КЫРГЫЗ РЕСПУБЛИКАСЫ КЫРГЫЗСКАЯ РЕСПУБЛИКА

ДОГОВОР
аренды жилого помещения (квартиры)

«___» ______________ 20__ год г. Бишкек

Гражданин Кыргызской Республики _______________________________________, __.__.____ года

рождения, паспорт AN __________, выдан ____________ от __.__.____ года., проживающий по адресу: г.
____________________________________________________, добровольный патент № ____ от __.__.____ года.,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и

Гражданин Кыргызской Республики _____________________________________, __.__.________ года

рождения, паспорт AN ______________, выдан ___________________ от __.__.______ года, проживающий по
адресу: _____________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _________
кв. м, в т.ч. жилой ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г.
Бишкек, мкр. _________________, дом ____, квартира. _____, состоящее из 2 (двух) комнат.
1.2. Квартира будет использоваться для проживания Арендатора и членов его семьи числом не более
________________ человек
1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.
1.4. Срок аренды устанавливается с."___"______________  г.,
1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании свидетельство праве
собственности ___________________________________________.
 
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.
2.1.3. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.
2.1.4. Произвести текущий ремонт жилого помещения за свой счет при возникновении необходимости
произведения ремонта не по вине Арендатора.
2.1.5. Погасить все задолженности по оплате электроэнергии, абонентской платы за телефон, квартплате и
другим платежам по данному жилому помещению, образовавшиеся до начала действия договора.
2.1.6. Не повышать арендную плату в течение всего срока договора.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а
также с требованиями Жилищного кодекса Кыргызской Республики и действующего законодательства
Кыргызской Республики. Не допускать проживания на арендуемой площади лиц числом более заявленного
в пункте 1.2. настоящего Договора"
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.
2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение
Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения
осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения и законного представителя
Арендатора.
2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока
аренды или по письменному требованию немедленно до окончания срока договора.
2.2.7. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере: 25000 (двадцать пять тысяч)
сом в месяц. Арендная плата вносится не позднее 1 (первого) числа каждого месяца. Коммунальные платежи
уплачивает Арендатор. Платежи за электроэнергию и воду (холодную – горячую) по счетчикам уплачивает
Арендатор.
2.2.8. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать
Арендодателю жилое помещение в течение трех календарных дней после истечения срока действия или
расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.
2.2.9. АРЕНДАТОР несёт самостоятельную ответственность за сохранность своего личного имущества
и имущества, принятого в пользование по аренде согласно описи (Приложение 1 к настоящему
Договору)

3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
1
3.1.1. Требовать от Арендатора содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем
состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Кыргызской
Республики.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения при расторжении Договора аренды.
3.1.4. Посещать квартиру ежемесячно или по требованию его законного представителя с предварительным
предупреждением путем предупреждения: теле фоно граммой или письменно.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1 АРЕНДАТОР имеет право замены вкладыша ("верхнего" или "нижнего") замка входной двери без
передачи ключа владельцу (в обеспечение обязательства по пункту 2.2.9. настоящего Договора)
3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые
улучшения жилого помещения.
3.2.3. Производить текущий ремонт жилого помещения (трубы, сантехника, крыша). При возникновении
необходимости произведения текущего ремонта по вине Арендатора, ремонт производится за счет
Арендатора. При возникновении необходимости произведения текущего ремонта не по вине Арендатора,
ремонт производится за счет Арендодателя.
3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление, пролонгацию, изменение и перезаключение
нового Договора аренды жилого помещения.

4.ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА
Приложение к договору аренды жилого помещения

Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное

пользование, ниже перечисленное имущество вещи, находящиеся в Помещении:
 

Наименование имущества Оценка вещи в сомах

Стиральная машина 15000
Холодильник 15000
Шкаф 15000
Кровать 10000
Диван раздвижной 8000
Стулья – 10 шт 1200 за 1 шт.
Кухонный навесной шкаф 15000
Утюг 2000
Микроволновая печь 3000
Кофеварка 3000
Тумбочка 5000
Унитаз 3000
Раковина 1500
Ванна 5000
Гладильная доска 1200
Палас 12000 за 1 шт.
Стол письменный 20000
Кондиционер 15000
Миксер 1200
Пылесос 3500
Электронная печь 5500
Стул кожаный 7000
Настенный шкаф 4000
Зеркало ванна комната 800

4.2. В случае утраты или повреждения имущества, делающего невозможным ее дальнейшее использование по
назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю соответствующую сумму оценки, указанную в правом
столбце таблицы из п.1.

4.3.Отношения Сторон в связи с описанным безвозмездным пользованием определяются указанным

Договором аренды, Описью и Гражданским кодексом Кыргызской Республики.

