Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano

ANEXO III
ELEMENTOS AMOSTRAIS

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Figura 1 Mapa de localização das Amostras

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ANEXO IV
HOMOGENEIZAÇÃO E SANEAMENTO

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Amostras
Amostra Endereço Valor Total Área Construída Testada Piscina Superfície Localização R$ / m²
1 Rua 05 de Março nº14 R$ 900.000,00 255,00 10,00 1,00 1,00 1,00 R$ 3.529,41
2 Rua 33 Qd, 39 Lt 08 e 09 R$ 870.000,00 290,00 20,00 1,00 1,00 0,80 R$ 3.000,00
3 Rua 06 Qd 06 Lt 07 R$ 550.000,00 155,00 10,00 0,80 1,00 0,80 R$ 3.548,39
4 Rua Goias Qd 4a LT 02 Vila Mercia R$ 630.000,00 177,34 13,00 1,00 1,00 1,00 R$ 3.552,50
5 Rua 03 Qd 03 Lt 31 R$ 470.000,00 132,50 10,00 0,80 1,00 0,80 R$ 3.547,17
Avaliando 272,83 12,00 0,80 1,00 1,00

Critérios de Homogeneização
Euforia Área Testada Superfície Localização Piscina
0,90 Oferta Plano 1,00 Boa 1,00 Sim 1,00
Padrão de
Padrão de 30 m Acidentado 0,85 Regular 0,80 Não 0,80
1,00 Negócio Realizado 2.000,00 m²
Muito Acidentado 0,75 Ruim 0,60

Homogeneização
Amostra R$ / m² Euforia Área Testada Esquina Superfície Localização R$ / m²
1 R$ 3.529,41 1,00 0,98 1,05 0,95 1,00 1,00 R$ 3.435,04
2 R$ 3.000,00 1,00 1,02 0,88 0,95 1,00 1,06 R$ 2.680,93
3 R$ 3.548,39 0,90 0,87 1,05 1,00 1,00 1,06 R$ 3.068,36
4 R$ 3.552,50 0,90 0,90 0,98 0,95 1,00 1,00 R$ 2.661,26
5 R$ 3.547,17 1,00 0,83 1,05 1,00 1,00 1,06 R$ 3.277,07
Média homogeneizada R$ 3.024,53
Desvio Padrão R$ 347,94
Coef. variação 0,12
Qtde de Amostra 5
Elementos Desc. 0

Intervalo de Confiança
Fator Mínimo Médio Máximo Amplitude Precisão
Pela distribuição t de STUDENT, temos:
R$ 293,47 R$ 2.731,06 R$ 3.024,53 R$ 3.318,00 R$ 586,93 0,19

Campo de arbítrio
Foi adotado os limites do Intervalo de Confiança como Campo de Arbítrio. O mesmo se encontra dentro Mínimo Médio Máximo
do intervalo de 15% estabelecido em norma. R$ 2.731,06 R$ 3.024,53 R$ 3.318,00

Valor do Imóvel
Mínimo Médio Máximo
Valores calculados considerando uma área de: 272,83 metros quadrados
R$ 745.116,45 R$ 825.183,09 R$ 905.249,74

Preço homogeneizado / m²

R$ 4.000,00 R$ 3.435,04R$ 2.680,93

R$ 3.068,36 R$ 3.277,07
R$ 2.661,26 R$ 3.024,53
R$ 2.000,00

R$ -
1 2 3
4
5
Média homogeneizada 6

Saneamento amostral
Média (Xm) Desvio Padrão (S) Número de Amostras Nível de Significância Grau de Liberdade
R$ 3.024,53 R$ 347,94 5 10% 3
Amostra Xi d (Xi - Xm) |d/s| CHAUVENET r ARLEY
1 R$ 3.435,04 R$ 410,51 1,180 ok 1,180 ok
Todos os elementos amostrais passam pelos
2 R$ 2.680,93 -R$ 343,60 0,988 ok 0,988 ok
critérios de Chauvenet e Arley, portanto os
3 R$ 3.068,36 R$ 43,83 0,126 ok 0,126 ok
dados são válidos.
4 R$ 2.661,26 -R$ 363,27 1,044 ok 1,044 ok
5 R$ 3.277,07 R$ 252,54 0,726 ok 0,726 ok
|d/s| crítico 1,38 r crítico 1,397

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ANEXO I
ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE
TÉCNICA

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ANEXO II
CNDI – CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS DO
IMÓVEL
(CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR)

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