CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA

PRIMERA: PARTES. Entre _______ ________ (DNI ___________) por una

parte, en adelante “EL/LA LOCADOR/A”, con domicilio en
________________________, Cipolletti, Rio Negro y __________
_________ (DNI ___________) que en adelante se denominará “LA
LOCATARIA” (inquilino/a) con domicilio en ____________, __________,
convienen celebrar el presente contrato de locación, el que se regirá por el
Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN), leyes aplicables a la
materia y las cláusulas de este contrato.

SEGUNDA: OBJETO. EL/LA LOCADOR/A cede en locación a la

LOCATARIO/A, que acepta, el inmueble sito en la calle Juan Maria Paris
1690 de la ciudad de Cipolletti, Rio Negro. El inmueble objeto de locación
tendrá por destino la vivienda familiar de EL/LA LOCATARIO/A, no
pudiendo éste/a modificarlo salvo consentimiento expreso de EL/LA
LOCADOR/A (art. 1196, CCyCN). En caso de incumplimiento se dará por
rescindido el contrato y devengara además una multa a favor del locador. La
vivienda está compuesta por: Única planta: 1 baño con bañera, calefactor,
cocina nueva a estrenar con mueble completo y bajo mesada, 1 termo
tanque, 2 habitaciones, cocina comedor, patio delantero, escalera y entrada
propia. Forman parte del inmueble locado los accesorios y artefactos que se
detallan en el ANEXO I y que forman parte integrante del presente, los que
se encuentran en buen estado de conservación, debiéndose devolver
igualmente al momento de restituir el inmueble con el desgaste natural de
su uso. Si alguna cosa llegare a faltar o a estar inutilizada, el locatario
deberá reponerla en cantidad y calidad o proceder a su reparación según
corresponda, más los alquileres perdidos por el lapso insumido en
reparaciones.

TERCERA: El LOCATARIO reconoce el buen estado del inmueble y

correcto funcionamiento de sus accesorios, entregándose recién pintado,
comprometiéndose el mismo a devolverlo en el mismo estado en que lo
recibe, quedando obligado a la reparación de los daños que por ley le
corresponde reparar. El LOCATARIO comunicara al LOCADOR cualquier
desperfecto que sufriera el objeto locado, permitiendo al mismo y7o quien
se designe a inspeccionar el mismo en cualquier momento en que no se
afecte el normal desenvolvimiento de las actividades familiares

CUARTA: PLAZO. Las partes convienen que la presente locación se

extenderá por TRES AÑOS (plazo mínimo / 36 meses), desde el día
__/__/_____ hasta el día __/___/______, inclusive (art. 1198, CCyCN).

QUINTA: PRECIO. Por la locación, las partes conviene un canon locativo

de PESOS TREINTA MIL ($30.000) por mes para el primer año de contrato
(12 meses iníciales).

SEXTA: AJUSTE ANUAL. Para el segundo y tercer año el canon mensual

definido en la cláusula anterior se actualizará conforme el art. 14 de la Ley
N° 27.551. EL/LA LOCADOR/A realizará el cálculo indexatorio con una
anticipación de QUINCE (15) días al vencimiento del primer mes del nuevo
año de contrato. El nuevo valor se le informará al LOCATORIO/A por vía
electrónica, al menos diez (10) días antes que venza el pago del mes (art.
14, Ley N° 27.551).
SEPTIMA: PERÍODO Y LUGAR DE PAGO. EL/ LA LOCATARIO/A se
obliga a abonar el alquiler convenido por mes entero y adelantado, entre el
1 y el 10 de cada mes. El pago se efectuará por transferencia electrónica o
depósito bancario en la Cuenta N° 14951978440933 del Banco Nación,
CUIT __-_________- _, CBU 0110197930019784409333 titular
LOCADOR/A. En contrapartida, EL/ LA LOCADOR/A extenderá al
LOCATARIO/A la factura electrónica correspondiente, dentro de las 72hs.
Para el caso que EL/LA LOCATARIO/A deshabitara el inmueble durante el
transcurso del mes, deberá abonar el proporcional a los días en que haya
habitado el inmueble.

OCTAVA. MORA: La mora en el pago de cualquier obligación dineraria que

surja del contrato, se producirá automáticamente, de pleno derecho, sin
necesidad de requerimiento alguno, por el solo vencimiento del plazo para
efectuar el pago.

