Haus. .. Schluss: Panik ym auf dem Hauser™ jedrige Zinsen for einen Boo! pp - und die Preise a Uber ein Jahrzehnt S ‘sor m istorisch nig in kommt eS fur Kaufer dicke: Kredite werden teurer, Baum: imaterialien ‘knapt steigen aie Selbst fir jene, die schon ein Eigenheim besitzen, konnte die Zinswende zm problem \ +65% FUR 2,98 % kost em ass nes cesant Immobili ait? aeaeee Etwa dre wie Anfan oe 30 pensmeoe. 1: 25/Das Ende eines Lebensplans sieht mitunter stehen mehr als zwei Millionen Euro im Raum, Den Gliubigern ist das wohl immer noch nicht genug, sie ziehen ihren Antrag aut Zerangsvolistreckung zuriick:-Vorérst. In sechs Wochen knnen si einen neuen Anlauf nehmen. Vielleicht sitzt das Geld bei den Geiern dann noch lockerer. Die Szenerie ist merkwiirdig kalt, fast herzlos. Dabei geht es hier eigentlich um et- was Emotionales, um ein Fiaus ein Heim, mit einer Geschichte, mit Gartenfesten, Kinder- soaus: derSaal 110 des Amtsgerichts Schone- | geburtstagen, Weihnachtsessen. Um einen. berg, erster Stock, Dienstgebaude II in der Berliner Ringstrae, Das Gericht: ein monu- Ort fiir Horz und Sele. Doch glaubt man ersten Erhebungen und ‘mentaler Bau aus der Jahrhundertwende, um- | Indikatoren, werden sich Szenen wie die in geben von ehrwirdigen Villen mit groBen Anwesen. Umein solches geht es auch bei der heutigen Zwangsversteigerung. Im Vorgarten Saal 110 in den kommenden Monaten éfter abspielen im ganzen Land, wird der Traum ‘vom Eigenheim zurickgebaut, Fall fi Fall, der 140-Quadratmeter- Doppelhaushillfte, | Stein fir Stein. Nie waren die Immobilien- ‘gelegen in der Clayallee im noblen Berlin- preise hdher als heute. Das ist inzwischen Dahlem, stehen hohe Kiefern, es gibt eine Garage und einen zusitzlichen Parkplatz. Hinter dem Haus erstreckt sich ein weitlaut ger Garten, Alles in allem misst das Grund: stick 722 Quadratmeter. Zwar vermerkt der allgemein bekannt. Neu ist, dass nun auch alles andere, was vorher billig war und den Eigenheimkauf halbwegs erschwinglich ge- Gutachter die »erhdhte Verkehrslirmbelas-, Doppelter Schock tunge durch die StraSe. Dennoch habe das Haus laut »Bodenrichtwertklassifizierunge | Zineeatze fur zehnjahrige Immobilien cine »sehr gute Wohnlage«. Schatzwert zum Zeitpunkt der Begutachtung 2020: rund 41,8 Millionen Euro. Die friheren Eigentimer kinnen die Im- ‘mobilie nicht mehr alten. Mehrere Gliubiger dariehen*, In Prozent 2.98% 3 evunt hhaben in den vergangenen Monaten verge-| > ‘bens versucht, an ihr Geld aus Hypotheken : und Krediten zu kommen, mit denen das Haus belastet ist - und schliefilich die Zwangs- vollstreckung beantragt. So sitzen sie nun also wie die Geier auf z den Holzbinken im Saal 11 Maker, Rechtsanvalte, Krisengewinnler, aus- nahmslos Manner, die auf leichte Beute hof- fen, auf ein Schniippchen auf dem ilberhitzten Berliner Immobilienmarkt. Fressen und ge- fressen werden. Der Lauf der Dinge. je Banker, \Kaufpreise auf dem deutschen immobilien- eee ae »Wenigstens 30 Zeitminuten« werde sie nun Gebote entgegennehmen, formuliert sie in | schénstem BehOrdendeutsch. Die Geier dre hen die Kipfe, beobachten einander, manche tuscheln mit dem Sitznachbarn. Noch wagt | 2000 sich niemand vor. ‘Um 11.10 Uhr dann tritt von links ein l- terer Mann zur Richterbank, stellt sich als | 2000, Doktor Gans vor, bietet 135000 Euro iiber Mindestgebot. 