Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany Strona 1

UCHWAA NR III/11/2010 RADY GMINY STARE POLE z dnia 28 grudnia 2010 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrbu geodezyjnego Zbrowo. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz.1087, z 2006 r. Nr 45, poz.319 i Nr 225, poz.1635 oraz z 2007 r. Nr 127, poz.880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413 oraz z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, nr 149, poz. 996, nr 155, poz. 1043 i nr 130, poz. 871) uchwala si co nastpuje: Rozdzia 1. Ustalenia podstawowe. 1. 1. Stwierdza si zgodno projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrbu geodezyjnego Zbrowo z ustaleniami zawartymi w Studium Uwarunkowa i Kierunkw Zagospodarowania Przestrzennego gminy Stare Pole uchwalonym uchwa Rady Gminy w Starym Polu nr XXXVI/254/2010 z dnia 17 sierpnia 2010 r. 2. Uchwala si Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla obrbu geodezyjnego Zbrowo w granicach oznaczonych na rysunku planu zaczniku nr 1 do uchway. 3. Integraln cz niniejszej uchway stanowi: 1) zacznik nr 1 rysunek planu w skali 1: 2000 wsi Zbrowo obowizujcy w zakresie okrelonym w uchwale i na rysunku, 2) zacznik nr 2 rozpatrzenie organu sporzdzajcego projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych podczas wyoenia planu, 3) zacznik nr 3 rozstrzygniecie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasady ich finansowania. 2. Ilekro w przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) dziace budowlanej rozumie si przez to nieruchomo gruntow lub dziak gruntu, ktrej wielko, cechy geometryczne, dostp do drogi publicznej oraz wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych wynikajce z odrbnych przepisw, 2) dziaalnoci gospodarczej naley przez to rozumie dziaalno zarobkow (wytwrcz, handlow, usugow) prowadzon w sposb zorganizowany i cigy, 3) karcie terenu naley przez to rozumie zagregowany zapis ustale dotyczcych okrelonego terenu, wyrnionego na rysunku planu symbolem cyfrowym i literowym, 4) linii rozgraniczajcej tereny o rnym sposobie uytkowania naley przez to rozumie granic nieprzekraczaln dla terenw, ktrych przeznaczenie jest inne ni na terenie ssiednim, 5) linii rozgraniczajcej tereny o tym samym sposobie uytkowania naley przez to rozumie obowizujc lini podziaw wewntrznych na tereny o jednorodnym przeznaczeniu, w tym przypadku podzia drg na rne klasy, 6) adzie przestrzennym - rozumie si przez to takie uksztatowanie przestrzeni, ktre tworzy harmonijn cao oraz uwzgldnia w uporzdkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, spoeczno-gospodarcze, rodowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno-estetyczne, 7) modernizacji rozumie si przez to rozbudow, nadbudow, przebudow, dostosowanie do zmiany uytkowania obiektu w ramach funkcji okrelonej niniejszym planem, 8) nieprzekraczalnej linii zabudowy oznacza to lini zabudowy, ktrej nie mona przekroczy, ograniczajc obszar, na ktrym dopuszcza si wznoszenie budynkw, czy te okrelonych w ustaleniach planu innych rodzajw budowli,
Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany Strona 1
9) obiekcie - naley przez to rozumie budynek lub budowl, czy te zesp budynkw lub budowli stanowicy cao zainwestowania i zagospodarowania jednej dziaki budowlanej, 10) ustalonej linii zabudowy - oznacza to lini zabudowy na ktrej musi by ustawiona ciana elewacji frontowej budynku; dopuszcza si przesunicie przed lini zabudowy na odlego do 2,0 m schodw, ganku, zadaszenia, balkonu lub innych drobnych elementw elewacji budynku, 11) ograniczeniu uciliwoci oznacza to, e zasig uciliwoci dla rodowiska bdcy skutkiem prowadzonej dziaalnoci gospodarczej musi zachowa przewidywane przepisami odrbnymi normy w stosunku do przewidywanej planem funkcji terenu. 12) powierzchni biologicznie czynnej rozumie si przez to cz dziaki budowlanej na gruncie rodzimym, ktra pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w gb gruntu, na nim oraz nad nim - zgodnie z ustaw prawo budowlane i jej akty wykonawcze, 13) powierzchni zabudowy oglnej naley przez to rozumie sum powierzchni rzutw wszystkich budynkw na terenie dziaki budowlanej po obrysie cian kondygnacji przyziemnej, 14) przepisach odrbnych (szczeglnych) naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych, 15) przestrzeni publicznej - naley przez to rozumie wszelkie miejsca dostpne powszechnie i nieodpatnie, fizyczna przestrze w ktrej moe znale si kada jednostka spoeczna. Przykadami przestrzeni publicznych s drogi i ulice, place miejskie czy rne stale dostpne budowle i budynki stanowice wasno publiczn. Przestrzeniami publicznymi s te zwykle rne formy krajobrazu przyrodniczego oraz lasy i wody stanowice wasno pastwow lub gminn, 16) rysunku planu naley przez to rozumie rysunek stanowicy zacznik graficzny nr 1 do niniejszej uchway, 17) terenie rozumie si przez to teren o okrelonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi oraz oznaczony symbolem (cyframi i literami), 18) uciliwoci naley przez to rozumie zesp negatywnych bodcw (bdcych skutkiem okrelonej dziaalnoci) pogarszajcych warunki ycia mieszkacw poprzez obnienie standardw rodowiska przyrodniczego poniej obowizujcych norm w przepisach szczeglnych, 19) usugach naley przez to rozumie obiekty usugowe wolnostojce lub wbudowane lokale usugowe, suce funkcji usugowej w zakresie handlu, usug dla ludnoci, rzemiosa i wytwrczoci, 20) zabudowie nisko-intensywnej naley przez to rozumie zabudow realizowan przez budynki, ktrych wysoko nie przekracza 2 kondygnacji naziemnych w tym poddasze. 3. 1. Celem regulacji zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest: 1) ustalenie przeznaczenia terenw pod okrelone funkcje, 2) ustalenie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, 3) ustalenie zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, 4) ustalenie obiektw i terenw podlegajcych ochronie dziedzictwa kulturowego i zabytkw, 5) ustalenie wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, 6) ustalenie parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym ustalenie linii zabudowy, gabarytw obiektw oraz wskanikw intensywnoci zabudowy, 7) okrelenie szczegowych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, 8) ustalenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej, 9) okrelenie terenw zagroonych powodzi (o ktrym mowa w 11), oznaczone na rysunku planu, 10) ustalenie sposobu tymczasowego zagospodarowania terenu, 11) ustalenie stawek procentowych, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. W granicach obszaru obowizywania ustale planu nie wystpuj: 1) tereny grnicze, 2) tereny zagroone osuwaniem si mas ziemnych. 4. 1. Ustala si nastpujce funkcje na obszarze objtym planem: Funkcja rolnicza teren oznaczony symbolem R , Funkcja rolnicza z lokalizacj parku elektrowni wiatrowych teren oznaczony symbolem RE , Funkcja zabudowy zagrodowej teren oznaczony symbolem RM , Funkcja zabudowy usugowo - produkcyjnej teren oznaczony symbolem UPR , Funkcja usugi kultury teren oznaczony symbolem UK , Funkcja usugowa - kultu religijnego teren oznaczony symbolem UKr , Tereny upraw ogrodniczych teren oznaczony symbolem ZO , Funkcja mieszkaniowa zabudowy jednorodzinnej teren oznaczony symbolem MN , Funkcja mieszkaniowa zabudowy wielorodzinnej teren oznaczony symbolem MW , Funkcja usugowa ( handel - rzemioso) teren oznaczony symbolem U , Funkcja mieszkaniowo-usugowa teren oznaczony symbolem MN/U , Funkcja usugi sportu i rekreacji teren oznaczony symbolem US , Funkcja usug turystycznych teren oznaczony symbolem UT , Ujcie wody i stacja uzdatniania wody oznaczone symbolem IW , Teren elektrowni biogazowej oznaczony symbolem IE . Funkcje towarzyszce: a) komunikacja oznaczona symbolem KD drogi publiczne, b) komunikacja oznaczona budowlanych. symbolem KDW drogi wewntrzne, tworzone przy podziale dziaek
2. Ponadto wyrniono zachowane: 1) lasy teren oznaczony symbolem ZL , 2) ziele naturaln teren oznaczony symbolem Zn , 3) wody powierzchniowe rdldowe, kanay i rowy melioracyjne oznaczone symbolem WS . 5. 1. Ustala si, e obsuga komunikacyjna terenu objtego opracowaniem oparta jest o drogi publiczne, powiatowe i gminne, czce tereny objte planem z drog krajow dK22: 1) drogi o funkcji gwnej ruchu popiesznego oznaczone na rysunku planu symbolem KDGP , 2) drogi o funkcji zbiorczej oznaczone na rysunku planu symbolem KDZ , 3) drogi o funkcji lokalnej oznaczone na rysunku planu symbolem KDL , 4) drogi o funkcji dojazdowej oznaczone na rysunku planu symbolem KDD , 5) drogi wewntrzne oznaczone na rysunku planu symbolem KDW . Drogi, o ktrych mowa, oznaczone s na rysunku zaczniku graficznym nr 1 do planu. 2. Dla nowej zabudowy oraz tej podlegajcej rozbudowie, przebudowie lub zmianie sposobu uytkowania istniejcych obiektw, ustala si obowizek zapewnienia miejsc postojowych w ilociach nie mniejszych ni: 1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej min. 1 miejsce postojowe na 1 gospodarstwo domowe, nie liczc miejsca w garau, 2) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej min. 1 miejsce na jedno mieszkanie,
3) dla zabudowy zagrodowej min. 1 miejsce postojowe na 1 gospodarstwo domowe, nie liczc miejsca w garau oraz miejsca na maszyny rolnicze wedug potrzeb, 4) dla handlu 1 miejsce na 20 m2 powierzchni uytkowej lub powierzchni sprzedaowej, lecz nie mniej ni 2 miejsca na obiekt, 5) dla usug rzemiosa min. 1 miejsce na 50 m2 powierzchni przeznaczonej pod rzemioso oraz 1 miejsce dla czterech zatrudnionych, nie mniej jednak ni dwa miejsca na dziace, 6) dla usug zwizanych z obsug rolnictwa, przetwrstwa, przemysu i handlu 1 miejsce na 100 m2 powierzchni magazynowej, 1 miejsce dla 8 zatrudnionych, oraz miejsca na samochody zwizane za specyfik przedsibiorstwa, 7) dla usug turystycznych - 1 miejsce na pokj lub domek letniskowy oraz min. 3 miejsca dla obsugi. 6. Ustalenia oglne w zakresie ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. 1. Elementy zagospodarowania przestrzennego podlegajce ochronie: 1) cieki wodne, kanay i rowy melioracyjne oznaczone na rysunku planu symbolem WS dopuszcza si skanalizowanie roww jedynie na terenie zabudowy zwartej, na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych, 2) way przeciwpowodziowe, oznaczone na rysunku planu symbolem TR , zabezpieczajce teren przed zalaniem, 3) ziele lena, oznaczona na rysunku planu symbolem ZL , 4) ziele naturalna, oznaczona na rysunku planu symbolem Zn 5) drzewa przydrone, 6) skupiska zieleni ogrodw i parkw, 7) szpalery drzew i nasadzenia liniowe wzdu ogrodze, granic dziaek i wzdu roww melioracyjnych. 2. Elementy zagospodarowania przestrzennego wymagajce uksztatowania: 1) nowa zabudowa mieszkaniowa, mieszkaniowo - usugowa i usugowa, jej parametry (skala, gabaryty, podziay funkcjonalne, ksztat dachw), linie zabudowy, 2) nowa zabudowa mieszkaniowa, mieszkaniowo - usugowa i usugowa, jej parametry (skala, gabaryty, podziay funkcjonalne, ksztat dachw) linie zabudowy, 3) zabudowa usug turystycznych, jej parametry (skala, gabaryty, podziay funkcjonalne, ksztat dachw), miejsce zabudowy, 4) zabudowa przemysowa i produkcyjna, 5) zabudowa parku elektrowni wiatrowych, ich wysoko, ilo oraz rodzaj konstrukcji masztw, 6) sieci drg dojazdowych i wewntrznych, 7) drogi turystyczne, piesze i rowerowe. 3. Zakazy: - zakaz realizacji reklam w liniach rozgraniczajcych pasa drogowego, - zakaz realizacji reklam emitujcych zmienne wiato. 7. 1. Ustalenia oglne dotyczce zasad ochrony rodowiska przyrodniczego: 1) Pnocna i pnocno zachodnia cz terenu znajduje si na obszarze Chronionego Krajobrazu rz. Nogat, obowizuj na tym obszarze zasady zawarte w Rozporzdzeniu Nr 5/05 Wojewody Pomorskiego z dnia 24 marca 2005 r. w sprawie obszarw chronionego krajobrazu w wojewdztwie pomorskim, 2) Korytarz rz. Nogat, wraz z lasem znajdujcym si w pnocnej i pnocno zachodniej czci, jedynym na obszarze gminy, wskazany do ochrony przyrody i krajobrazu o znaczeniu europejskim w systemie ECONET Polska, 3) Zachowanie znajdujcego si w granicach planu lasu, 4) Ochrona doliny rzeki Nogat,
5) Zachowanie i ochrona przed zanieczyszczeniem wd powierzchniowych rdldowych, w tym oczek wodnych, roww melioracyjnych i ciekw wodnych, 6) Objcie ochron prawn wskazanych na rysunku planu pojedynczych drzew oraz drzew rosncych w grupie, 7) Zachowanie powierzchni biologicznie czynnej dla terenw istniejcej i projektowanej zabudowy, zgodnie z ustaleniami szczegowymi zawartymi w kartach terenu, 8) Ochrona przed zanieczyszczeniem gruntw i wd powierzchniowych, znajdujcych si w granicach gwnego zbiornika wd podziemnych wraz ze stref ochrony poredniej ujcia, 9) Zakaz odprowadzania ciekw do gleby i wd powierzchniowych, podczenie wszystkich budynkw do sieci kanalizacji sanitarnej, 10) Zakaz budowy zakadw i obiektw stwarzajcych zagroenie dla ycia lub zdrowia ludzi w ssiedztwie siedzib ludzkich, 11) Zakaz budowy zakadw o szkodliwym wpywie na rodowisko (wymagajcych lub mogcych wymaga opracowania raportu, zgodnie z Rozporzdzeniem Rady Ministrw z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie okrelenia rodzajw przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko oraz szczegowych uwarunkowa zwizanych z kwalifikowaniem przedsiwzicia do sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko, Dz. U. Z dnia 3 grudnia 2004 r.), z wyjtkiem drg oraz sieci infrastruktury technicznej i elektrowni wiatrowych. 12) Odprowadzenie wd opadowych ( deszczowych i poniegowych) zgodnie z przepisami odrbnymi. 2. Ustalenia szczegowe dotyczce zasad ochrony rodowiska przyrodniczego: 1) Ustala si obowizek: - w stosunku do realizacji inwestycji polegajcej na budowie elektrowni wiatrowych naley przeprowadzi postpowanie w sprawie oceny oddziaywania na rodowisko, zgodnie z przepisami odrbnymi, - w celu minimalizacji wpywu inwestycji mogcych znaczco pogorszy stan rodowiska naley w decyzjach o rodowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsiwzi okreli w szczeglnoci: - warunki minimalizacji i czas okresowej uciliwoci rodowiskowej zwizanej z budow, - zakres, sposoby i terminy wymaganego monitoringu oddziaywania na rodowisko, - warunki dostosowania mocy akustycznej pracy elektrowni w godzinach nocnych w zalenoci od wynikw monitoringu akustycznego, celem spenienia wymogw przepisw odrbnych, 2) Przy wdraaniu ustale planu naley uwzgldni przepisy dotyczce ochrony gatunkowej rolin, zwierzt i grzybw zgodnie z przepisami odrbnymi. 8. Ustalenia dotyczce zasad ochrony rodowiska kulturowego: 1. W planie wyznaczono stref ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi Zbrowo, ktrej granice oznaczono graficznie na rysunku planu. W strefie tej obowizuje: a) zachowanie historycznego ukadu przestrzennego i jego historycznej struktury, b) rewitalizacja i konserwacja zachowanych gwnych elementw ukadu przestrzennego, c) dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej, d) konieczno uzyskania uzgodnienia konserwatorskiego dla wszelkiej dziaalnoci inwestycyjnej, e) uzgadnianie z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw zakresu przebudowy, rozbudowy i remontw wszelkich obiektw w pooonych w strefach, f) zakaz lokalizowania nonikw reklamowych, z wyjtkiem szyldw dotyczcych dziaalnoci gospodarczej prowadzonej na danej posesji o powierzchni nie przekraczajcej 1 m (wielko i form szyldu naley uzgodni z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw), g) utrzymanie proporcji zabudowy obiektw nowoprojektowanych lub przebudowywanych w skali zabudowy zagrodowej z ograniczeniem wysokoci zabudowy do 9,0 m npt. - dla budynkw mieszkalnych i do 10,0 m npt.dla budynkw gospodarczych typu magazyn, stodoa, z zasad stosowania dachw dwuspadowych lub ich kombinacji (dopuszcza si rwnie dachy naczkowe),
