Republica de Caf bi Cai epublica de ESCRITURA NUMERO:-MIL DOSCIENTOS CINCUEN TCLASE DE acto: | COMPRAVENTA.- “ CODIGO CATASTRAL-- 00-00-0000-5109-000. MATRICULA INMOBILIARIA:- 480-24133. CUANTIA:- $12.000.000.00 - - - PERSONAS QUE INTERVIENEN:-YEISON GORDILLO CIFUENTES Y ADRIANA YISSELA MONDRAGON ZEA- En la ciudad de San José del Guaviare, Departamento del Guaviare, Reptblica de Colombia, @ los once (11) dia del mes de Agosta/del afio dos mil veintidés (2022), an mi, DIEGO RESTREPO GARRIDO, Notario Unico de este Circulo; compareciéelsefior: Ee io con la cedula de ciudadania numero = S 2 residente en la Vereda el Triunfo uno , jurisdiccign del Municipio de San José del Guaviare, Departamento del, Guayiatexy.d& transite por esta ciudad de estado civil! ransfiere a titulo de venta seal y efectiva a MONDRAGON ZEA, el derecho de dominio y juiente bien inmueble. é posesién que tiene y ejerce, sobre el ‘Un predio” Rural, denominado LOTE DOCE (12), manzana D, ubicado en el, ‘corregimiento El capricho, jurisdiccién del municipio de san José del Guaviare, departamento del Guaviare, ee en catastro numero 00-00-0000-5109-000, Matricula inmobiliaria 480-24133/ con un area de CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS (400.00M2) y se encuentra comprendide dentro de los siguientes linderos los cuales fueron tomados textualmente del titulo de adquisicion asi:- ------ ily NORTE:- En extension de veinte metros (20.00), con el lote ntimero uno (1), de la misma manzana. 1402.22 poooness725 0305-22 Po0st711497 ORIENTE:- En extensién de veinte metros (20.00), con el lote ntimero once (14): de ‘misma manzana.-\(V-10) y-cierra - DIGO._CATASTRAL:- 00-00-0000-5109-000.- - | MATRICULA INMOBILIARIA:- 480-24133. PARAGRAFO PRIMERO: No obstante Ia mencién de la cabida, ubicacién y linderos anotados, el inmueble se | vende como cuerpo cierto, vale decir, que cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre las cabidas reales y las declaradas en este contrato no dara lugar a | reclamo por ninguna de las partes. - - |_PARAGRAFO:-SEGUNDO- ¥ cuatro (1354), de fecha tres (03) ura. otorgadapor esta Notaria ida-en la Oficina de Registro de 4/0 €l folio de matricula Inmobiliaria numero. 480-24: itificado de Libertad y Tradicion, " expedido por el = Registrador de Instrlinientos Publicos San José del Guaviare, ei “dia ocho (08) de Agosto del afio dos mil veintidés (2022). UTERCERO:-VALOR, FORMA DE PAGO Y ENTREGA: | Que el precio de esta compraventa es por la suma de DOCE MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($12.000.000.00), suma que EL VENDEDOR declara haber “recibido en su totalidad y a gntera satisfaccién de manos de LA COMPRADORA, 4 | quien desde hoy le hace entrega real y material de lo vendido junto con todos sus usos, costumbres y servidumbres.- - = | farina public _PARAGRAFO: Declaran las partes otorgantes que conocen el texto y alcance del “Atticulo 61 de la Ley 2010/2019 por lo que, bajo la gravedad de juramento que se entiende prestado por el s6lo hecho de la firma, que el precio incluido en esta escritura | e8 real y no ha sido objeto de pactos privados en los que se sefiale un valor diferente, “que no existen sumas que hayan convenido o facturado por fuera de la misma. La lotaria advierte que, en el caso de exist pactos, debera informarse el precio convenidofl) tl il “les derechos de registro y los derechos notariales, serdn liquidados sobre una base il referidas declaraciones, ! fanto el impuesto sobre la renta como la ganancia ocasional, el impuesto de regio, “equivalente a cuatro (4) veces el valor incluido en la