮噹貓 D 得知此事，認
為機不可失，馬上表示願意將其所有之信義區高級店面 A 屋出租。惟因疫情嚴
重，雙方僅於電話中商量租約事宜，約定租期 5 年以及每月租金 10 萬元；達成

1
協議後，D 便依約交屋交屋於 K。
近日，梅雨鋒面來襲，連日大雨滂沱。A 屋竟也嚴重漏水，將近 4 分之 1
無法使用；K 遂要求 D 應於一個月內僱工修繕。惟 D 提出以下抗辯：第一、其
與 K 之間並未簽訂書面契約，不存在任何租賃關係。第二、修繕義務應歸於 A
屋之現占有人 K，而非承租人 D。
試問：倘若 D 遲未修繕，K 依法是否得向 D 主張何種權利？（20 分）

第二題
甲乙二人於民國（下同）111 年 6 月 1 日訂立承攬契約，約定由乙建築房
屋一棟。112 年 6 月 1 日，房屋 A 落成交付於甲，並保存登記於甲名下。116
年 6 月 1 日，甲發現 A 屋嚴重漏水。試問：
（一）117 年 4 月 1 日，甲因故得知 A 屋為海砂屋，承載能力不足，隨時
有倒塌之虞。甲得否解除契約？是否因「乙可歸責與否」而異其結論？（15
分）
（二）設若契約未經解除，甲得否在未先行請求修補的前提之下，逕行向
乙請求賠償下列損害：第一、A 屋因漏水瑕疵而貶損之市價 50 萬元；第二、因
漏水致部分家具生鏽泡水之損害，共計 10 萬元。試問：甲之請求是否有理由？
（25 分）

第三題
甲乙二人於民國（下同）111 年 6 月 1 日訂立買賣契約，約定由乙出賣其
名下之 A 屋於甲。惟查營造廠商 X 於 105 年興建 A 屋時，竟使用「混用海
砂」之建築材料；此外，也因 X 施工不當，造成 A 屋有嚴重漏水之疑慮。
（一）交屋前，甲因故得知系爭房屋為海砂屋，承載能力不足，隨時有倒
塌之虞。試問：甲得否在交屋之前，依照民法第 359 條解除契約？（15 分）
（二）設若契約未經解除，112 年 6 月 1 日，乙依約將 A 屋交付並移轉所
有權於甲。同年 7 月 1 日，甲發現 A 屋嚴重漏水，遂立即通知乙。試問：甲是
否得於翌年 4 月 1 日，向可歸責之乙請求下列主張：第一、修補瑕疵；第二、
賠償 A 屋因漏水瑕疵而貶損之市價 50 萬元？（25 分）