h) tworzenie terenw zielonych poprzez realizacj zieleni przydomowej, i) wykonywanie ogrodze na posesjach pooonych w granicach strefy z materiaw naturalnych 2. W granicach strefy ochrony konserwatorskiej wyznaczono historyczne linie podziaw wasnociowych oznaczone graficznie na rysunku planu. Dla wyznaczonych na rysunku planu historycznych linii obowizuje: a) zakaz scalenia dziaek likwidujcych historyczn lini podziau wasnoci oznaczon na rysunku planu, b) zakaz wznoszenia nowej zabudowy na tych liniach, zaleca si jej podkrelenie poprzez budow obiektw wzdu granicy historycznej linii podziau, c) zakaz podziaw poprzecznych na dziakach wyznaczonych przez historyczne linie podziau wasnoci. 3. W planie wyznaczono stref ochrony ekspozycji E ukadu ruralistycznego wsi Zbrowo oznaczon na rysunku planu. W strefie tej obowizuje: a) Zakaz zabudowy kubaturowej na terenach rolnych zgodnie z ustaleniami szczegowymi. b) Ewentualna lokalizacja wysokich obiektw infrastruktury technicznej wymaga uzgodnienia z waciwym terenowo konserwatorem zabytkw. c) Zakaz wprowadzania nowych nasadze zieleni z wyjtkiem nasadze wzdu roww melioracyjnych (5 mi granic historycznych oznaczonych na rysunku planu. d) Zakaz zalesiania. e) Zakaz umieszczania reklam. 4. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ochronie konserwatorskiej podlegaj: a) Zespoy zabytkowe, ktrych granice oznaczono na rysunku planu; s to: - Teren dawnego majtku ziemskiego nalecy przed 1945 rokiem do rodziny Reihs. - Teren dawnego cmentarza wiejskiego. b) Historyczny ukad drg oznaczony na rysunku planu. c) Historyczny ukad waw rzeki Nogat oznaczony na rysunku planu. d) Historyczne nasadzenia zieleni wysokiej w obrbie strefy ochrony konserwatorskiej ukadu ruralistycznego wsi, zgodnie z rysunkiem planu. e) Obiekty o wartociach historyczno - kulturowych wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytkw (zwanej dalej GEZ), oraz obiekty wsptworzce historyczny klimat zabudowy wsi. 5. Obiekty wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytkw, oznaczone na rysunku planu, podlegaj ochronie konserwatorskiej. 1) Ochronie podlegaj historyczne: konstrukcja, gabaryty budynku, brya, ksztat dachu, regionalne formy architektoniczne, detal architektoniczny, kompozycja elewacji, w tym podzia stolarki okiennej, rodzaj materiau oraz kolorystyka. Przy przebudowie obiektw obowizuje kontynuacja historycznych zasad ksztatowania zabudowy charakterystycznej dla obszaru uaw Malborskich. Zmiany na tych obiektach wymagaj uzgodnienia z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw. 2) Dopuszcza si, zmiany zwizane z przystosowaniem obiektw do wspczesnych wymogw technicznych i funkcjonalnych, pod warunkiem utrzymania ochrony zapisanej w ust.5 pkt. 1) niniejszego paragrafu. 6. Obiekty wsptworzce historyczny klimat wsi, oznaczone na rysunku planu, podlegaj ochronie konserwatorskiej. 1) Ochronie podlegaj historyczne: gabaryty budynku, brya, ksztat dachu, materia, z ktrego zosta wykonany; kolorystka cian zewntrznych winna nawizywa do kolorystyki historycznej. 2) Dziaania inwestycyjne na tych obiektach wymagaj uzgodnienia z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw. 7. Obiekty wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytkw.
Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany
Strona 6
W interesie spoecznym ley ochrona obiektw zabytkowych, ujtych w Gminnej Ewidencji Zabytkw, ze wzgldu na posiadan przez nie warto historyczn, artystyczna lub naukow. Opieka nad zabytkiem sprawowana przez jego waciciela lub posiadacza polega, w szczeglnoci, na zapewnieniu warunkw: prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich i robt budowlanych przy zabytku; zabezpieczenia i utrzymania zabytku oraz jego otoczenia w jak najlepszym stanie, a take udostpnienie go do bada naukowych i dokumentowania zabytku, 8. Obiekty wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytkw we wsi Zbrowo: 1) Budynek mieszkalny jednorodzinny i budynek gospodarczy, wybudowany okoo 1930 r. , murowany, tynkowany, dachwka karpiwka, po 2000 roku zmodernizowany (Zbrowo nr 1), 2) Budynek mieszkalny dwurodzinny, wybudowany w latach 30-tych XX wieku, cega, tynk, dachwka karpiwka, po 2000 roku zmodernizowany (Zbrowo nr 4/6), 3) Budynek mieszkalny dwurodzinny, wybudowany w latach 30-tych XX wieku, cega, tynk, dachwka karpiwka, po 2000 roku zmodernizowany (Zbrowo nr 8/10), 4) Budynek mieszkalny, wybudowany okoo 1900 r., murowany, z cegy, cega, drewno, eternit (Zbrowo nr 9), 5) Dawny dom nauczycieli, wybudowany w 1934 r., murowany, tynkowany, czciowo kryty blach, czciowo pokrycie ceramiczne (Zbrowo nr 11), 6) Budynek gospodarczy w dawnym zespole szkoy ludowej, wybudowany w 1934 r., murowany, tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 11/11a), 7) Dawna szkoa ludowa, wybudowana w 1934 r. murowana, tynkowana, pitrowa, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 11a), 8) Budynek mieszkalny jednorodzinny, wybudowany okoo 1930 r. , murowany, tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 12), 9) Budynek mieszkalny, wybudowany okoo 1930 r., murowany, tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu, znacznie zmodernizowany p domu rozbudowane, paski dach (Zbrowo nr 14/16), 10) Budynek mieszkalny, dawniej gospodarczy, zwizany z piekarni, wybudowany okoo 1910 r., murowany, deskowany, tynkowany, dach kryty pap (Zbrowo nr 15), 11) Budynek mieszkalny dwurodzinny, wybudowany okoo 1930 r., murowany, tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu, po 2000 roku zmodernizowany (Zbrowo nr 18/20), 12) Budynek mieszkalny, wybudowany okoo 1910 r., murowany z tej cegy, drewniana wystawka w poaci dachowej, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 21), 13) Budynek mieszkalny dwurodzinny, wybudowany okoo 1930 r., murowany, tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 22/24), 14) Zagroda w typie wzdunym - langhof, cz mieszkalna murowana i tynkowana, ceramiczne pokrycie dachu; cz gospodarcza z cegy, ceramiczne pokrycie dachu rozbudowana (pustaki), data budowy: 1899 r. (Zbrowo nr 26), 15) Budynek mieszkalny, wybudowany okoo 1900 r., przed 1945 rokiem budynek gospodarczy i czciowo mieszkalny, w wielkoobszarowym gospodarstwie bauera Alberta Reihsa; konstrukcja zrbowa, czciowo otynkowany, dua kubatura, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 27), 16) Budynek mieszkalny, wybudowany okoo 1890 r. (rezydencja A. Reihs waciciela) - murowany, tynkowany, w tynku detal; dach naczkowy pokrycie ceramiczne (Zbrowo nr 30), 17) Kapliczka przydomowa tablica inskrypcyjna z 1958 roku, murowana, tynkowana, bielona wapnem figura NMP gipsowa, przed 1945 rokiem zwizana z domem A. Reihsa, obecnie obiekt publiczny (Zbrowo nr 30), 18) Budynek mieszkalny, wybudowany okoo 1930 r., murowany, tynkowany znacznie zmodernizowany, dach kryty eternitem (Zbrowo nr 31), 19) Budynek mieszkalny. wybudowany okoo 1930 r., murowany, tynkowany, dach naczkowy - holenderka znacznie zmodernizowany, tynki, stolarka (Zbrowo nr 33), 20) Zagroda w typie wzdunym - langhof, wybudowana okoo 1900 r., murowana i drewniana, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 34),
21) Budynek mieszkalny dwurodzinny, wybudowany okoo 1930 r., murowany, tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu (karpiwka) (Zbrowo nr 35), 22) Budynek mieszkalny, wybudowany pod koniec XIX wieku, lata 80-te XX wieku, konstrukcja zrbowa, wtrnie tynkowany, drewno, dachwka holenderka (Zbrowo nr 39), 23) Budynek mieszkalny i budynek gospodarczy przed 1945 rokiem budynek mieszkalny i produkcyjny, mleczarnia, serownia; cega, drewno, tynk. papa, dachwka holenderka (Zbrowo nr 40), 24) Budynek mieszkalny, wybudowany okoo 1930 r., murowany, tynkowany, znacznie zmodernizowany, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 44), 25) Budynek mieszkalny, wzniesiony okoo 1890 r. konstrukcji zrbowej, tynkowany, deskowany; ceramiczne pokrycie dachu; przed 1945 rzenia (Zbrowo nr 45), 26) Budynek mieszkalny i budynek gospodarczy, wybudowany okoo 1930 r., murowany z cegy, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 51), 27) Budynek mieszkalny, wybudowany okoo 1930 r. inskrypcja: E.T. 1930, murowany z cegy, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 53), 28) Budynek mieszkalny i budynek gospodarczy, wybudowany okoo 1920 r., murowany, tynkowany, dua kubatura, drewniane ganki w elewacjach wzdunych, ceramiczne pokrycie dachu, bud. gospodarczy murowany, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 54), 29) Budynek mieszkalny, wybudowany ok. 1930 r., murowany, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 56), 30) Budynek mieszkalny zagroda w typie wzdunym (langhof) wybudowany ok.1900r. murowany i tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu, znacznie zmodernizowany (Zbrowo nr 57), 31) Budynek mieszkalny, wybudowany ok. 1930 r., murowany, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 58), 32) Budynek mieszkalny i budynek gospodarczy, wybudowany ok. 1930 r., murowany i tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu, odnowiony (Zbrowo nr 59), 33) Budynek mieszkalny (Zbrowo nr 60), 34) Budynek mieszkalny i budynek gospodarczy, wybudowany ok. 1930 r., murowany i tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu, odnowiony (Zbrowo nr 61), 35) Zagroda w typie wzdunym langhof, wybudowana pod koniec XIX wieku, murowana i tynkowana, ceramiczne pokrycie dachw (Zbrowo nr 62), 36) Budynek mieszkalny, murowany, tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu, wybudowany w drugiej poowie XIX w. (Zbrowo nr 63), 37) Budynek mieszkalny, wybudowany w latach 30- tych XX wieku, murowany i tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 65), 38) Zagroda w typie wzdunym - langhof, wybudowany pod koniec XIX wieku, przeksztacona w latach 80-tych XX wieku, murowana, znacznie zmodernizowana nowy tynk, stolarka, dachy kryte blach falist (Zbrowo nr 66), 39) Zagroda w typie wzdunym langhof, wybudowana pod koniec XIX wieku, przeksztacona w lataxh 90-tych XX wieku, murowana, ceramiczne pokrycie dachu, znacznie zmodernizowana ocieplenie elewacji, tynk, nowa stolarka (Zbrowo nr 67), 40) Budynek mieszkalny, wybudowany okoo 1930 r., murowany i tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 68), 41) Budynek mieszkalny, wybudowany okoo 1930 r., murowany z czerwonej cegy, dach naczkowy, ceramiczne pokrycie poaci, drewniana wystawka, czciowo rozbudowany i zmodernizowany (Zbrowo nr 70), 42) Zagroda w typie wzdunym langhof, wybudowana pod koniec XIX wieku, przeksztacona w latach 70-tych XX wieku, cz mieszkalna murowana z czerwonej cegy, czciowo tynkowana, ceramiczne pokrycie dachu, (Zbrowo nr 72),
Strona 8
43) Budynek mieszkalny, wybudowany okoo 1930 r., murowany i tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 74), 44) Budynek mieszkalny (Zbrowo nr 78), 45) Budynek mieszkalny (Zbrowo nr 82), 46) Budynek mieszkalny, wybudowany okoo 1930 r., murowany i tynkowany, od frontu wystawka z trjktnym szczytem, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 94), 47) Budynek mieszkalny, wybudowany okoo 1900 r., konstrukcji zrbowej, wtrnie otynkowany, zachowane obramowanie okien, ceramiczne pokrycie dachu i budynek gospodarczy, wybudowany ok. 1920 r. murowany i drewniany, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 96), 48) Zagroda w typie wzdunym langhof, wybudowana pod koniec XIX wieku, przeksztacona w latach 90-tych XX wieku, nowe tynki, w czci mieszkalnej nowe ceramiczne pokrycie dachu, nowa stolarka itp., (Zbrowo nr 100). 9. Na terenie wsi znajduj si obiekty nie ujte w Gminnej Ewidencji Zabytkw, a posiadajce wartoci historyczno kulturowe wsptworzce historyczny klimat wsi s to: 1) Budynek mieszkalny i gospodarczy wybudowany okoo 1920 r., murowany, tynkowany, dach kryty pap (Zbrowo nr 3), 2) Budynek mieszkalny i gospodarczy (Zbrowo nr 13), 3) Dwa budynki gospodarcze (Zbrowo nr 15), 4) Budynek gospodarczy I, wybudowany okoo 1930 r., murowany, szalowany deskami, ceramiczne pokrycie dachu i budynek gospodarczy II, ok. 1930 r., drewniany, dach kryty eternitem (Zbrowo nr 21), 5) Budynek gospodarczy, wybudowany okoo 1900 r., murowany z cegy, dach kryty eternitem (Zbrowo nr 30), 6) Budynek gospodarczy (Zbrowo nr 33), 7) Budynek gospodarczy murowany i drewniany, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 35), 8) Budynek gospodarczy (Zbrowo nr 40), 9) Budynek mieszkalny, wybudowany okoo 1930 r., murowany, tynkowany, znacznie zmodernizowany, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 42), 10) Budynek gospodarczy, wybudowany okoo 1900 r., murowany z cegy, dach kryty eternitem (Zbrowo nr 45), 11) Budynek gospodarczy, wybudowany okoo 1900 r., murowany z cegy, czciowo z pustakw, dach kryty ceramicznie, opuszczony (Zbrowo nr 47), 12) Zagroda w typie wzdunym langhof, wybudowana pod koniec XIX wieku, murowana z cegy, ceramiczne pokrycie dachu, zachowana tylko cz mieszkalna cz gospodarcza w ruinie (Zbrowo nr 49), 13) Zagroda w typie wzdunym langhof, wybudowana pod koniec XIX wieku, murowana i tynkowana, ceramiczne pokrycie dachw (Zbrowo nr 50), 14) Zagroda w typie wzdunym langhof, wybudowana pod koniec XIX wieku, murowana, tynkowana, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 52), 15) Budynek mieszkalny, wybudowany okoo 1930 r., murowany i tynkowany, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 55), 16) Budynek gospodarczy, wybudowany okoo 1930 r., murowany, dach ceramiczny (Zbrowo nr 68), 17) Budynek gospodarczy (Zbrowo nr 74), 18) Budynek gospodarczy (Zbrowo nr 92), 19) Budynek gospodarczy, wybudowany okoo 1930 r., murowany i drewniany, ceramiczne pokrycie dachu (Zbrowo nr 96). 10. Na terenie wsi znajduj si dwa zespoy kompozycji zieleni wysokiej, ujte w Gminnej Ewidencji Zabytkw, oznaczone graficznie na rysunku planu :
