UCHWAA NR XXII/196/09 RADY GMINY ARY z dnia 25 czerwca 2009r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kadubia Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.1), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.2), w oparciu o uchwa Nr XIV/131/08 Rady Gminy ary z dnia 26 czerwca 2008r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kadubia, po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy ary uchwalonym uchwa Nr XII/113/2000 Rady Gminy ary z dnia 27 kwietnia 2000r., zmienionego uchwa Nr XV/147/08 Rady Gminy ary z dnia 25 wrzenia 2008r. uchwala si, co nastpuje: Rozdzia 1 Przepisy oglne 1. 1. Przedmiotem uchway jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Kadubia. 2. Granice terenu objtego planem okrelone zostay na rysunku planu, stanowicym zacznik graficzny do niniejszej uchway. 3. Integralnymi czciami niniejszej uchway s: 1) zacznik graficzny - rysunek planu w skali 1: 1 000 wraz z wyrysem ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego; 2) zacznik Nr 2 - rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyoonego do publicznego wgldu projektu planu; 3) zacznik Nr 3 - rozstrzygnicie dotyczce sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 2. 1. Przedmiotem ustale planu jest przeznaczenie terenu pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn, infrastruktur techniczn i komunikacj. 2. Na obszarze objtym niniejsz uchwa wyodrbnia si tereny wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, ktre przeznacza si pod: 1) zabudow mieszkaniow jednorodzinn, oznaczon symbolami MN; 2) komunikacj, oznaczon symbolami: a) b) KDD - droga dojazdowa, KDW - drogi wewntrzne.

3. 1. Ustalenia planu w obszarze, o ktrym mowa w 1 ust. 2, zawarte s w treci niniejszej uchway, obejmujcej: 1) rozdzia 1, zawierajcy przepisy oglne; 2) rozdzia 2, zawierajcy przepisy obowizujce w caym obszarze objtym planem, okrelajce: a) zasady przeznaczenia terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania,

______________________________________________________
1

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337 oraz z 2007r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218 oraz z 2008 r. nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458. 2 Zmiany wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 2004r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635 oraz z 2007r. Nr 127, poz. 880. z 2008r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413 oraz z 2008r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413.

b) c) d) e) f) g) h) i) j)

zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej, wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci, zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji, zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej, sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw, stawki procentowe, na podstawie ktrych, ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3) rozdzia 3, zawierajcy przepisy dotyczce wydzielonych stref, okrelajce szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 4) rozdzia 4, zawierajcy warunki zagospodarowania dla poszczeglnych terenw, okrelajce: a) b) przeznaczenie terenw, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

5) rozdzia 5, zawierajcy przepisy kocowe. 2. Obowizujcymi ustaleniami planu s nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu: 1) granica obszaru objtego planem; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) symbole literowe przeznaczenia terenw i numery wyrniajce je spord innych terenw; 5) strefa techniczna. 3. Pozostae, niewymienione w ust. 2 elementy rysunku planu, jak np. tre podkadu mapowego, maj charakter informacyjny i nie s ustaleniami planu. 4. Ilekro jest mowa o: 1) uchwale - naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Gminy ary; 2) planie - naley przez to rozumie wszystkie ustalenia dotyczce obszaru objtego niniejsz uchwa; 3) przepisach odrbnych - naley przez to rozumie obowizujce przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 4) rysunku planu - naley przez to rozumie rysunek, o ktrym mowa w 1 ust. 3 pkt 1 niniejszej uchway; 5) terenie - naley przez to rozumie obszar o tosamym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem literowym i liczbowym; 6) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie rodzaj przeznaczenia terenu, ktry dominuje w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczajcymi, obejmujcy min. 51% powierzchni nieruchomoci lub/i min. 51% powierzchni cakowitej wszystkich budynkw istniejcych i planowanych, pooonych w jej granicach; 7) przeznaczeniu dopuszczalnym - naley przez to rozumie rodzaj przeznaczenia inny ni podstawowy, ktry uzupenia i wzbogaca uytkowanie podstawowe i nie moe zaistnie bez przeznaczenia podstawowego; 8) wysokoci zabudowy - naley przez to rozumie definicj zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie, z dopuszczeniem w bryle budynku, lokalnych dominant o indywidualnych wysokociach, z zastrzeeniem, i rzut dominanty nie moe przekroczy 10% powierzchni zabudowy tego budynku;

