Edital

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PAU BRASIL
Quadra 203, Lote 4, Águas Claras, Brasília/DF – CEP: 71.939-360 – residencialpaubrasil@gmail.com
EDITAL N.º 1/2022

TOMADA DE PREÇOS N.º 1/2022
RECIBO DE RETIRADA DO EDITAL
Razão Social:
CNPJ:
Endereço:
E-mail:
Município: UF: Telefone: ( )-
Pessoa para Contato:
Recebemos, nesta data, cópia do instrumento convocatório da licitação acima identificada.
Local: _____________________, _____ de _______________ 2022.
_________________________________________________
Assinatura
O Recibo de Retirada do Edital contém todas as informações necessárias para o prévio cadastro dos
interessados, assim, deverá ser encaminhado em até 3 (três) dias úteis anteriores à data limite para
recebimento dos envelopes.
A Administração do Condomínio somente terá incumbência de efetuar comunicações acerca de eventuais
retificações feitas no instrumento convocatório, bem como de quaisquer informações adicionais às
empresas que enviarem o recibo ao Condomínio.
Página 1 de 58
SUMÁRIO
1. Do Objeto .................................................................................................................................................... 4
2. Da Realização da Licitação e do Recebimento dos Envelopes .................................................................. 4
3. Dos Prazos................................................................................................................................................... 4
4. Dos Elementos da Licitação........................................................................................................................ 4
5. Da Representação e do Credenciamento .................................................................................................. 5
6. Das Condições de Participação .................................................................................................................. 6
7. Do Recebimento dos Envelopes ................................................................................................................ 6
8. Dos Documentos de Habilitação (Envelope n.º 1) .................................................................................... 7
9. Da Proposta de Preço (Envelope n.º 2)...................................................................................................... 9
10. Da Validade dos Documentos e da Proposta ........................................................................................ 10
11. Da Desclassificação das Propostas ......................................................................................................... 10
12. Do Exame da Documentação de Habilitação ........................................................................................ 10
13. Do Julgamento das Propostas ................................................................................................................ 10
14. Do Desempate ........................................................................................................................................ 11
15. Do Contrato ............................................................................................................................................ 11
16. Da Subcontratação ................................................................................................................................. 12
17. Do Reajustamento .................................................................................................................................. 12
18. Das Obrigações da Contratada e da Contratante.................................................................................. 12
19. Dos Procedimentos para os Pagamentos .............................................................................................. 12
20. Das Sanções ............................................................................................................................................ 12
21. Das Disposições Finais ............................................................................................................................ 12
Anexo I – Caderno de Encargos e Especificações ........................................................................................ 14
1. Da Finalidade ............................................................................................................................................ 14
1.1. Do Objeto ......................................................................................................................................... 15
2. Dos Serviços Preliminares ........................................................................................................................ 16
2.1. Emissão de Responsabilidade Técnica ............................................................................................ 16
2.2. Placa de Identificação da Obra ........................................................................................................ 16
2.3. Canteiro de Obra .............................................................................................................................. 16
2.4. Sinalização e Isolamentos ................................................................................................................ 18
2.5 Proteção e Métodos de Segurança .................................................................................................. 19
2.6. Andaimes, Balancins e Cadeirinhas ................................................................................................. 21
2.7. Vedação de Janelas e Proteção Interna .......................................................................................... 21
2.8. Reposição de Obras.......................................................................................................................... 22
2.9. Segurança do Trabalho e Equipamento de Proteção Individual (EPI’s) ......................................... 22
2.10. Mão de Obra e Assistência Técnica ............................................................................................... 22
2.11. Seguro de Obra .............................................................................................................................. 23
3. Das Fachadas ............................................................................................................................................ 23
3.1. Requisitos Iniciais ............................................................................................................................. 23
3.2. Demolições ....................................................................................................................................... 23
3.2. Preparo do Substrato ....................................................................................................................... 24
3.3. Chapisco ........................................................................................................................................... 24
3.4. Reboco/Emboço ............................................................................................................................... 24
Página 2 de 58
3.5. Argamassa Colante........................................................................................................................... 25

3.6. Revestimento Cerâmico ................................................................................................................... 25
3.7. Rejuntamento dos Revestimentos Cerâmicos ................................................................................ 26
3.8. Juntas de Dessolidarização (Movimentação) .................................................................................. 26
3.9. Peitoril Complementar e Acabamento das Janelas ........................................................................ 27
3.10. Embutimento de Drenos de Ar-Condicionado em ACM .............................................................. 27
3.11. Pingadeira e Platibanda ................................................................................................................. 28
3.12. Tempo de Duração da Obra........................................................................................................... 28
3.13. Fiscalização ..................................................................................................................................... 28
3.14. Garantia .......................................................................................................................................... 30
3.15. Licenças e Franquias ...................................................................................................................... 30
4. Do Complemento e Correções ................................................................................................................. 31
4.1. Discrepância, Prioridades e Interpretações .................................................................................... 31
4.2. Revisão das Pastilhas Já Existentes.................................................................................................. 31
4.2. Caimento no Peitoril das Janelas ..................................................................................................... 32
4.3. Reposicionar e Desentupir Drenos de Ar-Condicionado ................................................................ 32
4.4. Corrigir o Alinhamento das Juntas de Dilatação ............................................................................. 33
4.5. Limpeza de Restos de Argamassa nas Janelas da Fachada ............................................................ 33
4.6. Limpeza Final .................................................................................................................................... 33
5. Da Medição dos Serviços.......................................................................................................................... 34
5.1. Medição e Pagamento ..................................................................................................................... 34
5.2. Acréscimos de Despesas .................................................................................................................. 36
6. Fiscalização ............................................................................................................................................... 36
6.1. Fiscalização ....................................................................................................................................... 36
Anexo II – Planilha de Preço (Modelo)......................................................................................................... 37
Anexo III – Modelo de Declaração de Atendimento aos Requisitos do Edital ........................................... 41
Anexo IV – Modelo de Declaração de Cumprimento de Requisitos Legais................................................ 42
Anexo V – Modelo de Carta de Credenciamento do Representante Legal da Licitante ............................ 43
Anexo VI – Minuta do Contrato ................................................................................................................... 44
Página 3 de 58
EDITAL PAU BRASIL N.º 1/2022

O Condomínio Residencial Pau Brasil, localizado na Quadra 203, Lote 4, Praça das Andorinhas, Águas
Claras – Brasília/DF, por meio de sua Administração e de sua Comissão de Obras, torna pública, para
conhecimento dos interessados, a abertura da licitação na modalidade TOMADA DE PREÇOS, do Tipo
TÉCNICA e PREÇO, para contratação dos serviços descritos no item 1 – “Do Objeto” deste Edital.
1. DO OBJETO
1.1 O objeto deste instrumento é a contratação de empresa especializada na realização de obras

de reforma das fachadas para o Condomínio Residencial Pau Brasil, doravante Condomínio.
2. DA REALIZAÇÃO DA LICITAÇÃO E DO RECEBIMENTO DOS ENVELOPES
2.1. O recebimento dos envelopes relativos à Habilitação e à Proposta de Preço, dar-se-á no local,
data e horário abaixo especificados.
ENDEREÇO: Quadra 203, Lote 4, Praça das Andorinhas, Águas Claras – Brasília/DF
DATA LIMITE: 15/04/2022 – 23h59min.
2.2. Não haverá seção pública para abertura e julgamento das propostas, devendo a análise da
documentação enviada ser realizada pela Administração do Condomínio e por membros da
Comissão de Obras.
3. DOS PRAZOS
3.1. O prazo do Contrato decorrente da licitação vigerá pelo prazo compreendido desde sua
assinatura até a entrega e aceitação do objeto licitado.
3.2. O prazo estimado da obra é o descrito no Caderno de Encargos e Especificações, anexo deste
Edital
4. DOS ELEMENTOS DA LICITAÇÃO
4.1. Os elementos necessários à perfeita caracterização do objeto da presente licitação e que

farão parte integrante deste edital, independentemente de transcrição, são os seguintes:
4.1.1. Anexo I – Caderno de Encargos e Especificações;
4.1.2. Anexo II – Planilha de Preços;
4.1.3. Anexo III – Declaração de Atendimento aos Requisitos Do Edital;
Página 4 de 58
4.1.4. Anexo IV – Declaração de Cumprimento de Requisitos Legais;

4.1.5. Anexo V – Carta de Credenciamento do Representante Legal da Licitante;
4.1.6. Anexo VI – Contrato.
4.2. Compõem ainda esta licitação os arquivos abaixo que, obrigatoriamente, deverão ser disponibilizados
aos licitantes:
4.2.1. Projeto de Arquitetura – Modelagem e padronagem das carenagens para
recobrirem as condensadoras de ar-condicionado;
4.2.2. Caderno de orientações complementares para o projeto de arquitetura de
modelagem e padronagem das carenagens para recobrirem as condensadoras de ar-
condicionado;
4.2.3. Projeto de Arquitetura – Paginação das fachadas;
4.2.4. Caderno de Especificações – Paginação das fachadas;
5. DA REPRESENTAÇÃO E DO CREDENCIAMENTO
5.1 A licitante proponente deverá credenciar um representante para participar desta licitação.
5.2. Considera-se como representante qualquer pessoa indicada pela licitante para representá-la
junto ao Condomínio munida de documento credencial apto.
5.3 Entende-se por documento credencial:
5.3.1 Contrato social, quando a pessoa indicada for sócia da empresa licitante;
5.3.2 Procuração ou Carta de Credenciamento, conforme Anexo V deste Edital, emitida
pela licitante conferindo poderes para que a pessoa indicada possa falar em seu nome em
qualquer fase desta licitação;
5.3.2.1. Os documentos citados nos subitens 5.3.1 e 5.3.2 deverão estar
acompanhados de cópia simples da Carteira de Identidade ou documento
equivalente com foto.
5.3.2.2. Na hipótese de apresentação de uma Procuração, subitem 7.3.1, esta
deve ser original ou cópia autenticada em cartório.
5.3.2.3 Na hipótese de apresentação de uma Carta de Credenciamento, subitem
5.3.2, esta deve ser original e vir acompanhada do Contrato social ou estatuto
onde conste a autorização daquele que a assinou para fazê-lo, bem como deverá
ter a assinatura reconhecida em cartório ou emitida por Certificado Digital.
5.4. Cada credenciado poderá representar apenas uma licitante.
5.5. O documento credencial deverá ser inserido no Envelope nº. 1.
5.6. Qualquer manifestação das licitantes, por intermédio de seus representantes credenciados,
em qualquer fase do presente certame, fica condicionada à prévia apresentação dos documentos
mencionados no item 5.3.
Página 5 de 58
5.7. Fica assegurado às licitantes a substituição do seu representante credenciado junto ao

Condomínio, mediante a disponibilização dos documentos previstos no item 5.3.
5.8. A não apresentação dos documentos credenciais não inabilitará a licitante, mas impedirá a
pessoa eventualmente presente de se manifestar e responder em nome desta, devendo, nesta
hipótese, apresentar os documentos solicitados.
6. DAS CONDIÇÕES DE PARTICIPAÇÃO
6.1 Poderão participar desta licitação as pessoas jurídicas que:

6.1.1. Atendam às condições previstas neste Edital e em seus anexos.
6.1.2. Detenham atividade pertinente e compatível com o objeto desta tomada de preços,
especificada no objeto social da empresa e expresso no Estatuto ou Contrato Social.
6.1.3. Comprovem possuir os requisitos mínimos previstos na Seção 8 – “Dos Documentos
De Habilitação” deste Edital.
6.2. Não poderão participar desta licitação empresas nas seguintes situações:
6.2.1 Aquelas cujo objeto social não seja pertinente e compatível com o objeto desta
licitação.
6.2.2 Em processo de recuperação judicial ou falência, em concurso de credores, em
dissolução ou em liquidação.
6.3. A participação na presente tomada de preços implica, tacitamente, para a licitante:
6.3.1. A confirmação de que detém as informações necessárias ao seu cumprimento.
6.3.2. A aceitação plena e irrevogável de todos os termos, cláusulas e condições
constantes deste Edital, seus anexos e na legislação aplicável.
6.3.3. A observância dos preceitos legais e regulamentares em vigor.
6.3.4. A responsabilidade pela fidelidade e legitimidade das informações e dos
documentos apresentados em qualquer fase do processo.
7. DO RECEBIMENTO DOS ENVELOPES
7.1. Os envelopes deverão ser disponibilizados, impreterivelmente, no local, dia e hora

determinados no subitem 2.1 deste Edital, mediante a apresentação de 2 (dois) envelopes opacos,
devidamente lacrados e rubricados, contendo em suas partes externas e frontais, em caracteres
destacados, além da razão social e do CNPJ da licitante, as seguintes informações:
ENVELOPE N.º 1 – DOCUMENTOS PARA HABILITAÇÃO

