PROYECTO; VIVIENDA UNIFAMILIAR EN EL DISTRITO DE CALLERA – PROVINCIA DE

CORONEL PORTILLO – REGON UCAYAL.

MEMORIA DESCRIPTIVA
ESTRUCTURA

PROYECTO : Proyecto de Construcción de una Vivienda Unifamiliar

UBICACIÓN : J.R ENGLINTON CA 8 LOS FRUTALES— UCAYALY

PROPIETARIO : CARLOS DANIEL RIOS GONZALES

FECHA : 11-11-22

ESTADO ACTUAL : TERRENO PRODUCTIVO.

ROYECTISTA :ING.ROCIO SHAPIAMA RIOS.

1.0 GENERALIDADES:

La presente memoria descriptiva se refiere al Proyecto y Diseño Estructural de la construcción

de una vivienda unifamiliar de 2 pisos en la ciudad de Pucallpa, para su adaptación como habitad
de acuerdo al crecimiento familiar en cuestión dando así confort a los que habitarán en dicha
vivienda respetando los parámetros urbanísticos y las normativas técnicas de construcción.

2.0 ANTECEDENTES:

El presente proyecto a construirse, ha surgido como una necesidad del propietario para
satisfacer sus necesidades de vivienda, confort y seguridad para él y su familia.

El proyecto, materia de construcción, ha sido proyectado por un arquitecto, de acuerdo a los

lineamientos de distribución, espacio, dimensionamiento conforme lo estipula el Reglamento
Nacional de Construcciones (RNE)

Capacidad máxima de diseño de la edificación

CUADRO DE OCUPACION MAXIMA

NIVEL USO N° DE DORMITORIO OCUPANTES

Piso Uno Sala,Dormitorios,comedor, 2 3

cocina.
Piso Dos Oficina 0 0

Personal de servicio 0

TOTAL DE OCUPANTES 3

De acuerdo al reglamento Nacional de Edificaciones-2021, Norma A.20, capítulo I, Articulo 5,

vivienda, se ha considerado en el primer nivel
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TERRENO:

UBICACIÓN:

El Proyecto y Diseño Estructural: “PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA

UNIFAMILIAR DE 2 PISOS EN LA CIUDAD DE PUCALLPA”, estará ubicado en:

DIRECCIÓN: Jr. Alfredo Eglinton Cuadra 8, Mz E Lt 9.

DISTRITO: Callería

PROVINCIA: Coronel Portillo.

DEPARTAMENTO: Ucayali

IMAGEN SATÉLITAL DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR

Vivienda unifamiliar

DIRECCION:

El terreno donde se ha proyectado la vivienda a construirse, se encuentra ubicado Jr. Alfredo

Eglinton Cuadra 8. Mz E Lt 9, ciudad de Pucallpa, provincia de Coronel Portillo, departamento
de Ucayali.

Linderos Y Medidas perimétricas

- Por el frente con, la cuadra 8 los frutales.

- Por el costado derecho, con el lote N° 10
- Por el costado izquierdo con el lote N°8
- Por el fondo, con el lote N° 5-4
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PERÍMETRO:

El polígono que demarca el lote del terreno, como sus limites y linderos tiene una longitud de
SESENTA Y DOS METROS LINEALES (62 ML)

AREA:

Dentro de la poligonal descrita, se encierra un área o extensión superficial de DOSCIENTOS

VEINTE METROS CUADRADOS (220 M2)

EDIFICACION:

DESCRIPCION:

Se trata de una construcción de material noble, de dos pisos y azotea, destinado a vivienda
Unifamiliar.

DISTRIBUCION:

Se trata de un ingreso principal por la cuadra 8 los frutales, una puerta que conduce a la sala, 2
dormitorios, 1 Bar, 1 cocina, 1 SS. HH, 1 comedor, ingresando por la cuadra 8 los frutales, se da
a la vereda, Jardín y Garaje y una escalera que accede al piso dos que nos dirige a una sala de
espera, un estudio, 1 SS.HH.

PISO UNO. Consta de:

• Una sala.
• 2 dormitorios.
• Un comedor.
• 1 SS.HH.
• 1 cocina.

PISO DOS: Consta de:

• Una sala de espera.

• Un estudio.
• 1 SS.HH.

AREA TECHADA

La cobertura total es de la siguiente manera:

• 1er piso: 107.99 m2

• 2do piso: 108.04 m2

Total, de área techada: 216.03 m2

La cobertura es de DOSCIENTOS DIECISEIS PUNTO CERO TRES METROS CUADRADOS (179.08

M2). Conforme al RNE.2006, norma G.040. Definiciones, área techada.
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AREA LIBRE:

El área libre es de la siguiente manera:

• Área de terreno – área techada 1er piso.

• 220.00 m2 – 107.99 m2

Total, área libre: 112.01 M2.

El área libre es de CIENTO DOCE PUNTO CERO UNO METROS CUADRADOS. (112.01 M2).

3.0 JUSTIFICACION DEL PROYECTO.

CARACTERISTICAS FUNCIONALES:

El certificado de parámetros Urbanísticos y Edificación nos indica la siguiente Normatividad.