escritura, sin perjuicio de la. ' obligacién del Notario de reportar la irregularidad a las autoridades de impuestos pa lo de su competencia y sin detrimento de las facultades de la Direccién de Impuestos y Aduanas Nacionales — DIAN, para determinar el valor real de la transaccién. ESTA DECLARACION SE HACE DE MANERA LIBRE Y ESPONTANEA POR PARTE DE| [NOSOTROS LOS COMPARECIENTES SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA POR’ MV PCO51711436 ion, nozha suid vendido ni prometido en venta eqcuentra libre de todo gravamen como | ‘imitaion del dominio. é realy material del predio que ‘en los términos de la Ley, QUINT i En este acto’se hace presente ante el Notario Unico la sefora: ADRIANA YISSELA: / MONDRAGON ZEA, identificada con la cedula de ciudadania nimero 1.122.239.726_/ -expedida en El Retomo , mayor de edad, domiciliada y residente en la vereda las | lorquideas jurisdiccion del Municipio de San José del Guaviare departamento del) Guaviare y de transito por esta ciudad, de estado civil soltera con union libre plenamente capaz para otorgar y obligarse, de lo cual doy fe, y manifest blica de. Colon Repu | Primero:- Que acepta en todo su contenido la presente escritura piiblica, en especial ‘Sequndo:- Que ha recibido fisicamente y a entera satisfacci6n el inmueble objeto de la 1402.22 pooeeess7a6 05.22 pcost711498 “presente compraventa y que lo han venido poseyendo en forma quieta y pacifica e. le la venta, que por medio de ella se le hace a su favor por encontrarla a su satisfaccién.- Hauer rosie para et usuario| servicios ‘con posterioridad al presente contrato, asi como los impuestos, tas: ‘ontribuciones y garantias que sobre el inmueble decrete o liquide la Nacién ylo. Municipio a partir de la fecha. | Cuarto:- Manifiesta bajo la gravedad de juramento que no es propietaria en la misma. Zona de predios inicialmente adjudicados como baldios por lo tanto no excede el limite maximo determinado por el INCODER, para la UNIDAD AGRICOLA FAMILIAR (War), en tal virtud no viola lo preceptuado en el inciso 9 del art. 72 de la Ley 160 de 1.994.- | Quinto:- Que se compromete a conservar las fuentes hidricas pe elpredio objeto de. Z AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR LEY 258 DE 1996 MODIFICADA LEY 854 2003 -~- " SEXTO:- ORIGENY DESTINACION DE FONDOS _ Las partes intervinientes en ol presente acto 0 contrato dectaran que los bienes y fondos “en él involucrados no provienen ni se utiizaran en ninguna de las actividades ilicitas “contempladas en el Cédigo Penal Colombiano 0 en cualquier otra norma que lo modifique 0 adicione, en especial, las que constituyan lavado de activos proveniente de secuestro, terrorismo, narcotréfico o similares, y que dichos bienes 0 recursos tampoco | son objeto de acciones de extincién de dominio por parte de la Fiscalia General de la _Nacién, de la Direeoién de Impuestos y Aduanas Nacionales, de la Direccién Nacional | de Estupefacientes y otras, | SEPTIMO:- IMPUESTOS, CONTRIBUCIONES Y SERVICIOS: --- | Que el inmueble objeto de esta compraventa se encuentra a Paz y Salvo por concepto de impuestos, contribuciones de valorizacién, servicios publicos, etc.- - I \CTAVO:-GASTOS DE ESCRITURAGI(iy ; it i ) Republica de.Colombie ‘de venta seran cancelados por partes iguales entre) EL VENDEDOR y 4 _COMPRADORA. Pero los gastos de Registro seran cancelados por cuenta exclusiva ‘de LA COMPRADORA, La retencién en la fuente sera cancelada unica “exclusivamente por EL VENDEDOR. NOVENO:-DOMICILIOCONTRACTUAL: Para todos los efectos legales el domicilio de las partes es el departamento del Guaviare Municipio de San José del Guaviare.