Republic of the Philippines

Metropolitan Trial Court

National Capital Judicial Region
Branch ___ Caloocan City

ANNALIZA DE LEON
Plaintiff,

-versus- Civil Case No. _______________

For: Accion Publiciana with prayer
for Damages

RICARDO DE GUZMAN,
CECILIA “NICOLE” BANTOLINO
Defendants.

x--------------------------------------------------x

JUDICIAL AFFIDAVIT

I, ANNALIZA DE LEON of legal age, Filipino and with address at

No. 141 Lakas ng Mahihirap St. Brgy. 12, Caloocan City, after having duly
sworn to in accordance with law, do hereby depose and state that:

PRELIMINARY STATEMENT

The person examining me is Atty. Donn Robert O. Spalding of the

Integrated Bar of the Philippines Legal Aid at 3rd floor Judicial Complex 10th
Avenue Caloocan City. The examination is being held at the same address. I
am answering his questions voluntarily in Filipino language, to the best of
my knowledge, and fully conscious that I do so under oath and may face
criminal liability for false testimony and perjury.

OFFER OF TESTIMONY

A. To prove that Plaintiff is the bona fide, absolute and registered owner of
the subject property;

B. To prove that the Plaintiff has the better right of possession over the
subject property covered by TCT;

C. To prove that the subject property is withheld from the Plaintiff by the
Defendants Bantolino and De Guzman without any legal right.
D. To prove that Defendants Jacinto et. al failed to turn over the possession
of the subject property to the Plaintiff upon conclusion of the sale as
mandated by the Deed of Absolute Sale.

E. To prove that the Plaintiff, because of the failure to enjoy or utilize the
property she bought suffered serious anxiety and or sleepless nights entitling
her to damages.

F. To prove such other matters which are relevant to this case.

Question and Answers

(Tanong at Sagot)

Tanong Sagot
1. Kilala mo ba ang mga Opo, sila po ay ang mag-asawang
defendants sa kasong ito na iyong sina Ricardo De Guzman at Cecilia
isninampa? “Nicole” Bantolino

2. Ano ang naging ugnayan mo sa Noong 2018 ay inialok nila Ricardo

mga taong nabanggit mo noong De Guzman at Cecilia “Nicole”
2018? Bantolino ang bahay at lupa na
ibinebenta nila Ginang Jacinto at ng
kanyang mga kapatid.
3. Ano ang sumunod na nangyari Nagkasundo kami ni Ginang Jacinto
kung iyong matatandaan? sa kanyang bahay at lupa na
ipinagbibili at ito ay aking nabili at
nabayaran ng buo noong September
2018.
4. Nabanggit mo na ang bahay at Ang patunay ko po dito ay ang
lupa nila Ginang Jacinto ay binili TCT, Tax Declaration, Notice of
mo sa kanila, ano ang iyong Assessment at Deed of Absolute
patunay dito? sale na kung saan ako ang
nakalagay na nakabili at sila Ginang
Jacinto at mga kapatid nito ang
nagbenta.
5. Kung maipapakita ba sa iyo Opo sir.
ang TCT No. No.: 001-202103159,
makikilala mo ba ito?
6. Ipapakita ko sa iyo ang TCT Opo sir.
No. No.: 001-202103159, ito ba
ang iyong nabanggit na (Manifestation: Counsel hereby
dokumento? shows the copy of the TCT No.:
001-202103159, by way of
reference are attached on the
Plaintiff’s Complaint as Annex -G,
and are requested to be marked as
Exhibit-G)
7. Kung maipapakita sayo ang Opo sir.
Deed of Absolute Sale ay
makikilala mo ba ito?
8. Ipapakita ko sa iyo ang Deed of Opo sir.
Absolute Sale na ginawa sa
pagitan ninyo at nila Ginang (Manifestation: Counsel hereby
Jacinto, ito ba ang iyong shows the copy of Deed of Absolute
nabanggit na dokumento? Sale is by way of reference attached
on the Plaintiff’s Complaint as
Annex -F and are requested to be
marked as Exhibit -F)
9. Kung maipapakita ko sayo ang Opo sir.
Tax Declaration No. 02-011-
01590-21-R, at Notice of
Assessment No. 00089 ay
makikilala mo ba ito?
10. Ipapakita ko sayo ang Tax Opo sir.
Declaration No. 02-011-01590-21-
R, at Notice of Assessment No. (Manifestion: Counsel hereby
00089 ito ba ang iyong mga shows the copies of the Tax
nabanggit na dokumento? Declaration No. 02-011-01590-21-R
and Notice of Assessment No.
00089 by way of reference are
attached on the Plaintiff’s
Complaint as Annexes -H and -I
and are requested to be marked as
Exhibits -H and -I and I-A)

