SURAT PERJANJIAN

JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN

Pada hari ini Senin tanggal Dua Puluh Tujuh bulan Juni tahun Dua Ribu Dua
Puluh Dua, bertempat di rumah Bapak Didid Sofian yang beralamat di Perum
Bangunjiwo Sejahtera No. E-12 Sribitan RT 006 Desa Bangunjiwo Kecamatan
Kasihan Kabupaten Bantul, telah diadakan perjanjian jual beli yang ditandai
dengan penandatanganan Surat Perjanjian, antara:

1. Nama : DIDID SOFIAN

Tempat/Tanggal Lahir : Purwodadi, 16 April 1958
Jenis Kelamin : Laki-laki
Alamat : Perum Jatisawit Asri Blok E.3 RT 016 RW
043 Balecatur Gamping Sleman
Nomor KTP : 3404011604580001
Telepon : 0878-3970-0422

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya
disebut PIHAK PERTAMA

2. Nama : APRIYATA DZIKRY ROMADHON

Tempat/Tanggal Lahir : Surabaya, 18 Maret 1993
Jenis Kelamin : Laki-laki
Alamat : Jl. Siwalankerto 2 No. 7 RT. 004 RW. 001
Siwalankerto Wonocolo Surabaya
Nomor KTP : 3578021803930001
Telepon : 0858-1535-3681

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya
disebut PIHAK KEDUA

PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan

diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji
dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK
PERTAMA berupa :

Sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor 01113, yang terletak di

Perumahan Bangunjiwo Sejahtera E-12 Sribitan RT 006 Desa Bangunjiwo
Kecamatan Kasihan Kabupaten Bantul, dengan luas 72 m2 (Tujuh Puluh
Dua meter persegi) berikut bangunan rumah yang berdiri di atasnya,
dengan syarat dan ketentuan yang diatur dalam 13 (tiga belas) pasal,
seperti berikut di bawah ini:
Pasal 1
JAMINAN PIHAK PERTAMA

1 | PERJANJIAN JUAL BELI DIDID SOFIAN DAN APRIYATA DZIKRY ROMADHON

PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut
bangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah:
1. Milik sah pribadinya sendiri beserta Nunuk Wintarni,
2. Tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya,
3. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan
kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, dan
4. Tidak sedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga PIHAK
PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya.
5. Dalam hal penyerahan rumah dari PIHAK PERTAMA untuk ditempati
oleh PIHAK KEDUA, telah disepakati kedua belah pihak bahwa PIHAK
KEDUA dapat menempati rumah tersebut diatas meskipun proses
penandatanganan akta jual beli belum selesai.

Pasal 2
SAKSI-SAKSI

Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 1 tersebut di

atas dikuatkan oleh tiga orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini
selaku saksi. Kedua orang saksi tersebut adalah:

1. N a m a : ( ------------------------------------- )
Tempat/Tanggal Lahir : ( ------------------------------------- )
NIK : ( ------------------------------------- )
Alamat lengkap : ( ------------------------------------- )
Hubungan Kekerabatan :( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA

2. N a m a : ( ------------------------------------- )
Tempat/Tanggal Lahir : ( ------------------------------------- )
NIK : ( ------------------------------------- )
Alamat lengkap : ( ------------------------------------- )
Sebagai : ( ------------------------------------- )

3. N a m a : ( ------------------------------------- )
Tempat/Tanggal Lahir : ( ------------------------------------- )
NIK : ( ------------------------------------- )
Alamat lengkap : ( ------------------------------------- )
Sebagai : ( ------------------------------------- )

Pasal 3
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN

2 | PERJANJIAN JUAL BELI DIDID SOFIAN DAN APRIYATA DZIKRY ROMADHON

1. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia
atau karena sebab apapun juga, melainkan akan tetap bersifat turun-
temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak
masing-masing pihak.

2. Dalam keadaan demikian pada pasal 3 ayat 1 maka para ahli waris atau
pengganti PIHAK PERTAMA wajib mentaati ketentuan yang termaktub
dalam perjanjian ini dan mengikat diri untuk melakukan segala apa yang
perlu dilakukan, guna melaksanakan ketentuan perjanjian ini dalam
menyelesaikan proses jual beli.

3. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik
kembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.

4. Perjanjian ini berakhir setelah tanah berikut bangunan yang terletak di

atasnya telah resmi menjadi Hak Milik PIHAK KEDUA.

Pasal 4
HARGA

Jual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas
dilakukan dan diterima dengan harga Rp 200.000.000,00 (Dua Ratus Juta
Rupiah).

Pasal 5
PENGURUSAN JUAL BELI DAN PERALIHAN HAK/PEMBALIKNAMAAN
KEPEMILIKAN

1. Pengurusan jual beli dan peralihan hak/pembaliknamaan kepemilikan dari

PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dilakukan dan dibuat oleh
Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) atau disebut sebagai notaris, yang
ditunjuk yaitu Eko Widarwanto, SH., M.Kn yang beralamat di Badegan,
Bantul, Kecamatan Bantul, Kabupaten Bantul.

2. PIHAK PERTAMA wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses

pembaliknamaan atas kepemilikan hak tanah berikut bangunan yang
terletak di atasnya tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut
instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-keterangan serta
menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak
yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak
dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.