9) powierzchni zabudowy - naley przez to rozumie sum powierzchni zabudowy, tj. najwiksz obszarowo powierzchni poziomego rzutu jednej kondygnacji naziemnej, liczonej po zewntrznym obrysie przegrd zewntrznych wszystkich obiektw budowlanych, wraz z budynkami gospodarczymi i pomocniczymi, wystpujcymi w obrbie danej nieruchomoci; 10) nieuciliwej dziaalnoci usugowej - naley rozumie taki rodzaj usug, ktry nie wywouje uciliwoci dla otoczenia w rozumieniu przepisw prawa budowlanego; 11) zagospodarowaniu tymczasowym - naley przez to rozumie dotychczasowy sposb korzystania z terenu, do momentu wprowadzenia zainwestowania zgodnego z ustaleniami planu; 12) stawce procentowej - naley przez to rozumie wzrost wartoci nieruchomoci spowodowany ustaleniami planu, upowaniajcy do pobrania od waciciela jednorazowej opaty w przypadku jej zbycia, zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 13) nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley przez to rozumie granic wzdu terenw komunikacji, poza ktr nie moe by wysunite gwne lico budynku; 14) reklamie wielkogabarytowej - naley przez to rozumie wolnostojce, trwale zwizane z gruntem urzdzenie reklamowe, w tym umieszczane na elementach konstrukcyjnych, obiektach budowlanych lub ogrodzeniach, ktrego przynajmniej jeden z wymiarw przekracza 4m; 15) strefie technicznej - naley przez to rozumie strefy od sieci i urzdze infrastruktury technicznej obejmujce pasy terenu wzdu sieci, pozwalajce na stay lub okresowy dostp operatora kontrolujcego stan sieci, a w przypadku awarii - na jej usunicie, ustalane na podstawie rodzaju sieci, rednicy i gbokoci jej posadowienia. Rozdzia 2 Przepisy obowizujce w caym obszarze objtym planem 5. 1. Ustala si zasady przeznaczenia terenw. 2. Tereny wydzielone liniami rozgraniczajcymi mog by zagospodarowane wycznie na cele zgodne z podstawowym przeznaczeniem lub cznie z przeznaczeniem dopuszczalnym, zgodnie z ustaleniami okrelonymi w zapisach niniejszej uchway, w tym warunkami zagospodarowania dla poszczeglnych terenw, zawartymi w rozdziale 4. 3. W ramach terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi, obok zagospodarowania zgodnego z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym, mog wystpowa miejsca postojowe dla samochodw osobowych, sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej oraz ziele urzdzona, o ile z treci zapisw szczegowych uchway nie wynika inaczej. 6. 1. Ustala si zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego w stosunku do wszelkich dziaa budowlanych, w szczeglnoci dotyczcych realizacji obiektw, budowy ogrodze, instalacji elementw reklamowanych i obiektw maej architektury. 2. Nakazuje si: 1) dbanie o docelowe uksztatowanie linii zabudowy, zieleni i ogrodze, w szczeglnoci od strony drg; 2) zachowanie odpowiednich gabarytw budynkw w zakresie ich wysokoci, formy dachu i ukadu kalenicy oraz podziaw stolarki okiennej, w dostosowaniu do cech lokalnego krajobrazu i wartociowych elementw wystpujcych w okolicy; 3) realizacj w granicach kadej nieruchomoci terenw biologicznie czynnych, do ktrych nale tereny zieleni niskiej - trawniki, zieleni redniej - krzewy, zieleni wysokiej - drzewa; 4) przeznaczenie pasa terenu, pomidzy lini zabudowy a lini rozgraniczajc teren, pod realizacj: a) b) c) d) e) utwardzonego wjazdu na teren dziaki, dojcia do budynku, zadaszonego i osonitego miejsca pod pojemniki na mieci, miejsc do parkowania, sieci i urzdze infrastruktury technicznej,

f)

zieleni urzdzonej i elementw maej architektury.