11. Paano mo nalaman na Nalaman ko po ito kina Ricardo De

ipininagbibili ng mga Jacinto ang Guzman at Cecilia “Nicole”
nasabing property? Bantolino nang lapitan nila ako
noong bandang April 2018 at
inialok yung property nila Ginang
Jacinto na ipinagbibili.
12. Ano ang mga sumunod na Sinamahan po nila ako kay Ginang
nangyari pagkatapos kang alukin Jacinto at nakipagnegosasyon
nila De Guzman at Bantolino ng tungkol sa presyo ng nasabing
property na ito? property noong May 2018.
13. Ano naman ang naging Nagkasundo po kami ni Ginang
kinalabasan ng paguusap ukol sa Jacinto tungkol sa pagbili ko ng
pagbebenta ng property nila property nila.
Ginang Jacinto?
14. Pagkatapos ng usapan ninyo Binayaran ko ang property sa
at pagkakasundo, ano ang halagang napagkasunduan noong
sumunod na nangyari? September 2018.
15. Ano ang sumunod na Sinabi nila Ginang Jacinto na
nangyari pagkatapos mong aayusin nila ang mga papeles gaya
mabayaran ang halagang ng deed of sale, titulo ng lupa at
napagkasunduan? resibo kasama ang ibang dokumento
at iaabot nalang daw sa akin nila
Ricardo at Nicole.
16. Kailan naibigay ang mga Nagbigay ng acknowledgment
nasabing mga dokumento na receipt sila Ginang Jacinto kay
hinihintay mo ukol sa pagbili? Ricardo na may mga nakalistang
mga dokumento na binigay nila.
17. Ano ang patunay mo dito sa Ito pong acknowledgment receipt na
nasabing acknowledgment receipt may date na September 30, 2018.
na binigay ni Ginang Jacinto kay
Ricardo? (Manifestation: Counsel hereby
shows the original of the
acknowledgment receipt of the
documents is by way of reference
attached to the Complaint as
Annex-C and requested to be
marked as Exhibit-C)
18. Ano ang naobserbahan mo sa Tama naman po ang mga
mga nakalistang dokumento sa dokumento maliban lang sa Deed of
acknowledgment receipt na Absolute Sale at Acknowledgment
nabanggit noong makita mo na Receipt ng purchase price na
itong mga papeles? ibinayad ko kina Ginang Jacinto na
may maling detalye.
19. Ano ang sinasabi mong maling Mali ang mga pangalang nakalagay
detalye sa dalawang dahil imbes na sa aking pangalan,
dokumentong ito? ay ang pangalan ng anak ko na si
Camille De Leon at Ricardo De
Guzman nakalagay.
20. Ano ang patunay mo dito? Narito po ang original ng nasabing
Deed of Sale at Acknowledgment
Receipt na may pangalan ng aking
anak na si Camille De Leon at
Ricardo De Guzman.

