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FACULDADES KENNEDY

Débora Adriana Dias Rodrigues

Fernando Soares Ferreira de Almeida

Gabriel Roberto Miranda Linhares

Gustavo Henrique Soares Pereira

Vitor Luiz Santos Silva

PROJETO INTEGRADO MULTIDISCIPLINAR

Belo Horizonte

2021
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Débora Adriana Dias Rodrigues

Fernando Soares Ferreira de Almeida

Gabriel Roberto Miranda Linhares

Gustavo Henrique Soares Pereira

Vitor Luiz Santos Silva

PROJETO INTEGRADO MULTIDISCIPLINAR

Trabalho apresentado ao curso de Engenharia Civil

da Faculdade Kennedy como parte dos requisitos
para da obtenção do título de graduação.

Nome do Orientador: Maura Helena Kupidlowsky

Fernandes

Belo Horizonte
2021
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SUMÁRIO

1. PESQUISA ____________________________________________________________ 4
2. LEGISLAÇÃO -LPUOS -BH LEI 11.181/19 ________________________________ 25
3. ESTUDOS TOPOGRÁFICOS ____________________________________________ 30
4. IMPLANTAÇÃO PRÉDIO ______________________________________________ 38
5. MATERIAIS __________________________________________________________ 57
6. CANTEIRO OBRAS ___________________________________________________ 61
7. ESTRUTURA _________________________________________________________ 63
8. VIABILIDADE ECONÔMICA ___________________________________________ 69
9. FOLDER DE VENDA __________________________________________________ 71
10. ANÁLISE FINAL DO EMPREENDIMENTO _______________________________ 72
 4

1. PESQUISA

1.1 - Breve história do bairro Palmares

Palmares é um bairro nobre de classe média-alta da região Nordeste de Belo

Horizonte.O bairro fica ao lado das regiões da Pampulha e Noroeste. As principais vias são a
Av. José Cleto, a Rua Coronel Jairo Pereira e Av. Bernardo Vasconcelos. O principal acesso
ao bairro se dá pela Av. Cristiano Machado. O bairro também pode ser acessado pela Av.
Bernardo Vasconcelos, pela Rua Jacuí ou pelo Anel Rodoviário.
O bairro possui uma área verde (Parque Ecológico Renato Azeredo). A principal
escola é o Colégio Maximus. De idiomas, há os centros de ensino Fisk e Number One. Um
ponto forte do bairro é a presença de 4 (quatro) núcleos de esportes: Escola de Esportes do
Colégio Maximus; César Esportes (onde funciona a escolinha de futebol do Cruzeiro); Jorge
Valença (onde funciona a escolinha de futebol do Galo); e Aquaesportes.
O bairro Palmares surgiu na década de 1980, com um zoneamento que só permitia a
construção de casas de até dois andares em lotes de no mínimo 360 metros quadrados. Com
isso o crescimento inicial do bairro foi lento. Durante muitos anos a região manteve um
aspecto interiorano, com fazendas e pastos. O gado podia ser visto andando solto pelas ruas.
Posteriormente, foi permitida a construção de prédios, aumentando rapidamente a população
do bairro.
Situado em frente ao Minas Shopping, Extra Hipermercados e ao lado do Ouro Minas
Palace Hotel. Suas principais vias são a Av. José Cleto, Rua Coronel Jairo Pereira e Av.
Bernardo Vasconcelos. Possui ampla estrutura comercial como suporte aos moradores de seus
conjuntos e casas, com presença de churrascarias, restaurantes e chopperias e em breve Street
Palmares, mais um ponto de referência do bairro Palmares.
 5

1.2 Mapa do terreno com a região entorno

1.3 - Vista aérea terreno

(Vista Aérea 2002)

 6

(Vista aérea 2008)

(Vista aérea 2013)

(Vista aérea 2020)

ANÁLISE: O bairro teve uma boa evolução no seu entorno comparando fotos antigas com
essas atualizadas nos últimos anos conforme vista aérea;
 7

1.4 Mapa da regional e bairros vizinhos

LEGENDA: Vermelho: Palmares Azul: Santa Cruz Verde: Maria Virginia Amarelo: Ipiranga
 8

1.5 Bacia hidrográfica

A bacia que atende a região é a bacia do Ribeirão do onça. Nas ruas próximas ao lote
não tem risco de inundação por se tratar de uma área alta. Local mais próximo de inundação
segundo o BHMAP é na Avenida Bernardo Vasconcelos.

(marcação Bernardo Vasconcelos)

(Bacia Hidrográfica)
 9

1.6 Infraestrutura do bairro

(Trecho com rede de água marcada em verde)

(Trecho com rede de esgoto marcada em verde)

 10

(Trecho com iluminação publica marcado em verde)

(Trecho com coleta de lixo (é feito no terreno segunda, quarta e sexta)

 11

(Trecho com pavimentação)

(Trecho com Meio Fio)

 12

1.7 Mapa mostrando as vias principais da cidade e acesso ao bairro

- Partindo da Praça Sete que é o marco zero de Belo Horizonte tem dois acessos, sendo eles
pela Avenida Antonio Carlos ou pela Avenida Cristiano Machado.Sendo Av.Antonio Carlos
marcado de azul no mapa (7,6km) e Av. Cristiano Machado de cinza (8,4km).