3 | PERJANJIAN JUAL BELI DIDID SOFIAN DAN APRIYATA DZIKRY ROMADHON

3. Biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah berikut bangunan
yang terletak di atasnya dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA
dibebankan kepada PIHAK KEDUA.

4. Pembayaran pajak penjual dan pajak pembeli menjadi tanggung jawab

masing-masing PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.

5. Segala biaya yang timbul dari pengurusan surat turun waris dari
almarhumah Nunuk Wintarni kepada ahli waris dibebankan oleh PIHAK
PERTAMA.

6. Setelah pembayaran uang muka maka sertifikat tanah diserahkan PIHAK

PERTAMA kepada PIHAK KEDUA untuk dilakukan pengurusan jual beli
dan peralihan hak/pembaliknamaan kepemilikan.

Pasal 6
CARA PEMBAYARAN

Untuk pembayaran tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut

PIHAK KEDUA menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan
yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA, yaitu dengan cara pembayaran
uang muka dan pembayaran pelunasan setelah proses penandatanganan akta
jual beli telah diselesaikan, dengan rincian sebagai berikut :

1. PIHAK KEDUA telah membayar kepada PIHAK PERTAMA atas tanah

berikut bangunan yang terletak di atasnya dengan uang muka sebesar
Rp 120.000.000,00 (Seratus Dua Puluh Juta Rupiah) pada tanggal 10
Maret 2022, yang digunakan untuk pengambilan sertifikat hak guna
bangunan nomor 01113 yang dijaminkan pada Bank BRI Unit Tamantirto
Rp 57.000.000,00 dan sisanya Rp 63.000.000,00 diberikan secara tunai
kepada PIHAK PERTAMA.

2. Pembayaran pelunasan akan dibayarkan PIHAK KEDUA sebesar Rp

80.000.000,00 (Delapan Puluh Juta Rupiah) kepada ahli waris Nunuk
Wintarni.

4 | PERJANJIAN JUAL BELI DIDID SOFIAN DAN APRIYATA DZIKRY ROMADHON

 Pasal 7
PENYERAHAN

PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan tanah

berikut bangunan rumah tersebut di atas dalam keadaan kosong beserta kunci-
kuncinya kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya pada tanggal 1 Juli
2022.

Pasal 8
STATUS KEPEMILIKAN

1. Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka sesuai pasal 7, tanah

dan bangunan rumah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun
kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA.
2. Sebelum hingga ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka segala
macam pajak, iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan dan
bangunan rumah di atas masih tetap menjadi kewajiban dan tanggung
jawab PIHAK PERTAMA.
3. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya semua hal
tersebut di atas sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab
PIHAK KEDUA.

Pasal 9
HAK DAN KEWAJIBAN KEDUA PIHAK

1. PIHAK PERTAMA berkewajiban menaati semua ketentuan dalam

perjanjian jual beli ini.
2. PIHAK PERTAMA berhak mendapatkan pembayaran sejumlah uang
seperti yang disepakati dalam pasal 6 perjanjian ini.
3. PIHAK KEDUA berhak menggunakan tanah berikut bangunan yang
terletak di atasnya sesuai ketentuan pasal 7.
4. PIHAK KEDUA berkewajiban melakukan pembayaran sejumlah uang
seperti yang disepakati dalam pasal 6 perjanjian ini.

5 | PERJANJIAN JUAL BELI DIDID SOFIAN DAN APRIYATA DZIKRY ROMADHON

 Pasal 10
LARANGAN BAGI KEDUA PIHAK

1. Selama proses pengurusan jual beli belum selesai, maka PIHAK PERTAMA
dilarang atau tidak dibenarkan untuk mengalihkan tanah berikut bangunan
yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA dengan mengemukakan
dalih atau alasan apapun.
2. Selama proses pengurusan jual beli belum selesai, maka PIHAK KEDUA
dilarang atau tidak dibenarkan untuk:
a. Menjual, baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan yang
terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA.
b. Menjaminkan, baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan
yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA.
c. Mengalihnamakan hak tanah dan bangunan yang terletak di atasnya
kepada PIHAK KETIGA.
3. Apabila PIHAK PERTAMA ataupun PIHAK KEDUA melanggar perjanjian
jual beli ini akan dituntut dan dilaporkan sebagai tindak pidana.

Pasal 11
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan

atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihak bersepakat untuk
menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk
memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di Pengadilan Negeri Bantul dan
Kepolisian Resor Bantul.

Pasal 12
HAL-HAL LAIN

1. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini

akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan
musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.
2. Apabila dikemudian hari terdapat kekeliruan dalam
surat perjanjian ini, akan dilakukan perbaikan seperlunya sebagaimana
mestinya atas persetujuan kedua belah pihak.

6 | PERJANJIAN JUAL BELI DIDID SOFIAN DAN APRIYATA DZIKRY ROMADHON

 Pasal 13
PENUTUP

Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang

ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang
sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK
KEDUA.

Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak dalam
keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun.

Bantul, 27 Juni 2022

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

SAKSI-SAKSI:

[ --------------------------- ] [ --------------------------- ] [ --------------------------- ]

7 | PERJANJIAN JUAL BELI DIDID SOFIAN DAN APRIYATA DZIKRY ROMADHON