140000, kommt es von einem Herrn auf der rechten Seite des Raums. 142.000, schallt es von links zurtick. 143 rechts. 144 links. 145 rechts. In Tausender- schritten fahren sie fort, ganz offensichtlich nicht bereit, auch nur einen Euro zu viel 20. zahlen. ‘Nach einer gefithiten Ewigkeit werden die Intervalle grofer, doch es bleibt ein Eiertanz, | + ermictue aut ase de: Zend, aim Rabmen der WS'rchotinmtworte gee Asssationg ae Batahre al eine Stunde lang geht das so, schlieflich | e-astennwnn, eonca 840, 860, 880, 890 tiber Mindestgebot. Mehr 4000 : Verandering #48,7% tegenvber dem SGfanresquara: #22,5%. 1000 ut halten hat, gerade teuer wird: Kredite, Ba stoffe, Handwerker. Anschluss- und Ne finanzierungen werden so fiir immer meh Menschen zum Problem oder gleich zu Utopie. Die Folge: Die Zahl der Zwangsversteig rrungen diirfte zunchmen. Genaue Daten wir es wegen der langen Verfahrensdauer er: in einigen Monaten geben. Sie wirden sic aber »deutlich verindern«, prognostizie Walter Ruesch, Geschaftsfihrer der Angetr GmbH, die deutschlandweit die Statistik hebt. Er sieht einen deutlichen Zusamme hhang zwischen Zinswende und Zwangsvo streckungen. ‘Auch auf der anderen Seite, beim Ka geri etwas ins Rutschen. Nach internen F hebungen eines groBen deutschen Maki portals platzt momentan fast ein Drittel d Finanzierungen kurz vor der Unterschri weil die Banken die aus dem Ruder gelau! nen Eigentumspreise in ihren Bewertung systemen nicht mebr abbilden kénnen ur —_—__ uf mehr Eigenkapital pochen. Hinzu komr dass immer mehr Kauferinnen und Kaufer letzter Minute abspringen, weil sie sich d Finanzierung durch die wochentlich klette den Zinsen nicht mehr leisten kénnen, hei es von den beurkundenden Stellen. »Zulet hhaben sich die Fallzahlen verdoppelt«, sa der Hamburger Notar Jan Hupka. Es ist wie bei einem Tischtuch, an dessen v Ecken gleichzeitig gezogen wird. Ecke ei die Kaufpreise. Weil der Immobilienma seit mebr als zehn Jahren boomt, haben Preise von Héusern und Wohnungen as ‘nomische Hohen erreicht, Selbst die Coro panidemie hat den Trend nicht gebrochen. Gegenteil: Die Shutdown-Erfahrungen hat bel vielen Menschen den Wunsch nach ein Hiauschen mit Garten noch verstrkt. 2 sind deutsche Wohnimmobilien im Schr tum elf Prozent teurer geworden. Die Postbank hat fir ihren Immobil atlas gerade errechnet, dass die Preise 2035 in fast der Halfte aller deutschen La Ikreise weiter steigen werden. Besonders s ke Zuwichse erwarten die Experten fir deutschland, Hamburg, Berlin und das We Ems-Gebiet. In der Mitte der Republik d ten sie auf hohem Niveau stagnieren, ebe in Jena, Leipzig, Erfurt oder Potsdam. Deutsche Bank scht eine fortgesetzte Hau in Metropolen wie Berlin, Frankfurt am M oder Stuttgart. Es folgen die Baustoffe: Tischtuch, B