Maran Fein Gos, git ste gomes_45@ hina om MEMORIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA 1 INTRODUGAO © presente projeto de arquitetura diz respeito a legalizagéo de “Obras de Construcdo" de moradia unifamiliar construida em 1970, que o Exmo. Senhor Femando de Oliveira Pinhel, levou a efeito na sua propriedade, sito Estrada da Baragem n.° 363, no lugar de Carapito, da freguesia de So Cristévdo de Nogueira, concelho de Cinfées, com o objectivo que Ihe seja concedide a necesséria autorizagéo de utilzagao. 2 « DESCRIGAO DO EDIFICADO EXISTENTE © edificio existente, totalmente afecto a habitagéo unifamiliar, corresponde a uma construgdo de caracteristicas modestas que apresenta uma imagem esbelta e elegante, encontrando-se em razodvel estado de conservacao (fotos 1 2 3). Por informagées obtidas no local, a construgéo ndo tendo sido objecto de qualquer obra Ge alteragdo e/ou ampliagdo e teré sido efectuada em meados de 1970. {toto 1 (foto) (Fotos) iad es © edificio habitacional dispée de frente pora a Estrada do Barragem e dista cerca de 350m 4 Estrado Nacional 222, encontra-se implantado numa parcela de terreno que se organiza topograficamente em plataformas e socalcos (fotos 4.0 7). Amoradia tem dois acessos e implanta-se no terreno na plataforma cota 246,61, tendo outro acesso ao 1.° andar através da cote 250,15. A Estrada da Borragem {amuamento que liga o £N222 & barragem do Comapatelo}, presenta no local uma pendente média préxima dos 7.6%, pelo que dlspondo de uma plataforma de citculagéo com cerca de 6.5m aprox., permite frances acessibiidades ao prédio tanto de automével como de bombeiros (caso necessétio). {oto 4) (foto 5) (Foto 4) {Foto 7) nay AEManas Feri Goes, Agus atm! sores $68 baratcom © prédio, conforme pecas desenhados, possui uma frente oproximada de 70m para o Estrada, dispde de bons e amplos acessos a ambos os pisos. Os limites da propriedade foram rectficados por solcitagéo do representante do requerente e face a indicios detetados no local (locaizagao de duos antigas érvores) © précio encontra-se desciito na Conservatéria do Registo Predial de Cinfes sob a ficha n® 470/19940701 e inscrito na motriz prediol urbana da freguesia de S60 Cristévao de Nogueira sob 0 artigo 888. Os elementos agora apresentados, visam descrever e retratar 0 edificado existente. ‘3 ENQUADRAMENTO RELATIVAMENTE AO PLANO DIRETOR MUNICIPAL DE CINFAES Publicado no Diétio da reptblica 2° série, n° 203 de 20 Outubro de 2017 (Aviso 11°1 2625/2017 - 1° RevisGo do POM) Na anéise urbana co perimetro envolvente, veriica-se que néo existe regras de dominancia de clinhamentos, cérceas ou outros elementos utboristicos. e arquitecténicos, onde predominam edificios de 2 pisos e alguns cnexos. Achamos que face 205 concicionaiismos do local e & morfologia do terreno que a inseredo urbanistica € paisagstica ndo desvolorize 0 local A parcela de terreno, onde se acha implantade © edificio construldo hé cerca de 47 anos, localza-se em tocol abrangido pelo POM apresentando 0 seguinte enquadramento: Plantas de Ordenamento Carta de Ordenamento | ~ Qualificagée do Solo ait io de habitagéo - Solo ristico, Area de Eaiticagdo Dispersa Carta de Ordenamento Il- Salvaguardas A.sul da habitagGo, existe uma linha de éguo, estando garantide ¢ faixa de protegdo de 10 metros Carta de Ordenamento Ill - Areas Envolventes das Albufeiras de Crestuma-Lever Catrapatelo Nao aplicével (sem classiicacdo, resticdo ou condicionante) Plantas de Condicionantes Carta de Condicionantes | Nao aplicdvel (sem classificago, restrigéo ou cendicionante) Carta de Condicionantes il Ndo aplicdvel (sem classificagao, restricGo ou condicionante)Mana fos Fei Gres, cgi entanonel somes 45@ htc 4 ENQUADRAMENTO RELATIVAMENTE AO PLANO MUNICIPAL DE DEFESA DA FLORESTA CONTRA INCENDIOS - PMDFCI A parcela de terreno, onde esté implantade 