-- - -----~-==---222242-2.-----2-- OTORGAMIENTO DE PODER. Manifiesta la parte VENDEDORA, que mediante este instrumento confiere poder especial, amplio y suficente a la parte COMPRADORA, pata oloryar una nueva escritura de correccién o ack | fuere devuelta sin registrar por la Oficina ALCALDIA MUNICIPAL SAN. JOSI DEL GUAVIARE (GUAVIARE), NIT. 800103180-2, SECRETARIA DE..HACIENDA, PAZ Y SALVO DE IMPUESTO| PREDIAL UNIFICADO NUMERO 0044944 - EL TESORERO MUNICIPAL HACE. ONSTAR QUE:- E! predio con cédigo catastral 00-00-0000-5109-000 ubicado en: MANZ D LOT 12 VDA EL CAPRICHO con drea de terreno, 400M, area consiruida 0.00, ‘m2, con avaltio catastral de $36.000, para la vigencia 2022. A nombre de ZAMORA ISRAEL, identificado con la cédula de cludadania numero 4077808. Se encuentra a paz) y salvo por concepto de impuesto predial hasta el 31 de Diciembre 2022.- Se expide en San José del Guaviare, el 8 de Agosto del afio 2022. EN LA CIUDAD DE SAN JOSE) DEL GUAVIARE (GUAVIARE) NO HAY OFICINA DE VALORIZACION MUNICIPAL, NI’ DEPARTAMENTAL; POR LO TANTO MANIFIESTAN LOS COMPARECIENTES QUE) NO ESTAN OBLIGADOS A CANCELAR SUMA ALGUNA POR ESTE CONCEPTO. HOJAS NOTARIALE La presente escritura se extendié en las hojas de papel notarial numero; 0009855735, P0009855736, PO009855737 Y PO009855727 DERECHOS NOTARIALES: Papel wolarial para uso © : i q i LNaBAHENC 3.08.22 Pon61711495| Derechos notariales y recaudos se liquidan conforme lo dispone el Decreto 1681 del 16 | de septiembre 1998, modificado por el Decreto 188 del 12 de Febrero del afio 2013, y } Resolucién 00755 Del 26 De Enero Del 2022. | $87,931.00. Superintendencia y Fondo: $21.400.00.- IVA $32.818.00. | RETEFUENTE: $120.000.00. LOS COMPARECIENTES: ; |-Los comparecientes hacen constar que han verificado cuidadosamente sus nombres | completos, estado civil, ntimeros de cédula de ciudadania y en general todas. las clausulas que contiene el presente negocio juridico. Declaran que todala informacion es “correcta y en consecuencia asumen la responsabilidad que se derive de “cualquier inexactitud en los mismos. Conocen la Ley y saben que El notario responde de la al y material del inmueble que esta adquiriendo, pues tuvo la precaucion de establecer la situacién juridica del mismo, visitando y viendo el predio, ademas de haber revisado el certificado catastral, copia de la escritura y el certificado de libertad y tradicion. - CONSTANCIA DEL NOTARIO SOBRE LAS DISPOSICIONES DEL CODIGO CIVIL -RELATIVAS A LA LESION ENORME: “ARTICULO 1946, RESCISION POR LESION ENORME. El contrato de compraventa “ podra rescindirse por lesion enorme”. - - | “ARTICULO 1947. CONCEPTO DE LESION ENORME. La Parte vendedora, sure | lesion enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la | cosa que vende; y la parte compradora a su vez sufre lesi6n enorme, cuando el justo | precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. El justo ‘precio se refiere al tiempo del contrato”. “ARTICULO 1948. FACULTADES DE LA PARTE COMPRADORA Y LA: PARTE eee FRENTE A LA RESCISION. la parte compradora contra quien se | pronuincia la rescisién podrd, a su arbitrio, consentir en ella o completar el justo precioI3e27 | NOTARIA UNICA DEL CIRCULO DE Vasificacin Brrétrica Decreto Ley 019 de 2012 fh: Son Jaa cet ‘Guaviare 2022-08-11 15:56:40 ‘Acted Near hico de San Jose dl Qsaare compare CCROLLOGRENTES YBSON Cc TIZ0571530 ‘ | s EXRTROGN | | ‘Autoriad el tratamiento de sus datos personales alse verlicads su iehlidad cotelando sus huellasditees datos eas cole base | cats des Reistasura Naina del Estado Ci