PARQUE FLORES DA COSTA MINUTA DA FUTURA CONVENGAO DO CONDOMINIO RESIDENCIAL "PARQUE FLORES DA COSTA” Pelo presente instrumento particular, em conformidade com as Leis ns 4.591/04 ¢ 410.406 /2002 e demais legistagdes em vigor, MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S.A. pessoa juridica de direito privado, inscrita no CNPI/MF sob n.° 08.343.492/0003-20, ‘com sede na cidade de Belo Horizonte/MG, a Avenida Professor Mario Werneck, 621, andar 1 ~ Bairro Estoril, neste ato representado por FABIO RUSCHEL, brasileiro, engenheiro civil, solteiro, maior, portador da Cédula de Identidade n® 7.071.062.082, expedida pela SIS/Ii, Inscrito no CPF/MF sob n. 808.896.110-68, CINTIA DORNELES DE SOUZA, brasileira, solteira, maior, portador da identidade n° 1089294308 expedida pela SSP/RS, inscrita no CPF sob n? 020.232.190-86, ambos com enderego comercial na Cidade de Porto Alegre/RS, na Av. Protasio Alves, n® 2.971, sala 104, Bairro Petropolis, conforme procuragao lavrada as folhas 81 a 84, do livra 2.236 do Cartério do 9° Oficio de Notas de Belo Horizonte/MG, em data de 08/06/2018, na qualidade de Construtora ¢ incorporadora do empreendimento e de proprietaria do terreno descrito no ANEXO | e desejando submeté-lo ao regime de Condominio Edilicio de que tratam os artigos 4,331 e seguintes da Lei 10.406/2002, estabelece a presente Convenciio Condominial. CAPITULO 1 DO OBIETO Art.12 - 0 Condominio Residencial "PARQUE FLORES DA COSTA", que seré construido ho terreno citado no ANEXO | dessa Convengao, seguira o descrito no ANEXO | e sera edificado conforme o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal. As unidades ‘auténomas serao numericamente designadas e indicadas, de acordo com o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal. CAPITULO II DA DESCRIGAO E DISCRIMINACAO DAS DIFERENTES PARTES ‘Art. 29-As partes de propriedade de uso comum e as de propriedade exclusiva sao aquelas descritas e discriminadas no memorial de incorporacao do empreendimento e no ANEXO I dessa Convenco para todos 05 fins efeitos de direito: 2.4.-As partes comuns sero aquelas definidas no artigo 3° da Let 4.591/64, bem como, no artigo 1.331, §22, da Lei 10.406/02, tidas e havidas como coisas ou partes inaliendvels, indivisiveis, acessérias e indissoluvelmente ligadas as demais partes do Condominio, as quais por sua natureza e destino serao de uso e utitidade comum dos condéminos, tais como as especificadas no ANEXO |. 2.2.-A\s partes de propriedade exclusiva e suas fracdes ideais correspondents serao aquelas definidas e discriminadas no ANEXO |, que faz parte integrante da presente para todos os fins e efeitos de direito.PARQUE FLORES DA COSTA Art. 39-As partes de propriedade exclusiva e/ou de uso comum, constituidas pelas reas indicadas no ANEXO |, sero regulamentadas conforme abaixo: .1- A cobertura e as lajes foram projetadas para suportar ume sobrecarga para transito de até 150 kg/m? (cento ¢ cinquenta quilos por metro quadrado), Portanto, fica vedada a construcéo de cémodos, piscinas, coberturas, bem como qualquer forma de acréscimo na edificacao, ficando vedado, ainda, manter no local méveis, arquivos & cofres que gerem carga superior a acima mencionada. Art, 4- A drea determinada para estacionamento de automéveis ters seu uso regulamentado conforme abaixo, a qual seré composta conforme descri¢do contida no ANEXO |. a) A demarcacao das vagas e a determinagao do direito de uso correspondente a cada apartamento ocorreréo conforme localizagso determinada no projeto arquiteténico aprovado pela Prefeitura Municipal e transcrita no quadro ~ ANEXO |, que integra a presente para todos os fins ¢ efeitos de direito. b) Poderd ser necessria a realizago de manobras para viabilizar 0 pleno uso e gozo das vages determinadas no quadro, cuja responsabilidade cabera Gnica e exclusivamente ao Condominio. As vagas sero destinadas ao estacionamento de automévels de passeio, de pequeno e médio porte Pardgrafo Primeiro: O direito de uso das vagas de estacionamento e dos boxes de depésito somente podera ser transferido por meio de locacaio, comodato ou alienagso entre os condéminos do Condominio, sendo, portanto, terminantemente proibida a venda, transferéncia, cessa0, locagio, comodato a qualquer titulo da propriedade ou da posse pare terceiros estranhos ao Condominio. 4.1- Os usuarios das vagas deverio facilitar a circulag3o, manobra e estacionamento dos demais automéveis do Condom Art. 59-£ direito de cada condémina: a) usar, gozar e dispor da respectiva unidade auténoma segundo a sua finalidade, desde que nao prejudique a seguranca e a solidez do conjunto residencial, nao cause danos aos demais condéminos ¢ nao infrinja as normas legais ou as disposig&es dessa Convencao e do Regimento Interno do Condominio; b} usar e usufruir das partes comuns do Condominio, desde que nao impega idéntico uso dos demais condéminos, observando-se as _mesmas restrigges da letra anterior:PARQUE FLORES DA COSTA ©) manter em seu poder as chaves das portas de ingresso social e de servico, desde). que no haja portaria no Condominio, com porteiro fisico, em perlodo integral; 4) examinar 2 qualquer tempo os livros, registros e arquivos da administragao do Condominio e pedir esclarecimentos ao Sindico; e) utilizar 05 servigos da portaria, sem desviar os empregados para os servicos internos de sua unidade auténoma; f} comparecer &s Assembléias do Condominio e nelas discutir e votar livremente, desde que esteja adimplente com suas abrigages de custeio do Condominio; ) denunciar ao Sindico qualquer irregularidade que observar no funcianamento do Condominio; h) interpor recurso, a ser apreciado pela Assembléia Geral Extraordinaria dos Condéminos, contra ato administrativo do Sindico. Art. 62- Cada condémino se obriga por si ¢ seus familiares, herdeiros, sucessores, visitantes, prepostes ¢ inguilinos a: a} contribuir para as despesas do Condominio; b) guardar reserva e respeito no uso das coisas e partes comuns, nao as utilizando nem consentindo que as utilizem de maneira prejudicial ao sossego, salubridade & seguranca dos possuidores, ou aos bons costumes, bem como nao cedé-las ou alugé-las para pessoas que, de alguma forma, possam incomodar os demais condOminos; ¢} dar as respectivas unidades auténomas a mesma destinacao que tem a edificacao; d) nao alterar a forma e a cor das fachadas, das partes e esquadrias externas, nem pintar ou decorar as paredes, portas, portées e esquadrias externas com cores diversas das empregadas no conjunto residencial; €) no manter nas respectivas unidades auténomas substancizs ou aparethos que representem perigo seguranca do Condominio ou incémodo aos demais condéminos; f) permitir o ingresso em cada unidade auténoma, do Sindico ou seu preposto, quando se tornar indispensavel para vistoria com respeito a seguranga do conjunto residencial ou reparos em instalagdes, servigos e tubulagdes nas unidades vizinhas; 2) denunciar imediatamente 20 Sindico a ocorréncia de moléstia contagiosa em qualquer das unidades autonomas; H) no construir novas dependéncias em unidades auténomas, ou promover qualquer modificagao ou alteracdo em suas paredes externas ou internas, bem como nos demais sistemas, elementos € componentes construtivos, sem a previa autoriza¢do, por escrito, dos responsaveis técnicos da construtora, de modo que ais modificagdes no venham a afetar ou prejudicar a solidez das unidades e do Condominio, bem como as disposicées legals pertinentes as construcdes e norma técnica de reforma NBR-16280. Em caso de aprovacéo, as obras deverdo ser executadas sob a responsabilidade técnica de engenheiro ou empresa construtora, regularmente inscrita no CREA; 1)_n&o manter em suas unidades autonomas méveis, arquivos, cofres ou objetos que impliquem em carga superior a 150 kg/m?;PARQUE FLORES DA COSTA j)_havendo interposigio de recurso contra deciséo administrative do Sindico, acatara deciso enquanto o recurso nao for apreciado pela AGE em razaio do mesmo née. ter efeito suspensivo. Art. 72- Os casos eventualmente surgidos em decorréncia de interpretacao das normas diversas ao convencionado nesse instrumento, bem como a interposi¢o de recurso aos atos administrativos do Sindico, devero ser resolvidos em Assembiéia Geral Extraordindria dos Condéminos, devidamente convocados para tal apreciacao. CAPITULO IV DAS ASSEMBLEIAS GERAIS Art. 82 - As Assembléias Gerais serao convocadas pelo Sindico ou por proprietarios que representem 1/4 (um quarto) das unidades residenciais, por meio eletrénico, através do envio de e-mail convocatério, sendo que as deliberaces adotadas na Assembléia terdo competéncia de impasigéo a todos os condéminos, incluindo os ausentes. As convocacdes deverdo ser realizadas com antecedancia minima de 05 (cinco) dias titels, € indicarfo 0 resumo da ordem do dia, a data, a hora ¢ 0 local da Assembléia. Pardgrafo Primeiro - A Construtora e Incorporadora, podera, caso assim queira, tomar as providencias de convocago dos proprietérios das unidades que julgar em condigées de habitacgo, para a realizagdo da primeira Assembléia de Condominio, a titulo de auxilio para a formagéo da primeira equipe administrativa do Residencial. Tal convocacao ocorrera por meio eletrénico, através do e-mail indicado pele condémino no Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda, firmado com a Incorporadora/Construtora, para aquisi¢ao deda unidade imobilidria localizada neste Condominio. Pardgrafo Segundo -As convocacées enderecadas 8 Construtora e incorporadora do empreendimento deverao ser remetidas por meio eletrénico, através do envio de e- mail convocatério ao seguinte enderego: editalscondominiosmrv@mrv.com.br. A