1) Zbrowo, centralna cz ukadu osadniczego, po wschodniej stronie gwnej drogi wiejskiej, wiodcej z poudnia na pnoc: przydomowy park wiejski, zwizany z rezydencj rodziny Reihs. W czci komponowanej wyrniaj si stare nasadzenia: dwa jesiony, dwa klony i trzy lipy, w centrum wystpoway kiedy drzewa owocowe. Datowanie: koniec XIX w.. 2) Zbrowo, wschodnia cz ukadu osadniczego, ostatnie zabudowanie w tej czci wsi; zabudowa rozproszona, emfiteutyczna, przydomowy park wiejski. Wyrnia si ponad 300-letni db, ponadto lune nasadzenia jesionw, klonw i lip (na pnoc od domu). Datowanie: koniec XVIII/XIX w.. 11. W zakresie ochrony zabytkw obowizuj nastpujce ustalenia: 1) zachowanie ukadu ruralistycznego, 2) zachowanie historycznego przebiegu drg i nawierzchni brukowanych, 3) zachowanie historycznych obiektw budownictwa i architektury, a take terpw, na ktrych zostaa wzniesiona cz obiektw zabytkowych (z dawnej zabudowy rozproszonej wsi), 4) utrzymanie zabytkowych budynkw i zespow z zachowaniem ich wartoci historycznych i przestrzennych, 5) zachowanie i waciwe utrzymanie zieleni wysokiej: parkowej, przydomowej, zwizanej z miejscami kultu i cmentarzem, liniowych obsadze drg oraz nasadze pompowych, 6) ksztatowanie nowej zabudowy z zachowaniem linii zabudowy, skali i gabarytu budynku, formy dachw oraz materiaw budowlanych zgodnie z tradycj budowlan regionu, bd harmonijnie z ni. 7) Plan adaptuje zagospodarowanie i istniejc zabudow oraz przeznacza nowe tereny pod realizacj nowej zabudowy zagrodowej oraz funkcj obsugi turystyki, rekreacji i wypoczynku. 8) Z racji swojego pooenia nad rzek teren predysponowany do lokalizacji usug zwizanych z wypoczynkiem, rekreacj i turystyk, dla ktrych wyznaczono tereny w ssiedztwie rzeki. Wskazany rozwj agroturystyki, czony w gospodarstwach rolnych. Ustalenia szczegowe odniesione do kadego symbolu ujte zostay w poszczeglnych kartach terenu. 12. Na terenie gminy znajduj si stanowiska archeologiczne, oznaczone na rysunku planu, do ktrych naley: 1) Osada w pnocnej czci Zbrowa (Osada Stra, XIV XVw), znajdujca si na terenie funkcji rolniczej oznaczonej symbolem B.1R oraz w niewielkiej czci drogi KDD. 2) Osada w rodkowej czci Zbrowa, znajdujca si na terenach o funkcji B.2.1MN oraz na czci terenu B.3R oraz w niewielkiej czci drogi powiatowej KDL. 3) Osada w zachodniej czci Zbrowa (Osada Letniki, XIV XVw), znajdujca si na terenie funkcji rolniczej oznaczonej symbolem A.2R. Na rysunku planu objto miejsca odkrytych osad stref ochrony archeologicznej W i numerem porzdkowym. Wszelkie dziaania inwestycyjne na terenie objtym stref ochrony archeologicznej wymagaj uzyskania opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku oraz pozwolenia Pomorskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 9. 1. Ustala si, e obszar w granicach planu bdzie wyposaony w systemy infrastruktury technicznej. Sieci i zwizane z ni urzdzenia znajdowa si bd w liniach rozgraniczajcych poszczeglnych ulic, poza pasem jezdni lub na terenach przeznaczonych pod zabudow (nie dotyczy to drogi krajowej dK22). 1) Infrastruktura, o ktrej mowa, dotyczy linii i urzdze technicznych z ni zwizanych dla sieci: a) elektroenergetycznej przesyowej i owietleniowej, b) wodocigowej, c) kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej, d) gazowej, e) wiatowodw i sieci telefonicznej. 2) Dopuszcza si tymczasow budow szczelnych zbiornikw bezodpywowych i/lub przydomowych oczyszczalni ciekw, z wyjtkiem obszaru oznaczonego granicami gwnego zbiornika wd podziemnych.
3) Nowe linie elektrotechniczne niskiego i redniego napicia oraz telefoniczne winny by skablowane. Dopuszcza si budow linii napowietrznych wysokiego napicia. 4) Wskazana budowa nowych linii telekomunikacyjnych oraz sieci szerokopasmowej na obszarze planu wraz z ich urzdzeniami technicznymi. 5) Odpady stae (zgodnie z obowizujc ustaw o odpadach i przyjt w tym zakresie polityk gminy) naley gromadzi w miejscach wyznaczonych, znajdujcych si w granicach wasnoci lub uytkowania terenu, segregacja odpadw odbywa si musi w miejscu ich powstawania; odpady komunalne wywoone, poprzez suby wyspecjalizowanych przedsibiorstw, do zakadu utylizacji odpadw; odpady inne wywoone we wasnym zakresie na odpowiednie skadowiska. 10. 1. Ustalenia oglne dotyczce zasad ochrony przeciwpowodziowej zgodnie z Rozporzdzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. (Dz.U. nr 164 poz. 1587): 1) Na terenie objtym mpzp znajduje si obszar bezporedniego zagroenia powodzi, oznaczony na rysunku planu symbolem ZZ i odpowiednim oznaczeniem graficznym. 2) Na obszarze bezporedniego zagroenia powodzi zabrania si wykonywania robt i czynnoci, ktre mog utrudni ochron przed powodzi, a w szczeglnoci: a) wznoszenia nowych obiektw budowlanych, b) zmiany uksztatowania terenu, c) skadowania materiaw oraz wykonywanie czynnoci mogcych pogorszy jako wd. 11. 1. Na etapie projektowania i realizacji inwestycji naley uwzgldni waciwoci geotechniczne i hydrologiczne gruntu. Rozdzia 2. 1. Obrb Zbrowo, opis oglny. 1) Charakterystyka obrbu: a) indywidualna wie rolnicza, pooona w pnocno wschodniej czci gminy nad rzek Nogat z przewag gospodarstw rodzinnych, b) powierzchnia obrbu wynosi 1064,6 ha, liczba gospodarstw rolnych xxx, gdzie rednia powierzchnia gospodarstwa wynosi, c) obrb pooony jest w pnocno wschodniej czci gminy. Od zachodu graniczy z obrbem Kolonia Kaczynos, od pnocy okolony jest rzek Nogat, od poudnia graniczy w czci z drog krajow nr 22 i z obrbem Fiszewo, gmina Gronowo Elblskie, d) Obszary prawnie chronione, na ktrych obowizuj przepisy prawne dla specjalnej ochrony rodowiska: 1) w granicach obrbu znajduje si gwny zbiornik wd podziemnych wraz ze stref ochrony poredniej ujcia wody pitnej w Zbrowie, na terenach tych prowadzenie dziaalnoci gospodarczej musi uwzgldnia ochron gruntw rolnych i wd powierzchniowych przed zanieczyszczeniem, 2) pnocno zachodnia cz terenu znajduje si na obszarze Chronionego Krajobrazu rz. Nogat, gdzie obowizuje ochrona doliny rzeki Nogat, 3) korytarz o znaczeniu midzynarodowym w systemie ECONET Polska, w skad ktrego wchodzi rz. Nogat wraz z lasem znajdujcym si w pnocnej czci gminy wskazany do ochrony przyrody i krajobrazu, 4) istniejcy w pnocnej czci gminy las, znajdujcy si w granicach planu, jedyny kompleks leny na obszarze gminy do zachowania. 2) Plan adaptuje zagospodarowanie i istniejc zabudow oraz przeznacza nowe tereny pod realizacj zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowo usugowej, funkcj obsugi turystyki, rekreacji i wypoczynku oraz drogi. Projektowane funkcje wynikaj z uwarunkowa terenowych, przyrodniczych, kulturowych oraz trendw zwizanych z wypoczynkiem, zamieszkaniem i rozwojem techniki.
Strona 11
a) Z racji swojego pooenia nad rzek Nogat (modernizowana droga wodna o zasigu europejskim E70) wskazano tereny w ssiedztwie rzeki oraz w otoczeniu lasw, predysponowane do lokalizacji usug zwizanych z wypoczynkiem, rekreacj i turystyk. Wskazany rozwj agroturystyki w gospodarstwach rolnych. b) Teren po nieczynnej linii kolei wskotorowej na odcinku od Krlewa do Janwki i od Janwki do Kaczynosu przeznaczono na budow drogi rowerowej. c) Ze wzgldu na teren mao zurbanizowanych i do silne wiatry, ktrych prdko jest wystarczajca na wykorzystanie ich do produkcji energii elektrycznej, tzw. odnawialnej. d) Przeznaczenie terenu pod elektrownie wykorzystujc pody rolne (produkcje rolinn) do produkcji biogazu, gwnego czynnika wprowadzajcego generatory elektrowni w ruch. e) Przeksztacenie zabudowy zagrodowej w zabudow mieszkaniow, oraz przygotowanie nowych terenw budowlanych pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo usugowe, funkcj czon zabudowy jednorodzinnej z usugami lub rzemiosem. f) Rehabilitacja terenw zabudowanych po bazach produkcyjnych byych gospodarstw rolnych i wykorzystanie ich dla funkcji produkcyjnej, usugowo magazynowej w tym te zwizanej z produkcj roln. 3) Ustalenia szczegowe, odniesione do kadego symbolu, ujte zostay w poszczeglnych kartach terenu. 12. 1. Ustalenia szczegowe dla obrbu Zbrowo. KARTA TERENU R
1 2 3 Oznaczenie na rysunku planu: A.1R, A.1.1R, A.2R, A.2(1)R, A.3R, A.3.1R, B.1R, B.2R, B.2(1)R B.3R, B.3.1R, B.3.1(1)R, C.1R, C.1(1)R, C.2R Powierzchnia terenu: 455,7 ha Przeznaczenie, funkcja 1) Produkcja rolna, w tym pola uprawne, ki i pastwiska. 2) Na terenie oznaczonym symbolem B.3.1R dopuszcza si lokalizacj zabudowy zagrodowej zwizanej z obsug gospodarki rolnej. 3) Na terenie oznaczonym symbolem A.1R, A.1.1R, A.2R, A.2(1)R, A.3R, A.3.1R, B.1R, B.2R, B.2(1)R B.3R, B.3.1(1)R, C.1R, C.1(1)R, C.2R ustala si zakaz staej zabudowy. 4) Dopuszcza si funkcj usugow i rzemielnicz prowadzon w gospodarstwie rolnym. 5) Obowizuje ograniczenie uciliwoci ( 2, ust.11 niniejszej uchway) przy prowadzeniu produkcji zwierzcej. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Zakaz lokalizowania zabudowy zagrodowej z bezporednim wyjazdem na drog krajow DK22 oznaczon na rysunku planu KDGP. 2) Zabudow zagrodow naley lokalizowa przy drogach gminnych i powiatowych klasy lokalnej i dojazdowej. 3) Obowizuje linia zabudowy dla budynku mieszkalnego w odlegoci 15 m od drogi lokalnej i 10 m od drogi dojazdowej. Pozostae budynki lokalizowa w gbi dziaki budowlanej. 4) Pozostae zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren oznaczony symbolem A.1R, B.1R, B.1.1R znajduje si na Obszarze Chronionego Krajobrazu rz. Nogat. Obowizuje na tym terenie ochrona rodowiska zgodnie z Rozporzdzeniem Wojewody Pomorskiego w sprawie obszarw chronionego krajobrazu w wojewdztwie pomorskim. 2) Teren oznaczony symbolem A.1R, A.1.1R, B.1R znajduje si w korytarzu o znaczeniu midzynarodowym w systemie ECONET Polska, wskazanym do ochrony przyrody i krajobrazu. 3) Teren oznaczony symbolem A.1R, A.1.1R, A.2R, A.2(1)R, A.3R, A.3.1R znajduje si w strefie ochrony gwnego zbiornika wd podziemnych. 4) Teren oznaczony symbolem A.1R, A.1.1R, A.2R, A.2(1)R, A.3R, A.3.1R, B.1R, B.2R, B.2(1)R B.3R, B.3.1R, B.3.1(1)R znajduje si w strefie ochrony poredniej ujcia wody pitnej w Zbrowie. 5) Adaptacja i ochrona istniejcych drzew znajdujcych si na terenie. 6) Teren oznaczony symbolem A.1R, B.1R znajduje si na obszarze bezporedniego zagroenia powodzi ustalenia dotyczce zasad ochrony przeciwpowodziowej zgodnie z Rozdziaem I 10 ustalenia podstawowe. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 1) Teren oznaczony symbolem A.2(1)R, A.3.1R, B.2(1)R, B.3.1(1)R, C.1(1)R znajduje w strefie ekspozycji E ukadu ruralistycznego wsi. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 3. 2) Teren oznaczony symbolem A.3R, A.3.1R, B.3R, B.3.1R, C.2R znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 1 i ust. 2. 3) Obowizuje zakaz zabudowy na terenie oznaczonym symbolem A.1R, A.1.1R, A.2R, A.2(1)R, A.3R, A.3.1R, B.1R, B.2R, B.2(1)R, B.3R, B.3.1(1)R, C.1R, C.1(1)R, C.2R. Obowizuj zapisy oglne Rozdziau I 8. 4) Tereny oznaczone symbolem A.2R, B.1R, B.3R znajduj si w strefie ochrony archeologicznej. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 12. 5) Na terenie oznaczonym symbolem B.3.1R zabudowa winna by ograniczona do pasa szerokoci 30 m od drogi. Strona 12
6) Na terenie oznaczonym symbolem B.3.1(1)R, C.2R dopuszcza si funkcj usugow oraz rolnicz wraz z zabudow gospodarcz bez prawa zabudowy mieszkaniowej. 7 8 Wymagania wynikaj ce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych Nie ustala si Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy w nowo realizowanej zabudowy zagrodowej 1) Dla dopuszczonej realizacji zagrody na terenie B.3.1R obowizuje: a) do dwch budynkw mieszkalnych jednorodzinnych, b) jednego obiektu dla funkcji mieszkalnej zwizanej z turystyk w budynku caorocznym, c) budynkw gospodarczych, magazynowych i garay wg potrzeb, podjazdw oraz infrastruktury technicznej niezbdnej dla zaopatrzenia obiektw w media, maej architektury takiej jak: pergole, altanki, oczka wodne itp. 2) Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej obowizuje: a) budynek mieszkalny murowany, max. II kondygnacyjny cznie z poddaszem uytkowym, b) wysoko budynku od poziomu terenu do kalenicy max. 9,0 m, c) poziom posadzki parteru (0,00) 0,3 0,6 m npt., d) dach dwuspadowy o nachyleniu 30 do 45, dopuszcza kombinacj dachu dwuspadowego z tym, e dusza kalenica bdzie rozumiana jako kalenica gwna, e) ustawienie kalenicy gwnej rwnolegle do osi ulicy, jeeli dziaka jest narona to naley przyj ulic wyszej klasy, f) pokrycie dachu dachwk lub materiaem dachwko podobnym w kolorze czerwonym, brzowym lub grafitowym. 3) Dla projektowanej zabudowy gospodarczej obowizuje: a) budynki murowane I kondygnacyjne, b) budynki realizowa w gbi dziaki, c) wysoko budynku do kalenicy max. do 10,0 m npt., d) dla budynkw o szer. do 10,0 m, rodzaj dachu, jego pochylenie i pokrycie dostosowa do budynku mieszkalnego; dla budynkw szerszych dach dostosowa do konstrukcji pokrycia obiektu. 4) Powierzchnia zabudowy oglnej max. 25% powierzchni dziaki wyznaczonej pod zabudow zagrodow. Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Miejsca postojowe dla samochodw w iloci zabezpieczajcej potrzeby wasne, wynikajce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie wasnej dziaki. 2) Dostp do terenu z drogi publicznej, drg wewntrznych graniczcych z dziak. 3) Komunikacyjna obsuga terenu przede wszystkim z drg wewntrznych, polnych, dopuszcza si obsug terenu tak jak obecnie z istniejcych drg publicznych za zgod zarzdcy drogi. 4) Wewntrzne drogi dojazdowe musz posiada nawierzchni o konstrukcji dostosowanej do wielkoci prognozowanego obcienia i do warunkw gruntowych wystpujcych na tym terenie.
10 Szczegowe zasady i warunki scalania podziau nieruchomo ci obj tych planem miejscowym 1) Dopuszcza si wydzielenie dziaki budowlanej, dla ktrej obowizuje: a) szeroko dziaki nie mniejsza ni 30 m, b) dziaka musi przylega do drogi publicznej ( min. 10 m, max. 50 m), c) minimalna powierzchnia dziaki przeznaczonej pod zabudow zagrodow 2000 m - 3000 m. 11 Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Na terenie oznaczonym symbolem A.1R i B.1R (Obszarze Chronionego Krajobrazu rz. Nogat) obowizuje cakowity zakaz zabudowy z wyjtkiem budowli chronicych przed powodzi. 2) Teren oznaczony symbolem A.1R, A.1.1R, A.2R, A.2(1)R, A.3R, A.3.1R znajduje si w strefie ochrony gwnego zbiornika wd podziemnych. Obowizuje zakaz prowadzenia gospodarki polegajcej na hodowli zwierzt inwentarskich i ptactwa na skal przemysow. 3) Teren oznaczony symbolem A.1R, A.1.1R, A.2R, A.2(1)R, A.3R, A.3.1R, B.1R, B.2R, B.2(1)R B.3R, B.3.1R, B.3.1(1) znajduje si w strefie ochrony poredniej ujcia wody pitnej w Zbrowie. Obowizuje ochrona gleby przed zanieczyszczeniem, w tym ograniczenie hodowli zwierzt inwentarskich i ptactwa do 50 DPJ. Wszystkie tworzone gospodarstwa rolne, w ktrych prowadzona bdzie hodowla musz posiada szczelne pyty na nawz i zbiorniki na gnojowice. 4) Zakaz zabudowy na terenie oznaczonym symbolem A.2(1)R, A.3.1R, B.2(1)R, B.3.1(1)R, C.1(1)R znajdujcym si w strefie ochrony ekspozycji E ukadu ruralistycznego wsi. 5) Teren oznaczony symbolem A.3R, A.3.1R, B.3R, B.3.1R, C.2R znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi, nowa zabudowa oraz modernizacja obiektw istniejcych winna nawizywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw. 6) Ogrodzenie dziaki lub jej czci tylko z materiaw naturalnych. 7) Zakaz lokalizacji budowli wyszych ni 15 m npt. 8) Zakaz lokalizacji reklam wolnostojcych w obrbie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi z wyjtkiem informacji o prowadzonej dziaalnoci, z tym, e powierzchnia reklamy nie moe przekracza 0,5 m. Na pozostaym terenie dopuszcza si lokalizacj reklam w granicach wasnoci o pow. maks. 2 m. 9) Zakaz lokalizacji reklam na terenach znajdujcych w strefie ochrony ekspozycji E. 10) Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem C.1R zakaz lokalizacji reklam emitujcych wiato oraz zakaz lokalizacji reklam w pasie 25 m od linii rozgraniczajcych drog krajow KDGP. 12 Zasady obsugi in ynieryjnej 1) Wszystkie obiekty mieszkalne musz posiada podczenie do sieci wodocigowej. 2) Wszystkie obiekty mieszkalne winny posiada podczenie do sieci energetycznej. 3) Wszystkie obiekty mieszkalne winny posiada podczenie do sieci kanalizacji sanitarnej. 4) Ogrzewanie budynkw wasne, wykorzystujce rda energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska lub paliw odnawialnych, preferowane: energia soneczna, energia elektryczna, gaz, ekogroszek itp. 5) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany Strona 13
13 Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat 1) Plan nie zmienia dotychczasowej funkcji terenu.
KARTA TERENU MN/U