ingtese aw rotraerineacom para verfcr ete ceca, | | ESCATUROGN \erificacign Borétrica Decreto-Ley 019 de 2012 JEnSx keedal Qeviare 2022-08-11 1554.41 d, ot ‘tee Niza Uhico de San Lose del Gaviere corparecié: =MONDRAGINZEA ACRIANA ISSA CC 11222397725 > “uioci ol tatamionto de su cats personales a se vercada su ientisadcotelando sus hvelas tales y datos bogréfios cone bese fe datos dela Reoistiaduria Nacional del Estado Ci. ncrese a vaww.notatiasclinea.com para vericar este documento, x Adviono Mondia Joo : : a FRVA dogxk AMT HLTA PCO51711429 nee ned y _ NOTARIO UNICO DEL LEE. JOSE DEL GUAVIARE f DIEGO RESTREPO GARRIDO —Bepublicad Bove iL @ pe aasan poaerTtTa2e| S55 = ALCALDIA MUNICIPALDE SAN JOSE DEL ECAVIARE ” oe Bee / > SECRETARIADEHACIENDA - -—_- TESORERIA MUNICIPAL PAZ Y SALVO - IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO [Nimero de Faz y Salvo Mm s0010318022 “Oportunidad y Progreso para Todos” |__cosasas Ss ELTESORERO MUNICIPAL : f HACE CONSTAR QUE: is Sh El Predio con cédigo catastral : 00-00-0000-5109-000 Ubicado en: MANZ’D LOT 12 VDAEL CAPRICHO Con éreade terreno 400, Hectéreas Q © ~--yareaconstufda OQ = =M> Con avalio catastral de $36,000 » para la vigencia 2022 _anombre de del(os) siguiente(s) propietario(s):_ NOMBRE NITIC.C. TIPO DOC. % ZAMORA ISRAEL 4077808, i Z 100 Se encuentra(n) a paz y salvo por concepto de IMPUESTO PREDIAL hasta Diciembre 31 de 2022 Se expide en San José del Guaviare, el 8 de Agosto de 2022 D> Ye Zs Z EVER ALEXANDER ALFONSO PENALa ae ets docuants pa van nla ha crtos sprain. goce OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SNRESE GUAVIARE , CERTIFICADO DE TRADICION ¥ MATRICULA INMOBILIARIA Certificado generado con el Pin No: 220808113663136043 Nro Mat Pagina 1 TURNO: 2022-480-1-10762 ‘ Impreso el 8 de Agosto de 2022 a las 02:02:16 PM “ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE- HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION” No tiene validez sin la firma del registrador en la ultima pagina CIRCULO REGISTRAL: 480- SAN JOSE DEL GUAVIARE DEPTO: GUAVIARE MUNICIPIO: SAN JOSE DEL GUAVIARE VEREDA: CAPRICHO™ FECHA APERTURA: 16-07-2018 RADICACION: 2018-480-6-1291 CON: ESCRITURA DE:31-01-2018 CODIGO:C#TASTRAL: 00-90-0000-5108-000COD CATASTRAL ANT: SIN INFORMACION Nt ae Fouo: ACTIVO D LOTE 12 GON AREA DE 400 N2.CUYOS LINDEROS ¥ DEMS ESAEOIF engser 0181011, NOTARIA oep) oe er Tesco rene Sura a DE LAMISIIA MARZANA. DeveNTE He NEL LOTE NOM fen =e ee sate ae ENTE: EN EXTENSION DE VEINTE METHOS (20.00), CON LA Via V DIEZ ¥ UNA na 104) ¥ CIERRA. , a8 AE PSVADA- METROS: CENTIMETROS | AREA CONSTRUDA.- NETROS CENTIMETROS: COEEICIENTE : % BL EMENTACION: | 8029931 lARA OTALORA MARTINEZ F ISRAEL ZAMORA FERNANDEZ ADQUIRIERON EN COMUN Y PROINDIVISO POR ADJUDICACION DE BALDIOS '$ HIZO EL INCODER MEDIANTE LA RESOLUCION fF.75¢ OE{ 19#1272000 “2. |L ZAMORA FERNANDEZ ADQUIRIO POR COMPRAVENTA EL 50% DEL PREDIO QUE LE HIZO YOMARA OTALORA MARTINEZ MEDIANTE LA. Ne 446 DEL 2814/2011 OTIRGADA EN LA NOATRIA UNICA DE SAN JOSE DEL GUAVIARE Y 3,-ESCRITURA 852 DEL 1462016 NOTARIA (DE SAN JOSE DEL GUAVIAREREGISTRADA EL 1702016 POR DIVISION MATERIAL DE: SRAEL ZAMORA FERNANDEZ ION DEL INMUEBLE % ; ‘RURAL 1)#. MINZANA DLOTE 12 DETERMINACION DEL INMUEBLE: DESTINACION ECONOMICA: MATRICULA ABIERTA CON BASE EN LAs) SIGUIENTE{s) (En caso de-intogracién y otras) 480-22991 é GN: Nr 00 Fecha 8.072018 Raccacin 2016-480-6-1251 ITURA 119 DEL 31-01-2018 NOTARIA UNICA DE SAN JOSE DELGUAVIARE VALOR ACTO: $0. uurmepesovated at desman cae eran nin pa OFICINA DE REGIST O08 DE SAN JOSE DEL RESIST ae rt BLIGE A CINA DE