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    Corte Superior de Justicia de Lima Este CONTRATO N%4 -2019-P-CSJLE/PJ CONTRATACION DE SERVICIO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA EL MODULO PENAL ESPECIALIZADO EN VIOLENCIA CONTRA. LAS MUJERES E INTEGRANTES DEL GRUPO FAMILIAR DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA ESTE. (CONTRATACION DIRECTA N? 06-2019-OEC-CSJLE/PJ-1) 2Conste por el presente documento, que se extiende en tres ejemplares de igual valor y : contenido, el contrato para el Servicio de Arrendamiento de Inmueble para el Médulo | ® Penal Especializado en Violencia contra las Mujeres ¢ Integrantes del Grupo Familiar \ de la Corte Superior de Justicia de Lima Este, que celebra de una parte el PODER VU JUDICIAL ~ CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA ESTE, en adelante EL ARRENDATARIO, con RUC N° 20602774954, con domicilio legal en Av. Los Ingenieros N° 301 - Urb. La Merced del distrito de Ate, provincia y departamento de Lima, representada por la doctora PILAR LUISA CARBONEL VILCHEZ, identificada con DNI N° 08738420, en su condicién de Presidenta de la Corte Superior de Justicia de Lima Este, en mérito a la Resolucion Administrativa N°1170-2018-P- CSILE/PJ, y en ejercicio de las facultades delegadas por la Presidencia del Poder Judicial, mediante Resolucién Administrativa N° 139-2019-P-PJ de fecha 28 de febrero de 2019 y de otra parte el sefior CESAR JESUS SANDOVAL DE LA CRUZ. identificado con DNI N° 10661217 con RUC N° 10106612175, con domicilio legal en Mz. A Lote 10-B Asociacién de Vivienda Las Palmeras de Canto Grande, distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima, propietario del inmueble materia del presente contrato, segtin consta inscrito en las Partidas Electrénicas N° 13064430 y N° 42930695 del Registro de Propiedad Inmucble de la Zona Registral N° IX Sede Lima, a quien en adelante se le denominara EL ARRENDADOR, en los términos y condiciones siguientes: CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES Con fecha 03 de diciembre de 2019, el Organo Encargado de las Contrataciones, adjudicé Ia buena pro de la CONTRATACION DIRECTA N° 06-2019-OEC- CSJLE/PJ-1 para la Contratacién del Servicio de Arrendamiento de Inmueble para el Médulo Penal Fspecializado en Violencia contra las Mu e Integrantes del Grupo Familiar de la Corte Superior de Justicia de Lima Este, al sefior CESAR JESUS SANDOVAL DE LA CRUZ, cuyos detalles © importe constan en los documentos imtegrantes del presente contrato. CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO EI presente contrato tiene por objeto la Contratacién del Servicio de Arrendamiento de Inmucble para el Médulo Penal Especializado en Violencia contra las Mujeres ¢ Integrantes del Grupo Familiar de la Corte Superior de Justicia de Lima Este. Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder un area de terreno de 156 M2 (Urb. Machu Piechu Mz. D Lote 35 - San Juan de Lurigancho), y 156 M2 (Urb. Machu Picchu Mz. D Lote 36 — San Juan de Lurigancho), en favor de EL ARRENDATARIO, por el uso del inmueble ubicado en Urb. Machu Picchu Mz, D Lotes 35 y 36, Distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima. Pagina 1 de 8 MONTO CONTRACTUAL a monto total del presente contrato asciende a S/ 1°800,000.00 (UN MILLON OCHOCIENTOS MIL CON conforme al siguiente cuadro: 00/100 SO! ), que incluye todos los impuestos de Ley, PLAZO DE PRECIO. CONCEPTO PRESTACIO| UNITARIO- ee N MENSUAL, Contratacién del Servicio de Arrendamiento de Inmueble para el Médulo Penal meee 36 meses 8/ 50,000.00 | $/ 1°800,000.00 Integrantes del Grupo ; | Familiar de la Corte Superior de Justicia de Lima Este El contrato de amendamiento comprende la Contratacién del Servicio de Arrendamiento de Inmueble para el Médulo Penal Especializado en Violencia contra las Mujeres ¢ Integrantes