CONTRATO DE ADESÃO

SOCIEDADE EM CONTA DE PARTICIPAÇÃO

SÓCIA OSTENSIVA: XYZ EMPREENDIMENTOS LTDA , pessoa jurídica de direito

privado, inscrita no CNPJ sob o nº 00.000.000/0001-00, com sede na Avenida XYZ, nº 000, sala
000, Centro, Balneário Camboriú/SC, CEP 88330-000, neste ato representada por seu
proprietário e administrador LEONARDO DI CAPRIO, brasileiro, solteiro, engenheiro
civil, titular da cédula de identidade nº 0.0000.000 SSP/SC e inscrito no CPF sob o nº
000.000.000-00.

SÓCIO PARTICIPANTE (ADERENTE): NOME COMPLETO , brasileiro(a), estado

civil, profissão, portador(a) da cédula de identidade nº Número RG, inscrito(a) no CPF sob o
nº 000.000.000-00, residente e domiciliado(a) na Logradouro, Número, Complemento,
Bairro, Município/Estado, CEP, endereço eletrônico e-mail.

DO OBJETO DO CONTRATO

1. Constitui-se como objeto do seguinte contrato número de quotas quota da

SOCIEDADE EM CONTA DE PARTICIPAÇÃO “NOME FANTASIA SCP ”, que corresponderá:

1.1. Aquisição do lote 00 da Quadra XX – Quadra do Mirante do Loteamento Fechado

Condomínio Residencial XYZ, Rua N, Bairro, Balneário Camboriú/SC, com área de 000,00 m²,
devidamente registrado sob a matrícula 00.000 do 1º Ofício de Registro de Imóveis da
Comarca de Balneário Camboriú/SC.

1.2. Construção de uma residência unifamiliar, de acordo com o projeto arquitetônico e

memorial descritivo, os quais já são de conhecimento do SÓCIO PARTICIPANTE
(ADERENTE) e serão posteriormente encaminhados ao seu endereço eletrônico;

1.3. Venda do imóvel para fins de obtenção de lucro, que irá compor o patrimônio.

DO PAGAMENTO DA QUOTA

2. O pagamento da cota ocorrerá da seguinte forma:

2.1. Valor de entrada, na data de assinatura deste instrumento;

2.2. Soma do valor das parcelas, dividido em número de parcelas prestações

mensais, iguais e consecutivas de valor de cada parcela, com vencimento inicial na data de
data de vencimento da parcela e as demais na mesma data nos meses subsequentes.

2.3. As parcelas relativas à integralização das cotas sociais subscritas pelo SÓCIO
PARTICIPANTE serão corrigidas mensalmente pelo CUB/SC.

2.4. Os pagamentos deverão ser realizados diretamente na conta bancária da SÓCIA

OSTENSIVA , qual seja: Banco XYZ SA, agência 0000, conta corrente 00000-0.

DA DOCUMENTAÇÃO INTEGRANTE DO CONTRATO

3. É parte integrante deste contrato a seguinte documentação:

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3.1. Regulamento da NOME FANTASIA SCP ;

DO FORO

4. As partes elegem o foro da Comarca de Balneário Camboriú/SC, para dirimir

qualquer dúvida ou resolver eventual litígio provenientes deste contrato.

E assim, por estarem as partes justas e contratadas, firmam o presente instrumento em 2

(duas) vias de igual teor e forma, para um só efeito, na presença das testemunhas abaixo
nomeadas e identificadas.

Balneário Camboriú/SC, 13 de outubro de 2020.

SÓCIO PARTICIPANTE SÓCIA OSTENSIVA

Aderente

Testemunha Testemunha

Nome: Nome:

CPF: CPF:

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 REGULAMENTO DA SOCIEDADE EM CONTA DE PARTICIPAÇÕES

NOME FANTASIA SCP

DA NOME FANTASIA SCP

1. A Sociedade em Conta de Participação NOME FANTASIA SCP , regida pelo

presente regulamento e demais disposições legais e regulamentares aplicáveis, é constituída
por prazo de duração indeterminado, cujo objetivo está descrito no C O N T R A T O D E A D E S Ã O ,
parte integrante deste instrumento.

2. A NOME FANTASIA SCP é destinada a investidores em geral, sejam eles pessoas

físicas ou jurídicas.

DO OBJETO E DA POLÍTICA DE INVESTIMENTO

3. Os recursos da NOME FANTASIA SCP serão aplicados pela SÓCIA

OSTENSIVA , observada a Política de Investimento abaixo descrita, primordialmente na
aquisição de terreno e construção de imóvel residencial unifamiliar, de forma a
proporcionar a seus SÓCIOS PARTICIPANTES , remuneração para o investimento
realizado.

3.1. Caberá a SÓCIA OSTENSIVA exercer controle efetivo sobre o desenvolvimento e

execução do projeto.