inobservancia deste envio em tempo habil e na forma ora convencionada pode gerat a nulidade da Assembléia e do que neia ficar deliberado. Pardgrafo Terceiro - £ permitido fixar o momento em que se realizard a Assembléia, em primeira € segunda convocacao, desde que respeitado 0 period de meia hora, entre ambas. Pardgrafo Quarto -A Assembléia nao podera deliberar se todos os condéminos nao forem convocados para a reunido, ressalvado o descrito nos paragrafos abaixo. Pardgrafo Quinto -A exclusivo critério da Construtora e Incorporadora, devido ao porte da incorpora¢do imobilidria, os blocos de prédios poderao ser erguidos concluidos por etapas, sendo entregues aos adquirentes @ medida que ficarem prontos. Para tanto, a Construtora ¢ Incorporadora ird requerer a concessao do “habite-se parcial”, levando-o 8 averbago no Servigo do Registro Imobilidrio habil e providenciard, caso 4PARQUE FLORES DA COSTA necessitio, @ individualizacéo e especificagao das unidades ja concluidas, com instituigSo parcial do Condominio e da Convencao, bem como outras providéncias, dé acordo com as exigéncias do Delegatario Registral. o my 90 Pardgrafo Sexto - Para as unidades auténomas do empreendimento, liberadas e em condigdes de habitacdo conforme avaliag3o da Construtora € Incorporadora, @ obrigacao do pagamento das taxas condominiais iniciara a partir da notificacéo para a entrega das chaves. Pardgrafo Sétimo - A Construtora ¢ Incorporadora 6 investida, pelos adquirentes das unidades do empreendimento, com poderes de mandatéria, irrevogaveis & irretrataveis, para praticar todos 0s atos necessérios e indispensaveis a implementacao dessa Convengao perante a Prefeitura Municipal e, especialmente, 0 Servico do Registro de Iméveis, desde que nao impliquem restricbes a direitos dos condéminos. Parégrafo Oitavo -Cabera Construtora e Incorporadora, a seu critério, tragar as normas administrativas para o funcionamento do{s) bloco(s) entregue (s), ¢ 0 que mais se fizer necessario, sem prejuizo das obras em outro (s) bloco (s) Art. 92. As Assembléias serdio presididas por um dos presentes, condémino ou nao, especialmente indicado para este fim na abertura dos trabalhos, o qual escolhers, entre os presentes, o secretério que lavraré a ata dos trabalhos em livro préprio ou em folhas separadas. Pardgrafo Primeiro -A cada unidade auténoma corresponderd um voto Pardgrafo Segundo- 0 resultado das votagées ser por maioria de votos, calculado sobre o numero de condéminos votantes que assinaram 0 livro de presenga Pardgrafo Terceiro - 0 condémino inadimplente poderé participar das Assembléias Gerais, porém nao Ihe sera permitido se pronunciar, votar, requerer questéo de ordem ou deliberar sobre qualquer questao. Art. 10 - Ao conddmino é licite se fazer representar nas Assembléias Gerais por procurador com poderes especials, desde que nao seja pessoa da administraco do Condominio. Caso o instrumento de procuragso no contenha a autenticagao da assinatura do outorgante, o procurador responderd, civil e penalmente, por sua autenticidade. Uma copia da procuragao devera ser disponibilizada ¢ anexada a Ata da Assembléia. Art. 1141 - A Assembiéia Geral Ordinaria realizar-se-4 no primeiro trimestre civil de cada ano, a ela competindo: a} discutir e votar o relat6rio e as contas da administracao, relativos ao ano finda; b) discutir e votar o orgamento das despesas pare © ano em curso; ¢) eleger e empossar o Sindico, quando for o caso, fixando-lhes 0 prazo comum de mandato e a remuneragéo, se houver;PARQUE FLORES DA COSTA 4d) eleger e empossar os membros do Conselho Consultivo e Fiscal, fixando prazo de mandato; e} votar as demais matérias constantes da ordem do dia; f}_ instituir recolhimento e fixar 0 limite previsto para o fundo de reserva, assim como deliberar sobre a aplicacao e o valor das multas previstas neste Convengio. g) discutir e votar o relatério de manutengées preventivas € apresenter os laudos necessarios pare o bom funcionamento ¢ desempenho da edificagao. Pardgrafo Primeiro - A realizacio da primeira Assembléia do Condominio poderé ocorrer a qualquer tempo, nao se aplicando, nesse caso, © prazo previsto no caput. Art. 12 - Compete a Assembléia Geral Extraordindria: a) deliberar sobre todas as matérias de interesse geral dos condéminos ow do Condominio que néo sejam de competancia das Assembléias Gerais Ordinrias; b) apreciar as questdes de natureza juridica que envolvam 0 Condominio e outorgar 08 poderes especiais que se fizerem necessarios ao Sindico e/ou advogados; ©) destituir o Sindico, em qualquer tempo e na forma legal; d)_eleger & empossar 0 novo Sindico, quando for o caso, fixando-Ihes 0 prazo comum de mandato e a remuneragio, se houver, em raz4o de destituic¢ao ou rentincia do Sindico em exercicio; e} apreciar recurso interposto contra ato admit istrativo do Sindico. Pardgrafo Unico -Havendo fundada urgéncia nas questées a serem tratadas, as Assembléias Gerais Extraordindrias poderao ser convocadas com antecedéncia minima de 24 (vinte e quatro) horas. Art, 13 - As Assembléias Gerais realizar-se-3o em primeira convocagao, com a presenga de condéminos que representem, no minima, 50 % (cinquenta por cento} das unidades auténomas; © em segunda convocagao, com qualquer nimero de condéminos, podendo deliberar por maioria dos votos dos que estiverem presentes, salvo quando exigido “quorum” especial Art. 14 - Nas Assembléias Gerais serao exigidos para a tomada de deliberagdo os seguintes “quoruns”: a] maioria absoluta, ou seja, 50% (cinquenta por cento) mais 1 (um) dos condéminos para: 1) realizar benfeitorias titeis no Condominio; 2) modificar o Regimento interno; 3] destituir 0 Sindico que praticar irregularidades, no prestar contas pelo menos anualmente, ou que, irrefutavelmente no venha _administrando convenientemente 0 Condominio; b) 2/3 (dois tercos) do total dos condéminos para 1} modificar essa Convengao, nas questdes que n&o exijam unanimidade; 2) realizar benfeitorias meramente voluptuarias; 3] aprovar a realizagio de obras em acréscimo as, existentes;PARQUE FLORES DA COSTA 4} aprovar modificages no aspecto arquiteténico do Condominio, sejam areas comuns, internas ou externa: : 5) impor multa a condémino por descumprimento dos deveres prescritos nas alineas “b”, “c”, "g” &"I” do artigo 62 dessa Convenco, excluindo do “quorum” © condémino infrator; ©) 3/4 (trés quartos) do total dos condéminos, para impor multa a condémino que, reiteradamente, descumprir sua(s) obrigacdo(es) para com 9 Condominio, excluindo do “quorum” 0 condémino infrator; d)_unanimidade para: 1) alterar @ destinacéio do conjunto de unidades residenciais ou da unidade; e, 2) quaisquer outras deliberagtes para as quais a lei ou essa Convengao imponha tal exigéncia; e}_maioria simples(maior ntimero de votos validos) dos condéminos presentes em Assembléia para: 1) eleger e empossar 0 Sindico, subsindico(s) ¢ os conselheiros; 2), deliberar e aprovar as despesas ordinatias, extraordindrias e sobre o fundo de reserva do Candominio; 3) aprovar contas apresentadas pelo Sindico e/ou administrador; &, 4) quaisquer outras deliberacdes para as quais a lei ou essa Convengao imponha exigéncia de quécum mais representativo. Art. 15 - As deliberacées das Assembléias Gerais serao obrigatérias para todos os condéminos, independentemente do seu comparecimento ou do seu voto, cumprindo a0 Sindico executa-las e fazé-las cumprir. Paragrafo Unico - Dentro dos 08 [oito) dias subsequentes a Assembléia, 0 Sindico comunicard aos condéminos 0 que tiver sido deliberado, mediante afixacao de cépia da ata da Assembléia no Quadro de Avisos do Condominio, devendo comunicar 4 Construtora, desde que haja unidade a ser por ela comercializada, através de carta com aviso de recebimento ou protocolo de recebimento do responsavel ou representante legal da empresa Art. 16 - Das Assembléias Gerais serio lavradas atas em livro proprio, ou por folhas soltas impressas na reuniio, as quais serdo assinadas pelo presidente, pelo secretario ¢ pelos demais condéminos presentes que assim se dispuserem @ assinar, que terso sempre © direito de fazer constar as suas declaragées de voto, quando dissidentes, devendo as atas ser registradas em um dos Cartérios de Registro de Titulos Documentos do local do imovel. CAPITULO V DO FUNDO DE RESERVA Art. 17 - Sera formado um Fundo de Reserva para atender as necessidades previstas fem lei, mediante a contribuigio de cinco por cento (5%) sobre © valor da cota condominial e cujo valor devera ter escrituragao a partePARQUE FLORES DA COSTA Paraégrafo Unico -O Fundo de Reserva somente podera ser utilizado mediante aprovacao em assembléia geral. CAPITULO VI DA ADMINISTRACAO DO CONDOM 10 Art. 18 - 0 Condominio sera administrado pelo Sindico, que poders ser pessoa fisica ou juridica, condémino ou nao, e, ainda, por um Subsindico para cada bloco, este necessariamente condémino, todos eleitos em Assembléia, com mandato de no maximo 02 (dois) anos, podendo ser reeleitos. Pardgrafo Primeiro - A Construtora e Incorporadora podera atuar como Sindica, caso assim decida, por si ou por Administradora indicada, durante os primeiros 02 (dois) anos de atividade do Condominio, ou até quando julgar que a vida operacional do Condominio esteja definitivamente implantada. Podera, ainda, independentemente de assumir 0 papel de Sindica, indicar e contratar a primeira Administradora, Apés 0 término dessa gestio, os conddminos, em Assembléia, deverdo eleger novo Sindico, podendo contratar outra Administradora, se desejarem, respeitando-se o prazo de 30 {trinta) dias para resciséo do contrato de prestagao de servicos da Administradora. Pardgrafo Segundo -O Sindico sera aquele