del Grupo Familiar de la Corte Superior de Justicia de Lima Este, con una merced conductiva mensual de S/ 50,000.00 (CINCUENTA MIL CON 00/100 SOLES), con un plazo de prestacién de 36 meses, con un precio total de S/ 1’800,000.00 (UN MILLON OCHOCIENTOS MIL CON 00/100 SOLES). Este monto comprende el costo del servicio, todos los tributos, seguros, transporte, inspecciones, pruebas y, de ser el caso, los costos laborales conforme la legisla i como cualquier otro concepto que pueda tener incidencia sobre la ejecucién vigente, a =>_ del servicio materia del presente contrato. SH a Lima, IDENTIFICACION DEL INMUEBLI Tipo de Zona: Urbanizacion Nombre: Machu ‘Nuimero: S/N Manzana: D Lotes: 35 y 36 Picchu Distrito: San Juan de Lurigancho Provincia: Lima Departamento: LIZACION DE INMUEBLE: inmueble se encuentra ubicado en Urb, Machu Picchu Mz. D Lotes 35 y 36, Distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de Pigina 2 de 8 Corte Superior de Justicia de Lima Este 3.2, DESCRIPCION DEL INMUEBLE: 3.241 Urb Machu Picchu Mz. D Lote 35 San Juan de Lurigancho EL inmueble que se va arrendar cuenta con un area de terreno de 156 m2 y longitud total de la poligonal es de 55.00 ml. Por el frente colinda con la Av. Machu Picchu mediante una linea recta de una tramo que mide 8,00 ml. Por la derecha, colinda con el lote 34 mediante una linea reeta de un tramo que mide 19,50 ml. Por la izquierda, colinda con el lote 34 mediante una linea recta de un tramo que mide 19.50 ml Por el fondo, colinda con el lote 02 mediante una linea recta de un tramo que mide 8.00 ml, z a 3 El inmueble esta construido con material noble, pisos con acabados de porcelanatos varios, paredes de conereto, con acabados de pintura color blanco, con tomacorrientes e interruptores de luz, techo de conereto, con luminarias; ventanas y todos los enchapados. 3.2.2 Urb Machu Picchu Mz. D Lote 36 — San Juan de Lurigancho El inmueble que se va arrendar cuenta con un drea de terreno de 156 ‘m2 y longitud total de la poligonal es de 55.00 ml, Por el frente colinda con la Av. Machu Picchu mediante una linea recta de una tramo que mide 8.00 ml. Por la derecha, colinda con el lote 35 mediante una linea recta de un tramo que mide 19.50 ml. Por la izquierda, colinda con la Av. Canto Grande mediante una linea recta de un tramo que mide 19.50 ml. Por el fondo, colinda con el lote 01 mediante una linea recta de un tramo que mide 8.00 ml. El inmueble esté construido con material noble, pisos con acabados de porcelanatos varios, paredes de conereto, con acabados de pintura color blanco, con tomacorrientes ¢ interruptores de luz, techo de concreto, con luminarias; ventanas y todos los enchapados. CLAUSULA CUARTA: DEL PAGO EL ARRENDATARIO se obliga a pagar la contraprestacién al ARRENDADOR en SOLES, en forma MENSUAL, luego de la recepeién formal y completa de la documentacién correspondiente, segin lo establecido en el articulo 171 del Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado. Para tal efecto, cl responsable de otorgar la conformidad de la prestacién deber hacerlo en un plazo que no excederd de los diez (10) dias de producida la recepeién. EL ARRENDATARIO debe efectuar el pago dentro de los quince (15) dias calendario siguiente a la conformidad de los servicios, siempre que se verifiquen las condiciones establecidas en el contrato para ello. Pigina 3 de 8 w A Corte Superior de Justicia de Lima Este En caso de retraso en el pago por parte de EL ARRENDATARIO, salvo que se deba a un caso fortuito o fuerza mayor, EL ARRENDADOR tendri derecho al pago de intereses legales conforme a lo establecido en el articulo 39 de la Ley de Contrataciones del Estado y en el articulo 171 de su Reglamento, los que se computan desde la oportunidad en que el pago debid efectuarse. LAUSULA QUINTA: DEL PLAZO DE LA EJECUCION DE_LA SPRESTACION 3EI plazo de