RAZÃO SOCIAL: _________________
CNPJ N°: __.___.___/____-__
Página 6 de 58
ENVELOPE N.º 2 – PROPOSTA DE PREÇOS

RAZÃO SOCIAL: _________________
CNPJ N.º: __.___.___/____-__
7.2. Será inabilitada a licitante que apresentar a Planilha de Preços em desacordo com o modelo
estabelecido neste Edital – Anexo II.
8. DOS DOCUMENTOS DE HABILITAÇÃO (ENVELOPE N.º 1)
8.1. A habilitação para participar desta Tomada de Preços compreende a plena conformidade dos
documentos solicitados, devendo ser inseridos no Envelope n.º 1.
8.2. Todos os documentos constantes, de qualquer envelope, serão considerados válidos, desde
que:
a. Sejam originais;
b. Quando emitidos por qualquer processo de cópia, autenticados em cartório,
ressalvados os casos de documentos publicadas pela imprensa oficial ou pelos
sítios oficiais de órgãos da Administração Pública e dentro do prazo de validade;
c. Quando solicitada a assinatura do representante legal da licitante, esta deve ser
reconhecida em cartório ou realizada por certificação digital.
8.2.1. Serão aceitas somente cópias legíveis.
8.2.2. Não serão aceitos documentos cujas datas estejam rasuradas.
8.2.3. O Condomínio reserva-se o direito de solicitar o original de qualquer documento,
sempre que julgar necessário.
8.3. As Regularidades Jurídica, Fiscal, Previdenciária, Trabalhista e as Avaliações Econômico-
Financeira e Técnica das licitantes, essenciais para a habilitação, poderão ser verificadas da
seguinte forma:
8.3.1. Documentos relativos à Regularidade Jurídica:
a. Cédula de identidade dos responsáveis legais;
b. Registro comercial, no caso de empresa individual;
c. Ato constitutivo, estatuto ou Contrato social em vigor devidamente registrado,
em se tratando de sociedades empresariais e, no caso de sociedades por ações,
acompanhado de documentos de eleição de seus administradores;
c1. Os documentos em apreço deverão estar acompanhados de todas as
alterações ou da consolidação respectiva;
d. Inscrição do ato constitutivo, no caso de sociedades civis, acompanhada de
prova de diretoria em exercício;
Página 7 de 58
e. Inscrição no Registro Público de Empresas Mercantis onde opera, com

averbação no Registro onde tem sede a matriz, no caso de ser o participante ser
sucursal, filial ou agência.
8.3.2. Documentos relativos à Regularidade Fiscal, Previdenciária e Trabalhista:
a. Prova de inscrição Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas – CNPJ;
b. Prova de regularidade com débitos relativos a créditos tributários federais e à
dívida ativa da união;
c. Prova de regularidade para com a Fazenda Estadual do domicílio ou sede do
licitante, ou outra equivalente, na forma da lei;
d. Prova de regularidade para com a Fazenda Municipal do domicílio ou sede do
licitante, ou outra equivalente, na forma da lei;
e. Prova de regularidade junto ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço –
FGTS; e
f. Prova de inexistência de débitos inadimplidos perante a Justiça do Trabalho
(http://www.tst.jus.br/certidao).
8.3.3. Informações relativas à qualificação econômico-financeira:
a. Balanço Patrimonial e da Demonstração do Resultado do Exercício, onde se
apurarão as seguintes condicionantes:
1. Índices de Liquidez Geral (LG), Liquidez Corrente (LC) e Solvência Geral
(SG) superiores a 1;
2. Capital Circulante Líquido (CCL) ou Capital de Giro (Ativo Circulante –
Passivo Circulante) de, no mínimo, 16,66% (dezesseis inteiros e sessenta
e seis centésimos por cento) do valor estimado para a contratação;
3. Patrimônio Líquido igual ou superior a 30% (trinta por cento) do valor
total para a contratação apresentado na Planilha de Preços (Envelope nº.
2).
8.3.3.1. É vedada a substituição do Balanço Patrimonial e da
Demonstração do Resultado do Exercício por balancetes ou
balanços provisórios.
8.3.3.2. Caso o exercício financeiro anterior ao da licitação esteja
encerrado há mais de 3 (três) meses da data apresentada na
Seção 2 deste Edital, o Balanço Patrimonial e a DRE poderão ser
atualizados por índices oficiais.
b. Certidão Negativa de Falência e Concordata
8.3.4. As licitantes deverão apresentar a seguinte documentação complementar para fins
de qualificação técnico-operacional:
a. No mínimo 3 (três) ou mais atestados e/ou declarações de capacidade técnica,
expedido(s) por pessoa(s) jurídica(s) de direito público ou privado em nome da
licitante, que comprove(m):
Página 8 de 58
1. aptidão para desempenho de atividade pertinente e compatível em

características e quantidades com o objeto desta licitação, demonstrando
que a executou obras semelhantes em tamanho e complexidade;
2. Será aceito o somatório de atestados e/ou declarações de períodos
concomitantes para comprovar a capacidade técnica.
b. Experiência mínima de 5 (cinco) anos ininterruptos na prestação de atividade
pertinente e compatível em características e quantidades com o objeto desta
licitação, demonstrando que a executou obras semelhantes em tamanho e
complexidade ao objeto licitado até a data apresentada na Seção 2 deste Edital:
1. Os períodos concomitantes serão computados uma única vez.
2. Para a comprovação de tempo de experiência, poderão ser aceitos
outros documentos idôneos, mediante diligência de representantes do
Condomínio.
8.3.4.1. Os atestados ou declarações de capacidade técnica
deverão se referir a serviços prestados no âmbito de sua atividade
econômica principal especificada no Contrato social registrado na
junta comercial competente, bem como no cadastro de pessoas
jurídicas da Receita Federal do Brasil – RFB.
8.3.3. Declarações:
a. Declaração de Atendimento aos Requisitos do Edital (Anexo III);
b. Declaração de Cumprimento de Requisitos Legais (Anexo IV);
8.4. Na hipótese de inabilitação de todas as licitantes, o Condomínio poderá fixar novo prazo para
apresentação de novos documentos, corrigidas as causas de inabilitação.
9. DA PROPOSTA DE PREÇO (ENVELOPE N.º 2)
9.1 A Planilha de Preço, contida no Envelope n.º 2, deverá ser original, sem emendas, rasuras,
acréscimos ou entrelinhas, devidamente datada e assinada, como também rubricada, seguindo o
modelo representado pelo Anexo II.
9.1.1. A apresentação da planilha em modelo diverso do indicado ensejará sua
desclassificação.
9.2. Nos preços cotados deverão já estar inclusos os impostos, taxas, fretes e as despesas
decorrentes da prestação dos serviços constantes do objeto.
9.3 Quaisquer custos diretos ou indiretos omitidos na Planilha de Preço ou incorretamente
cotados serão considerados como inclusos nos preços, não sendo admitidos pleitos de acréscimos
a esse ou a qualquer título.
9.4. A Planilha de Preço deverá conter oferta firme e precisa, sem alternativas de preços ou
quaisquer condições ou vantagens que induzam o julgamento.
9.5. Até a data limite da licitação, a licitante poderá retirar ou substituir a proposta anteriormente
encaminhada.
Página 9 de 58
9.6. Após a data limite, somente serão aceitas alterações formais, destinadas a sanar evidentes
erros materiais, sem nenhuma alteração do conteúdo e das condições referidas.
10. DA VALIDADE DOS DOCUMENTOS E DA PROPOSTA
10.1. Todos os documentos apresentados, onde couber, deverão ter validade mínima de 60
(sessenta) dias, contados da data estabelecida no item 2.1 deste Edital.
10.2. Certidões ou declarações emitidas pelos sítios eletrônicos de órgãos pertencentes à
Administração Pública, desde que não possuam uma data de validade expressa, terão sua validade
considerada a partir de sua data de emissão e estabelecida em 60 (sessenta) dias.
10.3. A Planilha de Preços deverá ter validade mínima estabelecida conforme item 10.1 deste
Edital.
10.3.1. Caso o prazo estabelecido na condição anterior não esteja expressamente
indicado na Planilha de Preços, o mesmo será considerado como aceito para efeito de
julgamento.
10.4. Se, por motivo de força maior, a adjudicação não puder ocorrer dentro do período de
validade da Planilha de Preços, ou seja, 60 (sessenta) dias, e caso persista o interesse do
Condomínio, poderá ser solicitada prorrogação geral da validade referida a todas as licitantes
classificadas, por igual prazo, no mínimo.
11. DA DESCLASSIFICAÇÃO DAS PROPOSTAS
11.1. Após a análise das Propostas de Preços, serão desclassificadas as propostas que
apresentarem Preços considerados manifestamente inexequíveis ou exorbitantes;
11.2 Na hipótese de desclassificação de todas as propostas apresentadas, o Condomínio poderá
fixar novo prazo para apresentação de outras propostas, corrigidas das causas desclassificatórias.
12. DO EXAME DA DOCUMENTAÇÃO DE HABILITAÇÃO
12.1. Será considerada inabilitada a licitante que:

12.1.1. Não apresentar os documentos exigidos na Seção 8 deste Edital, no prazo de
validade e/ou devidamente atualizados.
12.1.2. Apresentar a documentação de forma irregular, incompleta ou com vícios
insanáveis.
12.2. A intimação dos atos de habilitação ou inabilitação dos licitantes será feita por comunicação
direta aos interessados.
13. DO JULGAMENTO DAS PROPOSTAS
13.1 Serão consideradas classificadas as propostas que atenderem integralmente às disposições

deste Edital, não contendo emendas, borrões e rasuras em locais essenciais ou condições
consideradas substanciais escritas à margem.
Página 10 de 58
13.2. Não se admitirá a apresentação de preços ou quaisquer condições baseadas em propostas

de outra licitante, ou ainda, quaisquer ofertas de vantagens não previstas no edital.
13.3. A classificação observará a ordem crescente dos preços propostos.
13.4. Será considerada vencedora a proposta que apresentar a menor preço e melhor técnica.
13.5. Os critérios de pontuação para avaliação da qualificação técnico-operacional (Tec) são os
abaixo apresentados
a. 10 (dez) pontos para cada atestado e/ou declaração de capacidade técnica
apresentado, sendo que a pontuação máxima será 50 (cinquenta) pontos.
b. 5 (cinco) pontos para cada ano ininterrupto na prestação de atividade pertinente e
compatível em características e quantidades com o objeto desta licitação, demonstrando
que a executou obras semelhantes em tamanho e complexidade ao objeto licitado até a
data apresentada na Seção 2 deste Edital, sendo que a pontuação máxima será 50
(cinquenta) pontos.
13.6. A Planilha de Preço (Prec) que apresentar o valor final mais baixo obterá 100 (cem) pontos.
Em ordem decrescente, organizadas pelo valor final, as propostas subsequentes perdem 10 (dez)
pontos até o limite de 50 (cinquenta) pontos.
13.7. A pontuação das licitantes seguirá a seguinte ordem:
((TC x 0,6) + (PR x 0,4))
PF =
2
Onde:
PF = Pontuação Final
TC = Somatório da pontuação atribuída aos atestados e anos ininterruptos de
atividade (Tec)
PR = Posição relativa no critério Preço (Prec)
13.8. Será declarado vencedor o Licitante que obter a maior Pontuação Final (PF).
14. DO DESEMPATE
14.1. Na hipótese de ocorrência de empate na Pontuação Final (PF) de duas ou mais propostas,
nos termos da Seção 13 deste Edital, o desempate se dará mediante a seguinte ordem:
a. Menor preço total
b. Maior pontuação técnica
c. Sorteio
15. DO CONTRATO
15.1 A Licitante vencedora terá o prazo de 10 (dez) dias úteis, contados a partir da data de sua
convocação, para assinar o Contrato, sob pena de decair do direito à contratação.
Página 11 de 58
15.1.1 O prazo previsto no subitem anterior poderá ser prorrogado por solicitação
justificada da Licitante vencedora e aceita pelo Condomínio.
15.2. Se a Licitante vencedora, no ato da assinatura do Contrato, não comprovar que mantém as
mesmas condições de habilitação, ou quando, injustificadamente, recusar-se à assinatura, poderá
ser convocada outra licitante, desde que observada a ordem de classificação, para, após a
verificação da aceitabilidade da proposta, negociação e comprovados os requisitos de habilitação,
celebrar a contratação.
16. DA SUBCONTRATAÇÃO
16.1 É vedada a subcontratação total do objeto do Contrato.
17. DO REAJUSTAMENTO
17.1 Não haverá reajustamento nos preços propostos
18. DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA E DA CONTRATANTE
18.1 Além das estabelecidas no Caderno de Encargos e Especificações, neste Edital e seus Anexos,
deverão ser respeitadas as obrigações definidas em cláusula específica para cada parte na Minuta
do Contrato, Anexo VI deste Edital.
19. DOS PROCEDIMENTOS PARA OS PAGAMENTOS
19.1 Os pagamentos serão efetuados nos termos e condições estabelecidas na minuta do

Contrato que representa o Anexo VI deste Edital.
20. DAS SANÇÕES
20.1 A contratada que cometer qualquer das infrações contratual ficará sujeita à
responsabilização civil e criminal.
21. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
21.1. Os interessados deverão estudar minuciosa e cuidadosamente o Edital e seus Anexos, bem
como todas as instruções, termos e especificações técnicas presentes, informando-se de todas as
circunstâncias ou detalhes que possam de algum modo afetar a aferição dos custos e prazos
envolvidos na execução do objeto desta licitação.
21.2. As licitantes assumem todos os custos de preparação e apresentação de suas propostas e o
Condomínio não será, em nenhum caso, responsável por esses custos, independentemente da
condução ou do resultado do processo licitatório.
21.3. A participação na licitação implica plena aceitação, por parte da licitante, das condições
estabelecidas neste Edital e seus Anexos, bem como obrigatoriedade do cumprimento das
disposições nele contidas.
Página 12 de 58
21.4. A licitante deverá indicar em sua proposta, ou encaminhar, até a data de assinatura do
Contrato, o nome e o número do telefone do seu preposto, que estará sujeito à aceitação do
Condomínio, para representar a licitante vencedora na execução do Contrato.
21.5. Em caso de dúvidas, a interessada deverá contatar o Condomínio por meio do e-mail
residencialpaubrasil@gmail.com.
21.6. É facultada ao Condomínio, em qualquer fase da licitação, a promoção de diligência
destinada a esclarecer ou complementar a instrução do processo, inclusive com a fixação de prazo
de resposta, vedada a inclusão posterior de documento ou informação que deveria constar nos
envelopes.
21.7. Os casos omissos serão dirimidos pelo Condomínio.
21.8. Fica eleito o Foro de Brasília/DF, com renúncia dos demais, por mais privilegiado que sejam,
para dirimir quaisquer questões oriundas desta licitação, bem como do Contrato a ser celebrado,
depois de esgotadas todas as vias administrativas.
Brasília, 28 de março de 2022.
KLEBER VIEIRA PINA

Síndico
Página 13 de 58
ANEXO I – CADERNO DE ENCARGOS E ESPECIFICAÇÕES
REVITALIZAÇÃO DE FACHADAS
Condomínio Residencial Pau Brasil

Quadra 203, Lote 04, Praça das Andorinhas, Águas Claras
Brasília-DF
CEP: 70297-400
1. DA FINALIDADE
Esse documento descreve os serviços e procedimentos para a execução de obra de

REVITALIZAÇÃO DE FACHADAS DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PAU BRASIL, localizado na Quadra 203,
Lote 4, Praça das Andorinhas, Águas Claras, em Brasília-DF, doravante simplesmente Condomínio.
A metodologia descrita neste Caderno de Encargos e Especificações deve, obrigatoriamente, ser
utilizada pela Empresa Contratada pelo Condomínio para a continuidade das obras na fachada. A obra se
Página 14 de 58
encontra parcialmente executada, porque a empresa inicialmente contratada para sua realização não
concluiu os serviços. Desta forma, o escopo deste documento é estabelecer os parâmetros,
procedimentos e orientações para que uma nova Empresa Contratada execute os serviços faltantes, com
base nos projetos existentes.
O escopo deste serviço envolve a preparação e regularização de todo o reboco na superfície
afetada pela demolição de revestimento, a posterior troca das pastilhas cerâmicas, o fornecimento e
instalação de parapeito em granito, com pingadeira inclusive, e na platibanda da cobertura, a colocação
de juntas de movimentação e dilatação, onde couber, e a instalação de infraestrutura para ar-
condicionado, incluindo carenagens, dos apartamentos na fachada das 2 (duas) torres que compõem o
Condomínio. Entende-se por fachada a parede externas verticais que se estendem do piso do térreo ou
da dobra do teto dos pilotis até a topo das platibandas na cobertura, incluindo estas dobras na parte
superior (platibanda) e inferior (pilotis), bem como as caixas d’água. O pilotis e os pilares do térreo não
fazem parte do escopo deste serviço. O revestimento das caixas d’água no topo da cobertura fazer parte
do serviço e estão incluídos no âmbito desta reforma.
1.1. DO OBJETO
O presente Caderno de Encargos e Especificações Técnicas tem por finalidade descrever as

soluções de condições técnicas e esclarecer os procedimentos executivos de modo detalhado a fim de
cumprir os requisitos descritos a seguir:
a) Planejamento completo da obra;
b) Esclarecimentos para o perfeito cumprimentos das normas técnicas e requisitos de segurança
do trabalho;
c) Especificações de materiais, respeitando as especificidades contidas nos projetos, com
objetivo de complementar e explicar outras informações que se fizerem necessárias;
d) Procedimentos detalhados de como executar a obra de forma a dar conforto, segurança e
minimizar riscos de acidentes, danos, prejuízos materiais e financeiros;
e) Detalhamento de procedimentos de construção para minimizar incômodos e evitar sujeiras e
danos aos pilotis, esquadrias, pisos e demais elementos construtivos que não farão parte da
reforma;
f) Definição do modelo de medição e liberação de pagamentos.
Página 15 de 58
2. DOS SERVIÇOS PRELIMINARES
2.1. EMISSÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA
Deverá ser emitido ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) de execução pela empresa
e pelo profissional habilitado de acordo com as normas do CREA-DF.
2.2. PLACA DE IDENTIFICAÇÃO DA OBRA
Deverá ser fixada em local visível uma placa de identificação de obra, de acordo com o Art.
16. da Lei Federal nº 5.194/66 e conforme exigências do CREA-DF, contendo o tipo de obra, nome
da empresa, autor do projeto, responsável técnico, número do registro da obra e demais
informações necessárias.
2.3. CANTEIRO DE OBRA
A contratada deverá providenciar às suas expensas, as ligações provisórias de energia e