1 2 3 Oznaczenie na rysunku planu: A.1MN/U, B.1MN/U, C.1MN/U Powierzchnia terenu: 8,77 ha Przeznaczenie, funkcja 1) Teren przeznaczony pod funkcj mieszkaniowo usugow. 2) W ramach usug: a) usugi nieuciliwe, takie jak handel detaliczny, gastronomia, rzemioso, wytwrczo oraz biura i inne analogiczne do w/w, b) mieszkanie zwizane z funkcj gwn, max. dla dwch gospodarstw domowych. 3) Obowizuje ograniczenie uciliwoci ( 2, ust.11 niniejszej uchway). 4) Wykluczenia: przemys, wytwrczo uciliwa, handel o powierzchni wikszej ni 400 m, stacje paliw. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Obowizuje linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. 2) Pozostae zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren oznaczony symbolem A.1MN/U znajduje si w strefie ochrony gwnego zbiornika wd podziemnych. 2) Teren oznaczony symbolem A.1MN/U, B.1MN/U znajduje si w strefie ochrony poredniej ujcia wody pitnej w Zbrowie. 3) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 4) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki min. 30%. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 1) Teren oznaczony symbolem B.1MN/U znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 1 i ust. 2. 2) Na terenie oznaczonym symbolem B.1MN/U znajduje si obiekt wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytkw-wyrniony na rysunku planu- zaczniku graficznym do uchway : a. zagroda na posesji nr 72. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 5. Wymagania wynikaj ce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 1) W granicach terenu przestrze publiczna nie wystpuje. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy 1) Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okrelonej funkcji: maa architektura taka jak: pergole, altanki, oczka wodne itp. a) Elewacje obiektw pooonych wzdu ulic winny posiada elewacj prestiow. b) Zabudowa w postaci jednego budynku usugowego wraz z mieszkaniem lub oddzielnie usugowego i mieszkalnego, budynki gospodarcze i garae (max. dla 2 samochodw), c) Podjazdy, chodniki, d) Infrastruktura techniczna dla zaopatrzenia obiektw w media. 2) Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej ustala si: a) budynek mieszkalny murowany, max. II kondygnacyjny cznie poddaszem uytkowym, b) wysoko budynku od poziomu terenu do kalenicy max. 9,0 m, c) poziom posadzki parteru (0.00) 0,3 0,6 m npt., d) dach dwuspadowy (lub jego kombinacje) o nachyleniu 30 do 45, dopuszcza si kombinacj dachu dwuspadowego, e) ustawienie kalenicy gwnej rwnolegle do osi ulicy z tym, e dusza kalenica bdzie rozumiana jako kalenica gwna, f) pokrycie dachu dachwk lub materiaem dachwkopodobnym w kolorze dachwki naturalnej. 3) Dla projektowanej zabudowy usugowej i gospodarczej obowizuje: a) budynki murowane I kondygnacyjne z antresol wykorzystan na magazyn, b) wysoko budynku do kalenicy max. do 10,0 m npt., c) rodzaj dachu, jego pochylenie i pokrycie dostosowa do budynku mieszkalnego. 4) Dopuszcza si realizacj ogrodze przy uyciu materiaw naturalnych lub ywopotw wygradzajcych teren zabudowy mieszkaniowej, o wysokoci nie wyszej ni 1,5 m npt. 5) Powierzchnia zabudowy oglnej max. 25% powierzchni dziaki. Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Miejsca postojowe dla samochodw w iloci zabezpieczajcej potrzeby wasne, wynikajce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie wasnej dziaki. 2) Dostp do terenu z istniejcej drogi publicznej.
7 8
10 Szczegowe zasady i warunki scalania podziau nieruchomo ci obj tych planem miejscowym 1) Dopuszcza si wydzielenie dziaki budowlanej, dla ktrej obowizuje: a) szeroko dziaki nie mniejsza ni 30 m, b) bezporedni dostp do drogi, c) minimalna powierzchnia dziaki 1800 m. 11 Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Teren oznaczony symbolem B.1MN/U, C.1MN/U znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi, nowa zabudowa oraz modernizacja obiektw istniejcych winna nawizywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw. Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany Strona 14
2) Zakaz likwidowania historycznych podziaw dziaek, oznaczonych na rysunku planu poprzez ich scalenie oraz zakaz podziaw poprzecznych. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 2. 3) Zakaz hodowli zwierzt inwentarskich i ptactwa na skal przemysow. 4) Realizowa ogrodzenia tylko z materiaw naturalnych 5) Zakaz lokalizacji budowli wyszych ni 15 m npt. 6) Zakaz lokalizacji reklam wolnostojcych w obrbie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi z wyjtkiem informacji o prowadzonej dziaalnoci, z tym, e powierzchnia reklamy nie moe przekracza 0,5 m. Na pozostaym terenie dopuszcza si lokalizacj reklam w granicach wasnoci o pow. nieprzekraczajcej 2 m. 12 Zasady obsugi in ynieryjnej 1) Wszystkie obiekty mieszkalne winny posiada podczenie do sieci wodocigowej. 2) Wszystkie obiekty mieszkalne winny posiada podczenie do sieci elektroenergetycznej. 3) Wszystkie obiekty mieszkalne musz by podczone do sieci kanalizacji sanitarnej. 4) Gospodarstwa rolne prowadzce hodowl zwierzt inwentarskich i ptactwa musz posiada szczeln pyt na nawz oraz szczelny pojemnik na gnojowic. 5) Ogrzewanie wasne, wykorzystujce rda energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska, preferowane: energia soneczna, energia elektryczna, gaz, ekogroszek, itp. 6) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat 1) Obowizek ustalenia stawki pobieranej przez gmin przy sprzeday nieruchomoci nie dotyczy (plan nie zmieni funkcji terenu).
KARTA TERENU MN
1 2 3 Oznaczenie na rysunku planu: A.1MN, A.2MN, A.3MN, B.1MN, B.2MN, B.2.1MN C.1MN Powierzchnia terenu: 38,48 ha Przeznaczenie, funkcja 1) Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie zabudowy wolnostojcej. 2) Dopuszcza si funkcj usugow oraz produkcj ogrodnicz na potrzeby wasne. 3) Obowizuje ograniczenie uciliwoci ( 2, ust.11 niniejszej uchway). 4) Wykluczenia: stacje paliw, warsztaty samochodowe, hurtownie, przemys i wytwrczo uciliwa. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Obowizuje linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu - zacznik nr 1. 2) Pozostae zasady zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren oznaczony symbolem A.1MN znajduje si w korytarzu o znaczeniu midzynarodowym w systemie ECONET Polska, wskazanym do ochrony przyrody i krajobrazu. 2) Teren oznaczony symbolem A.1MN, A.2MN, A.3MN znajduje si w strefie ochrony gwnego zbiornika wd podziemnych. 3) Teren oznaczony symbolem A.1MN, A.2MN, A.3MN, B.1MN, B.2.1MN, B.2MN, znajduje si w strefie ochrony poredniej ujcia wody pitnej w Zbrowie. 4) Adaptacja i ochrona istniejcych drzew znajdujcych si na terenie. 5) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki min. 50%. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 1) Teren oznaczony symbolem A.3MN, B.2.1MN, B.2MN znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 1 i ust. 2. 2) Teren oznaczony symbolem B.2.1MN znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 12. 3) Na terenie oznaczonym symbolem A.2MN znajduje si obiekt wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytkw wyrniony na rysunku planu- zaczniku graficznym do uchway, Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8ust. 5.: a) budynek mieszkalny na posesji nr 39. 4) Na terenie oznaczonym symbolem A.3MN znajduj si obiekty wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytkw wyrnione na rysunku planu- zaczniku graficznym do uchway, Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 5. : a) budynki mieszkalne na posesjach nr 45, 53, 57, 63, 65, 67, 94, 96, 100. b) budynki mieszkalne i gospodarcze na posesjach nr 51, 59, 61 9) Na terenie oznaczonym symbolem B.2MN znajduj si obiekty wpisane do Gminnej Ewidencji Zbytkw- wyrnione na rysunku planu- zaczniku graficznym do uchway, Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 5. : a) budynki mieszkalne na posesjach nr 15, 34, 58, 60, 62, 78, 82. 10) Na terenie oznaczonym symbolem B.2.1MN znajduj si obiekty wpisane do Gminnej Ewidencji Zbytkw- wyrnione na rysunku planu- zaczniku graficznym do uchway, Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 5. : a) budynek mieszkalny na posesji nr 9, b) dawny dom nauczycieli na posesji nr 11, c) budynek gospodarczy na posesjach 11/11a, d) dawna szkoa na posesji nr 11a, 11) Na terenie oznaczonym symbolem C.1MN znajduj si obiekty wpisane do Gminnej Ewidencji Zbytkw- wyrnione na rysunku planu- zaczniku graficznym do uchway, Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 5. : a) budynek mieszkalny i gospodarczy na posesji nr 54, b) budynek mieszkalny na posesji nr 56. 12) Na terenie oznaczonym symbolem A.3MN znajduj si obiekty wsptworzcy klimat zabudowy ukadu ruralistycznego wsi Strona 15
wyrnione na rysunku planu- zaczniku graficznym do uchway. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 6: a) budynki gospodarcze na posesjach nr 45, 47, 92, 96, b) zagroda na posesji nr 49, c) budynek mieszkalny na posesji nr 55. 13) Na terenie oznaczonym symbolem B.2MN znajduj si obiekty wsptworzcy klimat zabudowy ukadu ruralistycznego wsi wyrnione na rysunku planu- zaczniku graficznym do uchway. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 6: a) budynek mieszkalny i gospodarczy na posesji nr 13, b) 2 budynki gospodarcze na posesji nr 15. 7 Wymagania wynikaj ce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 1) W granicach terenu przestrze publiczna nie wystpuje. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy 2) W ramach okrelonej funkcji ustala si budow budynkw mieszkalnych, budynkw gospodarczych i garay wg potrzeb oraz podjazdw, infrastruktury technicznej niezbdnej dla zaopatrzenia obiektw w media i ma architektur tak jak: pergole, altanki, oczka wodne itp. 3) Dla projektowanej i modernizowanej zabudowy mieszkaniowej ustala si: a) budynek mieszkalny murowany, max. II kondygnacyjny cznie poddaszem uytkowym, b) wysoko budynku od poziomu terenu do kalenicy max. 9,0 m, c) poziom posadzki parteru (0,00) 0,3 0,6 m npt., d) dach dwuspadowy o nachyleniu 30 do 45, dopuszcza si kombinacj dachu dwuspadowego z tym, e dusza kalenica bdzie rozumiana jako kalenica gwna, e) ustawienie kalenicy gwnej rwnolegle do osi ulicy, jeeli dziaka jest narona lub ssiaduje z dwoma drogami, to naley przyj ulic wyszej klasy, f) pokrycie dachu dachwk lub materiaem dachwkopodobnym w kolorze dachwki naturalnej. 4) Dla projektowanej i przebudowywanej zabudowy gospodarczej obowizuje: a) budynki murowane I kondygnacyjne z antresol wykorzystan na magazyn, b) wysoko budynku do kalenicy max. do 10,0 m npt., c) rodzaj dachu, jego pochylenie i pokrycie dostosowa do dachu historycznego dla budynkw modernizowanych a dla nowobudowanych obiektw dostosowa dach do budynku mieszkalnego. 5) Dopuszcza si realizacj ogrodze przy uyciu materiaw naturalnych lub ywopotw wygradzajcych teren zabudowy mieszkaniowej, o wysokoci nie wyszej ni 1,5 m npt. 6) Powierzchnia zabudowy oglnej max. 25% powierzchni dziaki. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Miejsca postojowe dla samochodw w iloci zabezpieczajcej potrzeby wasne, wynikajce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie wasnej dziaki. 2) Dostp do terenu z istniejcej drogi publicznej.
10 Szczegowe zasady i warunki scalania podziau nieruchomo ci obj tych planem miejscowym 1) Dopuszcza si wydzielenie dziaki budowlanej, dla ktrej obowizuje: a) szeroko dziaki nie mniejsza ni 30 m, b) bezporedni dostp do drogi, c) minimalna powierzchnia dziaki 1800 m. 11 Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Teren oznaczony symbolem A.3MN, B.2MN, B.2.1MN, C.1MN znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi, nowa zabudowa oraz modernizacja obiektw istniejcych winna nawizywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw. 2) Teren oznaczony symbolem B.2.1MN znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne na terenie objtym stref ochrony archeologicznej wymagaj uzyskania opinii Muzeum Archeologicznego oraz pozwolenia Pomorskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 3) Zakaz likwidowania historycznych podziaw dziaek, oznaczonych na rysunku planu poprzez ich scalenie oraz zakaz podziaw poprzecznych. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 2. 4) Zakaz hodowli zwierzt inwentarskich i ptactwa na skal przemysow. 5) Realizowa ogrodzenia tylko z materiaw naturalnych 6) Zakaz lokalizacji budowli wyszych ni 15 m npt. 7) Zakaz lokalizacji reklam wolnostojcych w obrbie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi z wyjtkiem informacji o prowadzonej dziaalnoci, z tym, e powierzchnia reklamy nie moe przekracza 0,5 m. Na pozostaym terenie dopuszcza si lokalizacj reklam w granicach wasnoci o pow. nieprzekraczajcej 2 m. 12 Zasady obsugi in ynieryjnej 1) Wszystkie obiekty mieszkalne winny posiada podczenie do sieci wodocigowej. 2) Wszystkie obiekty mieszkalne winny posiada podczenie do sieci elektroenergetycznej. 3) Wszystkie obiekty mieszkalne musz by podczone do sieci kanalizacji sanitarnej. 4) Gospodarstwa rolne prowadzce hodowl zwierzt inwentarskich i ptactwa musz posiada szczeln pyt na nawz oraz szczelny pojemnik na gnojowic. 5) Ogrzewanie wasne, wykorzystujce rda energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska, preferowane: energia soneczna, energia elektryczna, gaz, ekogroszek, itp. 6) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat 1) Obowizek ustalenia stawki pobieranej przez gmin przy sprzeday nieruchomoci nie dotyczy (plan nie zmieni funkcji terenu).
KARTA TERENU RE
1 2 3
Oznaczenie na rysunku planu: A.1RE, B.1RE, C.1RE Powierzchnia terenu: 264,66 ha Przeznaczenie, funkcja 1) Produkcja rolna, w tym pola uprawne, ki i pastwiska. 2) Park elektrowni wiatrowych, sucych wytwarzaniu czystej energii. 3) Dopuszcza si lokalizacj masztu do pomiaru wiatru. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Obowizuje nieprzekraczalna linia zabudowy dla ustawienia konstrukcji masztw. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren oznaczony symbolem A.1RE znajduje si w strefie ochrony gwnego zbiornika wd podziemnych. 2) Teren oznaczony symbolem A.1RE, B.1RE znajduje si w strefie ochrony poredniej ujcia wody pitnej w Zbrowie. 3) Przy lokalizacji elektrowni obowizuje zachowanie strefy ciszy nocnej oraz normatywnego haasu na terenach zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej w stosunku do budynkw istniejcych i projektowanych. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 1) Teren, o ktrym mowa, nie jest objty stref ochrony zabytkw. Wymagania wynikaj ce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 1) W granicach terenu przestrze publiczna nie wystpuje. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy w nowo realizowanej zabudowie zagrodowej Lokalizacja parku wiatrowego wynika z przeprowadzonych analiz na etapie sporzdzania Studium Uwarunkowania i Kierunkw Zagospodarowania Przestrzennego i jest zgodne z uchwalonym przez Rad Gminy "Studium....". Park elektrowni wiatrowych skada si z: 1) Kilku do kilkunastu masztw pod elektrownie wiatrowe, 2) Sieci elektroenergetycznych od kadej elektrowni wiatrowej do urzdzenia przyjmujcego wytworzony prd (GPZ- tu) oraz linie przesyowe wysokiego napicia nadziemne lub/i kablowe do sieci 110 KV lub GPZ tu w Rakowcu w Malborku. 3) Masztu sucego pomiarowi wiatru, 4) Zachowanie nieprzekraczalnego poziomu haasu zgodnie z przepisami odrbnymi dla przeznaczonych w planie funkcji, 5) Drg wewntrznych z placami utwardzonymi do zawracania pojazdw. 6) Szczegowe lokalizacje elektrowni wiatrowej oraz sieci elektroenergetycznej sucej do zasilania poszczeglnych elektrowni wiatrowych, o ktrych mowa w przedmiotowym projekcie MPZP zostan wskazane na etapie Projektu zagospodarowania terenu opracowanego do waciwego projektu budowlanego. Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Dostp do terenu z drg istniejcych. Konieczna przebudowa skrzyowania drogi dK22 oznaczon na rysunku planu symbolem KDGP z drog dP oznaczon na rysunku planu symbolem KDL. 2) Transport elementw do budowy elektrowni drogami publicznymi naley uzgodni z zarzdc tych drg.
4 5
6 7 8
10 Szczegowe zasady i warunki scalania podziau nieruchomo ci obj tych planem miejscowym 1) Zgodnie z odrbnymi przepisami prawa. 11 Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Teren znajduje si w strefie nalotw do lotniska ,,Krlewo Malborskie, a tym samym w strefie ograniczonej wysokoci budowli. 2) Obowizuje zachowanie wyznaczonej wysokoci budowli lokalizowanych w tej strefie, zgodnie z rysunkiem planu, zacznikiem nr 1 do uchway. 3) Obowizuje na kadym etapie projektowania inwestycji o wysokoci 50 m npt. i wyszej uzgodnienie projektu z Dowdztwem Si Powietrznych. 4) Na caym terenie obowizuje zakaz budowy budynkw mieszkalnych, usugowych oraz budynkw inwentarskich i kurnikw. 5) Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem C.1RE zakaz lokalizacji reklam emitujcych wiato oraz zakaz lokalizacji reklam w pasie 25 m od linii rozgraniczajcych drog krajow KDGP. 12 Zasady obsugi in ynieryjnej 1) Lokalizacja sieci energetycznych od elektrowni do urzdzenia przejmujcego wytworzony prd oraz do Gwnego Punktu Zasilania w Malborku. 2) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat 1) Plan nie zmienia dotychczasowej funkcji terenu.
KARTA TERENU RM
1 2 3 Oznaczenie na rysunku planu: A.1(1)RM, A.2RM, B.1RM, B.2RM, C.1RM, C.2RM Powierzchnia terenu: 20,03 ha Przeznaczenie, funkcja 1) Zabudowa zagrodowa zwizana z produkcj i obsug gospodarki rolnej, w tym mieszkanie max. dla 3 rodzin. 2) Dopuszcza si funkcj obsugi turystyki zwizanej z gospodark roln tzw. agroturystyk. Strona 17
3) Dopuszcza si funkcj usugow i rzemielnicz prowadzon w gospodarstwie rolnym. 4) Obowizuje ograniczenie uciliwoci ( 2, ust.11 niniejszej uchway) 4 Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Obowizuje linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu zacznik nr 1. 2) Pozostae zasady zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Adaptacja i ochrona istniejcych drzew znajdujcych si na terenie. a) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. b) Teren oznaczony symbolem A.1(1)RM, A.2RM znajduje si w strefie ochrony gwnego zbiornika wd podziemnych. c) Teren oznaczony symbolem A.1(1)RM, A.2RM, B.1RM, B.2RM znajduje si w strefie ochrony poredniej ujcia wody pitnej w Zbrowie. d) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki min. 50%. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 1) Teren oznaczony symbolem A.2RM, B.1RM, C.1RM znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 1 i ust. 2. 2) Na terenie oznaczonym symbolem A.2RM znajduj si obiekty wpisane do Gminnej Ewidencji Zbytkw- wyrnione na rysunku planu- zaczniku graficznym do uchway, Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 5. : a) budynki mieszkalne na posesjach nr 21, 27, 31, 33, 35. 4) Na terenie oznaczonym symbolem B.1RM znajduj si obiekty wpisane do Gminnej Ewidencji Zbytkw- wyrnione na rysunku planu- zaczniku graficznym do uchway, Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 5. : a) budynki mieszkalne i budynki gospodarcze na posesjach nr 1, 40, b) budynki mieszkalne na posesjach nr 12, 14/16, 18/20, 22/24, 30, 44, 68, 70, 74, c) zagrody na posesjach nr 26, 66, 5) Na terenie oznaczonym symbolem C.1RM znajduj si obiekty wpisane do Gminnej Ewidencji Zbytkw- wyrnione na rysunku planu- zaczniku graficznym do uchway, Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 5. : a) budynki mieszkalne na posesjach nr 4/6, 8/10. 6) Na terenie oznaczonym symbolem A.2RM znajduj si obiekty wsptworzcy klimat zabudowy ukadu ruralistycznego wsi wyrnione na rysunku planu- zaczniku graficznym do uchway. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 6: a) budynki gospodarcze na posesji nr 21, 33, 53. 7) Na terenie oznaczonym symbolem B.1RM znajduj si obiekty wsptworzcy klimat zabudowy ukadu ruralistycznego wsi wyrnione na rysunku planu- zaczniku graficznym do uchway. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 6: a) budynek mieszkalny i gospodarczy na posesji nr 3, b) budynki gospodarcze na posesjach nr 30, 40, 68, 74 c) budynek mieszkalny na posesji nr 42. 8) Na terenie oznaczonym symbolem C.1RM znajduj si obiekty wsptworzcy klimat zabudowy ukadu ruralistycznego wsi wyrnione na rysunku planu- zaczniku graficznym do uchway. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 6: a) zagroda na posesji nr 50, b) budynek mieszkalny i gospodarczy na posesji nr 52. Wymagania wynikaj ce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 1) W granicach terenu przestrze publiczna nie wystpuje. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy 1) W ramach okrelonej funkcji ustala si adaptacje istniejcej zabudowy, w tym zmian przeznaczenia istniejcych budynkw w zakresie zgodnym z funkcj terenu, modernizacj istniejcej zabudowy zgodnie z ustaleniami pkt. 2 i 3 oraz rozbirk budynkw zbdnych (nie wpisanych do gminnej ewidencji zabytkw). 1) W jednej zabudowie zagrodowej dopuszcza si realizacje: a) do dwch budynkw mieszkalnych jednorodzinnych, b) jednego obiektu dla funkcji mieszkalnej, zwizanej z turystyk w budynku caorocznym lub domkw rekreacyjnych w zabudowie drewnianej, c) budynkw gospodarczych, magazynowych i garay wg potrzeb, podjazdw oraz infrastruktury technicznej niezbdnej dla zaopatrzenia obiektw w media oraz maej architektury. 2) Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej i budynkw mieszkalnych zwizanych z turystyk obowizuje: a) budynek mieszkalny murowany, max. II kondygnacyjny cznie z poddaszem uytkowym, b) wysoko budynku od poziomu terenu do kalenicy max. 9 m, c) poziom posadzki parteru (0.00) 0,3 0,6 m npt., d) dach dwuspadowy o nachyleniu 30 do 45, dopuszcza si kombinacj dachu dwuspadowego, e dusza kalenica bdzie rozumiana jako kalenica gwna, e) ustawienie kalenicy gwnej rwnolegle do osi ulicy, jeeli dziaka jest narona to naley przyj ulic wyszej klasy, f) pokrycie dachu dachwk lub materiaem dachwkopodobnym w kolorze brzowym, grafitowym i czarnym. 3) Dla projektowanej zabudowy gospodarczej obowizuj nastpujce ustalenia: a) budynki murowane I kondygnacyjne z antresol wykorzystan na magazyn, b) wysoko budynku do kalenicy max. do 9 m npt., c) dla budynkw o szer. do 10,0 m rodzaj dachu, jego pochylenie i pokrycie dostosowa do budynku mieszkalnego, dla budynkw szerszych dach dostosowa do konstrukcji pokrycia obiektu. 4) Dla projektowanej zabudowy rekreacyjnej obowizuj nastpujce ustalenia: a) budynki I kondygnacyjne z antresol wykorzystan np.na sypialnie, b) poziom posadzki parteru (0.00) 0,3 0,6 m npt., c) dach dwuspadowy o nachyleniu 30 do 45, dopuszcza si kombinacj dachu dwuspadowego, d) pokrycie dachu dachwk lub materiaem dachwkopodobnym w kolorze brzowym, grafitowym i czerwonym. Strona 18
7 8
3. Powierzchnia zabudowy oglnej max. 35% powierzchni dziaki wyznaczonej pod zabudow zagrodow. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Miejsca postojowe dla samochodw w iloci zabezpieczajcej potrzeby wasne, wynikajce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie wasnej dziaki. 2) Dostp do terenu z drg istniejcych graniczcych z dziak.
10 Szczegowe zasady i warunki scalania podziau nieruchomo ci obj tych planem miejscowym 1) Dopuszcza si wydzielenie dziaki budowlanej, dla ktrej obowizuje: a) szeroko dziaki nie mniejsza ni 30 m, b) bezporedni dostp do drogi, c) minimalna powierzchnia dziaki 2000 m. 11 Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Na terenie oznaczonym symbolem A.1(1)RM, A.2RM A.1(1)RM, A.2RM obowizuje zakaz prowadzenia gospodarki polegajcej na hodowli zwierzt inwentarskich i ptactwa na skal przemysow. 2) Na terenie oznaczonym symbolem A.1(1)RM, A.2RM obowizuje ochrona gleby przed zanieczyszczeniem, w tym ograniczenie hodowli zwierzt inwentarskich i ptactwa do 50 DPJ. Wszystkie gospodarstwa rolne, w ktrych prowadzona bdzie hodowla, musz posiada szczelne pyty na nawz i zbiorniki na gnojowice. 3) Teren oznaczony symbolem A.2RM, B.1RM, C.1RM znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi, nowa zabudowa oraz modernizacja obiektw istniejcych winna nawizywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw. 4) Budowa ogrodzenia dziaki lub jej czci tylko z materiaw naturalnych. 5) Zakaz lokalizacji budowli wyszych ni 12 m npt. 6) Zakaz likwidowania historycznych podziaw dziaek, oznaczonych na rysunku planu poprzez ich scalenie oraz zakaz podziaw poprzecznych. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 2. 7) Zakaz lokalizacji reklam wolnostojcych w obrbie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi z wyjtkiem informacji o prowadzonej dziaalnoci, z tym, e powierzchnia reklamy nie moe przekracza 0,5 m. Na pozostaym terenie dopuszcza si lokalizacj reklam w granicach wasnoci o pow. nieprzekraczajcej 2 m. 12 Zasady obsugi in ynieryjnej 1) Wszystkie obiekty mieszkalne musz by podczenie do sieci wodocigowej i sieci elektroenergetycznej. 2) Wszystkie obiekty mieszkalne winny posiada podczenie do sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza si tymczasowo odprowadzenie ciekw do szczelnych bezodpywowych zbiornikw lokalizowanych na dziace budowlanej lub innych dopuszczalnych prawem urzdze. 3) Przy hodowli zwierzt inwentarskich i ptactwa obowizuje szczelna pyta na nawz oraz szczelny pojemnik na gnojowic. 4) Ogrzewanie budynkw wasne, wykorzystujce rda energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska, preferowane: energia soneczna, energia elektryczna, gaz, ekogroszek, itp. 5) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat 1) Nie dotyczy.
KARTA TERENU UPR