REGISTRO Or! CERTIFICRBO'E TE TRABIEION SHR? CHBATHESODR RAGEILARIA Certificado Generado con el Pin No: 220808113663136043 Pagina 2 TURNO: 2022-460-1-10762 Impreso el 8 de Agosto de 2022 a las 02:02:16 PM “ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION" [No tone valde sin la firma del registador ena ultima pagina Doc: ESCRITURA 1954 DEL 02-12.2020 NOTARIA UNICA DE SAN JOSE DEL GUAVARE _VALORACTO: $11,000,000 ESPECIFICACION: MODO DE ADQUISICION: 0125 COMPRAVENTA. Z Nro Matricula: 480-24133 PERSONAS QUE NTERVIENEN EN EL ACTO (X-Tiuar de derecho rel de dominos de domino DE: ZAMORA FERNANDEZ ISRAEL cum iie as ooe pare USUARIO: Reattech z TURNO: 2022-480-1-10762 FECHA: 08-08-2022 :LA DE CLUDADANIA: so 4.420.571.5390 Sone CIFUENTES. tele si 05/00 bre NOTARIAUNGADELCRRGULDI SANLOSEOR.GUAMIRE Doy fe que estafotocapia coincide con el original que {uve la vista recap wacwienro 18-NOV-1991 SAN JOSE DEL GUAVIARE (Guaviak Ysa pepeat 1.71 O+ M esmarURA = «8H SEXO Republica de.Colombia zeNOV-2009 SAN OSE DEL GUAVARE FECHA Y WuSAROE| eS ec ‘peaiormwsrsievextecose5 ‘atacceesn | Poost711427UBLICA myers 1.42252808836 eee apettibos Doy fe que esta fotocopia coincide con el original que tuve ala vista, FECHA DE NACIMIEN GRANADA\i? (META) ai Hleam Be.uscimenro At ESTATURAS::, GS.RH 04-AGO-2016:EL RETORNO ! FECHA Y LUG ‘Asscoorooo1216801-F122200725-20010222 00735022241 ssaeebon5. li Reptblica de Colombia | | precio aumentado en una décima parte. No se deberén intereses 0 frutos sino desd “fecha dela demanda, ni podré pedirse cosa alguna en razén de las expensas que haya ocasionado el odntrator ADVERTENCIA: EI Notario deja constancia de que se advirtié a los comparecientes: 1.-) Que las declaraciones emitidas por los comparecientes deben corresponder a la 2-) Que EI Notario se abstiene de dar fe sobre el querer 9 fuero,intemo. de los a que no se ha expresado en este ee " Que en igual forma de je vor brevedad posible en la entidad competente. En casé-de que el acto sea una constitucién de hipoteca, ampliacion 6 Constitucién de patrimonioide’ ‘amiia ‘el:plazo-para‘el registro es de noventa (90) dias siguientes a partir de la eeper | sino registra dentro de este término, se deberd otorgar nueva escritura. Los demas actos sujete de dos (2) meses a partir Ue, if cumplimiento a la Circulat tro tienen un plazo para su inscripcién fo. "Con esta tiltima advertencia se da remumero’,Z0 del"22 de Junio del afio 2.000, de la ‘Superintendencia de Notariado y Registro en concordancia con el Articulo 32 del Decreto 1.250 de 1.970" = : ACEPTACION Y APROBACIO ido el presente instrumento piblico por los comparecientes, y al verificar que no hay -ningtin error y que, por encontrar que contiene su voluntad en forma fidedigna, y advertidos de las formalidades y tramites legales de rigor, lo aceptan, aprueban y en sefial de asentimiento lo firman conmigo y ante mi el Notario Unico, quien de esta forma “lo autoriza para todos los efectos legales, dando fe de que las declaraciones emitidas por las partes fueron aprobadas por los mismos comparecientes de conformidad a la Ley~ ios COMPARECIENTES. Papel notarial para ws: i it : q OOHRS 08.22 Poost711404i M6304 PoBA 10 Filoth oe | YEISON GORDILLO CIFUENTES CC tile 5327830 Direccion:-BG fhusKo Z ; Teléfono: 3127199 2965 / i ion: b pale hal Cho re j Huella Indice Derecho “ Direccion:les_OxQordea sis les or Quiet 3 Huella | Dr. DIEGORESTRYPO GARR Notario Unico de€ste Circulo Digs: MOMARA + Retisé. para LA PARTE COMPRADORA y Es] copia en onten de expedicisn ¥ 00 presta Mérito ejecutivo. San José el Guaviare. ‘NOTARIA UNICA™