água necessárias à execução dos serviços.
A ligação provisória de energia deverá ser obtida junto à concessionária local. As despesas
de taxas e consumo de energia são de responsabilidade da Contratada.
A contratada é responsável pela guarda, vigia e segurança de todos os elementos do
canteiro de obras, garantindo seu perfeito fechamento e evitando intrusões. Para os escritórios da
obra, alojamento de pessoal e almoxarifado de materiais, deverá ser obedecido projeto específico
fornecido pela contratada.
As obras provisórias (tapumes, escritórios, almoxarifados, sanitários etc) deverão ser
executadas de acordo com a norma (ABNT), com o Código de Edificações do DF, com modelos
aprovados pela Administração Regional e de acordo com as demais normas de referência:
• NR18: Condições e meio ambiente de trabalho na indústria da construção – 18.4 – Áreas
de vivência;
• Código de Edificações do Distrito Federal - Lei nº. 6.138/2018
• Decreto nº. 39.272/2018 que regulamenta a Lei nº. nº. 6.138/2018;
• Lei Complementar nº. 948/2019 - Lei de Uso do Solo (LUOS).
Página 16 de 58
O canteiro de obras, por estar situado no interior do Condomínio, deverá ser

constantemente limpo para perfeita convivência dos moradores com o ambiente externo da
edificação. Desse modo, deverão ser utilizados containers para depositar o entulho produzido de
acordo com a figura 1, a seguir:
FIGURA 2 - CONTAINER PARA DEPOSITAR ENTULHO DE CONSTRUÇÃO

DISPONÍVEL EM: HTTPS://WWW.ROYALMAQUINAS.COM.BR/BLOG/DESCARTAR-ENTULHO-
OBRA-FORMA-CORRETA/ ACESSO EM: 08/03/2022.
Os detritos e entulhos provenientes da construção não poderão ser considerados como

resíduos urbanos, ou seja, não poderão ser acondicionados em sacos plásticos para coleta pública.
Deverão ser armazenados e retirados por empresa especializada, sendo essa contratação de
responsabilidade da Empresa Contratada pela execução da obra. A movimentação de caçambas no
canteiro de obras deverá ser realizada de modo organizado, evitando transportes excessivos e sem
impedir as vias de circulação de veículos.
O entulho a ser removido das paredes das caixas d’água na cobertura deve ser transportado
pela fachada por meio de guincho manual ou mecânico e não pelos elevadores do prédio.
Página 17 de 58
2.4. SINALIZAÇÃO E ISOLAMENTOS
O local de trabalho deverá ser isolado com tela plástica laranja tipo tapume e fitas de
isolamento com o objetivo de sinalizar áreas de perigo e com acesso restrito as pessoas, de acordo
o exemplo da figura 2 a seguir.
FIGURA 2 – EXEMPLO DE TELA PLÁSTICA LARANJA TIPO TAPUME.

Disponível em: https://www.tuboart.com.br/pedestal-23kg acesso em:
11/03/2022.
Deverá ser colocada tela plástica tipo tapume no pavimento térreo abaixo da fachada no
momento da execução, com o objetivo de sinalizar e delimitar visualmente áreas perigosas e
prevenir acidentes devido quedas de matérias e equipamentos.
A construção civil é marcada por ocorrências de acidentes graves e fatais. Uma das
estratégias utilizadas para minimizar a ocorrência de acidentes é o uso de sinalização de segurança
para informar aos trabalhadores sobre os riscos inerentes às funções que desempenham.
Página 18 de 58
Figura 3 – Exemplos de placa de sinalização.

Disponível em:
https://contentseg.com.br/treinamento-nr-26-
sinalizacao-de-seguranca-contentseg/placas-de-
sinalizacao-600x600/ Acesso em: 11/03/2022.
Deverá ser utilizada placa de sinalização de acordo o item 18.27 da Norma

Regulamentadora NR 18 que descreve sobre as Condições do Meio Ambiente de Trabalho na
Indústria da Construção.
2.5 PROTEÇÃO E MÉTODOS DE SEGURANÇA
De acordo com a norma NR 18, é obrigatória a utilização de bandeja de proteção em

edifícios com mais de 4 (quatro) pavimentos, de acordo com a figura 4 abaixo. Essa medida tem
como objetivo principal de promover a proteção contra quedas de objetos e materiais durante a
construção e reformas de fachadas.
Página 19 de 58
FIGURA 4 – EXEMPLO DE BANDEJA DE PROTEÇÃO OU APARALIXOS.

DISPONÍVEL EM: HTTPS://METROFORM.COM.BR/SERVICOS/SUPORTE-DE-BANDEJA-DE-PROTECAO/ ACESSO EM:
14/03/2022.
As bandejas de proteção são divididas em primária e secundárias. A primária localiza-se na

primeira laje, e deve ser fixada na altura do primeiro pé direito. A bandeja deve ter dimensões
mínimas de 2,5 m de balanço e complementada com mais 0,80 m de comprimento fixada a 45º na
extremidade da bandeja de proteção.
Já as bandejas de proteção secundárias deverão ser instaladas a cada 3 lajes, com no
mínimo 1,40 m de balanço e faixas de 0,8 m fixadas a 45º nas bordas da plataforma.
Deverá ser instalada na fachada de trabalho uma tela de proteção com objetivo de dar
segurança contra a queda de objetos, de acordo a figura 5 abaixo.
Página 20 de 58
FIGURA 5 – EXEMPLO DE TELA DE PROTEÇÃO CONTRA A QUEDA DE OBJETOS.

ACESSO EM: HTTPS://TELASGUARA.COM.BR/BLOG/TELAS-CONSTRUCAO-CIVIL/ DISPONÍVEL EM:
13/03/2022.
A tela de proteção deverá ser instalada entre as duas extremidades das plataformas de
proteção, só podendo ser retirada quando a execução do serviço entre a periferia e a plataforma
imediatamente superior for completamente concluída.
2.6. ANDAIMES, BALANCINS E CADEIRINHAS
Os andaimes, balancins e cadeirinhas devem ser dimensionados, montados e desmontado

de acordo com a NR 18. Os operários devem a todo momento fazer uso de equipamentos de
segurança, e sobretudo estar equipado com cinto de segurança para realizar trabalhos em altura.
2.7. VEDAÇÃO DE JANELAS E PROTEÇÃO INTERNA
Deverão ser utilizados tapumes para vedar janelas e vãos abertos dos apartamentos, de
forma a garantir a proteção interna do edifício contra massa de reboco e detritos de construção.
As janelas deverão ser perfeitamente vedadas contra sujeira de massa de reboco,
argamassa e rejunte. Após a realização do serviço de acabamentos todas as janelas deverão ser
entregues limpas.
Página 21 de 58
2.8. REPOSIÇÃO DE OBRAS
A Empresa Contratada ficará responsável pela reparação de danos por ela ocasionados em
pisos, calçadas, janelas, paredes, revestimentos e jardins que, porventura, ocorram em virtude da
atividade desenvolvida. Caso danificados, esses elementos deverão ser repostos com materiais
idênticos aos existentes.
2.9. SEGURANÇA DO TRABALHO E EQUIPAMENTO DE PROTEÇÃO INDIVIDUAL (EPI’S)
Deverão ser obedecidas todas as recomendações da norma NR 18, em relação à segurança

do trabalho, além disso todos os trabalhadores deverão ter treinamento nessa norma
regulamentadora.
São obrigatórios os equipamentos de proteção individual relativo a cada serviço de acordo
como descrito na norma NR 18. Os principais são:
a) Capacetes de segurança;
b) Protetores faciais, respiradores ou máscaras;
c) Óculos de segurança;
d) Protetores auriculares;
e) Luvas e mangas de proteção;
f) Calçados de couro;
g) Cinto de segurança.
Devem ser seguidas, ainda, as recomendações da NR 10, no qual estabelece condições
mínimas de implementação de medidas de controle e sistemas preventivos, com o objetivo de
prevenir acidentes em ambientes que interajam com instalações elétricas.
Os trabalhadores deverão ter treinamento na NR 35 que informa todos requisitos e
indicações de segurança para trabalho em altura.
2.10. MÃO DE OBRA E ASSISTÊNCIA TÉCNICA
Toda mão de obra empregada deverá ser de melhor categoria, experiência, habilitada e
especializada na execução de cada serviço.
A Contratada deverá requerer dos fabricantes de materiais, bem como de montadores ou
instaladores especializados, conforme se fizer necessário, a prestação de ininterrupta assistência
técnica, durante o desenvolvimento dos trabalhos realizados até a sua conclusão.
Página 22 de 58
2.11. SEGURO DE OBRA
A Contratada deverá contratar um seguro de obra em até 15 (quinze) dias após a assinatura
do Contrato, para que fique assegurada a prestação do serviço no valor integral descrito pelo
Contrato.
3. DAS FACHADAS
3.1. REQUISITOS INICIAIS
Cabe a Empresa Contratada vistoriar o local da obra e verificar todos os itens já executados,
em execução e que devem ser iniciados. Avaliar os aspectos qualitativos e quantitativos dos
serviços, bem como analisar as condições necessárias para perfeita execução. Tais como acesso de
veículos, local de estoque de materiais, área de barracão de obra etc.
A empresa deverá realizar um estudo de verificação e analisar os itens exigidos nos projetos
arquitetônico da fachada, de ar-condicionado, dos detalhes, das especificações e outros
documentos fornecidos e comparar com a realidade da construção. Deverá comparar os projetos
com todos os itens já executados, em execução e que devem ser iniciados.
É de responsabilidade da Empresa Contratada selecionar operários com comprovada
capacidade técnica para execução dos serviços em altura. Cumprindo as determinações das leis
trabalhistas, de previdência social, sindicais e de segurança, higiene e medicina do trabalho.
Compete à Empresa Contratada o fornecimento e exigência da utilização dos equipamentos
de segurança, no ambiente de trabalho, de acordo com a Norma Regulamentadora NR 18.
É de competência da Empresa Contratada a responsabilidade e ônus de acidentes,
indenizações e seguros provenientes dos serviços e obras contratados.
3.2. DEMOLIÇÕES
As demolições dos revestimentos deverão ser realizadas de modo manual com ferramentas
portáteis, de modo a evitar danos ao Condomínio e aos bens públicos. Será necessário um cuidado
especial, uma vez que as obras serão executadas em um edifício ocupado e em funcionamento.
Página 23 de 58
Desse modo, é importante que a execução dos serviços não ocasione riscos à segurança e nem
transtorno aos moradores e funcionários do Condomínio.
Como equipamento de segurança coletiva durante demolições deverá ser colocada tela
plástica tipo tapume no pavimento térreo abaixo da fachada no momento da execução, com o
objetivo de sinalizar e delimitar visualmente áreas perigosas a quedas de objetos. Paralelamente,
deverá ser utilizada placa de sinalização de acordo o item 18.27 da Norma Regulamentadora NR 18.
Como estratégia de segurança deverá ser utilizada também bandeja de proteção ou
aparalixos e tela de proteção contra queda de material e objetos.
O entulho oriundo das demolições deverá ser depositado em containers da própria
construtora, a Empresa Contratada deverá limpar rapidamente poeiras e fragmentos de entulho
provenientes dos serviços executados das áreas de circulação de pessoas proporcionando sempre
um ambiente limpo e organizando.
3.2. PREPARO DO SUBSTRATO
Após a finalização das demolições dos revestimentos antigos, deverão ser removidas
rebarbas das juntas de alvenaria e se houver quaisquer depressões e furos deverão ser corrigidos
com argamassa. Realizar limpeza das alvenarias e estruturas de modo a remover materiais e
substâncias como poeiras, bolor, eflorescências entre outros elementos que prejudiquem a
aderência da argamassa. A limpeza da poeira poderá ser realizada com vassoura piaçava ou
equipamento similar e adequado.
3.3. CHAPISCO
O chapisco deve ser elaborado com um traço de 1:3 (cimento; areia lavada) no qual deverá
cobrir parcialmente o substrato de modo irregular para dar aderência para aplicação do reboco. O
período de cura entre o final da aplicação de chapisco e o início da realização da argamassa de
emboço e reboco é de 3 (três) dias.
3.4. REBOCO/EMBOÇO
O emboço deverá ser executado com traço de 1:3 (cimento; areia lavada) e aplicado nas
paredes deve ser desempenado a prumo.
Página 24 de 58
O reboco deverá ser elaborado com tração de 1:4 (cimento; areia lavada) e aplicado nas
paredes e deve ser desempenado a prumo. A espessura máxima do reboco, onde seja possível, será
de 03 cm. Nas regiões onde essa espessura for ultrapassada, uma tela metálica do tipo “Tela Reboco
FachaNet (Fio 18 1,24 mm / Malha 2,5 cm) ou similar deverá ser utilizada.
Depois de feito o emboço, deve-se esperar, no mínimo, 7 (sete) dias para a aplicação do
reboco e, após a aplicação da camada de reboco, o seu tempo de cura é de 28 (vinte e oito) dias
para execução do revestimento cerâmico.
3.5. ARGAMASSA COLANTE
A argamassa tem o objetivo de unir a pastilha cerâmica à parede e é constituída de