1 2 3 Oznaczenie na rysunku planu: B.1UPR Powierzchnia terenu: 1,85 ha Przeznaczenie, funkcja terenu 1) Funkcja terenu: usugi, produkcja, przemys i przetwrstwo, rzemioso, handel oraz biura i magazyny zwizane z produkcj i przetwrstwem rolnym. 2) Dopuszcza si funkcj mieszkaniow zwizan z funkcj gwn. 3) Wykluczenia: przemys uciliwy wytwarzajcy ponadnormatywny haas, zapach i zapylenie poza teren wasnej dziaki i handel o powierzchni wikszej ni 2000 m. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z przepisami odrbnymi. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z przepisami prawa. 2) Teren oznaczony symbolem B.1UPR znajduje si w strefie ochrony poredniej ujcia wody pitnej w Zbrowie. 3) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki min. 30%, w tym udzia zieleni wysokiej min. 20 % w stosunku do powierzchni biologicznie czynnej dziaki. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 1) Teren oznaczony symbolem B.1UPR znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 1 i ust. 2. Wymagania wynikaj ce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 1) W granicach terenu przestrze publiczna nie wystpuje. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okrelonej funkcji: 1) Budynki usugowe, przemysowe, magazynowe oraz inne wynikajce z potrzeb, podjazdy, infrastruktura techniczna niezbdna dla Strona 19
4 5
7 8
zaopatrzenia obiektw w media oraz maa architektura taka jak: pergole, altanki, oczka wodne itp. 2) Dla projektowanych i modernizowanych budynkw obowizuj ustalenia: a) wysoko max. do II kondygnacji, cznie z poddaszem, b) wysoko do kalenicy dachu, lub okapu max 9,0 m, c) poziom posadzki parteru (0,00) 0,30,6 m npt. d) dla budynkw o rozpitoci do 10 m - dach o nachyleniu 30 do 45 dwuspadowy lub jego kombinacje, dla budynkw szerszych rodzaju dachu i jego pokrycia nie ustala si. e) pokrycie dachu dla budynkw dachwk lub materiaem dachwko podobnym w kolorze dachwki. 3) Dopuszcza si realizacj ogrodze przy uyciu materiaw naturalnych lub ywopotw wygradzajcych teren zabudowy mieszkaniowej, o wysokoci nie wyszej ni 1,5 m npt. 4) czna powierzchnia zabudowy kubaturowej w obrbie terenu do 60 % oglnej powierzchni dziaki. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Bezporedni dostp do terenu zabezpieczaj drogi publiczne. 2) Miejsca postojowe dla samochodw w iloci zabezpieczajcej potrzeby wasne, wynikajce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie wasnej dziaki.
10 Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomo ci obj tych planem miejscowym 1) Dopuszcza si podzia terenu na zasadach wynikajcych z przepisw odrbnych. 11 Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Teren oznaczony symbolem B.1UPR znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi, nowa zabudowa oraz modernizacja obiektw istniejcych winna nawizywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw. 2) Budowa ogrodzenia dziaki lub jej czci tylko z materiaw naturalnych. 3) Zakaz lokalizacji reklam wolnostojcych w obrbie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi z wyjtkiem informacji o prowadzonej dziaalnoci, z tym, e powierzchnia reklamy nie moe przekracza 0,5 m. Na pozostaym terenie dopuszcza si lokalizacj reklam w granicach wasnoci o pow. nieprzekraczajcej 2 m. 12 Zasady obsugi in ynieryjnej 1) Zaopatrzenie obiektw w wod z sieci wodocigowej. 2) Odprowadzenie ciekw do sieci kanalizacji sanitarnej. 3) Zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej. 4) Ogrzewanie budynkw wasne, wykorzystujce rda energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska, preferowane: energia soneczna, gaz, energia elektryczna, ekogroszek, itp. 5) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat 1) Dla terenu, na ktrym plan zmieni dotychczasow funkcj terenu, ustala si stawk w wysokoci 30%, pobieran przez gmin przy sprzeday nieruchomoci.
KARTA TERENU UK
1 2 3 4 5 Oznaczenie na rysunku planu: B.1UK Powierzchnia terenu: 0,07 ha Przeznaczenie, funkcja terenu 1) Funkcja terenu : teren przeznaczony pod wietlic wiejsk. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z przepisami odrbnymi. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren oznaczony symbolem B.1UK znajduje si w strefie ochrony poredniej ujcia wody pitnej w Zbrowie. 2) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z przepisami odrbnymi. 3) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki min. 30%. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 1) Teren oznaczony symbolem B.1UK znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 1 i ust. 2. Wymagania wynikaj ce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 1) Obiekt kultury powszechnej. 2) Obowizuje zagospodarowanie terenu elementami maej architektury w tym aweczki, tablica informacyjna, zaznaczone wyrniajcym si elementem architektonicznym wejcie na teren dziaki. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okrelonej funkcji: 1) Adaptacja istniejcej zabudowy. 2) Dopuszcza si przebudow obiektu z uwzgldnieniem pkt 6 ppkt.1. Obowizujce ustalenia: a) wysoko max do 9 m npt. b) poziom posadzki parteru (0.00) 0,3 0,6 m npt., c) dach o nachyleniu 30 do 45 dwuspadowy, dopuszcza si kombinacj dachu dwuspadowego, pokrycie dachu dachwk lub materiaem dachwkopodobnym w kolorze brzowym, grafitowym lub czarnym . Strona 20
3) W ramach zabudowy gospodarczej dopuszcza si: a) budynek gospodarczy murowany, sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, podjazdy, miejsca postojowe oraz ma architektur, b) wysoko budynku gospodarczego I kondygnacja, do 5,5 m npt., pokrycie dachu identyczne jak na budynku gwnym. 4) Dopuszcza si realizacj ogrodze przy uyciu materiaw naturalnych lub ywopotw wygradzajcych teren zabudowy mieszkaniowej, o wysokoci nie wyszej ni 1,5 m npt. 5) czna powierzchnia zabudowy oglnej w obrbie terenu do 10 % oglnej powierzchni dziaki. 9 Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Bezporedni dostp do terenu z drogi publicznej. 2) Miejsca postojowe dla samochodw w iloci zabezpieczajcej potrzeby wasne, wynikajce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie wasnej dziaki.
10 Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomo ci obj tych planem miejscowym Nie ustala si. 11 Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Teren oznaczony symbolem B.1UK znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi, modernizacja obiektw istniejcych winna nawizywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw. 2) Budowa ogrodzenia dziaki lub jej czci tylko z materiaw naturalnych. 3) Zakaz lokalizacji reklam wolnostojcych w obrbie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi z wyjtkiem informacji o prowadzonej dziaalnoci, z tym, e powierzchnia reklamy nie moe przekracza 0,5 m. Na pozostaym terenie dopuszcza si lokalizacj reklam w granicach wasnoci o pow. nieprzekraczajcej 2 m. 12 Zasady obsugi in ynieryjnej 1) Obiekty winny posiada podczenie do sieci wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. 2) Ogrzewanie budynkw wasne, wykorzystujce rda energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska, preferowane: energia soneczna, gaz, energia elektryczna, ekogroszek, itp. 3) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat 1) Plan nie zmienia dotychczasowej funkcji terenu.
KARTA TERENU UKr