(Manifestation: Counsel hereby

21. Ano ang ginawa mo
pagkapansin mo ng mga maling
detalyeng ito sa dalawang
dokumentong nabanggit mo?
22. Ano ang mga sumunod na
pangyayari?
shows the Deed of Sale and
Acknowledgment Receipt are by
way of reference attached as
Annexes-D and -E are requested to
be marked as Exhibits – D and -E)
Sinabi ko kay Ricardo na baguhin
ang mga nakapangalan sa mga
dokumento at ang aking pangalan
lang ang ilagay bilang vendee at
nagbayad.
Nagfollow-up ako kay Ricardo at
Nicole tungkol sa mga papeles na
 kulang. Madalas verbal pero meron
ding sa text.
23. Ano ang iyong patunay na Ito pong kopya ng text message ko
nagfofollow up ka sa mga kay Nicole noong Oct, 2018.
hinihingi mong mga papeles?
(Manifestation: Counsel hereby
shows a printed screenshot of
conversation between Plaintiff and
Defendant Nicole is by way of
reference attached to the Complaint
as Annex-B series and is requested
to be marked as Exhibit-B series)
24. Ano naman ang iyong ginawa Simula noong 2018 ay sinabi ko na
pagkatapos? kina Ricardo at Nicole na umalis na
sa property na nabili ko na inookupa
nila dahil gagamitin namin ito ng
aking anak.
25. Ano naman ang naging tugon Sinabi ni Nicole na naghahanap na
nila tungkol sa pagpapaalis mo sila ng malilipatan sa pamamagitan
kina Ricardo at Nicole pati ang ng text o minsan sa salita.
kanilang pamilya?
26. Ano ang patunay ng iyong Sa text po ay madalas ko ding
pagpapaalis kina Ricardo at sabihin na lisanin o bakantehin ang
Nicole sa property na nabili mo? aking bahay at meron akong
naitabing text message.

(Manifestation: Counsel hereby

shows the printed screenshot of text
conversation between Plaintiff and
Defendant Bantolino is by way of
reference attached to the Complaint
as Annex -J series and requested to
be marked as Exhibit -J series)
27. Ano ang naging tugon nila De Wala po, at hindi sila lumisan o
Guzman at Bantolino sa umalis sa aking nabiling property.
pagpapaalis mo sa kanila? Puro lang sila alibi na naghahanap
na ng lilipatan at pinaasa nila ako na
aalis sila doon.
28. Ano ang sumunod na Dahil sa hindi pa nililisan nila
nangyari kung iyong Ricardo at Nicole pati ng kanilang
natatandaan? pamilya ang property na binili ko,
ay nagkasundo kami na paupahan
muna sa kanila iyon noong February
2020.
24. Ano ang sumunod na Paglipas ng dalawang buwan simula
nangyari kung mayroon man? February 2020, ay nakatakdang
magsimula na sila ng bayad sa
buwanang renta ng aking property
 subalit hindi sila nagbayad.
25. Ano ang iyong ginawa sa hindi Nagpadala po ako ng notice of
nila pagbabayad ng renta sa termination sa pagpapaupa noong
pagpapaupa mo sa iyong property May 2021. Personal ko itong iniabot
kung mayroon man? kay Nicole na siya namang
tinanggap niya.
26. Nabanggit mo na may notice May kopya po ako ng nasabing
of termination kang ipinadala sa notice of termination na aking
mga defendants, ano ang patunay ibinigay kay Nicole.
mo dito?
27. Kung maipapakita ko sayo Opo.
ang sinasabing notice of
termination na ito ay makikilala (Manifestation: Counsel hereby
mo po ba? shows the Notice of Termination
attached as Annex - K of the
Complaint and requested to be
marked as Exhibit – K)
28. Ano naman ang patunay mo Narito po ang larawan na
na natanggap ng Defendant ito ng magpapakita na hawak nila ng
personal? notice na nabanggit

