PROCEDIMIENTO : SUMARIO MATERIA TERMINAGION INMEDIATA DE ARRIENDO POR NO PAGO DE RENTAS (T ~ 07) DEMANDANTE : CARMEN ELENA GATICA VILLARROEL CL 4.729.716 -8 ABOGADO PATROCINANTE YAPODERADO : Guido Mauricio Herrera Gatica CA 29,439,930 -0 DEMANDADO. PUBLICIDAD PUBLIMARKET LIMITADA RUT 76.374.334-9 Representante Legal _: Christoffert Jordan Seguel Araneda CG. 18,728,608 —5 EN LO PRINCIPAL: Demanda de Término Inmediato de Arrendamiento por no Pago de Rentas; PRIMER OTROS/: En Subsidio, Desahucio; SEGUNDO OTROS Acompafia Documentos; TERCER OTROSI: Medios de Prueba; CUARTO OTROS! Absolucién de Posiciones; QUINTO OTROS!: Solicita Notificaciones ‘a las Empresas que Indica; SEXTO OTROSi: Personeria; SEPTIMO OTROSi: Patrocinio, Poder y Forma de Notificacién. S.J. L. EN LO CIVIL DE ANTOFAGASTA GUIDO MAURICIO HERRERA GATICA, chileno, abogado habilitado, cédula nacional de identidad N° 9.439.930 — 0, en representacién — segiin se acreditara — de dofia CARMEN ELENA GATICA VILLARROEL, chilena, casada, profesora de estado y magister en educacién, cédula nacional de identidad N° 4.729.716 — 8, ambos domiciliados para estos efectos en calle Jorge Washington N° 2562, oficina # 303, comuna de Antofagasta, a US., respetuosamente, digo: Que, en la representacién que invisto, vengo en demendar la terminacién inmediata de Contrato de Arrendamiento por No Pago de Rentas, asi como el cobro de las mismas, demés prestaciones pactadas, y los consumos basicos adeudados, a la sociedad “PUBLICIDAD PUBLIMARKET LIMITADA”, empresa comercial del giro de su denominacién, RUT N° 76.374.334 — 9, representada aeivetiie boc Ga Clkdiintint Jordin Semel Boocede thie ohecempresario, cédula nacional de identidad N° 18.728.608 — 5, ambos domiciliados en el inmueble ubicado en calle Jorge Washington N° 2562, oficina # 309, comuna de Antofagasta, en razén de los antecedentes de hecho y fundamentos de derecho que expongo a continuacién: LOS HECHOS Mediante contrato escrito de fecha 02 de Abril del 2015, debidamente autorizado ante Notario Publico, mi representada tiene dado en arrendamiento a la empresa comercial “Publicidad Publimarket da”, RUT N° 76.374.334 — 9, representada legalmente por don Christoffert Jordan Seguel Araneda, chileno, ‘soltero, empresario, cédula de identidad N° 18.728.608 — 5, ambos domiciliados para estos efectos en el inmueble arrendado de calle Jorge Washington N* 2562. oficina # 309, comuna de Antofagasta. De acuerdo con los términos del contrato suscrito, la vigent inicial del mismo se pact6 por el término fijo de 4 Afio, comenzando a regir a partir del 02 de Abril del 2015, terminando en consecuencia en fecha 02 de Abril del aiio 2016, renovandose automaticamente por periodos iguales y sucesivos, en la forma y condiciones establecidas en la cléusula Segunda del contrato respectivo. En la clausula Tercera del contrato en comento, se estipulé el pago de una renta mensual de $ 550.000. (quinientos cincuenta mil) pesos, la que debia ser pagada por periodos anticipados dentro de los cinco (5) primeros dias hdbiles de cada mes, mediante depésito efectivo o transferencia electronica a don Juan Zamora Gatica, corredor de propiedades, cuyos comprobantes servirian como recibo de pago. Esta renta mensual se reajustaria anualmente y por toda la vigencia del contrato, de acuerdo a la variacion acumulada del indice de precios al consumidor (I. P. C.) 0 el organismo que lo reemplace. Las partes estipularon también, en la clausula Quinta del referido instrumento, que el no pago oportuno del canon de arrendamiento, autorizara a la arrendadora a poner término inmediato al contrato, y hard incurrir a la arrendataria en una multa sobre el arriendo equivalente a $ 2.000 (dos mil) pesos por cada dia de atraso, los intereses corrientes, que se pagarén conjuntamente con el canon de arriendo mensual respectivo, a titulo de Multa por Mora. Es del caso que la arrendataria no ha pagado