3. Zakazuje si: 1) stosowania materiaw wykoczeniowych typu: blacha trapezowa i falista oraz siding; 2) lokalizacji reklam wielkogabarytowych; 3) realizacji ogrodze z prefabrykatw betonowych. 7. 1. Ustala si zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 2. Zakazuje si realizacji dziaalnoci gospodarczych zawsze i potencjalnie mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, okrelonych w przepisach ochrony rodowiska. 3. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem nakazuje si stosowanie paliw ekologicznych, o niskiej zawartoci zwizkw siarki. 4. W zakresie ochrony powierzchni ziemi i rodowiska przed odpadami: 1) nakazuje si: a) b) zdjcie wierzchniej warstwy ziemi organicznej, odpowiednie zdeponowanie oraz ponowne wykorzystanie przy robotach ziemnych zwizanych z realizacj inwestycji, gromadzenie i usuwanie odpadw komunalnych zgodnie z regulacjami obowizujcymi w gminie;

2) dopuszcza si wykorzystanie dla potrzeb niwelacji terenu mas ziemnych, stanowicych grunt rodzimy, usuwany lub przemieszczany, w zwizku z realizacj przedsiwzicia lub realizacj elementw zagospodarowania terenu, z zastrzeeniem przepisw o ograniczeniu zmian naturalnego uksztatowania. 5. W zakresie ochrony wd przed zanieczyszczeniem nakazuje si uszczelnianie powierzchni komunikacyjnych, w tym placw, drg i parkingw. 6. W zakresie ochrony terenw zieleni i wartoci krajobrazowych nakazuje si: 1) utrzymanie istniejcej zieleni, z dopuszczeniem wycinki w sytuacji koniecznoci wprowadzenia niezbdnych rozwiza z zakresu inwestycji, w tym dotyczcych infrastruktury technicznej i komunikacji oraz porzdkowania struktury osadniczej, wprowadzajc w kadym przypadku obowizek wyrwnania poniesionych strat w strukturze zieleni; 2) ksztatowanie nowej zieleni w sposb niekolidujcy z zabudow, wprowadzanie nasadze, przy uwzgldnieniu docelowej wysokoci i rozoystoci. 7. W zakresie ochrony przed haasem - tereny oznaczone na rysunku planu symbolami MN - wskazuje si jako przyporzdkowane rodzajowi tereny mieszkaniowe, z dopuszczalnym poziomem haasu okrelonym w przepisach odrbnych. 8. 1. Ustala si zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. 2. Osoby prowadzce roboty budowlane i ziemne na obszarze objtym planem, w przypadku ujawnienia w trakcie prac przedmiotu, ktre posiada cechy zabytku, zobowizuje si do: 1) wstrzymania wszelkich prac mogcych uszkodzi lub zniszczy odkryty przedmiot; 2) zabezpieczenia przy uyciu dostpnych rodkw tego przedmiotu i miejsca jego odkrycia; 3) niezwocznego zawiadomienia o powyszym wojewdzkiego konserwatora zabytkw lub Wjta Gminy ary, ktry jest obowizany niezwocznie, nie duej ni w terminie 3 dni przekaza wojewdzkiemu konserwatorowi zabytkw przyjte zawiadomienie. 9. 1. Ustala si wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych. 2. Nakazuje si zagospodarowywanie terenw komunikacji pieszej w sposb umoliwiajcy poruszanie si po nich osobom niepenosprawnym. 3. Dopuszcza si stosowanie elementw: 1) maej architektury, zieleni i akcentw plastycznych;

2) uytkowych, w szczeglnoci lamp owietleniowych, koszy na mieci, posadzek na wydzielonych cigach pieszych i pieszo - jezdnych. 10. 1. Ustala si szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci. 2. W obszarze objtym planem nie wystpuj tereny podlegajce scaleniu. 3. Postuluje si przeprowadzenie podziaw nieruchomoci zgodnie z liniami postulowanymi, wyznaczonymi na rysunku planu. 4. W przypadku innego podziau ni okrelony w ust. 3, wydzielanie dziaek moe odbywa si z zachowaniem nastpujcych zasad: 1) wielko i ksztat dziaek powinny by dostosowane do ich przeznaczenia, w tym powinny zapewnia warunki dla parkowania i garaowania pojazdw osb zamieszkaych i uytkownikw; 2) dziaki powinny mie dostp do drogi publicznej, w tym take poprzez drogi wewntrzne; 3) dziaki powinny posiada dostp do urzdze infrastruktury technicznej. 5. Przy dokonywaniu podziaw i czeniu dziaek naley uwzgldni istniejce i projektowane uzbrojenie, z zachowaniem pasw eksploatacyjnych wedug zasad okrelonych przez dysponentw sieci. 6. Zakazuje si wtrnych podziaw terenw przeznaczonych pod komunikacj. 11. 1. Ustala si zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji. 2. Podstawowy ukad komunikacji drogowej, obsugujcy teren stanowi: 1) droga dojazdowa oznaczona na rysunku planu symbolem KDD; 2) drogi wewntrzne, oznaczone na rysunku planu symbolami KDW1 i KDW2. 3. W sytuacji przebudowy, rozbudowy i budowy elementw ukadu komunikacji, naley uwzgldni projektowane oraz istniejce sieci uzbrojenia terenu, z dopuszczeniem ich przeoenia na koszt administratora drogi i na warunkach uzgodnionych z gestorem danej sieci. 12. 1. Ustala si zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej. 2. Sieci infrastruktury technicznej naley prowadzi w obrbie linii rozgraniczajcych drg. 3. Dopuszcza si lokalizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej na terenach innych ni wymienione w ust. 2, o ile nie zostan zakcone podstawowe funkcje tych terenw. 4. W zakresie zaopatrzenia w wod: 1) ustala si docelowo realizacj wiejskiej sieci wodocigowej i pene zaopatrzenie w wod z tej sieci; 2) dopuszcza si moliwo budowy studni, do czasu realizacji sieci wodocigowej. 5. W zakresie odprowadzenia ciekw sanitarnych: 1) nakazuje si: a) b) odprowadzenie ciekw do projektowanego systemu sieci grawitacyjno - tocznej kanalizacji sanitarnej, sie lokalizowa w liniach rozgraniczajcych drg z uwzgldnieniem przepisw odrbnych w uzgodnieniu z waciwym zarzdc drogi;

