Guvernul Republicii Moldova

Agenția Proprietății Publice

MD-2012, Chișinău, Piața Marii Adunări Naționale 1
Tel: (00373 22) 234-350
e-mail: office@app.gov.md

Nr.14-05-5815 din 13.11.2020

S.R.L. “STILPROIECT-LUX”
mun. Chișinău, str. N. Dimo, 32
email: bucatarus@gmail.com

copie: S.A. „Termoelectrica”

MD-2024, mun. Chișinău, str. T. Vladimirescu, 6
email: anticamera@termoelectrica.md

Urmare examinării notificării cu nr. de înregistrare 9561 din 30.10.2020, referitor la

coordonarea Acordului nr. 6TJ din 02.10.2017, semnat între S.A. „Termoelectrica” și S.R.L.
“STILPROIECT-LUX”, cu privire la strămutarea rețelelor termice și demolarea Punctului
Termic Central – 4062 situat în mun. Chișinău, bd. Dacia nr. 21/5, Agenția Proprietății
Publice, în limita competențelor funcționale, comunică următoarele.
La data de 26.11.2014, de către SA ”TERMOCOM” în procedura falimentului a fost
coordonat proiectul de Decizie cu privire la darea în arendă a lotului de pământ din mun.
Chișinău, bd. Dacia 21/2 către SRL ”STILPROIECT-LUX” (coordonarea nr. 144 din
26.11.2014), pe care este amplasat Punctul Termic Central – 4062, bd. Dacia nr. 21/5, cu
următoarele condiții:
- Reconectarea blocurilor locative de la PTC-4062 cu instalarea PTI la fiecare
branșament;
- Strămutarea rețelelor termice din zona de construcție la distanța normativă;
- Efectuarea conectării obiectivului proiectat la sistemul de alimentare centralizat
cu energie termică mun. Chișinău.
Astfel, în urma solicitării „STILPROIECT-LUX” S.R.L., „TERMOELECTRICA”
S.A., în limitele abilităților funcționale, a înaintat către Consiliul Societății spre examinare
o notă informativă referitor la chestiunea abordată.
Conform Procesului-verbal nr. 7 al ședinței Consiliului Societății pe Acțiuni
„TERMOELECTRICA” din 22.06.2017 pe chestiunea a patra din ordinea de zi s-a decis:
”1. Se acceptă inițierea procedurii de reamplasare a Punctului Termic Central
nr.4062 și a rețelelor termice amplasate pe terenul aferent predestinat construcției
blocului locativ din bd. Dacia, 21/2, conform prevederilor legislației în vigoare.
2. Se pune în sarcina Directorului general, dl Veaceslav Eni elaborarea proiectului
contractului de colaborare cu ”STILPROIECT-LUX” SRL, a condițiilor tehnice de
strămutare și de racordare corespunzătoare și a altor acte necesare în legătura cu
Digitally signed by Soltan Corneliu
Date: 2020.11.13 15:17:03 EET
Reason: MoldSign Signature
Location: Moldova
reamplasarea Punctului Termic Central nr.4062 și a rețelelor termice amplasate pe
terenul aferent predestinat construcției blocului locativ din bd. Dacia, 21/2, cu
prezentarea ulterioară a acestora pentru examinare Consiliului Societății.”
Urmare a celor descrise, la 02.10.2017 între „TERMOELECTRICA” S.A. și
”STILPROIECT-LUX” SRL a fost încheiat acordul nr. 6 TJ, ce constituie o convenție
prealabilă prin care Părțile își asumă obligația de semnare a unui contract de colaborare,
care va reglementa relațiile acestora în procesul de strămutare din zona de protecție a
obiectelor menționate.
Totodată, părțile, au convenit la instalarea din contul SRL ”STILPROIECT-LUX” a
Punctelor Termice Individuale în număr de 10 unități la blocurile locative din bd. Decebal
82-3 PTI, bd. Decebal 84-1 PTI, bd. Dacia 19-1 PTI, bd. Dacia 21-3 PTI, bd. Dacia 17-1
PTI, bd. Dacia 15-1 PTI până la inițierea lucrărilor de strămutare a rețelelor termice și
demontarea utilajului PTC-4062. Acest fapt este benefic pentru SA”Termoelectrica”,
întrucât va spori calitatea serviciului de alimentare cu energie termică și apă caldă menajeră
a consumatorilor vizați.
Potrivit informației suplimentare prezentate de S.A. “Termoelectrica”, prin nota