3.2. A SÓCIA OSTENSIVA poderá adiantar quantias para projetos de construção,

desde que tais recursos se destinem exclusivamente à aquisição do terreno, execução da
obra ou lançamento comercial do empreendimento e sejam compatíveis com o seu
cronograma físico-financeiro.

DA GESTÃO E DA PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

4. As atividades de gestão, bem como de escrituração das quotas da NOME

FANTASIA SCP serão exercidas pela SÓCIA OSTENSIVA , conforme acima qualificado.

4.1. A SÓCIA OSTENSIVA será o responsável pela administração e venda do imóvel

na forma e para os fins estabelecidos neste Regulamento.

4.2. A SÓCIA OSTENSIVA , observadas as limitações constantes deste Regulamento,

tem poderes para exercer todos os direitos inerentes aos ativos integrantes da carteira da
NOME FANTASIA SCP .

4.3. Sem prejuízo das demais obrigações estabelecidas no corpo do presente

Regulamento, está obrigado a:

4.3.1. Celebrar os negócios jurídicos e realizar todas as operações necessárias à execução

da Política de Investimentos da NOME FANTASIA SCP , exercendo, ou diligenciando para
que sejam exercidos, todos os direitos relacionados ao patrimônio e às atividades da NOME
FANTASIA SCP;

4.3.2. Receber valores atribuídos a NOME FANTASIA SCP;

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4.3.3. Observar as disposições constantes deste Regulamento e do prospecto, caso
aplicável;

4.3.4. Controlar e supervisionar as atividades inerentes à gestão dos ativos, fiscalizando

os serviços prestados por terceiros contratados e o andamento dos ativos sob sua
responsabilidade;

4.3.5. Gerir o caixa da NOME FANTASIA SCP ;

4.3.6. Distribuir rendimentos e amortizar parcialmente as quotas, nos termos do presente

Regulamento;

4.3.7. Empregar, no exercício de sua atividade, o cuidado e a diligência que qualquer

pessoa ativa e proba costuma dispensar à gestão de seus próprios negócios, respondendo
por quaisquer infrações e irregularidades que venham a ser por este cometida;

4.3.8. Não praticar atos que possam ferir a relação de confiança mantida com os SÓCIOS
da NOME FANTASIA SCP ;

4.3.9. Prestar as informações que lhe forem solicitadas pela NOME FANTASIA SCP;

4.4. Não obstante a contratação dos prestadores de serviço já previstos no presente

Regulamento, a SÓCIA OSTENSIVA proverá a NOME FANTASIA SCP dos seguintes
serviços, quando aplicáveis, prestando-os diretamente, caso seja habilitado para tanto, ou
mediante a contratação de terceiros devidamente habilitados para a prestação de tais
serviços:

4.4.1. Manutenção de departamento técnico habilitado a prestar serviços de análise e

acompanhamento de projetos imobiliários;

4.4.2. Atividades de tesouraria, de controle e processamento de valores;

4.4.3. Assessorar corretores de imóveis, imobiliárias e/ou interessados na aquisição do

objeto da NOME FANTASIA SCP , inclusive visitas in loco.

DAS VEDAÇÕES AO SÓCIA OSTENSIVA

5. É vedado a SÓCIA OSTENSIVA, direta ou indiretamente, em nome da NOME

FANTASIA SCP :

5.1. Conceder empréstimos, adiantar rendas futuras ou abrir créditos aos SÓCIOS sob
qualquer modalidade;

5.2. Contrair ou efetuar empréstimo;

5.3. Prestar fiança, aval, bem como aceitar ou coobrigar-se sob qualquer forma nas
operações praticadas pela NOME FANTASIA SCP ;

5.4. Aplicar no exterior recursos captados no País;

5.5. Prometer rendimentos predeterminados aos SÓCIOS PARTICIPANTES ;

5.6. Constituir ônus reais sobre os imóveis integrantes do patrimônio da NOME

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FANTASIA SCP ;

5.7. Receber, sob qualquer forma e em qualquer circunstância, vantagens ou benefícios

de qualquer natureza, pagamentos, remunerações ou honorários relacionados às atividades
ou investimentos da NOME FANTASIA SCP , aplicando-se esta vedação a seus sócios,
administradores, empregados e empresas a eles ligadas; e

5.8. Valer-se da informação para obter, para si ou para outrem, vantagem mediante
compra ou venda das quotas da NOME FANTASIA SCP .

DO PRAZO DE DURAÇÃO, AMORTIZAÇÃO E LIQUIDAÇÃO

6. A NOME FANTASIA SCP terá prazo de duração indeterminado, sendo que sua
dissolução ocorrerá na liquidação e divisão dos ativos da NOME FANTASIA SCP .