(Manifestation: Counsel hereby

shows the printed phots attached as
Annex - L in the complaint and
requested to be marked as Exhibit -
L
28. Base dito sa Notice of Six Thousand Five Hundred (Php
Termination na ito, magkano ang 6,500/00) po ang dapat na
buwanang renta na dapat na buwanang bayad nila sa akin.
ibabayad ng mga defendants?
29. Nagbayad ba ang mga Hindi po sila nagbayad. Free of
defendants base sa naging charge din ang renta sa buwan ng
kasunduan? February at March 2020.
30. Ano ang ginawa mo sa hindi Personal akong nagbigay ng notice
pagbabayad nila ng buwanang of termination at binigyan ko sila ng
renta? 30 days mula May 3, 2021
hanggang June 3, 2021 upang
lisanin ang aking property.
31. Ano ang ginawa ng mga Hindi sila sumunod at patuloy
defendants ukol sa nangyaring nilang inokupa ang aking property.
pagpapaalis?
32. Ano ang iyong ginawa para Lumapit na ko sa isang abogado
mabawi mo ang property mo noon upang magpagawa ng demand
mula kina De Guzman at letter at maidaan na sa legal ang
Bantolino? pagpapaalis ko kina Ricardo at
Nicole.
33. Ano ang patunay ng mga Naririto po ang mga demand letters
demand letter na ito na iyong na aking pinagawa at pinadala kina
nabanggit ay nagawa at naipadala Ricardo De Guzman at Cecilia
sa mga defendants? “Nicole” Bantolino.

(Manifestation: Counsel hereby

shows the original copy of the of the
Demand letters and the
corresponding receipts are by way
of attached to the complaint as
Annexes – M series and are
requested to be marked as Exhibits
– M Series)
25. Ano ang sunod mong ginawa Nagpablotter ako sa barangay upang
pagkatapos mong magpadala ng kami ay magharap pero walang
demand letter kina De Guzman at kinahantungan ang naging
Bantolino para sila ay paalisin sa paghaharap naming at sila ay
property mo kung mayroon man? nagmatigas na hindi sila aalis.
26. Ano ang ginawa ng barangay Nagissue ang barangay ng
lupon tungkol sa issue na ito kung certificate to file action para
mayroon man? maisalegal ko na ang pagpaaalis
kina De Guzman at Bantolino.
27. Ano ang katunayan mo na Naririto po ang kopya ng CFA na
mayroong Certificate to File ibinigay ng barangay.
Action na naibigay ang
barangay? (Manifestation: Counsel hereby
shows the copy of the Certification
to File Action attached in the
complaint as Annex – N and
requested to be marked as Exhibit –
N.
27. Ano ang sumunod na Nagkausap kami ni Ginang Jacinto
nangyari pagkatapos mong sa landline upang magpatulong sa
makakuha ng Certificate to file pagpaalis alinsunod sa nakalagay sa
Action kung mayroon man? deed of sale.
28. Ano ang naging tugon ni Sinabi nalang ni Ginang Jacinto na
Ginang Jacinto kung mayroon wag na siyang isali at abalahin
man? tungkol sa nangyari dahil na sakin
naman na nakapangalan ang titulo
ng property at ako naman daw ang
may-ari.
29. Ano ang sunod mong ginawa Nagpabarangay din ako upang
pagkatapos nang iyong ipatawag sila at ayusin ang
pakikipagusap kay Ginang problema tungkol sa property na
Jacinto? nabili ko sa kanila para mapaalis
sina De Guzman at Bantolino na
iligal na nakaokupa.
30. Mayroon ka pa bang gusto na Mayroon po. Dahil sa patuloy na
idagdag sa salysay mo na ito? iligal na pagokupa nila Ricardo at
 Nicole sa aking property ay
nagkaroon ako ng pagkabagabag at
lubos na pagaalala na nagbunsod ng
aking pagiisip ng labis at hirap sa
pagtulog. Dahil din sa ginawa
nilang ito ay napilitan akong
kumuha ng abogado upang mabawi
ang aking property at
maproteksyonan ang aking mga
karapatan.

IN WITNESS WHEREOF, I hereby set my hand this ____day of

_______ 2022 at Malabon City.

ANNALIZA DE LEON
Affiant
SUBSCRIBED AND SWORN to before me this __________ day
___________ 2022 in ____________ City, Philippines, affiant exhibited to
me her __________________________________ issued on ___________
issued in _______________.

WITNESS MY HAND AND SEAL.

NOTARY PUBLIC

Doc. No.___;
Page No.___;
Book No.___;
Series of 2022.