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    Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente Corte Suprema de Justicia de la Repiiblica SENTENCIA CCASACION N° 1841-2008, VLALIBERTAD Lima, diez de noviembee <0 dos mil ue LA SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA: vista la ‘cabo en a fecha, integrada por os Jueces tea remos Mendoza Ramirez, Rodriguez Mendaza, Acevedo Mena, Vi ledina y Salas Vilalobos; luego de verficada la votacién con arrglo a ley. | N, ‘emit la siguiente sentoncia: Se tala del recurso de casacin inerpuesto por EXSA Sociedad Anima a fous tscientos tina dos, conta la sntecia de vita de fs trestenios cists, su fecha veins de enero dl dos il nuve, que voc la serenia apelada de fecha quince de mayo del dos mil ocho, de fj doce eta y tres que decir fundada la demands de prescpcion acuta de domino, y [ || teformandol la deca infundada: en los seguidos contra el Gobiemo Regional | ete tered y vos | 2 ‘FUNDA! POR LOS CUAI HA DECLARADO a ————— Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente Corte Suprema de Justicia de la Repiibliea SENTENCIA CASACION N? 1541-2009 LALIBERTAD ‘articulo 960 del Céaigo Civil’, sefislando que la interpretacér errénea se Configura: a) Cuando ta Sala Superior sostiene que no ha poseido en la calidad de propietaria; siendo la interpretacion correcta que usa y disfta del bien ‘materia de la demands, desde el catorce de junio de mil novecientos noventa y ‘uatro, utlizando el inmueble para elfuncionamiento de su Planta de Explosives, strutando de su produccién, para lo cual ha edficad la constuccion de rial noble @ que se contrae la prueba documental presentada y que ha sido ‘verficada en la inspeccin jucicalreaizada en el precio, sin que pera ello haya. tenido que solictar autorizacion al Proyecto CHAVIMOCHIC. Agrega que, la Fecurrente nunca ha abonado suma alguna por la pasesion del inmuble materia {dol juiio al Proyecto Especial CHAVIMOCHIC, en vitud que su posesion ‘siempre fue como propitara del bien y come ta, ha pagado el impuesto a ia ropiedad predial e la Municipalidad de Salaverry: poseyé y posee el bien ‘materia del jicio, en nombre propo y por ela, lo usa y usufructia publicamente, ‘sin pagar suma alguna al Proyecto como rentay otro concepto. Ha efectuade Ia construccion de material noble y ha instalado toda su maquinaria y equipos Necesarios para la produccién de explosives, para lo que ta oblerido ‘irectamente tes licencias de construccién otorgadas por la Municipaidad de Salaverry y la Dreccién Nacional de Industrial, et. sin que para ell haya tendo ‘Que intervenir el Proyecto Especial CHAVIMOCHIC; y, &) Cuardo la Sala ‘Superior indica que su posesin dejé de ser paciica@ parti de la fecha en que {1 Proyecto fe denege la venta del inmueble;siendo la interpretacén correcta \% © que, la posesion sigue siondo continua, pacfica, pbica y como propitaria, el hecho 6o que el Proyecto haya requeride a la recurente la desocupacion y entrega del Inmusble materia del juicio mediante la carta de fecha cuatro de oviembre de mil novecientos noventa y site, de ninguna marira determind ‘Que su posesién haya dejado de ser pactica; pues, siguibsiendo tal porque para * Codigo civil arieulo 959.- La propiedad inmusbie se adgulere por presrgcion ~~ ‘esiane la psesin cortewa,pacfeay publ como proptarc durante ec aoe, ‘Se adaulere'a ios onco aos cuando mada ists tas buen fe © Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente Corte Suprema de Justicia de la Reptiblica SENTENCIA ‘CASACION N° 1541-2008 LALIBERTAD ee eee ae ee ee ee ae eee | ‘este caso no concurre ninguna de las causales de interrupcién del plazo de ee publica, como propetaria en forma ininterrumpida desde el in que hasta hoy se le hays notiieado con accién judicial de reivindicacién, dsslo, desarucio 0 de interdicto que hubiere interpuesto el Proyecto CHAVIMOCHIC antes de! vencimiento del plazo de ciez aios establecidos en la primera parte del aticulo {950 del Cédligo Civ, con la fnalidad de obtener la desocupacién y entega de! inmueble, pr lo que no existe interupcién civil del plazo de prescrinin. 