0 edificio consttuide hé cerca de 47 ones, localiza-se em local abrangido pelo PMDFCI, apresentando 0 seguinte enquacramento: Carta de Perigosidade Edificio de habitagdo - Baixa (Ora, na envolvente oo edificado em legalizacdo - edificade habitacional unifamiliar constuido hé 47 anos - apenas existem éreas ojardinadas, pomares, quintais e/ou ramadas, inexistindo floresta (tal qual definida na alines j do artigo 3° do SNDFCI - DL 124/2006 de 26 junho com as alteragées da Lei 76/2017 de 17Agosto], garantindo deste modo uma foixa de protegdo superior a SOmetros livres de floresta, matos ou pastagens naturais. De facto, e em conformidade com 0 indicado na carta de Ordenamento do Plano Diretor Municipal de Cinfées, publicade em 20 de outubro de 2017 [PDM-Cinfées) toda a envolvente numa foixa de 50m se localiza em espaco agricola, estando os terrenos confinantes ocupades por culturas temporérias com caracteristicas impecitivas da propagagdo do fogo. Esclarece-se que a implantagéo da moradia, tendo em conta 05 limites da propriedade indicados pelo representante do requerente, garante uma distancia minima & estrema superior a 10 metros. Por outro lado, conforme aisposto na alinea b} don? 4 do art 21 do regime do PDM- Cinfaes, 0 edificado principal localizado em solo ristico e inserido na categoria de "éreas de edificagéo dispers "No mbito da aplicagde de legislacGo relativa & defesc da floresta contra incéndios, considera-se como "érea edificada consolidada”, E de solientar que dada a proximidade de uma pequena linha de gua, documentada na Carta de Ordenamento Il - Saaguardas, 0 local apresenta-se regularmente com actescido teor de humidade A gestao de combustvel serd efetuada periodicamente, nos termos da lei, como medida de contencao de possiveis fontes de igni¢do de incéndios no edificio € nos respetivos ‘acessos, mantendo © coberto arbéreo exislente sempre que possivel, com as copas distanciadas entre si de 4m e a mais de 5m da edificagao e evitando a acumulagao de material combustivel junto da edificacao. ‘Como meios complementares de prevencdo para a contencdo de possiveis fontes de ignicdo de incéndios no edificio e respetivos acessos encontra-se ainda previsto a colocagae no perimetro exterior da edificacdo de 4 pontos de égua. Mais se informa que 0 requerente se compromete a efetuar a gestao de combustiveis deMana Jos Fein Gomes, Aru itm gues $86 bam com cacordo com o previsto no D.L.n? 124/206 de 28 de junho na suc atucl redagdo e D.L 10/2018 de 14 de fevereiro. Deste modo, justiica-se a adequabildade do ediicado construido em 1970 e constante do projeto apresentado. 5 - PROGRAMA FUNCIONAL Aproposta tem come objectivo a legalizacéo do edificado, tal qual existe. © edificio comesponde a uma moradie unifamilior de rés-do-chdo e andar e aispde de quatro frentes. © imével corresponde um ediffcio habitacional com dois pisos. DispSe ainda de logradouro afeto a acessos e jardim @ de uma érea envolvente de cullivo, com ramadas e arvores de fruto (pomar). Em termos de utiizacao, temos: Rés-do chao Cozinha, tr8s quartos, um banho, dois halls de circulagéo & goragem; Andar Sala comum, trés quartos, banho, copa, dois halls de circulagdo, terrago e duas varandas; Trata-se de um edificio dotado com os condigées de qualidade e conforto que os respetivos usos habitacionais exigem. Todos os espacos, exteriores ou interiores, respeitam @ interesse arquiteténico adaptado as atividades desenvolvides. Conforme referido, a situagéo topogritica do temeno em que se implanta o edifici permite a existéncia de duas acessiblidades distintas a partir de via publica, uma essenciaimente pedonal ao nivel do primeiro andar que poderemos considerar como principal e outra, co nivel do rés-do-chéo, pedonal © automével. Resuita desta caracteristica altimétrica envolvente, ser nivelado e facil, numa situacdo de emergéncia, evacuagée dos utiizadores de qualquer parte do edilicio Para ligacdo entre os dols pisos, existem duas escadas {uma exterior e outra interior) 6 QUADRO SINGPTICO - PARAMETROS URBANISTICOS. 