1 2 3 Oznaczenie na rysunku planu: B.1UKr Powierzchnia terenu: 0,1 ha Przeznaczenie, funkcja terenu 1) Funkcja terenu : teren przeznaczony pod funkcj usug kultu religijnego. 2) Kapliczka przydrona i kapliczka przydomowa. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z przepisami prawa w uzgodnieniu z waciwym konserwatorem zabytkw. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Adaptacja i ochrona istniejcych drzew znajdujcych si na terenie. 2) Teren znajduje si w strefie ochrony poredniej ujcia wody pitnej w Zbrowie. 3) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 4) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki min. 50%. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 1) Teren oznaczony symbolem B.1UKr znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 1 i ust. 2. 2) Na terenie oznaczonym symbolem B.1MN/U znajduj si obiekty o duej wartoci historycznej wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytkw, Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 5 - wyrnione na rysunku planu- zaczniku graficznym do uchway: a) Kaplica, b) Kapliczka przydrona, c) Kapliczka przydomowa. Wymagania wynikaj ce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 1) W granicach terenu przestrze publiczna nie wystpuje. 2) Brya kaplicy stanowi wany dla obszaru akcent architektoniczny. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy 1) Adaptacja istniejcej zabudowy. 2) Moliwa realizacja maej architektury na warunkach konserwatorskich. 3) czna powierzchnia zabudowy oglnej w obrbie terenu do 50 % oglnej powierzchni dziaki. Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Bezporedni dostp do terenu zapewnia ssiadujca z terenem droga publiczna 2) Miejsca postojowe dla samochodw w iloci zabezpieczajcej potrzeby wasne, wynikajce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie wasnej dziaki.
4 5
10 Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomo ci obj tych planem miejscowym Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany Strona 21
Zakaz scalania. 11 Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Teren oznaczony symbolem B.1UKr znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi, modernizacja obiektw istniejcych winna nawizywa do charakteru zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw. 2) Zakaz lokalizacji reklam wolnostojcych w obrbie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi. 3) Ewentualne ogrodzenia przy uyciu materiaw naturalnych. 4) Zakaz lokalizacji wie i urzdze technicznych na kaplicy oraz na terenie. 12 Zasady obsugi in ynieryjnej 1) Obiekt winien posiada podczenie do sieci wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. Dopuszcza si w okresie przejciowym budow szczelnych zbiornikw bezodpywowych lub innych dopuszczonych prawem urzdze do odbioru nieczystoci pynnych. 2) Ogrzewanie budynkw wasne, wykorzystujce rda energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska. 3) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat 1) Nie dotyczy, poniewa plan nie zmienia funkcji i przeznaczenia terenu.
KARTA TERENU ZO
1 2 3 4 5 Oznaczenie na rysunku planu: B.1ZO Powierzchnia terenu: 0,8 ha Przeznaczenie, funkcja 1) Ogrody przydomowe: ogrody warzywne, sady. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren znajduje si w strefie ochrony poredniej ujcia wody pitnej w Zbrowie. 2) Zgodnie z powszechnie obowizujcym prawem w tym zakresie. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 1) Teren oznaczony symbolem B.1ZO znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 1 i ust. 2. Wymagania wynikaj ce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 1) W granicach terenu przestrze publiczna nie wystpuje. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy 1) Dopuszcza si budow 1. budynku gospodarczego na przechowanie narzdzi oraz takie elementy maej architektury jak pergole i altanki. 2) Powierzchnia zabudowy oglnej max. 10% powierzchni dziaki. 3) max. wysoko zabudowy nie wysza ni 4 m npt. Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Dostp do terenu z drg istniejcych, graniczcych z dziak.
7 8
10 Szczegowe zasady i warunki scalania podziau nieruchomo ci obj tych planem miejscowym Nie ustala si. 11 Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Teren oznaczony symbolem B.1ZO znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi, nowa zabudowa oraz modernizacja obiektw istniejcych winna nawizywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw. 2) Ogrodzenie dziaki lub jej czci tylko z materiaw naturalnych. 3) Zakaz lokalizacji budowli wyszych ni 15 m npt. 4) Zakaz lokalizacji reklam wolnostojcych w obrbie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi z wyjtkiem informacji o prowadzonej dziaalnoci, z tym, e powierzchnia reklamy nie moe przekracza 0,5 m. 12 Zasady obsugi in ynieryjnej 1) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat 1) Plan nie zmienia dotychczasowej funkcji terenu.
KARTA TERENU MW
1 2 Oznaczenie na rysunku planu : B.1MW Powierzchnia terenu: Strona 22
0,4 ha 3 Przeznaczenie, funkcja terenu Funkcja terenu: a) gwna: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, b) towarzyszce: usugi nieuciliwe, takie jak handel detaliczny, biura i inne analogiczne. c) Obowizuje ograniczenie uciliwoci ( 2, ust.11 niniejszej uchway). d) Wykluczenia: stacje paliw, warsztaty samochodowe, hurtownie, przemys lub wytwrczo uciliwa. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Linie zabudowy zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren znajduje si w strefie ochrony poredniej ujcia wody pitnej w Zbrowie. 2) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. Zasada ochrony dziedzictwa kulturowego i dbr kultury 1) Teren oznaczony symbolem B.1MW znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 1 i ust. 2. Wymagania wynikaj ce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 1) Elewacje budynkw realizowane wzdu ulic w ramach zabudowy mieszkaniowej stanowi bd domknicie przestrzeni publicznej. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy 1) W ramach okrelonej funkcji mog by realizowane: a) budynki mieszkalne wielorodzinne, b) podjazdy, infrastruktura techniczna dla zaopatrzenia obiektw w media oraz maa architektura, drogi wewntrzne, parkingi, drogi piesze i rowerowe, place zabaw, 2) Dla projektowanej zabudowy obowizuje: a) budynki mieszkalne do III kondygnacji, cznie z poddaszem uytkowym, b) wysoko budynku od poziomu terenu do kalenicy max 12 m, c) poziom posadowienia parteru budynku 0,6 1,2 m npt. (mierzony zgodnie z przepisami odrbnymi), d) dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 30 do 45, w dachu okna dachowe i / lub wystawki z dachem dwuspadowym o kalenicy ustawionej prostopadle do kalenicy gwnej dachu, e) ustawienia kalenicy dachu nie ustala si, f) zabudowa obiektw kubaturowych max. 50% powierzchni dziaki, g) pokrycie dachu dachwk lub materiaem dachwko podobnym w kolorze brzowym, czerwonym lub grafitowym z warunkiem, e dach bdzie jednorodny w materiale i kolorystyce. 3) Dopuszcza si realizacj ogrodze, lub ywopotw wygradzajcych teren zabudowy mieszkaniowej, o wysokoci nie wyszej ni 1,5 m npt. Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Bezporedni dostp do terenu zabezpieczaj ulice klasy lokalnej. 2) Miejsca postojowe dla samochodw w iloci zabezpieczajcej potrzeby wasne, wynikajce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie wasnej dziaki.
4 5
7 8
10 Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomo ci obj tych planem miejscowym 1) Dopuszcza si podzia terenu na zasadach wynikajcych z przepisw odrbnych. 11 Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. 1) Teren oznaczony symbolem B.1MW znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi, nowa zabudowa oraz modernizacja obiektw istniejcych winna nawizywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw. 2) Budowa ogrodzenia dziaki lub jej czci tylko z materiaw naturalnych. 3) Zakaz likwidowania historycznych podziaw dziaek, oznaczonych na rysunku planu poprzez ich scalenie oraz zakaz podziaw poprzecznych. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 2. 4) Zakaz lokalizacji reklam wolnostojcych w obrbie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi z wyjtkiem informacji o prowadzonej dziaalnoci, z tym, e powierzchnia reklamy nie moe przekracza 0,5 m. Na pozostaym terenie dopuszcza si lokalizacj reklam w granicach wasnoci o pow. nieprzekraczajcej 2 m. 12 Zasady obsugi in ynieryjnej 1) Wszystkie obiekty mieszkalne winny posiada podczenie do sieci wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. 2) Ogrzewanie budynkw indywidualne wasne, preferowane: energia soneczna, gaz, energia elektryczna, ekogroszek, itp. 3) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat 1) Ustala si 30 % stawk pobieran przez gmin przy sprzeday nieruchomoci.
KARTA TERENU U
1 2 3 Oznaczenie na rysunku planu: A.1U, B.1U Powierzchnia terenu: 0,93 ha Przeznaczenie, funkcja terenu Strona 23
1) Funkcja terenu : teren przeznaczony pod funkcj usugow wietlica, sklep itp. 2) Wykluczenia: przemys, wytwrczo uciliwa, handel o powierzchni wikszej ni 100 m, stacje paliw, warsztaty powodujce ponadnormatywny haas oraz zapylenie. 4 5 Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z przepisami odrbnymi. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren oznaczony symbolem A.1U znajduje si w strefie ochrony gwnego zbiornika wd podziemnych. 2) Teren oznaczony symbolem A.1U, B.1U znajduje si w strefie ochrony poredniej ujcia wody pitnej w Zbrowie. 3) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z przepisami odrbnymi. 4) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki min. 30%, w tym udzia zieleni wysokiej min. 20 %. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 1) Teren oznaczony symbolem A.1U, B.1U znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi. 2) Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 1 i ust. 2. Wymagania wynikaj ce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 1) W granicach terenu przestrze publiczna nie wystpuje. Elewacje obiektu realizowane wzdu ulic stanowi bd domknicie przestrzeni publicznej. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy 1) Podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach okrelonej funkcji: Zabudowa w postaci budynku usugowego lub usugowo mieszkalnego gdzie usugi znajdowa si bd w parterze, a mieszkanie na pitrze lub w podwrzu, sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, podjazdy, miejsca postojowe oraz maa architektura, 2) Obowizujce ustalenia dla budynku podstawowego: a) wysoko max. do II kondygnacji, cznie z poddaszem, b) wysoko zabudowy do kalenicy dachu max 9,0 m, c) poziom posadzki parteru (0,00) 0,3 0,6 m npt., d) dach o nachyleniu 30 do 45 dwu lub wielospadowy, e) pokrycie dachu dachwk lub materiaem dachwko podobnym. 3) W ramach zabudowy gospodarczej dopuszcza si: a) budynek gospodarczy murowany, wysoko budynku gospodarczego I kondygnacja, do 5,5 m npt., pokrycie dachu identyczne jak na budynku gwnym. 4) Dopuszcza si realizacj ogrodze przy uyciu materiaw naturalnych lub ywopotw wygradzajcych teren zabudowy mieszkaniowej, o wysokoci nie wyszej ni 1,5 m npt. 5) czna powierzchnia zabudowy kubaturowej w obrbie terenu do 60 % oglnej powierzchni dziaki. Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Bezporedni dostp do terenu z drogi publicznej. 2) Miejsca postojowe dla samochodw w iloci zabezpieczajcej potrzeby wasne, wynikajce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie wasnej dziaki.
10 Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomo ci obj tych planem miejscowym Nie ustala si. 11 Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Teren oznaczony symbolem A.1U, B.1U znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi, nowa zabudowa oraz modernizacja obiektw istniejcych winna nawizywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw. 2) Budowa ogrodzenia dziaki lub jej czci tylko z materiaw naturalnych. 3) Zakaz lokalizacji reklam wolnostojcych w obrbie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi z wyjtkiem informacji o prowadzonej dziaalnoci, z tym, e powierzchnia reklamy nie moe przekracza 0,5 m. Na pozostaym terenie dopuszcza si lokalizacj reklam w granicach wasnoci o pow. nieprzekraczajcej 2 m. 12 Zasady obsugi in ynieryjnej 1) Obiekty winny posiada podczenie do sieci wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. 2) Ogrzewanie budynkw wasne, wykorzystujce rda energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska, preferowane: energia soneczna, gaz, energia elektryczna, ekogroszek itp. 3) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat 1) Plan nie zmienia dotychczasowej funkcji terenu.
KARTA TERENU US
1 2 3 4 Oznaczenie na rysunku planu: B.1US Powierzchnia terenu: 0,8 ha Przeznaczenie, funkcja terenu 1) Funkcja terenu: teren przeznaczony pod funkcj sportu i rekreacji ( boisko sportowe). Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego Strona 24
1) Zgodnie z przepisami odrbnymi. 5 Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren oznaczony symbolem B.1US znajduje si w strefie ochrony poredniej ujcia wody pitnej w Zbrowie. 2) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 3) Powierzchnia biologicznie czynna min. 30% w stosunku do powierzchni cakowitej dziaki. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 1) Adaptacja i ochrona istniejcych drzew znajdujcych si na terenie. 2) Teren oznaczony symbolem B.1US znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 1 i ust. 2. Wymagania wynikaj ce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 1) Teren stanowi przestrze publiczn, zagospodarowanie terenu zgodnie z ust. 8. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy 1) Podstawowe obiekty i zasady zagospodarowania realizowanego w ramach funkcji: a) Boisko do gier zespoowych, b) Budynek socjalny, w ktrym winny si znale toalety, przebieralnia itp. wysoko max. 9 m, max. powierzchnia oglna budynku 100 m, dach wysoki, dwuspadowy, maa architektura w postaci awek, koszy na mieci, wok boiska od strony poudniowej i zachodniej naley nasadzi szpaler drzew i szpaler krzeww. Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Bezporedni dostp do terenu z drogi KDL. 2) Miejsca postojowe dla samochodw w iloci zabezpieczajcej potrzeby wasne, wynikajce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie wasnej dziaki.
7 8
10 Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomo ci objt ych planem miejscowym Nie ustala si. 11 Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Teren oznaczony symbolem B.1US znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi, nowa zabudowa oraz modernizacja obiektw istniejcych winna nawizywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw. 2) Budowa ogrodzenia dziaki lub jej czci tylko z materiaw naturalnych. 3) Zakaz lokalizacji reklam wolnostojcych w obrbie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi z wyjtkiem informacji o prowadzonej dziaalnoci, z tym, e powierzchnia reklamy nie moe przekracza 0,5 m. Na pozostaym terenie dopuszcza si lokalizacj reklam w granicach wasnoci o pow. nieprzekraczajcej 2 m. 12 Zasady obsugi in ynieryjnej 1) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat 1) Obowizek ustalenia stawki pobieranej przez gmin przy sprzeday nieruchomoci nie dotyczy.
KARTA TERENU UT
1 2 3 Oznaczenie na rysunku planu : A.1UT, B.1UT Powierzchnia terenu: 5,63 ha Przeznaczenie, funkcja terenu 1) Dla funkcji terenu A.1UT: a) gwna: usugi turystyczne, w tym pensjonat, domki rekreacyjne, gastronomia, b) dopuszcza si budow odrbnego budynku mieszkalnego. 2) Dla funkcji terenu B.1UT 1) ustala si zakaz staej zabudowy na tym obszarze. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Obowizuj linie zabudowy jak zaznaczono na rysunku planu zaczniku nr 1. 2) Pozostae linie zabudowy zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren oznaczony symbolem B.1UT znajduje si na Obszarze Chronionego Krajobrazu rz. Nogat, obowizuje na tym terenie ochrona rodowiska zgodnie z Rozporzdzeniem Wojewody Pomorskiego w sprawie obszarw chronionego krajobrazu. 2) Teren oznaczony symbolem B.1UT znajduje si w korytarzu o znaczeniu midzynarodowym w systemie ECONET Polska, wskazanym do ochrony przyrody i krajobrazu. 3) Teren oznaczony symbolem A.1UT, znajduje si w strefie ochrony gwnego zbiornika wd podziemnych. 4) Teren oznaczony symbolem A.1UT, B.1UT znajduje si w strefie ochrony poredniej ujcia wody pitnej w Zbrowie 5) Teren oznaczony symbolem B.1UT znajduje si w obszarze bezporedniego zagroenia powodzi, ktrym jest midzywale Nogatu. 6) Ustala si udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki min. 50%, w tym udzia zieleni wysokiej min. 20 % w stosunku do pow. biologicznie czynnej. Zasada ochrony dziedzictwa kulturowego i dbr kultury 1) Na terenie oznaczonym symbolem B.1UK znajduj si obiekty wsptworzcy klimat zabudowy ukadu ruralistycznego wsi wyrnione na rysunku planu- zaczniku graficznym do uchway. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 6 do uchway: Strona 25