condémino, ou nao, que vier a ser eleito com a maioria simples dos votos daqueles condéminos que se facam presentes na reunido. O{s) Subsindico(s), este(s) obrigatoriamente morador(es) do bloco a que se candidatar(em), sera(do} eleito(s) pela maioria simples dos votos deste bioco, nao se computando a seu favor qualquer voto que porventura tenha recebido de bloco residencial diverso a0 que se lancou candidato. Pardgrafo Terceiro - Ao Sindico competira: a) representar 0 Condominio como um todo, em juizo ou fora dele, ativa e passivamente, em tudo o que se referir aos assuntos de interesse do Condominio; b} superintender a administrago geral do Condominio; c) cumprir e fazer cumprir 2 lei, 2 presente Convengio, 0 Regimento Interno do condominio geral e as deliberagdes das Assembléias; d)_admitir e dispensar empregados, fixando a remuneracao dos mesmos; e} ordenar reparos urgentes nas areas comuns ou adquirir 0 que for necessario & seguranca ou conservagio do conjunto residencial, até o valor do limite que, anualmente, for estipulado pela Assembléia Ordindria ou Extraordinaria; f)_ executar as disposig&es orcamentarias da Assembléia; 8) convocar a Assembleia Geral Ordindria na época prépria, ¢ a Extraordinaria quando julgar conveniente, ou Ihe for requerido por proprietarios que representem no minimo % (um quarto) do total das unidades residenciais de todo 0 Condominio; h} prestar & Assembléia Geral Ordindria as contas da gestio do Condominio, acompanhadas da documentagSo respectiva, ¢ oferecer proposta de orcamento para 0 exercicio seguinte; 470PARQUE FLORES DA COSTA |) manter um sistema de balancetes mensais de receita e despesas, entregando-db 20s membros do Conselho Fiscal para que realizem a devida verificacéo € aprovacao; ji} cobrar, inclusive em juizo, a cota que couber em rateio, nas despesas normals ou extraordinarias do conjunto residencial e {undo de reserva do Condominio, que forem aprovadas pela Assembigia, e as multas impostas por infragées de disposigdes legais ou dessa Convengao; k) comunicar a Assembléia e @ Construtora as citagées, notificacoes ou interpelacdes judiciais e extrajudiciais que receber; I) apresentar 8 Assembléia Geral ¢ solicitar o julgamento pelos presentes, dos recursos que forem interpostos por condémino contra sua decisdo administrativa; m) entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos e pertences do Condominio em seu poder; hh) participar das reunides do Conselho Consultivo; 0) cumprir e fazer cumprir as decisées que emanem das Assembléias do Conselho Consultivo; p} providenciar junto a Receita Federal e érg8os competentes a emisséo do CNPJ do Condominio e sua atualizac3o cadastral quando da eleicéo de novo Sindico; q) providenciar abertura de conta bancéria exclusiva para administragao das contas do Condominio; r) efetuar as transferéncias de titularidade das contas e contratos que servem ao usufruto do Condominio e que estejam em nome da Construtora para o nome do Condominio, sob pena de ser responsabilizado por qualquer problema ou dno gerado pelo nao cumprimento desta ago; 5) elaborar e executar o plano de Manuten¢ao Preventiva do Condominio, conforme estabelecem as normas da ABNT NBR 5674 (Manutenc3o de edificages) e 15.575 (Norma de Desempenho), observando as orientagdes da Construtora no Manual da Area Social Comum. Também é dever do Sindico dar retorno aos demais proprietarios sobre referidas manutencées em Assembléia anual. Pardgrafo Quarto - A cada Subsindico compete: a) realizar a administrago das atividades de manuten¢ao, limpeza, conservagiio & seguranca do bloco para cuja representagao foi eleito; b) ser o porta voz dos condéminos do bloco residencial pelo qual foi eleito; c) ser, por sistema de rodizio entre os subsindicos, relator dos recursos que forem interpostos & Assembiéia Geral; d) assumir o lugar do Sindico em suas auséncias temporarias como substitute, Havendo mais de um subsindico sera escolhido o mais velho; e) convocar nova Assembléia para que seja realizada a eleicao de novo Sindico, em caso de renincia ou falecimento do Sindico em exercicio, em até 10 (dez) dias corridos do fato; f) assessorar 0 Sindico no cumprimento de suas atribuigées, em especial no que tange as areas comuns do empreendimento e ao bloco para cuja representacSo tenha sido eleito.PARQUE FLORES DA COSTA Pardgrafo Quinto - 0 Sindico podera receber, durante 0 cumprimento de seu mandato, remuneragio mensal ou isengSo no pagamento da taxa de despesas ordinarias que couber & sua unidade, conforme vier a ser fixado pela Assembléia. Pardgrafo Sexto -Os Subsindicos exerceréo gratuitamente as suas funcdes. Excepcionalmente, em caso de substituigio do Sindico por perfodo superior a 10 (ez) dias, receberao, proporcionalmente, a remuneragao ou isencao no pagamento da taxa das despesas ordinarias a que 0 Sindico teria direito. CAPITULO Vit DO CONSELHO CONSULTIVO Art. 19-0 Conselho Consultivo seré formado por 3 (trés} condéminos, com mandatos que nao poderdo exceder de 2 (dois) anos. Caberd a0 Conselho escolher, entre seus membros, o Presidente ¢ 0 Secretério do Conselho, que irdo presidir as reunibes e que exercerao gratuitamente as suas fungdes. Pardgrafo Unico - Funcionara o Conselho como orgéo consultivo do Sindico, pare assessoré-lo na solucdo dos problemas que digam respeito ao Condominio, competindo-Ihe, especialmente: a) deliberar sobre a necessidade de convocagio de Assembigias Gerais Extraordinarias; c} deliberar sobre a necessidade da execucao de benfeitorias tteis nas partes comuns do condominio para compor a Proposta Orcamentaria Anual; ¢) deliberar sobre necessidade de convocacao da Assembiéia Geral Extraordindria para decidir sobre a destituico do Sindico; f] assessorar 0 Sindico no trato e solugao dos assuntos condominiais; 8) deliberar sobre recursos contra decis6es do Sindico; sobre os casos omissos a esta Convengio e demais regulamentos do Condominio por solicitagio formalizada e fundamentada de qualquer dos condéminos; h} elaborar ou aprovar propostas sobre os regulamentos internos do Condominio; i) opinar nos casos de divergéncia entre o Sindico, Subsindicas e condminos; j) propor ou emitir parecer sobre proposta de alteragio desta Convencao ou do Regimento Interno para encaminhiamento a Assembleia Geral. cAPITULO vit DO CONSELHO FISCAL Art, 20- Podard a Assembléia Geral eleger um Conselho Fiscal composto de 03 (trés} membros, com mandato de até 02 (dois) anos, todos escolhidos entre os condéminos, 0 quais exercerdo gratuitamente as suas funces. Art. 21 - Compete ao Conselho Fiscal: a) fiscalizar as atividades do Sindico e examinar as suas contas, relatérios € documentos; 10PARQUE FLORES DA COSTA b) comunicar a Assembléia por carta registrada ou protocolada, qualquer Irregularidade verificada na gestdo do Condominio; c) dar parecer sobre as contas do Sindico sobre @ proposta de orcamento para o exercicio subsequente, informando a Assembléia Geral; d) abrir, encerrar e rubricar o livro-caixa; ¢} dar parecer em matéria relativa 8 despesa extraordindria, CAPITULO IX DO ORCAMENTO E DO RATEIO DAS DESPESAS Art, 22 - Constituem despesas do Condominio, que devergo ser suportadas e rateadas por todos os condéminos, na proporgao indicada no artigo seguinte: a) as relativas 8 manutencao, conservasao, limpeza, reparo e reconstrugo das partes b) os impostos e taxas que incidam ou venham a incidir sobre as partes e coisas de uso comum; c} 0 prémio de seguro do Condominio e dos empregados; d) o consumo de dgua, luz, energia e gas, taxa de esgoto e telefone; e) a manutengdo e conservaco dos equipamentos e demais partes de propriedade e uso comum, Pardgrafo Unico - Destaca-se que a obrigacao pelos débitos condominiais das unidades auténomas do Condominio é vinculada ao respectivo imével, raz4o pela qual tarna o adquirente de unidade responsavel por eventuais débitos condominiais deixados pelo alienante, inclusive multas e juros moratérios. Art, 23 - Compete & Assembiéia fixar o orcamento das despesas comuns (ordinarias} relativamente as unidades j4 construfdas, prontas e acabadas, passiveis de serem habitadas, e cabe aos condéminos das unidades residenciais concorrerem para o custeio das referidas despesas, dentro dos primeiros 10 (dez) dias de cada més ou nas datas deliberadas pela respectiva Assembiéia Geral. Pardgrafo Primeiro - As despesas condominiais comuns ou ordindtias serao rateadas proporcionalmente ao numero de unidades residencizis_existentes no empreendimento, excluindo-se deste rateio aquelas unidades que ainda estiverem em fase de construgao e sem condigdes de habitabilidade, Paragrafo Segundo - As unidades de apartamento com area privativa poderao arcar com um acréscimo sobre o valor total mensal das taxas previstas para as despesas ordindrias comuns devidas pelas unidades, conforme for estabelecido em Assembl&ia. Pardgrafo Terceiro - As unidades auténomas que contenham Box de depésito, caso existentes, poderao arcar com um acréscimo sobre o valor total mensal das taxas previstas para as despesas ordinarias devidas pelas unidades, conforme for estabelecido em Assembléia,PARQUE FLORES DA COSTA Art, 24-As Despesas Extraordindrias devem ser votadas e aprovadas em Assembléia,, conforme quérum estabelecido nesta Convengio. Pardgrafo Primeiro: Fica vedada a possibilidade da cobranca de taxas extraordinarias nos 3 (trés) meses subsequentes & implantacao do condominio. Pardgrafo Segundo: Apés o prazo acima estabelecido, e, caso seja deliberada a cobranca das taxas extraordindrias, faz-se necessario a comprovagio de destinagdo das despesas oriundas de tais taxas. Art, 25 - Ficardo a cargo exclusive de cada condémino, as despesas decorrentes de atos por ele praticados eo aumento das despesas a que der causa Paragrafo Unico - O disposto nesse artigo é extensivo aos prejuizos causados as partes comuns do Condominio, bem como, pela omissio do condémino na execucao de reparos em sua unidade auténoma. Art. 26 - 0 saldo remanescente do orcamento de 01 (um) ano sera incorporado ao exercicio seguinte, se outro destino néo Ihe for dado pela Assembléia. 