informativă înregistrată cu nr. 9799 din 09.11.2020, în rezultatul analizei funcționării
regimului hidraulic actual și imposibilitatea tehnică de a asigura respectarea indicatorilor de
calitate în alimentarea cu energie termică pentru încălzire și prepararea ACM a blocurilor
locative examinate, există un risc major de debranșare a acestora de la SACET. În acest caz
pentru menținerea consumatorilor la SACET, se propune lichidarea Punctul Termic Central
(PTC) nr. 4062 din bd. Dacia 21/5 și instalarea PTI în 6 blocuri locative care actualmente se
alimentează cu energie termică pentru încălzire și apă caldă menajeră (ACM) de la acest PTC.
Sarcina termică pentru încălzire este de cca. 2,5 Gcal/h și 2,53 Gcal/h pentru ACM. Total în
aceste blocuri locative sunt 679 apartamente dintre care 577 apartamente sunt racordate la
SACET și 102 apartamente sunt debranșate.
Astfel, pentru realizarea acestui proiect de modernizare a sistemului de alimentare cu
energie termică, după cum a fost menționat mai sus, se propune instalarea punctelor termice
individuale în subsolurile blocurilor locative menționate și reconstrucția/strămutarea rețelelor
termice aferente.
De asemenea, în zona PTC-ului care se propune de a fi lichidat, se planifică construcția
unui bloc locativ, care la fel urmează a fi racordat la SACET, cu sarcina termică totală de 1,1
Gcal/h, inclusiv: 0,6 Gcal/h pentru încălzire și 0,5 Gcal/h pentru ACM.
În urma încheierii acordului de parteneriat (de schimb) cu S.R.L ”STILPROIECT-LUX”,
în privința demolării PTC 4062 din bd.Dacia 21/5 și montarea punctelor termice individuale,
S.A.”Termoelectrica” va beneficia de următoarele avantaje:
1. Va fi înlocuit utilajul punctului termic central învechit cu Puncte termice individuale
(10 unități) performante care vor fi ulterior transmise la balanța întreprinderii, fapt care
va permite:
- Îmbunătățirea calității serviciilor în raza de acțiune a PTC respectiv;
- Conectarea la ACM a consumatorilor în zona respectivă;
- Conectarea la SACET ca consumator nou a blocului nou ce va fi construit;
 2. În contul demolării construcției PTC 4062 din bd. Dacia 21/5, partenerul va oferi
S.A.”Termoelectrica” un alt spatiu (o altă încăpere (încăperi, apartament) cu suprafața
de cel puțin 72.3m2 în blocul nou ce urmează a fi construit);
3. Demolarea propriu zisă a PTC 4062 va avea loc doar după semnarea acordului de
parteneriat cu S.R.L ”STILPROIECT-LUX” în acest sens, precum și semnarea unui
contract de gaj, în baza căruia acesta va gaja în favoarea S.A.”Termoelectrica” un alt
bun imobil similar, pînă la construcția și transmiterea la balanță a utilajelor PTI și a
încăperii (-lor) din blocul nou construit;
4. Valoarea reziduală a PTC 4062 constituie la moment 192123 lei, iar încăperea(-ile) sau
apartamentul care va fi transmis în contul PTC 4062, în zona respectivă, valorează de
circa 3 ori mai mult, și care ulterior, în lipsa necesității, va putea fi evaluat și
comercializat conform procedurilor stabilite.
Astfel, analizând argumentarea necesității de modernizare a sistemului de alimentare cu
energie termică a celor 6 blocuri locative, avantajul tehnico-economic obținut de S.A.
„Termoelectrica” urmare acestor modernizări și propunerea privind reconstrucția/strămutarea
rețelelor termice aferente PTC-4062 cu instalarea punctelor termice individuale în subsolurile
blocurilor menționate de către S.R.L. “STILPROIECT-LUX” și, ținând cont de acceptul
consiliului societății exprimat prin Procesul-verbal nr. 7 din 22.06.2017, Agenția Proprietății
Publice, acceptă și coordonează Acordul nr. 6TJ din 02.10.2017, semnat între S.A.
„Termoelectrica” și S.R.L. “STILPROIECT-LUX” cu respectarea obligatorie a
următoarelor condiții:

1 Elaborarea de către S.A. „Termoelectrica” a condițiilor tehnice de strămutare și de

racordare corespunzătoare pentru asigurarea cu energie termică a consumatorilor
existenți, cu instalarea Punctelor Termice Individuale (PTI) la fiecare branșament,
precum și racordarea viitorului obiect nou construit la Sistemul de Alimentare
Centralizată cu Energie Termică.
2 Achiziționarea și montarea din contul S.R.L. “STILPROIECT-LUX” a punctelor
termice individuale (10 unități) la blocurile locative din bd. Decebal nr. 82-3 PTI, bd.
Decebal nr. 84-1PTI, bd. Dacia nr.19-1 PTI, bd. Dacia nr.21-3 PTI, bd. Dacia nr.17-1
PTI, bl. Dacia nr.15-1 PTI, până la inițierea lucrărilor de strămutare a rețelelor termice
și demontare a utilajului PTC-4062, iar bd. Dacia nr. 21/2 ( blocul ce urmează a fi
construit) ulterior construcției.
3 După finisarea racordării blocurilor locative menționate la agentul termic și apa caldă
menajeră, S.A. “Termoelectrica” urmează să inițieze procedura de casare a bunului
imobil Punctului Termic Central – 4062 și a rețelelor termice aferente, situate în mun.
Chișinău, bd. Dacia nr. 21/5, aflate în gestiunea sa, cu obținerea ulterioară a autorizației
de casare, conform prevederilor Regulamentului privind casarea bunurilor uzate,
raportate la mijloacele fixe, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.500/1998.
Doar după obținerea autorizației de casare a mijloacelor fixe menționate, poate fi
demarată procedura de strămutare și demontare a lor.
4 S.R.L. “STILPROIECT-LUX” în contul bunului imobil ce urmează a fi demolat,
urmează să transmită cu titlu gratuit către S.A. „Termoelectrica” dreptul de proprietate
asupra încăperii izolate cu suprafața de cel puțin 72,3 m.p., amplasată în blocul locativ
 proiectat, după semnarea Procesului verbal de recepție finală, fără suportarea de către
S.A. „Termoelectrica” a careva cheltuieli suplimentare aferente dobândirii dreptului de
proprietate asupra imobilului nou ce-i va fi transmis.
5 Identificarea amplasării de către S.R.L. “STILPROIECT-LUX” a încăperii indicate, cu
acordul prealabil al S.A. „Termoelectrica”.
6 În vederea garantării executării de către S.R.L. “STILPROIECT-LUX” a obligațiilor
specificate în Acord, S.R.L. “STILPROIECT-LUX” va semna un contract de gaj, în
baza căruia acesta va gaja în favoarea S.A.”Termoelectrica” un alt bun imobil similar,
până la construcția și transmiterea la balanță a utilajelor PTI și a încăperii (-lor) din
blocul nou construit cu suprafață nu mai mică de 72,3 m. p.
7 Respectarea și executarea de către S.R.L. “STILPROIECT-LUX” a Condițiilor
Tehnice de reamplasare a rețelelor termice din zona construcției, Condițiilor Tehnice
pentru racordarea la rețelele termice și proiectele corespunzătoare și va suporta din cont
propriu toate cheltuielile aferente.
8 Suportarea cheltuielilor aferente tranzacțiilor, după cum urmează:
- Cheltuielile de autentificare notarială a contractului de ipotecă aferente dosarului
cadastral și înregistrării dreptului de proprietate asupra bunului imobil obiect al
contractului de investiție, proiectare, strămutare PTC, a rețelelor termice vor fi
suportate de S.R.L. “STILPROIECT-LUX”.
9 În cazul suportării de către S.A. „Termoelectrica” a cheltuielilor legate de executarea
Acordului și a tranzacțiilor aferente, acestea vor fi compensate de S.R.L.
“STILPROIECT-LUX”.
10 Prezentarea de către S.R.L. “STILPROIECT-LUX” a Deciziei Consiliului Municipal
Chișinău privind darea în arendă a unui lot de pământ din bd. Dacia 21/2 pentru
perfectarea și încheierea Contractului de colaborare cu S.A. „Termoelectrica”.
11 Semnarea unui contract de colaborare (conform Acordului nr. 6TJ din 02.10.2017)
care să reglementeze relațiile dintre S.A. Termoelectrica și S.R.L. “STILPROIECT
LUX”, în procesul de strămutare a bunurilor amplasate pe terenul predestinat
construcției blocului locativ din bd. Dacia 21/2, mun. Chișinău, ce va include garanții
privind transmiterea la balanța S.A. „Termoelectrica” de către S.R.L. “STILPROIECT
LUX” a celor 10 PTI noi și a încăperii/clădirii cu suprafața de cel puțin 73,2 m2 ce
urmează a fi edificată.

În această ordine de idei, opinăm asupra unei colaborări eficiente dintre cele două părți,
conform prevederilor legale, contribuind la realizarea obiectivelor comune.

Director general adjunct „semnat electronic” Corneliu SOLTAN

Ex. F. Cristal
Tel. (022) 22-65-35