4.4.Опись составлена в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

 
 

2
 

 
5.ВЕДОМОСТЬ РАСЧЕТОВ
Приложение к договору аренды жилого помещения

 № п/п Дата погашения Сумма к оплате (сом) Подпись Подпись

(внесения оплаты) Арендодателя Арендатора

1. 01 Январь 25000
2. 01 Февраль 25000
3. 01Март 25000
4. 01Апрель 25000
5. 01Май 25000
6. 01 Июнь 25000
7. 01 Июлю 25000
8. 01 Август 25000
9. 01 Сентябрь 25000
10. 01 Октябрь 25000
11. 01 Ноябрь 25000
12. 01 Декабрь 25000
 

6.ДЕПОЗИТ

6.1 При заключении аренды АРЕНДАТОР вносит АРЕНДОДАТЕЛЮ залоговую сумму за имущество в
размере ___100 сто Долларов_____, которая будет находиться у АРЕНДОДАТЕЛЯ до окончания срока
действия договора
6.2 Указанным в п. 1 залогом обеспечивается недопущение причинения ущерба/уничтожения имущества
АРЕНДОДАТЕЛЯ.
6.3 В случае недопущения порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ
возвращает АРЕНДАТОРАМ сумму залога в полном объёме в момент прекращения договора.
6.4 В случае порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право
удовлетворить свои требования в полном объёме за счёт суммы залога без предварительного обращения
в суд. Если сумма залога не покрывает требования АРЕНДОДАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРЫ отказываются
выплатить недостающую сумму, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право обратиться в суд и получить с
АРЕНДАТОРОВ недостающую сумму в судебном порядке.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору
стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики.
5.2. В случае нанесения ущерба причиненному имуществу Арендодателя или требований со стороны
третьих лиц по вине Арендатора. Арендатор несет полную материальную ответственность в том числе:
заливом квартиры, пожара, ухудшения вверенного имущества, разрушения имущества, кражи
имущества указанным в акте приема – передачи, превышения предельно допустимых шумов, и в
других случаях не предусмотренным настоящим договором.
 5.3. В случае если между сторонами был, расторгнут договор, а Арендатор своевременно не освободил
жилое помещение, то Арендодатель может потребовать неустойку (пеню) в размере 7.5 % за каждый день
просрочки от суммы, предусмотренной в пункте 2.2.7. настоящего Договора аренды, а так же оплатить услуги
юристу (адвокату) за оказание юридической помощи согласно статьи 115 ГПК Кыргызской Республики.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 

6.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о
предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. При отсутствии
письменного уведомления о предстоящем расторжении Договора по истечении срока действия Договора,
последний считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок на 1 (один) месяц. По истечении
срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление
Договора.

3
6.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются
дополнительными соглашениями между Арендатором и Арендодателем или их законными представителями.
6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор -
выселению в следующих случаях:
6.4. Если Арендатор или проживающие совместно с ним лица попользуются помещениями с существенным
нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Кыргызской Республики или
назначения помещений, либо с неоднократными нарушениями.
6.5 Если Арендатор или проживающие совместно с ним лица умышленно ухудшают состояние помещения.
6.6 Если Арендатор не внес арендную плату в течение 3 (трех) дней после наступления срока платежа
6.7 Если Арендодатель предложил досрочно расторгнуть договор, в том числе в отопительный сезон.
6.8 Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в любых иных
случаях, кроме указанных случаев в настоящем договоре
6.9 Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:
6.10. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии,
негодном для использования.
6.11 Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств (стихийное
бедствие, военные действия, забастовки, революции и др.).
6.11 По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не
допускается.
6.12. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем
письменных переговоров до полного урегулирования предмета разногласий в противном случае стороны
вынуждены руководствоваться действующему законодательству Кыргызской Республики и разрешению
споров в судах согласно ст. 134-135 ГПК Кыргызской Республики..
6.13 В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего
исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей
юрисдикции в установленном законом порядке.
6.14 В случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя, последний обязуется уведомить
Арендатора о расторжении Договора в письменной форме за 3 (три) дня до предполагаемой даты
расторжения Договора.
6.15. В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора, последний обязуется уведомить
Арендодателя о расторжении Договора в письменной форме за 3 (три) дня до предполагаемой даты
расторжения Договора.
6.16. Стороны установили договорную подсудность по месту арендуемого жилого помещения, все
споры, вытекающие из договора, рассматриваются в судах по месту составления договора объекта
недвижимости.
 

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу на русском
языке, принятыми сторонами рабочим языком, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7.2. Стороны договора заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают психическими
заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии
обстоятельств, вынуждающих их совершать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

8ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Петров Петрович
Иванов Иванович _____________________________________,
_____________________________________

________________________________ Телефон 0555000555

Телефон 0555000555
______________________________

4
 (ПОРУЧИТЕЛЬСТВО)
ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА №1
к договору аренды жилого помещения (квартиры)

№ ____-юр от «____» ___________ 20____ года

г. Бишкек «____» ___________ 20____ года

«___» ______________ 20__ год г. Бишкек

Гражданин Кыргызской Республики _______________________________________, __.__.____ года