ejecucién del presente contrato es de 36 (TREINTA Y SEIS) meses, el Simismo que se computa desde el dia siguiente del perfeccionamiento del contrato. CLAUSULA SEXTA: OBLIGACIONES DE LAS PART) EL ARRENDADOR se obliga a: + Entregar el inmueble con las earacteristicas presentadas en su oferta * A no efectuar ningiin acto directo o indirecto que perturbe la posesién que tiene EL ARRENDATARIO. * A no ingresar al local sin previa autorizacién. © Ano tener llaves de acceso al local. * Autorizar a EL ARRENDATARIO a efectuar cualquier mejora itil del inmueble de su propiedad (para cumplimiento de la finalidad: como punto de red, internet cableado, otros) para lo cual EL ARRENDATARIO debera de comunicar por escrito a EL ARRENDADOR las mejoras efectuadas y su valor. Estas se regularan por lo dispuesto en los articulos 916° al 919° del Cédigo Civil. EL ARRENDATARIO se obliga a: * No subarrendar, ceder ni traspasar, en todo o parte, el inmueble materia del presente contrato. * Cuidar el inmueble en forma diligente, no pudiendo destinarlo para otro uso que el sefialado en la clausula primera, * Dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR de cualquier usurpacién, perturbacién o imposicién de servidumbre que se intente contra cl inmueble. * Devolver el inmueble a EL ARRENDADOR al vencimiento del plazo estipulado ~ salvo prorroga - en el presente contrato, sin mas deterioro que el producto por el uso normal. CLAUSULA SETIMA: PARTES INTEGRANTES DEL CONTRATO EI presente contrato esta conformado por las bases integradas, la oferta, asi como los documentos derivados del procedimiento de seleccién que establezcan obligaciones para las partes. CLAUSULA OCTAVA: GARANTIAS EL ARRENDADOR esta exceptuado de otorgar garantias de fiel cumplimiento, en aplicacién al Articulo 152° del Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado. CLAUSULA _NOVENA: CONFORMIDAD DE _LA_PRESTACION DEL SERVICIO La conformidad de Ja prestacién del servicio se regula por lo dispuesto en el articulo 168 del Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado. La conformidad sera Pagina 4 de 8 BIEL B Ha Corte Superior de Justicia de Lima Este otorgada por la Coordinadora Administrativa del Nuevo Cédigo Procesal Penal y el Jefe de la Unidad Administrativa y de Finanzas de la Corte Superior de Justicia de Lima Este, De existir observaciones, EL ARRENDATARIO las comunica a EL ARRENDADOR, indicando claramente el sentido de estas, otorgandole un plazo para subsanar no menor de dos (2) ni mayor de diez (10) dias, dependiendo de la complejidad o sofisticacién de la contratacién, Si pese al plazo otorgado, EL. ARRENDADOR no cumpliese a cabalidad con la subsanacién, EL ARRENDATARIO puede otorgar a EL ARRENDADOR periodos adicionales para las correcciones pertinentes. En este supuesto corresponde aplicar la penalidad por mora desde el vencimiento del plazo para subsanar. Este procedimiento no resulta aplicable cuando los servicios manifiestamente no cumplan con las caracteristicas y condiciones offecidas, en cuyo caso EL ARRENDATARIO no otorga la conformidad, debiendo considerarse como no ejecutada Ia prestacién, aplicéndose la penalidad que corresponda por cada dia de atraso, CLAUSULA DECIMA: DECLARACK |URADA DEL CONTRATISTA EL ARRENDADOR declara bajo juramento que se compromete a cumplir las obligaciones derivadas del presente contrato, bajo sancién de quedar inhabilitado para => contratar con el Estado en caso de incumplimiento. CLAUSULA DECIMA PRIMERA: RESPONSABILIDAD_POR_VICIOS OCULTOS La conformidad del servicio por parte de EL ARRENDATARIO no enerva su derecho 3 . a reclamar posteriormente por defectos 0 vicios ocultos, conforme a lo dispuesto por los 4 articulos 40 de la Ley de Contrataciones del Estado y 173 de su Reglamento, El plazo maximo de responsabilidad del contratista es de UN (1) ANO contado a partir de la conformidad otorgada por EL ARRENDATARIO. CLAUSULA DECIMA SEGUND: NALIDADES Si EL ARRENDADOR incurre cn retraso injustificado en la ejecucién de las prestaciones objeto del contrato, EL ARRENDATARIO le aplica automaticamente una penalidad por mora por cada dia de atraso, de acuerdo a la siguiente formula: Penalidad Diaria= —~0-10.x monto vigente__ F x plazo vigente en dias Dénde: 0.25 para plazos mayores a sesenta (60) dias 0; 0.40 para plazos menores o iguales a sesenta (60) dias, El retraso se justifica a través de Ia solicitud de ampliacién de plazo debidamente aprobado. Adicionalmente, se considera justificado el retraso y en consecuencia no se aplica penalidad, cuando EL ARRENDADOR acredite, de modo objetivamente sustentado, que el mayor tiempo transcurrido no le resulta imputable. En este tiltimo caso la calificacién del retraso como justificado por parte de EL ARRENDATARIO Pagina 5 de 8 pe By Biel Corte Superior de Justicia de Lima Este no da lugar al pago de gastos generales ni costos directos de ningiin tipo, conforme el numeral 162.5 del articulo 162 del Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado, £Otras Penalidades: a) Por circunstancias que impidan la utilizacién del inmueble por causa imputable al arrendador (por ejemplo: clausuras), se aplicara una penalidad de 1% de la UIT por cada dia de atraso o fraccién hasta el 10% del monto total del contrat b) Por circunstancias que impidan parcialmente la utilizacién del inmueble por causa imputable al arrendador (por ejemplo: clausuras), se aplicard una penalidad del 2% de la renta mensual por cada dia o fraccién el 10% del monto total del contrato. ©) Por tener inconvenientes o deficiencias de las instalaciones sanitarias, por razones estructurales (por ejemplo: filtraciones de agua en las paredes, filtraciones de aguaen el inmueble) y causas ajenas a EL ARRENDATARIO, se aplicara una penalidad a EL ARRENDADOR del 1% de la UIT por cada dia de atraso o fraccién hasta el 10% del monto total del contrato. EI area usuaria debe comunicar a EL ARRENDADOR por correo clectrénico o por medio escrito, la reparacién a realizarse, otorgando a EL ARRENDADOR un plazo minimo de dos (02) dias calendarios y maximo de diez (10) dias calendarios para realizar tales reparaciones, el incumplimiento sera pasible de penalidad. 4) Por tener inconvenientes 0 deficiencias en las instalaciones eléetricas por razones estructurales (por ejemplo: circuitos eléctricos), y causas ajenas a EL ARRENDATARIO, se aplicari una penalidad del 1% de la UIT a EL ARRENDADOR, por cada dia de atraso 0 fraccién hasta el 10% del monto total del contrato, EI area usuaria debe comunicar al arrendador por correo electrénico © por medio escrito, la reparacién a realizarse, otorgando a EL ARRENDADOR un plazo minimo de dos (02) dias calendarios y maximo de diez (10) dias calendarios para realizar tales reparaciones, el incumplimiento serd pasible de penalidad. Estas penalidades se deducen de los pagos a cuenta o del pago final, segiin corresponda. Estos dos (2) tipos de penalidades pueden alcanzar cada una un monto maximo equivalente al diez por ciento (10%) del monto del contrato vigente, o de ser el caso, del item que debié ejecutarse. Cuando se Ilegue a cubrir el monto maximo de la penalidad por mora o el monto maximo para otras penalidades, de ser el caso, EL ARRENDATARIO puede resolver el contrato por incumplimiento. CLAUSULA DECIMA TERCERA: DEL CONTRATO Cualquiera de las partes puede resolver el contrato, de conformidad con el numeral 32.3 del articulo 32 y articulo 36 de Ia Ley de Contrataciones del Estado, y el articulo 164 de su Reglamento, De darse el caso, EL ARRENDATARIO procedera de acuerdo a lo establecido en el articulo 165 del Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado. 12 6 de 8 y

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