zwei, Laut dem Statistischen Bundesamt {gen ihre Preise 2021 s0 stark wie ne seit Zweiten Weltkrieg. Konstruktionsvollh plus 77 Prozeat. Betonstahl: 53 Prozent Kupfer: 27 Prozent rauf. Bitumen: 36 ProzEpoxidharz, verwendet etwa in Far tben oder Lacken: phis 29 Prozent. “Zusammengenommen, 30 die Sta- | tistker, habe der Neubau eines Hau ses im vergangenen Jahr neun Pro- | zent mehr gekostet als noch 2020. Und au sinkende Preise, o Reinhard ‘Quast, Prisident des Zentralverban- | Ges des Deutschen Baugewerbes, | mniissten Bauherren »noch eine Wei Ie wartens. Hoherer Mindestlohn, hrohere Inflation ~ all das treibe d Preise cher weiter an. “peal Baven und Sanieren ohne | hin turer, wel hochwertiger werden muss, um den Kampf gegen die Erd- cerwarmung aufzunehmen. Ecke dre Bis Ende des Jabraehnts muss ein gro er Tell der 10.5 Millionen Gas-und sechs Millionen Olkessel im Land | Saniert werden. Um sich bis 2033 min- dlestens zu Energieeffizienz-Level E hhochzuarbeiten, was ir das Erreichen | der Klimaziele unerlisslich ist, wer den Investitionen von mindestens 475 Milliarden Euro filig,rechnet die ‘Unternchmensberatung BCG vor. ‘Da ist die Explosion der Kredit: zinsen geradezu kontraproduktiv, Ecke vier der Tischdecke. Nach meh als zehn Jahren mit Niedrigstkon tionen dreht der Markt gerade tinem rasanten Tempo. Seit Jahres- fanfang haben sich die Bauzinsen etwa ‘verdreifacht. Solch einen Anstieg bi der Immobilieninteressenten hierz0- | | tande bezeichnen die reise inzwischen als vabschreckend«. Gut die Hllte der Belragten, dein den kommendensin biszwei Jahren eine Immobiliekariien.| ‘méchten, gaben an, dass das in threr Wansthregion skaurn bis >garnicht« | mehr leistbar sei. Knapp ein Dritel hat | den Kauf verschoben oder hinausge- ‘zogert, sieben Prozent haben ihren ‘Traum ganz aufgegeben. | ‘Allein mit dem Verdienst aus ge- wohnlicher Erwerbsarbeit liefen sich | Immobilien in vielen Stidten nicht ) mehr bezablen, sagt Jens Rautenberg, Geschaftsfihrer der Analysefirma | | Conversio Wahre Werte. Da milsse ddas Einkommen schon sehrhoch sein | ‘oder durch ein Erbe aufgestockt. Fair alle anderen bleibe eine eigene Im- mobilie »auf ewig illusorisch«. | (DIE NEUE ELITE ‘Das Tischtuch, so scheint es, hilt die- | sem Zug nicht stand. Es ist zerrissen. ‘Nur wie geht eine Gesellschaft damit | Ain? Muss man eine solche Entwick- ung als unausweichlich akzeptieren? Oder bedari es einer ernst zu neh- menden Initiative der P | sParadigmenwechsels«, | Hecker Pa Ceselachatisforschung Gest ae aches Dar Saat, sagt Beck omen, ndase Wome | ist, der nicht einfach den | soe werden am te cht verge | is Sitaub. Es bra encased eerewerb von Big ) ten wachse der »Frust« tee Saellon der Bev | sich um ihren verdient | Strbeiten Wotlst state Das kbnne | Markewstchaft wie Me nicht ten ‘ie drematisch di inven die Bouina aaraaeieta Ba | Portals Immowelt. V a ee Ee ee 7000 Ex | ans | wirbt und jahrlich zw ae onrwwen | Kantorens et 28 “Dbught Wi sene | Getde noch 2050 © | Bekommen eben, | Zinsat,festgeegt Sen ake sigenan >| aE