рождения, паспорт AN __________, выдан ____________ от __.__.____ года., проживающий по адресу: г.
____________________________________________________, добровольный патент № ____ от __.__.____ года.,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и

Гражданин Кыргызской Республики _____________________________________, __.__.________ года

рождения, паспорт AN ______________, выдан ___________________ от __.__.______ года, проживающий по
адресу: _____________________________________, именуемый в дальнейшем «Поручитель», с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Поручитель обязуется отвечать перед Арендодателем за исполнение

Арендатора всех обязательств по Договору аренды № ____-юр от «____» ___________ 20____ года
, далее по тексту «договор Аренды» заключенным между Арендодателем и Арендатором
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с

Арендатором перед Арендодателем за исполнение Арендатором обязательств по договору Аренды, в том
же объеме, как и Арендатор, включая, в случае неисполнения Арендатором обязательств по договору
Аренды, уплату арендных платежей или их части и уплату штрафных санкций, возмещение судебных
издержек по взысканию долга и других убытков Арендодателя на день расчетов.
2.2. Основаниями ответственности Поручителей, в частности, являются:
- невыплата арендных платежей или их части в обусловленный договором Аренды срок;
- неуплату пени по договору Аренды в установленный срок;
2.3. В случае просрочки исполнения Арендатором обязательств перед
Арендодателем, и обязательств по Договору, далее по тексту «договор Аренды» заключенным между
Арендодателем и Арендатором
2. ОБЯ ЗАННОС ТИ СТОР ОН

2.1. Поручи т ель об яз ует ся н ест и соли д арн ую от вет ст вен н ост ь с
Арен д ат ором п еред Арен д од ат елем з а и сп олн ени е Арен д ат ором об яз ат ель ст в по
д оговору Арен д ы, в т ом же об ъ еме, к ак и Арен д ат ор, вк лю чая, в случае н еи сп олн ен и я
Арен д ат ором об яз ат ель ст в по д оговору Арен д ы, уп лат у арен д н ых плат ежей и ли их част и
и уп лат у шт раф н ых сан к ци й , воз мещен и е суд еб н ых и зд ержек по вз ыск ан ию д олга и
д руги х уб ыт к ов Арен д од ат еля н а д ен ь расчет ов.
2.2. Осн ован и ями от вет ст вен н ост и Поручит елей , в част н ост и , являют ся:
- н евып лат а арен д н ых п лат ежей и ли и х част и в об условлен н ый д оговором Арен д ы
срок ;
- н еуплат у пени п о д оговору Арен д ы в уст ан овленн ый срок ;
2.3. В случае просрочк и и сп олн ен и я Арен д ат ором об яз ат ель ст в п еред
Арен д од ат елем, Арен д од ат ель вп раве по своему выб ору пот реб оват ь и сп олн ен и я
об яз ат ель ст в у Арен д ат ора и ли Поручи т еля, либ о осущест ви т ь в
уст ан овленн ом з ак он ом поряд к е п ри н уди т ельн ое вз ыск ан и е д олга с
Поручи т еля или Арен д ат ора.
2.4. В се п оп равк и и из мен ени я к н аст оящему д оговору, влек ущи е
увели чен и е от вет ст вен н ости и ли и ные н еб лагоп ри ятн ые послед ст ви я д ля
Поручи т еля д олжн ы совершат ся т оль к о с п и сь мен н ого согласи я Поручит еля.

3. С Р ОК И ПОР У ЧИТЕЛ ЬС ТВ А

3.1. Поручи т ель ст во прек ращает ся:

- в случае и сп олн ени я Арен д ат ором об яз ат ель ст в п о д оговору Арен д ы;
5
 - в и н ых, пред усмот рен н ых з ак он ом, случаях.
3.2. Плат а з а п ред ост авлен и е поручи т ель ст ва н аст оящи м д оговором
н е пред усмат ри вает ся.

4. ПОР Я ДОК Р АЗР ЕШ ЕНИЯ С ПОР ОВ И ПР ЕТЕНЗИЙ

4.1. Сп оры и прет ен зи и , выт ек аю щи е из н аст оящего д оговора раз решаю т ся

ст орон ами пут ем п ереговоров.
4.2. В случае н ед ости жен и я соглашен и я п ут ем п ереговоров, сп оры и
разн огласи я п од лежат раз решен и ю в соот вет ст ви е с з ак он од ат ель ст вом КР .

5. ЗАК ЛЮ ЧИТЕЛ ЬНЫЕ ПОЛ ОЖ ЕНИЯ

5.1. Наст оящи й договор поручи т ель ст ва д ей ст вует в т ечен и е всего

срок а д ей ст ви я д оговора Арен д ы, в т ом чи сле и н а срок его п ролон гац ии .
5.2. Наст оящи й договор сост авлен в 2 эк з емп лярах, п о одн ому для к ажд ой из
ст орон .

6. ПОЧТОВ ЫЕ И ПЛ АТЕЖ НЫЕ Р ЕКВ ИЗИТЫ С ТОР ОН

Арендодатель Поручитель

____________________________