0 déficit, se verificado, ser rateado entre os condéminos Art. 27- Todo 0 Condominio sera segurado contra incéndio ou qualquer outro risco que possa destrui-lo, no todo ou em parte, em companhia idénea, com aprovacdo da Assembléia, pelo respectivo valor venal, discriminando-se, na apélice, o valor de cada unidade autonome. A apélice deverd ter obrigatoriamente cléusula de reconstrugao. O Condominio tem a obrigagao da contratagao do seguro. Art. 28 - Caso as edificacies do Condominio venham a ser total ou consideravelmente destruidas, ou ameacem rufna, bem como em caso de desapropriacao total ou de drea parcial do Condominio, assim como em sendo deliberada pela extingao do Condominio, aplicar-se-Ao as disposicies dos artigos 1.357 e 1.358, e seus parégrafos, do Cédigo Ci CAPITULO X DAS PENALIDADES Art. 29 - Os condéminos em atraso com 0 pagamento das respectivas contribuigbes pagardo multa de 2% (dois por cento) sobre o débito, juros moratérios e corregao monetéria, pro-rata-die, de 1% (um por cento) ao més, computados desde a data do vencimento até o dia de seu efetivo pagamento, independentemente de qualquer aviso, notificagao ou interpelagao, sujeitando-se, ainda, a0 pagamento das custas e honorérios de advogado, se houver procedimento judicial. Art. 30- Ao condémino que, reiteradamente, ndo cumprir com o seu dever perante o Condominio serdo impostas as penalidades que tratam o paragrafo 2° do artigo 1.336 € 0 artigo 1.337, e seu pardgrafo Unico, do Cédigo CivilPARQUE FLORES DA COSTA CAPITULO Xt . REGIMENTO INTERNO Art. 31 - As normas gerais que regem internamente o condominio ficam, desde jé, instituidas no ANEXO Il, que faz parte integrante da presente, para todos os fins e efeitos de dircito. CAPITULO XII DISPOSICGES TRANSITORIAS Art. 32-As unidades imobiliérias porventura ainda ndo comercializadas @ as unidades comercializadas cuja obrigac3o do pagamento das taxas condominiais ainda esteja sob responsabilidade da Construtora e Incorporadora, conforme previsto no Contrato de Promessa de Compra e Venda, pagaro valor equivalente da taxa condominial estabelecida para cada uma dessas unidades, entendendo-se coma taxa condominial, para este fim, 2 proporcionalidade de despesas ordindrias feitas ou a fazer pelo Condominio, relativa @ cada imével auténomo, na forma prevista abaixo: a) 50% (cinquenta por cento) até 6 (seis) meses apds a emissao do habite-se; bh) 70% (setenta por cento) a partir de 6 (seis) meses até 12(doze) meses apds a emisséo do habite-se; } 100% (cem por cent} apés 12 (doze) meses da emissio do habite-se. Art. 33 -O Sindico e os Subsindicos deverao informar a Construtora e Incorporadora, sempre que solicitado, a situag3o de adimpléncia ou inadimpléncia dos condéminos perante 0 Condominio, salvo nas hipéteses em que 0 morador jé houver transferido para si a propriedade plena do bem, junto ao Cartéria de Registro de iméveis competente. Art. 34 - Considerando que a obriga¢do de pagamento das taxas e encargos condominiais é dos condéminos adquirentes das unidades imobilidrias, a Construtora e incorporadora podera fornecer lista com nome e endereco dos adquirentes das unidades condominiais para o sindico ¢ administradora eventualmente contratada, contra os quais, necessariamente, serdo promovidas as medidas judiciais cabiveis para cobranga de eventuais débitos, ficando, desde j4, ciente 0 Condominio que a inobservancia ao disposto nesse artigo ensejaré o ajuizamento de procedimento judicial préprio & composigao das perdas e danos, Art, 35 - E permitido a Construtora e Incorporadora e 4 Imobilidria, até a venda da ltima unidade, ainda que isto ocorra apés a concessao da Baixa e Habite-se, manter placas de venda ou painéis publicitérios relativos 8s suas atividades comerciais ou industriais na frente do Condominio, bem como a permanéncia de corretores em drea comum do Condominio, ou em unidade auténoma liberada por seus proprietarios, inclusive em finais de semana, desde que devidamente identificados, Art. 36 - A Construtora e Incorporadora fica, deste j4, de forma irrevogavel e irretratavel, concedido 0 diretto, par sua conta e exclusiva responsabilidade, de manter 3PARQUE FLORES DA COSTA © seu logotip ou outro sinal indicative de seu nome e atividade empresatial, nas weet dependéncias internas e dreas externas do Condominio, assim como utilizar 0 telhado do prédio, para colocacéo de engenho publicitério, luminoso ou nao, de material ¢ dimensées a seu exclusivo critério. Esse direito de uso somente poder ser modificada ou extinto pela unanimidade dos condéminos e apés 2 (dois) anos da data em que ocorrer a efetiva instalacdo do condominio. CAPITULO XIII ISPOSICAO FINAL Art. 37 - A presente Convencio sujcita toda pessoa que ocupe ou venha @ ocupar o Condominio residencial ou qualquer de suas partes, ainda que eventualmente, obrigando a todos os condéminos, seus sub-rogadas e sucessores. Pardgrafo Unico -Os condéminos se obrigam, ainda, a informar o conteido da Presente Convengiio, dando conhecimento a terceiros, quando da alienacéo ou v qualquer forma de transmissdo de dominio, bem como na locacao de suas unidades auténamas. Art. 38 - Fica eleito 0 foro da comarca onde esta situado o imével, com rentincia expressa a qualquer outro, por mais especial que o seja para dirimir eventuais dividas oriundas da presente Convencao. So José/SC, 28 de Agosto de 2018 Testemunha: eit ao, Nome: MOA VERO Ch SSN AGMBACDY “@ TABELIONATO DE NOTAS 3 BG ee PSO ATS Per soso, AREY aa; ove ti rs Jui elven Eero "Belloc sano 7 Ta ABTS Re Seo agta RS 28 dass aco 14PARQUE FLORES DA COSTA ANEXO | INTEGRANTE E COMPLEMENTAR DA CONVENCAO DE CONDOMINIO DO RESIDENCIAL "PARQUE FLORES DA COSTA" 3) EMPREENDIMENTO: Residencial “PARQUE FLORES DA COSTA”, situado na Rua Vidal Vicente de Andrade, Bairro Sertdio do Maruim, em Sao José/SC. 2) DESCRICAO DO TERRENO: Terreno urbano com area de 17.083,88m?, denominado de AREA 1, com limites e confrontagdes conforme matricula n° 140.018, do Registro de Imoveis de Sa José, Estado de Santa Catarina. 3) AREAS DE USO COMUM. As partes comuns sero aquelas definidas no artigo 32 da Lei 4.59/64, bem como, no artigo 1.331, §2%, da Lei 10.406/02, tidas e havidas como coisas ou partes inalienaveis, indivisiveis, acess6rias e indissoluvelmente ligadas as demais partes do condominio, as quails por sua natureza e destino sero de uso e utilidade comum dos condéminos, tais como! a) © terreno, com sua correspondente rea, fundagdes, montantes, vigas, colunas; 0s jardins, gramados e muros de divisa; b) A portaria/guarita, hall, cireulacdo, escada dos blocos, elevador (apenas no Bloco 15) € previsio de elevador nos demais blocos, areas de circulacso internas do condominio, estacionamento descoberto, bicicietario, acesso as vias e logradouros piiblicos e calcadas; ©) As fundagées, estruturas, paredes divisérias, fachadas, lajes ¢ telhados; d) Encanamentos de agua, esgoto, fios trancos de luz, forca, telefone e TV, bem como as instalagées respectivas até 0 ponto de liga¢io com as linhas de propriedade privativa; e) Condutores de agua pluvial e esgoto, reservatérios, ETE com gerador, castelos d’agua, casa de maquinas, com os respectivos pertences; f) Medidores de agua, luz, forca e gés. 2) Todos os espacos cobertos e descobertos ¢ seus futuros equipamentos destinados, ao lazer descoberto, como as piscinas adulto e infantil, deck, fitness ¢ playground previstos no projeto aprovado; h} Todos 05 espacos cobertos e descobertos @ seus futuros equipamentos destinados a0 uso comum, como central de gas, depésito de lio, previsio apoio técnico PCD, telecom, administrago, DML, vestidrios feminino © masculino, refeitério, sal30 de festas e espaco gourmet com 02 (dois) IS PNE; previstos no projeto aprovado; 15 At daPARQUE FLORES DA COSTA i) E tudo mais que se destine ao uso comum do condominio ¢ dos condéminos, 4) PARTES DE PROPRIEDADE E USO EXCLUSIVO Sao partes de propriedade exclusivas, portanto auténomas, com seus pertences e acessérios, os 336 (trezentos e trinta e seis) apartamentos de uso. residencial (observa se que os Apartamentos 101, 102, 103, 104, 201, 202, 203, 204, 301, 302 e 303 do Bloco 15 sao destinados a portadores de necessidades especiais - apartamentos do tipo PNE). A cada unidade corresponderdo as seguintes éreas e fracio ideal de terreno: Apartamento 102 dos Blocos 02, 04, 06, 08, 10; Apartamento 104 dos Blocos 01, 03, 05, 07, 09; Apartamento 102, 104 dos Blocos 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21; ‘Apartamentos 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 401 dos Blocos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21; Apartamentos 402, 403, 404 dos Blocos 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20: possuindo rea privativa construida de utilizacio exclusiva de 40,2800m’, area de uso comum construida de 7,4779m’, totalizando uma drea construida 47,7579m’, e ainda vaga de estacionamento descoberta privativa acesséria com 12,0000m? localizade_no pavimento térreo, drea comum descoberta de 14,3801m%, perfazendo uma area global de 74,1380m?, fraciio ideal do solo e partes comuns de 0,002949673 e quota do terreno de 50,3919m?; Apartamento 102 dos Blocos 01 ¢ 05; Apartamento 104 dos Blocos 04 e 10: possuindo area privativa