7. As quotas serão amortizadas, a critério da SÓCIA OSTENSIVA,

proporcionalmente ao valor que cada quota representa relativamente ao patrimônio líquido,
sempre que houver desinvestimentos ou pagamentos relativos aos ativos integrantes do
patrimônio da NOME FANTASIA SCP .

8. No caso de dissolução ou liquidação, o valor do patrimônio da NOME FANTASIA

SCP será partilhado entre os SÓCIOS, após a venda dos ativos e pagamento de todas as
dívidas e despesas inerentes, na proporção de suas quotas.

9. Deverá constar das notas explicativas às demonstrações financeiras da NOME

FANTASIA SCP , a exemplo, análise quanto aos valores das eventuais amortizações
efetuadas ou não em condições equitativas, bem como quanto à existência ou não de
débitos, créditos, ativos ou passivos não contabilizados.

10. A SÓCIA OSTENSIVA , em nenhuma hipótese, após a partilha, substituição ou

renúncia, será responsável por qualquer depreciação dos ativos da NOME FANTASIA
SCP, ou por eventuais prejuízos verificados no processo de liquidação da NOME
FANTASIA SCP , exceto em caso de comprovado dolo ou culpa grave.

11. Em qualquer hipótese, a liquidação de ativos será realizada com observância das
normas operacionais estabelecidas pelo presente regulamento.

DOS FATORES DE RISCO

12. A aplicação em quotas em uma sociedade em conta de participações apresenta

algumas características particulares quanto à realização do investimento. O SÓCIO
PARTICIPANTE deve observar o fato de que a NOME FANTASIA SCP não admite o
resgate convencional de suas quotas.

13. O investimento em quotas de uma NOME FANTASIA SCP dependerá

preponderantemente das receitas provenientes da venda do imóvel residencial unifamiliar.

14. Poderão ocorrer atrasos por fatores climáticos ou quaisquer outros que possam
afetar direta ou indiretamente os prazos estabelecidos para conclusão do imóvel
residencial.

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 DAS QUOTAS

15. As quotas da NOME FANTASIA SCP correspondem a frações ideais de seu

patrimônio líquido e conferem a seus titulares os mesmos direitos e deveres patrimoniais e
econômicos.

15.1. As quotas serão integralizadas em moeda corrente nacional.

15.2. Os valores pagos pelos SÓCIOS PARTICIPANTES à NOME FANTASIA SCP

serão considerados mútuo gratuito até a quitação total da quota mínima, descrita no
CONTRATO DE ADESÃO . Após a quitação de todas as quotas indicadas na cláusula 16, os
valores serão convertidos em integralização de sua participação no capital social da NOME
FANTASIA SCP.

15.3. A subscrição de quotas pelo SÓCIO PARTICIPANTE e/ou sua aquisição por
qualquer motivo, configura, para todos os fins de direito, sua expressa ciência e
concordância aos termos e condições deste Regulamento, em especial:

15.3.1. Às disposições relativas à Política de Investimento;

15.3.2. Aos riscos inerentes ao investimento na NOME FANTASIA SCP , ficando

vinculado, a partir da data da referida subscrição e/ou aquisição das quotas, aos termos e
condições deste Regulamento.

16. A SÓCIA OSTENSIVA, com vista à constituição da NOME FANTASIA SCP ,

realizará a emissão de quotas no montante total de R$ 1.800.000,00 (um milhão e oitocentos
mil reais), divididos em 30 (trinta) quotas, no valor de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais)
cada.

17. A construção do empreendimento será efetuada por administração, sendo que o

custo inicial previsto poderá sofrer variação positiva ou negativa, cabendo aos SÓCIOS
PARTICIPANTES o pagamento do custo integral da obra.

18. O pagamento das parcelas relativas à integralização das quotas sociais subscritas
pelo SÓCIO PARTICIPANTE poderão ser realizadas, também, por meio de permuta de
serviços e/ou materiais a serem utilizados na obra, desde que estejam de acordo com a
qualidade e especificações contidas no memorial descritivo da obra e pelo preço de
mercado, devendo o SÓCIO PARTICIPANTE quitar a diferença de saldo entre o
serviço/material e o valor da quota, de acordo com o C O N T R A T O D E A D E S Ã O .

DA REMUNERAÇÃO AO SÓCIA OSTENSIVA

19. A SÓCIA OSTENSIVA receberá pelos serviços prestados a NOME FANTASIA

SCP:

19.1. Taxa de ingresso: 2% (dois por cento) sobre o montante captado pela sociedade,
pago na data da entrada da adesão à quota.

19.2. Taxa de administração: 10% (dez por cento) sobre todos os valores dispendidos
com o empreendimento.

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19.3. Taxa de performance: 30% (trinta por cento) do lucro líquido gerado pela NOME
FANTASIA SCP , que exceda os valores integralizados pelos SÓCIOS , atualizados pela
variação do Certificado de Depósito Interbancário (CDI) desde a data da integralização das
quotas até a data de distribuição.