PARAMETROS R.N.C PROYECTO

Zonificación ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD RDM-R4
MEDIA(RDM-R4)
Usos Permisibles y compatibles R1-R2-R4, C1, C2, IR-1, E1 al R2
E3,H3,0U.
Densidad neta 1.300 hab/ha. 370 hab/ha
Área lote normativa 90.00 m2(vivienda unifamiliar) 220.00 M2
120.00(vivienda Multifamiliar)
450.00 m2(conjunto residencial).
Frente Normativo 6.00 ML. 11.00 ML.
Coeficiente de Edificación 2.10 Para vivienda unifamiliar 0.98 Vivienda Unifamiliar
2.80 para vivienda Multifamiliar y
3.5 para conjunto residencial.
Porcentaje Mínimo área libre 30% del área del lote. 50.91 % uso Residencial
Altura Máxima Permisible 13.00 ml, 16.00ml., 19.00ml. 7.36 ML
N° De pisos 04 pisos (vivienda unifamiliar, 02 PISOS
bifamiliar y multifamiliar)
05 pisos (Frente a vías superiores
a 18.00ml)
06 pisos (conjuntos residenciales)
Retiro Frontal No exigible ----------------------------
Volados 0.50 ml. 0.375 ML
Ochavos (solo para terrenos en 3.00 ml. Mínimo ----------------------------
esquina)
Alineamiento de fachada Respetar alineamiento respecto al Respeta alineamiento existente.
limite de propiedad del 1° piso y
sección vial aprobada.
Índice de espacios de 1 estacionamiento por cada 04 01
estacionamiento viviendas y/o departamentos.
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CARACTERISTICAS FORMALES:

TERRENO:

Se encuentra con las siguientes inscripciones:

Inscripciones en los registros públicos de Ucayali, inscripción con el código predial N° 0001
1526.

4.0 CARACTERISTICAS TECNOLOGICO- AMBIENTALES

CONDICIONES CLIMATICAS:

La región Ucayali tiene un clima monzónico. A lo largo del año hay altas temperaturas y mucha
precipitación. La temperatura media anual en Ucayali es 32° y la precipitación media anual es
941 mm. No llueve durante 139 días por año, la humedad media es del 77% y el Índice UV es 7.

El proyecto contempla el diseño de recubrimiento adecuado al refuerzo estructural para evitar

daños por corrosión debido a la humedad, la colocación de dispositivos de dilatación por
efecto de temperatura.

TOPOGRAFIA Y TIPO DE SUELO:

La zona de estudio forma parte de un proceso de acumulación de sedimentos constituidos por

depósitos pluviales consolidados, compuestos por limos y arcillas. La capacidad portante del
suelo firme, conforme a los estudios realizados por el instituto nacional geotectecnico, es
aproximadamente de .93 kg/cm2.

VIAS DE ACCESO:

La carretera principal Federico Basad re, es una vía asfaltada que une el área estudiada con la
ciudad de Pucallpa, capital del departamento de Ucayali. Igualmente, esta carretera se conecta
con la ciudad de Lima a través de la Carretera Central.

5.0 CARACTERISTICAS DE HABITALIDAD:

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO:

En el entorno donde se ubica el proyecto cuenta con obras de infraestructura urbana. Cuenta
con redes sanitarias de EMAPACOP.SA, en cuento a suministro de agua potable y drenaje de
aguas servidas, redes de suministro eléctrico de ELECTRO UCAYALI, redes de TELEFONICA DEL
PERU, red privada del Telecable, servicio de limpieza pública(recojo de basura). La calzada de
pista asfaltada, vereda y alcantarillado pluvial de concreto.

ILUMINACION Y VENTILACION DE LOS AMBIENTES:

Todos los ambientes se encuentran debidamente iluminados y ventilados.

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6.0 CARACTERISTICAS DE EDIFICACION:

Cimentación: construida por zapatas y vigas de conexión de concreto armado f´c= 210 kg/cm2
y fy= 4.200 kg.

Columnas: de concreto armado f´c= 210 kg/cm2 y fy= 4.200 kg.

Muros: muros de ladrillo King Kong 18 huecos.

Techos: para el primer piso de losa aligerada de concreto armado, y para el segundo piso de
calamina metálica sobre tijerales de madera.

Pisos: hechos de parquet de 1ra, piso laminado.

Puertas y ventanas: las puertas elevadizas de madera y ventanas de aluminios y vidios

Recubrimientos: para zapatas, vigas de conexión recubrimientos de 7.5, sobrecimientos

recubrimiento 3, muros, columnas, vigas estructurales recubrimiento de 4, losa aligerada y
escalera recubrimientos de 2,5.

Baños: baños completos.

Instalaciones eléctricas: trifásicas, teléfono, corriente.

Instalaciones sanitarias: agua fría y caliente .

7.0 CARACTERISTICAS DE ADECUACION AL ENTORNO URBANO:

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES

PUERTAS ELECTRICAS Y
MUROS Y COLUMNAS TECHOS PISOS Y REVEST. BAÑOS SANITARIAS
PISO
(1) (2) (3) VENTANAS (5) (6)
(4) (7)

PRIMER C A B D F B E
PISO 445.93 453.16 189.07 151.85 79.06 82.32 64.29

SEGUNDO C F B D F B E
PISO
445.93 70.50 189.07 151.85 79.06 82.32 64.29

PRIMER 1.328.88
PISO
SEGUNDO 1.055.57
PISO
TOTAL 2.384.45
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8.0 CONCLUSION:

Este proyecto de edificación, materia del presente documento, reúne las condiciones y
características favorables en cuanto a funcionalidad, formalidad técnica.

El análisis ha tomado en consideración los aspectos generales acerca de la ubicación, tipo de

suelo, uso de la edificación, factor de reducción según sistema estructural y demás parámetros
según la norma de diseño sismorresistente vigente. Los elementos de confinamiento de la
albañilería han sido diseñados para resistir sismos moderados y los severos en caso de falla de
la albañilería que confinan. Aplicando las normas vigentes, nos muestra una clara consistencia
justificativa para la ejecución del proyecto.