- Acesso partindo do Aeroporto internacional de Confins também pode ser feito pela MG-10
e logo em seguida pela Avenida Cristiano machado, com o total de 34,7km percorridos.
 13

1.8 Predominância no bairro residencial

(Figura 1 uso predominante);

(Figura 2 mapa vista aérea das residências);

 14

(Figura 3/ área residencial/comercial);

1.9 Tipologia

O bairro e composto por casas e prédios com comercio nas vias principais .

( Figura 4 Avenida José Cleto)

(Figura 5)
 15

(Figura 6)

(Figura 7 rua conceição vidigal paulluci)

 16

1.10 - Gabarito médio do bairro palmares: são apartamentos de 3 e 6 andares media de

18 metros de altura considerando um pé direito de 3,0 m .

(Figura 6 rua Expedicionário Antônio Nascimento /Conceição Vidigal Paulucci)

1.12 – Mapa dos equipamentos urbanos próximos do terreno

(Hospitais)
 17

(Escolas Particulares)

( Escolas Estaduais)

(Igreja)
 18

( Hospitais)

(Supermercado)
 19

(Laboratório Hermes Pardini)

( Clinica Veterinária)
 20

1.13- Mapa das áreas verdes do bairro e foto da arborização das ruas ao redor do
terreno.

(Rua Expedito Antônio Nascimento)

( Rua pastor Achilles Barbosa)

( Rua Severina Claudina Machado)

( Rua Conceição Paulucci)

 21

- Parque Renato Azeredo

(Vista aérea parque)

(Entrada parque)

(Quadra parque)
 22

(Trecho terreno ate o parque)

1.14-Mapa das áreas lazer próximas (pública e privada)

(Academia a céu aberto)

(Quadra Esportiva)
 23

(Arena palmares futebol)

( Quadra America Futebol)

(Academia Pratique Fitness)

 24

1.15- Linhas de ônibus que atendem o terreno (nas ruas do terreno ou bem próximo
delas)

(Ponto de ônibus Avenida Severina )

(Ponto de ônibus Rua Conceição )

Análise: Avenida Jose Cleto uma das principais do bairro possui uma variedade maior de
linhas de ônibus, um ponto de ônibus que esta a 300m do local oferece as linhas:
8106;8151;8350;S81;S82. Rua Claudio Gomes de Souza tem um ponto que oferece as linhas:
8405.
 25

2. LEGISLAÇÃO -LPUOS -BH LEI 11.181/19

2.1- Mapa colorido do zoneamento do terreno e da ADE

(Fonte: BHmaps)

(Mapa do zoneamento do terreno)

(Fonte: BHmaps)
 26

2.2- Descrever o zoneamento e a ADE

- Zoneamento

De acordo com o plano diretor a organização territorial de Belo Horizonte também foi
revista e as antigas zonas urbanísticas foram alteradas e redistribuídas. O novo zoneamento
municipal é resultado de um estudo aprofundado das características sociais, ambientais,
geomorfológicas, culturais e de infraestrutura de cada região da capital. Como resultado, o
novo zoneamento trabalha com três tipos de ocupação principais: áreas de preservação
ambiental (PA), que são classificadas como zonas de preservação ambiental porções do
município cuja possibilidade de ocupação sofre restrições em decorrência da presença de
atributos ambientais e paisagístico relevantes. Áreas de ocupação moderada (OM) são como
zonas de porções municipal cuja possibilidade de ocupação sofre restrições em função de
baixa capacidade de suporte do local ou de saturação, inserção em bairros tradicionais ou
conjuntos urbanos com relevância cultural e simbólica e busca pela manutenção de modelo de
ocupação destinado ao uso habitacional de interesse social ou de mercado popular. As áreas
de ocupação preferencial (OP) são porções do território municipal nas quais a ocupação e
estimulada em decorrência de melhores condições de infraestruturas de infraestrutura e de
acessibilidade e de menores restrições topográficas e paisagísticas.

As características e parâmetros urbanísticos válidos para cada zoneamento levam em

conta as características e capacidade de suporte de cada região, além do interesse do
município em desenvolver determinadas áreas em detrimento de outras.

Alguns parâmetros variam com o Zoneamento como: Parâmetros para lotes e quadras,
características geométricas das vias ,número mínimo de vagas para veículos leves para novas
edificações , afastamento frontal , coeficiente de aproveitamento, quota de terreno por unidade
habitacional
 27

- ADE mirante

A ADE mirante constitui em áreas topograficamente elevadas, dotadas de significativo

potencial paisagístico, delimitadas com o objetivo de se estabelecer espaços de uso coletivo,
bem como de restringir a verticalização no entorno preservando visadas privilegiadas para
observação paisagística. Dividem-se nos seguintes setores: ADEs Mirantes Destinado à
implantação de Elups voltados exclusivamente à observação paisagística, bem como de
edificações destinadas, exclusivamente, ao seu serviço de apoio e manutenção. Destinado à
limitação da altimetria das edificações, com o objetivo de garantir a manutenção das visadas a
partir do setor 1

Com a lei 11.181/19 a ADE elimina as tabelas específicas dos quadros de parâmetros
urbanísticos, incluindo regras específicas no texto e Inclui tabela de limite de altimetria para
as ADEs que possuem este parâmetro também elimina normas relativas a ADEs que já estão
presentes em Deliberações Normativas do CDPCM-BH.