aglomerantes hidráulicos que possibilitam a formação de uma pasta plástica e aderente. A
aplicação deverá estar de acordo com a Norma ABNT NBR 13755 - Revestimentos de Paredes
Externas com Utilização de Argamassa Colante.
Deverá ser utilizada argamassa ACIII própria para assentamento em áreas externas.
A aplicação deverá ser executada em pequenas áreas respeitando o tempo máximo de
preparo e uso especificado pelo fabricante.
A aplicação será realizada com uma desempenadeira dentada de 08x08x08 mm, a
argamassa deverá ser aplicada primeiro na parede em seguida na peça cerâmica a ser fixada. Com
isso, aumenta-se a espessura de argamassa e evitará regiões sem aderência.
3.6. REVESTIMENTO CERÂMICO
Serão utilizadas nas fachadas pastilhas cerâmicas na medida de 5,0 x 5,0 cm, de acordo com
o indicado em projeto Arquitetônico.
A tonalidade e marca são as seguintes:
a) Ardósia SG 8406 SG8489 - Marca: Atlas
b) Maraã SG 8461 - Marca: Atlas
c) Bórax SG 8414 SG 8461 - Marca: Atlas
A aplicação será com argamassa de acordo com o procedimento descrito no item anterior
(3.5).
Página 25 de 58
3.7. REJUNTAMENTO DOS REVESTIMENTOS CERÂMICOS
O rejunte tem objetivo de ligar duas peças cerâmicas pelas bordas e dar acabamento
decorativo. A aplicação se dá entre as bordas de folga dos pisos cerâmicos. A aplicação deve estar
de acordo com a Norma ABNT NBR 14992 – Argamassa a base de cimento para rejuntamento de
placas cerâmicas.
Para aplicação utiliza-se uma desempenadeira de borracha, deve-se respeitar o tempo de
preparação e utilização descrito pelo fabricante. Deve-se esperar 20 (vinte) minutos antes da
retirada do excesso com esponja e água. A lavagem final deve obedecer ao prazo mínimo de 14
(quatorze) dias para perfeita cura do material.
Os rejuntes especificados no projeto de arquitetura são:
a) Rejunte cor Carvalho M44 MC Cores
b) Rejunte cor Crema Marfil M44-M32 MC Cores
c) Rejunte cor Branco M44-M32-M33 HP MC Cores
3.8. JUNTAS DE DESSOLIDARIZAÇÃO (MOVIMENTAÇÃO)
As juntas de movimentação têm a finalidade de deixar as estruturas movimentarem. Ela

alivia as tensões geradas pela dilatação e movimentação estrutural. De acordo com o projeto
arquitetônico, deverá ser executada a cada 3 (três) metros junta de dilatação entre alvenaria e
estrutura. Já na vertical deverá ser executada a cada 6 (seis) metros e nas mudanças de planos.
O projeto arquitetônico das fachadas detalha todos os locais de junta de dilação. Durante
a execução das juntas será necessário a colocação de fita crepe entre as brechas para proteção das
pastilhas cerâmicas, aplicando um corpo flexível para apoio (turucel com diâmetro de 20mm) e
posteriormente aplicar selante (mastique de poliuretano). A vedação das juntas de dilatação deverá
ser feita com mastique Vitlastic 85, fabricante Viapol, ou equivalente técnico.
Página 26 de 58
Figura 6 – execução de junta de movimentação

Acesso em: https://asisengenharia.com.br/index.php/2019/10/15/anomalias-em-
revestimentos-de-argamassa/ Disponível em: 14/03/20222.
3.9. PEITORIL COMPLEMENTAR E ACABAMENTO DAS JANELAS
Deverão ser mantidas as esquadrias de alumínio, no qual será refeito apenas o

requadramento, ou seja, os vãos deverão ser requadrados atendendo às condições de prumo, nível,
dimensões e esquadro para recebimento do revestimento cerâmico.
Os peitoris deverão ser instalados na parte inferior das janelas, apenas do lado externo,
com caimento para área externa seguindo detalhes do projeto arquitetônico. Os complementos
dos peitoris serão executados no mesmo granito existente com espessura de 1,5cm. Não poderá
haver brechas para infiltração de água na emenda das peças de granito e na base da esquadria.
3.10. EMBUTIMENTO DE DRENOS DE AR-CONDICIONADO EM ACM
Os dutos verticais dos drenos para ar-condicionado deverão ser executados em tubos de
PVC da marca tigre, com dimensões de 20mm. Deverá haver uma linha de dreno para atender aos
apartamentos de acordo com o projeto de ar-condicionado.
Os tubos serão embutidos nas paredes das fachadas externas e deverão ser deixadas
esperas para os apartamentos. Deverão ser deixados pontos internos a cerca de 30cm do piso da
sala, quartos frontais e posteriores, para que seja possível conexão com aparelhos a serem
instalados pelos moradores. Os cabeamentos e fiação serão de responsabilidade posterior do
Condomínio.
Página 27 de 58
3.11. PINGADEIRA E PLATIBANDA
Deverá ser realizado o acabamento da platibanda e pingadeira com o objetivo de evitar

infiltrações provenientes da cobertura.
Na parte superior da platibanda deverá ser executado uma virada de 10cm de pastilha,
evitando a passagem de água entre o encontro da pastilha da fachada com a parede.
Na pingadeira, deverá ser deixada uma inclinação de 1% no qual será acabada com a virada
de 10cm da pastilha.
3.12. TEMPO DE DURAÇÃO DA OBRA
O tempo estimado de duração da obra é de 8 (oito) meses
3.13. FISCALIZAÇÃO
A Contratante manterá desde o início dos serviços até o seu recebimento definitivo, a seu
critério exclusivo, uma Comissão de Obras e um Engenheiro Fiscal com a expertise considerada
necessária ao acompanhamento e controle dos trabalhos.
A Contratada deverá facilitar, por todos os meios ao seu alcance, a ampla ação da
Fiscalização, permitindo o acesso aos serviços e obras em execução, bem como atendendo
prontamente às solicitações que lhe forem efetuadas.
Todos os atos e instruções emanados ou emitidos pela Fiscalização serão considerados
como se fossem praticados pela Contratante.
A Fiscalização deverá realizar, dentre outras, as seguintes atividades:
a) Manter um arquivo completo e atualizado de toda a documentação pertinente aos
trabalhos, incluindo o Contrato, Caderno de Encargos e Especificações, orçamentos,
cronogramas, correspondência, relatórios diários, certificados de ensaios e testes de
materiais e serviços, protótipos e catálogos de materiais e equipamentos aplicados nos
serviços e obras;
b) Analisar e aprovar o projeto das instalações provisórias e canteiro de serviço
apresentado pela Contratada no início dos trabalhos;
c) Analisar e aprovar o plano de execução e o cronograma detalhado dos serviços e obras
a serem apresentados pela Contratada no início dos trabalhos;
Página 28 de 58
d) Promover reuniões periódicas no canteiro de serviço para análise e discussão sobre o

andamento dos serviços e obras, esclarecimentos e providências necessárias ao
cumprimento do Contrato;
e) Esclarecer ou solucionar incoerências, falhas e omissões eventualmente constatadas
nos desenhos, memoriais, especificações e demais elementos de projeto, bem como
fornecer informações e instruções necessárias ao desenvolvimento dos trabalhos;
f) Solucionar as dúvidas e questões pertinentes à prioridade ou sequência dos serviços e
obras em execução, bem como às interferências e interfaces dos trabalhos da
Contratada com as atividades de outras empresas ou profissionais eventualmente
contratados pela Contratante;
g) Solicitar a substituição de materiais e equipamentos que sejam considerados
defeituosos, inadequados ou inaplicáveis aos serviços e obras;
h) Solicitar a realização de testes, exames, ensaios e quaisquer provas necessárias ao
controle de qualidade dos serviços e obras objeto do Contrato;
i) Exercer controle sobre o cronograma de execução dos serviços e obras, aprovando os
eventuais ajustes que ocorrerem durante o desenvolvimento dos trabalhos;
j) Aprovar partes, etapas ou a totalidade dos serviços executados, verificar e atestar as
respectivas medições, bem como conferir, visitar e encaminhar para pagamento as
faturas emitidas pela Contratada;
k) Verificar e aprovar a substituição de materiais, equipamentos e serviços solicitada pela
Contratada e admitida no Caderno de Encargos, com base na comprovação da
equivalência entre os componentes, de conformidade com os requisitos estabelecidos
no Caderno de Encargos;
l) Verificar e aprovar os relatórios periódicos de execução dos serviços e obras,
elaborados de conformidade com os requisitos estabelecidos no Caderno de Encargos;
m) Solicitar a substituição de qualquer funcionário da Contratada que embarace ou
dificulte a ação da Fiscalização ou cuja presença no local dos serviços e obras seja
considerada prejudicial ao andamento dos trabalhos;
n) Verificar e aprovar os desenhos “como construído” elaborados pela Contratada,
registrando todas as modificações introduzidas no projeto original, de modo a
documentar fielmente os serviços e obras efetivamente executadas.
Página 29 de 58
Qualquer auxílio prestado pela Fiscalização na interpretação dos desenhos,memoriais,

especificações e demais elementos de projeto, bem como na condução dos trabalhos, não poderá
ser invocado para eximir a Contratada da responsabilidade pela execução dos serviços e obras.
A comunicação entre a Fiscalização e a Contratada será realizada através de
correspondência oficial e anotações ou registros no diário de obras.
A Fiscalização deverá exigir relatórios diários de execução dos serviços e obras (Diário de
Obra), com páginas numeradas em 03 (três) vias, 02 (duas) destacáveis, contendo o registro de
fatos normais do andamento dos serviços, como:
a) entrada e saída de equipamentos,
b) serviços em andamento,
c) efetivo de pessoal,
d) condições climáticas,
e) visitas ao canteiro de serviço, inclusive para as atividades de suas subcontratadas.
As reuniões realizadas no local dos serviços e obras serão documentadas por Atas de
Reunião, elaboradas pela Fiscalização e que conterão, no mínimo, os seguintes elementos: data,
nome e assinatura dos participantes, assuntos tratados, decisões e responsáveis pelas providências
a serem tomadas.
3.14. GARANTIA
De acordo com disposto no artigo 618 do Código Civil Brasileiro, a Contratada deverá dar
garantia de 5 (cinco) anos para a construção. O prazo prescricional para intentar ação civil é de 10
(dez) anos, conforme artigo 205 do Código Civil Brasileiro.
3.15. LICENÇAS E FRANQUIAS
A Contratada se obriga a atender às suas custas:

a) As leis, regulamentos e posturas referentes a obras e sua segurança;
b) Aos pagamentos das despesas decorrentes da legislação trabalhista, bem como os
impostos e taxas que forem devidos pelo seu trabalho.
Página 30 de 58
4. DO COMPLEMENTO E CORREÇÕES
4.1. DISCREPÂNCIA, PRIORIDADES E INTERPRETAÇÕES
Os serviços e obras serão realizados em rigorosa observância aos desenhos do projeto e

respectivos detalhes, bem como estrita obediência às prescrições e exigências contidas neste
Caderno.
Todas as eventuais modificações havidas no projeto durante a execução dos serviços e
obras serão documentadas pela Contratada, que registrará as revisões e complementações dos
elementos integrantes do projeto, incluindo os desenhos “como construído”.
Em caso de dúvidas quanto à interpretação dos projetos, das especificações contidas neste
Caderno deverá ser consultado o Engenheiro Fiscal e/ou os autores dos projetos.
A Contratada deverá implementar ações planejadas e sistemáticas durante a execução dos
serviços e obras garantindo que os produtos, fornecimentos ou serviços atendam aos requisitos de
qualidade estabelecidos neste Caderno.
Os procedimentos operacionais deverão abordar, no mínimo, as seguintes atividades a
serem realizadas durante a execução dos serviços e obras:
a) Análise do Contrato, abrangendo o Caderno de Encargos e Especificações e todos
os demais documentos anexos;
b) Diário de Obras
c) Controle de documentos, incluindo correspondência, atas de reuniões, e demais
documentos pertinentes à execução do Contrato;
d) Registro e utilização dos elementos de projeto, inclusive de eventuais modificações
posteriores;
e) Controle de execução dos serviços, abrangendo aquisição, registro, manuseio e
armazenamento de materiais e equipamentos;
f) Ensaios de controle de materiais e serviços;
g) Manter atualizado o cronograma físico-financeiro da obra.
4.2. REVISÃO DAS PASTILHAS JÁ EXISTENTES
A Empresa Contratada deverá verificar a qualidade das pastilhas da fachada do prédio

avaliando se existem pisos sem aderência de argamassa e demais falhas de assentamentos e
realizar a troca de peças cerâmicas defeituosas. Deverá ainda, na
Página 31 de 58
A Empresa Contratada deverá assentar pastilhas novas em locais que estejam faltando.
4.2. CAIMENTO NO PEITORIL DAS JANELAS
A empresa deverá realizar caimento com inclinação do reboco no peitoril de todas as

janelas do prédio, nos Bloco A e B. A inclinação deverá ser realizada para impedir o acúmulo de
água da chuva no peitoril e na junção com a esquadria das janelas.
Em virtude da decisão do condomínio de inserir peitoril de granito nas janelas da fachada1,
a emenda da nova peça de granito com a peça existente deverá se dar de acordo com a figura
abaixo, para evitar infiltrações nas paredes internas:
4.3. REPOSICIONAR E DESENTUPIR DRENOS DE AR-CONDICIONADO
Todos os tubos drenos de ar-condicionado existentes deverão ser verificados pela Empresa
Contratada, verificando se possuem algum tipo obstrução de argamassa ou detrito de obras. A
empresa deverá fechar as aberturas de todos os tubos drenos do Bloco A e do Bloco B com tampa
específica para evitar a entrada de argamassa e sujeira durante o processo de reboco. A sujeira
1
Não foi uma decisão do autor deste documento a instalação de granitos superpostos no peitoril das
janelas.
Página 32 de 58
impede a circulação correta da água dentro do tubo e pode atrapalhar o funcionamento adequado
da tubulação planejada.
É de responsabilidade da contratada verificar o posicionamento de todos os tubos se estão
em conformidade com o projeto.
4.4. CORRIGIR O ALINHAMENTO DAS JUNTAS DE DILATAÇÃO
Deverá ser verificado com auxílio de mangueira de nível o alinhamento das juntas de
dilatação executadas, em processo de execução e a serem executadas. Em caso de desaprumo a
empresa deverá corrigir o alinhamento e, com isso, evitar defeitos nos aspectos visuais da fachada.
4.5. LIMPEZA DE RESTOS DE ARGAMASSA NAS JANELAS DA FACHADA
A Empresa Contratada se encarregará de realizar a limpeza de todas as janelas tanto do

Bloco A quanto do Bloco B, retirando toda sujeira provenientes de obra dos vidros, peitoril e
esquadrias de alumínio.
4.6. LIMPEZA FINAL
Após a conclusão do serviço de assentamento das pastilhas e rejuntamento a Empresa