DOS ENCARGOS DA NOME FANTASIA SCP

20. Constituirão encargos da NOME FANTASIA SCP as seguintes despesas:

20.1. Aquisição de terreno e construção de imóvel residencial unifamiliar;

20.2. Taxa a ser paga a SÓCIA OSTENSIVA pela de administração da construção do

imóvel residencial unifamiliar;

20.3. Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais, municipais ou autárquicas

que recaiam ou venham a recair sobre os bens, direitos e obrigações da NOME FANTASIA
SCP;

20.4. Gastos com correspondência e outros expedientes de interesse da NOME

FANTASIA SCP , inclusive comunicações aos SÓCIOS PARTICIPANTES previstas neste
regulamento;

20.5. Comissões e emolumentos pagos sobre as operações da NOME FANTASIA SCP ,

incluindo despesas relativas à venda do imóvel;

20.6. Honorários contábeis da NOME FANTASIA SCP ;

20.7. Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos

interesses da NOME FANTASIA SCP , judicial ou extrajudicialmente, inclusive o valor de
condenação que lhe seja eventualmente imposta;

20.8. Gastos inerentes à constituição ou liquidação da NOME FANTASIA SCP ;

20.9. Gastos necessários à manutenção, conservação e reparos dos ativos integrantes do

patrimônio da NOME FANTASIA SCP , bem como taxas condominiais;

20.10. Taxa de ingresso a SÓCIA OSTENSIVA;

20.11. Taxa de performance a SÓCIA OSTENSIVA;

20.12. Imprevisíveis que ocorram no curso do empreendimento.

DAS INFORMAÇÕES

21. A SÓCIA OSTENSIVA deve prestar as seguintes informações periódicas sobre a

NOME FANTASIA SCP :

21.1. Informações sobre o andamento das obras eventualmente existentes e sobre o

valor total dos investimentos já realizados, até a conclusão e entrega da construção;

21.2. A demonstração dos fluxos de caixa do período e o relatório da SÓCIA

OSTENSIVA .

21.3. Diário de obra.

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21.4. Taxas de ingresso;

22. Todos os documentos e informações relativos a NOME FANTASIA SCP que

venham a ser divulgados e/ou publicados estarão disponíveis na sede da SÓCIA
OSTENSIVA, localizada na Avenida XYZ, nº 0000, sala 000, Centro, Balneário Camboriú/SC,
CEP 88330-000.

DAS DEMONSTRAÇÕES CONTÁBEIS

23. A NOME FANTASIA SCP terá escrituração contábil de acordo com as

demonstrações financeiras elaboradas pela SÓCIA OSTENSIVA, as quais estarão dentro
das normas contábeis aplicáveis.

24. O exercício social da NOME FANTASIA SCP terá duração de 1 (um) ano, com
início em 1º de janeiro e término em 31 de dezembro de cada ano.

24.1. As demonstrações financeiras da NOME FANTASIA SCP devem ser elaboradas

observando-se a natureza dos ativos em que serão investidos os recursos da NOME
FANTASIA SCP .

DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

25. O presente contrato é celebrado sob a condição expressa de sua irrevogabilidade e

irretratabilidade, ressalvado eventual inadimplemento das obrigações do investidor ou
descumprimento das condições aqui impostas, renunciando os contratantes,
expressamente, à faculdade de arrependimento concedida pelo art. 420 do Código Civil.

26. Fica ressalvado que nenhuma das partes poderá ceder, delegar ou de outra forma
transferir quaisquer dos seus direitos ou obrigações oriundas deste contrato, salvo
mediante o consentimento expresso e formal de cada uma das demais partes contratantes.

27. Todas as notificações e comunicações decorrentes deste contrato serão feitas com
base no endereço residencial e eletrônico comunicado pelos contratantes e constante deste
instrumento, presumindo-se válidas caso não tenham, anteriormente, dado inequívoca
ciência de alteração de seu domicílio, sujeitando-se às consequências desta omissão.

28. O presente Regulamento é elaborado com base na legislação civil que dispõe sobre
a constituição, o funcionamento e a administração da NOME FANTASIA SCP .

29. Fica eleito o foro da Comarca de Balneário Camboriú/SC, para qualquer ação ou
procedimento para dirimir qualquer dúvida ou controvérsia relacionada ou oriunda do
presente Regulamento.

E assim, por estarem as partes justas e contratadas, firmam o presente instrumento em 2

(duas) vias de igual teor e forma, para um só efeito, na presença das testemunhas abaixo
nomeadas e identificadas.

Balneário Camboriú/SC, 00 de outubro de 2020.

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 SÓCIO PARTICIPANTE SÓCIA OSTENSIVA

Testemunha Testemunha

Nome: Nome:

CPF: CPF:

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