2) dopuszcza si: a) b) w przypadku braku innych moliwoci przebieg sieci przez tereny dziaek prywatnych pod warunkiem uzyskania zgody ich wacicieli; do czasu realizacji sieci kanalizacji dopuszcza si gromadzenie ciekw w przydomowych szczelnych zbiornikach lub przydomowych oczyszczalniach ciekw, ktre docelowo bd wczone do sieci.

6. W zakresie odprowadzenia ciekw opadowych i roztopowych dopuszcza si: a) powierzchniowe odprowadzenie wd opadowych z drg do gruntu poprzez stosowanie przepuszczalnych nawierzchni;

b)

gromadzenie wd opadowych na terenach zainwestowanych z ich gospodarczym wykorzystaniem.

7. W zakresie elektroenergetyki: nakazuje si zapewnienie pokrycia z rozbudowywanej sieci elektroenergetycznej w zalenoci od zapotrzebowania na energi elektryczn pod warunkiem zasilania nowych odbiorcw z projektowanych stacji transformatorowych (parterowe, wieowe, supowe) liniami kablowymi lub w szczeglnych przypadkach napowietrznymi. 8. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala si: 1) zaopatrzenie w gaz z rozdzielczej sieci gazowej w uzgodnieniu z operatorem sieci, przyczenie obiektw na zasadach okrelonych w Prawie energetycznym, po spenieniu warunkw technicznych i ekonomicznych przyczenia przy czym: a) b) c) rozdzielcz sie gazow naley prowadzi w liniach rozgraniczajcych drg (w chodnikach, poboczach i pasach zieleni ) zgodnie z przepisami odrbnymi, poza pasami jezdni za uzgodnieniem z wacicielem terenu na warunkach okrelonych przez administratora sieci, do czasu realizacji sieci gazowej dopuszcza si korzystanie z gazu ze zbiornikw;

2) dla sieci naley stosowa strefy kontrolowane zgodne z przepisami szczeglnymi w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada sieci gazowe. 9. W zakresie zaopatrzenia w ciepo: ustala si zaopatrzenie w ciepo z lokalnych rde ciepa z obowizkowym wykorzystaniem nieuciliwych rde ciepa, w tym: energii elektrycznej, gazu, oleju opaowego lub innych niekonwencjonalnych ekologicznych rde. 10. W zakresie telekomunikacji: 1) ustala si zapewnienie dostpu do istniejcej lub rozbudowanej sieci telekomunikacyjnej; 2) nakazuje si skablowanie sieci; 3) zakazuje si lokalizacji stacji bazowych i urzdze nadawczych. 11. W zakresie gospodarki odpadami - nakazuje si usuwanie nieczystoci poprzez gromadzenie na terenie dziaek odpadw staych, z uwzgldnieniem ich segregacji i wywz ich na wysypisko przez wyspecjalizowane przedsibiorstwo. 13. 1. Ustala si sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. 2. Zakazuje si lokalizacji obiektw tymczasowych, za wyczeniem obiektw i urzdze infrastruktury technicznej oraz obiektw stanowicych zaplecze budowlane dla realizowanej inwestycji. 3. Nakazuje si likwidacj tymczasowego zagospodarowania, w przypadku moliwoci realizacji przeznaczenia zgodnego z ustaleniami planu. 14. Ustala si stawk procentow, suc naliczeniu opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wynikajc ze wzrostu wartoci nieruchomoci w wysokoci 5%. Rozdzia 3 Przepisy dotyczce wydzielonych stref, okrelajce szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 15. Ustala si strefy techniczne, w ktrych zakazuje si lokalizacji zabudowy i trwaych nasadze: 1) dla istniejcej napowietrznej linii elektroenergetycznej wyznacza si stref zgodnie z rysunkiem planu; 2) dla pozostaych istniejcych i projektowanych sieci naley zachowa pasy robocze o szerokoci uzalenionej od ich rednicy i typu, ustalone indywidualnie przez waciwego dysponenta sieci. Rozdzia 4 Warunki zagospodarowania dla poszczeglnych terenw 16. 1. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu

symbolami MN. 2. Ustala si przeznaczenie terenw: 1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca, wraz z przynalenym zagospodarowaniem terenu; 2) dopuszczalne: a) nieuciliwa dziaalno usugowa, handlowa lub rzemielnicza, realizowana wycznie na zasadzie wykorzystania czci budynku mieszkalnego, zajmujca maksymalnie 30% powierzchni cakowitej budynku, pod warunkiem zagwarantowania waciwej obsugi w zakresie: dojazdw, dostaw, miejsc parkingowych, skadowania odpadw, ogrody przydomowe wraz z elementami maej architektury.

b)

3. Zagospodarowanie terenu, parametry i wskaniki: 1) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40% powierzchni dziaki; 2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30% powierzchni dziaki; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegoci 5,5m od linii rozgraniczajcych drg; 4) program parkingowy i garaowy: a) b) dla zabudowy mieszkaniowej - nie mniej ni 1 miejsce postojowe lub gara na budynek, w przypadku prowadzenia dziaalnoci gospodarczej - nie mniej ni dodatkowe 1 miejsce postojowe na kade 25m powierzchni uytkowej lokalu.

4. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: 1) ustala si: a) b) a) b) c) szeroko elewacji frontowej - od 10m do 18m, wysoko zabudowy: mieszkaniowej - do 2 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, ale nie wicej ni 10m, gospodarczej i pomocniczej, w tym garay - 1 kondygnacja, ale nie wysza ni 4m; dachy dwu- i wielospadowe, o kcie nachylenia poaci od 30o do 45o, moliwo umieszczania okien poaciowych i lukarn, dla budynkw gospodarczych i pomocniczych - dachy indywidualne.

2) w zakresie geometrii dachu ustala si:

17. 1. Wyznacza si teren drogi dojazdowej, wraz z urzdzeniami towarzyszcymi, oznaczony na rysunku planu symbolem KDD. 2. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) nakazuje si: a) b) budow nowych elementw ukadu komunikacyjnego wraz z budow sieci uzbrojenia technicznego, budow obiektw komunikacji pieszej;

2) dopuszcza si: a) b) c) d) korekt istniejcego ukadu komunikacyjnego w projektach technicznych budowy i modernizacji drg, budow obiektw komunikacji rowerowej, realizacj zielni, realizacj urzdze zwizanych z obsug komunikacji - zatok, elementw maej architektury, tablic reklamowych i znakw informacyjnych.

3. Parametry i wskaniki zagospodarowania terenu - nakazuje si utrzymanie docelowej szerokoci drogi w liniach rozgraniczajcych wynoszcej minimum 10m. 18. 1. Wyznacza si tereny drg wewntrznych, wraz z urzdzeniami towarzyszcymi, oznaczone na rysunku planu symbolami KDW1 i KDW2. 2. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) ustala si budow nowych elementw ukadu komunikacyjnego wraz z budow sieci uzbrojenia technicznego; 2) dopuszcza si: a) b) c) realizacj elementw zwizanych z obsug komunikacji - zatok, chodnikw, maej architektury, realizacj drg w formie cigw pieszo jezdnych, stosowanie indywidualnych rozwiza w zakresie nawierzchni, owietlenia, zieleni, elementw maej architektury.

3. Parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: nakazuje si utrzymanie minimalnej szerokoci drg w liniach rozgraniczajcych: 1) dla drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KDW1 - wynoszcej 8m; 2) dla drg oznaczonych na rysunku planu symbolami KDW2 -wynoszcej 5,5m. Rozdzia 5 Przepisy kocowe 19. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy ary. 20. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubuskiego i podlega publikacji na stronie internetowej Gminy ary. Przewodniczcy Rady Marian Peszek