INVESTICIONI PROGRAM

Podaci o lokaciji

Lokacija Odeska 16
Opstina Karaburma
Zona po odluci o GZ III zona
Namena lokacije Stambeno poslovna
Vlasništvo/pravo korišćenja suinvestitori
Površina GP 895.00 m2

Urbanistički parametri

Stepen zauzetosti: 84%

Koeficijent izgrađenosti: 4
Spratnost: G+P+4

Postojeće stanje

Objekti za rušenje 195.00 m2

Stanje infastrukture potrebna sanacija

Planirano stanje

BRGP nadzemno 1,256.00 m2

BRGP podzemno 230.00 m2
UKUPNO BRGP 1,486.00 m2

Komercijalne povsine Povrsina/kom

neto površina STAMBENA 926.00

neto površina POSLOVNA 215.00
GARAŽE (12m2) 20
UKUPNO tržišna vrednost 1141.00

Troskovi raseljavanja

Obezbedjivanje privremenog smestaja € 7,000.00

 Troskovi raseljavanja € 66,000.00
UKUPNO € 73,000.00

Troskovi investicije - Proizvodna vrednost objekta

A. Participacije

1 Direkcija za gradjevinsko zemljiste (Naknada za magistralnu, primarnu i sekund

Povrsina m2
Stambeni 1236.00
Poslovno - komercijalni 280.00
Garaže (redukovana površina) 120.00
UKUPNO I

2 Elektrodistribucija - Beograd (EDB)

brojila
uslovi
takse za odobrenje za priključenje
troškovi priključka po brojilu 22
izvođenje spoljne mreže
trošak trafo stanice
UKUPNO II

3 Beogradske elektrane (Participacija po ugovoru, takse za energetsku saglasnost na p

instalacija, probno grejanje)
Troškovi izgradnje podstanice
Stambeni 1236.00
Poslovno - komercijalni 280.00
UKUPNO III 1516.00

4 TT mreža

uslovi 20
UKUPNO IV

5 Vodovod I kanalizacija (uslov, saglasnost na prikljucak, vodomer)

6 Skloniste (participacija za izgradnju sklonista)

7 Protivpozarna saglasnost

UKUPNO A 1-7

B. Projektovanje, pripremanje I opremanje izvodjenje

1 Projektovanje

Urbanistička dokumentacija
Geodetske podloge, sinhron plan
Elaborat geomehanike
Projekat osiguranja temeljne jame
Idejni projekat 1516.00
Glavni projekat 1516.00
Revizija i saglasnosti

Ukupno B 1

2 Troskovi planiranja I opremanja lokacije

Rušenje postojećih objekata (m2) 152.00

rekonstrukcija podzemnjih instalacija, sanacije
interne saobraćajnice
slobodne površine sa ozelenjavanjem
lokalna vodovodna mreža u kompleksu
lokalna kanalizaciona mreža kišna i fekalna u kompleksu
nepredviđeni radovi
prateći troškovi

Ukupno B 2 1516.00

3 Troskovi izgradnje

Pripremni I zemljani radovi 1050.00

Grubi gradjevinski radovi 1050.00
 Instalaterski radovi 1050.00
Gradjevinsko zanatski radovi 1050.00
Nadzor 1050.00
Prateci troskovi realizacije 1050.00
Tehnicki prijem 1050.00

Ukupno B 3 1305.00

UKUPNO B 1-3

4 Troskovi finansiranja

UKUPNO B 1-4

Proizvodna cena investicije A + B (Bez

troskova pribavljanja lokacije)

Projektovana trzisna vrednost (komercijlnih povrsina)

Razlika proizvodne cene I trzisne vrednosti

Minimalni planiran profit investitora

Analiza cena pribavljanja lokacije sa stanovnista isplativosti investicije

Maksmalna cena pribavljanja lokacije

Preporucena vrednost lokacije (Podela profita)

Vrednost lokacije
Moguci ostvareni profit investitora

Tijanic Nemanj
M
Datum 26.08.2012
Kurs eura 118.5

Cena Euro/m2 UKUPNO

2000.00 € 1,852,000.00
2400.00 € 516,000.00
10,000 € 200,000.00
€ 2,568,000.00
 30 m2

magistralnu, primarnu i sekundarku mrezu

Cena Euro/m2 UKUPNO

220.00 € 271,920.00
405.50 € 113,540.00
220.00 € 26,400.00
€ 411,860.00

€ 55.00
€ 60.00
€ 700.00 € 15,400.00
€ 1,000.00

€ 16,515.00

se za energetsku saglasnost na projekat, pregled

no grejanje)
€ 1,950.00
€ 13.00 € 16,068.00
€ 52.00 € 14,560.00
€ 30,628.00

49.00 EUR/st jed € 840.00

€ 840.00

rikljucak, vodomer) € 2,350.00

 € 3,500.00

€ 660.00

€ 466,353.00

€ 780.00
€ 1,000.00
€ 1,300.00
€ 1,350.00
€ 5.20 € 7,883.20
€ 14.50 € 21,982.00
€ 200.00

€ 34,495.20

€ 10.00 € 1,520.00
1.2% € 12,860.86
0.7% € 7,502.17
0.8% € 8,573.91
2.5% € 26,793.47
2.5% € 26,793.47
4.0% € 42,869.55
3.0% € 32,152.16

€ 104.92 € 159,065.58

€ 77.34 € 81,208.14
€ 133.00 € 139,650.00
 € 250.00 € 262,500.00
€ 320.00 € 336,000.00
€ 15.61 € 16,387.16
€ 23.41 € 24,580.74
€ 1.90 € 1,992.41

€ 821.26 € 1,071,738.65

€ 1,265,299.43

12.0% € 151,835.93

€ 1,417,135.36

€ 1,883,488.36

€ 2,568,000.00

26.66% € 684,511.64

30.0% € 565,046.51

a isplativosti investicije

-6.34% € 119,465.13
 18.17% € 342,255.82
18.17% € 342,255.82

Tijanic Nemanja 57/09