Contratada deverá lavar toda as fachadas do Condomínio, retirando restos de argamassa, sujeira e
rejunte das pastilhas cerâmicas do Bloco A e do Bloco B.
A empresa deverá realizar também a limpeza de toda a platibanda com lavagem da pastilha
e pingadeira e remoção de restos de detritos de obra. A empresa deverá realizar a limpeza de todo
detrito de obras do ambiente de cobertura, pavimento térreo e jardins.
A empresa deverá entregar o serviço de limpeza final realizado com todos os ambientes do
Condomínio limpo sem restos de materiais, tapumes, com todas as fachadas lavadas.
Em caso de deterioração de elementos do prédio, como jardins, guarda corpo, paredes
esses deverão ser corrigidos até a limpeza final da obra.
Página 33 de 58
5. DA MEDIÇÃO DOS SERVIÇOS
5.1. MEDIÇÃO E PAGAMENTO
O pagamento dos serviços realizados se dará mensalmente, a partir da assinatura do

Contrato, em até 10 (dez) dias contados da aprovação da medição pelo Engenheiro Fiscal
contratado pelo Condomínio e Comissão de Obras.
A Empresa Contratada recebe, após a realização dos serviços, o valor correspondente à
quantidade de serviços apurados na data da medição, pelo responsável contratado para a
fiscalização das obras. Não haverá antecipação de pagamento e nem adiantamento de valores.
Adicionalmente, a Empresa Contratada terá que comprovar que está pagando aos
funcionários os respectivos salários e encargos sociais, para evitar reclamações trabalhistas contra
o Condomínio.
A medição será feita com base no percentual de cada serviço apurado na data, de acordo
com a planilha excel em anexo, que é reproduzida a seguir. Os serviços foram divididos em 34 (trinta
e quatro) etapas, de acordo com a Tabela 1 abaixo (arquivo excel em anexo).
As quantidades discriminadas na planilha de orçamento são estimadas e podem sofrer
variação ao longo da execução da obra. Desta forma, a contratação para este serviço será feita “ad
corpus” por valor global de empreitada, e não “ad mensura” com base nos quantitativos descritos
na planilha em anexo ou quaisquer outros. Os quantitativos serão utilizados para ratear o valor de
cada serviço ao longo das medições, mas valor acertado para a execução da obra é o valor fixo pelo
qual a empresa está sendo contratada.
Tabela 1 – Tabela de serviços de revitalização da fachada
Descrição dos Serviços Etapas
1. Administração Geral
1.1 Registro da Obra - Art Crea Df 1
1.2 Engenheiro Civil 2
1.3 Mestre de Obras 3
Instalação, Transporte e Aluguel de Container/ Quarto e Depósito Incl Inst
4
1.4 Elet Larg=2,20 Comp=6,20m
1.5 Instalação, Transporte e Aluguel de Container Escritório/ Almoxarife 5
Página 34 de 58
1.6 Placa da Obra e Placas de Sinalização 6

1.7 Aluguel de Container para Entulho 7
1.8 Epi - Equipamentos de Proteção Individual 8
2. Serviços Preliminares
2.1 Ligação Provisória de Água 9
2.2 Ligação Provisória de Energia Elétrica 10
2.3 Andaimes Metálicos do Tipo Balancim 11
Fornecimento e Instalação de Tela de Proteção Contra Queda de Objetos
2.4 12
Fixada Na Fachada de Serviço
Fornecimento e Instalação de Bandeja de Proteção de Acordo com A Nr 13

2.5 18, Fixado Na Fachada de Funcionamento do Serviço.
Fechamento da Área de Trabalho com Tela Plástica Laranja Tipo Tapume
14
2.6 (com Reaproveitamento)
2.7 Limpeza Constante Durante Todo Período de Obra 15
3. Correção de Serviços Já Realizados
3.1 Colar Novamente Pastilha Sem Aderência 16
3.2 Fazer Caimento No Peitoril das Janelas com Reboco Já Realizado 17
3.3 Reposicionar e Desentupir Drenos de Ar-Condicionado Já Colocados 18

3.4 Corrigir Alinhamento de Junta de Dilatação 19
3.5 Limpeza de Restos de Argamassa Nas Janelas da Fachada 20
Fachada (Todos os Insumos, Incluindo a Argamassa ACIII, Por Conta da
3. Contratada, Exceto as Pastilhas)
3.1 Remoção de Revestimento Cerâmico e Execução de Limpeza 21
Preparação e Regularização de Todo O Reboco Na Superfície Afetada Pela
3.2 Demolição de Revestimento. 22
3.3 Assentamento das Pastilha Atlas (Contratante Fornecerá Pastilhas). 23

3.4 Fornecimento e Aplicação de Rejunte 24
3.5 Fornecimento e Execução de Junta de Movimentação com Mastique 25
Fornecimento e Instalação de Parapeito Em Granito com Pingadeira

26
Inclusive Na Platibanda da Cobertura (Não Serão Retiradas As Janelas. Será
3.6 Feito A Complementação do Parapeito Existente).
4. Redes de Proteção Nas Janelas dos Apartamentos
Fornecimento e Fixação de Ganchos para Instalação das Redes de Proteção
27
4.1 Nas Janelas dos Apartamentos
5. Infraestrutura para Ar-Condicionado
Tubos Dreno de Ar-Condicionado para Cada Apartamento - Bloco B.
5.1 28
Tubos Dreno de Ar-Condicionado para Cada Apartamento (Executado
5.2 29
Parcialmente) - Bloco B.
Página 35 de 58
Fechamento de Buracos dos Tubos Dreno Na Fachada - Bloco A

5.3 30
5.4 Fornecimento e Instalação de Carenagens (Conforme Projeto). 31

Fornecimento e Alteração de Uma Folha da Janela de Fixa para Móvel
(Apenas 1 Quarto Em Cada Apto) para Acesso A Área Técnica das 32
5.5 Condensadoras.
6. Serviços Complementares
6.1 Desmobilização do Canteiro Obras 33
6.2 Limpeza Final 34
5.2. ACRÉSCIMOS DE DESPESAS
Nenhum serviço ou aquisição que resulte em acréscimo de despesa para o Condomínio

poderá ser executado pela Contratada sem autorização por escrito da Fiscalização (Engenheiro
Fiscal e Comissão de Obras) e do Condomínio.
Os custos adicionais de todas as alterações decorrentes de mudança de serviço previsto em
projeto serão arcados pela Contratada que, neste caso, deverá apresentar planilha com todos os
custos decorrentes daquela alteração.
6. FISCALIZAÇÃO
6.1. FISCALIZAÇÃO
A Empresa Contratada se compromete a seguir as orientações do Engenheiro Fiscal

contratado pelo Condomínio para acompanhar as obras. Qualquer solução, problema ou
procedimento não contemplado nos projetos e neste documento deverá ser acordado entre a
Empresa Contratada, o Condomínio e o Engenheiro Fiscal.
Brasília, 18 de marco de 2022.

José Rogerio Vargens
Sócio Diretor
Bloco1 Arquitetura & Engenharia Integradas
Engenheiro Civil - CREA 30.365-D/BA
Página 36 de 58
ANEXO II – PLANILHA DE PREÇO (MODELO)
PLANILHA DE PREÇO
Ao
Ref.: Tomada de Preços nº. 1/2022
Prezados Senhores,
A __(razão social da empresa)__, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n.º ___,
com sede na __(endereço completo)__, vem apresentar PLANILHA DE PREÇO para realização de obras de
reforma das fachadas para o Condomínio Residencial Pau Brasil.
O preço final proposto inclui todas as despesas com encargos da legislação social, trabalhista e
previdenciária, impostos, taxas, lucro, dentre outros, necessários ao desempenho dos serviços.
Declaramos que estamos cientes e concordamos com os termos do Edital e de seus anexos.
Validade da proposta: 60 (sessenta) dias.
Local e data.
Assinatura do representante legal
PLANILHA AUTOMÁTICA DE ORÇAMENTO DE CUSTOS

Quantidade Preço Unit. (R$) Preço Unit. (R$)
Preço Total R$
Item Descrição dos Serviços Und Consumo Serviço com BDI
(G = C x A)
(A) (B) (C)
1. Administração geral
1.1 Registro da obra - ART CREA DF Und 1,00 R$ 0,00 R$ 0,00
1.2 Engenheiro civil Mês 8,00 R$ 0,00 R$ 0,00
Página 37 de 58
1.3 Mestre de obras Mês 8,00 R$ 0,00 R$ 0,00

Instalação, transporte e aluguel de
container/quarto e depósito incluindo
1.4 Mês 8,00 R$ 0,00 R$ 0,00
instalações elétricas
Larg = 2,20; Comp = 6,20m
Instalação, transporte e aluguel de
1.5 Mês 8,00 R$ 0,00 R$ 0,00
container escritório/ almoxarife
1.6 Placa da obra e placas de sinalização Un 1,00 R$ 0,00 R$ 0,00
1.7 Aluguel de container para entulho Mês 8,00 R$ 0,00 R$ 0,00
Epi - equipamentos de proteção
1.8 Mês 8,00 R$ 0,00 R$ 0,00
individual
Subtotal R$ 0,00
2. Serviços preliminares
2.1 Ligação provisória de água Un 1,00 R$ 0,00 R$ 0,00
2.2 Ligação provisória de energia elétrica Un 1,00 R$ 0,00 R$ 0,00
2.3 Andaimes metálicos do tipo balancim Mês 8,00 R$ 0,00 R$ 0,00
Fornecimento e instalação de tela de
2.4 proteção contra queda de objetos M2 1.000,00 R$ 0,00 R$ 0,00
fixada na fachada de serviço
Fornecimento e instalação de bandeja
de proteção de acordo com a NR 18,
2.5 M2 1.150,00 R$ 0,00 R$ 0,00
fixado na fachada de funcionamento
do serviço.
fechamento da área de trabalho com
2.6 tela plástica laranja tipo tapume com M 100,00 R$ 0,00 R$ 0,00
(reaproveitamento)
Limpeza constante durante todo
2.7 Mês 8,00 R$ 0,00 R$ 0,00
período de obra
2.8 Seguro de obra Un 1,00 R$ 0,00 R$ 0,00
Subtotal R$ 0,00
3. Correção de serviços já realizados
Colar novamente pastilha sem
3.1 Un 1,00 R$ 0,00 R$ 0,00
aderência
Fazer caimento no peitoril das janelas
3.2 Un 1,00 R$ 0,00 R$ 0,00
com reboco já realizado
Reposicionar e desentupir drenos de
3.3 Un 1,00 R$ 0,00 R$ 0,00
ar-condicionado já colocados
Corrigir alinhamento de junta de
3.4 Un 1,00 R$ 0,00 R$ 0,00
dilatação
Limpeza de restos de argamassa nas
3.5 M2 738,24 R$ 0,00 R$ 0,00
janelas da fachada
Subtotal R$ 0,00
Página 38 de 58
Fachada (todos os insumos, incluindo

3. a argamassa ACIII, por conta da
contratada, exceto as pastilhas)
Remoção de revestimento cerâmico e
3.1 M2 287,04 R$ 0,00 R$ 0,00
execução de limpeza
Preparação e regularização de todo o
3.2 reboco na superfície afetada pela M2 2.101,32 R$ 0,00 R$ 0,00
demolição de revestimento.
Assentamento das pastilhas marca
3.3 Atlas (Condomínio fornecerá M2 5.957,84 R$ 0,00 R$ 0,00
pastilhas).
3.4 Fornecimento e aplicação de rejunte M2 8.902,00 R$ 0,00 R$ 0,00
Fornecimento e execução de junta de
3.5 M 3.459,92 R$ 0,00 R$ 0,00
movimentação com mastique
Fornecimento e instalação de
parapeito em granito com pingadeira
inclusive na platibanda da cobertura
3.6 M2 425,00 R$ 0,00 R$ 0,00
(não serão retiradas as janelas. Será
feito a complementação do parapeito
existente).
Subtotal R$ 0,00
Redes de proteção nas janelas dos
4.
apartamentos
Fornecimento e fixação de ganchos
4.1 para instalação das redes de proteção Furos 9.600 R$ 0,00 R$ 0,00
nas janelas dos apartamentos
Subtotal R$ 0,00
5. Infraestrutura para ar-condicionado
Tubos dreno de ar-condicionado para
5.1 Apart 24,00 R$ 0,00 R$ 0,00
cada apartamento - bloco B.
Tubos dreno de ar-condicionado para
5.2 cada apartamento (executado Apart 24,00 R$ 0,00 R$ 0,00
parcialmente) - bloco B.
Fechamento de buracos dos tubos
5.3 Apart 48,00 R$ 0,00 R$ 0,00
dreno na fachada - bloco A
Fornecimento e instalação de
5.4 Apart 96,00 R$ 0,00 R$ 0,00
carenagens (conforme projeto).
Fornecimento e alteração de uma folha
da janela de fixa para móvel (apenas 1
5.5 Apart 96,00 R$ 0,00 R$ 0,00
quarto em cada apto) para acesso a
área técnica das condensadoras.
Subtotal R$ 0,00
6. Serviços complementares
6.1 Desmobilização do canteiro obras Un 1,00 R$ 0,00 R$ 0,00
6.2 Limpeza final Un 1,00 R$ 0,00 R$ 0,00
Página 39 de 58
Subtotal R$ 0,00
Total geral
Total sem BDI R$ 0,00
BDI %
Total com BDI R$ 0,00
Página 40 de 58
ANEXO III – MODELO DE DECLARAÇÃO DE ATENDIMENTO AOS REQUISITOS DO EDITAL
DECLARAÇÃO DE ATENDIMENTO AOS REQUISITOS DO EDITAL

Ao
A __(razão social da empresa)__, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n.º ___,
com sede na __(endereço completo)__, declara, sob as penas da Lei, por intermédio de seu Representante
Legal, o(a) Sr(a). __(nome completo)__, portador(a) da Cédula de Identidade n.º ___, emitido pelo(a) ___,
inscrito(a) no CPF sob o n.º ____, residente e domiciliado na __(endereço completo)__, que o serviço
ofertado atende integralmente a todos os requisitos especificados neste Edital e em seus anexos.
Local e data.
Página 41 de 58
ANEXO IV – MODELO DE DECLARAÇÃO DE CUMPRIMENTO DE REQUISITOS LEGAIS
DECLARAÇÃO DE CUMPRIMENTO DE REQUISITOS LEGAIS
Ao
A __(razão social da empresa)__, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n.º ___, com
sede na __(endereço completo)__, declara, sob as penas da Lei, por intermédio de seu Representante
Legal, o(a) Sr.(a) __(nome completo)__, portador(a) da Cédula de Identidade n.º ___, emitido pelo(a) ___,
inscrito(a) no CPF sob o n.º ____, residente e domiciliado na __(endereço completo)__, DECLARA, sob as
penas da lei, que:
• Não possui em seu quadro de pessoal empregado(s) com menos de 18 (dezoito) anos em trabalho
noturno, perigoso ou insalubre, e menores de 16 (dezesseis) anos, em qualquer trabalho, salvo
na condição de aprendiz, a partir de 14 (quatorze) anos, nos termos do inciso XXXIII do art. 7º da
Constituição Federal e inciso V, art. 27, da Lei n.º 8666/93, com redação determinada pela Lei n.º
9.854/99.
Local e data.
Página 42 de 58
ANEXO V – MODELO DE CARTA DE CREDENCIAMENTO DO REPRESENTANTE LEGAL DA LICITANTE
CARTA DE CREDENCIAMENTO
Local, ___ de______ de 2019.
Ao
Pelo presente documento, fica credenciado o Sr.(a) __(nome completo)__, portador(a) da Cédula de
Identidade nº. ___, emitido pelo(a) ___, inscrito(a) no CPF sob o n.º ____, residente e domiciliado na
__(endereço completo)__, para representar a empresa __(razão social da empresa)__, pessoa jurídica de
direito privado, inscrita no CNPJ sob o n.º ___, com sede na __(endereço completo)__, podendo para
tanto praticar todos os atos inerentes ao certame, tais como assinar documentos e realizar negociações.
Atenciosamente,
Assinatura do representante legal:

Nome:
Cargo:
Obs.1: A Carta de Credenciamento deverá ser apresentada em papel timbrado da licitante e estar assinada
por um representante legal, com reconhecimento de firma em cartório ou assinada digitalmente, que
tenha poderes para constituir mandatário.
Obs.2: A Carta de Credenciamento é o documento que comprova a representação legal do outorgante, e
deverá ser entregue juntamente com o conteúdo do Envelopes n.º 1.
Página 43 de 58
ANEXO VI – MINUTA DO CONTRATO
CONTRATO Nº ___/2022
CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇO POR

REGIME DE EMPREITADA POR PREÇO GLOBAL
COM FORNECIMENTO DE MATERIAIS E
EQUIPAMENTOS QUE ENTRE SI CELEBRAM O
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PAU BRASIL E __.
Pelo presente instrumento, o CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PAU BRASIL, localizado na Quadra 203, Lote 4,
Águas Claras, Brasília/DF, CEP: 71939-360, inscrito no CNPJ nº. 05.489.293/0001-36, representado neste
ato por __, Síndico, portador da Cédula de Identidade nº. __ - __/__ e do CPF nº. __, doravante
denominado CONTRATANTE e a empresa __, localizada na __, CEP: __, inscrita no CNPJ nº. __, Inscrição
Estadual nº. __, representada neste ato por __, __, portador da Cédula de Identidade nº. __ - __/__, do
CPF nº. __, doravante denominada CONTRATADA, resolvem celebrar o presente Contrato de Prestação
de Serviços, doravante “Contrato”, sujeitando-se às suas disposições irrestrita e incondicionalmente, bem
como pelas cláusulas e condições seguintes:
CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO
1.1. O presente Contrato tem como objeto a prestação de serviços com fornecimento de materiais
e mão de obra para a substituição das cerâmicas de revestimento (pastilhas) das fachadas dos
Blocos A e B do CONTRATANTE, com a respectiva execução da infraestrutura das carenagens para
condicionadores de ar-condicionado
1.2. Representam partes integrantes do presente instrumento, independente de transcrição, os

seguintes documentos:
a) Edital Pau Brasil n.º 1/2022, referente à Tomada de Preços n.º 1/2022, bem como todos
os seus anexos;
b) Projeto de Arquitetura e Caderno Orientações Complementares Para o Projeto de
Arquitetura de Modelagem e Padronagem das Carenagens para Recobrirem as
Condensadoras de Ar-Condicionado;
c) Projeto de Arquitetura e Caderno de Especificações – Paginação das Fachadas;
d) Planilha de Preços elaborada pela CONTRATADA.
1.2.1. A CONTRATADA deve, obrigatoriamente, seguir as orientações e o detalhamento

dos serviços a serem executados nos documentos descritos no item 1.2 supra.
1.3. Para qualquer serviço executado em desacordo com o disposto no item 1.2 acima, a
CONTRATANTE, mediante representante autorizado, reservar-se-á o direito de modificar, mandar
refazer, substituir da forma e com os materiais que melhor lhe convierem, desde que seguindo os
Página 44 de 58
documentos registrados item 1.2, sem que tal fato acarrete solicitação de ressarcimento
financeiro por parte da CONTRATADA, nem extensão do prazo para conclusão da obra.
1.4. Compete à CONTRATADA a execução, às suas expensas, de todo e qualquer serviço necessário
à satisfatória, total conclusão e perfeito funcionamento do objeto contratado.
CLÁUSULA SEGUNDA: DOS MATERIAIS
2.1. A CONTRATADA realizará a compra de todos os materiais necessários a fiel execução do

objeto contratual, ressalvadas as cerâmicas de revestimento que, por sua vez, já foram adquiridas
pelo CONTRATANTE, sendo essa, a única responsável pelo quantitativo adquirido.
2.1.1. A CONTRATADA deverá realizar um inventário da quantidade de pastilhas

disponibilizadas e, com antecedência mínima de 60 (sessenta) dias solicitar ao
CONTRATANTE eventual reposição de cerâmicas de revestimento que possam faltar para
a conclusão dos serviços contratados.
2.1.2. Eventual insuficiência de revestimento cerâmico, desde que não cumprido o

estabelecido no subitem 2.1.1, não poderá ser objeto de repactuação de preços, prazos,
alegação de lucros cessantes ou situações análogas por parte da CONTRATADA.
2.2. Os materiais utilizados na execução do objeto contratado deverão ser comprovadamente de

excelente qualidade e deverão satisfazer obrigatoriamente às condições estipuladas pelas normas
da ABNT e exigências contidas no Edital e seus anexos, ficando a CONTRATADA sujeita às
inspeções fiscalizatórias realizada pelo CONTRATANTE.
2.3. Os atos fiscalizatórios exercidos pelo CONTRATANTE serão realizados visando a certificação
do subitem 2.2 acima, de forma que tanto a qualidade, quantidade e adequabilidade sejam
atestadas positivamente.
2.4. O CONTRATANTE fornecerá somente as cerâmicas de revestimento (pastilhas), conforme

estabelecido no item 2.1, e, estas, portanto, não compõem o valor global do presente Contrato.
2.5. Além dos materiais e da mão de obra, estão incluídos no preço global do presente Contrato
as ferramentas, as despesas com manutenção de equipamentos, EPIs, materiais de consumo,
mobilização, acondicionamento e destino adequado do entulho, limpeza, todos os impostos, leis
sociais, BDI e, tudo mais que for necessário para a perfeita execução dos serviços constantes da
Planilha de Preços – Anexo II do Edital Pau Brasil n.º 1/2022.
PARÁGRAFO TERCEIRO: DA RESPONSABILIDADE
3.1. A CONTRATADA fica inteiramente responsável pelo fiel cumprimento e pela perfeita execução
das obras e dos serviços constantes do presente instrumento, bem como em todos os
documentos citados no item 1.2.
3.2. Todos os serviços executados pela CONTRATADA deverão seguir os padrões das Normas da
ABNT, INMETRO e Código de Obras e Edificações do Distrito Federal e Federais.
Página 45 de 58
3.3. O presente Contrato não importa em vínculo de ordem trabalhista por quaisquer que sejam
as razões entre o CONTRATANTE e a CONTRATADA.
3.4. A CONTRATADA manterá os seus empregados a serviço do CONTRATANTE devidamente

uniformizados e identificados.
3.5. Em caso de acidente de trabalho ou de trajeto durante a realização da obra no endereço do

CONTRATANTE, o acidentado deverá ser encaminhado ao hospital público mais próximo por parte
da equipe da CONTRATADA, não ensejando responsabilidade de qualquer natureza ao
CONTRATANTE.
3.6. A CONTRATADA afirma que se encontra legalmente habilitada junto ao CREA do DF, e declara
expressamente conhecer, além de obrigar-se a respeitar na sua integralidade, sob as penas da Lei
e sua exclusiva responsabilidade, as Normas de Segurança e Medicina do Trabalho, especialmente
as nºs, NR7 e NR9, editadas pela Secretaria de Segurança e Saúde no Trabalho, conforme Portarias
nºs. 24 e 25 de 29 de dezembro de 1994, bem como as Normas de Segurança e Prevenção de
Acidentes de Trabalho NR 18.
3.7. A CONTRATADA deverá fazer com que seus empregados, representantes ou terceiros a si
relacionados, direta ou indiretamente, cumpram todas as normas de segurança e de
procedimentos internos do CONTRATANTE durante o tempo que permanecerem em no local.
3.8. A CONTRATADA responsabiliza-se pelos atos decorrentes da execução do presente Contrato,

inclusive acidentes com danos materiais ou pessoais, praticados por ação ou omissão de seus
empregados, prepostos, contratados ou representantes, ocorridos durante a prestação de
serviços, respondendo por reclamação ou indenização, porventura propostas ou pleiteadas,
judicial ou extrajudicialmente, contra o CONTRATANTE.
3.9. A CONTRATADA obriga-se a proceder ao recolhimento de todos os impostos e contribuições,

inclusive de natureza fiscal, trabalhista, previdenciária e securitária, relacionados à prestação de
serviços ora contratados. O ônus do cumprimento do parágrafo supra é de responsabilidade
exclusiva da CONTRATADA.
3.10. A CONTRATADA fornecerá a seus empregados todos os equipamentos de proteção

individual - EPI, fiscalizando rigorosamente a sua utilização, a fim de propiciar as condições básicas
de segurança no estabelecimento do CONTRATANTE, seguindo as normas e legislação vigentes.
Todas as demais condições operacionais exigidas para a execução da obra serão de
responsabilidade da CONTRATADA.
3.11. A CONTRATADA deverá afastar de suas funções na obra da CONTRATANTE qualquer

empregado cuja permanência seja por este considerada inconveniente ou nociva, substituindo-o
por outro funcionário, após notificação do CONTRATANTE expondo os motivos que geraram a
solicitação, em até 48 (quarenta e oito) horas.
3.12. O CONTRATANTE disponibilizará à CONTRATADA local para instalação de containers para

vestiário e instalações de canteiro, com local para ligação de esgoto, fornecimento de água e
energia, para que seus funcionários possam trocar de roupa, fazer suas refeições, usar sanitário e
tomar banho. A CONTRATADA, por sua vez, responsabiliza-se por manter os espaços destinados
Página 46 de 58
a seus empregados limpos, asseados e em perfeito funcionamento, devendo reparar em prazo

razoável quaisquer danos causados à estrutura física por seus empregados, como pintura,
encanamentos, parte elétrica, portas, entre outros.
3.13. A CONTRATADA responsabiliza-se pela total adequação e funcionamento dos sistemas

instalados. Caso haja alguma adequação não prevista em projeto a adequação pode ser realizada
pela CONTRATADA, mediante apresentação previa de um novo orçamento e se aprovado pela
CONTRATANTE, será realizado de imediato pela CONTRATADA.
3.14. A CONTRATADA responsabilizar-se-á ainda por:
a) Falta de execução global ou parcial dos serviços contratados;

b) Imperfeição ou falta de segurança dos serviços realizados e sua consequente demolição
e reconstrução solicitadas pela Fiscalização;
c) Danos ou prejuízos pessoais e/ou materiais causados direta ou indiretamente à
Contratante ou a terceiros, provenientes dos serviços contratados;
d) Infrações ou multas decorrentes da inobservância de quaisquer regulamentos ou
legislação específica vigentes no DF, inclusive normas trabalhistas, no que se refere aos
serviços contratados e à sua execução;
e) Recuperar todos os elementos danificados em decorrência da execução dos serviços, de
forma a entregar toda a área trabalhada completamente limpa, sem qualquer entulho ou
material que sobrar;
f) Providenciar e conservar a sinalização necessária;
g) Zelar pela execução da obra com qualidade, perfeição e pontualidade;
PARÁGRAFO QUARTO: DA GARANTIA DA OBRA E DOS MATERIAIS E EQUIPAMENTOS EMPREGADOS
4.1. Os serviços a serem executados terão garantia de 5 (cinco) anos, contados a partir da data de
sua conclusão, nos termos do art. 618 do Código Civil de 2002. A garantia não cobre danos
provocados por terceiros, mesmo involuntariamente em consequência de reforma com pedreiros,
encanadores, colocação de antenas e outros, não contratados pela parte CONTRATADA.
4.2. Os materiais e equipamentos utilizados terão a garantia fornecida pelo(s) fabricante(s), bem
como de acordo com o Código de Defesa do Consumidor.
4.3. Todos os materiais utilizados nas instalações deverão seguir os padrões do INMETRO e ABNT.
PARÁGRAFO QUINTO: DO VALOR, DA FORMA E CONDIÇÃO DO PAGAMENTO
5.1. O presente Contrato tem seu valor total fixado em R$ __.
5.1.1. A CONTRATADA reconhece que no valor total do presente Contrato estão inclusos,
taxas, fretes, encargos sociais e quaisquer outros custos necessários a execução do
presente Contrato, inclusive variações no preço dos materiais utilizados na obra.
Página 47 de 58
5.1.2. Para os serviços detalhados no Edital Pau Brasil n.º 1/2022 e em seus anexos, bem
como em todos os documentos relacionados no item 1.2, o preço especificado acima
constituirá, a qualquer título, a única e completa remuneração da CONTRATADA pela
adequada, perfeita e aceita execução do objeto.
5.1.3. Os pagamentos do CONTRATANTE para a CONTRATADA serão realizados mediante

transferência bancária ao Banco __, Agência __, Conta Corrente __.
5.1.4. Qualquer serviço fora do que apresenta a Planilha de Preços será entendido como
extra e só deverá ser executado mediante aprovação técnica e financeira das partes.
5.2. Para o pagamento da primeira Nota Fiscal/Fatura a CONTRATADA deverá apresentar ao

