ROMANIA

JUDETUL CONS'IAN]'A
pRtMARtA t\4UNlClPrUr.ur CQNSlANTA
P R IIVIAR

EERTiFOEAT DE ["[RBAN,! ISftII

ur. /l?f rrin 1l ol La./?

In scopul: obtinerii autorizaliel de co,nstruire;

cererii adresate de DAMA$ARU TANASE, cu domiciliul ?n judelulConstanta, municipiul Constanta, Strada
Ca urmare a
L GH. DUCA nr,23A, bl, -, sc, -, ap, -, inregistfate la nr.58968 din 21.03.20X.9,
pentru imobilul- teren $i/sau con$tructii-, situat in judetul Constan'ia, rnunicipiul Constanta, cod po$tal - , Strada
GENERAL LT. TEONARD MOCIULSCHI (STR l) {STRADA) nr,20, bl, ., sc -, ap, - identificat prin plan situatie,
in temeiul reglementdrilor documentatiei de Lrrbaf ism, l'aza P.U.Z,, aprqbatd pii|r l-lot;rArcja Consiliului Local Constanla
nr, 316/ 05.12.2013,
ln conformitate cu prevedefilc !'!gii !fj.5_Ql-19% privind autorizarca exercLtdrii lLcrdrilof de collstructii, republicati, cu
modificdrile Fi cotrplet6rile ulterioare,

SE CL R IFICA:

1. REG IMUL J U RIDICi

- Terenul este situat in intravilanul municipiului Constanta,
- lmobilul identificat cu nr. cadastral 243301 este proprietatea DAMA$ARU PAULA DAMA$ARU TANASE, conform
ti
inscrlsurilor menlionate ln carte funciarE nr, 243301 eliberat sub cerere n r, 32650 din data de 11.03.2019.
- Reglementiri extrase din documentatiile de urbanism si amenajarea teritoriului sau din regulamentele aprobate care
instituie un regim special asupra imobilului
- zoni protejatS: NU
- interdictii de construire: NU

2, REGIMUL ECONOMIC:
- Folosinla actualt a terenului este: teren liber conform inscrisurilor mentionate in carte funciarA nr, 243301 eliberat sub
cerere nr.32650 din data de 11.,03,2019.
- Destinalia terenului stabilitE prin planuril,j de urbanism gi amenajarc a teritoriLr'ui aprobate : zL 1 - zona loculnte
individuale/colective micicu regim de inaltime P-P+?E
. UTItIZARI ADMISE - locuinte individuale/colective mici, constructii aferente echipArii tehnico-edilitare, construclii gi
amenaiiri aferente locuinlelor, cEi de acces carosabile ii pietonale privite, parcaje, garaje, spalii plantate, locuri de joac5
pentru copii, amenaidrl de spon pentru tineret,imprejmuiri,
.
UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI - se admite extinderea sau supraetajarea clSdirilor existente, cu respectarea
conditiilor de amplasare, echipare gi configurare precum ti a posibilitdlilor maxime de ocupare $i utilizare a terenului,
functluni complementare locuirii; comert cu amanuntul alimentar 9i nealimentar, cabinete medicale, cabinete 9i birouri
indivlduale pentru exercitarea de profesiuni liberale, saloane de intretincre corpora16, frizerie coafor, cosmetici, masaj,
fitness, saune, solar; grAdinite caz in care organizarea parcelei se va face prin Plan Urbanistic de Detaliu,
UTILIZARI INTERZISE - functiuni cofLrplernentare locuirii care genrrcazi trafic important de persoane 9i m5rfuri, au
'
program prelungit peste orele 22r00 9i / sa0 t-'rroduc poluare, activitili productive poluarte, cu risc tehnologic sau incomode
prin trafic generat {peste 5 autovehlcul€ mici pe zi sau transpod greu)/ prin utilizarea incintci pentru depozitare $i productie,
prin degeuri produse ori prin programul de activitirte, anexe pentru cregterea animirlrlor pentru produclie gi subiistenti,
depozit en gros, depozit5ri de materlale refolosibile $i platforme de precolectare a deteurilor urbane, depozitarea pentru
vanzarea unor cantitEti mari de substante inflamabile sau toxice, activitili productive care utilizeazS pentru depozitare gi
produclie terenul vizibil din circulalii publice, autobaze, statii de intretirrere gi spilhtorii auto, orice lucriri de terasament
care pot provoca scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau care inlpiedica evacuarea ti colectarea rapidi a ap€lor
meteorice.
- Terenul face parte din zona de impozitare C