Las partes acuerdan fijar un interés moratorio según tasa activa que cobre
el Banco Nación por cada día de retardo en el cumplimiento de cualquier
obligación, a contar desde el primer mes y hasta tanto sea hecho efectivo el
pago del alquiler y los intereses, pudiendo negarse el LOCADOR a recibir el
mismo cuando no se cancelen los intereses moratorios y el impago de un
(1) mes de alquiler dará derecho al Locador a incoar en acción de desalojo,
pre intimación a pagar la suma adeudada, en el plazo de diez (10) días
corridos.- ( art 1222 CCYC)

NOVENA: PAGO DE SERVICIOS. A partir de la firma del presente, el

LOCATARIO se obliga a abonar los importes correspondientes a tasas
retributivas municipales y al pago y manutención de los servicios de
electricidad, gas y agua, y esta ultima que será paga proporcionalmente por
los inquilinos al Locador. El pago del impuesto inmobiliario, queda a cargo
del LOCADOR. El LOCATARIO se obliga a acreditar mensualmente ante el
LOCADOR el pago de los rubros mencionados, mediante la exhibición o
entrega de los comprobantes de pago, según lo disponga el LOCADOR,
caso contrario se considerara impago. Asimismo deberá tramitar ante los
organismos proveedores de los servicios públicos, el servicio de TV por
cable e internet en un plazo no mayor a treinta (30) días de la fecha de inicio
del presente contrato el cambio de titularidad de los mismos, caso contrario,
el LOCADOR procederá a darlos de baja. Para el caso de registrarse deuda
previa a este contrato en alguno de estos servicios, EL/LA LOCATARIO/A
podrá cancelarla y compensar lo invertido de próximos alquileres. Esta
decisión deberá anticipársela por vía electrónica al LOCADOR/A (art. 1204
bis., CCyCN). EL/LA LOCADOR/A, dentro de los TREINTA (30) días de
terminado el contrato, asegurará el cambio de titularidad del total de
servicios, desvinculando así al LOCATORIO/A saliente.

DECIMA: El LOCADOR no se responsabiliza por robo y/o hurto de ninguna

naturaleza que se produjera en el inmueble motivo del presente,
comprometiéndose el Locatario a cambiar la combinación de las cerraduras
de acceso en el acto de entrega de las llaves.-

DÉCIMA PRIMERA. MEJORAS Y MODIFICACIONES: EL/LA

LOCATARIO/A se abstendrá de realizar actos u obras que importen una
disminución del valor del inmueble y/o menoscaben la estética edilicia
circundante, pudiéndose reclamar la reparación de los daños que sean
consecuencia del incumplimiento del deber de abstención. Asimismo el
LOCATARIO deberá requerir autorización del LOCADOR para efectuar
cualquier mejora en el inmueble, caso contrario, las que hiciere pasaran a
formar parte del mismo sin derecho a indemnización o compensación, o
bien, este podrá exigir de aquel su demolición o hacerlo a su exclusivo
costo. El LOCATARIO libera al LOCADOR del pago de cualesquiera mejora
que hiciere en beneficio de la unidad locada, sin indemnización alguna,
pasando las mismas a propiedad del Locador desde el momento de su
construcción o instalación (art. 1211 CCYC).- El LOCATARIO es
responsable del mantenimiento diario de la unidad locada, así como
de su permanente limpieza en áreas propias como escaleras, patio
delantero, pasa escalera, y áreas comunes como vereda y cordón
cuneta.

DECIMA SEGUNDA: PROHIBICIÓN. El presente contrato de locación es

intransferible, obligando exclusivamente a los aquí firmantes. Queda
prohibido al LOCATARIO/A ceder o subarrendar total o parcialmente el
inmueble sin consentimiento del/la LOCADOR/A, ya sea en forma gratuita u
onerosa. Asimismo, queda estrictamente prohibido usarlo indebidamente
por el/la LOCATARIO/A contrariando las leyes, ni darle otro destino que el
establecido de vivienda familiar únicamente.

DECIMA TERCERA: DAÑOS Y SEGUROS. El LOCADOR no será

responsable de los daños y perjuicios que se le produzcan al LOCATARIO o
a terceros en sus personas y/o en sus bienes, originadas por roturas,
desperfectos, cortocircuitos, filtraciones, derrumbes, incendios,
inundaciones, averías y/o accidentes de cualquier causa, incluyendo, el
caso fortuito y la fuerza mayor, ya que el LOCATARIO los asume como
riesgo propio, quedando liberado el Locador de las obligaciones de los
artículos 1200 a 1204 del CCYC. Ratifica el LOCATARIO que asume
absoluta y exclusivamente el caso fortuito y la fuerza mayor, eximiendo al
LOCADOR por ellos.- Queda prohibido al Locatario así sea transitoria o
excepcionalmente, ingresar o depositar en la unidad locada, materiales
contaminantes, corrosivos, inflamables, tóxicos, riesgosos o peligrosos.
Todos estos hechos o riesgos quedan exclusivamente a cargo de EL
LOCATARIO, quien para cubrirse de ellos, deberá tomar a su cargo seguro
contra incendio y/o accidentes y demás precauciones necesarias.---

DECIMA CUARTA: REPARACIONES. En caso de negativa o silencio del

locador ante un reclamo del LOCATORIO/A debidamente notificado, para
que efectúe alguna reparación urgente, EL/LA LOCATORIO/A puede
realizarla por sí, con cargo al locador, una vez transcurridas al menos
veinticuatro (24) horas corridas, contadas a partir de la recepción de la
notificación. Si las reparaciones no fueran urgentes, EL/LA LOCATORIO/A
debe intimar al LOCADOR/A para que realice las mismas dentro de un
plazo que no podrá ser inferior a diez (10) días corridos, contados a partir de
la recepción de la intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma
indicada en el párrafo precedente (art. 1201, CCyCN).

DECIMA QUINTA. CAUSAL DE DESALOJO: Si el LOCATARIO diere

motivo a que se iniciare juicio de desalojo por falta de pago, cobro de
alquileres, incumplimiento en el pago de servicios, resolución del contrato o
por violación de cualquiera de las clausulas establecidas o legales, se obliga
expresamente, desde la iniciación de cualquiera de los juicios y hasta que el
LOCADOR reciba las llaves de conformidad o quede regularizado el
incumplimiento, a abonar una suma igual al monto del alquiler mensual
vigente mas una multa diaria según el Banco Nación, del monto del alquiler
hasta el día en que el Juzgado restituya las mismas, sanción que se
conviene como resarcitoria o por daños y perjuicios, haciéndose igualmente
extensiva al supuesto de retención indebida del bien locado, una vez
finalizado el plazo contractual.-----

DECIMA SEXTA. ABANDONO DE LA PROPIEDAD. En caso de que la

parte Locataria dejara la unidad locada abandonada o depositara las llaves
judicialmente, se compromete a pagar el alquiler hasta el día en que el
Juzgado restituya las mismas al Locador, quedando a salvo los derechos de
este de exigir el cumplimiento del contrato.-----

DECIMA SEPTIMA: DEPÓSITO. Se deja constancia que el LOCATARIO

entrega en este acto la suma de PESOS TREINTA MIL ($30.000) en
concepto de fondo de resguardo, sirviendo el presente de suficiente recibo.
Este importe no devengara interés alguno, será devuelto al LOCATARIO
una vez transcurridos los treinta días (30) de haber finalizado la relación
contractual o haber constatado el cumplimiento de las obligaciones. El fondo
de resguardo no podrá aplicarse, en ningún caso, al pago del último alquiler
o de los alquileres, ya que solo cumple efectos de garantía de la obligación
contraída por el LOCATARIO y de ninguna manera podrá compensar
cualquier deuda de él. Podrá el LOCADOR retener del depósito en garantía,
sumas adeudadas por esta locación, sean a el mismo o a terceros.

DÉCIMA OCTAVA: FINALIZACIÓN. La finalización del presente contrato,

por cualquier modalidad de extinción, se formalizará a través del Acta de
Entrega de Llaves, que EL/LA LOCADOR/A confeccionará y cuyo texto le
enviará al LOCATARIO/A 48 hs antes de la entrega. El acta informará la
fecha y hora de entrega, los nombres completos de los presentes y el
carácter de su intervención; detallará el estado del inmueble, el estado de
las obligaciones contractuales y la devolución total o parcial del depósito en
garantía.

DÉCIMA NOVENA. FIADOR: Representado en este acto por el Sr./Sra.

______________________, DNI ___________, CUIL___________; se
constituye en GARANTE, fiador solidario, liso y llano pagador de todas y
cada una de las obligaciones contraídas por el LOCATARIO, en virtud del
presente contrato, renunciando al beneficio de excusión o división,
obligándose al pago de las sumas que pudiera adeudar el LOCATARIO,
inclusive por indemnización de daños y perjuicios, gastos, multas
procesales y costas judiciales y extrajudiciales, desperfectos, etc. Y que se
relaciones directa o indirectamente con el contrato de locación, no
solamente por el tiempo fijado para la locación, sino también por todo el
plazo en que el locatario continúe ocupando la propiedad arrendada, aun
después de vencido aquel hasta el día en que entregue el bien en el estado
en que se comprometió y no adeude suma alguna al LOCADOR. La
responsabilidad del/los fiadores/ abarcaran también la responsabilidad Civil
hacia terceros que pueda surgir para el LOCATARIO, derivada de la
Locación. Sin perjuicio de mantener subsistente esta fianza, hasta el
cumplimiento de las obligaciones contraídas, en cualquier momento en que
el LOCADOR lo juzgue conveniente, podrá exigir al LOCATARIO otra
fianza, por insolvencia, hechos o actos dolosos o fraudulentos pérdida de
capacidad, sea de hecho o de derecho, defunción y/o cuando exista
disminución del patrimonio original del FIADOR, obligándose a presentar la
satisfacción del LOCADOR dentro de los quince (15) días de efectuada la
solicitud, garantizando el nuevo fiador, con el anterior y en carácter de
codeudor solidario y como principal pagador. La no presentación de un
nuevo fiador, autorizara al LOCADOR a dar por resuelto este contrato, por
culpa del LOCATARIO y a demandar el desalojo y las medidas precautorias
y seguridades del caso. A los efectos de recibir notificaciones que se
practiquen con motivo de esta locación, el fiador fija domicilio en calle
_______________, Barrio ______________, Ciudad de ______________.-

VIGESIMA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA. EL/ LA LOCATARIO/A puede

rescindir el presente contrato sin expresión de causa de forma anticipada
una vez transcurridos los primeros seis (6) meses de relación, notificando su
decisión al LOCADOR/A con un (1) mes de anticipación. a) Si la rescisión
es en el primer año de contrato, EL/LA LOCATARIO deberá abonarle al
LOCADOR/A en concepto de indemnización la suma de un (1) mes y medio
de alquiler. b) Si se produce después del primer año, la indemnización será
de un (1) mes. Transcurridos los primeros seis (6) meses de relación, si
EL/LA LOCATARIO/A notifica al LOCADOR/A su decisión con una
anticipación de tres (3) meses o más, no corresponde el pago de
indemnización por rescisión anticipada (art. 1221 CCyCN).

VIGÉSIMA PRIMERA: RESTITUCION DEL BIEN: Sera condición para

restituir el inmueble al LOCADOR, que este o el administrador realicen una
constatación del estado del mismo y que el LOCATARIO acredite mediante
los certificados correspondientes la inexistencia de deudas originadas en la
ocupación del bien. El inmueble se considerara restituido mediante la
entrega de las llaves donde y como señale el LOCADOR.---

VIGÉSIMA SEGUNDA: RETENCION DEL INMUEBLE: En caso de

operarse el vencimiento del plazo contractual, si el LOCATARIO no
entregara el inmueble, conforme a lo pactado, el mismo deberá pagar como
clausula penal por la retención indebida del inmueble un alquiler equivalente
al monto del último abonado mas una multa diaria según Banco Nación, del
monto del alquiler hasta el día en que se restituyan las llaves de la
propiedad ya sea en forma judicial o extrajudicial por la parte Locadora.-

VIGÉSIMA TERCERA: RENOVACIÓN. Dentro de los últimos tres (3)

meses del contrato cualquiera de las partes puede convocar, mediante
notificación fehaciente, a la otra a conversar sobre la renovación de la
locación. El silencio de EL/LA LOCADORA, o su negativa a renovar el
contrato, habilitará a la LOCATARIA a rescindir el contrato de forma
anticipada, sin necesidad de preaviso ni obligación de indemnizar al
LOCADOR/A (art. 1221 bis CCyCN).
VIGÉSIMA CUARTA: CLAUSULA PENAL: Ante el incumplimiento de pago
de dos mensualidades, el LOCADOR podrá resolver el contrato
unilateralmente.