2.3- Mapa da classificação viária

- Classificação viária

O Compur é o órgão municipal colegiado responsável pela discussão pública de

matérias de política urbana e tem como uma das funções em promover a atualização das
classificações viárias quanto à permissividade em funções à instalação de usos não
residenciais e à função no sistema de circulação

As vias públicas, espaços destinados à circulação de pedestres e de veículos, devem

receber classificação de acordo com sua função, entre as seguintes categorias de, ligação
regional, arterial, coletora, local, mista, pedestres e ciclovia.

O sistema de circulação dos loteamentos a serem implantados deve obedecer, quanto

à geometria das vias e estabelecer a classificação funcional, bem como aquela relativa à
permissividade quanto à instalação de usos não residenciais.
Quando as condições de topografia, ambientais e de acessibilidade não propiciarem a
continuidade e interligação dos logradouros, as vias coletoras secundárias e locais devem ser
finalizadas com praças de retorno.
 28

(Mapa da Classificação viária )

(Fonte: BHmaps)

2.4-Tabela da lei 11.181/19

- Cota do terreno

(Fonte: Lei 11.181/19 Anexo XII)

- Afastamento Frontal

(Fonte: Lei 11.181/19 Anexo XII)

 29

- Taxa de impermeabilidade e taxa de ocupação

(Fonte: Lei 11.181/19 Anexo XII)

- Coeficiente de aproveitamento
 30

3. Estudos topográficos

A legislação vigente do plano diretor de Belo Horizonte Exige que sejam feitos perfis
transversais do terreno de 5 em 5 metros. Para o terreno do Bairro Palmares teremos um total
de 23 perfis. A análise dos perfis permite uma compreensão detalhada das declividades do
terreno, que é muito acidentado, visto que desde a Rua Severina Claudina Machado até a Rua
Antônio Expedito Nascimento podemos ter desníveis superiores a 10 metros de altura.

- Cortes transversais

(Perfil 1)

(Perfil 2)
 31

(Perfil 3)

(Perfil 4)

(Perfil 5)
 32

(Perfil 6)

(Perfil 7)

(Perfil 8)
 33

(Perfil 9)

(Perfil 10)

(Perfil 11)
 34

(Perfil 12)

(Perfil 13)

(Perfil 14)
 35

(Perfil 15)

(Perfil 16)

(Perfil 17)
 36

(Perfil 18)

(Perfil 19)

(Perfil 20)
 37

(Perfil 21)

(Perfil 22)

(Perfil 23)
 38

4. Implantação do prédio

Como já dito anteriormente o propõe 3 prédios, cujo o bloco A tem 6 andares, o bloco
B tem 7 andares e o bloco C tem 8 andares. Externamente a cota onde estarão colocados os 3
blocos estará localizada uma área de lazer que internamente poderá ser acessada por escadas e
elevadores e aos visitantes terá acesso pela rua Severina machado.O primeiro andar de todos
os prédios é destinado a garagem que se estende por áreas cobertas ao redor dos prédios, todo
acesso dos carros são feitos por rampas (não cobertas) que circundam os blocos.
Todos os andares dos 3 prédios terão um pé direito padrão de 2.70 metros. A garagem
é formada por um conjunto de vagas que principalmente se situam no primeiro andar de cada
prédio. No Bloco A ainda temos uma área de garagem estendida por telhados. Temos um total
de 89 vagas para um total de apartamentos de 72, destes 4 apartamentos tem 2 vagas
independentes, 11 apartamentos tem 2 vagas em que 1 fica “presa” pela primeira e 57
apartamentos tem somente uma vaga.
No coeficiente de transição de 1.5 e área total do terreno igual á 5792m² teremos área
máxima a ser construída de 8688m² .Os andares do prédio são todos com 4 apartamentos
sendo que possuirão áreas de 75.37m² e 76.97m² para apartamentos de 2 quartos e áreas de
92.17m² e 94m² para apartamentos de 3 quartos, não teremos cobertura.
Externamente a cota onde estarão colocados os 3 blocos estará localizada uma área de
lazer que internamente poderá ser acessada por escadas e elevadores e aos visitantes terá
acesso pela rua Severina machado.
A área construída será dada por 21 x 338.51m² (quantidade de pavimentos x área do
pavimento)+ 173m² (área de lazer) = 7281.71m² inferiores aos 8688m² que poderiam ser
construídos no total. A área da garagem será de 1674m² “ganhos” bem inferior ao limite de
70% de área de garagem ganha a cada m² de área construída 1674<5097.20m². A área
permeável será de 1782.38m² (áreas inclinadas) favorecendo um total de 30.77% de área
permeável de um total necessário de 30%.
 39

4.1 Planta baixa -implantação:

LEGENDAS: As linhas roxas indicam taludes a 45º e as linhas amarelas próximas as linhas
roxas indicam muros de arrimo.

(VISTA DE LONGE)

(PLANTA COMPLETA)
 40

(BLOCO A)

( BLOCO B)
 41

( BLOCO C)

4.2- Garagens

A garagem é formada por um conjunto de vagas que principalmente se situam no

primeiro andar de cada prédio. No Bloco A ainda temos uma área de garagem estendida por
telhados. Temos um total de 89 vagas para um total de apartamentos de 72, destes 4
apartamentos tem 2 vagas independentes, 11 apartamentos tem 2 vagas em que 1 fica “presa”
pela primeira e 57 apartamentos tem somente uma vaga.

OBSERVAÇÕES: Não temos coberturas e nenhum pilar foi alterado de sua posição original.
 42

(GARAGEM VISTA DE LONGE)

(GARAGEM COMPLETA)
 43

(GARAGEM A)

(GARAGEM B)
 44

(GARAGEM C)
 45

4.3- Perfis Topográficos

A locação dos prédios nos perfis correspondentes, é objeto essencial para o cálculo da
movimentação de terra, em segundo plano ajuda a entender a posição dos prédios no terreno.

BLOCO A: Situado nos perfis: 5,6,7,8,9,10

(PERFIL 5)

(PERFIL 6)
 46

(PERFIL 7)

(PERFIL 8)
 47

(PERFIL 9)

(PERFIL 10)
 48

BLOCO B: Situado nos perfis: 11,12,13,14,15

(PERFIL 11)

(PERFIL 12)
 49

(PERFIL 13)

(PERFIL 14)
 50

(PERFIL 15)

BLOCO C: Situado nos perfis: 16,17,18,19,20,21,22

(PERFIL 16)
 51

(PERFIL 17)

(PERFIL 18)
 52

(PERFIL 19)

(PERFIL 20)
 53

(PERFIL 21)

(PERFIL 22)
 54

4.3 – Estudo de Movimentação de Terra

MOVIMENTACAO DE TERRA

ÁREA DE CORTE VOLUME DE ÁREA DE VOLUME DE

PERFIL DISTANCIA (m) DISTANCIA
(M2) CORTE (M3) ATERRO (M2) ATERRO (M3)

1 0,00 5,00 0,00 0,00 5,00 0,00

2 0,00 5,00 0,00 0,00 5,00 0,00
3 0,00 5,00 0,00 0,00 5,00 0,00
4 0,00 5,00 0,00 0,00 5,00 0,00
5 57,51 5,00 287,55 0,00 5,00 0,00
6 20,46 5,00 102,30 1,44 5,00 7,20
7 7,49 5,00 37,45 65,31 5,00 326,55
8 25,77 5,00 128,85 8,27 5,00 41,35
9 31,91 5,00 159,55 11,82 5,00 59,10
10 309,50 5,00 1.547,50 27,60 5,00 138,00
11 523,58 5,00 2.617,90 0,00 5,00 0,00
12 506,05 5,00 2.530,25 0,00 5,00 0,00
13 486,98 5,00 2.434,90 0,00 5,00 0,00
14 505,83 5,00 2.529,15 0,00 5,00 0,00
15 522,53 5,00 2.612,65 0,00 5,00 0,00
16 564,45 5,00 2.822,25 0,00 5,00 0,00
17 272,12 5,00 1.360,60 0,00 5,00 0,00
18 241,98 5,00 1.209,90 0,00 5,00 0,00
19 222,25 5,00 1.111,25 0,00 5,00 0,00
20 150,82 5,00 754,10 2,71 5,00 13,55
21 118,17 5,00 590,85 0,00 5,00 0,00
22 117,17 5,00 585,85 0,00 5,00 0,00
23

23.422,85 585,75
CORTE - EMPOLAMENTO 30 %
SUBTRACAO
TOTAL DE CORTE 23.422,85
EMPOLAMENTO 0,30
29.805,38
CORTE + EMPOLAMENTO 30.449,71

ATERRO - EMPOLAMENTO 10 %
NUMERO DE CAMINHOES
m3
TOTAL DE CORTE 585,75
EMPOLAMENTO 0,10

CORTE + EMPOLAMENTO 644,33 29.805,38 6 4.968

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4.4 – Estudo e Dimensionamento da Caixa D’água

Para o dimensionamento da caixa d'agua temos um total de 3 prédios sendo que 1 tem
8 andares, um tem 7 andares e um tem 6 andares. Destes o primeiro andar não possui
apartamentos por ser exclusivamente de garagem. Então temos:
-Total de 36 apartamentos de 3 quartos
-Total de 36 apartamentos de 2 quartos
Considerando que o apartamento de 2 quartos more 4 pessoas e no de 3, 6 pessoas,
Logo, temos 20 pessoas por andar de acordo com a tabela de estimativa de consumo predial
diário, uma pessoa consome em média 200 litros de água por dia em apartamentos.

 Calculo de reservatorio de incendio

Para o cálculo do volume da reserva técnica de incêndio, usamos a fórmula V = Q x t

conforme item 5.4.2 da NBR 13.714/2000, onde:
-V = Volume da reserva técnica de incêndio em litros;
-Q = É a vazão, em litros por minuto, de dois jatos de água do hidrante mais desfavorável
hidraulicamente, conforme item 5.3.3 e Tabela 1 da NBR 13.714/2000;
-t = É o tempo de 60 minutos para sistemas tipo 1 e 2, e de 30 minutos para sistema tipo 3.
O prédio é classificado como residencial, de habitação multifamiliar que precisa de
um sistema do tipo 1. Para calcularmos o volume necessário para a reserva técnica de
incêndio, aplicaremos a fórmula demonstrada acima:
-V=Qxt
onde, V = (80 + 80)* x 60**
- V = 160 x 60
- V = 9.600 litros
- Então,20 moradores x 200= 4.000 litros

1 torre= 4000x5=20000 x2 dias + 9.600=46.600 litros

2 torre= 4000x6=20000 x2 dias + 9.600=57.600 litros

3 torre= 4000x7=16000 x2 dias + 9.600=65.600 litros

1000= 1 metro cúbico

- 46.600=46,6 metros cúbicos
- 57600=57.6 metros cúbicos
- 65600=65.6 metros cúbicos
 56

A caixa d’água será de concreto armado, considerando a perde no caminho, faremos

uma caixa de com um volume de 50 metros cúbicos para consumo de 46,600 litros e 60
metros cúbicos para um consumo de 57600 litros e 70 metros cúbicos para um consumo de
65600litros.

 A dimensão da primeira caixa será de :

Altura= 1.8 metros; largura= 5 metros; comprimento= 5.6 metros= 50 metros cúbicos

Observação: O Bloco A está na cota de 842 e tem 6 andares de 2.7 metros com uma caixa de
1.8 metro de altura a altura total do prédio será de 20 metros.

 A dimensão da segunda caixa será de :

Altura= 2.6 metros; largura= 5 metros; comprimento= 4.6 metros= 60 metros cúbicos;

Observação: O Bloco B está na cota de 838.5 e tem 7 andares de 2.7 metros com uma caixa
de 2.6 metro de altura a altura total do prédio será de 20 metros.

 A dimensão da terceira caixa será de :

Altura= 0.9 metros; largura= 8 metros; comprimento= 9.8 metros= 70 metros cúbicos;

Observação: O Bloco C está na cota de 837.5 e tem 8 andares de 2.7 metros com uma caixa
de 0.9 metro de altura a altura total do prédio será de 20 metros.
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5. Materiais

5.1- Medições das Áreas

(Tabela paredes internas)

APTO 3 QUARTOS ESQUERDO

SUITE 39,57m²
SEMI SUITE 1 30,18m²
SEMI SUITE 2 33,69m²
BANHEIRO SUITE 19,77m²
BANHEIRO SEMI SUITE 27,25m²
COZINHA 29,6m²
LAVABO 6,59m²
ÁREA SERVIÇO 12,09m²
ESTAR + JANTAR 43,92m²

APTO 3 QUARTOS DIREITO

SUITE 39,57m²
SEMI SUITE 1 30,18m²
SEMI SUITE 2 33,69m²
BANHEIRO SUITE 19,77m²
BANHEIRO SEMI SUITE 27,25m²
COZINHA 29,6m²
LAVABO 6,59m²
ÁREA SERVIÇO 12,09m²
ESTAR + JANTAR 43,92m²

APTO 2 QUARTOS ESQUERDO

SUITE 1 33,69m²
BANHEIRO SUITE 1 20,86m²
SUITE 2 35,31m²
BANHEIRO SUITE 2 20,86m²
COZINHA 21,20m²
LAVABO 14,11m²
ÁREA SERVIÇO 5,74m²
ESTAR + JANTAR 52,16m²
 58

APTO 2 QUARTOS DIREITO

SUITE 1 33,69m²
BANHEIRO SUITE 1 20,86m²
SUITE 2 35,31m²
BANHEIRO SUITE 2 20,86m²
COZINHA 21,20m²
LAVABO 14,11m²
ÁREA SERVIÇO 5,74m²
ESTAR + JANTAR 42,44m²

(Tabela fachada)

FACHADA
1 90,94m²
2 50,94m²
3 62,70m²
4 50,94m²
Total 255,52m²

(Tabela portas)

PORTAS SIMBOLO MEDIDA unidades

APTO 3 QUARTOS P3 60x210 5
P5 70x210 4
P6 80x210 2
P10 180x240 1
APTO 2 QUARTOS P3 60x210 3
P5 70x210 2
P6 80x210 1
P10 180x240 1

(Áreas Notáveis)

QUADRO ÁREAS m²
ÁREA LIQUIDA ANDAR TIPO* 338.51
ÁREA LÍQUIDA GARAGEM * 1674
ÁREA TOTAL 5792
ÁREA MAX. PODE SER CONSTRUIDA 8688
ÁREA PERMEÁVEL PELA LEI 1737.6
ÁREA MÁXIMA PROJETO 7281.71
* sem escada/elevadores/circulação entre

Observações: O Projeto não possui pilotis nem cobertura, a garagem mesmo sendo coberta
não entra na área construída já que sua área vale menos do que 70% da área construída.
 59

5.2 - LEVANTAMENTO MATERIAL E MÃO OBRA

Relacao horas/homens usando como referencia a tabela TCPO

QUANTIT TOTAL TEMPO FINAL/1 NÚMERO
UNI. ÍNDICE
1- APTOS TIPOS ATIVO (HORAS) PAVTO OPERÁRIOS
1.1- PISOS 0
1.1.1- CONTRAPISOS m² 161 2 322 2 SEMANAS= 80HS 4
1.1.2- QUARTOS- LAMINADOS m² 161 1 161 2 SEMANAS= 80HS 2
1.1.3- TODOS OUTROS CÔMODOS-PORCELANATO m² 181 0,44 79,64 4 SEMANAS= 160HS 1
1.2- PAREDES 0 2 SEMANAS= 80HS
1.2.1-BLOCOS CERÂMICOS INTERNOS m² 427,94 2,5 1069,85
1.2.2- BLOCOS CERÂMICOS EXTERNOS m² 255,52 2,5 638,8
1.2.3- CHAPISCO m² 683,46 0,1 68,346 1 SEMANA=40HS 2
1.2.4- REBOCO PAULISTA m² 683,46 0,5 341,73 2 SEMANAS= 80HS 4
1.2.3- PAREDES MOLHADAS - PORCELANATO m² 683,46 0,44 300,7224 3 SEMANAS= 120 HS 3
1.2.4- DEMAIS PAREDES - EMASSAMENTO E PINTURA m² 683,46 1,9 1298,574 4 SEMANAS= 160 HS 8
1.3- TETO
1.3.1- EMASSAMENTO-PINTURA m² 342 1,9 649,8 3 SEMANAS =120 HS 5
3- ÁREAS CIRCULAÇÃO
3.1- PISO -
3.1.2- CONTRAPISOS m² 12,03 2 24,06 8 HS 3
3.1.3- PORCELANATO m² 12,03 0,44 5,2932 16 HS 3
3.2- PAREDES 0
3.2.1- EMASSAMENTO E PINTURA m² 37,44 1,9 71,136 24 HS 3
3.3- ESCADA 0
3.3.1- PISO CIMENTADO GROSSO m² 0,3 1 0,3 12 HS 1
5.1- PAREDES 0 24 HS
5.1.2- CHAPISCO m² 37,44 0,1 3,744 10 HS 1
5.1.3- REBOCO PAULISTA m² 37,44 0,5 18,72 24 HS 1
5.1.4-PINTURA SEM EMASSAMENTO m² 37,44 1,9 71,136 40 HS 2
5.2- PISO 0
5.2.1- PISO DESEMPENADO GROSSO m² 0,3 0 40 HS
6- ESQUADRIAS 0
6.1- PORTAS INTERNAS - ASSENTAMENTO 40 1,5 60 80 HS 1
6.2- PORTAS EXTERNAS- ASSENTAMENTO 8 1,5 12 60 HS 1
6.3- JANELAS - ASSENTAMENTO 16 1,5 24 80 HS 1
7- PAREDES EXTERNAS m² 0
7.1- CHAPISCO m² 255,52 0,1 25,552 40 HS 1
7.2- REBOCO PAULISTA m² 255,52 0,5 127,76 60 HS 2
7.3- 30%-PINTURA TEXTURIZADA m² 255,52 0 60 HS
7.4- 70%- PORCELANATO m² 255,52 0 80 HS
8- ESTRUTURA(SERÁ USINADO) LANÇAMENTO 0 16HS
8.1- LAJE/VIGAS/PILARES m³ 0
8.1.1- FORMA EXECUÇÃO m³ 0,2 0 40HS 1
8.1.2 - FERRAGEM EXECUÇÃO m³ 0,08 0 40 HS 1

S= Servente
L= Ladrilhista
PT= Pintor
C= Carpinteiro
AC= Ajudante de carpinteiro Fonte : TABELA TCPO
AR= Armadores
AA= Ajudante armador
 60

5.3 - SEQUENCIA EXECUTIVA:

6- REVESTIMENTOS DE PAREDES -CHAPISCO G

6.1.1- GARAGEM G1 D1
6.1.2- 1 ANDAR G2 G1
6.1.3- 2 ANDAR G3 G2
6.1.4- 3 ANDAR G4 G3
6.1.5-4 ANDAR G5 G4
6.1.6- 5 ANDAR G6 G5
6.1.7- 6 ANDAR G7 G6
6.2 REBOCO PAULISTA H
6.2.1- GARAGEM H1 G1
6.2.2- 1 ANDAR H2 H1
6.2.3- 2 ANDAR H3 H2
6.2.4- 3 ANDAR H4 H3
6.2.5-4 ANDAR H5 H4
6.2.6- 5 ANDAR H6 H5
6.2.7- 6 ANDAR H7 H6
6.3 PORCELANATO I
6.3.1- GARAGEM I1 N TEM
6.3.2- 1 ANDAR I2 G1
6.3.3- 2 ANDAR I3 H1
6.3.4- 3 ANDAR I4 H2
6.3.5-4 ANDAR I5 H3
6.3.6- 5 ANDAR I6 H4
6.3.7- 6 ANDAR I7 H5
6.4 PINTURA J H6
6.4.1- GARAGEM J1 H1
6.4.2- 1 ANDAR J2 J1
6.4.3- 2 ANDAR J3 J2
6.4.4- 3 ANDAR J4 J3
6.4.5- 4 ANDAR J5 J4
6.4.6- 5 ANDAR J6 J5
6.4.7- 6 ANDAR J7 J6
7.1 JANELAS - ASSENTAMENTO FINAL K
7.1.1- 1 ANDAR K1 I2
7.1.2- 2 ANDAR K2 K1
7.1.3- 3 ANDAR K3 K2
7.1.4- 4 ANDAR K4 K3
7.1.6- 5 ANDAR K5 K4
7.1.7- 6 ANDAR K6 K5
8- FACHADAS (PODE SER DIVIDIDA EM 4 FACHADAS) M
8.1- CHAPISCO M1 D7
8.3- REBOCO M2 M1
8.4- PORCELANATO M3 M2
8.5- GRAFIATO M4 M3
 61

6. CANTEIRO OBRAS

De acordo com os cálculos feitos, consideramos que faremos estocagem de areia,

cimento, brita por 3 dias sendo assim ficou as seguintes áreas:
Areia:20m²
Cimento: 3,6m²
Madeira: 20m²
Ferragem: 3m²
Considerando que iremos trabalhar com 2 equipes, teremos um número pico de
operários de 90 homens sendo assim, será necessário:
5 VLN com 3m² cada modulo
10 chuveiros com 1,5m² cada
1 vestiário com a dimensão de 54m²
1 refeitório com a dimensão de 90m²
A alvenaria será estocada na área em que vai levantar o prédio, ou seja onde será a
garagem, em uma quantidade de 2050m² que é o suficiente para levantar até o 3 andar, em
seguida fará a estocagem do restante .

(Fase 1)
 62

(Fase 2)
 63

7. ESTRUTURA

7.1 Estudo e Sondagem

O seguinte mapeamento dos furos para o terreno no bairro Palmares é de fundamental

importância para determinação da natureza e características do terreno, afim que se tenha
principalmente as particularidades dos pontos que estão sujeitos a maior carga no terreno.
Como a área do terreno está em 5792m² a norma diz que o número de furos está a
critério mas seguiremos um mínimo de 9 furos estimados para um terreno de 2400m² então
colocaremos um total de 25 furos no terreno.

7.2 Mapeamento dos furos

(Planta detalhada)
 64

(Planta Limpa)

(Planta Apenas com Furos)

 65

7.3 Análise do Spt

ANÁLISE: Pena interpretação do boletim de sondagens concluiu-se que o terreno tem certa
coesão e mesmo tendo pontos onde o solo é mais rígido não será necessário material especial
para escavação. Outro fator é que o nível d’água é relativamente baixo o que será
determinante na escolha da fundação.
 66

7.4 Tipo de Fundação: Estaca Strauss

Para o terreno analisado a fundação a ser proposta será uma estaca do tipo Strauss. A
estaca Strauss é um tipo de estaca escavada (que precisa de remoção prévia do solo) sendo
está executada in loco enchendo-se de concreto as perfurações que foram escavadas. Outro
fator envolvido opção pela fundação se dá pelo nível da água baixo e por uma coesão que
varia de mole, média consistência a rija e pela ausência de matacões.
A escolha da estaca se da principalmente pela proximidade com edificações
residenciais vizinhas o que impossibilita a cravação de estacas do tipo cravadas, devido ao
grande barulho causado pela cravação da estaca e principalmente pelas vibrações causadas no
solo o poderia causar certa instabilidade nas construções vizinhas.
Como o terreno é muito inclinado (acidentado)a estaca Strauss possui vantagem de
acesso as várias áreas do terreno em relação a estaca Hélice Contínua que precisa de grandes
áreas planas para ser executada pois possui um equipamento grande. A estaca Strauss é
executada com auxílio de um equipamento conhecido como bate-estaca Strauss que consiste
em um guincho, tripé, tubos guia e sonda.
Em relação ao valor de execução a estaca Strauss é dentre as fundações profundas uma
das que tem valor mais acessível, com seu valor variando de 20 a 130 reais por metro de
estaca com o preço variando em relação a quantidade e diâmetro da peça. Quanto a resistência
uma estaca Strauss pode chegar á uma capacidade resistente de até 40 toneladas chegando a
uma profundidade máxima de 15 metros.

(FIGURA - Execução estaca Strauss)

 67

7.5 Muros de Arrimo

Teremos três tipos de muros de arrimo na construção os muros com mais de 4,5
metros de altura serão de concreto armado afim de garantir maior estabilidade a peça devido a
sua altura. Já os muros com alturas menores exceto o com altura de 2m, que é o caso dos
muros 3,4 e 5 serão do tipo de blocos de concreto, a diferença se dá principalmente pelo preço
já que os muros de concreto armado tem seu preço médio em R$ 800,00m² já o de blocos de
concreto tem seu preço médio em R$ 500m², além de que muros de arrimo de blocos de
concreto não são recomendáveis para alturas maiores que 4 metros. O muro 7 com 2 metros
de altura será um caso especial dentro da construção, devido ao seu grande comprimento e
altura baixa será aproveitada o custo competitivo do muro de gabião cerca de R$ 300,00m²
para a execução de um muro que também terá função decorativa.
O método construtivos dos muros de concreto armado será com fôrmas que armadas
serão preenchidas com concreto, esse tipo de muro é feito por cima de uma sapata de
fundação afim de que se alcance maior estabilidade. O muro de blocos de concreto será feito
(como no muro de concreto armado) por cima de uma sapata de fundação e seus blocos serão
preenchidos conforme projeto com concreto e armado em alguns pontos. O muro de gabião
por ser um muro de arrimo por gravidade (diferentemente dos anteriores que são por flexão)
será feito com a montagem das gaiolas metálicas preenchidas com as pedras.
Importante ressaltar que os muros de arrimo quanto de concreto armado quanto o de
blocos de concreto serão dotados de sistema drenante afim de que se evite acumulo de água
no solo e consequentemente impedindo um acumulo de massa que poderia causar o colapso
do muro. O muro de gabião é alto drenante visto que é formado por pedras vazadas o que
favorece o escoamento da água.

