Yo, MARIANGEL MILAGROS GUARIGUATA GONZÁLEZ, venezolana, casada,

mayor de edad, de este domicilio, Titular de la Cédula de Identidad Nº.V-

16.659.974, Abogada en ejercicio, inscrito en el Instituto de Previsión Social del
Abogado bajo el Nº: 131.963, actuando en mi carácter de Apoderada de los
ciudadanos: JOAO PEREIRA GONCALVES, ERMELINDA FREITAS DE
PEREIRA, venezolano el primero y portuguesa la segunda, titulares de las cédulas
de identidad Números. V-7.927.596 y E -1.020.864, respectivamente, casados,
mayores de edad, de este domicilio, carácter éste el mío que se evidencia en
instrumento Poder otorgado y Autenticado por ante la Notaria Pública Octava del
Municipio Libertador, del Distrito Metropolitano de Caracas, en fecha 30 de Mayo
del 2011, bajo el Nº 11, Tomo 72, denominándome en el presente documento “La
Vendedora” y la ciudadana KARINA PEREIRA FREITAS, venezolana, Cédula de
Identidad V-15.337.638, mayor de edad, soltera, de este domicilio, y quien a los
efectos del presente contrato se denominara “La Compradora”, por medio del
presente documento declaramos: PRIMERO: “La Vendedora”, declara otorgar un
documento de Opción de Compra Venta a “La Compradora” sobre un inmueble
constituido por un apartamento propiedad de: JOAO PEREIRA GONCALVES y
ERMELINDA FREITAS DE PEREIRA, dicho inmueble esta constituido por un
Apartamento destinado a la vivienda, distinguido con el Nº 13-3-B, ubicado en el
décimo tercer (13) piso de la torre “B”, del Edificio “DON AGUSTÍN”, situado en la
Avenida Sur 4, ente las Esquinas de Pilita y Mamey, Jurisdicción del Municipio
Libertador del Distrito Capital, Parroquia Santa Teresa, Municipio Libertador del
Distrito Capital, Catastro Nº01-01-20-U01-001-018-012-00B-013-03B. SEGUNDO:
El apartamento a objeto de esta Opción a Compra-Venta nos pertenece por
haberlo adquirido por ante Oficina de Registro Inmobiliario del Tercer Circuito del
Municipio Libertados del Distrito Capital; el cual se encuentra Registrado en fecha
Cinco (5) de Febrero de Mil Novecientos Ochenta y Dos, bajo el No. 37, Tomo 11,
Protocolo Primero, el mismo tiene una superficie aproximada de SESENTA Y
CINCO CON CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS (65.59 MTS2), y
sus Linderos Son: NORTE: Apartamento Número 13-1 Torre "B" Pasillo de
Circulación y Escaleras; SUR: Apartamento Número 13-1 de la Torre "A"; ESTE:
Fachada Este del Edificio; y OESTE: Apartamento Número 13-4 de la Torre "B".
Esta Opción a Compra-Venta comprende igualmente un Puesto de
Estacionamiento Marcado con el Nº 236,

(Doscientos Treinta y Seis), situado en la Planta Libre del Edificio, y un Puesto

Maletero marcado con el Nº 51, (Cincuenta y Uno), situado en la Planta Segunda
del Estacionamiento; y que comprenden ambos con el apartamento un todo
indivisible. Al apartamento opcionado le corresponde Cero Entero con
Cuatrocientas Noventa y Siete Mil Novecientas Veinte y Una Millonésimas por
Ciento (0.497921%). Y al Puesto de Estacionamiento distinguido con el número
236, ubicado en la Planta Libre del Edificio le corresponde una participación de
Cero Entero con Treinta y Dos Mil Cuarenta y Cinco Millonésimas por Ciento
(0.032045%) sobre los derechos y obligaciones derivados del Condominio.
TERCERO: En el monto total de la operación de Compra-Venta queda incluido el
puesto de estacionamiento descrito anteriormente siendo el precio de Trescientos
Cincuenta Mil Bolívares Exactos (Bs.350.000,00), de los cuales “La Compradora”
declara haber pagado de manera fraccionada la cantidad Ciento Cincuenta y Siete
Mil Quinientos Bolívares Exactos (Bs. 157.500,00), es decir, el Cuarenta y Cinco
por Ciento (45%), de la Opción a Compra-Venta de inicial, la misma formara