AFRODITA RESIDENCE

10 UNITATI

TEREN: 30.000 m2

Licitatie: 09.08.2022

- TEREN CUMPARAT

Din totalul de 60.000mp, 30.000 de acolo ne gandim sa donam spre

unu din noi pentru a le vinde si a ne crea profit individual de inceput

6 UNITATI A CATE 10 ETAJE

Subunitati / etaj:

Suprafata subunitati:

- 50+ mp: Ap 2 camere (Living + Dormitor)

- 60+ mp: Ap 3 camere (Livind + 2 Dormitoare)

Avize + Aprobari + Documente:

- Aviz declasificare (Ministerul culturii)

- Aviz de demolare
- Aviz de constructie
- PUZ
- PUD
- Aviz panouri fotovoltaice
- Aviz mediu
 - Proiect architectural
- Proiect structura

- Proiect demolare
- Aviz ISU

Proiect de demolare Alba Pam

- Pret:
- Curatat teren - Dial Construct
-
TOTAL PRET DEMOLARE:

Proiectant: Cune-Marginean Bogdan (Manager de proiect)

- Se ia in calcul amenajarea unui pent house / cafenea la ultimul etaj al unitatilor

- Structurist
- Proiectare: 8 Euro / mp
- Structura: 35 Euro / mp
- Studiu de fezabilitate

Cosnstructor: CASA TA (cassata.ro)

Pret constructie: la GRI (pana inainte de finisare), traseu instalatii + instalatii de

canalizare si apa), parcare, traseu instalatii de gaz si electricitate + materiale de
constructive)

- 936.000 EURO / Unitate

- 22Euro/mp
Proiectant: Alex

- Proiectare: 10 Euro / mp (daca se repeta 5 Euro/mp)

- Interfon cu camera

- Pereti cu BCA condensat

- Perete exterior de 40 cu vata de 10 (ignifuga)

- Aplicatie (sot/sotie proprietar): Recunoastere si setare temperatur, pornire

muzica / lumini

- Termopane cu 3 straturi

- Tuburi recirculare si curatare aer

- Centrala generala electrica / bloc + panouri

GCS Group - 396 euro/mp

- Constructie generala

- Conditie sa le oferim exclusivitate de macar 5 ani de acum in colo

FINISAJE: (Avem nevoie de firma)

-
- Izolare + Decorative exterior
- Gresie + Faianta
- Obiecte sanitare incluse
- Materiale incluse

PRET TOTAL CONSTRUCTIE:

Extra:

- Lifturi: FIRMA DE PE GOLDIS:

10.000 Euro / buc (cel de persoane),
12.000 Euro / buc (cel de serviciu)
TOTAL LIFTURI: 32.000 EURO / UNITATE
TOTAL LIFTURI: 192.000 EURO

- Centrale termice: e-On Gaz:

Prin condensare + instalare + proiect de gaz
600 Euro / buc
TOTAL CENTRALE: 180.000 EURO

- Centrale unica / Unitate:

- Mobila + Usi: MOBEXPERT

- Geamuri + Sticla: AGS

Ferestre + Geamuri
Sticla terasa (balustrade): 340 Euro / Apartament
TOTAL STICLA TERASA: 102.000 EURO

- Electricitate: Electrica Furnizare S.A.

Racordare current electric – GRATUIT

- Izolare fonica:
Zgomot Gara + Centura

- Panouri Solare:
Panouri
Instalatie + Baterii
Manopera
Aer Conditionat
Montare pe aproximativ 300-400 mp / Unitate

- Oferte asfaltare:
Pizzaroti: 23/euro mp cu 3 straturi de asfalt
Florea: oferta cand avem proiect
Lincoln

Posibile probleme
- Posibilitatea cresterii preturilor materialelor de constructie
- Din ce in ce mai putine materiale de constructie
- Sucu si Cristi au parteneri pe partea de materiale de constructii

OAMENI IMPLICATI

Dan Sucu
Elena Badea
Cristian Onetiu
Raul Ciurtin