INFORME TECNICO N° 034-E-DDU7-2016. Puerto Montt, 28 DE MARZO DE 2016. Se ha tenido a la vista revisado y analizado expediente remitido por Ord. N® 197 de fecha 07 DE MARZO DE 2016, de la Secretaria Regional Ministerial de Agricultura Regién de “Los Lagos", que tramita b) Subdivision y cambio] — 1 de uso de suelo L | 2) Cambio uso suelo con fines de lateo [= IDENTIFICACION PROPIETARIO 2 IDENTIFICACION | ROL SII N° 340-129 DEL PREDIO. 2) "Nombre: ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE |) Provincia: OSORNO. PURRANQUE €) Comuna —_: PURRANQUE b) RUT: 69.210.500-1 4) Ubicacién: LUGAR MANQUEMAPU 3.- OBJETIVO DE LA SOLICHTUD ‘Sup. Solicitade sujeta @ subdivision m® ‘3.1 Sup. Solic. sujeta a cambio uso suelo ma 22,100 a) = by * <) dy x @) Otros] == Turistico Industrial Habitacional Equipamiento | = TIPOS DE PROVECTOS PROVECTOS TPOS UNIDAD “SUPERFICIE Mi 8) TURISTICO = = sie by INDUSTRIAL = = a ) ViVIENDA = a san G)EQUIPAMIENTO | SALUD _ Tow 350 M7; EDUCACION 2 TOTAL 500 M ) OTROS = Z '5.= CONDICIONANTES DE LA AUTORIZACION: ) SUPERF. DEFINITIVA RECOMENDADA PARA CAMBIO DE USO DE SUELO rm 22,100 'b) SUPERF. DEFINITIVA RECOMENDADA PARA SUBDIVISION W/ 0 LOTEO wm [= ©) N° DE LOTES RESULTANTES DE SUBDIVISION Y/0 LOTEO ‘OBSERVACIONES: : EL PROYECTO DESE CONTAR CON LA ACCESIBILIDAD SEGUN LO ESTABLECE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES.[Gr Revisados oe antecedantes Integrantes del expedient presentado y tomando en consideracién que el uso de) Svein vigente en el area circundante no se contrapone al solictado, esta SEREMI de Vivienda y Urbanism, en ust suelo vigarte vines que le confiere el D.L. No 718, articulo 4° letras a y b, y, conforme a lo establecido en el ee eee iS DEL Ne 458 de 1976, Ley General de Urbanismo y Construcciones. INFORMA FAVORABLEMENTE la presente solicitud. Ersstopletario deberé cumplir con las exigencias minimas de urbanizacién y otros aspectos técnico-legales que =o Free zontinuacién, todos los cuales deberan ser exigidos y cautelados en su cumplimiento en forma previa 2 su recepcion por [a Direcclon de Obras Municipales de: PURRANQUE. 72 Las tonstractiones Qué se Tealicen para consolidar el uso propuesto deberén tener un destino concordante 2a debiendo ser aprobadas por la Direccién de Obras-cltada, quien deberé coutelar al mismo Hempo, seay a cbidamente urbanizadas y dotadas de infraestructura sanitaria, agua potable, energética, pavimentacién y aguas lluvias, en Ia forma que se indica a continuacién: 7.1. INFRAESTRUCTURA SANITARIA: TNFRAESTRUCTURA DE ALCANTARILLADO TNFRAESTRUCTURA DE AGUA POTABLE: a) Conectado @ colector pablico 3) Conectado a red publica = = ) Sistema particular de evacuacion x ) Sistema particular de captacion x ©) SISTEMA? DE ACUERDO A PROYECTO. Z SISTEMA: DE ACUERDO A PROYECTO APROBADO POR APROBADO POR LA AUTORIDAD SANITARTA {A AUTORIDAD SANITARIA CORRESPONDIENTE. CORRESPONDIENTE. eae rede cue consuls ater pericular de agua potable como de aleartarilada, debe presentar a] Servicio ce Soe Tee oes tonlent) bs proyectos corespandientes pare su eprebacin, conforme lo dspone el Codigo Santave 6 su Parte Oe ee A525 Salud Pusica. £1 ckaco Servicio recepconaré las correspondientes bres, previo a la recepcién oe las Constucciones por parte de la Direccién de Obras Municipales. 77.2.= INFRAESTRUCTURA ELECTRICA a) Conectado 8 tencido pilblice: x By Generacion particular = TIBO 7 DE ACUERDO A PROYECTO APROBADO PORTA SEC | SISTEMA: ~. 