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UNIDAD DE GESTIÓN INMOBILIARIA Y DE ACTIVOS

ANALISIS DE TITULOS

0. REFERENCIA -.

Código SIG.: GVY-0-R-002D

Predio: SIN DIRECCIÓN
Propietaria de la mejora objeto de enajenación: PEDRO AGUSTIN OREJARENA
QUIJANO
Identificación: C.C. 13.892.677 de Barrancabermeja
Matrícula Inmobiliaria: No aplica
Cédula Catastral: No aplica

1. DATOS GENERALES DEL INMUEBLE -.

Departamento: SANTANDER
Municipio: BARRANCABERMEJA
Vereda: PEROLES BAJO
Linderos: No se relacionan los linderos en el presente concepto jurídico, por tratarse
en este caso de una construcción levantada sobre terrenos
pertenecientes a un tercero.

Cabida según catastro: No aplica

Cabida según documentos: No aplica

2. SITUACIÓN JURÍDICA DEL INMUEBLE

El inmueble objeto de estudio se caracteriza por tener dos situaciones independientes y

definidas, una en cuanto a la mejora o construcción levantada en el predio y otra en
relación al terreno en el cual se encuentra ubicada la misma.

La mejora es de propiedad del señor PEDRO AGUSTIN OREJARENA QUIJANO, la cual

construyó o adquirió con recursos propios y quien a la fecha está en posesión de la
misma hace más de cinco (5) años de manera pacífica y publica; la afirmación anterior se
sustenta en los siguientes documentos:

Declaración juramentada No 898 de fecha 23 de Agosto de 2011, rendida en la Notaria

Segunda de Barrancabermeja por LUIS FERNANDO BECERRA QUINTANILLA,
identificado con C.C 91.430.979 expedida en Barrancabermeja y EDGAR BECERRA
QUINTANILLA, identificado con C.C 91.427.290 expedida en Barrancabermeja, en la cual
manifiestan que es cierto y les consta que conocen de vista, trato, por amistad, y
comunicación al señor PEDRO AGUSTIN OREJARENA QUIJANO desde hace veinticinco

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(25) y treinta (30) años respectivamente; de igual forma manifestaron que el señor PEDRO
AGUSTIN OREJARENA QUIJANO es poseedor de las obras y mejoras comprendidas como
un lote de terreno de 20 por 20 metros, Ubicado en el municipio de Barrancabermeja,
corregimiento La Fortuna Kilometro 12 vereda Zarzal la Y, mejoras de las cuales tiene
posesión quieta, pacifica, continua e ininterrumpida hace quince años y es la persona que
durante este tiempo ha estado a cargo de dicha vivienda y las mejoras que se han hecho
ahí, han sido con recursos propios.

3. ANÁLISIS JURÍDICO

Viable

No Viable

Porqué ?

La compra de la mejora se limita única y exclusivamente a lo descrito en la Ficha Predial

Nº GVY-0-R-002D por cuanto LA TITULARIDAD Y DERECHOS REALES SOBRE EL
TERRENO EN DONDE SE ENCUENTRA CONSTRUIDA ESTA MEJORA SON
PROPIEDAD DE UN TERCERO.

Es necesario al momento de realizar el proceso de enajenación voluntaria de las mejoras,

dejar constancia acerca del destino y/o uso del predio ya que la finalidad de la
adquisición es la de permitir la ejecución de una obra de utilidad pública.

4. RECOMENDACIONES

De acuerdo al concepto positivo para la adquisición de la mejora, es necesario verificar

que en el avaluó se establezca el precio sin incluir el valor del terreno.

5. DOCUMENTOS ESTUDIADOS

 Ficha Predial Nº GVY-0-R-002D

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 Declaración Juramentada Numero 898 de fecha 23 de agosto de 2011 rendida en

la Notaria Primera de Barrancabermeja por LUIS FERNANDO BECERRA
QUINTANILLA y EDGAR BECERRA QUINTANILLA.

Elaborado el 30 de agosto de 2011

LUISA FERNANDA GAVIRIA ARROYAVE

C.C 43.914.439 de Bello-Antioquia
T.P 193.342 del C.S de la J.

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