construida de utilizacao exclusiva de 40,2800m*, area de uso comum construida de 7,7284m”, totalizando uma drea construida 48,0084m?, e ainda area privativa descoberta de 13,8900m?, vaga de estacionamento descoberta privativa acesséria com 12,0000m? localizada no pavimento térreo, drea comum descoberta de 14,8616m’, perfazendo uma area global de 88,7600m”, fracdo ideal do solo e partes comuns de 0,003048445 e quota do terreno de 52,0793m’, Apartamento 101 dos Blocos 01, 03, 05, 07, 09; Apartamento 103 dos Blocos 02, 04, 06, 08, 10: possuindo area privativa construida de utilizagao exclusiva de 40,2800m", &rea de uso comum construida de 7,8824m’, totalizando uma drea construida 48,1624m*, ¢ ainda area privativa descoberta de 22,4400m’, vaga de estacionamento descoberta privativa acesséria com 12,0000m? localizada no pavimento térreo, drea comum descoberta de 15,1586m’, perfazendo uma érea global de 97,7610m’, fragao, ideal do solo e partes comuns de 0,003109245 e quota do terreno de 53,1180m* Apartamento 102 dos Blocos 03, 07, 09; Apartamento 104 dos Blocos 02, 06, 08: possuindo area privativa construida de utilizago exclusiva de 40,2800m%, érea de uso comum construfda de 8,1389m*, totalizando uma area construida 48,4189m’, ¢ ainda area privativa descoberta de 36,6700m?, vaga de estacionamento descoberta privativa acesséria com 12,0000m? localizada no pavimento térreo, drea comum descoberta de 16LV PARQUE FLORES DA COSTA comuns de 0,003210436 e quota do terreno de 54,8467m*, Apartamento 101 dos Blocos 02, 04, 06, 08, 10; Apartamento 103 dos Blocos 01, 03 05, 07, 09; Apartamentos 101 ¢ 103 dos Blocos 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21: possuindo area privativa construida de utilizacio exclusiva de 40,2800m”, area de uso comum construida de 7,6313m®, totalizando uma area construida 47,9113m’, e ainda rea privativa descoberta de 8,5300m’, vaga de estacionamento descoberta privativa acesséria com 12,0000m? localizada no pavimento térreo, drea comum descoberta de 14,6764m?, perfazendo uma area global de 83,1177m’, fragdo ideal do solo e partes comuns de 0,003010326 e quota do terreno de 51,4278m? Apartamentos 402, 403 e 404 dos Blocos 01, 10, 11 e 21: possuindo érea privativa construida de utilizagio exclusiva de 40,2800m?, area de uso comum construida de 7,5139m?, totalizando uma drea construida 47,7939m?, @ ainda vagas de estacionamento descobertas privativas acessdrias com 14,0000m* Iocalizadas no pavimento térreo, area comum descoberta de 14,4496m:, perfazendo uma area global de 76,2435m?, fragio ideal do solo e partes comuns de 0,002963895 e quota do terreno de 50,6348m* Apartamentos 101, 102, 103, 104, 201, 202, 203, 204, 301, 302 e 303 do Bloco 15: possuindo area privativa construida de utilizagao exclusiva de 43,1400m?, area de uso comum construida de 8,0025m?, totalizando uma area construida 51,1425m*, e ainda vaga de estacionamento descoberta privativa acessoria com 12,5000m? localizada no pavimento térreo, area comum descoberta de 15,3891m’, perfazendo uma area global de 79,0316m?, fracdo ideal do solo e partes comuns de 0,003156605 e quota do terreno de 53,9268m*. Apartamentos 304, 401, 402, 403 ¢ 404 do Bloco 15: possuindo area privativa construida de utilizagso exclusiva de 43,1400m?, area de uso comum construida de 8,0295m?, totalizando uma area construida 51,1695m’, e ainda vagas de estacionamento descobertas privativas acessérias com 14,0000m? localizadas no pavimento térreo, area comum descoberta de 15,441.1m’, perfazendo uma drea global de 80,6106m”, frago ideal do solo e partes comuns de 0,003167269 e quota do terreno de 54,1092m?, DESCRIGAO E LOCALIZACAO DAS VAGAS DE GARAGEM © Estacionamento do PARQUE FLORES DA COSTA sera constituido por uma drea comum de circulagao de veiculos descoberta e 353 (trezentas e cinquenta e trés) vagas de estacionamento descobertas privativas acessérias das unidades auténomas, sendo 17 (dezessete) vagas para motocicletas e 336 (trezentas e trinta € seis) vagas pare automéveis, das quais 11 (onze) delas destinadas a PNE. Cada vaga terd capacidade para o estacionamento de 01 (um) veiculo automotor, podendo ser necessdria a vwPARQUE FLORES DA COSTA realizado de manobras, ¢ sua localizacao ser4 conforme descrito no Projeto Aprovatlo. pela Prefeitura Municipal de So José/SC. Seu uso seré regulamentado pela futura Convengao de Condominio e sua vinculagao descrita conforme quadro abaixo: VAGAS DESTINADAS A AUTOMOVEIS: sioco | arto | vaca | SITUACKO | _ a) tor | 1 _|_DESCOBERTA UVRE a {a2 2 DESCOBERTA LIVRE | 1 303 [3 DESCOBERTA LIVRE 1 | 104 4 DESCOBERTA LIVRE 1 [zor] | DESCORERTA URE | (pees ea, é DESCOBERTA LIVRE 1 203 7 DESCOBERTA LIVRE a 204, 8 DESCOBERTA LIVRE 2 301 9 DESCOBERTA LIVRE 1 302 | 20 DESCOBERTA LIVRE 1 303 [a1 DESCOBERTA LIVRE 1 30a | 12 DESCOBERTA LIVRE 1 aoa 13 DESCOBERTA LIVRE 1 [402 4 DESCOBERTA LIVRE 1 403 [15 DESCOBERTALIVRE | 1 aoa | 16 DESCOBERTA LIVRE 2 tor_| 17 | __ DESCOBERTA LIVRE 2 102 [38 DESCOBERTA LIVRE [2 103 | 48 DESCOBERTALIVRE | 2 aoa | 47 DESCOBERTA LIVRE 2 201 | 46 DESCOBERTA LIVRE 2 202 | 45 DESCOBERTA LIVRE 2 203 | _aa DESCOBERTA LIVRE [2 204 | 43 | _DESCOBERTALIVRE 2 301_| 42 | _DESCOBERTALIVAE 2 302 | at DESCOBERTA LIVRE 2 303 | 40 DESCOBERTA LIVRE 2 304 | 39 DESCOBERTALIVRE | 2 oi | 38 DESCOBERTA LIVRE 2 aon |_37 DESCOBERTA LIVRE 2 403 | 36 DESCOBERTA LIVRE 2 aoa | 35 DESCOBERTA LIVRE 3 101 | 34 DESCOBERTA LIVRE 3 102 | 33 DESCOBERTA LIVRE 3 103 | 32 DESCOBERTA LIVRE 3 aoa [3a DESCOBERTALIVRE | 8PARQUE FLORES DA COSTA stoco | ato | VAGA siTuacho 3 201 DESCOBERTA LIVRE 3 202 __DESCOBERTALIVRE [3 | 203 ~|___DESCOBERTA LIVRE 3 204 DESCOBERTA LIVRE 3 | 301 | DESCOBERTA LIVRE [ees 302 DESCOBERTA LIVRE 3 DESCOBERTALIVRE 3 DESCOBERTA LIVRE 3 DESCOBERTA LIVRE 3 DESCOBERTALIVRE | 3 DESCOBERTALIVRE | 3 DESCOBERTALIVRE 4 202 6a DESCORERTALIVRE | a__| 102 62 “DESCOBERTA LIVRE [al 403 63 DESCOBERTA LIVRE [“a 104 64__|____ DESCOBERTA Livre 4 201 65 DESCOBERTA LIVRE a__| 202 66 DESCOBERTA LIVRE 4 203 67 DESCOBERTALIVRE | a 208 68 DESCOBERTA LIVRE 4 301 69 DESCOBERTA LIVRE 4 302, 70 DESCOBERTA LIVRE 4 303 7 DESCOBERTA LIVRE a 304 rR DESCOBERTA LIVRE j 4 401 B DESCOBERTA LIVRE 4 402, 74__|___ DESCOBERTA LIVRE a 403 75, DESCOBERTA LIVRE [s 408 76 DESCOBERTA LIVRE 5 101 96 DESCOBERTALIVRE 5 102 95 | __ DESCOBERTA LIVRE 5 103 94 ~ DESCOBERTA LIVRE 5 108 93 DESCOBERTA LIVRE 3 [201 49 DESCOBERTA LIVRE 5 202 50 DESCOBERTA LIVRE [Ss TA.LVRE j 5 5 ___DESCOBERTA LIVRE 5 DESCOBERTA LIVRE 5 DESCOBERTA LIVRE 5 DESCOBERTA LIVRE 5 DESCOBERTA LIVRE 5 ~_DESCOBERTA LIVRE 5 DESCOBERTA LIVRE 5 DESCOBERTA LIVRE 6 DESCOBERTA LIVRE 19PARQUE FLORES DA COSTA BLOcO | APTO | VAGA smTuAGao 6 | 102 | 9 DESCOBERTA LIVRE 6 103 90, DESCOBERTA LIVRE 6 104 89 DESCOBERTA LIVRE 6 201 88 DESCOBERTA LIVRE 6 202 87 DESCOBERTA LIVRE 8 203 | 86 DESCOBERTA LIVRE 6 204 85 DESCOBERTA LIVRE 6 301, 84 DESCOBERTA LIVRE 6 302 83 DESCOBERTA LIVRE 6 303 82 DESCOBERTA LIVRE 6 304 aL DESCOBERTA LIVRE 6 40% 20. DESCOBERTA LIVRE é 402 79 DESCOBERTA LIVRE 6 403 78 DESCOBERTA LIVRE 6 404 7 DESCOBERTA LIVRE z sor | 122 DESCOBERTA LIVRE 7 102 | 123 DESCOBERTA LIVRE [7 3s | 124 DESCOBERTA LIVRE Z 304 | 125 DESCOBERTA LIVRE 7 201 | 126 DESCOBERTA LIVRE 7 202 | 127 DESCOBERTA LIVRE 7 203 | 128 DESCOBERTA LIVRE 7 204 [129 DESCOBERTA LIVRE 7 301 | 130 DESCOBERTA LIVRE Z 302 | 431 DESCOBERTA LIVRE 7 303 | 132 DESCOBERTA LIVRE 7 30a | 133 DESCOBERTA LIVRE 7 4o_| 134 DESCOBERTA LIVRE ol 402 [335 DESCOBERTA LIVRE 7 403__| 136 DESCOBERTA LIVRE 7 aoa | 137 DESCOBERTA LIVRE 8 101 | 138 DESCOBERTA LIVRE 8 102_| 139 DESCOBERTA LIVRE 8 103) 140 DESCOBERTA LIVRE 8 aoa | aa DESCOBERTA LIVRE a 201 | 142 DESCOBERTA LIVRE 8 202 | 143 DESCOBERTA LIVRE aj 203 | 14a DESCOBERTA LIVRE 8 20a | 145 DESCOBERTA LIVRE 8 301_| 146 DESCOBERTA LIVRE 8 302 | 147 DESCORERTA LIVRE 8 | 303 148 DESCOBERTA LIVRE a 30a | 149 DESCOBERTA LIVRE_ 8 aoi__| 150 DESCOBERTA LIVAE 3 | 402 | 151 DESCOBERTA LIVRE 20PARQUE FLORES DA COSTA Btoco | APTO | VAGA SITUAGAO a 403__| 152__|__DESCOBERTA LIVRE 8 aoa | 153 DESCOBERTALIVRE | 9 aor | 454 DESCOBERTA LIVRE 9 | 102 | 155 DESCOBERTA LIVRE o | 103 156 DESCOBERTA LIVRE 9 0a | 187 DESCOBERTA LIVRE 3 201 | 158 DESCOBERTA LIVRE 8 202 | 159 DESCOBERTA LiVRE 8 203__| 160 DESCOBERTA LIVRE 9 204_| 361 DESCOBERTA LIVRE $ 301 | 162 DESCOBERTA LIVRE 8 302 | 163 DESCOBERTALIVRE 9 303. | 164 DESCOBERTA LIVRE 9 304 | 165 DESCOBERTA LIVRE 9 4o1_| 166 DESCOBERTA LIVRE 8 402 | 167 DESCOBERTA LIVRE 2 403 | 168 DESCOBERTA LIVRE 9 aoa | 169 DESCOBERTA LIVRE 10 101 | 170 DESCOBERTALVRE | 10 102 |_171 DESCOBERTA LIVRE 10 303 | _172__| _DESCOBERTALIVRE [40 104 | 173 DESCOBERTA LIVRE 10 zo1_| 174 DESCOBERTA LIVRE 30 202 | 175 DESCOBERTA LIVRE 40 203 | 16 DESCOBERTA LIVRE 10 204 [477 DESCOBERTALIVRE | [10 301_|_178 DESCOBERTA LIVRE [a0 30z_ | 179 DESCOBERTA LIVRE 30 303 | 180 DESCOBERTA LIVRE 10 304 | 181 DESCOBERTALIVRE | 10 ao1_| 182 DESCOBERTA LIVRE 10 4o2_| 183 DESCOBERTA LIVRE (“10 [403 [a8 DESCOBERTA LIVRE _ [40 aoa [485 DESCOBERTA LIVRE (eet 101 336 DESCOBERTA LIVRE a 102 | 335 DESCOBERTA LIVRE 14. 