CONTRATANTE:
a) O registro da obra no CREA/DF (cópia da ART definitiva de execução do objeto contratual);

b) O pagamento das taxas pertinentes à execução da obra junto aos órgãos públicos
competentes, bem como a emissão da respectiva licença, se for o caso;
c) Lista nominal contendo nome, CPF e identidade, bem como os comprovantes de registro
trabalhista de todos os empregados envolvidos na prestação dos serviços;
d) Apólice do Seguro Risco de Engenharia (Seguro de Obra) em nome do CONTRATANTE;
e) Planilha de medição físico-financeira referente aos serviços prestados naquele mês.
f) Todas as seguintes certidões:
1) Certidão Negativa de Débito da Previdência Social – CND;
2) Certidão de Regularidade do FGTS-CRF;
3) Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e à Dívida
Ativa da União;
4) Certidão Negativa de Débitos das Fazendas Estadual e Municipal do domicílio ou
sede da CONTRATADA; e
5) Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas.
5.2.1. As certidões relacionadas na alínea ‘f’, números 1 a 5, poderão ser substituídas,

total ou parcialmente, por extrato válido e atualizado do Sicaf - Sistema de Cadastramento
Unificado de Fornecedores, mantido pelo Governo Federal.
5.3. Para os pagamentos das Notas Fiscais/Faturas subsequentes à primeira, a CONTRATADA

deverá apresentar ao CONTRATANTE:
a) Lista nominal e cópias dos contracheques assinados e comprovantes bancários de

quitação de salários e encargos dos funcionários envolvidos na prestação dos serviços
relativos ao mês anterior;
b) Comprovantes de entrega de benefícios suplementares (vale-transporte, auxílio-
alimentação etc.), a que estiver obrigada por força de Lei ou de Convenção ou Acordo
Coletivo de Trabalho, relativos ao mês anterior;
Página 48 de 58
c) Comprovantes de realização de eventuais cursos de treinamento e reciclagem previstos

em Lei.
d) Planilha de medição físico-financeira referente aos serviços prestados naquele mês;
g) Todas as seguintes certidões:
1) Certidão Negativa de Débito da Previdência Social – CND;
2) Certidão de Regularidade do FGTS-CRF;
3) Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e à Dívida
Ativa da União;
4) Certidão Negativa de Débitos das Fazendas Estadual e Municipal do domicílio ou
sede da CONTRATADA; e
5) Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas.
5.3.1. As certidões relacionadas na alínea ‘g’, números 1 a 5, poderão ser substituídas,

total ou parcialmente, por extrato válido e atualizado do Sicaf - Sistema de Cadastramento
Unificado de Fornecedores, mantido pelo Governo Federal.
5.4. A condição de pagamento deste Contrato adotará como previsão os prazos e os valores
máximos descritos no cronograma físico-financeiro apresentado pela CONTRATADA, anexo deste
Contrato, com a ressalva de que os pagamentos ocorrerão somente após a medição devida,
conforme atestado pela Comissão de Obras ou Engenheiro Fiscal nomeado pelo CONTRATANTE.
5.5. A avaliação realizada pela Comissão de Obras e pelo Engenheiro Fiscal, para fins de
quantificação da produtividade, será feita mensalmente, a contar da data do início dos serviços e,
após a respectiva aprovação, acarretará a geração de uma fatura (medição) com base nos itens
do cronograma físico-financeiro apresentado.
5.6. A CONTRATADA comunicará previamente ao CONTRATANTE sobre a conclusão da etapa a ser

vistoriada para fins de medição, bem como para a avaliação da qualidade do serviço executado.
5.7. Embora haja cronograma físico-financeiro, as partes acordam desde já que os pagamentos
pecuniários do CONTRATANTE para a CONTRATADA serão feitos por medição, ou seja, serão
realizados conforme a evolução dos trabalhos auferida pelo Engenheiro Fiscal, representando a
CONTRATANTE, com medidas de acompanhamento ajustadas entre as partes, responsável por
fiscalizar a regular evolução da obra.
5.8. A medição mensal deverá ser encaminhada pela CONTRATADA ao Engenheiro Fiscal e ao
CONTRATANTE até o 3º (terceiro) dia útil de cada mês, podendo haver ajustes em caso de
necessidade.
5.9. As partes acordam, desde já, que nos meses em que houver medição abaixo da previsão
fixada na cronograma físico-financeiro apresentado pela CONTRATADA, os pagamentos dar-se-ão
de forma reduzida, observando a devida proporcionalidade, o que não ocorrerá em caso da
produtividade mensal extrapolar o valor acumulado do cronograma físico-financeiro previsto.
Nesta situação, o pagamento será limitado ao valor total da medição prevista para o mês corrente
acrescido do valor residual dos meses anteriores.
Página 49 de 58
5.10. As parcelas serão pagas em até 10 (dez) dias corridos após aprovação do Engenheiro Fiscal
e da Comissão de Obras.
5.11. A última parcela somente será paga após o recebimento definitivo da obra pelo
CONTRATANTE.
CLÁUSULA SEXTA: DA SUBEMPREITADA
6.1. A CONTRATADA, para realização dos serviços propostos, poderá realizar os trabalhos em
regime de parceria com a algumas empresas especializadas, como transporte vertical e limpeza
de pastilha entre outras. Em qualquer caso, toda a supervisão e a responsabilidade pela execução
serão por conta da CONTRATADA.
6.2. A subempreitada parcial dos serviços que, por seu grau de especialização, requeiram o
concurso de firmas ou profissionais especializados, será de responsabilidade total e irrestrita da
CONTRATADA.
6.3. A CONTRATADA continuará respondendo, direta e exclusivamente, pelos serviços realizados

por tais subempreiteiros, não podendo transferir responsabilidades pelas obrigações a ela
contratualmente atribuídas. Dessa forma, é de sua inteira responsabilidade arcar com os
pagamentos previdenciários e trabalhistas e demais ônus que porventura venham a incidir para
execução do objeto contratual.
CLÁUSULA SÉTIMA: DO PRAZO DE EXECUÇÃO
7.1. O prazo de execução dos serviços contratados será de 8 (oito) meses corridos. A data para
início dos serviços será em até 20 (vinte) dias úteis, contados da assinatura do Contrato. Os prazos
previstos poderão, excepcionalmente, ser prorrogados quando solicitado pela CONTRATADA,
desde que ocorra motivo de força maior justificado pela CONTRATADA e que haja concordância
do CONTRATANTE.
7.2. A obra será realizada em etapas já definidas pelo cronograma físico-financeiro apresentado
pela CONTRATADA, sendo que, a continuidade das etapas subsequentes está condicionada à
aprovação da etapa anterior.
7.3. Após a assinatura do Contrato, a CONTRATADA deverá se reunir com o CONTRATANTE e seus
respectivos representantes (Comissão de Obras e Engenheiro Fiscal) para realização de
alinhamento, integração e plena uniformização dos procedimentos a serem adotados tanto para
a execução do objeto contratual, quanto da fiscalização das etapas de execução, em um prazo
máximo de 20 (vinte) dias úteis contados da assinatura contratual.
7.4. Os prazos de início de etapas de execução, de conclusão e de entrega admitem prorrogação,

mantidas as demais cláusulas do Contrato e assegurada a manutenção de seu equilíbrio
econômico-financeiro, desde que ocorra algum dos seguintes motivos, devidamente autuados
mediante Termo Aditivo, nos seguintes casos:
a) Alteração do projeto ou especificações, pelo CONTRATANTE;
Página 50 de 58
b) Superveniência de fato excepcional ou imprevisível, de força maior, estranho à vontade

das partes, que altere fundamentalmente as condições de execução do Contrato;
c) Interrupção da execução do Contrato ou diminuição do ritmo de trabalho por ordem e no
interesse do CONTRATANTE, devendo ser devidamente justificada e realizado o aviso
prévio à CONTRATADA de no mínimo 30 (trinta) dias.
d) Omissão ou atraso de providências a cargo do CONTRATANTE, inclusive quanto aos
pagamentos previstos de que resulte, diretamente, impedimento ou retardamento na
execução do Contrato, sem prejuízo das sanções legais aplicáveis aos responsáveis.
7.5. Caso haja por parte da CONTRATADA atraso na execução e entrega da obra e dos serviços por
motivos injustificados, o CONTRATANTE poderá reter o pagamento proporcional, ficando a
CONTRATADA ciente que não receberá pelo que não for por ela executado, isentando o
CONTRATANTE, assim, de qualquer ônus.
7.6. Não serão considerados, para efeito de prorrogação do prazo de execução e conclusão do
objeto contratual, eventos climáticos dominantes nesta região do centro-oeste brasileiro,
especificamente no Distrito Federal, cujo regime de chuvas, alternado semestralmente por
período de seca, é previsível e conhecido das partes, cuja interferência é dada como ponderada
pela CONTRATADA durante as fases da apresentação da proposta, elaboração do Caderno de
Encargos e da elaboração do Cronograma de execução da obra.
7.7. Havendo interesse mútuo das partes, o prazo de execução e de pagamento fixados no
presente Contrato poderão ser reajustados, devendo necessariamente ser consolidado Termo
Aditivo ao Contrato.
CLÁUSULA OITAVA: DAS DEMAIS OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA
8.1. São obrigações da CONTRATADA:
a) Manter, durante todo o período da contratação, um responsável técnico com a

experiência e conhecimentos técnicos, validada a escolha pela Comissão de Obras e
Engenheiro Fiscal, necessários ao pleno atendimento da prestação do serviço objeto do
Contrato em toda a sua complexidade.
b) Realizar os serviços em conformidade com as especificações e procedimentos descritos
no Edital Pau Brasil n.º 1/2022 e em seus anexos, bem como em todos os documentos
relacionados no item 1.2 deste Contrato, apresentando, sempre que solicitado, relatório
dos serviços prestados conforme planilha em anexo a cada nota fiscal/fatura emitida;
c) Participar das reuniões com a Fiscalização (Engenheiro Fiscal e Comissão de Obras)
sempre que demandada;
d) Manter um encarregado permanente no local durante todas as horas de trabalho e
pessoal de comprovada competência e qualidade técnica;
e) Fornecer as máquinas, equipamentos, materiais, mão-de-obra, transporte e tudo mais
que for necessário para a execução dos serviços;
Página 51 de 58
f) Responsabilizar no que se refere ao pessoal empregado na execução dos serviços, pelo

cumprimento integral das prescrições referentes às leis tributárias, trabalhistas,
previdenciárias e de segurança do trabalho, por cujos encargos responderão
unilateralmente em toda a sua plenitude;
g) Cumprir todas as Normas Técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas),
Normas regulamentadoras NR-7 (programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional),
NR-35 (Trabalho em altura), NR-9 (Programa de Prevenção de Riscos Ambientais), NR-18
(Condições e Meio Ambiente de Trabalho na Construção Civil) do Ministério do Trabalho
e Emprego;
h) Atender as recomendações e prescrições dos fabricantes;
i) Levar em conta todas as precauções e zelar permanentemente para que as suas
operações não provoquem danos físicos ou materiais a terceiros ou aos apartamentos do
Condomínio, cabendo-lhe, exclusivamente, todos os ônus para reparação de eventuais
danos causados;
j) Cumprir além das normas constante neste Contrato, outras normas e disposições legais,
federais e distritais pertinentes, sendo de sua inteira responsabilidade os processos,
ações ou reclamações movidas por pessoas físicas ou jurídicas em decorrência de
negligência nas precauções exigidas no trabalho ou da utilização de materiais inaceitáveis
na execução dos serviços;
k) Cuidar para que toda a obra e as instalações que seu pessoal venha a se utilizar, inclusive
sanitários, permaneçam sempre limpas e arrumadas, com os materiais estocados e
empilhados em local apropriado, por tipo e qualidade;
l) Realizar a Anotação de Responsabilidade Técnica – ART, junto ao CREA-DF, entregando
uma cópia a COMISSÃO DE OBRAS após assinatura do Contrato e antes do início dos
serviços;
m) Exigir o uso por seus funcionários e demais pessoas na obra, de equipamentos de
proteção individual, tais como capacetes, botas, luvas, cintos de segurança etc, de
uniforme com a identificação da empresa, de crachás individuais, além da segurança de
equipamentos, máquinas, materiais, prevenção contra incêndio etc;
n) Manter sob sua guarda o livro diário de obras, onde diariamente, todo o desenvolvimento
dos trabalhos, as decisões da FISCALIZAÇÃO e da COMISSÃO DE OBRAS e demais
ocorrências deverão ser anotadas e assinadas pelas partes;
o) Elaborar em comum acordo com a COMISSÃO DE OBRAS, o Cronograma Físico-Financeiro
detalhado de todas as etapas dos serviços da obra, para o acompanhamento diário de
suas execuções, e, também, para o efeito de suas medições periódicas, para a elaboração
das planilhas de pagamento dos serviços e obras efetivamente executados;
p) Aplicar na obra materiais novos, comprovadamente de primeira qualidade, e de acordo
com as especificações. Os materiais que não atenderem às especificações, não poderão
ser estocados na obra;
q) Remoção de todo entulho gerado pela execução do objeto contratado;
Página 52 de 58
r) Fazer seguro contra riscos de engenharia, incêndio e de acidente durante a execução dos
serviços e obras contratadas;
s) Antes de iniciar os serviços de uma determinada prumada, realizar um levantamento do
estado atual de todos os apartamentos, com fotos das paredes onde haverá intervenção
da CONTRATADA e demais locais onde já exista algum tipo de problema. Esse documento
será elaborado em 2 (duas) vias, assinado pela CONTRATADA e pelo MORADOR do
respectivo apartamento e entregue 1 (uma) via ao representante legal do CONDOMÍNIO;
t) Respeitar o controle de acesso ao edifício, conforme as normas do Condomínio;
u) Instalar estrutura para fixação de equipamentos de trabalho em altura (balancins), com a
elaboração de respectivo projeto técnico, que, por sua vez, se manterá instalado no
Condomínio após o fim das obras, respeitando todos os normativos vigentes;
v) Realizar a instalação de todas as estruturas de ar-condicionado, observando os ditames
expressos no caderno de encargos, podendo ser feitas alterações desde que haja
concordância dos membros da Comissão de Obra e Engenheiro Fiscal;
w) Entregar uma relação com nomes dos funcionários que poderão ter acesso à obra durante
a execução dos serviços;
x) Apresentar ao CONTRATANTE mensalmente comprovante de recolhimento dos encargos
previdenciários, resultantes da execução do Contrato; Comprovante de recolhimento dos
encargos trabalhistas, fiscais e comerciais;
y) Não subcontratar o total das obras e serviços a ela adjudicados, salvo quanto a serviços
que por sua especialização requeiram o emprego de empresas ou profissionais
habilitados e desde que previamente aprovado pela Fiscalização da Obra;
z) Refazer, reparar, corrigir, remover, reconstruir ou substituir às suas expensas, no total ou
em parte, os serviços relativos à obra em que se verifiquem vícios, defeitos ou
incorreções;
aa) Reparar ou indenizar quaisquer danos, pessoais ou materiais, que ocorrerem em função
da execução da obra, inclusive a terceiros;
bb) Executar os trabalhos do objeto do Contrato de acordo com a melhor técnica aplicável,
com zelo e diligência, e manter as áreas de trabalho sempre limpas e desimpedidas,
observando o disposto na legislação e normas aplicáveis à proteção ambiental;
cc) Responsabilizar-se pelo correto comportamento e pela eficiência do pessoal sob sua
direção, podendo o CONTRATANTE exigir a retirada de qualquer pessoa do canteiro de
obras no prazo de 48 horas, caso sua permanência seja considerada indesejável, a seu
exclusivo critério;
dd) Cumprir a legislação e normas relativas à segurança e medicina do trabalho e diligenciar
para que seus empregados e seus possíveis subcontratados / subempreiteiros trabalhem
com Equipamentos de Proteção Individual (EPI), tais como capacetes, botas, luvas e
equipamentos adequados para cada tipo de serviço que estiver sendo desenvolvido. O
CONTRATANTE poderá paralisar os serviços enquanto tais empregados não estiverem
protegidos. O ônus da paralisação ocorrerá por conta da CONTRATADA, mantendo-se
inalterados os prazos contratuais;
Página 53 de 58
ee) Manter preposto, aceito pelo CONTRATANTE, no local da obra, para representá-la na
execução do Contrato.
ff) Pagar eventual condenação trabalhista imputada ao CONTRATANTE oriunda de ação
judicial proposta por funcionário da CONTRATADA, em decorrência do objeto deste
Contrato, inclusive honorários advocatícios e custas judiciais, devendo ser pago após
última instância ou recurso judicial cabível.
8.1.1. A CONTRATADA está isenta de realizar os seguintes serviços ou fornecimento de