el canon de arrendamiento correspondiente desde el mes de Agosto del afio 2016 a Abril de 2017, vale decir, un total de 9 periodos mensuales impagos, por lo que actualmente me adeuda por este concepto la suma de $ 4.950.000 (Cuatro Millones novecientos cincuenta mil) pesos, ademas del reajuste anual operado durante la vigencia del contratohasta la fecha, y que actualmente alcanza a la suma aproximada de $ 800.000 lochocientos mil) pesos, monto total y que debe pagarse reajustado en la misma proporcién en que ha variado el valor de la Unidad de Fomento, entre la fecha en que debid realizarse cada pago, y aquélla en que efectivamente pague, conforme 2 lo dispuesto en el art. 21 de la Ley N° 18.101; mas el maximo interés convencional aplicable a las obligaciones reajustables; mas la multa por mora pactada en la cldusula Quinta, Ja que actualmente asciende a la suma de $ 2.180.000 (Dos millones ciento ochenta mil) pesos; mas el pago de los servicios basicos que se encuentren impagos hasta la entrega material del inmueble arrendado. Ademés, de acuerdo a la misma cléusula Quinta citada, las partes pactaron que, si como consecuencia de la mora, la arrendadora se encontrara en la obligacién de encargar a un abogado la cobranza extra judicial, la arrendataria debera cancelar, ademés, el honorerio de esta cobranza, suma que las partes estipularon corresponder al 10 % (diez por ciento) del total adeudado, que en el caso particular asciende a la suma de $ 720.800 (setecientos veinte mil ochocientos) pesos. En efecto, esta cobranza extrajudicial se llevé a cabo, en una primera instancia, mediante correo electrénico de fecha 20 de marzo del 2017, enviado a la direccién “csequel@oficinasvirtualoyme.c!”, que coresponde al correo electronico del representante legal de la demandada, liquidada y actualizada al 17 de Marzo de 2017; y en una segunda instancia, mediante carta certificada notarial de fecha 13 de Abril de! 2017, enviada a la arrendataria a la direccién en que se ubica el inmueble arrendado, liquidada y actualizada al 10 de Abril de 2017, ambos documentos que se acompafian en otrosi en esta demanda. Es del caso que, no obstante las dos instancias anteriores de cobranza extrajudicial, ambas efectuadas por el abogado que suscribe en representacién de la arrendadora, la demandada no ha cancelado los montos adeudados por concepto del contrato de arriendo de autos, obligando a mi representada a iniciar las acciones legales que le confiere la ley para estos efectos. EL DERECHO De acuerdo a lo preceptuado en el articulo 1545 del Cédigo Civil, el contrato de arrendamiento legalmente celebrado "es_una fey para_los contratantes, y no puede ser invalidado sino por consentimiento mutuo o causas legales’. Teniendo en cuenta que el demandado no ha cancelado durante todo el periodo antes sefialado, y no existiendo consentimiento mutuo ni otra causa legal que lo justifique, este incumplimiento por parte del arrendatario se encuentraexpresamente contemplado en al articulo N° 1877 del Cédigo Civil, el cual en esta circunstancia otorga al arrendador "el derecho para hacer cesar inmediatamente el arriendo", cumpliéndose por cierto con los requisitos que el propio articulo establece. POR TANTO, en mérito de lo exouesto, y en virtud de lo dispuesto en los articulos 4 y siguientes, y 21 de la Ley N° 18.101, y sus modificaciones introducidas por la Ley N° 19.866; articulos N°s. 1545, 1551, 1559, 1950 N° 4 y siguientes, y 1977, todos del Cédigo Civil; articulo 680 y siguientes del Cédigo de Procedimiento Civil, y las demas normas legales aplicables en la especie, RUEGO A US.: se sirva tener por interpuesta, demanda en juicio sumario de Término de Contrato de Arriendo por No Pago de Rentas, en contra de la sociedad comercial ‘PUBLICIDAD PUBI IARKET_LIMITADA”, arrendataria, representada legalmente por don Christoffert Jordan Seguel Alameda, ambos ya individualizados; ordenar