103 334 | DESCOBERTA LIVRE uw 10a | 333 DESCOBERTA LIVRE u zo1_| 332 DESCOBERTA LIVRE aa | 202 | 331 DESCOBERTA LIVRE ai | 203 | 30 DESCOBERTA LIVRE (ar 204 329 DESCOBERTA LIVRE {4 301 | 378 _DESCOBERTA LIVRE aL 302_| 327 DESCOBERTA LIVRE aa | 303 | 326 DESCOBERTA LIVE 21PARQUE FLORES DA COSTA BLOCO | APTO | VAGA SITUACAO FEN 304 | 325 DESCOBERTA LIVRE ET ao1__| 324 DESCOBERTA LIVRE 11 402 | 323 DESCOBERTA LIVRE [1 403_| 322 DESCOBERTA LIVRE iw 40a] 321 DESCOBERTA LIVRE 2 toi_| 305 DESCOBERTA LIVRE 2 302_| 306 DESCOBERTA LIVRE 2 103 | 307 DESCOBERTA LIVRE 2 0a | 308, DESCOBERTA LIVRE 2 2o1_| 309 DESCOBERTA LIVRE 2 202__| 310 DESCOBERTA LIVRE w 203 | 312 DESCOBERTALIVRE | [2 20a | _312 DESCOBERTA LIVRE R 301 | 313 DESCOBERTALIVRE | 12 302 | 314 DESCOBERTALIVRE | 2 303 | 315 DESCOBERTALIVRE | 2 304 316 DESCOBERTA LIVRE 2 4o1__|_ 317 DESCOBERTA LIVRE 2 402 _| 320 DESCOBERTA LIVRE 2 403] _319 DESCOBERTA LIVRE 2 aoa [318 DESCOBERTA LIVRE 2B aor | 292, DESCOBERTA LIVRE B 102 | 291 DESCOBERTA LIVRE 3 103 | 290 DESCOBERTA LIVRE 13 304 | 289 DESCOBERTA LIVRE 1B 2o1_{| 293 DESCOBERTA LIVRE 13 202_| 294 DESCOBERTA LIVRE 3B 203 | 295 DESCOBERTA LIVRE B 204 | 296 DESCOBERTA LIVRE 13 301 |_297 (DESCOBERTA LIVRE 13 302__| 298 DESCOBERTA LIVE 3B 303, | 299 DESCOBERTA LIVRE B 304 | 300 DESCOBERTA LIVRE 8 ao1_[ 301 DESCOBERTA LIVRE | 3 402__| 302 DESCOBERTA LIVRE B 403__| 303 DESCOBERTA LIVRE B 40a [304 DESCOBERTA LIVRE rr oi | 288 DESCOBERTA LIVRE i 4 102 287 DESCOBERTA LIVRE 14 103, | 286 DESCOBERTA LIVRE 14__|_ 30a | 285 DESCOBERTA LIVRE 14 201 | 284 DESCOBERTA LIVRE 4 202 283 DESCOBERTA LIVRE 4 203 | 282 DESCOBERTA LIVRE 14 | 204 | 281 DESCOBERTA LIVRE 2PARQUE FLORES DA COSTA BLoco | APTO | VAGA siTuAGho: 14 301 | 280 DESCOBERTA LIVRE 4 302 | 279 DESCOBERTALIVRE 14 303 | 278 ‘DESCOBERTA LIVRE 14 304 | 277 DESCOBERTA LIVRE 14 aor | 276 DESCOBERTA LIVRE 14 402_| 275 DESCOBERTA LIVRE 14 403_| 274 DESCOBERTA LIVRE 14 40a |_273 DESCOBERTA LIVRE 1s | 101 | 244 | _PNE- DESCOBERTA LIVRE 15 oz | 243 PNE-DESCORERTALIVRE | 15 103 | 242 PNE - DESCOBERTA LIVRE 15 oa | 241 PINE - DESCOBERTA LIVRE a5 201 | 230 PNE - DESCOBERTA LIVRE 15 202 | 229 PNE - OESCOBERTA LIVRE 15 203 | 228 PNE - DESCOBERTA LIVRE 15 204 | 227 PINE - DESCOBERTA LIVRE 15 301 | 226 PINE - DESCOBERTA LIVRE 35 302. [228 PINE - DESCOBERTA LIVRE 15 303 [224 PNE - DESCOBERTA LIVRE 15 304 | 272 DESCOBERTA LIVRE 15 4o1__| 271 DESCOBERTA LIVRE 15 ‘402_|_270 DESCOBERTA LIVRE as_| 403 | 269 DESCOBERTA LIVRE 15 aoa | 268 DESCOBERTA LIVRE 16 101 7 DESCOBERTALIVRE | 16 402 98 DESCOBERTA LIVRE 16 103 99 DESCOBERTA LIVRE [46 104 100 DESCOBERTA LIVRE 16 201 101 DESCOBERTA LIVRE 16 202 102 DESCOBERTA LIVAE 16 203, | 103 DESCOBERTA LIVRE 16 20a | 104 DESCOBERTA LIVRE 16 301105 DESCOBERTA LIVRE 16 302 | 106 DESCOBERTA LIVRE 16 308 107 DESCOBERTA LIVRE 16 304 108 DESCOBERTALVRE | 16 401 109 DESCOBERTA LIVRE 16 ao2__| 110 DESCOBERTA LIVRE 16 403 a DESCOBERTA LIVRE 16 404 [112 DESCOBERTA LIVRE VW. wi | 113 DESCOBERTA LIVRE v7 102 14 DESCOBERTA LIVRE a7 | 103 | 115 DESCOBERTA LIVRE [7 104 16 DESCOBERTA LIVRE fae: 201 17 DESCOBERTA LIVRE aPARQUE FLORES DA COSTA sioco | APTO | VAGA smuacko | a7 | 22 | is DESCOBERTA LIVRE a 203 | _119 DESCOBERTA LIVRE a7_| 208 | 20 DESCOBERTALIVRE | a7 {301 | _121 DESCOBERTA LIVRE a7 [302 | 267 DESCOBERTA LIVRE a7__| 303, | 266 DESCOBERTA LIVRE a7 _30a_| 265 DESCOBERTA LIVRE a7__| 401 | 264 DESCOBERTALIVRE | a7 |_a02_| 263 DESCOBERTA LIVRE a7 | 403 | 262 DESCOBERTA LIVRE a7) aoa| 261 DESCOBERTA LIVRE ‘as | 101 | 260 DESCOBERTA LIVRE aa_| 102 | 259 DESCOBERTALIVRE | 18 | 103 | 258 DESCOBERTA LIVRE 38_|_104_| 257 DESCOBERTALVRE | 18 | 201 | 256 DESCOBERTA LIVRE ae [202 | 255 DESCOBERTA LIVRE as__|203_ | 254 DESCOBERTA LIVRE ta__| 206 | _ 253 DESCOBERTA LIVRE as [301 | 252 DESCOBERTA LIVRE 1g | 302 | 251 DESCOBERTA LIVRE as__|_303_| 250 DESCOBERTA LIVRE is_| 304 | 249 DESCOBERTA LIVRE as | ao1_| 248 DESCOBERTA LIVRE 18 |_402_|_247 DESCOBERTA LIVRE 1s__| 403 | 246 DESCOBERTALWRE | 8 [_40a_| 245 DESCOBERTA LIVRE 19 |_101 | 200 DESCOBERTA LIVRE to_| 102 | 239 DESCOBERTA LIVRE a9 | 103 | 238 DESCOBERTA LIVRE 19 | 100 | _237 DESCOBERTA LIVRE a9 | 201_| 236 DESCOBERTA LIVRE 19 | 202_| 235 DESCOBERTA LIVRE 19 | 203 | 234 DESCOBERTALIVRE | 19 | 204 | 233 DESCOBERTA LIVRE a9 | 301 | 232 DESCOBERTALIVAE | ao | 302_~| 234 DESCOBERTA LIVAE 19 | 303_+| 228 DESCOBERTA LIVRE 19 | 304 |_222 DESCOBERTALIVRE | 19 | aor | 221 DESCOBERTA LIVRE 19_| a02_|_220 DESCOBERTA LIVRE 19_[ a03__| 219 DESCOBERTA LIVRE 19 40a 218 DESCOBERTA LIVRE 20 | 101 | 217 DESCOBERTA LIVRE 20 | 102 | 216 DESCOBERTALIVRE | 2PARQUE FLORES DA COSTA BLOCO | APTO | VAGA stTuacio 20 | 103_| 235, DESCOBERTA LIVRE 20 [104 | _214 DESCOBERTA LIVRE 20 | 201 | 213 DESCOBERTA LIVRE 20 | 202 | 242 DESCOBERTA LIVRE 20 | 203 | 232 DESCOBERTA LIVRE 30208} 310 | DEScORERTA LivRe 20 | 301_| 209 DESCOBERTA LIVRE 20 [| 302_| 208 DESCOBERTA LIVRE 20 | 303 | 207 DESCOBERTA LIVRE 20 | 304 | 206 DESCOBERTA LIVRE 20 | 4o1_| 205 DESCOBERTA LIVRE 20 | 402 | 208 DESCOBERTA LIVRE 20 | 403 | ~ 203 DESCOBERTA LIVAE 20 [aoa | 202 DESCOBERTA LIVRE aa_[ sor [202 DESCOBERTA LIVRE zi | 102 | 200 DESCOBERTA LIVAE 21 | 103 | 199 | ___DESCOBERTA LIVAC 21 | 104 | 198 DESCOBERTA LIVRE zi {201 [197 DESCOBERTA LIVRE a1 | 202 | 196 DESCOBERTA LIVRE ai | 203 | 195 DESCOBERTA LIVRE za_[ 204 | 194 DESCOBERTA LIVRE zi [301 | _ 193 DESCOBERTA LIVRE zi_[_302_[ 192 DESCOBERTA LIVRE zi_{ 303 [191 DESCOBERTA LIVRE zi | 304 {190 DESCOBERTA LIVRE 21 | 401 | 189 DESCOBERTA LIVRE zi [402_| 188 DESCOBERTA LIVRE zi [_403_| 187 | DESCOBERTALIVRE zi_|_404_| 186 DESCOBERTA LIVRE VAGAS DESTINADAS A MOTOCICLETAS BLOCO | APTO | VAGA sITUACAO i 402 | wot DESCOBERTA LIVRE 1 403__| woz DESCOBERTA LIVRE 1 oa | 1o3 DESCOBERTA LIVRE ao | 40a | moa DESCOBERTA LIVRE 0 | 403 {mos DESCOBERTA LIVRE 10 | 402 {mos DESCOBERTA LIVRE 2a 4o2__| Moz DESCOBERTA LIVRE 21_{ 403 [mos DESCOBERTA LIVRE 25PARQUE FLORES DA COSTA | etoco | apro | vaca SITUAGAO i: 2 | aoa [Mos DESCOBERTA LIVRE is) 404 | M10 DESCOBERTA LIVRE is 403, M11 DESCOBERTA LIVRE 15 | 402] ua DESCOBERTALIVAE 15 | 401__| na DESCOBERTA LIVRE 15 | 304] M4 DESCOBERTA LIVRE ta | 40a | DESCOBERTA LIVRE ai [ 403) Mie DESCOBERTA LIVRE (a0 7 DESCOBERTALWRE | So José/SC, 28 de Agosto de 2018 Testemunhas: Sow Agee Nomen. OS) LGR LOE ES AA SAMO AA Are be'Souza re cunor de Olyara Lecter 13: RB SDD Sob agte RS 2; 26PARQUE FLORES DA COSTA ANEXO Il INTEGRANTE E COMPLEMENTAR DA CONVENCAO DE CONDOMINIO DO RESIDENCIAL "PARQUE FLORES DA COSTA" REGIMENTO INTERNO. 1 -DISPOSIGGES GERAIS 1.1 - Esse Regimento, mantido para comodidade, tranquilidade, seguranca e moralidade da habitaggo, no interesse dos moradores, proprietatios, ingullinos, seus empregados e dependentes, deve ser rigorosamente cumprido pelos mesmos. 1.2 - Fica estabelecide que 0s proprietrios das unidades auténomas deverao dar ciéncia das normas estabelecidas nesse Regimento aos seus locatérios ou possuidores do imével a qualquer titulo para se valerem de todos os direitos e deveres descritos, sendo obrigagao dos proprietarios: a. Fornecer ao locatario ou possuidores do imével a qualquer titulo 0 nome eo ntimero do apartamento do Sindico; b. __Informar ao futuro locatario ou possuidores do imével a qualquer titulo que ele devera solicitar autorizacao ao Sindico para entrada e saida de mudanga, informando o dia e hora em que a mesma deverd ocorrer; c Em caso de locagao por intermédio de imobiliria, informar 3 mesma sobre © Regimento Interno e sobre a responsabilidade de fazer cumpri-lo. 13 - As unidades auténomas destinam-se exclusivamente ao uso residencial e so estritamente familiares, devendo ser guardados o recato e a dignidade compativeis com a moralidade e o renome dos moradores. 1.3.1 - Fica terminantemente proibida a locaco para estudantes, que venham a constituir repiblicas, a instalagao de atividades profissionais, recreativas, religiosas e/ou sociais, que venham a causar qualquer incémodo aos demais condéminos, 1.4 - 0 Condominio nao sera responsabilizado por qualquer dano ou extravio causado por terceiros @ propriedade ou bens materiais e/ou pessoais que estejam dentro das unidades auténomas dos moradores, cabendo a cada um o dever de zelar e vigiar 0 que Ihe pertence. 1.4.1 - Em casos especificos de roubo em unidade, o Condominio reserva-se o direito, através da Convengao, com fulcro na legislacao patria, analisar e tomar as medidas cabiveis em cada caso. 15 - Os moradores sao civilmente e/ou criminalmente responsaveis pelos atos praticados no interior do Condominio (reas comuns e garagens).PARQUE FLORES DA COSTA 15.1 - Qualquer dano ou extravio causado pelos seus familiares, dependentes, ‘empregados ou visitantes deveré ser prontamente indenizado por quem o causou ou pelo responsavel pela unidade auténoma. 15.2 - Caso nao ocorra a indenizacio prevista no item anterior, 0 Condominio providenciaré os reparos e cobraré as respectivas despesas do responsivel pela unidade auténoma, juntamente com a taxa condominial mensal seguinte ao fato. 2-HORARIO 2.1 - A lei do siléncio deve ser respeitada, evitando-se a producdo de ruidos que possam perturbar 0 sossego e o bem estar dos demais moradores, no periodo compreendide entre 22 (vinte duas) horas e07 (sete) horas. Em qualquer horario, utilizar aparelhos que produzam som de forma moderada, de modo a nao perturbar os vizinhos. 2.2 - As atividades socials, tais como festas, ndo devem ultrapassar as 24 (vinte ¢ quatro) horas, A festa estar restrita as dependéncias internas do saléo de festas, se houver, e a partir das 22 (vinte e duas) horas 0 som devera ser reduzido de volume. Ficam ressalvadas as festas promovidas pelo Condominio ou autorizadas pela Assembiéia, que poderao ter seu hordrio estendide para depois das 24 {vinte e quatro} horas, conforme previamente combinado entre a Comissao Organizadora ¢ os demais moradores do Condominio. 3 - USO DAS COISAS COMUNS 3.1 -GERAI 3.1.1 - Os moradores poderdo usar e gozar das partes comuns até onde n&o impegam idéntico uso por parte dos demais moradores. 3.1.2 - Nao sera permitids no Condominio, a entrada de pedintes, propagandistas, vendedores ambulantes etc., salvo se vierem a chamado de algum morador, sendo que, nesse caso, a permanéncia dessas pessoas ficard limitada ao apartamento do morador interessado, 0 qual deveré acompanhé-lo até a saida na Portaria, sob pena de © morador que autorizou a entrada responsabilizar-se por qualquer ato desta decorrente, 3.1.3 - Nao sera permitide 0 acesso ao Condominio de entregadores de encomendas de pequeno e médio porte (pizzas, flores, remédios etc.), devendo 0 condémino retiré- las na portaria, 3.1.4 - Nao é permitida a permanéncia de volumes de qualquer espécie nos halls, areas de acesso ou demais partes comuns, exceto quando em trinsito para as unidades residenciais. 3.2 - GARAGEM /ESTACIONAMENTO: 28PARQUE FLORES DA COSTA 3.2.1 - Cada condémino teré direito ao uso de vagas no espaco de estacionamento de. acordo com 0 projeto arquitetanico e com esta Convengao de Condominio, 0 que deverd ser rigorosamente obedecido visando 8 maior facilidade de movimentagao na entrada e safda de veiculos. 3.2.2 - Nao é permitida a utilizacdo das vagas de estacionamento de automéveis para a guarda de mais de 01 (um) veiculo automotor, seja automével e motocicleta, 02 (duas} motocicletas ou qualquer outra forma de ocupaco da vaga que leve a utilizagdo conjunta de dois veiculos. Igualmente, no ¢ permitide o estacionamento em espacos ou areas que nao sejam destinadas a estacionamento de veiculos, no projeto arquitetdnico. 3.2.3 - No caso de locagao do apartamento, o locatario teré direito & vaga respectiva, devendo o proprietario, expressamente, transferir a ele as obrigagSes previstas nesse Regimento, 3.2.4 - Nao € permitida a guarda, dentro da garagem, de veiculos ou coisas que, pelo seu tamanho ou dimensio, prejudiquem a circulagao no interior da garagem, que serfio utilizadas exclusivamente para a guarda de carros de passeio, admitindo-se porém, utilitarios, desde que seu porte se enquadre nas caracteristicas acima mencionadas, além de motocicletas. 3.2.5 - Os proprietdrios de carros e seus motoristas deverao utilizar as vagas de garagem respeitando as faixas que delimitam seu espaco e sem prejudicar as areas de manobra, permitindo, assim, 0 acesso desimpedido e a utilizagao plena e normal das outras vagas pelos demals condéminos. 3.2.6 - Exige-se de todos os motoristas 0 uso de velocidade maxima de 10 Km/h, por ocasido da entrada, saida e manobras na garagem, atentando a circulacdo de criangas e adultos. 3.2.7 - Qualquer dano causado por um veiculo a outro seré de inteira responsabilidade do proprietério do veiculo causador do dano, devendo o mesmo ressarcir 0 prejuizo causado na melhor forma acordada entre as partes 3.2.8 - E proibido o uso da garagem para execucdo de qualquer servico (montagem de méveis, pintura etc,), mesmo que seja feita nos limites da vaga correspondente, bem como para realizagio de reparos mecanicos, salvo nos casos em que o reparo se fizer necessario para o veiculo se destocar. 3.2.9 - E vedado o uso das dreas destinadas 4 garagem para a guarda de méveis, utensilios, motores, pneus, ferramentas ou quaisquer outros objetos. 3.2.10 - E proibido parar o veiculo nos corredores, rampas ¢ demais dreas de circulagdo, exceto para cargas e descargas rapidas @ transporte de pessoas com FcPARQUE FLORES DA COSTA problemas de satide, caso em que sera permitida a entrada de ambulancia nos estacionamentos do Condominio. 3.2.11 - Sob hipotese alguma poderd ser alugada a vaga na garagem, a néo ser para moradores do Condominio. Nesse caso, 0 Sindico deverd ter uma cépia do contrato de locagao. 3.2.12 - E expressamente proibido lavar veiculos e outros utensilios no interior da garagem ou em qualquer outra dependéncia do Condominio 3.2.13 - O porto da entrada do residencial devera ser mantido fechado, 2 qualquer hora do dia ou da noite, abrindo somente para a entrada e saida de veiculos, cabendo aos condéminos aguardar e certificar que o mesmo est fechado, 3.2.14 - Os condéminos deverdo possuir quantidade de comandos eletrénicos compativeis com 0 néimero de veiculos, para que © proprio usuario sempre acione 2 abertura e fechamento do portdo. Em caso de perda ou extravio, devertio comunicar imediatamente 0 Sindico ou o Subsindico, para mudanca da codificagaio dos demais, e deverao responder pelas despesas desse servico tecnico. 3.2.15 - Nao sera permitida a permanéncia de carros/utilitérios de terceiros nas garagens do Condominio, nem mesmo enquanto realizam servicos de conserto, manutencao e instalagao ete. 3.3 - SEGURANCA: 3.3.1 - Nao é permitido guardar ou depositar em qualquer parte do Condomini, explosivos, inflamaveis ou quaisquer agentes quimicos suscetiveis de afetar @ seguranga ou tranquilidade dos moradores. 3.3.2 - O Sindico, pessoalmente ou por intermédio de seus prepostos ou funcionérios do Condominio, poder, quando necessério, entender-se com os condéminos ou moradores, a fim de dirimir dividas ou tomar providéncias que digam respeito seguranga do prédio e/ou dos moradores. 3.3.3 - Visando 4 seguranca geral e também & ordem, higiene ¢ limpeza das partes comuns do Condominio, fica terminantemente proibido atirar ou colocar palitos de fosforo, pontas de cigarro, cascas de frutas, detritos ou qualquer outro objeto pelas portas, janelas e areas de servigo ou corredores, escadas e demais dreas comuns do Condominio. 3.3.4 - A permanéncia de bicicletas, velocipedes, skates, patins, patinetes ou similares, assim como praticas com bola, nas areas comuns do Condominio, s6 sera eventualmente permitids em lugar previamente determinado para tal fim, no sendo de responsabilidade do Condominio qualquer dano eventualmente causado aos mesmos ou que causarem a terceiros. Também néo ¢ de responsabilidade do Condominio 0 desaparecimento de qualquer objeto deixado nas reas comuns. 30PARQUE FLORES DA COSTA 3.4- UXO: 3.4.1 - 0 lixo ¢ detritos deverao ser devidamente acondicionados em sacos plasticos apropriados e colocados nos tambores coletores, separando-se 0 lixo reciclavel, tomando as precaugdes necessdrias para evitar vazamentos e depositando-os nas lixeiras proximas & portaria, nos dias e hordrios determinados pelo Sindico. 3.5- INDENIZACAO POR DANOS CAUSADOS: 3.5.1 - Todo e qualquer dano ou estrago provocado por um morador ou seus empregados particulares, em qualquer érea comum do Condominio, deverd ser inteiramente indenizado pelo condémino implicada na acorréncia. 3.5.2 - € proibido danificar plantas, colher flores, cortar galhos ou Srvores @ usar 0 jardim para o plantio de plantas diferentes das estabelecidas pelo Condominio 3.6 - REFORMAS E OBRAS 3.6.1 - Toda e qualquer reforma a ser realizada nas unidades devera ser precedida de consulta aos respectivos projetos e comunicada ao Sindico ¢ 8 Construtora, através de formulério proprio, por motivo de seguranga estrutural (hidréulica, elétrica, gas, alvenaria etc.), sendo que 0 inicio das obras s6 sera permitido apés autorizacéo do Sindico. 3.6.2 - Qualquer obra a ser levada a efeito nas unidades deverd ser executada nos dias liteis da semana, de segunda a sexta-feira, no periodo compreendido entre 08 (oito} & 18(dezoito) horas. O condémino ficard responsavel pelo acesso dos empregados ao Condominio e pela permanéncia deles, devendo zelar pela seguranca de todos. 3.6.3 - Os entulhos provenientes das obras de reforma deverao ser retirados pelo condmino, nao podendo ser deixados nas dependéncias comuns, sob pena de ser feito pelo Sindico as custas do responsavel, sendo devide o reembolso, 4- EMPREGADOS 4.1 - Compete ao Sindico fiscalizar e chefiar 0s empregados do Condominio, fazendo com que os servicos a eles afetos sejam executados de maneira satisfat6ria. 4.2 - Os condéminos e moradores n3o poderdo utilizar, para fins particulares, a mao- de-obra dos empregados de Candominio, durante o periodo de trabalho. 4.3 —Com excecao dos empregados do Condominio e da Construtora, em servigo de manuteng&o, nao é permitido que pessoas trabalhem nas partes de uso comum, @ ndo ser mediante autorizagao por escrito do Sindico. 5 - USO PRIVATIVO DO CONDOMINO E/OU MORADORPARQUE FLORES DA COSTA 5.1- GERAL As unidades residencials destinam-se exclusivamente ao uso residencial e séo estritamente familiares, devendo ser guardados o recato, a dignidade compativel com a moralidade e o renome dos moradores. 5,2 - UTILIZACAO DAS UNIDADES RESIDENCIAIS: 5.2.1 ~ £ proibido mudar @ forma externa das fachadas e das partes de uso comum, acrescentar cémodos que influenciem diretamente na volumetria da edificacao, decorar as paredes e esquadrias externas, usar vidros e toldos ou pintar em cores ou tonalidades diferentes das usadas no conjunto do Condominio. E permitido o uso de telas de protecdo na cor branca nas sacadas e janelas. 5.2.2 -Somente serio aceitas mudancas relativas 2 qualidade nas portas, cbedecendo a0 memorial descritivo em relagao & cor. 5.2.3 - A decoracao das éreas comuns poderé ser definida entre os condéminos, desde que observados os itens de seguranca, como, por exemplo, 0 extintor, que ndo poder’ ficar escondido. 5.2.4 - Nos apartamentos que possuem 4rea privativa descoberta, poder ser instalado telhado, desde que obedecidos os padrées do Condominio e que haja aprovagao pela Assembléia. 5.2.5 - Néo é permitido colocar, nos parapeitos das janelas, vasos, varais de roupas ou quaisquer outros objetos que oferecam perigo de queda ou que prejudiquem a estética do Condomit 5.2.6 - 0 empreendimento foi construido com laje maciga e/ou pré-moldados e, de acorde com a ABNT [ASSOCIAGAO BRASILEIRA DE NORMAS TECNICAS), nao deve receber peso superior a 150 kg/m?, que corresponde as sobrecargas para edificagbes residenciais. Devera ser dada atengao especial a0 peso de arquivos, cofres ¢ outros objetos que ultrapassem esse limite. 5.2.7 - Para a construgio desse imével, foi utilizado o Sistema Construtivo em alvenaria autoportante. Dessa forma, nao é permitida a retirada de paredes e a execugéo de aberturas, sem consulta prévia e autorizagao da Construtora. 5.2.8 - Os moradores devem permitir 0 ingresso em suas unidades auténomas do Sindico ou seus prepostos, € funcionérios da Construtora devidamente Identificados, quando for necessario e indispensavel a inspeco ou realizacdo de trabalhos relativos & estrutura geral do prédio, sua seguranca e solidez ou a realizacio de reparos em instalagbes e servicos em tubulagées vizinhas. 5.2.9 - Os condéminos deverdo reparar imediatamente os vazamentos ocorridos na canalizaco secundaria, que sirva privativamente unidade auténoma, bem comoPARQUE FLORES DA COSTA infiltragéies nas paredes e pisos da mesma, respondendo pelos danos que porventura sejam causados 20 Condominio ou as unidades de outros condéminos vizinhos. 5.2.10 - Os moradores que se ausentarem deverao_ indicar o endereco onde o Sindico poder dispor das chaves para acesso & respectiva unidade, em circunstancia de Urgéncia devidamente comprovada. Na hipdtese de auséncia, os registros de gés gua deverdo ficar fechados. Caso contrério, 0 Sindico estara autorizado @ tomar as devidas providéncias para ingressar na unidade. 5.2.11 - Qualquer protecao nas janelas ou nas areas de serviga deveré obedecer aos limites internos das unidades residenciais, no podendo ser projetados para fora, devendo, também, estar de acordo com os modelos padronizados pelo Condominio. 5.2.12 - E preibido, a bem da limpeza e higiene, cuspir, urinar, atirar papéis, cinzas, pontas de cigarro ou quaisquer detritos ou objetos pelas janelas, varandas, terracos, area de lazer ou qualquer outro local do Condominio, bem como atirar nos vasos sanitarios objetos ou papel. € proibido jogar 4gua pela janela, ainda que seja para fins de limpeza ¢ lavagem de vidragas e parapeitos. 5.2.13 - E terminantemente proibido atirar restos de comida, materiais gordurosos, papel higi&nico, pontas de cigarro etc., nos aparelhos sanitérios ou ralos das unidades residenciais, respondendo o condémino responsdvel pelo entupimento de tubulagbes € demais danos causados neste particular. 5.2.14 - € proibido bater tapetes ou assemelhados nas janelas e sacadas. 5.2.15 - 0 uso de gas canalizado, quando houver, sera de uso exclusivo para o fogso de cozinha. Nao é permitido o uso de botijo de gas dentro das unidades residenciais. é obrigatorio 0 uso de mangueira de cobre recomendada pelo fabricante do fogéo. 5.2.16 - SerSo permitides animais de pequeno porte nas unidades, desde que observadas as seguintes regras: a) 0 animal nao poder’ ficar solto nas areas comuns do prédio; b) Caso o animal faca alguma sujeira nas areas comuns ou no passeio em frente ao Condominio, o proprietério devera limpé-la; ¢} Oproprietario deveré manter o cartio de vacinagao do animal em dia; d) Nos casos em que o animal estiver emitindo muitos ruidos ou mau cheiro, ao ponto de incomodar os outros moradores, 0 proprietario deverd tomar alguma atitude a fim de minimizar 0 incémodo, sob pena de excluséa do animal do Condominio. 5.3- SEGURANCA: 5.3.1 - Para a seguranca geral do Condominio, todos os moradores deverdo estar atentos aos seguintes cuidados: 3BPARQUE FLORES DA COSTA, a) observar, ao sair ou ao entrar na garagem, se 0 porto ficou fechedo; b) manter as portas das entradas principais do Condominio fechadas; e ¢) ao receber visitas, acompanhé-les até a portaria, na saida, ou orienta-las a fechar 3 porta 5.3.2 - Sempre que possivel, deverao comunicar ao Sindico ou Subsindicos as auséncias: por motivo de viagem, para que haja um melhor gerenciamento da seguranga, € ‘também a cessio, em caso de necessidade, do uso da garagem por terceiros. 5.3.3 - Os moradores devero manter fechadas as portas das respectivas unidades auténomas, sendo que o Condominio nao poderé ser responsabilizado por furtos, tanto nas unidades quanto nas areas e comuns e garagens 5.3.4 - Por motivo de seguranga estrutural, qualquer modificagso a ser feita na distribuiggo interna do espago de um apartamento somente poderd ser executada apés solicitacao por escrito do Sindico ao pessoal técnico competente da Construtora, e autorizagao desta, também por escrito, 5.3.5 ~ Por motivo de seguranca das instalaces e do empreendimento como um todo, fica expressamente vedada a execucdo, nas unidades residenciais, de qualquer instalacao que resulte sobrecarga mecanica e/ou elétrica para 0 Condominio. 6 - TAXA DE CONDOMINIO: 6.1- A taxa de Condominio sera calculada, mensalmente, pelo rateio de suas despesas, conforme a Convencao de Condominio, e todos 0s valores desembolsados deverdo ser apresentados no balanco do més subsequente 6.2 - © condémino pagaré mensalmente ao Condominio 0 valor integral da taxa vigente & época, salvo o caso previsto na disposigo transitoria dessa Convencao, 6.3 - 0 prazo previsto para recolhimento da taxa de Condominio & até o dia 10 (dez) de cada més, ou outra data que for definida em Assembléia Geral mediante 0 quérum especificado nessa Convencao. 6.4 - Os condéminos em atraso com o pagamento das respectivas contribuicdes pagaréo multa de 2% (dois por cento) sobre o débito, e juros moratorios, pro-rata-die, de 1% (um por cento) ao més, computados desde a data do vencimento até o dia de seu efetivo pagamento, independente de qualquer aviso, notificagao ou interpelagao, sujeitando-se, ainda, a0 pagamento das custas e honordrios de advogado, se houver procedimento judicial 7 - MUDANGAS 7.1 - As mudangas, externas ¢ internas, deverao ser feitas de segunda-feira a sbado, exceto feriados, das 08 (oito) as 18 (dezoito) horas. 34PARQUE FLORES DA COSTA 7.2 - Deverd ser comunicado ao Sindico e ao Zelador, com antecedéncia de pelo menos. 24 (vinte © quatro) horas, ¢ por escrito, qualquer entrada e saida de mudangas, para que sejam tomadas as medidas necessarias. 7.3 ~ A mudanga em feriados e domingos sera permitida apenas excepcionalmente & mediante autorizacao do Sindico, 8 - PENALIDADES 8.1 - © disciplinamento estatutario € decorréncia de interesse comum, que se sobrepée ao particular, em tuda quanto nao viole o direito basico da propriedade. Portanto, a Administraco do Condominio (Sindico, Sub-Sindico e Conselheiros) tem, nao s6 a faculdade, como também o dever de aplicar as sangées previstas ne Convenc&o e Regimento Interno, 8.2 - Pela transgresséo das normas ou pela falta de cumprimento de qualquer obrigacdo prevista nesse Regimento Interno e na Convencao de Condominio, 0 condémino ou morador responsdvel estard sujeito ao pagamento de multa equivalente de 1/10 (um décimo) até 5 (cinco) vezes 0 valor da taxa das despesas ordindrias de uma unidade padrao do Condominio, vigente na data da transgresséo, além de ser 0 infrator compelido a abster-se da pratica do ato e, quando for 0 caso, de refazer a obra ou instalagao. 8.3 - Em caso de dano, 0 condémino responsavel ficar obrigado a efetuar os reparos necessdérios ou reembolsar o Condominio das despesas em que tiver incorrido, com a reposi¢éo de areas ou objetos danificados, além de eventuais custas e honorarios advocaticios no caso de ago judicial. 8.4 - Do ato impositivo de penalidades cabe pedido de reconsideragao ao Conselho Fiscal, no prazo de 15 (quinze) dias, contados da data de notificac3o da mesma. 8.5 - O pedido de reconsideragao nao tem efeito suspensivo sobre as multas, as quais deverdo ser pagas normalmente quando cobradas. Caso 0 Consetho Fiscal considere ums multa improcedente, o valor serd devolvido ao responsavel 9 - DISPOSICOES FINAIS 9.1 - Compete a todos os condéminos, moradores e empregados do Condominio fazer cumprir 0 presente Regimento Interno, levando ao conhecimento do Sindico, Sub- Sindicos e Conselheiros qualquer transgressao havida. 9.2 - Aos condéminos cabe a obrigacao de, nos contratos de locaco, alienacio ou cessio de uso de suas unidades a terceiros, fazer incluir uma cléusula que obriga o fiel cumprimento das normas estabelecidas na Convencéo do Condominio e nesse Regimento interno, que serio mantidos para a comodidade, tranquilidade, higiene e seguranca geral, devendo ser rigorosamente cumpridos por todos os condéminos e moradores, seus empregados e pessoas sob suas responsabilidades.PARQUE FLORES DA COSTA 9.3 -Todo condémino fica obrigado a manter atualizada a ficha cadastral, informandé\= 22% a0 Sindico as mudangas ocorridas tao logo acontecam 9.4- As Reclamagoes de qualquer natureza deverdo ser feitas por escrito e dirigidas a0 Sindico, que destinard livro préprio para o registro de ocorréncias, sugestBes e queixas a Administracao. 9.5 - Os condéminas ficam obrigados a deixar por escrito autorizego para ingress no Condominio de pessoas que venham a prestar servic em sua unidade. 9.6 - Quaisquer situacdes e/ou disposigées no previstas nesse Regimento Interno, serao apreciadas pela Administraco do Condominio (Sindico, Sub-Sindico e Conselho Consultivo}, 9.7-0 Regimento Interno poderd ser acrescido - a critério da Assembléia, por maioria (50% + 1) dos condéminos - de outras disposicées da presente Convengao de Condominio e devera ser fixado em partes de propriedade e uso comum do mesmo. 10 - FORO Fica eleito 0 foro da Comarca de Séo José/SC para qualquer aco decorrente da aplicagdo das disposig6es aqui estabelecidas, com expressa rentincia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja Sdo José/SC, 28 de Agosto de 2018 Be, 2 $< $e MV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S/A EEE J MV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S/A Testemunhas: ,/ pds izes [pth DA Nome: \ouicn VERO Nome TH. ey yy 8 Yoo, Ch MESA ASIA, Cu. water