3, REG IN,4U L TTH N ICI

- Procentulde ocupare a terenului (POT) al)rolrJt nrax. 50%
- Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) Inox, 1,5
- Suprafala terenului: 500 mp conform insc, eurilor menlionate in carte funciari nr. 243301 eliberat sub cerere nr. 32650 dln
data de xr.,03.2019.
- CARACTERISTICILE PARCELELOR - auto .:iarea de noi parcelSrl, a deznlernbr;rilor de orice fel, in baza prezentului
regulament, este permisd numai d c5 pei iru fiecare parcelS in parte se respecti UGR 525/1996: parcela se consideri
construibil; daca are asigurat un acoes car( bil si pi€tonal dintr-o circulatie publico In mod direct sau prin drept de trecere
legal obtinut prin una din proprietatile inve, rrate de minim 3,5 metri latime
a)front la stradb de minimum 8 m per, ru cl6diriinliruite $i de minimum !.2 m pentru clSdiri izolate sau cuplate,
b) suprafala minime a parcelei de 1i,0 mp pentru clddiri ingiruite 9i respectiv, de minimum 200 mp pentru clediri
amplasate izolat sau cuplat
c) adancimea parcelei mai mare sau ce, putin egald cu lilimea parcelei.
NOTA: Loturile aflate intre Strada Fiiltancle, str. Mare$al Alexandru Averesct, Strada Lt,Col. Ion Jalea 9i Soseaua
Mangaliei- DN39, trebuie sa indeplinesca ui I ratoa rele cond itii: suprafata min ima = 150 mp. desch ide re la strada 8 m
- Toate celelalte loturi, aflate in limiti l,UZ, trebuie sa indeplinesca urmatoarele condltii: suprafata mtnlma 250mp;
=
deschidere la strada 8 m ; adgncimea parcei i mai ntare sau cel pulin egalS cu litimea parcelei
. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINII,\ ./,ENT
(1.) Amplasarea cladirilor fata ,e" aliniament este precizata in cadrul reglementarilor privind zonele si
subzonele functionale cuprinse in prezentul cgulament.
(2) ln sensul prezentului reg!. amcnt, prin aliniament s€ intelege limita dintre proprietatea privata sl
domeniul public. In situatiile in care PUz pr( vede realinieri, aliniamentul se considera cel rezultat in urma modificarit limitei
dintre proprietatea privata si domeniul pub1...
{3} In cazurile ln care pe plans , Jc Reglenrentari urbanlstice,/Re8Ulanrcnt, nu este precizata retragerea de la
aliniament, cladirile se vor putea anrplasa p,, irlirrinment.
Cladirea se va retrage fsta de alini..rr'rcrit cu o distanta de 3 m confornr planrrlui de Reglementari urbanistice (pe
latura de la str' Veteranilor $i de Ia illeea d. ;cccs.). in cazrrl cladirilor eclificato ne Darcclele de colt nu se admit decat cladlrl
cu fatade pe ambele strazi
-
' AMPTASAREA CLADIRIIOR FATA DE LlMIl i L.E tATTRALE Sl POSTERIOARE ALE PARCELELOR cladirile se vor retrage de la
limitele laterale ale parcelei cu distantele lrin:rrre obligatorii conform Codu'ui Civil. Cladirile se vor retrage de la limlta
posterioara a parcelei astfel
-cudistaniele minlme obligatorii confoir CodCivil,incazulparceleorcuadallcimemai micade 20m
- cu o distanta minima egala cu 3m, in ciu Jl parcelelor cu adancime intre 20, 2sm,
- cu o distanta minima egala cu 5m, in fjt tl f rrce leor cu adancime mai i|nre d. torn
' in cazul parcelelor de colt se vor con ;il rrir lriurile dinspre strada drept aliniamente, iar cele dinspre parcelele vecine,
drept limite laterale
