UCHWAA NR XXXVII/237/2009 RADY MIEJSKIEJ W RZGOWIE z dnia 4 marca 2009 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla czci wsi Gospodarz przy ulicy Cegielnianej Dziaajc na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, z 2007 r. Nr 225, poz. 1635, Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413) i art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457 i z 2006 r. Nr 117, poz. 128, Nr 146, poz. 1055, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218) w zwizku z uchwa Nr XXI/133/2008 Rady Miejskiej w Rzgowie z dnia 18 marca 2008 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla czci wsi Gospodarz przy ulicy Cegielnianej, Rada Miejska w Rzgowie uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1 Zakres obowizywania planu 1. 1. Uchwala si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla czci wsi Gospodarz, dla dziaek o Nr ewid. 134/5, 134/6, 136/3, 136/13, 136/14, skadajc si z: 1) czci tekstowej planu stanowicej tre uchway; 2) czci graficznej, na ktr skada si rysunek planu w skali 1:1.000, bdcy integralnym zacznikiem Nr 1 do uchway; 3) rozstrzygnicia, nie bdcego ustaleniami planu, obejmujcego rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, bdcego integralnym zacznikiem Nr 2 do uchway. 2. Nie zacza si rozstrzygnicia o sposobie rozpatrzenia nieuwzgldnionych uwag do projektu planu, poniewa nie wpyny uwagi do planu. 3. Granice planu, o ktrym mowa w ust. 1, wyznaczaj: 1) od pnocy granica ewidencyjna dziaki o nr ewid. 134/5; 2) od zachodu granice ewidencyjne dziaek o nr ewid. 134/5 i 134/6; 3) od poudnia granice ewidencyjne dziaek o nr ewid. 134/6 i 136/14; 4) od wschodu granice ewidencyjne dziaek o nr ewid. 136/5, 136/3, 136/13, 136/14. 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest stworzenie ram prawnych i funkcjonalnoprzestrzennych dla rozwoju funkcji usugowych i magazynowych w Gminie Rzgw, we wsi Gospodarz, przy drodze powiatowej nr 2916E, przy minimalizacji wzajemnych konfliktw i optymalizacji korzyci, wynikajcych z proponowanych dziaa i przeksztace przestrzennych. 3. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) planie naley przez to rozumie ustalenia niniejszej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmujcego teren zlokalizowany w Gminie Rzgw, we wsi Grodzisko, przy ulicy Cegielnianej; ustalenia te stanowi przepis gminny; 2) uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Miejskiej w Rzgowie, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 3) rysunku planu naley przez to rozumie ustalenia graficzne, oznaczone na rysunku w skali 1:1.000, bdcym integralnym zacznikiem Nr 1 do niniejszej uchway; 4) obszarze planu naley przez to rozumie obszar okrelony na zaczniku graficznym - granicami obszaru objtego ustaleniami planu; 5) terenie naley przez to rozumie wydzielon liniami rozgraniczajcymi, jednostk ustale planu, oznaczon symbolem literowym, dla ktrej okrelono ustalenia szczegowe; 6) linii rozgraniczajcej naley przez to rozumie granic pomidzy terenami o rnym sposobie uytkowania, zagospodarowania oraz rnym przeznaczeniu podstawowym;

7) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie okrelony w planie rodzaj przeznaczenia, ktre przewaa lub bdzie przewaa na danym terenie i obejmuje nie mniej ni 70% powierzchni cakowitej budynkw zlokalizowanych w danym terenie; 8) dopuszczalnym przeznaczeniu uzupeniajcym naley przez to rozumie urzdzenia komunikacji koowej i pieszej, place manewrowe, ziele oraz okrelone rodzaje przeznaczenia w zakresie ustalonym w rozdziale 3 ustalenia szczegowe planu; 9) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini, wyznaczon na rysunku planu, poza ktr nie wolno wyprowadzi paszczyzny elewacji budowanego lub rozbudowywanego budynku; 10) budynku gospodarczym naley przez to rozumie budynek przeznaczony do przechowywania materiaw, narzdzi, sprztu i podw rolnych sucych mieszkacom budynku o przeznaczeniu podstawowym; 11) usugach naley przez to rozumie usugi oglnie dostpne, gwnie handlowe, suce zaspokojeniu popytu ludnoci na wszelkiego rodzaju towary i usugi, o czysto rynkowym charakterze; ukierunkowane na osoby indywidualne; 12) usugach hurtowych naley przez to rozumie usugi handlowe, zajmujce si sprzeda duej iloci towarw, czsto w opakowaniach zbiorczych, ukierunkowane na podmioty prowadzce sprzeda indywidualn; 13) usugach nieuciliwych naley przez to rozumie usugi niezaliczone do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, ktrych ewentualna uciliwo mierzona zgodnie z przepisami szczeglnymi nie przekracza terenu inwestycji, ani nie powoduje innych uciliwoci dla ssiadw; 14) przedsiwziciu mogcym znaczco oddziaywa na rodowisko naley przez to rozumie zamierzenie budowlane lub inn ingerencj w rodowisko polegajc na przeksztaceniu lub zmianie sposobu wykorzystania terenu, dla ktrego wymagane jest sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko, lub moe by wymagane sporzdzenie raportu o oddziaywaniu na rodowisko, w rozumieniu przepisw ustawy Prawo Ochrony rodowiska; 15) zorganizowanej dziaalnoci inwestycyjnej naley przez to rozumie dziaalno inwestycyjn realizowan kompleksowo w oparciu o projekt zagospodarowania terenu i zabudowy obejmujcy dziaki lub zespoy dziaek okrelone w ustaleniach planu; 16) maksymalnej wysokoci zabudowy naley przez to rozumie najwikszy, nieprzekraczalny wymiar pionowy budynku mierzony od poziomu gruntu rodzimego do najwyszego punktu konstrukcji dachu; 17) wskaniku maksymalnej intensywnoci zabudowy naley przez to rozumie stosunek sumy powierzchni cakowitej wszystkich kondygnacji naziemnych, mierzonych po obrysie zewntrznym wszystkich budynkw o charakterze trwaym, zlokalizowanych w granicach nieruchomoci, do caej powierzchni tej nieruchomoci lub jej czci pooonej w obrbie terenu wydzielonego na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi; 18) wspczynniku powierzchni zabudowy naley przez to rozumie, wyraon w procentach, powierzchni nieruchomoci (terenu) zabudowanej budynkami na stae zwizanymi z gruntem; 19) strefie bezpieczestwa linii elektroenergetycznej redniego napicia (15 kV) naley przez to rozumie tereny pooone w pasach o szerokoci 7,5 m na stron od osi linii, ktre ze wzgldu na ochron przed promieniowaniem szkodliwym dla ludzi i rodowiska oraz potrzeby eksploatacyjne tych linii wymagaj ustalenia ogranicze w zagospodarowaniu przestrzennym; 20) reklamie naley przez to rozumie formy przestrzenne niosce przekaz informacyjny mogcy wywiera wpyw na ludzk percepcj, trwale lub czasowo usytuowane w miejscach widocznych (np. tablice reklamowe, znaki, szyldy, zwiastuny, banery, bilbordy, supy ogoszeniowe) lub inne noniki reklamowe, z wyczeniem elementw lokalnego systemu informacji turystycznej, znakw drogowych oraz tablic i zwiastunw dopuszczonych przez system informacji w Gminie Rzgw. Rozdzia 2 Ustalenia oglne planu 4. 1. Dla caego obszaru objtego uchwa, plan ustala: 1) podstawowe i dopuszczalne przeznaczenie uzupeniajce terenw okrelone liniami rozgra-