1 - Area do terreno~ 2230 mi? 2- Area de implantagéo (moradia) —— weveveeme 168,52 m? 3- Area total de construcdo ~ 333.90 m? 3.1 - Area de construgdo edificio principal: Ac hab - 333.90 m* 3.3 Area de tenagos e varandas ———. — 7331 m*Mame ost Fein Gomes, Arse ematmanael sores 45 batmaltcom 4—Volume de consirugdo (333,90 x 3) ~ 5~Allura da Edificagdo- 6-N2 de Pisos: 7-N2 de Pisos acima 8—NS de Pisos abaixo 9- Area impermedvel 10 ~ Tipologia~ Habitagéo unifamiliar 16 11-stacionamento——- ~ 45.46m" Ora, tendo em conte os limites previstos na carla de ordenamento |, teremos que a parcela de tereno possuindo a Grea total de 2230m? possui 1425m? em “érea de edificagao dispersa” e os restantes 805m? em “espago ristico”’ Consequentemente, a pretens6o dé cumprimento aos parémettos urbanisticos estabelecidos no POM, nomeadamente para: - ecifcio principal quanto co disposto na Seca Vil, artigos 40 @ seguintes (alinea f do n°3.do art 41 @ ort 42 Afectagao ~ habitagdo unifamilior indice maximo de utilizag&o do solo IU Numero de pisos =2<3 Altura maxima de fachada 333,90/1425 = 0.234 < 0.5m#/m? 0<7.5m Desta forma @ em conjunto com as pecas desenhadas, justifica-se o projeto apresentado Importa relevar que, contorme disposte na alinea b) don? 4 do art’, 21 do RMUE Publicado, 0 edificado principal, localizado em solo ristico e inserido na categoria de reas de edificagao dispersa”, no mbit de aplicagae da legislagdo relativa & defesa da floresta contra incéndios, considerar-se-ia como "érea edificada consolidada” 7 = SISTEMA CONSTRUTIVO, MATERIAIS E INFRAESTRUTURAS Como s2 pode veriicor das pecas desenhadas, 0 projecto represento 0 edificedo existente eo manter. Aestrutura resistente € constituida por paredes em alvenaria de pedra ou tijolo com uma esirutura do tipo pilor-viga sobre as quais ossentom os lajes de beldo armado: A coberturo, em telha cerémica, assenta em estrutura de madeire executada sobre loje estrutural do teto.Mam fs Fores Gomes, Aru. mami gens $82 taco As paredes interiores foram realizadas em tijolo vazade com 30x20x7em. Salvo as poredes envolventes da cozinha, copa e instalagées sanitdrias que se encontram revestides com material cerémico, os paramentos interiors encontram-se rebocades e estanhados (incluindo © lado interior dos paramentos exteriores existentes) Os tetos encontram-se revestides a gesso. Os pavimentos da cozinha, copa, instolacées sanitérias e halls de circulagao encontram-se revestidos por material ceramico estando o dos quartos revestidos a alcatifa, Na envolvente da moradia, os véo (janelas e portas) encontram-se executados em madeira de boa qualidade (sucupira e/ou kambala). Os gradeamentos de prote¢éo a aigumas das aberturas, varandas, teragos e escadas sdio em ferro. ‘As cores dos paramentos exteriores do edificio cumprem o estipulado nos termos do artigo 28.%do RMUE. Assim as paredes exteriores apresentam duas cores uma 0 cinza claro (ral 1013) e 0 cinza escure (ral 1035}. Os gradecmentos tém a cor branca (ral 9010). Amoradia esté ligada & rede piiblica de distriouigdo de energia elétrica. Nao existindo no local redes publi .a5 de abastecimento de dgua, drenagem de éguas residuals ou pluviois, o moradic cispde de redes préprias pora abastecimento de égua (a Partir de furo artesiano existente no local) e redes de drenagem de éguas residucis © pluvials. Mals se refere que ndo dispor nem pretender quaisquer outras infra-estruturas (94s, telecomunicagées....). MANUEL JOSE Assinadoe forma digital por MANUEL JOSE FERREIRA FERREIRA GOMES Dados: 2019,02.22 08:13:32 GOMES z © Arquiteto inscrito na O.A. (SRN.] sob 01° 23632 Cintées, 22/02/2019