7-S=TNFRAESTRUCTURA DE PAVIMENTACION 3 Calzedes; [=~ | 6) Veredas x co) Soleras! x | TIPO OBRAS: == TIPS OBRAS: H.C. EN ACCESO A | TIPO OBRAS: H.C. EN ACCESO ALAS LAS CONSTRUCCTONES CONSTRUCCIONES SAK Ta de Ger Gumplirionta al articulo 56 dei D-F-L. NP 456 de V. y U. de 1976, todo proyecto que se postule contigue les oie re oe cet ciao" poblio, no podré emplazarse en las franjas de terreno adyacentes hasta una distancia no inferior & fos 35 Vi raceme tener autorizacion y/o factbildad de acceso al Camino Publico Nacionel que afecte en cada caso, afte ie Tiree ree oeat de Vialged Region de Los Lages, organismo que sefalaré las conciciones ce pavimentacién y sefelizacén Dipeccién Region US DOM causelars se enexe al expediente de edifcacion el Ofico respective en que conste dicha autorizacin. ‘Cumplimiento previo oblig. de exigencia 'b) Cumplimiento no obligatorio de descrita. exigencia descrita "7.5 INFRAESTRUCTURA DE AGUAS LLUVIAS. Fee a Rios ol proyecto ce aguas liuvias deberé ser aprobado y recepcionad por SERVIU REGION de Los Legos en conjunto PP al proyecto de pevimentacion. En general las aguas lluvias deberén ser drigidas a un curso natural de agua o ser infitradas Sl subsuelo meciante un sistema de drenes adacuados para cade caso. = NORMAS ESPECIFICAS DE EDIFICACION: a) Coeficiente de 0,03 Equivaientes a 500M constructibilidad: ) Coeficiente de ocupacion | 0,03 Equivaientes @: ‘500 del suelo: Distancia linea de ediicacion | = Distancia aproximada al ejede | ~~ a linea de cierto: la via‘3. EI presente informe favorable, evalda y formula las exigencias pertinentes en rélacién a los antecedentes | aportados por el recurrente. En razon 2 lo expuesto, cualquier modificacion que se proponga en términos de | destinar el predio a otro uso y/o alterar el proyecto propuesto y descrito precedentemente y por tanto fueren ajenos a lo aprobado por este informe, sera causal de nulidad inmediata, En el caso de ocurrir lo anterior, se deberd soliciter al Comité Mixto Regional un nuevo pronunciamiento, el cual evaluard la nueva presentacién. La Direccién de Obras Municipales pertinente cautelaré que se dé cumplimiento a lo expuesto precedentemente, quedando impedida de aprobar todo proyecto de construccién, subdivisién, loteo 0 urbanizacién, la que denunciard ademas, cualquier hecho irregular al SAG Regién de Los Lagos o a la Secretaria Regional del MINVU Regidn de Los Lagos. 10.- La ejecucién total de la urbanizacién es de exclusiva responsabilidad de los propietarios, asi como es de exclusive preocupacién de éstos, que los terrenos que se cambian de uso no sean inundables ni se encuentren uubicados en areas de riesgo potencial tales como en zonas de rodados, avalanchas, lahares volcénicos, zonas inundables, bajo lineas de alta tensién, etc. Ademés deberé preocuparse que los predios tengan acceso a un camino de uso publico y que no adolezcan de vicios legales y que tengan factibilidades y posibilidades economicas de instalacién de agua potable, alcantarillado u otro servicio. 11.- Las presentes exigencias de urbanizacién y otros aspectos técnico legales del presente informe de Cambio de Uso de Suelo quederan de hecho caducadas si el interesado no presentare los estudios de urbanizacion correspondientes dentro de un plazo de 2 afios, a contar de la fecha de la Resolucién dal S.A.G. Regién de "Los Lagos’. 12.- Todos y cada uno de los proyectos deberan ser efectuados por profesionales legalmente autorizados pare ello, 13.- Una copia del presente informe se entregaré al interesado para que conozca y cumple lo especificado anteriormente, y otra copia se remitira a la Direccién de Obras Municipales pertinente quien se encargara de hacer ‘cumplir estas exigencias de acuerdo con lo que dispone la Ley. 14.- Se hace presente que la Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Regién de Los Lagos, en uso de las facultades y atribuciones que le otorga la Ley, se reserva el derecho de controlar y fscalizar el cumplimiento de las condiciones establecidas en el presente informe, en tanto el sector en que se enclava el proyecto en referencia no forme parte de un érea planificeda, aprobada por el Consejo Regional y promulgada por Resolucion del sefior Intendente de la Regin de “Los Lagos" DEPARTAMENTO_DE DESARROLLO URBANO E INFRAESTRUCTURA DISTRIBUCION T 1. SECRETARIA REGIONAL MINISTERIAL DE AGRICULTURA REGION DE "LOS LAGOS" (031) ¥ EXPEDIENTE ORIGINAL. 2. ARCHIVO U.D.U. e I. SEREMI MINVU REGION DE "LOS LAGOS" 3._ARCHIVO OFICINA DE PARTES SEREMI MINVU REGION DE LOS LAGOS Arg. RGI / mise, lunes, 28 de marzo de 2016, 11:18:28.