7.6 Tabela Muros de Arrimo (custos)

Muros de Arrimo
Tipo Comprimento(m) Altura(m) Área(m²) Custo (R$/m²) Custo Estimado (R$)
1 26 5 130 800 104000
2 24 5 120 800 96000
3 21 3 63 500 31500
4 7 0,5 3,5 500 1750
5 21 3,5 73,5 500 36750
6 21 4,5 94,5 800 75600
7 42 2 84 300 25200
Total 370800
 68

7.7 Figuras Muros

FIGURA (Muro de concreto Armado)

FIGURA (Muro de Blocos de Concreto)

FIGURA (Muro de Gabião)

 69

8 Viabilidade Econômica / Mercado Imobiliário

 Pesquisa valor do terreno na região:

Variando de acordo com a infraestrutura da região, o preço dos terrenos varia de R$2.105/m²
a R$3.541/m², logo temos uma media de 2.823/m².
 Pesquisa Valores de Apartamento na Região:
Valor do m² para apartamento 2 quartos 1 vaga de garagem = R$ 5.290,00
Valor do m² por apartamento de 3 quartos 2 vagas de garagem = R$ 4.802,00
 Classificação do bairro Palmares: Médio (média renda chefe da residência igual ou
maior a 5 SM e menor que 8,5 SM)
 Parâmetros: IPEAD UFMG que classifica os bairros de BH em popular, médio, alto e
luxo
 Preferência de compradores: Apartamentos 3 quartos ( 50% da procura na região).
 Fontes: IPEAD UFMG : Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas -
IMOBILIÁRIA CASA MINEIRA
 Tabela áreas líquidas
Área dos apartamentos
Apart Área (m²) Quantidade Área liquida
2Q¹ 75,37 18 1.356,66
2Q² 76,97 18 1.385,46
3Q¹ 92,17 18 1.659,06
3Q² 94 18 1.692
TOTAL: 6.093,18 M²
Área liquida lazer: 173m²
 Tabela CUB

(fonte Sinduscom)
 70

 Análise
1) Gasto Com a Construção
Considerando que:
Cub= RS 1.715,01
Logo o preço para construção do empreendimento será de: 1715,01 x 6.266,18m² =
R$10.746.561,36

2) Vendas Apartamentos
- Apartamento de 2 quartos( 76m²) = 36 unidades
- Apartamentos de 3 quartos (93m²) = 36 unidades
- Sendo que o apartamento de 2 quartos o m² equivale a R$ 5.290 então o valor de cada
apartamento de 2 quarto tem valor de venda de R$ 402.040,00
- Para o apartamento de 3 quartos o m² equivale R$ 4.802, então o valor de cada apartamento
e R$ 446.586,00

3) Compra do Terreno
- Área do terreno 5792m² x R$ 1.700,00 9 (Preço médio do m² na região) = R$9.846.400,00

4) Faturamento
- Para o apartamento de 2 quartos temos o total de R$ 402.040,00 x 36 uni.= 14.473.440,00
- Para o apartamento de 3 quartos temos o total R$ 446.586,00 x 36 uni. = 16.077.096,00
- Faturamento Bruto = 14.473.440,00 + 16.077.096,00 = R$ 30.550.536,00

5) Gastos Totais
- Gastos - R$10.746.561,36 + R$9.846.400,00 = R$ 20.592.961,36 + 300.000,00(elevador)
= R$ 20.892.961,00

6) Lucro Líquido
- Lucro liquido - R$ 30.550.536,00 – R$ 20.892.961,00 = R$ 9.657.575,00

De acordo com os cálculos acima, vale a pena o empreendimento pois ira gerar um
retorno alto mesmo sem ter considerado os arrimos, movimentação de terra, taxas, mas por
esta subtração, jádá para ter uma noção.
 71

9. Folder de Venda
 72

10. Análise Final Do Empreendimento

Com base nos estudos demonstrados anteriormente, o empreendimento é vantajoso

devido está localizado em um bairro nobre de classe média-alta da região Nordeste de Belo
Horizonte. É um bairro com uma vasta área verde, com colégios e núcleos de esportes aos
redores, possui ampla estrutura comercial como suporte aos moradores de seus conjuntos e
casas, com presença de churrascarias, restaurantes e chopperias e em breve Street Palmares,
mais um ponto de referência do bairro Palmares.
De acordo com IPEAD UFMG o bairro palmares está classificado com um padrão em
popular, médio, alto e luxo o qual a média renda chefe da residência igual ou maior a 5
salários mínimos e menor que 8,5 salários mínimos. Visto que é um bairro que predomina
mais famílias e que a maior procura de e de apartamentos de 2 e 3 quartos o empreendimento
foi proposto para comportar casais com filhos, solteiros, ou para morar sozinho pois o projeto
consta com 3 torres o qual os andares do prédio são todos com 4 apartamentos, sendo 2 com 3
quartos que possui duas garagens para cada apartamento com um investimento de apenas R$
5290,00 por m² e 2 com 2 quartos de com 1 garagem cada com o valor de R$4802,00 m².
O condomínio consta com área de lazer, 3 portarias, 3 entradas para garagem, área de
manobra e tudo isso com o investimento de R$10.746.561,36 para a construção mais
R$9.846.400,00 para a compra do loteamento, sendo assim é possível obter um faturamento
com o apartamento de 2 quartos o total de R$ 402.040,00 x 36 uni.= 14.473.440,00 e com o
de 3 quartos 86,00 x 36 uni.=16.077.096,00 . Logo terá um lucro liquido de R$
9.657.575,00.Portando mesmo com a movimentação de terra do qual o terreno tem muito
desníveis e os custos de fundação, vale a pena o investimento pois irá gerar um retorno muito
significativo.