Toman eee rnevisduen gt | 3,05 ~ was die monat |Sninhrasso00 Es ede in Hab fate am Mata rch when weniger Monate haben die Statis- tiker hierzulande noch nie gemessen. | ‘Das Tempo iiberrascht selbst ge- mit drastischen M | Schnitt rund 700 E standene Experten, Mirjam Mobr | ciwa, die fir den Kreditvermittler B | (ciche Grafik). Interhyp seit vielen Jahren das Privat | "ye hoher aber d | hoher auch die Last pe eo B | atien so the Scat se ee ees eee oon | gen auf Kante gené | “iinet ras ea halt e aa Reel trale verdient der ies OD | Sehutcnes Gon ; : caer cena ee Coe toa se poe ena Seer: ee jee Bab) \e ist zwar schmal ie Lee Jundengeschaft lite. Weil Banken fund Finanzmarkte set Langorem e Warten, dass die Notenbanken sich | Bi Yon der ultralockeren Geldpolitik der ° Vergangenen Jahre verabschieden, | . ae hase preschien im Gleichlauf mit den Bun- | FERNS | Rtsanleihen berets die Bauzinsenin | dle Héhe.»Wie schnell das am Markt sinkam, haben wir nicht kommen se- hens, sagt Moke. ‘Am Donnerstag voriger Woche verkiindete die Europaische Zentral bank (EZB), noch im Juli zum ersten Mal seit elf Jahren die Leitzinsen 2 Mionenso.25 Baspunkte Doch ds | soll ert der Anfang sein. Die Zeiten, | indenenilliges Geld von den Banken die hohen Kaufpreise ertriglich mach te,scheinen damit aufabsehbare Zeit | vorbei Die Folge: Neue Kaufer wad vate ie Jesinachet umschuden | tiissen, stecken in der Zinsfalle ~ mit absehbar dramatischen Folgen fr ‘Wirtschaft und Gesellschaft So wird das Wohnen in den eigenen vier Wanden selbst fir Gutverdiener Ymmer mehr zum Luxus. 65 Prozent | 32 penspicaet ne 25/3012022Wo Deutschland am teuersten ist [Anstieg der monatlichen Rate eines immobilienkredits* Mitte 2022 gegenOber elner vergielcnbaren Finanzierung zu Janresbegin, in Euro bis 200° 400° 600 00UNd Err Hannover (Stact) Ase 1300€ +4306 — 1090 ++360€ Dusseidort 1650€. gies +5a0€ Stutgart esc +610€ *orene bespemate sestordenctnng mit sont Hamburg ‘ISDE beoinae ratte, Stan: te 2022 FTLOE ssi werner ioesnenne® sobe ‘2006 Soe +aaoe Moncnen Sosue +1010€ SNceaegeibiat ae eer ns tro anvemtensatigsenen Tuners von 2Frozent is Sanat on 00% fe tee gttenOber de" ate Ser nen Sasa vo 136% (avon 2023) B-cuct: monet artanmatea OSM noch Platz fir die Hihnerstalle und verwil- derten Blumenbeete seiner Eltern. »Schéner kann man nicht wohnene, sagt David, wahrend er die fertigen Baupline auf einem Tisch vorsich ausbreitet. Der Neubau aus Holz sollte rund 500000 Euro kosten. Finanzieren wollte ihn das junge Paar per Kredit. Im Januar war das noch giinstig, die mo- natliche Rate von 1579 Euro hatten die beiden gut stemmen kénnen. Die Terrasse der Eltern haben sie schon abgerissen und Teile des | Grundstiicks gerodet. Fir den Architekten und weitere Planungsleistungen zahiten sie rund 20000 Euro. Doch weil die Baugeneh- ‘migung noch immer nicht da ist, missen die Davids von Monat zu Monat dabei zusehen, wie die Zinsen ihnen davonlaufen. Die Kre- ditrate fiir das Ehepaar mit seinen beiden Kinder hat sich inzwischen auf mehr als 2000 Euro erhoht. Das sei nur noch mach- bar, »wenn wir uns stark einschrénken«, sagt David. Eigentlich kaum zu verantworten, schliflich name man sich so jeglichen Spiel- raum fiir die Zukunit. David ftrchtet, dass ihr Projekt schon bald »nicht mehr finanzierbar« sei. Obwohl se ein Grundstiick geschenkt bekommen hatten, ‘schafften siees nicht in die eigenen vier Win- | de. »Wahnsinn.« ‘Wenn es schon fir David und seine Frau so schwierig ist mit dem Eigentum, wie un- cerreichbar wird es dann fir all jene, die kein Erbe zu erwarten haben? " Wilk Mro8 darf sich eigentlich 2u kei Bewertung hinreifen lassen. Er ist schlie8 Beamter. Vorsitzender des Gutachter ‘chusses fir den Landkreis Potsdam-Mi ‘mark. Irgendwann an diesem Vormittag n es ihn dann doch: Ire, das alles, rutsch ihm heravs. ‘Mro8 steht in einem mausgrauen Raum achten Stock der Kreisverwaltung und den Beamer angeworfen. Vorzustellen ist neueste Grundstiicksmarktbericht far sei Kreis, in dem Mrof alle Immobilien « Landkiiufe des vergangenen Jahres zus mengetragen hat. Potsdam-Mittelmark erstreckt sich 1 schen der Berliner Stadtgrenze im Nordos und Bad Belzig, tief im brandenburgisc ‘Westen. 218000 Einwohner auf 2600 Qi ratkilometern. Einer der gré8ten Landkreise Deut lands ~ und einer, der immer beliebter v »Inallen Bereichen ist der Markt ansteige: berichtet Mro8. Hauser, Wohnungen t Grundstiicke fir mehr als eine Milliarde E ‘im vergangenen Jahr hier verkauft den, eine Zunahme von 40 Prozente. Mann hat sich warmgeredet, die gestre Krawatte tnzelt vor seinem runden Ba Nie seien mehr Objekte umgesetzt wor nie seien die Summen hdher gewesen, nie Fliche grder. »Rekord reiht sich an Reko rruft Mro8. Keiner davon ist wirklich erfreulich. D Potsdam-Mittelmark wird teuer. Sehr te sogar. Fir ein frei stehendes Einfamilient in der brandenburgischen Pampa, in Wei Schwielowsee, Michendorf oder Stans: Tegten Kiufer im vergangenen Jahr im Sch fast eine Million Euro hin. Nach dem Berliner Speckgirtel wi der »erweiterte Metropolenraume« von Hauptstiidtern erobert. In Potsdam-Mi ‘mark kénne man inawischen »Kapitalis in seiner reinsten Forme besichtigen, Mro8. Einen, der die lokale Bevolker | aus dem Markt drange. Irgendwann, : ‘Mrof, »wohnen hier nur noch Leute, die “Hiiuser fr eine Million Euro leisten kon Das geht schneller als gedacht. Die kaiufer in einem Musterhauspark bei Ha ver kénnen davon berichten. An einem S tag vor einigen Wochen haben trotz g Wetters gerade einmal 78 Besucher den hierher gefunden. Friiher kamen doppe viele. Gelangweit sitzen die Berater in menschenleeren, mit Mdbeln vollgeste Kiulissen und trinken Kaffee. Seit Jahresanfang habe sich sein Gesc stark eingetribt«, quasi halbiert, sagt e Das gestiegene Zinsniveau mache sic »eindeutig bemerkbare, klagt er. »Bei im Park herrscht Totentanz.« Sein Kollege Ehrhard Kihne, de ‘einem Nachbarhaus auf Kundschaft wa ist nicht ganz so pessimistisch. Ja, die M schicht halte sich zuriick. Daftir komme: neue Klientel. Altere, die bereits ihr dr oder viertes Haus planen. Nicht fair 28/2072 Den srieoeL