que se practiquen las reconvenciones legales por las sumas indicadas en el cuerpo de este escrito: la primera, al momento de la notificacién la demanda; y la segunda, en la audiencia de estilo; y en definitiva, coger esta demanda en todas sus partes y declarar: a) Terminado el contrato de arrendamiento mencionado por No Pago de Rentas; b) Que la demandada debe pagar las rentas adeudadas hasta la fecha, mas la totalidad de las rentas que se devenguen durante la tramitacién del juicio hasta la restitucién material del inmueble, con el reajuste anual pactado en el contrato de arriendo en la forma prevista en el art. 21 del mismo cuerpo legal, ms los intereses legales y multa por mora estipulados, asi como también, los honorarios de cobranza extrajudicial pactados y avaluados anticipadamente por las partes; ©) Que la arrendataria debe restituir ta propiedad arrendada libre de todo ‘ocupante dentro de tercero dia que quede firme la sentencia definitiva, o dentro el plazo que SS. se sirva fijar al efecto, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el aunilio de la fuerza publica; d) Que se condene expresamente en costas la demandada PRIMER OTROSI: En subsidio, para el caso de que la demandada pretendiere enervar la accion de terminacién de! contrato, pagando lo adeudado, mi representada no desea — tampoco — perseverar en dicho contrato de arrendamiento, que se pacté a plazo fijo de 1 afio renovable, por lo que demando su desahucio.POR TANTO, y de acuerdo con lo expuesto, articulos. 3° y siguientes de la Ley N° 18.101, y sus modificaciones introducidas por la Ley N° 19.866 ya citada, RUEGO A US.: En subsidio, y para el caso improbable que SS. no acogiera la peticion principal de este escrito, en el evento que la arrendataria pagare todo lo adeudado en este caso, y en virtud de ello, solicitaré no dar lugar a la presente demanda de término de contrato de arriendo por no pago de rentas, vengo en interponer demanda de DESHAUCIO en contra de la empresa comercial PUBLICIDAD PUBLIMARKET LIMITADA, representada legalmente por don Christoffert Jordan Seguel Alameda, ambos ya individualizados, a objeto de que se restituya la propiedad arrendada, libre de todo ocupante, en el plazo que SS. se siva fijar de acuerdo al mérito del proceso, debiendo la demandada pagar las rentas de ocupacién, reajustes, multas por mora, intereses, gastos comunes, gastos de suministros por conceptos de luz, agua y teléfono hasta la restitucién del inmueble, bajo apercibimiento de lanzamiento, con costas. SEGUNDO OTROS: SIRVASE SS., tener por acompafiado, a titulo de prueba y bajo el apercibimiento legal que corresponda, los siguientes documentos: a) Copia Autorizada de Contrato de arrendamiento, de fecha 02 de Abril de 2015, debidamente autorizado ante don Julio Abasolo Aravena, abogado, Notario Publico, Titular de la 2°. Notaria de la comuna de Antofagasta; b) Escrito de Cobranza Extrajudicial, de fecha 17 de Marzo de 2017, que da cuenta del monto de la deuda liquidada y actualizada a la misma fecha; ©) Copia Simple de Correo Electrénico, de fecha 20 de Marzo de 2017, enviado a la direccién de correo electrénico de! representante legal de la demandada, esequel@oficinasvirtualpyme.cl, desde ta direccién de correo electrénico guido. herrera@legalpropiedades.cl, perteneciente al abogado que suscribe, mediante el cual se envié el documento anterior, como primera instancia de cobranza extrajudicial; d) Copia Autorizada de Carta Certificada Notarial, enviada por don Clovis Toro Campos, abogado, Notario Pablico, Titular de la Décimo Tercera Notarla de ‘Santiago, redactada por el abogado que suscribe, comunicando nuevamente a la arrendataria de la Cobranza Extrajudicial practicada en el mes de Marzo de 2017; @) Comprobante de Envio Certificado de la carta antes mencionada, de fecha 26 de Abril del 2017, mediante la cual, se procedié al envio certificado notarial de la carta de cobranza extrajudicial sindicada en la letra d) anterior, lo que constituye la segunda instancia de cobro extrajudicial a la arrendataria en este caso particular: yf) Original de Mandato Judicial Amplio, de fecha 14 de Febrero de 2017, otorgado ante don Clovis Toro Campos, abogado, Notario Puiblico, Titular de la Décimo Tercera Notaria de Santiago, que acredita la personeria con la cual obro en estos autos. RUEGO A SS., tener por acompafiado los documentos signados, a titulo de prueba y bajo el apercibimiento legal que corresponda, como se pide. TERCER OTROSI: SIVASE SS., tener presente que esta parte se valdré de todos los medios de prueba que le otorga Ia ley en el presente juicio sumarial de término de arriendo por no pago de rentas, en particular, prueba testimonial, documental, percepcién documental y absolucién de posiciones RUEGO A $S., tenerlo presente. CUARTO OTROSI: SIRVASE SS., disponer la citacién, bajo apercibimiento legal contemplado en el articulo 394 del Cédigo de Procedimiento Civil, del representante legal de la empresa comercial arrendataria demandada en autos, don GRISTOFFERT JORDAN SEGUEL ALAMEDA, ya debidamente individualizado, para que concurra personalmente a absolver posiciones ante el tribunal de SS., sobre hechos propios y no propios, al tenor del pliego de posiciones que se acompafiaré oportunamente en la audiencia de estilo. POR TANTO, en virtud de lo dispuesto en los articulos 385 y siguientes del Cédigo de Procedimiento Civil, RUEGO A US., se sirva disponer la citacién, bajo apercibimiento legal, de don Christoffert Jordan Seguel Alameda, para los efectos indicados, como se pide. QUINTO OTROSI: RUEGO A SS., ordenar que la presente demanda sea notificada a las empresas AGUAS ANTOFAGASTA S.A., RUT 76.418.976 — 0, con domicilio comercial en Avenida Pedro Aguirre Cerda N° 6496, comuna de Antofagasta; y a la empresa ELECDA S.A., RUT 96.541.920 - 9, con domicilio comercial en calle Latorre N° 2361, comuna de Antofagasta, para los efectos prevenidos en el articulo 14 de la Ley N° 18.101, y en especial, para que se proceda a la SUSPENSION INMEDIATA al momento de ser notificada de la presente demanda, del suministro de agua potable y electricidad que dichas empresas entregan al inmueble arrendado de calle Jorge Washington N° 2562, oficina # 309, de esta comuna. RUEGO A SS., disponer las nofificaciones solicitadas, para los efectos indicados, como se pide.SEXTO OTROSI: SIRVASE SS., tener presente que el poder por el cual obro en autos en representacién de la arrendadora demandante, dofia Carmen Elena Gatica Villarroel, consta de escritura piblica de MANDATO JUDICIAL AMPLIO, de fecha 14 de Febrero de 2017, otorgada ante don Clovis Toro Campos, abogado, Notario Publico, Titular de la Décimo Tercera Notaria de Santiago, anotada bajo el N° 897 - 17 del correspondiente Repertorio, la cual se acompafia en el Segundo Otrosi de esta presentacién RUEGO A SS., tenerlo presente. SEPTIMO OTROS!: SIRVASE SS., tener presente que en mi calidad de abogado habilitado para el ejercicio de la profesién, patrocino personalmente la presente demanda y me reservo el poder, pudiendo delegario y reasumirlo todas las veces ‘que sea necesario para la adecuada defensa de los derechos de mi representada, fijando mi domicilio para estos efectos en el inmueble de calle Jorge Washington N° 2562, oficina # 303, comuna de Antofagasta Asi mismo, en virtud de lo dispuesto en el articulo 8° de la Ley N° 20.886, Ley de Tramitacién Electrénica, vengo en proponer al Tribunal de SS., que todas las resoluciones que permita la ley, incluyendo aquellas que normalmente se notifican por cédula, me sean notificadas a mi direccién de correo electrénico "quidoherreragatica@amail.com’, para todos los efectos legales en el presente juicio. RUEGO A SS., tener presente patrocinio y poder en esta causa, y ademés, aprobar la forma de notificacién propuesta, como se pide.