a) budynek gospodarczy na posesji nr 17. 7 8 Wymagania wynikaj ce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 1) W granicach terenu przestrze publiczna nie wystpuje. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy 1) Podstawowe obiekty i zasady zabudowy na ternie oznaczonym symbolem, A.1UT realizowanej w Ramach okrelonej funkcji: a) budynek zamieszkania zbiorowego (hotel, pensjonat), i / lub budynki rekreacyjne, b) podjazdy, miejsca postojowe, sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej dla zaopatrzenia obiektw w media, c) maa architektura, taka jak: pergole, altanki, basen kpielowy, oczka wodne itp, d) dopuszcza si realizacj mieszkania w budynku zamieszkania zbiorowego lub odrbnego budynku jednorodzinnego z garaem, e) dopuszcza si lokalizacj budynku gospodarczego, f) dopuszcza si budow basenu kpielowego krytego lub / i odkrytego. 2) Dla projektowanej zabudowy obowizuje: a) liczba kondygnacji naziemnych: max. II, w tym poddasze uytkowe, b) poziom posadzki parteru budynku (0,00) 0,3 0,6 m npt., c) wysoko budynku mieszkalnego i zamieszkania zbiorowego (pensjonatu) od poziomu terenu do kalenicy max 9 m, d) dach dwuspadowy o nachyleniu 30 do 45, dopuszcza si kombinacj dachu dwuspadowego, e) pokrycie dachu dachwk lub materiaem dachwkopodobnym w kolorze brzowym, grafitowym lub czarnym. 3) Dla budynku gospodarczego: a) wysoko budynku od poziomu terenu do kalenicy 4,0 - 5,5 m, b) budynek parterowy, c) poziom posadowienia parteru budynku min. 0,2 m npt., d) dach dwuspadowy, pokrycie dachu tak jak na budynku funkcji gwnej. 4) Dla projektowanej zabudowy rekreacyjnej obowizuje: a) budynki I kondygnacyjne z antresol wykorzystan na sypialnie, b) poziom posadzki parteru (0.00) 0,3 0,5 m npt., c) dach dwuspadowy o nachyleniu 30 do 45, d) pokrycie dachu dachwk lub materiaem dachwkopodobnym w kolorze kolorze brzowym, grafioletowym lub czarnym. 5) Dla basenu krytego obowizuje: a) wysoko I kondygnacja max. do 6,5 m npt., b) rodzaju dachu i pokrycia nie ustala si, wyklucza si pokrycie w kolorze jasnozielonym i niebieskim. 6) Dopuszcza si realizacj ogrodze przy uyciu materiaw naturalnych lub ywopotw wygradzajcych teren zabudowy mieszkaniowej, o wysokoci nie wyszej ni 1,5 m npt. 7) Powierzchnia zabudowy oglnej max. 30% powierzchni dziaki wyznaczonej pod zabudow zagrodow. Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Bezporedni dostp do terenu zabezpiecza droga gminna. 2) Miejsca postojowe dla samochodw w iloci zabezpieczajcej potrzeby wasne, wynikajce z funkcji terenu (zgodnie z 5 pkt.2), realizowa na terenie wasnej dziaki.
10 Szczegowe zasady i warunki scalania podziau nieruchomo ci obj tych planem miejscowym 1) Zgodnie z przepisami odrbnymi. 11 Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Ustala si zakaz zabudowy staej na obszarze oznaczonym symbolem B.1UT. 2) Zakaz lokalizacji budowli wyszych ni 12,0 m npt. (np. maszty antenowe, itp.). 3) Budowa ogrodzenia dziaki lub jej czci tylko z materiaw naturalnych. 4) Adaptacja i ochrona istniejcych drzew znajdujcych si na terenie. 12 Zasady obsugi in ynieryjnej 1) Wszystkie obiekty mieszkalne, usugowe musz by podczone do sieci wodocigowej, kanalizacji sanitarnej i sieci elektroenergetycznej. 2) Ogrzewanie budynkw wasne, wykorzystujce rda energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do rodowiska lub paliwa odnawialne, preferowane: energia soneczna, gaz, energia elektryczna, ekogroszek itp. 3) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 13 Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat 1) Ustala si 20 % stawk pobieran przez gmin przy sprzeday nieruchomoci.
KARTA TERENU IW
1 2 3 Oznaczenie na rysunku planu: A.1IW Powierzchnia terenu : 2,36 ha Przeznaczenie, funkcja 1) Urzdzenia techniczne dla pozyskania wody pitnej: a) ujcie wody, b) stacja uzdatniania wody. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z przepisami odrbnymi. Strona 26
5 6
Wymagania wynikaj ce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 1) Przestrze publiczna nie wystpuje. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy 1) Obiekty i urzdzenia do pozyskania wody pitnej, w tym ujcie wody oraz stacja uzdatniania wraz z bezporedni stref ochrony, realizowana zgodnie z przepisami odrbnymi dotyczcymi urzdze technicznych. 2) Obiekty i budowle niezbdne dla utrzymania bezpieczestwa sanitarnego. 3) Obiekty i budowle niezbdne dla ochrony przed powodzi. Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Dostp do terenu z drogi publicznej. Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomo ci obj tych planem miejscowym Nie dotyczy. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Zakaz budowy obiektw innych, nie zwizanych z funkcj terenu.
7 8 9
10 Zasady obsugi in ynieryjnej 1) Doprowadzenie sieci wodocigowych i energetycznych, kanalizacji sanitarnej, teletechnicznej i innej zwizanej z funkcjonowaniem ujcia wody i ochron jego bezpieczestwa.. 11 Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat Plan nie zmienia funkcji terenu.
KARTA TERENU IE
1 2 3 4 5 6 Oznaczenie na rysunku planu: C.1IE Powierzchnia terenu : 1,16 ha Przeznaczenie, funkcja 1) Elektrownia biogazowa. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z odrbnymi przepisami prawa. Wymagania wynikaj ce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych Przestrze publiczna nie wystpuje. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy 1) Budynki i urzdzenia do przetwarzania biomasy w energi ciepln, linie technologiczne Spalarnia biomasy, w tym: a) magazyny na biomas, b) system urzdze do przesyu energii elektrycznej, 2) Maksymalna wysoko budynkw i budowli 15,0 m, 3) Powierzchni zabudowy nie ustala si. 4) Linie energetyczne kablowe i napowietrzne czce generator wytwarzajcy prd z GPZ - tu na terenie zakadu oraz dostarczajce prd do GPZ-tu Rakowo w Malborku. Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Dostp do terenu z drogi publicznej. 2) Na terenie zabezpieczy ilo miejsc postojowych dla pracownikw i dla samochodw niezbdnych do prowadzenia funkcji gwnej. Szczegowe zasady i warunki scalenia nieruchomo ci obj tych planem miejscowym Zgodnie z odrbnymi przepisami prawa. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Szczegowe lokalizacje elektrowni biogazowej oraz sieci elektroenergetycznej sucej do zasilania poszczeglnych elektrowni wiatrowych, o ktrych mowa w przedmiotowym projekcie MPZP zostan wskazane na etapie Projektu zagospodarowania terenu opracowanego do waciwego projektu budowlanego.
8 9
10 Zasady obsugi in ynieryjnej 1) Podczenie obiektw do sieci wodocigowej. 2) Energia elektryczna na zasadach gestora sieci. 3) Ogrzewanie budynkw wasne. 4) Sie ciepownicza do przesyania wytworzonej energii cieplnej. 5) Gospodarka odpadami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 11 Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat 1) Ustala si 30 % stawk pobieran przez gmin przy sprzeday nieruchomoci.
KARTA TERENU ZL
1 2 Oznaczenie na rysunku planu: A.1ZL, A.2ZL, A.3ZL, A.4ZL, B.1ZL, B.2ZL, B.3ZL, B.4ZL Powierzchnia terenu: Strona 27
79,86 ha 3 4 5 Przeznaczenie, funkcja 1) Las. Gospodarka lena prowadzona zgodnie z planem urzdzeniowo - lenym. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren oznaczony symbolem A.1ZL znajduje si w korytarzu o znaczeniu midzynarodowym w systemie ECONET Polska, wskazanym do ochrony przyrody i krajobrazu. 2) Teren oznaczony symbolem A.1ZL, A.2ZL, A.3ZL, A.4ZL znajduje si w strefie ochrony gwnego zbiornika wd podziemnych. 3) Teren oznaczony symbolem A.1ZL, A.2ZL, A.3ZL, A.4ZL, B.1ZL, B.2ZL, B.3ZL, B.4ZL znajduje si w strefie ochrony poredniej ujcia wody pitnej w Zbrowie., na tych terenach prowadzenie gospodarki musi uwzgldnia ochron gruntw i wd powierzchniowych przed zanieczyszczeniem. 4) Obowizuje ochrona rodowiska lenego. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 1) Teren oznaczony symbolem A.3ZL, B.1ZL, B.4ZL znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 1 i ust. 2. 2) Teren oznaczony symbolem A.4ZL, B.3ZL, B.4ZL znajduje w strefie ekspozycji E ukadu ruralistycznego wsi. Obowizuj ustalenia Rozdziau I, 8 ust. 3. Wymagania wynikaj ce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych Nie dotyczy. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy 1) Zgodnie z planem urzdzeniowo lenym przyjtym przez Regionaln Dyrekcj Lasw Pastwowych. 2) Dopuszcza si budow sieci podziemnych i napowietrznych infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisw odrbnych, po uprzednim uzgodnieniu przebiegu z zarzdc terenu. Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Zakaz wjazdu do lasu z drg innych ni wyznaczone. 2) Lokalizacji parkingw na terenie lasu nie dopuszcza si.
7 8
10 Szczegowe zasady i warunki scalania oraz podziau nieruchomo ci obj tych planem miejscowym Nie ustala si. 11 Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Teren oznaczony symbolem A.3ZL, B.1ZL, B.4ZL znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi, nowa zabudowa oraz modernizacja obiektw istniejcych winna nawizywa do zabudowy regionalnej tego obszaru i wymaga uzgodnienia z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw. 2) Zakaz zabudowy na terenie oznaczonym symbolem A.4ZL, B.3ZL, B.4ZL znajdujcym si w strefie ochrony ekspozycji E ukadu ruralistycznego wsi. 3) Zakaz lokalizacji reklam na terenach znajdujcych si w strefie ochrony ekspozycji E. 4) Zakaz lokalizacji reklam wolnostojcych w obrbie strefy ochrony konserwatorskiej historycznego ukadu ruralistycznego wsi z wyjtkiem informacji o prowadzonej dziaalnoci, z tym, e powierzchnia reklamy nie moe przekracza 0,5 m. Na pozostaym terenie dopuszcza si lokalizacj reklam w granicach wasnoci o pow. nieprzekraczajcej 2 m. 12 Zasady obsugi in ynieryjnej 1) Przez teren mog przechodzi sieci podziemne i naziemne infrastruktury technicznej. 13 Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat 1) Obowizek ustalenia stawki pobieranej przez gmin przy sprzeday nieruchomoci nie dotyczy, (plan nie zmieni funkcji terenu).
KARTA TERENU Zn
1 2 3 4 Oznaczenie na rysunku planu: Zn Powierzchnia terenu: 7,5 ha Przeznaczenie, funkcja 1) Teren przeznaczony pod ziele naturaln. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Ochrona terenu przed zanieczyszczeniem. 2) Zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren znajduje si w korytarzu o znaczeniu midzynarodowym w systemie ECONET Polska, wskazany do ochrony przyrody i krajobrazu. 2) Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. 3) Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki 90%. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej Nie dotyczy. Wymagania wynikaj ce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych Strona 28
6 7
Nie dotyczy. 8 9 Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy 1) Dopuszcza si budow sieci podziemnych i napowietrznych infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisw odrbnych. Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Zakaz budowy drg i parkingw.
10 Szczegowe zasady i warunki scalania oraz podziau nieruchomo ci obj tych planem miejscowym Nie ustala si. 11 Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Zakaz zabudowy obiektw budowlanych, z wyjtkiem urzdze infrastruktury technicznej. 2) Zakaz realizacji reklam w ssiedztwie drogi. 3) Zakaz realizacji reklam emitujcych zmienne wiato. 12 Zasady obsugi in ynieryjnej 1) Przez teren mog przechodzi sieci podziemne i naziemne infrastruktury technicznej. 13 Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat 1) Obowizek ustalenia stawki pobieranej przez gmin przy sprzeday nieruchomoci nie dotyczy, (plan nie zmieni funkcji terenu).
KARTA TERENU TR
1 2 3 4 Oznaczenie na rysunku planu TR Przeznaczenie, funkcja Way przeciwpowodziowe, funkcja ochronna. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Teren znajduje si w korytarzu o znaczeniu midzynarodowym w systemie ECONET Polska wskazanym do ochrony przyrody i krajobrazu. 2) Ochrona przed zniszczeniem. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej Objte ochron konserwatora zabytkw. Wszelkie zmiany wymagaj opinii WKZ. Wymagania wynikaj ce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych Nie dotyczy. Dost pno komunikacyjna, parkingi Nie dotyczy. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy 1) Way przeciwpowodziowe chronice tereny zabudowane wsi i tereny rolne przed wodami rzeki Nogat. 2) Obowizuj wszelkie prace suce utrzymaniu waw w sprawnoci technicznej. 3) Dopuszcza si budow sieci podziemnych i napowietrznych infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisw odrbnych oraz uzgodnienia z instytucjami Regionalnym Zarzdem Gospodarki Wodnej, Regionalnym Dyrektorem Ochrony rodowiska, Wojewdzkim Zarzdem Melioracji i innymi zgodnie z obowizujcymi przepisami. Szczegowe zasady i warunki scalania oraz podziau nieruchomo ci obj tych planem miejscowym Nie dotyczy.
5 6 7 8
10 Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy Zakaz zabudowy. 11 Zasady obsugi in ynieryjnej Nie dotyczy. 12 Stawki procentowe na podstawie, ktrych ustala si opat 1) Obowizek ustalenia stawki pobieranej przez gmin przy sprzeday nieruchomoci nie dotyczy, (plan nie zmieni funkcji terenu).
KARTA TERENU WS
1 2 3 4 Oznaczenie na rysunku planu: 1.WS, 2.1WS, 2.2WS, 3.WS, 4.1WS, 4.2WS, 4.3WS, 4.4WS, 4.5WS, 4.6WS Przeznaczenie, funkcja 1) Wody powierzchniowe, rdldowe, pynce i stojce, w tym melioracyjne urzdzenia podstawowe i szczegowe. Zasady ochrony i ksztatowanie adu przestrzennego 1) Zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. Zasada ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1) Ochrona istniejcej zieleni wysokiej i niskiej. 2) Ochrona przed zanieczyszczeniem. Strona 29
5 6 7 8
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej Nie dotyczy. Wymagania wynikaj ce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych Nie dotyczy. Dost pno komunikacyjna, parkingi 1) Zapewni dostpno w celu utrzymania, czyszczenia i koszenia traw. Zasada zagospodarowania terenu, ksztatowanie zabudowy Urzdzenia podstawowe 1) 1.WS rzeka Nogat, midzynarodowa droga wodna E 70, za zgod zarzdcy budowa pomostw cumowniczych, 2) 2.1WS przekop rzeki Fiszewki, ochrona przed zarastaniem i zanieczyszczeniem, 3) 2.2WS rzeka Fiszewka, ochrona przed zarastaniem i zanieczyszczeniem, 4) 4.1WS kana Leniwy Nogat, ochrona przed zarastaniem i zanieczyszczeniem, 5) 4.2WS - kana Ap33 Zbrowo, ochrona przed zarastaniem i zanieczyszczeniem, 6) 4.3WS kana Ap44 Zbrowo, ochrona przed zarastaniem i zanieczyszczeniem, 7) 4.4WS kana Ap46 Zbrowo, ochrona przed zarastaniem i zanieczyszczeniem, 8) 4.5WS kana H Zbrowo, ochrona przed zarastaniem i zanieczyszczeniem, 9) 4.6WS kana Zbrowski, ochrona przed zarastaniem i zanieczyszczeniem, Urzdzenia szczegowe: 1) 3.WS rowy melioracyjne, ochrona przed zarastaniem i zanieczyszczeniem. Szczegowe zasady i warunki scalania oraz podziau nieruchomo ci obj tych planem miejscowym 1) Wszystkie cieki wodne, zbiorniki oraz stawy podlegaj ochronie, czyszczeniu, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem nienaruszalnego przepywu.
10 Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1) Zakaz zabudowy, zasypywania i pogbiania. 11 Zasady obsugi in ynieryjnej: 1) Dopuszcza si budow sieci podziemnych i napowietrznych infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisw odrbnych. 12 Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat . 1) Obowizek ustalenia stawki pobieranej przez gmin przy sprzeday nieruchomoci nie dotyczy, (plan nie zmieni funkcji terenu).
