CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

LOCADOR(ES): Cássio Borges Felizardo, brasileiro, casado RG: 18.644.986-0,

C.P.F. nº 089.958.758-52, residente e domiciliado na Estrada do Sapiantã, nº
1441, Cohab Setor A, Itapevi-SP, CEP: 06665-022.
LOCATÁRIO(S): Maria Monguete Laranjo Zampieri, brasileira, portadora da
cédula de identidade RG nº W045601-2 CGPI/DIPEX/DPF, inscrita no CPF nº
169.873.368-22, residente e domiciliada na Rua Ana Maria Vaz, 08, Pq. Santo
Antonio, Itapevi/SP.
Resolvem as Partes pelo presente Instrumento Particular, que celebram entre
si as partes acima identificadas têm, entre si justo e acertado o presente
CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL, que se regerá pelas cláusulas e
condições a seguir descritas:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O presente, tem como OBJETO, a locação 01 salão

comercial situado na Rua Ana Maria Vaz, nº 67, Parque Santo Antônio, Itapevi-
SP, CEP: 06663-380.
CLÁUSULA SEGUNDA: O imóvel objeto deste instrumento é locado
exclusivamente para fins COMERCIAIS.
Parágrafo Primeiro: Deverá haver inteiro respeito as limitações decorrentes da
natureza da construção do imóvel e das ditadas pela legislação em vigor,
inclusive normas de zoneamento, de poluição ambiental, sonora e outras.
Parágrafo Segundo: Os LOCATÁRIOS declaram expressamente ser o única
responsável pela instalação, registro e desenvolvimento de suas atividades
junto aos órgãos públicos federais, estaduais e/ou municipais competentes,
tendo conhecimento dos requisitos legais para seu regular funcionamento.
CLÁUSULA TERCEIRA: Fica vedada, outrossim, a sublocação, cessão ou
transferência deste contrato, bem como o empréstimo, parcial ou total do
imóvel locado, que dependerão também de PRÉVIA E EXPRESSA anuência
do(s) LOCADOR(ES).
CLÁUSULA QUARTA : DA LOCAÇÃO: O(s) LOCADOR(ES) locam o imóvel
supramencionado ao(s) LOCATÁRIO(S) no estado e nas condições que o
mesmo se encontra e com a finalidade especificada neste contrato.
CLÁUSULA QUINTA: Fica convencionado que o prazo desta locação é de 36
(trinta e seis) meses, com início em 15/11/2022 e término em 14/11/2025.
CLÁUSULA SEXTA: Findo o prazo locatício, a obrigação se extingue, ficando o
LOCATÁRIO comprometido a entregar o imóvel, livre e desembaraçado de
pessoas, coisas ou objetos, e no mesmo estado e condições descritas no
Memorial Descritivo, bem como as respectivas chaves para o(s)
LOCADOR(ES), independente de notificação ou interpelação judicial,
ressalvando-se a hipótese de ser renovada a locação.
CLÁUSULA SÉTIMA: Somente haverá prorrogação do presente contrato de
forma expressa, mediante reajuste do preço de locação, sem qualquer relação
com o patamar aqui pactuado a ser estabelecido pela LOCADORA.
CLÁUSULA OITAVA: Fica ajustado entre as partes que o aluguel mensal será
de R$ 1300,00 (UM MIL SEISCENTOS E TREZENTOS REAIS), iniciando-se
em 15/11/2022.
CLÁUSULA NONA: O(s) LOCATÁRIO(S) se obriga(m) a pagar o aluguel,
pontualmente, até o dia 15 (quinze) de cada mês ao vencido, mediante
depósito ou transferência bancária em conta indicada pelos Locadores.
CLÁUSULA DÉCIMA: O pagamento efetuado após a data do vencimento será
acrescido de multa de 10% (dez por cento) do montante devido, mais juros a
razão de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária.
Parágrafo Primeiro: A falta de pagamento do aluguel e encargos dentro do
prazo estipulado constituirá, por si só, em mora ao LOCATÁRIO,
independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação.
Parágrafo Segundo: A simples falta de pagamento do aluguel e encargos na
época determinada, por si só, constituirá o LOCATÁRIO em mora
independente de notificação ou aviso, judicial ou extrajudicial, ficando a
LOCADORA com direito de promover o despejo por falta de pagamento, ou
cobrança dos alugueres e encargos em atraso, por meio de processo de
execução contra devedor solvente.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DOS ENCARGOS: Além do aluguel
avençado, será de responsabilidade do LOCATÁRIO o pagamento das
despesas de consumo de força, luz, condomínio, gás, água e esgoto, apólice
de seguros, taxa de Incêndio, licenças e outras que venham incidir sobre o
imóvel locado, seja qual for à forma ou o sistema das cobranças respectivas.
Parágrafo Primeiro: Obriga-se, desde já, o LOCATÁRIO, no prazo máximo de
15 (QUINZE) dias a contar desta data, a transferir assim para o seu nome as
contas mensais junto as respectivas Concessionárias de Serviços, tais como:
fornecimento de Energia Elétrica, Água, sob pena de não o fazendo incidir em
falta de natureza grave punível com multa, desde já, pré-fixada no valor de 2
(duas) vezes o valor do aluguel, independentemente, do prazo locativo.
Parágrafo Segundo: Os impostos municipais, bem como o IPTU, serão,
também, de responsabilidade do LOCATÁRIO, os quais deverão ser
apresentados mensalmente o comprovante de pagamento, juntamente com a
conta de luz e água, quando do pagamento do aluguel, e terão acréscimo de
multa, juros e correção monetária quando o seu pagamento não for efetuado
na data do respectivo vencimento por inadimplemento ou qualquer omissão,
por parte do(s) LOCATÁRIO(S). O não pagamento de qualquer um dos
encargos acarretará em infração contratual, ensejando a rescisão do presente
instrumento. Fica entretanto facultado ao locador proceder o pagamento da