3 CONSIDERANDO: Primero: A través del presente proceso la Empresa actora solicia que se le eciare propetara por presctipcion adquistiva de dominio del predio ristico Lbicado en el Kilimetro 544 de la Carretera Panamericana Nort, ledo oeste del \ | ditto de Salaverry, Provincia de Trujlo, departamento de La Litertad, donde se encuentran las instalacones relativas al polvorin, con los Indes, medidas perimétricas y extension que detalia en su demanda, y consecuertemente que “A coaigo coi ‘articulo 953,- Se itorumpe el terminode Ia presrpcn sel poseedor perde a posssion oe prvado el, per cosa ese efecto sls recupera aes de un a0 0S) por sentencla see restive \ « Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente Corte Suprema de Justicia de la Repiiblica SENTENCIA CASACION N° 1841-2009 LALIBERTAD ‘se disponga la indepensizacién de dicho inmueble en el extreme anterior del Lote signado con el N° VD-33 del Proyecto Especial CHAVIMOCHG, en virus ‘de que forma parte integrante de este ote, al que ademés tiene como colindante or sus cuatros costados, asi como la inscripcion de su derecho de propiedad respécto del Lote de terreno erazo bajo referencia y la cancelacén del derecho e propiedad del Proyecto Especial CHAVIMOCHIC. undo: La adquiscién de a propiedad inmueble via prescipcién adquistva ‘de dominio se encuentra prevista en el aticulo 950 del Cédigo Civil en los siguientes terminos:: ‘La propiedad inmueble se adquiere por prescipcién ‘mediante 1a posesién continua, pactica y piblica como propletano durante diez ‘afios. Se adguiore a los cinco cuando median justo titulo y buena fe. De esta ‘manera, nuestro ordenamiento civil sefiala que la adquisicén de a propiedad por prescripcién de un inmueble se logra mediante la posesién continua, pacifica y pubica como propitaro durante diez afos, en tanto que si media ust titulo y ‘buena fe dicho lapso de tiempo se reduce a cinco aos. A esta cia forma de prescripcion se le conove como la preseripelén corta u ordinaria, en tanto media un “titulo justo" que contiene elementos suficientes para que su adquirente haya creido en su legtimidad, uiizando el estindar objetivo de razonabildad y de comportamiento dligente, por el cual cualquier stra persona 4e similar condicién cultural, actuando de manera dilgente, hubiera creido en ‘cha legtimided, Es, en otras palabras, un titulo de propiedad o deminio que e ‘adquirentecrey6 de buena fe que era legiimo, pero que en realidad no lo es, y ‘merced al cual ha venido poseyendo reputéndose propitaro de un bien del que en realidad era solamente poseedor. Para la denominaca preseripsién larga u ‘extraordinaria, en cambio, no se roquere ni el just tuo nila buena fe, endo ‘nicamente necesario haber poseido el inmusble en forma pacific, continua y publica, es decir, sin generar ringin confcto con las derechos de los demas, : \ \ Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente Corte Suprema de Justicia de la Repitblica SENTENCIA ‘CASAGION N° 1541-2008 LALIBERTAD ‘como si fuese propietaio, durante diez afes, siendo estos ulimas requistos ‘comunes para los dos tipos de preseripién, “Tercero: Los requistos comunes de la prescripeién adquisitva de dominio, de ‘acuerdo a ls téminos contenidos en el fundamento cusrentay custo del Pleno Casatorio Givi recaido en a Casacién N° 2229-2008-L ambayeque, publicado en €l Diario Oficial EI Peruano con fecha veintis de agosto del dos rl nueve, son 5: () la continuldad de la posesién, que es la que se ape er ae ways mp ts pare re tn na a pe apg are crep apa te itp roo cuour ctor prea eran Spe a ceaegee ieee ee nee eee sae consti et pe pend oe past feece a ee eer eee eee farsa en ii pn patna ert eee eee are eee eee aaa te eae feo ete ene oe oes ee eect aioe ANG tar ces ear acer ote fe ao ce ere |, exctusivamente de ia posssién a itulo de duefo, conocida como el possessio ad SSS ee enone eae eee ee eee eee eee Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente Corte Suprema de Justicia de la Repiiblica SENTENCIA CASACION N° 1541-2009 LALIBERTAD por falar el titulo de dueho, dado que los actos meramente tolerados no aprovechan ala posesion. {Cuarto: En el presente caso, la controversia se ha susctado a raz de que la sentencia de vista considera que la empresa recurrente no ha cumple con el requisite de la prescipcién adquistva de dominio relativa a poseer el inmueble sen calidad de propietaro 0 con animus domini. En efecto, fen el fundamento quinto sefiald expresamente que "..) Ja empresa indante, desde que presents su solitude vents directs del lore de terreno ‘ub Itis 6! propietario Proyecto Especial Chavimoshic (jlo de! ato dos mi, reconocié expresamente que su posesion no ere en tal calidad (como duefo), tentonces no se cumple uno de los requisites pore adquir le propiedad por preseripcin, maxime si @ tal fecha solamente vonia poseyende el ben por sols ‘Atos (ingresd en posesion en mil novecientes noventa y custre) por lo que ain ‘no habian transcurrido los diez aos para la preserpcién extraordinaria.” De ‘esta manera, coresponde a esta Sala Suprema determina sila sentencia de ‘vita ha interpretado corracta oerréneamente el requisio conten en el articulo 1950 del Cédigo Civil relative @ la “pasesiéin como propiotario’,stendiendo a que entencia {este punto constiuye el sustento principal del recurso de casacién propuesto por | empresa recurente, ‘Quinto: E requsito de ta posesién come propletario, como se ha referido anteriormente, hace referencia a la necesidad de que el poseeder actie con ‘animus domini sobre el bien materia de usucapién, esto es, a tituo de ducto, por lo que no pod acquire por prescrincién los posesdores, que lo hacen en ‘nombre de otro, como los arrendataros o depositarios o que de manera expres © acta reconocen e! derecho del duefo, dado que los actos meramente {olerados no aprovechan a la posesién. Es preciso eafalar que ne ee trata de Luna posesién que tenga come correlate un derecho de propiedad, sino que alude ~ © Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente Corte Suprema de Justicia de la Reptiblica ‘SENTENCIA ‘CASACION N° 1541-2008 LALIBERTAD dime, ala intencion de posesién como mento de dominio y ne @ nombre do otro, pues sin éste la posesién posta ser de otro tipo, como por ejemplo la posesién derivada, que es la del arrendatario, que posee en base 3 un titulo Cnicamente de posesién que le ha conferdo el propitario (que es lo que lstingue la posesién media y la Inmediata en nuestro sistema), 0 el caso del ccomogitaro, del acreedor prendatio, del acreedor anticresisa, del usutructaro, ‘neluyendo cirtamente a os tenedores contratados como quardanes, et. (lien. Estos poseedores inmediatos, que poseen en nomire de oto (poseedor medio), carecen del animus domini, es decir, no poseen como propietarios, por lo que la prescripcién adquisitva o usucapién no les es accesible, En suma, es a esto a lo que se rire el requisto de posesion "como ‘propletari’: poseer por sy para si srt: La enpran recuarte on au eee pretend denvitua contaon ara por a Sala de miro respec e legac aver de poten como roll, sflane que us y da dl ben materia de usu para finionamerlo de su Pana de Exposes, para lo cal ha etiado una ( consccion de mail tie 0 qun se conse a prea dient /proseriada que ha io vereada en a inspec judi eizade one /— rs neue pra nya tno ue estar atin al Projo / pec Chavmoci, Murrell del rmeble; agregando eve sures ha | ‘abonado suma alguna por la posesién del inmueble materia del juclo a dicho | Proyecto Especial, en vitud de que su posesion siempre fue como propetaia ‘del bien y como tal, ha pagado el impuesto a la propiedad orecial a la Municipalidad de Salaverry; poseyendo el bien inmueble sub itis en nombre | propio, SSétimo: Sin embarge, para este Colegiado la argumentacién propuesta no ha semen la iterpretacion efectuada por la Sala Superior especto a la Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente Corte Suprema de Justicia de la Reptiblica SENTENCIA CASACION N” 1541-2008 LALIBERTAD ausencia dal requisite referdo @ la posesién como propetaia, que se sustenté fen el mérito de lo actuado y las prustas obrantes en autos, las mismas que [ponen en evidencia de modo incontrovertible que la empresa reaurente con anterioridad a ls diez fos de posesién sobre el predio sub iis slits através de su Gerente de Administacién y Finanzas, Harold Gardener Gancza, al Director Ejecutvo del Proyecto Especial Chavimochi, que el inmustle sub isle ‘sea /adjudicado en venta directa, con lo cual se ha configuredo un Jonocimiento expreso por parte de la empresa recurente de le calidad de fropietario del Proyecto Especial Chavimachic, lo que supone que aquéla no pose por si y para si, sino que supedita su derecho sobre el predio a la aceptacion por parte del Proyecto Especial Chavimochic para que opere la transferencia de propiedad; habiendo interpuesto incluso una _demanda ‘contenciosa administrativa contra la decisién det Proyecto Especial Chavimochic ‘de no concederl fa venta directa de inmueble sub Is. (Qetavo: De otra tado, en cuanto ala causal relerda ala interpretation exrénea el articulo 958 del Cédigo Civ, debe sefalarse que ha sido la susencia del requisit referido ala posesién como propitaria la que ha determinado que se ees ‘supuesto referido a la interupci6n @ la prescripcién contenido en el aticulo 953 del Cédigo Ci, tal como expresamente se ha referdo en la sentencia de vista en el segundo pirafo de ‘su quinto fundamento, en el que se sefiala que “(..) es dicha circunstancia (auzencia de animus domin) la que nos permite colegir por la desestimacién de la demanda y no precisamente el hecho que e! Proyecto hubierarequerido la _desocupacién del bien mediante carta de notcacion notarial de fecha cuatro de noviembre de mil novecientos noventa y slate (..) pues efecivamente en ‘-

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