materiais:
a) Execução de áreas de lazer do Pilotis (Churrasqueiras, playgrounds etc);

b) Pisos de dependências do Pilotis não relacionados na Planilha Orçamentária;
c) Revitalização dos pisos e teto dos halls dos elevadores.
8.2. São obrigações do CONTRATANTE:
a) Efetuar os pagamentos nas datas acordadas, desde que observadas as formalidades

previstas;
b) Facilitar e dar acesso aos locais dos serviços aos funcionários da CONTRATADA;
c) Designar representante para acompanhar e fiscalizar a execução do presente Contrato,
que anotará em diário de obra todas as ocorrências verificadas;
d) Notificar a CONTRATADA, imediatamente, sobre as faltas e defeitos observados na
execução do Contrato, bem como, sobre multas, penalidades e/ou quaisquer débitos de
sua responsabilidade;
e) Emitir e entregar atestado de capacidade técnica no término dos serviços.
CLÁUSULA NONA: DO TERMO ADITIVO
9.1. toda e qualquer alteração contratual deverá ser processada mediante a celebração de Termo
Aditivo;
9.2. Este Contrato poderá ser alterado, com as devidas justificativas, por solicitação de uma das
Partes, com a respectiva análise e manifestação de concordância mútua nos seguintes casos:
a) Quando houver modificação do projeto ou das especificações, para melhor adequação

técnica aos seus objetivos;
b) Quando necessária a modificação do valor contratual em decorrência de acréscimo ou
diminuição quantitativa de seu objeto;
c) Quando necessária a modificação do regime de execução da obra ou serviço, bem como
do modo de fornecimento, em face de verificação técnica da inaplicabilidade dos termos
contratuais originários;
Página 54 de 58
d) Quando necessária a modificação da forma de pagamento, por imposição de

circunstâncias supervenientes, mantido o valor inicial, vedada a antecipação do
pagamento, com relação ao cronograma financeiro fixado, sem a correspondente
contraprestação da execução da obra.
CLÁUSULA DÉCIMA: DO RECEBIMENTO DA OBRA
10.1. A CONTRATADA poderá realizar a entrega do objeto contratual parcialmente, de forma

definitiva ou provisória, desde que a entrega seja dividida na execução integral de umas das torres
(A ou B) e, que haja, o recebimento expresso da Comissão de Obras juntamente ao Engenheiro
Fiscal.
10.2. A CONTRATADA deverá comunicar, por escrito, ao CONTRATANTE, a conclusão de todos os

serviços e obras, obedecidas todas as cláusulas contratuais, para que seja lavrado o TERMO DE
RECEBIMENTO PROVISÓRIO, em 02 (duas) vias de igual teor e forma, ambas assinadas pela
Fiscalização e Comissão de Obras e o representante da CONTRATADA.
a) O termo de recebimento provisório será lavrado e assinado pelas partes no prazo de até
5 (cinco) dias da comunicação escrita da CONTRATADA. O documento deverá
obrigatoriamente ter a assinatura do Fiscal Responsável da CONTRATADA;
b) Assinado o termo recebimento provisório, a CONTRATANTE deverá comunicar em até 10
(dez) dias eventuais exigências da fiscalização que, por sua vez, a CONTRATADA se
comprometerá a corrigir, observado razoabilidade e a respectiva fundamentação.
10.3. Após terem sido atendidas todas as exigências da Fiscalização e da Comissão de Obras, no
que diz respeito a eliminação de defeitos, imperfeições, trocas de materiais e atendidas todas as
formalidades legais de documentação, deverá ser expedido o TERMO DE RECEBIMENTO
DEFINITIVO também em 2 (duas) vias de igual teor e forma, ambas assinadas pela Fiscalização e
Comissão de Obras e o representante da CONTRATADA.
10.3.1 Na ocasião de entrega do termo de recebimento definitivo a CONTRATADA deverá

entregar o comprovante de quitações dos débitos trabalhistas e da previdência social,
caso ainda não o tenha feito.
10.4. A obra só será considerada entregue após o término, por completo, de todos os trabalhos,
inclusive a limpeza final, que será vistoriada pela FISCALIZAÇÃO e COMISSÃO DE OBRAS.
CLÁUSULA DÉCIMA-PRIMEIRA: DA RESCISÃO
11.1. As partes poderão considerar o presente Contrato rescindido, mediante aviso prévio de 30
(trinta) dias, entre as partes ou notificação judicial ou extrajudicial, além de permanecer a culpada
sujeita às penalidades previstas em Lei e neste ato, nos seguintes casos:
a) Falência, concordata ou dissolução da empresa CONTRATADA;
Página 55 de 58
b) Interrupção total dos trabalhos pela CONTRATADA por mais de 7 (sete) dias corridos
consecutivos ou 10 (dez) dias úteis intermitentes, sem motivo justificado;
c) Transferência do Contrato no todo ou em parte, sem prévia autorização da outra parte;
d) Caução ou utilização do Contrato para qualquer operação financeira sem a prévia e
expressa anuência da outra parte;
e) Cessão ou transferência do seu objeto, parcial ou total, sem a prévia aprovação escrita da
outra parte, ressalvada o que trata a CLÁUSULA SEXTA.
f) Descumprimento das determinações regulares da fiscalização pública ou do
CONTRATANTE;
g) Alteração social ou modificação da finalidade ou da estrutura da parte que, a juízo da
outra, prejudique a execução das obras e serviços;
h) Atraso sistemático na conclusão das etapas ou geral da obra ou no cumprimento de
obrigações;
i) O não cumprimento ou cumprimento irregular pelas partes de qualquer cláusula ou
condição do Contrato, que não possa ser de pronto sanado.
11.2. Ao CONTRATANTE se reserva o direito de rescindir ou revogar, de pleno direito, este

Contrato, independente de interpelação judicial ou extrajudicial, desde que, formalmente
justificada e assegurado o direito ao contraditório e ampla defesa, sem que caiba à CONTRATADA
direito à indenização ou qualquer contraprestação de qualquer espécie quando ocorrer:
a) A inexecução dos serviços objetos deste Contrato pela CONTRATADA;

b) A falta de cumprimento de qualquer uma das cláusulas contratuais;
c) A lentidão do seu cumprimento, levando a Fiscalização e a Comissão de Obras a
comprovar a impossibilidade da conclusão da obra, do serviço ou do fornecimento, nos
prazos estipulados;
d) O atraso injustificado no início da obra, serviço ou fornecimento;
e) A paralisação da obra, do serviço ou do fornecimento, sem justa causa e prévia
comunicação à Administração;
f) A subcontratação total do seu objeto, a associação do contratado com outrem, a cessão
ou transferência, total ou parcial, bem como a fusão, cisão ou incorporação, não
admitidas no edital e no Contrato;
g) O desatendimento das determinações regulares da autoridade designada para
acompanhar e fiscalizar a sua execução, assim como as de seus superiores;
h) O cometimento reiterado de faltas na sua execução, devidamente registradas;
i) A decretação de falência ou a instauração de insolvência civil;
j) A dissolução da sociedade;
k) A alteração social ou a modificação da finalidade ou da estrutura da empresa, que
prejudique a execução do Contrato;
l) A ocorrência de caso fortuito ou de força maior, regularmente comprovada, impeditiva
da execução do Contrato.
Página 56 de 58
11.3. Caso a rescisão seja solicitada pelo CONTRATANTE, sem justo motivo, além da multa
prevista no item “b” da cláusula décima segunda, caberá ao CONTRATANTE o pagamento dos
serviços já concluídos até a data da rescisão.
11.4. Na ocorrência da rescisão do Contrato, fica assegurado ao CONTRATANTE o direito de

ocupar o Canteiro de Obras.
11.5. À CONTRATADA se reserva o direito de rescindir ou revogar, de pleno direito, este Contrato,
independente de interpelação judicial ou extrajudicial, desde que, formalmente justificada e
assegurado o direito ao contraditório e ampla defesa, sem que caiba ao CONTRATANTE direito à
indenização de qualquer espécie quando ocorrer:
a) Descumprimento do CONTRATANTE, sem motivos ou justificativa, de qualquer das

cláusulas ou condições estabelecidas, neste Contrato, desde que inviabilize a
continuidade da execução do objeto deste Contrato;
b) O atraso reiterado por mais de 10 (dez) dias no pagamento das medições devidas a
CONTRATADA desde que o atraso não advenha de culpa da CONTRATADA ou outro
motivo justificado, ressalvados principalmente os casos ajustados entre as partes. Nesse
caso, o CONTRATANTE pagará multa de 2% (dois por cento), mais juros de 1% (um por
cento) ao mês, sobre o valor da fatura devida.
11.6. Em caso de abandono da obra pela CONTRATADA, antes da execução plena do objeto
contratual, sem justo motivo, ficará obrigada a devolver em uma única e imediata parcela os
valores entregues a título de entrada, sem prejuízo das demais penalidades aqui previstas,
descontados tão somente os percentuais já abatidos e fixados na Cláusula 5.1, parágrafo terceiro.
CLÁUSULA DÉCIMA-SEGUNDA: DAS PENALIDADES
12.1. Do inadimplemento: O inadimplemento das obrigações advindas deste Contrato, inclusive

o descumprimento dos prazos acordados ou a infringência de quaisquer de suas cláusulas,
permitirá à parte que não deu causa aplicar à parte inadimplente as seguintes sanções, sem
prejuízos Das demais sanções cíveis e penais, de forma cumulativa ou alternativa:
a) Advertência para cumprimento da obrigação;

b) Multa equivalente a 5% (cinco por cento) do valor do total do CONTRATO, desde que não
atendido reiteradamente o item “a”.
CLÁUSULA DÉCIMA-TERCEIRA: DO FORO
13.1. As partes CONTRATANTE e CONTRATADA elegem o foro da Circunscrição Judiciária de

Brasília/DF, para dirimir dúvidas e questões oriundas do presente Contrato, com renúncia
expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
Página 57 de 58
Por estarem assim justas e contratadas, depois de lido o presente instrumento e achado conforme,
assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma os representantes das partes
CONTRATANTE e CONTRATADA, juntamente com as testemunhas abaixo citadas.
Página 58 de 58

Edital

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Edital

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PAU BRASIL

Quadra 203, Lote 4, Águas Claras, Brasília/DF – CEP: 71.939-360 – residencialpaubrasil@gmail.com

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PAU BRASIL

EDITAL N.º 1/2022

RECIBO DE RETIRADA DO EDITAL

Recebemos, nesta data, cópia do instrumento convocatório da licitação acima identificada.

Local: _____________________, _____ de _______________ 2022.

3.5. Argamassa Colante........................................................................................................................... 25

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PAU BRASIL

EDITAL PAU BRASIL N.º 1/2022

1.1 O objeto deste instrumento é a contratação de empresa especializada na realização de obras

2. DA REALIZAÇÃO DA LICITAÇÃO E DO RECEBIMENTO DOS ENVELOPES

4. DOS ELEMENTOS DA LICITAÇÃO

4.1. Os elementos necessários à perfeita caracterização do objeto da presente licitação e que

4.1.4. Anexo IV – Declaração de Cumprimento de Requisitos Legais;

5.7. Fica assegurado às licitantes a substituição do seu representante credenciado junto ao

6. DAS CONDIÇÕES DE PARTICIPAÇÃO

6.1 Poderão participar desta licitação as pessoas jurídicas que:

7. DO RECEBIMENTO DOS ENVELOPES

7.1. Os envelopes deverão ser disponibilizados, impreterivelmente, no local, dia e hora

ENVELOPE N.º 1 – DOCUMENTOS PARA HABILITAÇÃO

ENVELOPE N.º 2 – PROPOSTA DE PREÇOS

8. DOS DOCUMENTOS DE HABILITAÇÃO (ENVELOPE N.º 1)

e. Inscrição no Registro Público de Empresas Mercantis onde opera, com

1. aptidão para desempenho de atividade pertinente e compatível em

9. DA PROPOSTA DE PREÇO (ENVELOPE N.º 2)

10. DA VALIDADE DOS DOCUMENTOS E DA PROPOSTA

11. DA DESCLASSIFICAÇÃO DAS PROPOSTAS

12. DO EXAME DA DOCUMENTAÇÃO DE HABILITAÇÃO

12.1. Será considerada inabilitada a licitante que:

13. DO JULGAMENTO DAS PROPOSTAS

13.1 Serão consideradas classificadas as propostas que atenderem integralmente às disposições

13.2. Não se admitirá a apresentação de preços ou quaisquer condições baseadas em propostas

16.1 É vedada a subcontratação total do objeto do Contrato.

17.1 Não haverá reajustamento nos preços propostos

18. DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA E DA CONTRATANTE

19. DOS PROCEDIMENTOS PARA OS PAGAMENTOS

19.1 Os pagamentos serão efetuados nos termos e condições estabelecidas na minuta do

20. DAS SANÇÕES

21. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

Brasília, 28 de março de 2022.

KLEBER VIEIRA PINA

ANEXO I – CADERNO DE ENCARGOS E ESPECIFICAÇÕES

Condomínio Residencial Pau Brasil

Esse documento descreve os serviços e procedimentos para a execução de obra de

O presente Caderno de Encargos e Especificações Técnicas tem por finalidade descrever as

2. DOS SERVIÇOS PRELIMINARES

2.1. EMISSÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA

2.2. PLACA DE IDENTIFICAÇÃO DA OBRA

2.3. CANTEIRO DE OBRA

A contratada deverá providenciar às suas expensas, as ligações provisórias de energia e

O canteiro de obras, por estar situado no interior do Condomínio, deverá ser

FIGURA 2 - CONTAINER PARA DEPOSITAR ENTULHO DE CONSTRUÇÃO

OBRA-FORMA-CORRETA/ ACESSO EM: 08/03/2022.

Os detritos e entulhos provenientes da construção não poderão ser considerados como

2.4. SINALIZAÇÃO E ISOLAMENTOS

FIGURA 2 – EXEMPLO DE TELA PLÁSTICA LARANJA TIPO TAPUME.

Figura 3 – Exemplos de placa de sinalização.

Deverá ser utilizada placa de sinalização de acordo o item 18.27 da Norma

2.5 PROTEÇÃO E MÉTODOS DE SEGURANÇA

De acordo com a norma NR 18, é obrigatória a utilização de bandeja de proteção em

FIGURA 4 – EXEMPLO DE BANDEJA DE PROTEÇÃO OU APARALIXOS.

As bandejas de proteção são divididas em primária e secundárias. A primária localiza-se na

Local: ___________________, _ de _____________ 2022.