RESERVA DE OPCION DE COMPRA

Conste por el presente documento, La reserva de Opción de Compra de una CASA en el conjunto residencial
denominado [indicar nombre del proyecto], que efectúa el (la) Sr.(a). [**], Identificado con [**] N° [**], con
domicilio real en [**], Distrito de [**], Provincia de [**], Departamento de [**]; a quien en adelante se le
denominará EL(A) RESERVANTE, y de la otra parte,[**], identificada con R.U.C. N° [**], inscrita en la
Partida Electrónica Nº [**] del Registro de Personas Jurídicas de La oficina Registral de [**] , debidamente
representada por su Gerente General, Sr. Juan Carlos Hurtado Olarte, identificada con DNI N° 25709771 con
domicilio para estos efectos en [**] Distrito de [**], Provincia y Departamento de Lima, y su apoderado el Sr.
Luis Martín Rivera Solórzano, identificado con DNI N° 10743002 con domicilio para estos efectos en [**]
Distrito de [**], Provincia y Departamento de Lima; a quien para los fines de este contrato se le denominará
LA PROMOTORA, bajo los términos y condiciones siguientes :

1. LA PROMOTORA, es propietario de un terreno de un área total de [**] m², denominado [**], Distrito
de [**], Provincia de [**] y Departamento de [**], que corren inscritos en la Partida Electrónica N.º [**]
de la Oficina Registral de [**], en el cual se ha decidido ejecutar la construcción de [indicar cantidad]
módulos de vivienda enmarcados en los programas que fomenta el Programa TECHO PROPIO, al que se
le denominará [indicar nombre del proyecto].

2. En la fecha, EL(A) RESERVANTE ha procedido a realizar la Reserva en Opción de compra del módulo
de vivienda ubicado en la [indicar ubicación dentro del proyecto], con un área de terreno de [**] m² y
área construida de [**]m², en el conjunto residencial denominado [indicar nombre del proyecto] cuyos
respectivos linderos y área se detallarán en la Declaratoria de Fábrica que oportunamente inscribirá LA
PROMOTORA en los Registros Públicos.
El plazo de entrega de la CASA se consignará en el contrato definitivo, conforme al cronograma de
entregas tentativo de LA PROMOTORA, acto que se realizará mediante un Acta de Entrega firmada por
ambas partes, en señal de conformidad, en buenas condiciones y según listado de acabados que formará
parte integrante del referido contrato.

3. EL(A) RESERVANTE, declara conocer que el precio de venta de la vivienda asciende a la suma de
S/[indicar monto] (**y **/100 Soles), y que la forma de pago, cuando el contrato de compraventa se
concrete, será:

a) Cuota Inicial equivalente al 1% del valor de la vivienda como mínimo S/ [indicar monto] (** y
**/100 soles) a ser abonados en la cuenta corriente que LA PROMOTORA mantiene en el
Banco [**] N° [indicar número de cuenta].

b) Para efectos de la presente reserva, EL(A) RESERVANTE, ha hecho entrega a LA

PROMOTORA, de lo siguiente:

- S/ [**](**y **/100 Soles), monto que será depositado en la cuenta corriente en soles Nº [**]
a nombre de LA PROMOTORA en el Banco [**] que no devengará intereses a su favor.

Este (os) montos, será(n) imputado(s) a la Cuota Inicial indicada en el presente numeral a);
en caso exista un saldo a pagar, EL(A) RESERVANTE tendrá como plazo hasta 10 días
para la cancelación del Saldo de la Cuota Inicial a fin de que se le remita la Carta de
Aprobación del Financiamiento complementario.

c) El Saldo del precio de venta ascendente a S/ [**] (**y **/100 soles) que será pagado por EL(A)
RESERVANTE mediante un crédito hipotecario convencional o un crédito hipotecario que se
obtenga a través de una entidad del sistema financiero, además del Bono Familiar Habitacional –
BFH con recursos del Fondo MIVIVIENDA, otorgado por el Ministerio de Vivienda
Construcción y Saneamiento de ser beneficiario.