niczajcymi tereny o rnym przeznaczeniu oraz rnych zasadach zagospodarowania; 2) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu; 3) zasady ochrony rodowiska przyrodniczego, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, ochrony zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej; 5) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, wielkoci powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki, powierzchni bionicznie czynn oraz gabaryty obiektw i wskaniki zabudowy; 6) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 7) zasady i warunki podziau nieruchomoci; 8) zasady obsugi w zakresie komunikacji oraz budowy systemu komunikacyjnego w obszarze obowizywania ustale planu oraz wskaniki w zakresie komunikacji dotyczce miejsc parkingowych; 9) zasady obsugi w zakresie wyposaenia w infrastruktur techniczn oraz adaptacji, rozbudowy i budowy systemw infrastrukturalnych w obszarze obowizywania ustale planu; 10) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat za wzrost wartoci nieruchomoci spowodowany uchwaleniem niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego. 2. Ustalenia planu okrelone s w treci niniejszej uchway oraz na rysunku planu. 3. Plan nie ustala: 1) granic i sposobw zagospodarowania terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych; 2) sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania przestrzennego, urzdzenia i uytkowania terenw; 3) przestrzeni publicznych. 5. 1. Nastpujce oznaczenia, przedstawione graficzne na rysunku planu, s ustaleniami obowizujcymi: 1) granica obszaru objtego ustaleniami planu; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania przestrzennego; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy; 4) istniejca linia elektroenergetyczna redniego napicia 15 kV; 5) strefa bezpieczestwa od linii elektroenergetycznej redniego napicia 15 kV; 6) strefa izolacyjnej zieleni wysokiej; 7) przeznaczenie terenw. 2. Pozostae oznaczenia graficzne na rysunku planu, nie wymienione w pkt 1, maj charakter postulowany lub informacyjny. 6. 1. Plan ustala przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U, wydzielonego liniami rozgraniczajcymi jako przeznaczenie podstawowe pod zabudow usugow i magazynowo-skadow. 2. Plan ustala przeznaczenie terenu w ukadzie komunikacji drogowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDZ, wydzielonego liniami rozgraniczajcymi jako przeznaczenie podstawowe pod drog o klasie drogi zbiorczej Z. Plan ustala tylko zachodni lini rozgraniczajca drogi. 7. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, niezbdne do wykonania projektu budowlanego, naley okrela wedug ustale oglnych okrelonych dla caego obszaru objtego planem (rozdzia 2) oraz wedug ustale szczegowych (rozdzia 3), z uwzgldnieniem warunkw dotyczcych obsugi komunikacyjnej (rozdzia 4) oraz infrastruktury technicznej (rozdzia 5). Rozdzia 3 Ustalenia szczegowe planu 8. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U: 1. W zakresie przeznaczenia terenu plan ustala: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa usugowa, zabudowa usug handlu hurtowego, zabudowa magazynowo-skadowa; 2) dopuszczalne przeznaczenie uzupeniajce zabudowa usugowa z zakresu spedycji, ubezpieczenia, technicznej obsugi pojazdw, zarzdzania i gastronomii; pomieszczenia gospo-

darcze i garae, pomieszczenia mieszkalne; elementy maej architektury, tj. awki, kosze, lampy, drogi wewntrzne; 3) dopuszczalne przeznaczenie uzupeniajce z zakresu zaopatrzenia w energi elektryczn stacja transformatorowa 15/0,4 kV zlokalizowana po wczeniejszym uzgodnieniu, na etapie pozwolenia na budow, z waciwym zakadem energetycznym; 4) zakaz zabudowy produkcyjnej; 5) zakaz realizacji zabudowy usugowej o powierzchni sprzedaowej przekraczajcej 2000 m2; 6) zakaz zabudowy mieszkaniowej wolnostojcej. 2. W zakresie szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ogranicze w ich uytkowaniu plan ustala: 1) zakaz lokalizacji wysokociowych masztw telefonii komrkowej, wysokich (powyej 15,0 m) przekanikw telekomunikacyjnych oraz obiektw wieowych o charakterze masztu powyej 15 m; 2) w strefie oddziaywania linii elektroenergetycznej redniego napicia 15 kV, zakaz lokalizacji budynkw; 3) obowizek uzgodnienia lokalizacji obiektw budowlanych i urzdze zlokalizowanych w zasigu szkodliwego oddziaywania elektroenergetycznej linii redniego napicia 15 kV z odpowiednim zakadem energetycznym; 4) obowizek realizacji inwestycji wraz z zagospodarowaniem terenu na dziakach o Nr ewid. 136/5, 136/3, 136/13 - w formie zorganizowanej dziaalnoci inwestycyjnej; 5) obowizek realizacji inwestycji wraz z zagospodarowaniem terenu na dziakach o Nr ewid. 134/6 i 136/14 - w formie zorganizowanej dziaalnoci inwestycyjnej. 3. W zakresie ochrony rodowiska przyrodniczego, przyrody i krajobrazu kulturowego plan ustala: 1) zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych sporzdzanie raportu oddziaywania na rodowisko jest wymagane, okrelonych na podstawie przepisw szczeglnych; 2) zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych sporzdzenie raportu oddziaywania na rodowisko moe by wymagane, na podstawie przepisw szczeglnych, z wyjtkiem: zespow usugowych na terenie o powierzchni nie mniejszej ni 2 ha, stacji obsugi lub remontu rodkw transportu oraz inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej; 3) zakaz wprowadzania nieoczyszczonych i oczyszczonych ciekw bytowo-gospodarczych do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych zbiornikw ciekowych; 4) zakaz prowadzenia dziaalnoci usugowej o uciliwoci wykraczajcej poza granice terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny; 5) zakaz wykonywania nasypw wysokoci wyszej ni 1,0 m; 6) zakaz realizowania nowych napowietrznych linii teletechnicznych oraz elektroenergetycznych niskiego i redniego napicia; 7) zakaz lokalizowania obiektw i urzdze oraz prowadzenia dziaalnoci usugowej mogcej powodowa przekroczenie dopuszczalnych wielkoci oddziaywania na rodowisko poprzez emisj substancji i energii, w szczeglnoci obiektw i urzdze wytwarzajcych ponadnormatywny haas, wibracje, promieniowanie, zanieczyszczanie powietrza, gleby, wd powierzchniowych i podziemnych; 8) obowizek selekcji i gromadzenia odpadw na terenie inwestycji w urzdzeniach przystosowanych do ich gromadzenia oraz ich odbir i usuwanie zgodnie z systemem oczyszczania przyjtym w gospodarce komunalnej Gminy Rzgw; 9) przy budowie budynkw, budowli i przy realizacji zagospodarowania terenu naley zastosowa rozwizania techniczne zapewniajce, zgodne z przepisami szczeglnymi, parametry akustyczne jak dla zabudowy mieszkaniowej na ssiadujcych terenach mieszkaniowych; 10) przy granicy z ssiadujcymi terenami o przeznaczeniu mieszkalnym, w ramach realizacji strefy izolacyjnej zieleni wysokiej o szerokoci min. 4 m, oznaczonej graficznie na rysunku planu, obowizek nasadze rolinnoci (wysokiej i redniowysokiej z udziaem 50% zieleni zimozielonej) z zastosowaniem gatunkw rolin dostosowanych do penienia funkcji ochronnych przed zanieczyszczeniami oraz funkcji izolacji optycznej i akustycznej. 4. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej plan ustala obowizek uzgodnienia na etapie pozwolenia na budow, wszystkich prac

ziemnych zwizanych z inwestycjami liniowymi duszymi ni 20 m i szerszymi ni 30 cm, z waciwym konserwatorem zabytkw. 5. W zakresie parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zasady i warunki ksztatowania zabudowy: a) zabudow o przeznaczeniu podstawowym naley lokalizowa jako wolnostojc; b) wysoko zabudowy o przeznaczeniu podstawowym maksimum dwie kondygnacje, rzdna parteru maksimum 50 cm ponad gruntem rodzimym, wysoko budynku maksimum 12,0 m; c) wysoko zabudowy o dopuszczalnym przeznaczeniu uzupeniajcym maksimum dwie kondygnacje, rzdna parteru maksimum 50 cm ponad gruntem rodzimym, wysoko budynku maksimum 10,0 m; d) lokalizacj pomieszcze o dopuszczalnym przeznaczeniu uzupeniajcym gospodarczych i garaowych, jako pomieszczenia wbudowane w bry budynku o przeznaczeniu podstawowym lub innym dopuszczalnym przeznaczeniu uzupeniajcym; plan nie dopuszcza lokalizacji budynkw garaowych i gospodarczych jako wolnostojcych; e) lokalizacj pomieszcze o dopuszczalnym przeznaczeniu uzupeniajcym mieszkalnym, jako pomieszczenia wbudowane w bry budynku o przeznaczeniu podstawowym lub innym dopuszczalnym przeznaczeniu uzupeniajcym; plan nie dopuszcza lokalizacji budynkw mieszkalnych jako wolnostojcych; f) w przypadku realizacji wicej ni jednego budynku na dziace obowizek wykonania dachw wszystkich budynkw i wykoczenia elewacji wszystkich budynkw, z takiego samego materiau i w takiej samej kolorystyce, g) zakaz stosowania okadzin z tworzyw sztucznych (typu seiding) i blach jako materiau wykoczeniowego elewacji; h) w przypadku realizacji dachw dwuspadowych lub wielospadowych obowizek realizacji ich o rwnym kcie nachylenia odpowiadajcych sobie poaci w zakresie do 30 0 450; moliwo realizacji dachw paskich; 2) zakaz przekroczenia wspczynnika powierzchni zabudowy w wysokoci 50% powierzchni dziaek o nr ewid. 134/5, 136/3, 136/13; 3) zakaz przekroczenia wspczynnika powierzchni zabudowy w wysokoci 50% powierzchni dziaek o nr ewid. 134/6 i 136/14; 4) zachowanie wskanika minimalnej powierzchni biologicznie czynnej o wartoci nie mniejszej ni 40% powierzchni terenu dziaek o nr ewid. 134/5, 136/3, 136/13; w ramach terenu pokrytego rolinnoci obowizuje zagospodarowanie zieleni wysok przynajmniej 5% powierzchni dziaki budowlanej; 5) zachowanie wskanika minimalnej powierzchni biologicznie czynnej o wartoci nie mniejszej ni 30% powierzchni terenu dziaek o nr ewid. 134/6 i 136/14; w ramach terenu pokrytego rolinnoci obowizuje zagospodarowanie zieleni wysok przynajmniej 5% powierzchni dziaki budowlanej; 6) zakaz przekroczenia wskanika maksymalnej intensywnoci zabudowy 0,6. 6. W zakresie ochrony i ksztatowania adu przestrzennego plan ustala: 1) lokalizacj zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; 2) w przypadku realizacji ogrodze obowizek lokalizacji ogrodze w linii rozgraniczajcej z drog oznaczon symbolem 1KDZ; 3) w przypadku realizacji ogrodze obowizek (w liniach rozgraniczajcych tereny z przestrzeni oglnodostpn), stosowania ogrodze aurowych o maksymalnej wysokoci 1,8 m z dopuszczeniem ogrodze na podmurwce o maksymalnej wysokoci 30 cm z zakazem stosowania ogrodze z wypenieniami penymi; 4) cakowity zakaz stosowania betonowych prefabrykatw w ogrodzeniach; 5) moliwo lokalizacji reklam z nastpujcymi ograniczeniami: a) powierzchnia cakowita znakw i szyldw w ramach caego terenu nie moe przekracza 10 m2, z wyjtkiem lokalizacji reklam stanowicych logo firmy dziaajcej na terenie 1U; b) zakaz umieszczania reklam na ogrodzeniach z wyczeniem nonikw informacyjnych dopuszczonych przez system informacji w Gminie Rzgw; c) zakaz malowania napisw reklamowych i informacyjnych bezporednio na dachach i elewacjach budynkw oraz na ogrodzeniach.

7. W zakresie podziau nieruchomoci plan ustala: 1) moliwo dokonania podziau dziaki, ktrego celem jest wycznie powikszenie ssiedniej nieruchomoci lub regulacja istniejcych granic dziaek; warunkiem wykonania takiego podziau jest zachowanie parametrw dziaki dzielonej o powierzchni nie mniejszej ni 95% powierzchni dziaki przed podziaem; 2) dla wydzielenia dziaki pod stacj transformatorow lub inne urzdzenia elektroenergetyczne albo inne podobne urzdzenia infrastruktury technicznej nie obowizuj ustalenia pkt 1; wydzielenia dziaek naley dokona zgodnie z przepisami odrbnymi. 8. W zakresie obsugi komunikacyjnej oraz okrelenia wskanikw dotyczcych miejsc parkingowych plan ustala: 1) podstawowy ukad komunikacji drogowej, zapewniajcy powizanie z ukadem zewntrznym oraz obsug terenu w obszarze objtym planem, poprzez drog oznaczon symbolem 1KDZ (droga powiatowa nr 2916E); 2) obowizek obsugi komunikacyjnej terenu projektowanym zjazdem z drogi powiatowej Nr 2916E w miejscu uzgodnionym z zarzdc drogi; 3) obowizek zagospodarowania i urzdzenia powierzchni terenu przestrzeni oglnodostpnych w sposb umoliwiajcy bezkolizyjne poruszanie si po nich osobom niepenosprawnym; 4) obowizek przy realizacji zagospodarowania terenu wyznaczenia miejsc parkingowych w iloci minimum 15 miejsc parkingowych na 1.000 m2 powierzchni uytkowej lub minimum 12 miejsc parkingowych na 35 zatrudnionych. Rozdzia 4 Ustalenia szczegowe planu w zakresie obsugi komunikacyjnej 9. 1. Plan ustala w zakresie zasad adaptacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacyjnych w obszarze obowizywania ustale planu, obsug komunikacyjn poprzez drog oglnodostpn, (obsugujc komunikacyjnie teren oznaczony symbolem 1U), o klasie technicznej drogi zbiorczej Z. 2. Dla drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDZ plan ustala tylko zachodni lini rozgraniczajc drogi, zgodnie z rysunkiem planu. 3. Plan dopuszcza realizacj drogi wewntrznej, pod warunkiem, e bdzie ona wczona w ukad komunikacyjny oglnodostpny; plan ustala minimaln szeroko drogi wewntrznej w liniach rozgraniczajcych na 10 m. 3. Na terenach w obrbie linii rozgraniczajcych drogi oglnodostpnej, plan zakazuje lokalizacj nowych budynkw i urzdze niezwizanych z gospodark drogow lub potrzebami ruchu drogowego; dopuszcza si lokalizacj zieleni, roww odwadniajcych, elementw maej architektury, pojemnikw na odpady, urzdze komunikacyjnych zwizanych z obsug ruchu, a w szczeglnoci: cieki rowerowej, przystankw komunikacji zbiorowej, pasw postojowych, parkingw, urzdze zwizanych z utrzymaniem i eksploatacj tras oraz urzdze infrastruktury technicznej pod warunkiem nienaruszania wymaga okrelonych w odrbnych przepisach dotyczcych drg publicznych, a take uzyskania zgody zarzdcy drg. 4. W zakresie wyposaenia drg w infrastruktur techniczn: 1) adaptacj w liniach rozgraniczajcych ulic, istniejcych urzdze nadziemnych i podziemnych uzbrojenia terenu, z moliwoci ich rozbudowy i przebudowy, ze wzgldu na stan techniczny lub na kolizj z uzbrojeniem liniowym istniejcym, w uzgodnieniu z waciwym zarzdc drogi; 2) obowizek lokalizacji projektowanych urzdze liniowych nadziemnych i podziemnych uzbrojenia terenw, z wyjtkiem przyczy dla budynkw i posesji, w liniach rozgraniczajcych drg, przy zachowaniu wzajemnych, normatywnych odlegoci wynikajcych z przepisw odrbnych, w uzgodnieniu z waciwym zarzdc drogi; 3) obowizek realizacji systemu uzbrojenia na warunkach okrelonych poprzez waciwego zarzdc dla danej sieci (systemu). 5. Plan ustala obowizek zagospodarowania i urzdzenia powierzchni terenu przestrzeni oglnodostpnych w sposb umoliwiajcy bezkolizyjne poruszanie si po nich osobom niepenosprawnym.

6. W zakresie lokalizacji reklam i informacji komercyjnej w terenie drogi oglnodostpnej plan ustala: 1) zakaz lokalizacji reklam i informacji komercyjnej o powierzchni jednostkowej wikszej ni 1 m2; 2) zakaz umieszczania reklam i informacji komercyjnej na ogrodzeniach z wyczeniem informacji dopuszczonych przez system informacji w Gminie Rzgw; 3) zakaz malowania napisw reklamowych i informacyjnych bezporednio na ogrodzeniach dostpnych z przestrzeni drg. Rozdzia 5 Ustalenia szczegowe planu w zakresie obsugi w infrastruktur techniczn 10. 1. W zakresie wyposaenia w infrastruktur techniczn plan ustala: 1) obowizek zaopatrzenia w wod na cele bytowe, gospodarcze i p.poarowe w systemie zbiorowym, z istniejcej komunalnej sieci wodocigowej zrealizowanej w drodze powiatowej Nr 2916E, zasilanej ze stacji wodocigowej w Gospodarzu; 2) zakaz budowy indywidualnych uj wd podziemnych; obowizek zaopatrzenia w wod wycznie z gminnej sieci wodocigowej; 3) obowizek wyposaenia sieci wodocigowej w hydranty p.po. zgodnie z przepisami szczeglnymi; 4) zaopatrzenie w wod na cele ppo. i technologiczne w ilociach przekraczajcych wydajno komunalnej sieci wodocigowej, naley zapewni poprzez budow zbiornikw retencyjnych; 5) obowizek odprowadzania ciekw bytowo-gospodarczych w oparciu o rozbudow istniejcego systemu sieciowej kanalizacji gminnej; 6) zakaz wprowadzania nieczyszczonych i oczyszczonych ciekw do gruntu oraz utrzymywania otwartych kanaw ciekowych; 7) plan dopuszcza do czasu wyposaenia obszaru w sie kanalizacji zbiorczej, odprowadzanie ciekw do atestowanych szczelnych zbiornikw bezodpywowych z obowizkiem okresowego wywozu zgromadzonych nieczystoci przez koncesjonowanych przez gmin przewonikw do punktu zlewnego; 8) w przypadku wytwarzania ciekw przemysowych (technologicznych), obowizek podczyszczania tych ciekw przed wprowadzeniem do kanalizacji gminnej, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, okrelajcymi warunki wprowadzania ciekw do urzdze kanalizacyjnych i precyzujcymi sposoby realizacji obowizkw dostawcw ciekw przemysowych; 9) obowizek odprowadzania ciekw bytowo-gospodarczych do kanalizacji sanitarnej, po jej zrealizowaniu; 10) obowizek odprowadzania wd opadowych i roztopowych docelowo w oparciu o kanalizacj deszczow w sieciowym systemie deszczowej kanalizacji gminnej; 11) do czasu wybudowania systemu deszczowej kanalizacji miejskiej dopuszcza si odprowadzanie wd opadowych i roztopowych, powierzchniowo na teren wasnej dziaki lub do lokalnych systemw kanalizacji deszczowej, przy czym w przypadku wykorzystania minimalnej powierzchni biologiczne czynnej na terenie dziaki budowlanej naley przyj rozwizania pozwalajce na zagospodarowanie wd we wasnym zakresie, wykluczajce zalewanie ssiednich nieruchomoci; 12) wody opadowe i roztopowe pochodzce z powierzchni szczelnej terenw przemysowych, skadowych, a take parkingw o powierzchni powyej 0,1 ha, ujte w szczelne otwarte lub zamknite systemy kanalizacyjne powinny by oczyszczone przed wprowadzeniem do wd lub do ziemi, zgodnie z przepisami odrbnymi dotyczcymi jakoci ciekw wprowadzanych do wd lub do ziemi; 13) odprowadzenie wd opadowych i roztopowych ujtych w otwarte lub zamknite systemy kanalizacyjne, do istniejcych roww, ciekw i ziemi na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych; 14) obowizek instalowania separatorw substancji ropopochodnych na odpywach wd opadowych z utwardzonych placw postojowych, manewrowych i parkingw; 15) obowizek zaopatrzenia w energi elektryczn z ukadu istniejcej sieci elektroenergetycznej redniego (15 kV) i sieci niskiego napicia;