j
- pentru noile cladiri se vor asigura ol.,l.atrfitr, conditiile de orientare, scrire si ilirminat natural in conformitate cu
actele normative in vigoare (RGU /1995, O[ ]j 536 /1 997 etc.),
- AMPTASAREA CLADIRILOR UNt'iLE FATA D.: ,\l,TE!.E PE ACEEASI PARCEh ' pe o pirrcela sc pot construi unul sau mal multe
corpuride cladire daca suprafata si dimcnsi\,.rili' :.f rmit acest lucru, iar POT siCUT nu sunt dcpasite; distanta minima
dintre cladirile de pe aceeasl parcela va res[,.r;ta, conditiile de orientare, insorire si iluminat natural in conformitate cu actele
normative in vigoare (RGU /X995, OMS 536 7 1997 ctc.),
- CIRCULATII SI ACCESE -
. Accese carosabile
(1) Autorizarea executarii constructillir e:,'' lerflisa numai daca exista posibilitntea de acces Ia drumurile publice,
direct sau prin servitute, confofnr destinaL.: coirstructiei. Configuratia acceselor la drumurile publice trebuie 9a p€rmita
interventia miiloacelor de stingerc a inc€nC. ( r.
(2) Numarul si confi8ur0tla accesel!, p.rvarute la alin. (1) se deterrnina conform anexei nr,2 a Regulamentul
Generalde Urbanism/ HGR 525/1S96.
. Accese Dietonale
(X.) Autorizarea executarii constructiiirii si a amenajarilor de orice fel estc pernrisa numai daca se asigura accese
pietonale, potrivit importantei si destinaliei (!n,i rlctiei.
(2) In sensul prezentului articol, prin a!resc pietonale se intelege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public,
care potfii trotuare, alei, strazi pietonale, pi, ie pintonale, precum siorice cate de ncc,::s public pe terenuriproprletate publica
sau, dupa caz, pe t€renuri proprietate privari. {n, 'ric de servitutea de trec€r0 pullli, i'r, l,.trivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi confornr i ,r r: :l.fJl incat sa permita cifct latia ncrsonnclor cu handicap si care folosesc
miiloace speciflce de deplasare.
- STATIONAREA AUTOVEH lCULEl. OR ' numt., r lc"ririlor de parcare va fi calculat conform Anexei 1 la prezentul regulament;
stationarea autov€hiculelor se irdmite nur,,i.i irl interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice,; daca in interiorul
aceleasi parcele sunt prevazute mai multc | ,nc!iuni, numarul totala al locurilor de parcarc va fi calcutat prin insumarea
numer€lor de locuri de parcare necesare i,l arci fUnciiuni in partc; rcspc, tarc llCl nr. ]13l2A."J - Regulamentul privind
asigurarea numerului minim de locuri de Derrc:r. rrntru lucririle de $i amenajdri autori?ate pe raza munlcipiului
Constanta 9i HCL nr, 28/30.01,2018 . l-totirLire privind indre erorii riale din Regulafientul privind asigurarea
numarului minim de locuri de pirrcare pentr .l lu..iiil0 de 9i irLrroriznte pe raza municipiului Constanta
aprobat prln HcL nr, x13/201.7
- INAITIMEA MAXIMA -
P+2E - suplimentar fata de acestea, este admis un d€misol, conform
ADMISIBILA A CLADII|ILOR
definitiei din gtosarul anexat. in conditiile in cai.,r caracteristice geotehnice o permit, este admisa realizarea de subsoluri.
Numarul subsolurilor va fi determin at in functie d c necesitatile tehnice s i fu rctionale.
- ASPECTUL EXTERIOR At CLADII{ILOR - arhitactufa cladirilor va fi de factura moderna si va exprinra caracterul programului;