parcela do IPTU e proceder a cobrança junto com o aluguel mensal;
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Com exceção das obras que importem na
segurança do imóvel, todas as demais, inclusive consertos, reposições e
reparos dos danos verificados no mesmo, bem como nas suas instalações, nos
encanamentos, vazamentos e entupimentos de esgotos, ficarão sob a
responsabilidade do(s) LOCATÁRIO(S), que, por força deste contrato, se
obriga(m) a conservar o imóvel objeto desta locação, seus acessórios e
pertences, sempre em perfeitas condições de uso, higiene e limpeza, assim
como recebem, não lhes cabendo, ao término desta locação, qualquer que seja
o motivo, nenhum direito de indenização ou retenção por benfeitorias úteis ou
necessárias, as quais ficarão incorporadas ao imóvel. Assim sendo, todas e
quaisquer benfeitorias, com exceção às benfeitorias voluptuárias, que forem
introduzidas no imóvel ficarão automaticamente incorporadas ao mesmo, sem
direito a indenização.
Parágrafo Primeiro: No caso de o locatário, quando do término desta locação,
retirar ou destruir qualquer benfeitoria, que não a voluptuária, por ele
introduzida no imóvel, responderá por perdas e danos além de obrigar-se a
restituí-las.
Parágrafo Segundo: Na hipótese de ser constatado na vistoria final qualquer
alteração ou avaria no imóvel que necessite ser reparado pelo(s)
LOCADOR(ES), será cobrado do(s) LOCATÁRIO(S), amigavelmente, a qual já
aceita, como válidos, 02 (dois) orçamentos elaborados por pessoas idôneas,
dispensando, desta forma, qualquer medida cautelar judicial para constatação
dos danos.
Parágrafo Terceiro: Fica vedada qualquer reforma interna ou externa do imóvel
sem o consentimento prévio e por escrito do(s) LOCADOR(ES).
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O(s) LOCADOR(ES) poderão inspecionar ou
vistoriar o imóvel locado pessoalmente ou por representante legal ou na
pessoa de procurador, em horário comercial, sempre que lhe(s) aprouver,
julgar(em) necessário e lhe(s) convir, marcando data e horário previamente.
Parágrafo Primeiro: No caso de ser posto à venda o imóvel locado,
ressalvando-se o direito de preferência que lhe(s) é facultado por lei, não
poderá(ão) o(s) LOCATÁRIO(S), opor resistência ou impedir que os
interessados o visitem, fixando, porém, o horário das 10 às 12 horas e das 14
às 17 horas, em todos os dias úteis.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Fica expressamente estipulado e
convencionado que a parte que infringir qualquer cláusula contratual, mesmo
que parcialmente cumprido esteja este se, notificada por escrito, a parte
infratora não sanar as irregularidades no prazo de 15 (quinze) dias corridos a
contar do recebimento da notificação, fica rescindida a locação de pleno direito.
Nesta hipótese, fica desde já estabelecida a multa equivalente à importância
igual a 3 (três) aluguéis mensais da época em que for cometida a infração pela
infratora.
Parágrafo Único: Se a rescisão contratual se der pela denúncia imotivada do
LOCATÁRIO, nos termos do artigo 4º da Lei 8.245/91, fica desde já
estabelecida uma multa no valor igual a 03 (três) alugueis mensais vigentes à
época, multa esta que deverá ser reduzida proporcionalmente ao tempo final
de vigência contratual, conforme disposição expressa do artigo 413 do Código
Civil, sem prejuízo das multas e penalidades em regime especial.
CLAÚSULA DÉCIMA QUINTA: Na hipótese de desapropriação do imóvel
locado, ficarão tanto LOCADOR(ES), LOCATÁRIO(s), mutuamente
desobrigados em relação ás cláusulas deste contrato, ressalvando-se, no
entanto, os direitos que dele já houverem decorrido até o tempo da efetivação
do ato expropriatório pelo poder público.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: No ato da entrega das respectivas chaves,
estando o imóvel efetivamente desocupado, o(s) LOCATÁRIO(S) deverá
apresentar ao(s) LOCADOR(ES) todos os comprovantes quitados das
despesas de água e energia elétrica.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: O LOCATÁRIO pagará como GARANTIA DO
CONTRATO, CAUÇÃO EM DINHEIRO, no valor de 01 ALUGUÉL MENSAL
totalizando o valor de R$ 1300,00 (um mil e trezentos reais), sendo caucionado
no dia 15/11/2022.
Parágrafo Primeiro: Ficam cientes as partes que o valor da caução será
deduzido do último mês de locação.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Caso o LOCATÁRIO não desocupe o imóvel ao
término do prazo, a renovação será automática e nele permanecendo, a
LOCATÁRIA ficará obrigado ao pagamento do aluguel até o último dia de
permanência.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA: As partes elegem o foro de Itapevi - São Paulo,
para nele serem dirimidas quaisquer questões oriundas do presente
instrumento com renúncia a qualquer outro por mais privilegiado que seja,
inclusive para eventual ação de execução.
E, por estarem justos e contratados, cientes e de acordo com todas as
cláusulas e condições, assinam o presente em 03 (três) vias, juntamente com
02 (duas) testemunhas, para que surta seus jurídicos e legais efeitos.

Itapevi, 04/11/2022
 ________________________________
Cássio Borges Felizardo
-LOCADOR-

_______________________________
Maria Monguete Laranjo Zampieri
-LOCATÁRIO-

Testemunhas:
_____________________________________________
NOME:
RG:
_____________________________________________
NOME:
RG: