AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE MADRID

QUE POR TURNO CORRESPONDA

[…], Procuradora de los Tribunales y de […], con domicilio en Barcelona, calle

[…], y CIF […], según acredito mediante escritura de poder para pleitos que
acompaño como Documento núm. 1, bajo la dirección letrada de [….], ante el
Juzgado comparezco y como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que por medio del presente escrito, en la representación que ostento, formulo
DEMANDA DE JUICIO VERBAL, en ejercicio de la acción de desahucio por
impago de rentas y otras cantidades asimiladas a renta, y en reclamación de
rentas contra [….], mayores de edad, con NIF [….], respectivamente, y
domicilio a efectos de notificaciones en la calle […], número […], de Madrid
siendo éste el domicilio señalado en el contrato de arrendamiento,
procediéndose a fijar la cédula de citación en el tablón de anuncios de la
Oficina Judicial, en caso de que no se pudiera realizar la comunicación en el
citado domicilio, conforme a lo previsto en el artículo 164 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil.

En virtud de lo expuesto, y al amparo de lo dispuesto en el artículo 27 de la

Ley de Arrendamientos Urbanos, Ley 29/1994, de 24 de noviembre, la
presente demanda se basa en los siguientes

HECHOS

Preliminar

El hecho que motiva esta demanda es el reiterado incumplimiento de sus

obligaciones de pago de renta y cantidades asimiladas a renta por parte de
[…], (en los sucesivo los “Arrendatarios”), frente a mi representada, la sociedad
[…], (en lo sucesivo, la “Arrendadora”), derivadas del Contrato de

1
Arrendamiento de vivienda de fecha 15 de diciembre de 2009, (en lo sucesivo,
el “Contrato”).

Como consecuencia del incumplimiento de sus obligaciones de pago, los

arrendatarios adeudan a mi representada la cantidad de de NUEVE MIL
CUARENTA Y UN EUROS CON CUARENTA CÉNTIMOS (9.041,40€),
cantidad que se corresponde con las mensualidades de renta impagadas y los
intereses de demora pactados en el contrato, consistentes en el interés de
demora previsto legalmente. Todos los intentos de mi representada por cobrar
esa deuda han resultado infructuosos. Estos hechos han obligado a mi
representada a interponer la presente Demanda en ejercicio de sus legítimos
derechos para recuperar la posesión de Inmueble y percibir las cantidades
adeudadas.

1. Las partes

a) La actora

La actora es la sociedad […], sociedad de nacionalidad española, domiciliada

en Barcelona, calle […], y CIF […].

Se une como Documento núm. 2 nota simple informativa del Registro

Mercantil de Madrid comprensiva de la citada sociedad.

La actora es propietaria del inmueble (en lo sucesivo, el “inmueble”) sito en la

calle […], número tres-A Bloque A, 3ºC, de Madrid.

Se une como Documento núm 3 nota simple registral del Inmueble, en la que
se acredita el título de mi mandante.

b) Los demandados

2
Los demandados son […], mayores de edad, con NIF […], respectivamente, y
con domicilio a efectos de notificaciones en el domicilio arrendado. Los
demandados son los Arrendatarios del inmueble de referencia.

2. El contrato de arrendamiento de vivienda

El 15 de diciembre de 2009, la sociedad […] y los arrendatarios suscribieron

un contrato de arrendamiento de vivienda (en lo sucesivo, el “Contrato”) sobre
el Inmueble.

Se une como Documento núm. 4 copia del citado Contrato.

En virtud del citado Contrato, según el Pacto Primero:

“Mediante la firma del presente Contrato la ARRENDADORA cede

en ALQUILER a la ARRENDATARIA, que acepta, por el mismo título
de arrendamiento, el uso de la vivienda mencionada en el
Expositivo I del presente documento.

Es objeto de arrendamiento exclusivamente la superficie situada

dentro de las paredes del piso, quedando especialmente excluida
la fachada, partes laterales de la entrada; azotea y vestíbulo de la
escalera. En consecuencia, el arrendamiento que este se refiere no
dará derecho a entrar ni usar la azotea o terrado de la finca”.

La duración del Contrato se establecía en el Pacto Segundo del Contrato:

“El plazo de duración de este contrato queda fijado en un AÑO a

contar a partir de la fecha de vigencia del mismo, es decir del día
15/12/2009. Una vez llegado el día del vencimiento se prorrogará
obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento
cumpla la duración total de CINCO AÑOS, excepto que la
ARRENDATARIO manifieste con un mínimo de treinta días de
antelación a la fecha de finalización del contrato o de cualquiera
de sus prórrogas anuales, su voluntad de no renovarlo, fecha
límite en la que la ARRENDATARIO hará entrega de las llaves de
la vivienda a la ARRENDADORA. . […]”

La renta MENSUAL pactada para el año 2011 fue de 1.004,60 EUROS,

resultado de aplicar a la renta inicialmente prevista en el contrato la

3
actualización igualmente prevista, esto es la aplicación a la renta inicial
pactada del IPC (Índice de Precios al Consumo), debiendo ser abonada en los
cinco primeros días de cada mes, en las oficinas de la ARRENDADORA. Los
pagos estaban domiciliados en la cuenta corriente […], de acuerdo con la
autorización de los Arrendatarios para efectuar los correspondientes cargos,
recogida en el Pacto Tercero (“Renta”).

El Contrato establecía la obligación de los Arrendatarios de abonar intereses

de demora en caso de impago. En efecto, de acuerdo con la Cláusula 4, del
Pacto Tercero:

“Las obligaciones económicas de la ARRENDATARIA dimanantes

de este contrato, vencidas y no satisfechas, reportarán a partir del
primer vencimiento el tipo de interés de demora vigente en
cada momento fijado por la ley de Presupuestos vigente, sin
necesidad de previo requerimiento de pago y sin perjuicio de las
acciones y derechos que correspondan a la ARRENDADORA, de
acuerdo con la Ley y con este Contrato”.

Los gastos generales y comunes imputables a la vivienda estaban incluidos

dentro de la renta satisfecha por los Arrendatarios, según lo previsto en el
Pacto Cuarto, Cláusula Primera del Contrato.

3. El incumplimiento por parte del Arrendatario de la obligación de pago

de la renta y demás cantidades

Los Arrendatarios han incumplido reiteradamente las obligaciones de pago de

la renta y de los gastos generales y comunes incluidos dentro de la renta,
pactados en el Contrato de Arrendamiento. Como consecuencia de dichos
incumplimientos, los Arrendatarios adeudan a mi representada, hasta la
fecha, las siguientes cantidades en concepto de renta y otras cantidades
asimiladas:

4
1.1. Renta correspondiente al mes de enero de 2011, por importe de
de MIL CUATRO EUROS CON SESENTA CÉNTIMOS (1.004,60€).
Factura número 0106/0100000667/2011 de 1 de enero de 2011.

Se une como Documento núm. 5 copia de la citada factura.

1.2. Renta correspondiente al mes de febrero de 2011, por importe de

MIL CUATRO EUROS CON SESENTA CÉNTIMOS (1.004,60€).
Factura número 0106/0100001418/2011, de 1 de febrero de
2011.
Se une como Documento núm. 6 copia de la citada factura.

1.3. Renta correspondiente al mes de marzo de 2011, por importe de

MIL CUATRO EUROS CON SESENTA CÉNTIMOS (1.004,60€).
Factura número 0106/0100002195/2011, de 1 de marzo de 2011.

Se une como Documento núm. 7 copia de la citada factura.

1.4. Renta correspondiente al mes de abril de 2011, por importe de MIL

CUATRO EUROS CON SESENTA CÉNTIMOS (1.004,60€). Factura
número 0106/0100003674/2011, de 1 de abril de 2011.

Se une como Documento núm. 8 copia de la citada factura.

1.5. Renta correspondiente al mes de mayo de 2011, por importe de

MIL CUATRO EUROS CON SESENTA CÉNTIMOS (1.004,60€).
Factura número 0106/0100005016/2011, de 1 de mayo de 2011.

Se une como Documento núm. 9 copia de la citada factura.

1.6. Renta correspondiente al mes de junio de 2011, por importe de

MIL CUATRO EUROS CON SESENTA CÉNTIMOS (1.004,60€).
Factura número 0106/0100006404/2011, de 1 de junio de 2011.

Se une como Documento núm. 10 copia de la citada factura.

5
 1.7. Renta correspondiente al mes de julio de 2011, por importe de MIL
CUATRO EUROS CON SESENTA CÉNTIMOS (1.004,60€). Factura
número 0106/0100007805/2011, de 1 de julio de 2011.

Se une como Documento núm. 11 copia de la citada factura.

1.8. Renta correspondiente al mes de agosto de 2011, por importe de

MIL CUATRO EUROS CON SESENTA CÉNTIMOS (1.004,60€).
Factura número 0106/0100009156/2011, de 1 de agosto de 2011.

Se une como Documento núm. 12 copia de la citada factura

1.9. Renta correspondiente al mes de septiembre de 2011, por importe

de MIL CUATRO EUROS CON SESENTA CÉNTIMOS (1.004,60€).
Factura número 0106/0100010695/2011, de 1 de septiembre de
2011.

Se une como Documento núm. 13 copia de la citada factura

Los Arrendatarios adeudan, por este concepto, la cantidad de NUEVE MIL

CUARENTA Y UN EUROS CON CUARENTA CÉNTIMOS (9.041,40€).

4. Los requerimientos de pago al Arrendatario

Mi representada ha requerido de pago los Arrendatarios de las mensualidades

no satisfechas en diversas ocasiones. En este sentido, el 22 de diciembre de
2010 ya se le requirió por conducto fehaciente el pago de 5.892,06€ cantidad
correspondiente a las mensualidades que a esa fecha estaban pendientes de
cobro, y cuyo importe fue abonado por los Arrendatarios.

Se une como Documento núm. 14 el citado BUROFAX.

Sin embargo, y debido a los reiterados incumplimientos en los que han

incurrido los Arrendatarios, esta parte se ha visto obligada a interponer la

6
presente demanda por el incumplimiento de los Arrendatarios en el pago de
las mensualidades de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio y julio de 2011.

5. La obligación de pago del interés de demora

De acuerdo con la Cláusula 4, del Pacto Tercero, los Arrendatarios están

obligados a abonar intereses de demora en caso de impago:

“Las obligaciones económicas de la ARRENDATARIO dimanantes

de este contrato, vencidas y no satisfechas, reportarán a partir del
primer vencimiento el tipo de interés de demora vigente en
cada momento fijado por la ley de Presupuestos vigente, sin
necesidad de previo requerimiento de pago y sin perjuicio de las
acciones y derechos que correspondan a la ARRENDADORA, de
acuerdo con la Ley y con este Contrato”.

Según la Ley 39/2010, de 22 de diciembre, de Presupuestos Generales del

Estado para el año 2011, en su Disposición Adicional Decimoséptima Dos:

“Durante el mismo periodo, el interés de demora a que se refiere al

artículo 26.6 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General
Tributaria, será del 5 por ciento”.

Adjuntamos a continuación cuadro detalle sobre los intereses de demora

devengados, hasta la fecha de presentación de demanda, por las cantidades
adeudadas hasta 1 de julio de 2011 por el Arrendatario.

Capital % Total
Desde Hasta Días
Acumulado Interés Intereses
06/01/201 20/09/201
258 1.004,60 5,000 35,50€
1 1

Capital % Total
Desde Hasta Días
Acumulado Interés Intereses
06/02/201 20/09/201
227 1.004,60 5,000 31,23€
1 1

Capital % Total
Desde Hasta Días
Acumulado Interés Intereses

7
06/03/201 20/09/201
199 1.004,60 5,000 27,38€
1 1

Capital % Total
Desde Hasta Días
Acumulado Interés Intereses
06/04/201 20/09/201
168 1.004,60 5,000 23,12€
1 1

Capital % Total
Desde Hasta Días
Acumulado Interés Intereses
06/05/201 20/09/201
138 1.004,60 5,000 18,99 €
1 1

Capital % Total
Desde Hasta Días
Acumulado Interés Intereses
06/06/201 20/09/201
107 1.004,60 5,000 14,72€
1 1

Capital % Total
Desde Hasta Días
Acumulado Interés Intereses
06/07/201 20/09/201
77 1.004,60 5,000 10,60 €
1 1

Capital % Total
Desde Hasta Días
Acumulado Interés Intereses
06/08/201 20/09/201
46 1.004,60 5,000 6,33€
1 1

Capital % Total
Desde Hasta Días
Acumulado Interés Intereses
06/09/201 20/09/201
15 1.004,60 5,000 2,06€
1 1

TOTAL = 169,93€

Los Arrendatarios adeudan a mi representada en concepto de intereses de

demora la cantidad de CIENTO SESENTA Y NUEVE EUROS CON NOVENTA
Y TRES CÉNTIMOS (169,93€)

6. Solicitud de ejecución del lanzamiento.

8
A los efectos del artículo 437.3 LEC, esta parte interesa que se tenga por
solicitada la ejecución del lanzamiento en la fecha y hora que se fije por el
Juzgado a los efectos señalados en el artículo 549.3 LEC, de tal forma que
dicha solicitud sea suficiente para la ejecución directa de la sentencia
condenatoria de desahucio sin necesidad de ningún otro trámite para proceder
al lanzamiento.

A los anteriores Hechos, le son de aplicación los siguientes

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PROCESALES

1. Jurisdicción y competencia

Son competentes para conocer del presente procedimiento los Juzgados del
orden civil de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 36 de la LEC y 9 de la
LOPJ.

Según el artículo 52 de la LEC:

“No se aplicarán los fueros establecidos en los artículos anteriores

y se determinará la competencia de acuerdo con lo establecido en
el presente artículo en los casos siguientes: En los juicios sobre
arrendamientos de inmuebles y en los de desahucio, será
competente el tribunal del lugar en que esté sita la finca.”

El Inmueble arrendando está sito en la ciudad de Madrid, por lo que el

Juzgado al que se dirige esta parte es competente para conocer de las acciones
de desahucio y reclamación de cantidad interpuestas.

2. Legitimación

a. Legitimación activa

9
[…], está legitimada activamente, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 10
de la LEC, para interponer la presente Demanda de desahucio y reclamación
de cantidad, por ser la titular registral del Inmueble, conforme consta
acreditado en el presente escrito.

b. Legitimación pasiva

Los Arrendatarios, […], están legitimados pasivamente para ser parte

demandada en el presente procedimiento en calidad de Arrendatario del
Inmueble, de acuerdo con lo dispuesto en el Contrato de Arrendamiento y el
artículo 10 de la LEC.

3. Procedimiento y acumulación de acciones

El procedimiento deberá seguir los trámites del procedimiento verbal, de

acuerdo con lo dispuesto en el artículo 250.1.1º LEC, según el cual:

“Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las

demandas siguientes: Las que versen sobre reclamación de
cantidades por impago de rentas y cantidades debidas y las que,
igualmente, con fundamento en el impago de la renta o cantidades
debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado
contractual o legalmente, pretendan que el dueño, usufructuario o
cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o
urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en
aparcería, recuperen la posesión de dicha finca”.

Procede acumular las acciones de desahucio y reclamación de cantidad, de

acuerdo con lo dispuesto en el artículo 483.3º de la LEC, modificado por la Ley
19/2009, de 23 de noviembre.

4. Cuantía del procedimiento

De acuerdo con el artículo 252.2ª de la LEC:

10
 “Sin perjuicio de lo anterior, si las acciones acumuladas fueran la
de desahucio por falta de pago o por expiración legal o contractual
del plazo, y la de reclamación de rentas o cantidades debidas, la
cuantía de la demanda vendrá determinada por la acción de
mayor valor”.

En este caso, la cuantía de la presente Demanda es de DOCE MIL

CINCUENTA Y CINCO EUROS CON VEINTE CÉNTIMO (12.055,20€) y que
resulta la de mayor valor, en este caso.

MATERIALES

I La resolución del contrato de arrendamiento por el impago de la

renta y demás cantidades asimiladas

De acuerdo con el artículo 1.089 del Código Civil:

“Las obligaciones nacen de la ley, de los contratos y

cuasicontratos, y de los actos y omisiones ilícitos o en que
intervenga cualquier género de culpa o negligencia”.

De acuerdo con el artículo 1091 del Código Civil:

“Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley

entre las partes contratantes, y deben cumplirse a tenor de los
mismos”.

Según el 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, Ley 29/1994, de 24 de

noviembre:

“El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones

resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere
cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a
promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en
el artículo 1.124 del Código civil. Además, el arrendador podrá

11
 resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas: a)
la falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las
cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al
arrendatario”.

Ha quedado acreditado en los Hechos de este escrito que los Arrendatarios

han incumplido reiteradamente sus obligaciones de pago frente a mi
representada y que han hecho caso omiso a los requerimientos de pago que se
le han efectuado.

II. La obligación de pago de las rentas y otras cantidades asimiladas a

renta debidas, así como las que se devenguen desde la fecha de la
Sentencia que se dicte

El artículo 1.555 del Código Civil establece:

“El arrendatario está obligado: 1º. A pagar el precio del

arrendamiento en los términos convenidos”.

Según el artículo 17 de la Ley 29/1994, Arrendamientos Urbanos:

“La renta será la que libremente estipulen las partes”.

Como ha quedado plenamente acreditado en los Hechos de este escrito, los

Arrendatarios adeudan a mi representada en concepto de renta, y otras
cantidades, la cantidad de NUEVE MIL CUARENTA Y UN EUROS CON
CUARENTA CÉNTIMOS (9.041,40€) por virtud de lo dispuesto en el Pacto
Tercero del Contrato.

III. La obligación de pago del interés de demora

De acuerdo con la Cláusula 4, del Pacto Tercero, el Arrendatario está obligado

a abonar intereses de demora en caso de impago:

12
 “Las obligaciones económicas de la ARRENDATARIO dimanantes
de este contrato, vencidas y no satisfechas, reportarán a partir del
primer vencimiento el tipo de interés de demora vigente en cada
momento fijado por la ley de Presupuestos vigente, sin necesidad
de previo requerimiento de pago y sin perjuicio de las acciones y
derechos que correspondan a la ARRENDADORA, de acuerdo con
la Ley y con este Contrato”.

Según la Ley 26/2009, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del

Estado para el año 2010, en su Disposición Adicional Decimoctava Dos:

“Durante el mismo periodo, el interés de demora a que se refiere al

artículo 26.6 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General
Tributaria, será del 5 por ciento”.

Los Arrendatarios adeudan a mi representada por ese concepto la cantidad

total de CIENTO SESENTA Y NUEVE EUROS CON NOVENTA Y TRES
CÉNTIMOS (169,93€).

IV. Enervación

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 22.4 de la LEC, no procederá la

enervación del desahucio cuando el arrendador hubiese requerido de pago al
arrendatario por cualquier medio fehaciente con, al menos, un mes de
antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado
al tiempo de dicha presentación.

En este caso, mi representada requirió de pago al Arrendatario, por medio

fehaciente, el 22 de diciembre de 2010 –Documento núm. 14–, de las
mensualidades debidas a esa fecha. Sin embargo, debido al reiterado
incumplimiento del Arrendatario se ha visto obligada a interponer la presente
demanda.

V. Lanzamiento

13
De conformidad con lo establecido en el párrafo 3º del artículo 440 LEC, en el
Auto de admisión a trámite de la presente demanda habrá de fijarse día y hora
para el lanzamiento, que deberá ser inferior a un mes desde la fecha de la
vista, advirtiendo al demandado que en el caso de que la sentencia sea
condenatoria y no se recurra se procederá al lanzamiento en la fecha fijada,
sin necesidad de notificación posterior.

Por lo expuesto,

SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por presentado este escrito junto con sus
copias y los documentos que lo acompañan, se sirva admitirlo y tenga por
formulada en la indicada representación Demanda de Juicio Verbal en el
ejercicio de la acción de desahucio por impago de rentas y en
reclamación de cantidades pendientes de pago, contra […] y, previos los
trámites oportunos, entre ellos, el Auto de admisión señalando fecha para el
lanzamiento, dicte en su día Sentencia por la que, estimándose íntegramente
la Demanda:

1. Se declare resuelto el contrato de arrendamiento existente

entre […], y […].

2. Se declare haber lugar al desahucio de los mencionados

Arrendatarios, condenándoles a estar y pasar por tal
declaración, dejando libre el Inmueble, y a disposición de la
sociedad actora, con apercibimiento de que de no hacerlo así
dentro del plazo que al efecto se le señale, se procederá a su
lanzamiento.

3. Se condene solidariamente a los Arrendatarios […] al pago a

[…], de la cantidad de NUEVE MIL CUARENTA Y UN EUROS

14
 CON CUARENTA CÉNTIMOS (9.041,40€), más las rentas,
gastos y contribuciones que se devenguen hasta el momento
de la efectiva entrega del Inmueble, así como al pago de los
intereses de demora de todo ello.

4. Se condene solidariamente a […] al pago de las costas

causadas a esta parte, por su temeridad y mala fe.

5. Se ejecute la sentencia condenatoria que, en su día, se dicte

sin necesidad de ningún otro trámite, de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 549.3 y 4 de la LEC, en el plazo
inferior a un mes desde la fecha de la vista.

PRIMER OTROSI DIGO: Que a efectos probatorios, y en virtud de lo dispuesto

en los artículos 265, párrafos 2 y 4, y 270, párrafo 1.3º de la LEC, se acotan y
designan cuantos protocolos, archivos, oficinas, tanto públicas como privadas
guarden relación con el presente litigio, especialmente, con los del Registro de
la Propiedad número 4 de [..].

AL JUZGADO SUPLICO: Tenga por hechas las anteriores manifestaciones a

los efectos oportunos.

SEGUNDO OTROSI DIGO: que de conformidad con lo establecido en el

artículo 164 de la LEC en caso de que no pueda efectuarse la comunicación
del demandando en el domicilio mencionado, se proceda a fijar la cédula de
citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial

AL JUZGADO SUPLICO: Tenga por hechas las anteriores manifestaciones a

los efectos oportunos.

15
TERCER OTROSI DIGO: Esta parte ha intentado cumplir con los requisitos
exigidos por la Ley. Sin embargo, en caso de haber cometido algún defecto,
solicita expresamente que se acuerde, de acuerdo con lo dispuesto en el
artículo 231 LEC, su subsanación en la forma y plazo que se determine al
efecto.

AL JUZGADO SUPLICO: Que tenga por realizada la anterior manifestación a

los efectos oportunos.

CUARTO OTROSI DIGO: Esta parte se reserva el ejercicio de las acciones que
correspondan en Derecho en reclamación de los daños y perjuicios que se
pudieran derivar del incumplimiento contractual por parte de los
ARRENDATARIOS.

AL JUZGADO SUPLICO: Que tenga por realizada la anterior manifestación a

los efectos oportunos.

Es justicia que pido en Madrid, a 20 de septiembre de 2015.

16