VIGÉSIMA QUINTA: FALTA DE PAGO. La falta de pago de dos (2) meses

de alquiler consecutivos da derecho al LOCADOR/A a considerar
irrevocablemente rescindido el contrato de locación y tramitar la acción de
desalojo. Previo a ello, frente a cualquier supuesto de incumplimiento EL/LA
LOCADOR/A deberá intimar de modo fehaciente al LOCATORIO/A el
cumplimiento de la obligación y/o el pago de alquileres adeudados,
otorgando para ello un plazo nunca inferior a diez (10) días (art. 1222,
CCyCN; DNU 320/20). La tolerancia del LOCADOR en recibir las sumas
debidas fuera de los términos estipulados, o soportar el incumplimiento de
cualquiera de las clausulas y condiciones pactadas no podrán ser
interpretadas como aceptación del hecho tolerado ni como precedente para
su repetición. Cualquier incumplimiento contractual del LOCATARIO dará
derecho al Locador, a incoar ejecución (ejecutar) las clausulas penales
vigentes pactadas.---

VIGÉSIMA SEXTA: DOMICILIOS. Las partes constituyen domicilio para

todo tipo de notificaciones en los arriba mencionados, vivan o no realmente
en los mismos.----

VIGÉSIMA SEPTIMA. Ambas partes declaran y se obligan, en forma

definitiva, irrevocable y como condición indispensable de esta locación, que
todos los actos jurídicos, únicamente se perfeccionaran por escrito y
ninguno en forma oral o verbal, vedando en especial cualesquiera prorrogas
y/o nuevos contratos, sobre esta unidad locada, fuera de los escritos y
firmados juntos por ambas partes. (Art. 1187 CCYC)
 VIGÉSIMA OCTAVA. PAGO DEL SELLADO. El sellado de la ley del
presente contrato será abonado por mitades iguales por las partes
contratantes.-

VIGESIMA NOVENA. JURISDICCIÓN. Se deja constancia que las partes

se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente
contrato, a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de
Cipolletti, Provincia de Rio Negro o de la Ciudad de Neuquen, Provincia de
Neuquen a opción del demandante, constituyendo como domicilio legal a
todo los efectos los indicados en este contrato.------

Este contrato se rige por los arts. 75, 1196, 1198, 1199, 1201 al 1204 bis.
1209 al 1221bis., 1222, 1351 CCYC reformador por la ley 27551, art 1 al 16.
.-----------------

VIGÉSIMA DECIMA. FIRMA/ ENTREGA: En virtud de las cláusulas que

preceden, las partes formaliza el presente contrato, el que se firma en TRES
(3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de
Cipolletti, provincia de Rio Negro, el día ___ del mes de _______________,
del año ____
CONSENTIMIENTO INFORMADO. En consideración a las características
del contrato, las partes manifiestan que comprendieron claramente los
términos y consecuencias legales y financieras del presente acuerdo, de un
todo conforme a lo preceptuado por el CCYC.---

FIRMA LOCADORA FIRMA LOCATARIA

FIRMA DEL FIADOR.

ANEXO I: DEPARTAMENTO 3, CALLE JUAN MARIA PARIS

- 2 CALEFACTORES (MARCA XXXXX).

- COCINA XXXXXXX
- MESADA DE GRANITO.
- BAJO MESADA DE (PUERTAS CANTIDAD XXX) Y MUEBLES CON
ALACENA.
- EXTRACTOR
- BAÑO CON LAVAMANOS, BIDET, INODORO Y BAÑERA, Y
ESPEJO.
- 8 PLACARES CON PUERTAS DE MADERA.
- ACCESO A ESCALERA PLATA Y ALTA DE LIBRE CIRCULACION.
- 4 PUERTAS DE ACCESO A CADA AMBIENTE