4. EL(A) RESERVANTE, declara conocer que la presente reserva de opción de compra es por un plazo
máximo de [indicar plazo en letras] días ([indicar plazo en números]) calendario y está condicionada a la
aprobación del crédito referido en el literal b) precedente, por su parte, en base a la calificación que
efectúe la entidad bancaria que financia el saldo del precio, en base a sus antecedentes crediticios, de su
 capacidad de pago y/o del cumplimiento de los requisitos exigidos para acceder a un crédito hipotecario
convencional o con recursos del Fondo MIVIVIENDA, y cuyas condiciones sean aceptables por LA
PROMOTORA.

5. En caso se cumpla satisfactoriamente la condición de aprobación de la evaluación referida en el numeral

5 de este documento, EL(A) RESERVANTE se obliga a firmar el respectivo contrato de compra y
venta, debiendo cumplir con pagar y/o completar la cuota inicial. La firma del contrato deberá
producirse dentro de los primeros (10) días calendario de comunicado por LA PROMOTORA a EL(A)
RESERVANTE el cumplimiento de las condiciones referidas, caso contrario LA PROMOTORA
podrá optar por dejar sin efecto la presente reserva, siendo aplicable la penalidad establecida en el
párrafo segundo del numeral 7.
El contrato de compra y venta será ad-corpus, sobre bien futuro.

6. EL(A) RESERVANTE, por el presente documento, dejan expresa constancia de que en la eventualidad
que no califique para obtener el Bono Familiar Habitacional por el Fondo Mi,VIVIENDA y/o el
Financiamiento Complementario evaluado por la entidad financiera; la presente reserva de opción de
compra quedará sin efecto, debiendo LA PROMOTORA proceder con la devolución del íntegro del
monto en efectivo que hubiese entregado.
En caso se configuren el supuestos mencionado en el numeral 6; que la reserva de opción de compra
quede sin efecto, por negligencia, demora, retraso o negativa por la parte de EL(A) RESERVANTE en
presentar los documentos necesarios requeridos por la entidad respectiva, o si los documentos que
presentaren fuesen falsos, fraguados o adulterados, o incumple en efectuar el pago del saldo en el plazo
indicado en el numeral anterior, se aplicará el íntegro del monto entregado de la reserva, referido en el
numeral 3 del presente documento, a favor de LA PROMOTORA, para efectos de cubrir los gastos
administrativos y de gestión incurridos.

7. En la eventualidad que habiéndose formalizado la presente reserva de opción de compra y/o estando en
proceso de evaluación por la entidad estatal, EL(A) RESERVANTE desistiera unilateralmente del
presente compromiso, estos autorizan a LA PROMOTORA, a aplicar el íntegro del monto entregado de
la reserva, referido en el numeral 3 del presente documento, a favor de LA PROMOTORA, por
concepto de lucro cesante y reintegro de gastos administrativos y de tramitación.

8. A mérito de lo estipulado en el numeral 6, 7 y 8 de este documento, en caso la presente reserva de opción

de compra quedare sin efecto, EL(A) RESERVANTE declara no tener nada que reclamar por ningún
concepto a LA PROMOTORA en dicho supuesto, quedando facultada LA PROMOTORA de
disponer de la vivienda materia de reserva, para ofrecerlo a un nuevo interesado.

9. Las partes señalan como sus domicilios los consignados en la parte introductoria del presente contrato, en
las cuales las comunicaciones que se deriven del presente documento, se entenderán como válidas y
surtirán todos los efectos legales. Cualquier variación del domicilio deberá efectuarse necesariamente
dentro del radio urbano de la cuidad de Casma, y ser comunicada a la otra parte por conducto notarial
con cinco días calendario de anticipación.

10. Las partes renuncian al fuero de sus propios domicilios y se someten expresamente a los jueces, cortes y
tribunales de Lima, para resolver cualquier diferencia derivada del presente documento. Asimismo, en
todo lo no previsto en este contrato se recurrirá a lo establecido en el código civil peruano.

En señal de conformidad, se suscribe el presente documento en dos ejemplares con un mismo tenor.

[**], [**] de [**] de [**].

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LA PROMOTORA EL(A) RESERVANTE