nu se va accepta utilizarea in extcrior a unor materiale de calitate indoielnica, a celor specifice pentru interior, sau a unot
imitatii de materiale naturale (piatfa artlficial , caramida sau lemn fals etc.); culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de
cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise, Mobilierul urban va fi integrat proiectului
arhitectural, subordonandu-se u nui concept coercnt pentru imaginea urbana a spatiilor publice din zona
- CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - toate cladirile vor fi racordate Ia retelele tehnico-edilitare publice: apa potabila,
canalizare, energie electrica, gaze naturale, telefonie. Se admit derogari cu avizu! organelor administratiei publice
competente, conform HGR 525/1996, in urmatoar le conditii:
(a) reallzarea de solutiide echipare in sistem ; rdividual care si respccto normele sanitare $i de protectie a mediului;
{b) beneficiarul se obligi sii racordeze con5.ruclia, potrivit regulilor irnpuse de consiliul local, la reteaua centralizatd
publice, atuncicand aceasta se vD realiza,
Toate noile bransamente pe tru electricitate , i telefonie vor fi realizato ingropat, integrate in imprejmuire sau inzidite in
constructie; se intenice dispunerea anteneldr T',/"sat(ilit in locuri vizibilc din circulatiile publice si dispunerea vizibila a
cablurilor CAry; se va asigura in Inod spccial evacr:rrea rapida si captarea al)clor meteoi'ice in reteaua de canalizare
- SPATII LIBERE Sl SPATII PLANTATE - spatiile liher. \,izibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; pe fiecare
parcela este obligatorie amenajarea unor spatii i '.rtate cu rol decorativ si de protectic care sa respecte suprafata minima
aprobata prin HCJ 152 | 22,05,2013 privind stabil:.ca suprafetelor minimc de spalii Vcrzi $i a numarului minim de arbugti,
arbori, plante decorative $iflori aferentc consiruc ,lor re:rlizite pe teritoriul administrativ al judetului Constanta.
- IMPREJMUIRI - (1) lmpreimuilile orientate spr itraUrll public vor aveir o partc tririr!iparenta c;rre pemite vizibilitatea in
ambele dire€tii,lmprejmurile vof pute fi dublate rr, gxfdLrri vii.
(2)Se inteEice utilizarea de elemente prefal)ricate din beton,,decorariv" in componenta impreimurilor orientate spre
spatiul public {garduri prefabricate din beton).
(3) Portile imprejmuirilor sitsate in aliniarner ' se vcr deschide spre intrriorul pirrcr lri.
(4) Aspectul arhitectural alimprejfruirilof va I' corelat crr cel al cladirilrr r{latc p. t,rrccla.
(5) Inaltimea maxima a in'rpfejmuif ilor va fi ?,20 r d
- in cazul cladirilor de locuinte colc.tive nu e "r ohliAatorie realizarsa iirDrejrrLtiriJrr
- Se vor aplica cerintele minime de perforrnantA i ' ,rgrtici stabilite prin nrctodologia dc calcul al performanlei energetice a
clSdirilor la clidirile noi $i la noilc unitili 0le rce:i -.rj l:r clidirile existcnt.,, unitil!ilc (lr clidire Si elementele care alcituiesc
anvelopa clAdirii supuse unor Iucriri ri!. renova. , 'nr,ciri, la instalarc:r,/ inlocuircr/ rr:odernizarilr sistemelor tehnice ale
cfidirilor conform Legii nr.?72.t 13.72,2C05 (repuli "1t:) t)fiv;nd p0rformanla energetici a clSdirilor.

