Ata w Pelas vinte e uma horas do dia onze de Outubro do ano dois mil e vine e dois, reuniram- se, em segunda convocatéria, em Assemblein Geral Ordinaria, os candéminos do denominado “Condominio do Edificio Fonte do Baco sito no lugar de Cabo Vila ou Boavista”, também designado por “Edificio Fonte do Baco”, NIPC. 901432009, sito na freguesia de Nespereira, concetho de Lousada, estando presentes os condéminos proprietirios das fragdes auténomas designadas pelas letras “C”, "E", “E” e “G” perfazendo cinquenta ¢ nove vingula cinquenta e dois por cento do total do capital social investido, conforme lista de presengas que se anexa e que faz parte integrante da ata: = cranes suet smommrmemmonn — ELM She santa Sfead ove tnommemene —— Calign Saas De salientar que estiveram ausentes os proprietirios da fragdes auténomas designadas pelas letras “A", SB" e “D”, A Assembleia decorreu no hall da caixa de escadas da entrada n° 2 de Faificio, com a seguinte ordem de trabalhos: Ponto Um — Discussio e aprovagio das contas referentes aos meses de Outubro de 2021 a Setembro de 2022; Pont Dois ~ Eleigdo de administragio; Ponto Trés — Discussio e aprovagio do orgamento para 0 periodo de Outubro de 2022 até Setembro de 2023; Ponto Quatro — Mandatar a administragio para intentar ages em tribunal contra os faltosos; ~ Ponto Cinco ~ Trinta minutos, para discuss e aprovago de outros assuntos de interesse para o condominio, Presidiu aos trabalhos da Assembleia a Sra. Claudia Silva em representagao da empresa “Pinheiro, Dias & Magalhiies ~ Consultadoria Imobiliria, Lda.”, atual administradora do condominio do denominado “Edificio Fonte da Baco’Apés a confirmagao da lisia de presengas e de proceder & leitura dé convocatéria, a Presidente da Mesa deu inicio Assembleia passando de imediato para o primeiro ponto constante da Ordem de Trabalhos: Discuss e Aprovacto das Contas referentes aps meses de Outubro de 2021 a Setembro de 2022. Contas essas gue todas tiveram acesso atempadamente. Salienta-se que, no periodo em causa, o valor orgamentado foi inferior ao efetivamente gasto no montante de trezentos e quinze euros e setenta e trés c&ntimos, Quanto ao desvio existente, no montante de trezentos © quinze euros ¢ setenta e trés céntimos, foi aprovado por unanimidade dos condéminos presentes, ser langada uma fatura extra a ser paga até ao final de Agosto de dois mil e vinte e tés. Findo o prazo estipulado, & dispensada carta de aviso da administragdo, e & enviada desde logo carta de advogado com multa de cem euros para honorarios do mesmo. Caso se avance para tribunal a multa cobrada serd de mil e quinhentos euros. ~ 1432. CONDOMMO FHF, FOMTE BO ACOsald final do exercicio ¢ positivo no valor de mil setecentos e quarenta euros (inelui valores de reforgo para obras). Existe um débito a terceiros, comespondente a0 valor da administragie no montante de cento e cinquenta euros, oman semen Seana De referir que, & data do fecho das contas, se encontrava por receber o montante de aquinhentos e cinquenta e trés euros e setenta ¢ oito eéntimos, a tito de quotas em atraso. As quotas jd vencidas ¢ ainda no pagas referem-se as seguintes frags, que se passam a diseriminar Cconpomino EDF. FONTE DO BACO ERCORCTO. Pag nae un ed ‘Apés breve explicagiio as contas deste periodo foram aprovadas por unanimidade dos condéminos presentes. —Entrou-se de seguida no segundo ponto da ordem de trabalhos: Eleigdo de Administragao, onde foi eleita a empresa “Pinheiro, Dias & Magalhiies~ Consultadoria Imobilidtia, Lda.”, administradora do condominio do denominado “Edificio Fonte do Baco", por unanimidade dos condéminos presentes para 0 periodo de Outubro de 2022 até Setembro de 2023 com poderes para poder abrir, fechar, gerir e movimentar contas em nome do condominio. [No tereeiro ponto da Ordem de Trabalhos: Discussdo e Aprovagao do Urgamento para © periodo de Outubro de 2022 até Setembro de 2023, foi proposta a retificagao a0 ‘orgamento, aumentando o mesmo vinte eoito por cento. Os condéminos no pretendem aumentar para ja o orgamento dada a conjuntura atual. Caso o desvio se mantenha no préximo ano, a administragdo devers apresentar novamente a retificagdo ao orgamento, Neste ponto, 0 proprietério da fragio auténoma designada pela letra “G” mostrou 0 desagrado pelo facto de 0 seu vizinho niio proceder & limpeza da caixa de escadas da entrada 135 conforme deliberado. Como tal, pretende que seja contratasa uma empresa de limpeza na sua entrada, no devendo o valor mensal exceder os vinle e cineo euros. esta forma, foi aprovada a retificago ao orgamento, incluindo a rubzica da limpeza na entrada 135, De salientar que a alteragio ao oreamento s6 se fara sentir nas frages *D" e“G", pois apenas cles iro usufuir do servico de limpeza na sua entrada,Foi ainda, aprovado por unanimidade dos condéminos presentes dar continuidade & cemissdo da fatura extra mensal, no valor de cinco euros mensais, para seforgo de obras, tendo esta fatura que continuar a ser paga mensalmente até ao dia oito de cada més, como a quota de condom Deste modo, o orgamento aptesenta as seguintes distribuigdes de quotas, que ‘mensalmente devem ser pagas até ao dia oito de cada més: Cconvomio Eo, FONE Ha RAC ‘Sha Econ Crp dO 102022 3002023No quarto ponto da Ordem de Trabsthos: Mandatar a Administrasdo para intentar ages em tribunal contra os faltosos, os condéminos presentes aprovaram desde logo, por unanimidade mandatar a administragdo para intentar ages em tribunal contra os faltosos. Foi ainda aprovado por unanimidade que débitos com mais de seis meses & dispensada carta de aviso da administragao, e & enviada desde logo carta de advogado com mutta de cem euros para honoritios do mesmo. Caso se avance para tribunal a rmulta cobrada serd de mil e quinhentos euros. Entrou-se no quinto ponto da ordem de trabalhos: = Os condéminos dera conhecimento & representante da administragao de que irdo colocar um motor no pogo do edificio e que os valores necessérios para a sua coloeaci serio acordados ¢ divididos entre eles. ~ = Pretendem que sejam recolhides novamente orgamentos para a colocagio de ccampainhas novas na entrada 125, Os orgamentos deverdo ser enviacos por inquérito para que os condéminos decidam ou no a sua aprovago, Caso a maioria responda favoravelmente a0 inquérito a administragdo esté autorizada a langar fatura extra do valor correspondente ao orgamento. ~ A proprietiria da fragio “F” refere que junto a sua entrada se encontia um interruptor partido. ~ Conforme deliberado na iiltima assembleia, os condéminos foram questionados se pretendiam aprovar uma fatura extra para obras de conservago e reabilitago da ccobertura, Decidiram para jé no aprovar qualquer valor. E nada mais havendo a tratar, foi a Assembleia encerrada, pelas vinte e uma horas € quarenta minutos, depois de, por unanimidade, ter sido concedide & Mesa um voto de confianga para a redagio © assinatura da Ata, que também foi aprovado por tunanimidade, se considerara subscrita por todos os condéminos, desde que no contestada por qualquer deles, até um periodo miximo de dez dias, apis a sua recesio, A Presidente da Mesa Cedudia Sieve