16) obowizek rozbudowy i przebudowy sieci, budow urzdze elektroenergetycznych oraz przyczanie obiektw do sieci elektroenergetycznej prowadzon w uzgodnieniu i na warunkach okrelonych przez waciwego operatora systemu elektroenergetycznego wedug zasad okrelonych w przepisach prawa elektroenergetycznego; lokalizacja stacji trafo SN/nn wynika bdzie ze zgoszenia zapotrzebowania na moc w realizowanych inwestycjach; 17) lokalizowanie nowej stacji trafo 15/0,4 kV poza liniami rozgraniczajcymi ulic, na wydzielonej dziace z bezporednim dostpem do drogi oglnodostpnej; 18) obowizek realizowania przyczy do budynkw jako przyczy kablowych; 19) obsug abonentw z sieci telekomunikacyjnej za porednictwem indywidualnych przyczy, na warunkach okrelonych przez dowolnego operatora telekomunikacyjnego; 20) obowizek zapewnienia cznoci alarmowej dla ochrony mieszkacw w sytuacjach szczeglnych; 21) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komrkowej; 22) obowizek zaopatrzenia w ciepo z lokalnych, indywidualnych rde ciepa z obowizkiem stosowania kotw posiadajcych certyfikaty bezpieczestwa ekologicznego z zastosowaniem paliw grzewczych ekologicznych, tj. gaz przewodowy, olej niskosiarkowy, energia elektryczna i inne rda energii ekologicznie czyste lub zaopatrzenie w ciepo ze rde odnawialnych; 23) w zakresie gospodarki odpadami obowizek gromadzenia i selekcji odpadw na terenie w urzdzeniach przystosowanych do ich gromadzenia oraz odbir i usuwanie zgodnie z systemem oczyszczania przyjtym w gospodarce komunalnej Gminy Rzgw. Rozdzia 6 Ustalenia wysokoci stawki procentowej od wzrostu wartoci nieruchomoci 11. 1. Warto stawki procentowej, powstaej na skutek uchwalenia niniejszego planu sucej naliczaniu opaty zwizanej ze wzrostem wartoci nieruchomoci: a) dla czci dziaek 134/5, 134/6, 136/3, 136/13, 136/14 objtych liniami rozgraniczajcymi terenu 1U - powstaej na skutek uchwalenia niniejszego planu, nalicza si w wysokoci 20%, b) dla dziaek 134/5, 134/6, 136/3, 136/13, 136/14 wchodzcych w teren drogi, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem 1KDZ - powstaej na skutek uchwalenia niniejszego planu, nie nalicza si. Rozdzia 7 Ustalenia kocowe 12. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Burmistrzowi Rzgowa. 13. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa dzkiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej w Rzgowie: Marek Bartoszewski

ZACZNIK NR 2 DO UCHWAY NR XXXVII/237/2009 RADY MIEJSKIEJ W RZGOWIE z dnia 4 marca 2009 r. W SPRAWIE UCHWALENIA ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA CZCI WSI GOSPODARZ PRZY ULICY CEGIELNIANEJ Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr , 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087 z 2006 r. Nr 45, poz. 319, z 2007 r. Nr 225, poz. 1635, Nr 127, poz. , 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227 Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413) Rada Miejska w Rzgowie , stwierdza e, po uprawomocnieniu si zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla czci wsi Gospodarz przy ulicy Cegielnianej, przewiduje si realizacj oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej suce zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkacw. 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej nalece do zada wasnych gminy to realizacja celw publicznych na terenie przeznaczonym w planie pod taki cel oraz budowa sieci kanalizacyjnej. Inwestycje te realizowane bd z rodkw wasnych Gminy, oraz dotacji z funduszy ochrony rodowiska i funduszy unijnych. Realizacja odbywa si bdzie jednostkami wykonawczymi, zgodnie z ustaw o zamwieniach publicznych. 2. 1. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy bdzie odbywa si z budetu Gminy lub na podstawie porozumie z innymi podmiotami. 2. Zadania z zakresu budowy sieci kanalizacyjnej finansowane bd na podstawie aktualnie obowizujcych przepisw ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wod i zbiorowym odprowadzaniu ciekw, ze rodkw wasnych Gminnego Zakadu Wodocigw i Kanalizacji w oparciu o ustalone przez Rad Miejsk wieloletnie plany rozwoju i modernizacji urzdze wodocigowokanalizacyjnych lub przez budet Gminy. 3. Zadania z zakresu budowy sieci elektroenergetycznych i gazowych finansowane bd na podstawie aktualnie obowizujcych przepisw ustawy Prawo Energetyczne. Inwestycje z zakresu przesyania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepa realizowane bd w sposb okrelony w aktualnie obowizujcych przepisach Prawa Energetycznego.