l)fezflli! (jc lifi(:i.tl(lc t! iri.rJli rr l;lOatefi uliliiii)t i| 5copr I clcclirfat pciltful

CONSTRUIRE lMOilli- LOCU iil'i.p f .1.E, GAR,rr;, i::ltGC:.,'!, 5l iMPnEJMUIRE

Certificatlrl tle uil:irtrisin !i{ , r!n liic {iit} aui:oti?n!irt l1{t co!trii:r'ur!ij/desfiint;rIe $i
{tu (iIirii]ori r.lti: !l-r.lI ir f|t(jltUta lur:liir rlr-. r:lrirl;;'r'r
4.OBl.lGAllAl,ITllu.Allr]LU (. t t t()\rul.r l)t.Ll !^t!t:ix,
competente penll|r protecliit modi! ui l(iIi,]ll/\ 1!TliU l,Hi) \.fLrUt I C(lft5lANl/\-:,1 ,(htir,i,Li.r.l

cu rezuliatele con5u iifii publjce.

in aceste
Dupd pfimifea pr?zentu ui cert I cirt (l{r rrbirr ri f, Lr i u lto r iri itlrirs{,}€r,,,jtdlir;rLrio,iirr.rir(r),,,ri,1(.,rpc/rrnrpftiLirclt;mediuluiinvedefeaevau6rii
iniilale a invesfiinr 9 stabrlirll ncrcsi!irri, o\,ir Lrilr i cl|]cLolor irl .'rrl;s lrir nri{i ui.inLrfrrir ,'!,nL;r iriliiir .. krvestili{ri se va enriie zictul administfaiiv al
autoriti

acest iapt aubril:tii allrrl llj

situala in carc, dupi em tefair ccri i.rLriu 11, ,rbirrlsit o, " l) ,1rL:,,,1'i (l!nr i,r prof"tl,,i , i, ,r! il,, , rl(,,rr I ln,r:rr1kr ;,!,)-a rnediu ui, soLicitaniul
dc fealizaf{rar ir)vo*f ri|xi.1, L!. j]-!lL]l!,llj,
5. CERERIA DI l]lllTLR[ A AUI O tllAl L] i l, CON5 r lti
a) certificatul de urbanism (co!:e);
b) dovada titlului asupra imobilulUi, ti'r:]n Si/sau r legaliziii, ), !i, dLr :i , , extrasul de pian cadastral actualizat
funciari cie info ]lare acllj
la zigiextrasuT de carte lin caro krt;r:a nl.r (li:.1)LIi(. alllol;

It
c) documentatia tehnicx" dupd caz (2 excmplarq oritlinale)i . D,T,A.C,
d) avizele $iacordurile stabilite prin (jeltific tul dc ufhonisrn:
d.1) avize ti acorduri privind utilitililo uftJitnc !;i infrastructura (copic): . aliflentare cu apa . canalizare
. gaze naturale . tele{onizare . elinrent;rre cu energie electrici
AIte avize/acorduri: Acord notarial vecinlcf. a't. 612 Cod Civil (daca este cazul ) ; Aviz SC Conpet SA;
d.3) avize/acorduri specifice ale ndministratiei p rrblice contrale si/sau ale $0rviciilor dc$centralizate ale acestora (cople):
Aviz Direclia Judeteane pentru CulturA Conitantra;
d.4) studii de specialitate (t exem plar o riginfil): Simulare tridimens ion al;; Devizul general al luc16rilor, conform HGR
90712076; Studiu privind posibilitatea utilizdrli unor sisteme alternative de eficienli ridlcat; in funclie de fezabilitatea
acestora din punct de vedere tehnic, economic ai al med iului inconj urbtor;
e)actuladminigtrativ al autorit6tiicompetente penirlr protectia mediului (copie);
f) documentele de pl8ti ale urmthoarr.rlor tax0 {c.:i,:',r): AC (X% dln valoarea Iucr;rilor, redusb cu 50% pentru locuin}e},
OAR/UAR (0,05% din valoarea lucririlor),

Prezentulcertificat de urbanisTrr ato virlahilitiltoa (i. 12 Iulli (lc la data enrit(]rii

PRIMAR,

/\RHITECT 5r:F,

PRIMAR €

' .*9 urb. Mihai Radu \/

,,/' ll
,/
NwRId.FE*

tr''

Ac\ifatta\aderl0r00le.corform.hkdr!er',r PMC190017991 lir2t.03.2At9..,

prezenturcertiricarde urtuni,' u ro,t t,.n,'ni,l;;ilil';i;;.ii;;; ^l
lirlf;, fl3;,$,11,3""

[1-\
/V
\t