13. Komunikacja. 1. Ustala si system komunikacji na terenie obszaru objtego mpzp oparty na drogach publicznych klasy gwnej ruchu przyspieszonego (KDGP), zbiorczej (KDZ), lokalnej (KDL) i dojazdowej (KDD). 2. Funkcja drogi (ulicy), okrelona w tekcie planu, odpowiada przyjtemu oznaczeniu w tekcie i na rysunku planu. 3. Ustalenia dotyczce poszczeglnych drg, na terenach zabudowy zwartej naley ksztatowa jako ulice: 1) KDGP droga gwna, stanowica powizanie krajowe czce Gorzw poprzez Chojnice, Swaroyn (wze z autostrad A1), Malbork, Elblg (wze z K7) do przejcia granicznego w Grzechotkach, od ktrej pocztek swj ma droga powiatowa KDL przechodzca przez rodek wsi Zbrowo. Po przebudowie drogi dK22 odcinek od skrzyowania w Starym Polu do Jegownika droga w klasie zbiorczej KDZ. Dla drogi ustala si: a) szeroko pasa drogowego zgodnie z obowizujcymi przepisami 40 m, w miar moliwoci terenowych, b) szeroko jezdni 7, 0 - 9,0 m, po obu stronach pobocze o szerokoci min. 1m. 2) KDZ droga zbiorcza, stanowice podstawow o komunikacyjn dla obsugi obszaru opracowania : a) szeroko pasa drogowego zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi w miar moliwoci terenowych, nie mniej jednak ni 15m. b) szeroko jezdni 5,5 - 6,5 m, c) w liniach rozgraniczajcych drog w granicach zwartej zabudowy - chodnik(i) dla pieszych oraz min. jednostronna cieka rowerowa, dopuszcza si ciek rowerow czon z chodnikiem, d) owietlenie ulic na terenie zwartej zabudowy, e) ochrona nasadze przydronych bdcych ladem historycznych alei.
3) KDL drogi lokalne (na terenie zwartej zabudowy wsi ulice), stanowice podstawow o komunikacyjn dla obsugi obszaru opracowania, poczone z ukadem zewntrznym drog K22. Ustala si nastpujce parametry: a) szeroko pasa drogowego zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi min. 12,0 m optymalnie 15 m, w miar moliwoci terenowych. b) szeroko jezdni 5,5 - 6,5 m, c) w liniach rozgraniczajcych drog w granicach zwartej zabudowy - chodnik(i) dla pieszych oraz min. jednostronna cieka rowerowa, dopuszcza si ciek rowerow czon z chodnikiem, d) owietlenie ulic na terenie zwartej zabudowy, e) ochrona nasadze przydronych bdcych ladem historycznych alei. 4) KDD drogi dojazdowe (na terenie zwartej zabudowy ulice), nalece do podstawowego ukadu komunikacyjnego obszaru, oznaczone na rysunku planu symbolem KDD. Ustala si nastpujce parametry: 1) szeroko pasa drogowego w liniach rozgraniczajcych min. 10 m, optymalnie 12,0 m, 2) szeroko jezdni zgodnie z przepisami odrbnymi, nie mniej jednak ni 5,5 m, 3) w pasie drogowym chodniki dla pieszych oraz tam gdzie to niezbdne - jednostronna cieka rowerowa, 4) dopuszcza si miejsca postojowe, jeeli szeroko w liniach rozgraniczajcych bdzie wystarczajca, 5) owietlenie ulic na terenie zwartej zabudowy, 6) w liniach rozgraniczajcych ulic realizowane bd sieci infrastruktury technicznej, niezbdnej dla zaopatrzenia w media terenw budowlanych. 5) KDW drogi wewntrzne, stanowice poczenie podstawowego ukadu komunikacyjnego obszaru planu z terenami poszczeglnych dziaek budowlanych, do nich nale ulice oznaczone na rysunku planu symbolem KDW. Dla terenu ulic wewntrznych obowizuje: a) szeroko pasa drogowego zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi w miar moliwoci terenowych, nie mniej jednak ni 8,0 m, b) szeroko jezdni dostosowana do przenoszonego obcienia ruchem min. 3,5 m dla ruchu jednostronnego lub dwustronnego z mijank lub jezdnia pieszo jezdna. 5. Dopuszcza si, w liniach rozgraniczajcych ulic, przebudow istniejcych i budow nowych sieci infrastruktury technicznej, niezbdnych dla zaopatrzenia terenw budowlanych, po uprzednim uzyskaniu zgody zarzdcy lub waciciela terenu. 14. Infrastruktura techniczna 1) Wyposaenie terenu w infrastruktur techniczn, w tym: sieci elektroenergetyczne, telefoniczne, wodocigowe, kanalizacji sanitarnej i deszczowej oraz sie gazow dla obsugi istniejcej i projektowanej zabudowy. 2) Zaopatrzenie w wod odbywa si bdzie z istniejcych i nowo projektowanych sieci, wczonych do ukadu sieci wodocigowej, zgodnie z warunkami okrelonymi przez operatora systemu dystrybucji, z uwzgldnieniem nastpujcych uwarunkowa: a) Objt opracowaniem przestrze planu naley wyposay w sie wodocigow w ukadzie piercieniowym; dopuszcza si niewielkie odgazienia sieci w ukadzie promieniowym, b) Parametry sieci musz zabezpieczy potrzeby bytowo - gospodarcze istniejcej i projektowanej zabudowy realizowanej na obszarze objtym planem oraz zabezpiecza potrzeb bezpieczestwa przeciwpoarowego. c) Wczenie projektowanej sieci do istniejcego ukadu wodocigowego.
d) Sie prowadzi w liniach rozgraniczajcych drg, dopuszcza si realizacj sieci na terenach dziaek prywatnych, pod warunkiem uzyskania zgody od wacicieli (nie dotyczy drogi dK22 oznaczonej na rysunku planu KDGP). 3) Odprowadzanie ciekw odbywa si bdzie do istniejcego i projektowanego ukadu kanalizacji sanitarnej (kierujcego cieki na istniejc oczyszczalni ciekw w Starym Polu). a) Docelowo objt opracowaniem przestrze naley uzbroi w sie oglnospawnej kanalizacji sanitarnej. b) Sie kanalizacji sanitarnej, z uwagi na mae rnice wysokoci terenu, wymusza budow sieci tocznej, w tym celu naley lokalizowa przepompownie ciekw, pod ktre wskazuje si teren oznaczony na rysunku plan symbolem ps. c) Poziom zagbienia sieci moliwy bdzie do okrelenia na etapie projektu budowlanego sieci kanalizacyjnej. d) Sie prowadzi w liniach rozgraniczajcych drg, dopuszcza si realizacj sieci na terenach dziaek prywatnych, pod warunkiem uzyskania zgody od ich wacicieli (nie dotyczy drogi dK22 oznaczonej na rysunku planu KDGP). 4) Odprowadzanie wd opadowych a) Odprowadzenie wd opadowych z jezdni, chodnikw, podjazdw i parkingw, po ich uprzednim podczyszczeniu, wprowadzi do gruntu lub do lokalnych zagbie (naturalnych lub sztucznie utworzonych), zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. b) Dopuszcza si odprowadzenie wd opadowych nie zanieczyszczonych bezporednio do gruntu (zgodnie z prawem ochrony rodowiska). c) Odprowadzenie wd opadowych z powierzchni dachw do zbiornikw lokalizowanych na wasnej dziace i gospodarczych, przy pielgnowaniu ogrodu przydomowego na terenach mieszkaniowych lub do celw bezpieczestwa p. po. (nie dotyczy drogi dK22 oznaczonej na rysunku planu KDGP). 6) W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn ustala si rozbudow systemu zaopatrzenia w energi elektryczn, polegajc na: a) Modernizacji i przebudowie istniejcych napowietrznych linii energetycznych niskiego i redniego napicia, w tym take szczeglnie na terenach zwartej zabudowy oraz terenach przeznaczonych pod rekreacj na linie kablowe. b) Budowie nowych linii energetycznych kablowych i napowietrznych niezbdnych do zaopatrzenia w energi elektryczn nowych terenw przeznaczonych pod zabudow, c) Budowie nowych stacji transformatorowych w miejscu oznaczonym na rysunku planu symbolem E. d) Obowizuje owietlenie ulic lokalnych, dojazdowych oraz wewntrznych na terenach zwartej zabudowy wsi. Wskazane owietlenie cigw pieszych i pieszo - rowerowych. e) Nowe podczenia budynkw do sieci elektroenergetycznej nastpi na warunkach okrelonych przez waciwy miejscowo zakad energetyczny. f) Naley zachowa, zgodnie z przepisami szczeglnymi, strefy wolne od zabudowy pod istniejcymi sieciami energetycznymi; szczeglnie dotyczy to linii wysokiego napicia (nie dotyczy drogi dK22 oznaczonej na rysunku planu KDGP). 6) W zakresie telekomunikacji 1) Budow i rozbudow sieci telekomunikacyjnej polegajc na: a) przebudowie istniejcych sieci, b) budowie nowych sieci telekomunikacyjnych, c) budowie sieci szerokopasmowej wraz z infrastruktur techniczn z nimi zwizan, ktr naley lokalizowa na terenach rolnych lub liniach rozgraniczajcych drogi publiczne za zgod waciciela lub zarzdcy drogi (nie dotyczy drogi dK22 oznaczonej na rysunku planu KDGP). 7) Zaopatrzenie w gaz. Ustala si obsug zabudowy istniejcej i projektowanej z sieci gazowej:
a) Sie gazowa redniego cinienia znajdowa si bdzie w liniach rozgraniczajcych drogi KDL (nie dotyczy drogi dK22 oznaczonej na rysunku planu KDGP). b) Zaopatrzenie budynkw w gaz odbywa si bdzie z sieci rozdzielczej, umieszczonej w drogach dojazdowych i wewntrznych (nie dotyczy drogi dK22 oznaczonej na rysunku planu KDGP). c) Dopuszcza si realizacj sieci gazowej na terenach dziaek prywatnych, pod warunkiem otrzymania zgody waciciela terenu. Rozdzia 3. USTALENIA KOCOWE 15. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy. 16. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego.
Przewodniczcy Rady Gminy Stare Pole Jan Pawlina
Strona 33
Zacznik Nr 1 do Uchway Nr III/11/2010 Rady Gminy Stare Pole z dnia 28 grudnia 2010 r.
Strona 1
Strona 2
Strona 3
Strona 4
Strona 5
Strona 6
Strona 7
Strona 8
Zacznik Nr 2 do Uchway Nr III/11/2010 Rady Gminy Stare Pole z dnia 28 grudnia 2010 r. Dotyczy: Rozstrzygnicia uwag wniesionych do projektu MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBRB ZBROWO, GMINA STARE POLE zgodnie z art. 18 ust. 1,2 i 3 oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami). W trakcie wyoenia planu do publicznego wgldu do projektu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego obrbu Zbrowo, gmina Stare Pole wniesiono na pimie 9 uwag z czego nie uwzgldniono 3 uwag, a4 uwzgldniono czciowo. Wykaz uwag:
1. Trawiski Andrzej dziaka nr 311, Zbrowo Uwaga: Dotyczy zwikszenia terenu zabudowy jednorodzinnej oraz objcie zabudow ca dziak. Czciowo uwzgldniona Uzasadnienie: Uwaga zostaa uwzgldniona czciowo, przychylono si do proby i przeznaczono pas szer. 50 m pod zabudow mieszkaniowo - usugow (zgodnie z wczeniej zoonym wnioskiem P. Trawiskiego). Odrzucono natomiast moliwo przeznaczenia caej dziaki pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn z uwagi na charakter wsi, ktra jest wsi historyczn o charakterze ulicwki wobec czego nadmierna rozbudowa w gb pl uprawnych, ktre stanowi w tym przypadku ochron ekspozycji krajobrazu spowodowaaby znieksztacenie tego ukadu wsi, co wpyno by niekorzystnie na przestrze urbanistyczn. 2. Tuzimek Feliks dziaka nr 290, 289/2, Zbrowo Uwaga: Dotyczy powikszenia dziaki nr 290 z przeznaczeniem na rozbudow istniejcego siedliska oraz przeznaczenia dziaki 298/2 pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne (pas szerokoci 50m). Czciowo uwzgldniona Uzasadnienie: Na dziace nr 290 istnieje moliwo rozbudowy siedliska rolniczego w obrbie pasa do 50 m naley realizowa zabudow mieszkaniow (zgodnie z okrelon funkcj), natomiast budynki gospodarcze i usugowe mona realizowa na terenie caej dziaki. Ograniczenie to jest podyktowane charakterem wsi (wie ulicwka), jak rwnie bliskoci terenu przewidzianego pod elektrownie wiatrow. To samo odnosi si do dziaki 289/2, ktrej rwnie zabudowa zostaa ograniczona do pasa o szer. 50 m przeznaczonej pod zabudow mieszkaniowo usugow. 3. Nakonieczny Mieczysaw dziaka nr 197, Zbrowo Uwaga: Dotyczy przeznaczenia dziaki nr 197 pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. Nieuwzgldniona. Uzasadnienie: Nie uwzgldniono z uwagi na to, e dziaka znajduje si w strefie ochrony ukadu ruralistycznego i jej rozbudowa jest niewskazana ze wzgldu na zburzenie w/w ukadu, a ponadto znajduj si tu grunty III klasy na ktre trzeba by byo zoy wniosek o zmian przeznaczenia gruntw rolnych na cele nierolnicze, co wizaoby si z nadmiernymi kosztami dla Urzdu Gminy, co w adnej mierze nie jest przewidziane w jej budecie. 4. dziaka nr Kowalska 205/2, 205/4, Teresa Zbrowo
Strona 1
Uwaga: Dotyczy przeznaczenia dziaek nr 205/2 i 205/4 pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn. Nieuwzgldniona. Uzasadnienie: Nie uwzgldniono z uwagi na to, e dziaka znajduje si w strefie ochrony ukadu ruralistycznego i jej rozbudowa jest niewskazana ze wzgldu na zburzenie w/w ukadu, a ponadto znajduj si tu grunty II klasy na ktre trzeba by byo zoy wniosek o zmian przeznaczenia gruntw rolnych na cele nierolnicze, co wizaoby si z nadmiernymi kosztami dla Urzdu Gminy, co w adnej mierze nie jest przewidziane w jej budecie. 5. Tomasz Januszaniec Zbrowo Uwaga: Dotyczy zakazu lokalizacji masztw elektrowni wiatrowych o wysokoci powyej 100 m. Nieuwzgldniona. Uzasadnienie: Obawy P. Januszaca s bezpodstawne, poniewa energetyka elektrowni wiatrowych obecnie jest o tak zaawansowanej technologii, co przekada si rwnie na estetyk turbin i masztw, ktra absolutnie nie wpynie szpecco na krajobraz wsi i jej okolic. Planowana elektrownia wiatrowa zachowuje wszelkie wspczenie obowizujce normy odnonie haasu. 6. Tomasz Januszaniec dziaka nr 265/10, Zbrowo Uwaga: W zwizku z moliwoci lokalizacji elektrowni wiatrowych, ktra nie sprzyja rozwojowi turystyki waciciel dziaki wnosi o zastpienie przeznaczenia dziaki 265/10 z funkcji usug turystycznych na teren uytkowany rolniczo z moliwoci budowy siedliska rolniczego. Czciowo uwzgldniona Uzasadnienie: Ustanowiona funkcja usug turystycznych nie koliduje z moliwoci zaoenia siedliska rolniczego, co ujto w karcie terenu dopisawszy moliwo budowy odrbnego budynku mieszkalnego. Odlego przedmiotowej dziaki do terenu, przeznaczonej pod elektrownie wiatrowe wynosi ponad 1,5 km i oddzielona jest zabudow wsi. Zatem nie jest moliwe odczuwanie jakichkolwiek skutkw, zwizanych z usytuowaniem elektrowni wiatrowej. Ponadto zaznacza si, e technologia elektrowni wiatrowej obecnie jest na tak zaawansowanym poziomie, e zachowuje wszelkie wspczenie obowizujce normy odnonie haasu. 7. Tomasz Januszaniec dziaka nr 265/11, Zbrowo Uwaga: W zwizku z moliwoci lokalizacji elektrowni wiatrowych, ktra nie sprzyja rozwojowi turystyki waciciel dziaki wnosi o zastpienie przeznaczenia dziaki 265/11 z funkcji usug turystycznych na teren uytkowany rolniczo z moliwoci budowy siedliska rolniczego tylko w czci dziaki 265/11 w pasie dziaek 265/10, 265/12, 265/13. Czciowo uwzgldniona Uzasadnienie: Ustanowiona funkcja usug turystycznych nie koliduje z moliwoci zaoenia siedliska rolniczego, co ujto w karcie terenu dopisawszy moliwo budowy odrbnego budynku mieszkalnego. Odlego przedmiotowej dziaki do terenu, przeznaczonej pod elektrownie wiatrowe wynosi ponad 1,5 km i oddzielona jest zabudow wsi. Zatem nie jest moliwe odczuwanie jakichkolwiek skutkw, zwizanych z usytuowaniem elektrowni wiatrowej. Ponadto zaznacza si, e technologia elektrowni wiatrowej obecnie jest na tak zaawansowanym poziomie, e zachowuje wszelkie wspczenie obowizujce normy odnonie haasu.
Strona 2
Strona 3
Zacznik Nr 3 do Uchway Nr III/11/2010 Rady Gminy Stare Pole z dnia 28 grudnia 2010 r. Dotyczy: Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy Stare Pole oraz o zasadach ich finansowania dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrb Zbrowo gm. Stare Pole. na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; Dz. U. z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; Dz. U. z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635; Dz. U. z 2007 r. Nr 127, poz. 880) oraz z 2010r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474 , Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz.804, Nr 130 poz.871, Nr 149, poz.996, Nr 155 poz.1043). Przy okreleniu inwestycji dla zada gminy uwzgldniono:
I. Rodzaje inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy i koszt szacunkowy ich realizacji II. Zasady finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBRBU ZBROWO, GMINA STARE POLE, NIE RODZI KOSZTW OBCIAJCYCH BUDET GMINY, ZGODNIE Z ZACZON PROGNOZ SKUTKW FINANSOWYCH. III. Uzasadnienie W ramach procedury planistycznej na podstawie art. 17 pkt 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrbu Zbrowo, gmina Stare Pole sporzdzono prognoz skutkw finansowych uchwalenia planu. Dokument jest dostpny w Urzdzie Gminy Stare Pole .
Strona 1

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany Strona 1

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany Strona 1

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

UCHWAA NR III/11/2010 RADY GMINY STARE POLE z dnia 28 grudnia 2010 r.

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

KARTA TERENU MN/U

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

KARTA TERENU UPR

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

KARTA TERENU UKr

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Przewodniczcy Rady Gminy Stare Pole Jan Pawlina

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Przewodniczcy Rady Gminy Stare Pole Jan Pawlina

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Przewodniczcy Rady Gminy Stare Pole Jan Pawlina

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

Przewodniczcy Rady Gminy Stare Pole Jan Pawlina

Id: AXEAP-EIQHY-UDVQG-EJRXG-WAQGZ. Podpisany

You might also like